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物业管理的心得体会范文（精选5篇） 　　我们得到了一些心得体会以后，好好地写一份心得体会，这样就可以通过不断总结，丰富我们的思想。那么好的心得体会是什么样的呢？以下是我整理的物业管理的心得体会范文（精选5篇），欢迎大家分享。 　　物业管理的心得体会1 　　通过这次的培训学习我受益匪浅。听专家、教授们滔滔不绝、挥洒自如的讲座，心中十分佩服他们的口才，佩服他们的自信，佩服他们的敏锐，佩服他们知识的渊博。想想如此才气从何而来?所有人都是走着同一条道，那就是不断的读书学习，关注专业知识，关注国家大事，日复一日，永无止境。虽然物业管理人和酒店管理人一样都要求具备：管理、执行和协调这三种能力，但是它也对我们有了不一样的要求，这就是：熟悉相应的法律法规、对房屋的了解和亲和力。 　　通过学习，慢慢理出一点头绪，下面谈谈我自己的一点体会： 　　我认为：学习+反思=成长在学习过程中我感觉有一句话说的很对“态度决定一切”，不管我们学得怎么样首先你要学，如果你不学那你就别进那个门，进了那个门你就要明白你是来学习的，不是睡觉。聊天和玩的。为什么有人会觉得学习很苦，也有人感到甘呢?我们应该反思一下自己，学习一下别人，那样你永远都是佼佼者。 　　在端正了我们的学习态度后我感觉：学习+理解=了解物业管理对于我来说是一个全新的行业和方向，通过这次学习，深深地刺激了我，我要走的路和方向原来还很宽很远，我们公司的前景和未来还那么的远大，我为自己之前的工作和学习所丢失的时间感到悲哀，我也为我现在的决策感到庆幸。 　　中国的物业管理发展才三十年，刚刚进入而立之年。物业管理水平普遍偏低，我们站在挑战和机遇并存的天平上，但国外最早已有一百多年的物业管理知识和经验;只要我们努力学习，敢于面对挑战，我们的物业管理的春天或许就在我们的明天。到最后就是执行力了。 　　提高执行力就要做到加强学习，更新观念 　　日常工作中，我们在执行某项任务时，总会遇到一些问题。而对待问题有两种选择。一种是不怕问题，想方设法解决问题，千方百计消灭问题，结果是圆满完成任务;一种是面对问题，一筹莫展，不思进取，结果是问题依然存在，任务也不会完成。反思对待问题的两种选择和两个结果，我们会不由自主的问到，同是一项工作，为什么有的人能够做得很好，有的人却做不到呢? 　　关键是一个思想观念认识的问题。我们常说，观念决定思路，思路决定出路。观念转、天地宽，观念的力量是无穷的。一些成功企业也认为，有什么样的思想观念，就有什么样的工作效果。观念转变，思想解放具有“核裂变”效应，能够产生推动发展的不竭动力。只有转变观念，解放思想，企业才能始终保持快速发展，才能始终充满蓬勃旺盛的精力。 　　由此，我们要认识到，任何一个企业的发展，不仅仅是战略决策，经营规划等等，更重要的是各级人员的执行能力。对待日常工作，不要总是找借口，要从自身出发，不断加强学习更新观念，不断分析认识提高自己，改变不执行不作为的不良习惯，自动自发地做好本职工作。 　　物业管理的心得体会2 　　探讨别墅物业管理居住类型上物业分为：一般住宅、公寓、别墅三种。从档次上别墅属于最高一层。别墅住宅随市场经济的发展日益增长，成为房地产业的“宠物”，倍受消费者亲睐。因此对别墅的管理也成为物业管理企业的一个重要课题。下面笔者就其公司即将接管的别墅谈一下对别墅物业管理的个人观点，望各位同行批评指正.所谓“别墅”现代汉语所给定义为：在郊区和风景区建造的供休养用的园林住宅。 　　所谓“管理”在这里的喻义为物业管理，含保管、照管与料理、约束的并列关系。虽然书中对别墅的定义与目前市场上销售的别墅及国外发达国家的别墅有诸多不同之处。但即称“别墅”住宅都有许多相同之特征，那么别墅的物业管理除了进行一般物业管理工作所包涵的社区清洁、保安；一般设备养护、维修；公共设施保养、维护等，还要根据别墅的特性，搞好针对的服务管理工作，方能取得良好的效果和收益。 　　一、别墅环境的特性由于别墅区选址大都在郊区、风景区，远离城市喧哗区域，在开发建设与它类型物业相比，占地多、面积大、个性化强、绿化用地与占地面积的比例不低于1： 　　1，各建筑之间距离大，道路宽阔。那么通常物业管理中所要求的，绿地无杂物、杂草，人行道和机动车道无损坏； 　　保持清洁标准，就不适宜了。首先园林绿化区域的设计，在风格上需与别墅的建筑相符，在选择的品种上，需考虑到南北气候的差异，否则会造成“碧绿”一会儿，“优雅”一时的短时效应，一年只有一季二季绿的景象。如果这些“先天不足”一旦形成，那么后期的物业管理无论如何，也无法达到良好的效果。另外，距离大、道路宽、人口密度小，宜造成了人与人之间情感沟通的不畅。 　　根据别墅所处的区域，入住人群的类别，通过“民意测验”、“客户调查”，增加一些实用功能的公共设施，如开设露天健身房、儿童乐园、老人活动地、露天烧烤区、艺术园艺塑品、信息栏等，以沟通开发商、物业公司、业户之间的情感，提高物业管理成效。还有，象雪天及时有效地清扫道路，雨天道路排积水处理等等，正是这些看似细微的工作，构成了管理的全面，可以体现管理水平的地方。 　　二、治安特性与管理别墅在规划上是统一设计、施工的几十栋、上百栋为一组的、相对封闭、上规模的社区。 　　从价位上讲，拥有者为有经济实力者及有社会地位者等人群。从使用上讲，多为人们休假的第二居所、在西安办事处、集团办公地等。由于人流疏稀、人员密度小、财产价值大、隐患部位多，因此安全治安工作必须放在首位，要达到通信畅通、反应迅速、防范有效，则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合，利用先进的智能化设施，对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行24小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”，以完备先进的设备装置达到“准确”，以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。但是值得注意的是，过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制，会丧失住宅的舒适和方便感觉，取而代之的是“壁垒森严”的“监狱”感。 　　如何恰如其分地做到安全又方便，确实是个难题。我想因为别墅面积大、人员流动小、固定保安岗与流动保安岗利用通信设备，实现“移动通报制”可以缓解此矛盾。（即随着来人、车辆的移动线路，不断的通报方位形成隐形安全网）。有的别墅在对外来人员，车辆管理上实行主、付卡验证方式，效果也还可以。在物业管理中，保安工作除了具备准军事化的素质、职能，还应该尽可能熟悉一栋别墅的各方面情况，从单纯的保卫职能到兼有帮助、服务职能。这属于服务软件上的范畴，不少项目，提出“有困难找保安”的承诺，是一个即好又难的课题。另外别墅区内车辆交通的管理，也涉及到很大的安全因素，因为每户在不少于一辆车的现实状况，使之必须“人车分流”，那么标识的正确、有效、到位、路线合理流畅是减少不安全因素的条件之一。 　　三、别墅的服务与管理服务与管理从字面上看，前者是听从命令的，后者是发出命令的。 　　但在物业管理中就要将二者溶汇贯通，有机地结合起来。曾经在与香港戴德梁行物业管理公司西安分公司总经理交流时，其总经理感叹：在中国，很多人花几百上千元吃顿饭没关系，就是心疼每月几十元的物业管理费。这也从一个侧面反映了国内许多业户对物业管理的不理解。在人们较熟悉的香港物业管理模式中，物业管理经费完全来源于业主。在中国如何在人们的经济和心理承受力不到的前提下完全实现“以区养区”，就要在服务的种类多样化，管理形式灵活上大做文章。 　　虽然别墅的封闭性、远离性带来生活、日用品服务的必须性和单一性，但因别墅用户的活动半径大，第一居住所等原因，使大件物品及耐用品不会在社区内消费。所以，安排服务设施，提供商品种类要认真推敲。由于别墅建筑的特性及消费人群的特性，使得别墅带有很强的私密性，各种费用的收缴是管理工作之必行，如上门收取，从服务角度上讲固然可取，但频频打扰用户又是不可取之。这时利用多费统收、智能传输等方式，可以一举两得。住别墅的一族人群对休闲、健身、娱乐都有一定的需求，应运而生的“会所”是一个很好的契机。办好了，即可以满足用户需要，又可以提高收入，达到“以区养区”的目标。 　　但是现有项目会所空置、困置大有所在。故而一定要考察和制定会所的项目、周边情况、经营的方式、面积的大小、收费的高低等等一系列可行方案，解决经营和安全等问题，方能达到预期的目标。休闲会所的经营是物业公司值得审视和思考的问题，如何使项目其巨额的运行维护费用得以维计并最终为开发该会所赢得利润是今后将要关注的焦点。另外别墅房屋的钥匙管理；代出租委托管理；公司用房、会议活动管理等等都是别墅区别于其它物业的服务项目，是值得进一步探索的方面。 　　四、管理控制措施 　　1、运行流程物业公司在内部管理上，由物业部负责接收来自上级、客户等信息和物业管理服务需求，并及时传递给相关部门执行运作，同时，协调、沟通与监控客户和相关方，收集执行过程中的信息通过反馈渠道回到物业公司总经理处，供其决策时做出校正、判断、总结。使物业管理服务做到有布置、有监管、有总结，确保了物业管理服务的及时性和有效性。 　　2、管理控制措施在别墅项目物业管理的不同阶段，物业公司应采取以下管理措施强化对物业的有效控制，保证物业管理服务的整体质素。一站式服务在物业交付使用后，物业公司物业管理部的客户服务中心为业主、用户提供“一站式”服务，使业主、用户办理相关业务简捷方便。空置物业 　　保养别墅项目在物业交付使用后，由于销售策略的原因，有一定量的物业处于空置状态。物业公司在空置物业的管理上，按正常使用物业实施物业管理，并建立定时入室检查制度，让空置物业保持良好的使用性质，使之随时能投入使用。安全应急预案别墅项目大都是以住宅为主，带商业群楼的建筑模式，其安全是重中之重。物业公司在进入服务前，将根据别墅物业各系统的特性，制订电梯、消防、安全等突发事件的应急预案和处置指引，并加以演练。 　　楼宇巡视在物业管理服务过程中，物业公司物业管理部、工程部、秩序维护部每日均须执行巡视检查制，通过定时定期对各自职责范围内管理控制的重点区域、重点部位、重点设施设备的检查，将管理服务由办公室延伸到管理服务的第一线，做到早发现、先预防。l隐形清洁别墅项目的清洁管理服务，物业公司推行“隐形清洁”服务方法，清洁服务内容尽可能放在非业主出入的高峰时间进行，其他时间以保洁为主，这样，当客户进入物业时，物业时时保持整洁的环境。上门走访别墅项目物业管理服务中，物业公司变被动为主动，改变以往的通过业主、用户投诉改进工作的方法，实行定期上门走访，主动与业主、用户交流，从中发现管理服务中的不足之处，加以改进。 　　3、信息反馈流程物业管理中心经理定期与开发商工作人员及用户进行沟通,反馈信息,发现问题及时整改。 　　物业公司定期或不定期与开发商和辖区政府机构进行沟通,发现问题及时商讨整改办法,并督促现场管理中心进行落实。 　　物业公司应保障横向纵向沟通渠道畅通,强化服务系统的及时改善和有效沟通,最大限度地满足开发商确定目标和客户服务需求。 　　目前国内的物业管理，如西安还处于探索、磨合阶段，无论是国外的模式，还是国内自产的，无论是借鉴酒店管理经验，还是引进英式管家服务； 　　都没有一套以一应百的完全管理手册。别墅的物业管理同样如此，依据自身特点、市场情况及管理需要，坚持创新和稳步结合、服务与收益结合，业户、开发商、物管公司三方受益相结合，推动本项目健康、持续发展，使别墅物业自身保值升值，物业管理公司产生社会效益，增加知名度和美誉度，创造服务品牌。文/张义军 　　物业管理的心得体会3 　　1.业主的责任意识。小区内的共有共用财产，是全体业主的财产，每位业主对其共有财产，都应负起管理、爱护、监督的责任，特别是对设备设施负起维护，养护的责任。 　　2.业主的投资意识。要使物业延长寿命，就必须投资，而业主的.投资就是通过交纳物业管理服务费的行为在进行，物管费一方面消费在保洁，绿化等服务中，更多的是投资在设备设施的养护当中，从而实现物业的保值增值。 　　3.物管的企业经营意识。物业管理公司要清楚自己的身份，明确自己的地位，是以服务换取报酬的企业，而不是“管家”、“主人”，不是所谓的“管理者”。企业，就要以企业的姿态出现，树立企业的意识，才能赢得企业的长足发展。任何企业要获益，都要善于经营，经营企业，经营产品，经营品牌服务型企业也是如此，节流是经营，开源也是经营，把握、运用自身的各种资源也是经营，把物业管理真正当作独立企业来经营是物业管理企业亟需树立的定位意识。 　　4.双方的道德意识。物业管理人员为业主服务需要有职业道德，业主享受服务也要有基本的公民道德。以“德”为本，是为人之道，也是企业发展的必需。企业要以诚信为业主服务，业主则需要正确地接受服务。当服务与被服务的关系都建立在一个“信"字的基础上时，一些物业管理人员监守自盗、缺乏职业道德，一些业主无理取闹，鸡蛋里挑骨头故意与物管作对等等不道德的行为将不再发生。 　　5.双方的法律意识。物业管理发展到现在，行业法律框架已基本构成，特别是国家统一制定的业主公约、委托合同、前期服务协议等规范性文件，详细地规定了物业管理与业主的权利和义务，各地先后出台的物业管理条例等相关法规，基本可以满足物业管理行业的服务需求，既然不是无法可依，就需要我们做到有法必依，树立法律意识，拿起法律武器。 　　6.双方的合同意识。合同是服务与被服务双方真实意思的体现，一经签订便具有法律效力，对任何一方都有同等的约束力。业主的权利义务与物业公司的权利义务都明载于合同的条款中，合同是双方行为的准则，因此加强合同意识，订立合同，信守合同，是解决纠纷的根本之举。 　　7.公用事业的市场意识：水电气暖等公用事业部门，计划经济以来就习惯了由终端用户无偿代其收取费用。在市场经济的今天，这种现状仍然没有得到彻底改观，进而为物管双方都造成了许多本可以避免的纠纷和伤害。顺应经济规律，才能得到发展，因此需要加入市场大潮的参与各方都树立起市场意识，包括目前的垄断行业，以免受到规律的惩罚。 　　《物业管理条例》的出台，标志着国家以立法的方式确定了物业管理行业的社会地位，同时保障了物业管理行业在法制化的轨道上健康发展。过去无法可依的局面将不复存在。因此，有法律相伴，今后的物业管理之路会越走越宽。有人说，物业管理者是我们这个时代的真正的英雄，因为他们正在改变人们的生活方式和生活观念。所以我相信，在法制日益健全的今天，物业管理的前景会愈发灿烂，愈加辉煌。 　　物业管理的心得体会4 　　转眼之间，两个月的实习期即将结束，回顾这两个月的实习工作，感触很深，收获颇丰。这两个月，在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过我自身的不懈努力，我学到了人生难得的工作经验和社会见识。我将从以下几个方面总结物业管理岗位工作实习这段时间自己体会和心得： 　　一、努力学习，理论结合实践，不断提高自身工作能力。 　　在物业管理岗位工作的实习过程中，我始终把学习作为获得新知识、掌握方法、提高能力、解决问题的一条重要途径和方法，切实做到用理论武装头脑、指导实践、推动工作。思想上积极进取，积极的把自己现有的知识用于社会实践中，在实践中也才能检验知识的有用性。在这两个月的实习工作中给我最大的感触就是：我们在学校学到了很多的理论知识，但很少用于社会实践中，这样理论和实践就大大的脱节了，以至于在以后的学习和生活中找不到方向，无法学以致用。同时，在工作中不断的学习也是弥补自己的不足的有效方式。信息时代，瞬息万变，社会在变化，人也在变化，所以你一天不学习，你就会落伍。通过这两个月的实习，并结合物业管理岗位工作的实际情况，认真学习的物业管理岗位工作各项政策制度、管理制度和工作条例，使工作中的困难有了最有力地解决武器。通过这些工作条例的学习使我进一步加深了对各项工作的理解，可以求真务实的开展各项工作。 　　二、围绕工作，突出重点，尽心尽力履行职责。 　　在物业管理岗位工作中我都本着认真负责的态度去对待每项工作。虽然开始由于经验不足和认识不够，觉得在物业管理岗位工作中找不到事情做，不能得到锻炼的目的，但我迅速从自身出发寻找原因，和同事交流，认识到自己的不足，以至于迅速的转变自己的角色和工作定位。为使自己尽快熟悉工作，进入角色，我一方面抓紧时间查看相关资料，熟悉自己的工作职责，另一方面我虚心向领导、同事请教使自己对物业管理岗位工作的情况有了一个比较系统、全面的认知和了解。根据物业管理岗位工作的实际情况，结合自身的优势，把握工作的重点和难 　　点，尽心尽力完成物业管理岗位工作的任务。两个月的实习工作，我经常得到了同事的好评和领导的赞许。 　　三、转变角色，以极大的热情投入到工作中。 　　从大学校门跨入到物业管理岗位工作岗位，一开始我难以适应角色的转变，不能发现问题，从而解决问题，认为没有多少事情可以做，我就有一点失望，开始的热情有点消退，完全找不到方向。但我还是尽量保持当初的那份热情，想干有用的事的态度，不断的做好一些杂事，同时也勇于协助同事做好各项工作，慢慢的就找到了自己的角色，明白自己该干什么，这就是一个热情的问题，只要我保持极大的热情，相信自己一定会得到认可，没有不会做，没有做不好，只有你愿不愿意做。转变自己的角色，从一位学生到一位工作人员的转变，不仅仅是角色的变化，更是思想观念的转变。 　　四、发扬团队精神，在完成本职工作的同时协同其他同事。 　　在工作间能得到领导的充分信任，并在按时完成上级分配给我的各项工作的同时，还能积极主动地协助其他同事处理一些内务工作。个人的能力只有融入团队，才能实现最大的价值。实习期的工作，让我充分认识到团队精神的重要性。 　　团队的精髓是共同进步。没有共同进步，相互合作，团队如同一盘散沙。相互合作，团队就会齐心协力，成为一个强有力的集体。很多人经常把团队和工作团体混为一谈，其实两者之间存在本质上的区别。优秀的工作团体与团队一样，具有能够一起分享信息、观点和创意，共同决策以帮助每个成员能够更好地工作，同时强化个人工作标准的特点。但工作团体主要是把工作目标分解到个人，其本质上是注重个人目标和责任，工作团体目标只是个人目标的简单总和，工作团体的成员不会为超出自己义务范围的结果负责，也不会尝试那种因为多名成员共同工作而带来的增值效应。 　　五、存在的问题。 　　几个月来，我虽然努力做了一些工作，但距离领导的要求还有不小差距，如理论水平、工作能力上还有待进一步提高，对物业管理岗位工作岗位还不够熟悉等等，这些问题，我决心实习报告在今后的工作和学习中努力加以改进和解决，使自己更好地做好本职工作。 　　针对实习期工作存在的不足和问题，在以后的工作中我打算做好以下几点来弥补自己工作中的不足： 　　1.做好实习期工作计划，继续加强对物业管理岗位工作岗位各种制度和业务的学习，做到全面深入的了解各种制度和业务。 　　2.以实践带学习全方位提高自己的工作能力。在注重学习的同时狠抓实践，在实践中利用所学知识用知识指导实践全方位的提高自己的工作能力和工作水平。 　　3.踏实做好本职工作。在以后的工作和学习中，我将以更加积极的工作态度更加热情的工作作风把自己的本职工作做好。在工作中任劳任怨力争“没有最好只有更好”。 　　4.继续在做好本职工作的同时，为单位做一些力所能及的工作，为单位做出自己应有的贡献。 　　物业管理的心得体会5 　　在xx物业集团领导的组织安排下，于20xx年11月5日xx物业集团由各部门工作人员组成的学习小组，到重庆xx物业公司进行参观学习。 　　这是xx物业集团首次到重庆xx物业公司进行参观学习，并就物业管理方面的事宜进行相互交流、相互学习、意在取长补短、共同提高、创新模式、共谋发展。参观过程中，重庆xx物业公司负责人对设施设备、秩序维护、环境保洁等进行了详尽介绍。同时，大家对自己工作中的优缺点，提出了自己的意见和看法： 　　一、打造品牌项目提升企业形象 　　1、制定与项目发展相匹配的规划，创建标准化公寓； 　　2、利用每一次露面机会，让同行人士了解公寓的美、集团的强大； 　　3、规范着装、仪容仪表、礼仪礼貌，让无言的形象胜过言语的描述。 　　二、强化员工培训提升服务质量 　　1、逐层进行员工培训 　　（1）新入职员工的员工由公司或者主管进行三天岗前培训，培训内容主要有企业文化、公司组织框架、行为礼仪、岗位管理制度、岗位职责、考勤制度、奖罚标准； 　　（2）新入职员工岗前培训结束后，由领班安排在工作现场进行为其一周的“师傅带徒弟”技能培训； 　　（3）管理层工作人员由公司组织统一培训； 　　（4）定期培训：新项目工作人员一周培训一次；旧项目工作人员每月培训一次。 　　2、做好回访工作，为收费夯实基础 　　投诉接待、报维修、回访记录、项目收费均由同一部门承担，因为此部门和业主相处时间较频繁，便于了解业主的需求，并及时解决问题，同时为收费工作打下了夯实的基础。 　　重庆渝海物业公司按月收取物业管理费，我建议我公司按季度收取物业管理费，缩短费用投入周期，减少风险的同时可以动态的调整服务管理模式。 　　3、管理人员自身做起 　　（1）日常考勤：重庆xx物业公司采用打卡模式，我们公司采用点到模式，所以我公司管理人员严格要求自己，执行签到、签退制度及相关考核制度，面对制度人人平平等。 　　（2）合理制定计划卫生：每月由领班制定计划卫生，安排工作时间并执行，由主管监督；月末领班、主管总结计划完成情况，相关人员签字。 　　4、丰富多彩的活动 　　（1）技能比赛：组织员工参加技能比赛，提高员工技能技巧，增加员工彼此合作的默契，增强员工之间的团结，从而促进员工共同进步，提高工作效率。 　　（2）社区文化：物业公司多支持社区及赞助商到本项目举办社区活动，为社区提供活动场地、部分秩序维护及场地清洁。多鼓励业主参加社区组织的包粽子比赛、舞蹈比赛、登山比赛、元旦联欢会等活动，增加业主对物业的熟知度，同时借此机会宣传物业。 　　三、规范相关记录提升安全指数 　　（1）机房重地，闲人免进 　　机房重地除了有与机房相关的记录，还应设《来客登记表》，表中需填写来访人信息及进入机房的原因。 　　（2）严谨接待访客 　　严谨接待访客，让访客感受到礼貌的同时对业主负责任。访客到来，填写登记表，给业主打电话进行核实，再请访客进入小区；访客离开时，欢迎业主再次来本小区访友。车辆进入取卡进入，离开时退卡付费3元/时。 　　通过对重庆xx物业公司的参观、学习与交流，我们认识到现代企业的发展不仅与企业的资本、人才、技术有关，更重要的是规范化的管理理念。作为公寓工作人员，我们从中学到了很多知识，受到了很大的启发。

1. 物业消防管理常识 物业消防管理常识 1.谁知道关于物业小区消防知识 A、管理内容 加强消防监控中心的管理； 保持消防通道的畅通；严禁携带，储藏易燃、易爆物品； 做好小区消防器材的管理和维护； 防止电器短路，超负荷用电等引发火灾因素； 加强小区装修期间的消防安全管理； 对小区消防重点部分（如机房、小高层、电梯等）做好消防管理工作； 制订消防设施设备系统维护保养制度，并加强管理。 B、管理措施 制订并落实消防管理制度和消防安全责任制度，做到责任落实、器材落 实、检查落实，三落实工作。 制订消防事故处理预案及应急流程，防患于未然； 建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演出； 定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除； 严格落实动用明火制度，充分做好防范措施； 制订小区各消防重点部位消防管理制度，并根据“谁主管，谁负责”的 消防原则，消除一切火灾隐患； 针对各消防设施设备、器材，制订各类型系统设备的维护保养计划，并 狠抓落实，使之始终处于完好状态； 制止任何违反消防安全的行为； 积极开展消防安全宣传教育，定期向业主（使用人）传授消防常识； 发生火灾，及时组织扑救，并迅速向有关部门报警。 2.物业消防管理存在哪些问题 确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作 ，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。 那么在物 业消防管理中存在哪些问题呢？就上邯郸物业来跟大家讲解一下吧！ 首先是重视程度不够 某些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，精力、人力 、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等 方面，忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查，造成物业服务企业内部 消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰，消防值班、巡查、维护失位、缺位 ，隐患频现。 其次是主体意识不够 有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管 、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维 护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值 高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏 发现维修不及时，出现问题推、拖，乐见“责任不清”状态，不能主动实施管理、积 极解决问题、勇于承担责任。 再次是管理水平薄弱。 目前，物业服务企业从事消防管理的多为消防控制室值班、保安和水电维修人员 *** 较多，除消防控制室值班员按照国家法律规定经消防专门培训持证上岗外，其余人员 基本上都没有经过专门消防培训，导致从事消防管理的人员没有掌握基本消防常识， 不能发现火灾危险性，不懂得建筑消防设施功能和检查、维护、操作的基本方法，加 之由于物业服务人员工资低、责任心差，消防管理几乎成“空白”。 最后是维护资金缺乏。 按照《物权法》及有关规定，物业服务企业实施消防管理所需费用主要来自业主交纳 的物业服务费，物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，然 而实际生活中，物业公司提供的服务不能满足业主要求，服务质量与物业收费不成正 比，是物业纠纷的核心所在。 作为业主，往往采用拒交物业费作为自身的 *** 手段， 长期积压、欠收的费用给物业服务企业造成较大压力，不得不缩减开支、压缩管理项 目，造成服务质量降低，产生恶性循环。另外，商品住宅、售后公有住房住宅等虽有 专项维修资金，可用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，但 其使用条件和程序较为复杂，能够成功动用使用的在现实中并不多见，没有资金，物 业服务企业对一些隐患问题的整改也是有心无力。 以上就是邯郸物业整理的“物业消防管理中存在的问题”的资料！希望在看到这些后 ，物业企业能够改进措施，解决这些存在的问题。 3.谈谈物业消防安全管理的必要性有哪些 物业消防安全管理的必要性 首先，随着社会主义市场经济的不断发展，住宅商品化、市场化以及住房制度改革的推行，出现了房地产建设投资和营销渠道的多元化，一个住宅区域、一幢大楼物业产权多元化，且多家占有使用的多重化、分散化管理的复杂状况。而一个住宅区域、一幢大楼的消防安全整体性、消防设施设备配套性，以及消防安全管理，这都要求有一个统一的物业管理企业来实行消防安全管理。 其次，随着城市现代化进程的加快，城市建筑物向高空和地下不断延伸，建筑物的使用功能日趋多样化和复杂化，消防设施设备愈来愈多，功能也愈来愈复杂化、智能化，客观上要求消防安全管理具有专业性和技术性。 关于物业消防安全管理的思考 物业管理是一个发展前景广阔且有待于开拓的新兴行业。其中消防安全管理占有重要的地位和作用，因此，做好物业消防安全管理工作不仅是当前，更是今后长期的工作。认为要做好物业消防安全管理工作，需处理好以下几种关系： （一）理顺物业消防安全管理的各种关系，建立市场经济体制下的物业消防管理体系构架。以法律的形式确定物业消防管理中各主体的法律地位和相互之间的权利义务关系。业主或物业使用人与物业管理公司之间的关系是平等的民事主体关系，是委托与被委托的经济合同关系。业主或物业使用人享有在管理中的决策权和监督权，负有服从物业整体消防安全的管理、合理利用物业项目、确保消防安全、承担相应费用的消防安全管理义务，物业公司必须按照法律法规、行为规范标准及业主委托合同的约定，实施消防安全管理，确保物业消防安全管理工作接受公安消防部门、业主及物业使用人的监督。 （二）建立完整、系统的物业消防安全管理法律规范体系，规范其运作。制定物业消防安全管理基本法律、法规及实施细则，以规范 *** 主管部门、物业公司及业主或物业使用人的行为，协调其相互间的各种关系，将物业消防管理纳入法制化和规范化的轨道，同时制定统一的物业消防安全管理行业标准和规范，如公共消防安全契约、住户消防安全手册、物业消防安全检查规定，消防设施维修资金标准及实施方案规定，消防安全管理费收支规定，维修养护消防设施规定等。 （三）建立和推行物业消防安全管理早期介入制度。房地产开发、流通、消费是一个连续的过程，在物业的规划设计、开发建设阶段就应明确听取物业管理企业的合理意见，对隐蔽的消防设备应实施专业化物业消防安全管理监督和认可制度，考试吧并且严格把好验收、交接关。这种建管结合方式，能提高物业的有效价值。 （四）建立高素质的物业消防安全管理队伍。在物业管理中应确定专（兼）职消防管理员，具备一定的防灾灭火知识和消防管理知识，经消防部门培训后持证上岗。对消防控制室操作人员，必须具有现代消防技术方面的知识、熟练掌握消防系统的情况。对现代消防设施设备应委托专业化的消防设施维护保修公司来承担。 （五）公安消防机构应加强对物业消防安全管理的监督指导。公安消防机构应严格把好物业建筑设计审核关，不留先天隐患。对物业消防安全管理要加强宏观指导，定期实施防火监督检查。对物业消防安全管理要给予法律支持。对物业消防安全管理人员进行消防培训，帮助提高消防安全管理素质。 综上所述，物业管理企业要不断提高物业的经济效益、社会效益和环境效益，为业主和物业使用人提供一个安全、舒适的工作生活环境，就要加强物业消防安全管理，要逐渐形成“ *** 宏观指导，物业公司具体管理，业主自我防范，消防机构实施监督”的专业化、社会化、规范化和法制化的管理体制。 4.消防安全知识 单位应当严格遵守消防法律、法规、规章，贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，履行消防安全职责，保障消防安全。法人单位的法定代表人或者非法人单位的主要负责人是单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。单位应当落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人。 2、消防安全重点单位应当设置或者确定消防工作的归口管理职能部门，并确定专职或者 *** 的消防管理人员；其他单位应当确定专职或者 *** 消防管理人员，可以确定消防工作的归口管理职能部门。归口管理职能部门和专 *** 消防管理人员在消防安全责任人或者消防安全管理人的领导下开展消防安全管理工作。 3、单位应当建立健全各项消防安全制度，包括消防安全教育、培训；防火巡查、检查；安全疏散设施管理；消防（控制室）值班；消防设施、器材维护管理；火灾隐患整改；用火、用电安全管理；易燃易爆危险物品和场所防火防爆等内容。 4、火灾危险性较大的大中型企业、专用仓库以及被列为国家重点文物保护的古建筑群管理单位等应当依照国家有关规定建立专职消防队，并定期组织开展消防演练。 5、组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，至少每半年要组织员工进行一次逃生自救和扑救初期火灾的演练。 6、定期对本单位的消防设施、灭火器材和消防安全标志进行维护保养，确保其完好有效。要时刻保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常工作状态。 7、保证疏散通道、安全出口的畅通。不得占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，不得在营业、生产、工作期间封闭安全出口，不得遮挡安全疏散指示标志。 8、禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当严格按照单位的用火管理制度办理审批手续，落实现场监护人，配置足够的消防器材，并清除动火区域的易燃、可燃物。 9、遵守国家有关规定，对易燃易爆危险物品的生产、使用、储存、销售、运输或者销毁实行严格的消防安全管理。禁止携带火种进入生产、储存易燃易爆危险物品的场所。 10、消防安全重点单位应当进行每日防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。其他单位可以根据需要组织防火巡查。防火巡查人员应当及时纠正违章行为，无法当场处置的，应当立即向有关部门报告。 11、消防值班人员、巡逻人员必须坚守岗位，不得擅离职守。 12、新员工上岗前必须进行消防安全培训，具有火灾危险性的特殊工种、重点岗位员工必须进行消防安全专业培训，培训率要达100%，并持证上岗。 13、不要在宿舍、生产车间、厂房等场所乱接乱拉临时电线和私自使用电气设备，禁止超负荷用电。严禁在仓库、车间内设置员工宿舍。 5.消防安全知识 昨天刚给员工培训了一些简单的消防安全知识，给你也发一下吧，不知道合适不合适 一、会背消防安全“四个能力” 1、检查消除火灾隐患能力（a、出口锁闭；b、停用室内消火栓等消防设施；c、违章储存汽油等易燃易爆物品；d、违规使用用电设备；e、私拉乱接电气线路；f、违章使用明火或吸烟） 发现火灾隐患整改程序（及时将发现的火灾隐患向单位消防管理人报告，采取措施，积极整改） 2、组织扑救初起火灾能力（发现火情应立即拨打“119”火警电话并通知消防控制室；起火点附近的员工要使用灭火器和室内消火栓进行灭火） 灭火器使用方法（拔出保险销，站在上风向；喷嘴对准火焰根部，喷出干粉） 3、组织人员疏散逃生能力（员工熟悉安全出口、疏散通道位置；能够根据疏散预案迅速组织引导人员疏散） 4、消防宣传教育培训能力（定期进行消防宣传教育培训；单位应当至少每年进行一次全员消防安全培训） 二、熟记掌握以下内容 1、如何报火警 报警时，报警人应当讲明以下内容： (1)、发生火灾的单位名称和详细地址； (2)、发生火灾的部位，是否有人员被困，什么物质燃烧； (3)、报警人的姓名、工作单位、地址； (4)、边远地区和交通不便的地区还应说明消防车的行驶路线，并派人到主要路口接应。 2、自救逃生时常用方法： 迅速撤至安全地点；利用现有救生器材逃生；利用建筑物本身及附近的自然条件逃生；因地制宜，就地取材创造条件逃生。 灭火器的使用方法： 把灭火器拉或推到现场，用右手抓着喷粉枪，左手顺势展开喷粉胶管，直至平直，不能弯折或打圈，接着除掉铅封，拔出保险销，用手掌使劲按下供气阀门，再左手把持喷粉枪管托，右手把持枪把用手指扳动喷粉开关，对准火焰喷射，不断靠前左右摆动喷粉枪，把干粉笼罩住燃烧区，直至把火扑灭为止。 如何逃生： 火灾无情，一旦发生火灾，同学们要保持清醒的头脑，争分夺秒，快速离开。万一被火围困，更要随机应变，设法脱险。 1、睡觉时被烟呛醒，应迅速下床俯身冲出房间。不要等穿好了衣服才往外跑，此刻时间就是生命。 2、如果整个房屋起火，要匍匐爬到门口，最好找一块湿毛巾捂住口鼻。如果烟火封门，千万别出去！应改走其它出口，并随手把你通过的门窗关闭，以延缓火势向其它房间蔓延。 3、如果你被烟火围困在屋内，应用水浸湿毯子或被褥，将其披在身上，尤其要包好头部，用湿毛巾蒙住口鼻，做好防护措施后再向外冲，这样受伤的可能性要小得多。 4、千万不要趴在床下、桌下或钻到壁橱里躲藏。也不要为抢救家中的贵重物品而冒险返回正在燃烧的房间。 5、“三懂”：懂基本消防常识、懂消防设施器材使用方法、懂逃生自救技能 “三会”： 会检查消除火灾隐患；会扑救初起火灾；会组织人员疏散逃生。 “三化”：管理标准化；标识明细化；宣传常态化。 6.消防安全知识 消防工作是一项知识性、科学性、社会性很强的工作，涉及到各行各业、千家万户，与经济发展、社会稳定和人民群众安居乐业密切相关。只有在全社会普及消防法规和消防科技知识，提高全民消防意识，增强全民防范与扑救能力，才能有效地预防和减少火灾的危害。 《消防安全知识》以国家有关消防法律、法规和规定为依据，介绍了消防安全基本知识和基本技术。全书分为火灾危险、火灾预防、火灾扑救、火场逃生和消防管理共五个篇章，重点阐述了燃烧与爆炸、火灾危险性分类、防火防爆原理与措施、灭火原理与方法、灭火器具使用、消防安全设施使用、初起火灾扑救与紧急情况处置、火场逃生方法，以及基层消防管理、教育和培训的基本知识。该书坚持理论与实践相结合的原则，注重实用性和操作性，采用问答的形式，力求做到通俗易懂。该书可作为企业法定代表人、消防安全管理人员和重点工种人员的培训教材，也可供企业班组工人学习和掌握消防安全知识和技能使用。 7.消防安全知识 一、四懂 四懂：1.懂本岗位生产过程中火灾的危险性；2.懂本岗位生产过程中的预防措施；3.懂本岗位生产过程中灭火方法；4.懂组织疏散逃生方法。 员工不但懂得生产技术和经营管理，同时还必须把本岗位生产、工作中的火灾危险性搞清楚，危险程度如何，有那些预防火灾的措施，具体的办法、条文，内容并严格执行。 二、四会 四会：1.会报火警；2.会使用消防器材；3.会扑救初起火灾；4.会自救逃生。 报警方法：首先要拨打火警电话号码119，讲明起火的单位及所属的区域街道，如果是小区要讲清几号楼几单元几层，左右方向，燃烧的物质类型、火势的大小（初起、发展、猛烈燃烧、下降、熄灭），报警人的姓名和报警电话。如大火发生在晚上，报警的同时，还要派人到大门口或十字路口迎接消防车，与此同时进行自救灭火和疏散。 三、灭火器知识及使用方法 （一）灭火器知识 干粉灭火器有手提式、贮压式。其性能有普通（BC）和通用（ABC）干粉之分。干粉灭火器筒体内装的干粉，使用时在压力的驱动下从喷嘴内向外喷出。干粉灭火器适用扑救液体火灾、带电设备火灾，特别适用于扑救气体火灾。这是其他灭火器所难比拟的。它也能扑救仪器火灾，但扑救后要留下粉末，对精密仪器火灾是不适宜的。 （二）灭火器使用方法及注意事项 干粉灭火器使用方法：干粉灭火器的使用方法：当发生火情时，消防人员应迅速手提或肩扛灭火器快速奔赴火场，在距离燃烧处五米左右，操作者应先将开启把上的保险销拔下；然后握住喷射软管前端喷嘴部，另一只手将开启压把压下进行灭火。灭火时要由远而近，左右横向扫射；在使用灭火器时，一只手应始终压下压把，不能放开，否则会中断喷射。 干粉灭火器使用注意事项： 1.手提式干粉灭火器使用时，一种是将拉环拉起，一种是下压把，我们现在使用的是下压把式，压下压把，这时便有干粉喷出。但应注意，必须首先拔掉保险销，否则不会有干粉喷出。 2.手提式干粉灭火器喷射时间很短，所以使用前要把喷粉胶管对准火焰后，才可打开阀门。手提式干粉灭火器喷射距离也很短，所以使用时，操作人员在保证自身安全的情况下应尽量接近火源。并要根据燃烧范围选择合适规格的灭火器，如果燃烧范围大，灭火器规格小，就会前功尽弃。 3.手提式干粉灭火器不需要颠倒过来使用，但如在使用前将筒体上下颠动几次，使干粉松动，喷射效果会更好。 4.干粉喷射没有集中的射流，喷出后容易散开，所以喷射时，操作人员应站在火源的上风方向。 5.干粉灭火器不能从上面对着火焰喷射，而应对着火焰的根部平射，由近及远，向前平推，左右横扫，不让火焰窜回。 6.在扑救液体火灾时，因干粉灭火器具有较大的冲击力，不可将干粉直接冲击液面，以防把燃烧的液体溅出，扩大火势。 7.干粉灭火器在正常情况下，有效期可达3-5年，但中间每年应检查一次。 8.干粉灭火器要放在取用方便、通风、阴凉、干燥的地方，防止筒体受潮，干粉结块。干粉灭火器不可接触高温，不能放在阳光下曝晒，也不能放在温度低于-10摄氏度以下的地方。 三、火灾的4种常见死亡 1.有毒气体（特别是一氧化碳）。火灾中，一般认为最有毒的气体是一氧化碳。在死者身上，虽然也能检查出氢氰酸以及其它有毒气体，但这些对导致死亡几乎没有直接影响。 2.缺氧。由于燃烧氧气被消耗，因而火灾中的烟有时呈低氧状态，由于吸入这种烟而造成缺氧，有时可致人死亡。 3.烧伤。由于火焰或热气流损伤大面积皮肤，引起各种并发症而致人死亡。 4.吸入热气。如果在火灾中受到火焰的直接烘烤，就会吸入高温的热气，从而导致气管炎症和肺水肿等而窒息死亡。 8.消防安全知识 火灾给人类带来灾难，给国家和人民造成损失。引起火灾的原因很多。人们在生产，生活用火时候管理不严，用电不当，小孩玩火，雷击起火等都会引起火灾，带来祸害。 为了防止火灾的发生，我们需要养成安全用火的习惯。在任何场所，任何情况都不能玩火柴，打火机，更不能点火玩耍。在家里，学校或野外用火，要有人守在旁边，注意不让火向外蔓延。用完火后要把火熄灭，如果用煤气，液化气等，用后要关紧阀门，以免引起火灾。 遇到火灾突发时千万不要大乱章法，要镇定用正确的方法自救。我来向大家谈谈如何自救吧！处在烟火中的，如果烟火不大，可以俯身行走，如果烟火太浓，必须卧地而行，同时用湿毛巾捂住口鼻（在火灾中丧失的人，多数不是被烧死的，而是吸入过多的有毒烟雾而死）如果衣服着火，要立即在地上打滚，把火压灭。在烟火中的人不要叫喊，防止吸入毒气可以向火场外面抛掷东西，让外面的人发现你所在的位置前来救援.如遇山林火灾，要朝逆风的方向奔跑，这样才可以摆脱火焰的追逐.如果楼房发生火灾，可以把湿棉被，毯子等披在身上，顺楼梯逃生，不到迫不得已千万不要跳楼.如果楼梯口被封住，可以通过窗口，阳台逃生，用绳子或把撕开的布条连接起来，栓在窗口，阳台上，顺着绳子或布条望下滑，也可以抓住屋外的排水管望下滑，在底层的人可以用竹竿逃生，如果不能逃离楼房，应想办法进入卫生间或厨房。因为卫生间和厨房面积小，容易封闭，可以隔绝烟火，另外，卫生间和厨房里有水龙头，可以随时熄灭火焰，如果火势太大，卫生间和厨房也能安身，确实需要跳楼逃生，千万不要站在窗口往下跳，可以让身体贴着墙壁往下滑，这样既可以双脚先落地，又能减小落地高度，也可以防止头部受伤。 发现火情，要迅速告诉大人，并尽快拨打119火警电话，通知消防队来救火，在电话中说明火灾发生的地点、周围的道路情况。帮助消防队更多地掌握火场情况，尽快到达火场。 只要我们了解消防安全知识，在遇到火灾时不慌张，我们便能在火灾中安全撤离，保住生命 9.消防安全知识 最低0.27元/天开通百度文库会员，可在文库查看完整内容> 原发布者：飞翔图文 消防安全知识宣传一、防火小知识1、火势不大要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去，但千万不要披塑料雨衣。2、在浓烟中避难逃生，要尽量放低身体，并用湿毛巾捂住嘴鼻。3、不要盲目跳楼，可用绳子或把床单撕成条状连起来，紧拴在门窗框和重物上，顺势滑下。4、当被大火围困又没有其他办法可自救时，可用手电筒，醒目物品不停地发出呼救信号，以便消防队及时发现，组织营救。5、不乱丢烟头，不躺在床上吸烟。6、不乱接乱拉电线，电路熔断器切勿用铜、铁丝代替。7、炉灶附近不放置可燃依然物品，炉灰完全熄灭后再倾倒，草垛要远离房屋。8、明火照明时不离人，不要用明火照明寻找物品。9、离开宿舍或睡觉前要检查电器具是否断电，燃气阀门是否关闭，明火是否熄灭。10、切勿在走廊、楼梯口等处堆放杂物，要保证通道和安全出口畅通。二、灭火器使用方法u20021、干粉灭火器：使用时，先拔掉保险销，一只手握住喷嘴，另一只手握紧压柄，干粉即可喷出。2、1211灭火器：使用时，先拔掉保险销，然后握紧压柄开关，压杆就使密封间开启，在氨气压力作用下，1211灭火剂喷出。3、二氧化碳灭火器：使用时，先拔掉保险销，然后握紧压柄开关，二氧化碳即可喷出。三、灭火器使用注意事项1、干粉灭火器属于窒息灭火，一般适用于固体，液体及电器的火灾2、二氧化碳灭火器，1211灭火器属于冷却灭火，一般适用于图书，档案，精密仪器的火灾。3、使用二氧化碳灭火器时，一定要注意安全措施，因为空气中 10.消防安全知识大全 最低0.27元/天开通百度文库会员，可在文库查看完整内容> 原发布者：飞翔图文 1消防安全“四个能力”的内容是什么？（1）检查消除火灾隐患的能力（2）扑救初期火灾的能力（3）组织疏散逃生的能力（4）宣传教育培训的能力2消防工作的方针是什么？预防为主，防消结合消防工作，包括防火与灭火两个方面1.“预防为主”就是在处理消与防两者的关系上，在同火灾作斗争中，必须把预防火灾放在首位，从思想上，组织上制度上采取各种积极措施，以防止火灾的发生。2.“防消结合”就是在积极做好预防火灾工作的同时，在人力物力技术上做好灭火的充分准备。加强企业内部义务消防队伍的建设，配备足够的消防器材，加强灭火训练，值勤备战，做到长备不懈，一旦发生火灾，能迅速及时扑灭，把火灾危害减少到最低限度。3消防工作任务1.控制、消防发生火灾、爆炸的一切不安全条件和因素；2.限制、消除火灾、爆炸蔓延、扩大的条件和因素；3.保证有足够的消防人员和消防设备、以便一旦发生火灾，及时扑灭减少损失；4.保证有足够的安全出口和通道，以便人员逃生和物资疏散；5.彻底查清火灾、爆炸原因，做到“三不放过”（即原因不明不放过；事故责任以及员工未受到教育不放过；防范措施不落实不放过）。4如何使用干粉灭火器？使用手提式干粉灭火器时，应拔去保险销，一只手握住胶管，将喷嘴对准火焰的根部；另一只手按下压把，干粉即可喷出灭火。（简记：拔销子、握管子、压把子）5使用干粉灭火器有哪些注意事项？一旦发生火灾就近取灭火器一手提灭火器，另一手拔掉保险栓，上下摇动数下，站在火势上风3-4米

6月23日，上海市房屋管理局发布关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见。该意见自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。观点地产新媒体获悉，《意见》表示，在新建物业管理区域的核定方面，对有市政道路、自然河道、公共通道及公共空间穿越的住宅建设用地，在住宅建设工程设计时，原则上建设单位应当分别配置配套设施设备。规划资源管理部门在土地出让环节和建设工程设计方案审查环节征求房屋行政管理部门意见时，区房屋行政管理部门应当对建设项目的物业管理区域划分提出具体意见。建设单位在首次申请办理建设工程规划许可证时，应当向物业项目所在地的区房屋行政管理部门提出划分物业管理区域的申请，并提交所需资料。《意见》表示，物业管理区域核定后，业主可以根据物业管理的需要申请进行调整，调整需满足相关条件，并提交所需资料。物业管理区域的统一管理方面，委托物业服务企业实施物业管理的，一个物业管理区域应当由一个物业服务企业实施物业管理。住宅物业管理区域内的非住宅物业、配套建设的停车位等不得与住宅物业管理区域内的其他部分分割管理。划定为一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理招投标以该物业管理区域为范围。先期开发区域内销售并交付使用的物业符合《规定》第十三条规定条件的，应当成立业主大会，业主大会可就整个物业管理区域的物业管理事项作出决定。及对业主大会筹备组、换届改选小组中各方代表的产生及运行规则做出规定。业主大会、业主委员会应当委托有资质的中介机构对专项维修资金、公共收益的收支情况以及业主委员会工作经费的使用情况进行年度财务审计。上一年度的年度财务审计应当在每年6月底前完成。建设单位应按照规定，向物业项目所在地相关机构进行资料备案。建设单位在办理建设工程规划许可证时，应当将物业管理用房的坐落、面积等在审照附图中予以注明，并加盖建设单位公章；对分期开发的物业管理区域，建设单位应当按照整个物业管理区域的配置要求，在先期开发的区域内一次性配置或者提供临时物业管理用房。建设单位在未按照规划配置物业管理用房前，不得擅自变更、分割、转让、抵押临时物业管理用房。建设单位在申请物业交付使用前，应当与物业服务企业共同对物业管理区域内的物业共用部分，包括房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装饰等部位及水、电、气、消防、电梯等设施设备进行查验，并按照《规定》第五十四条的规定签订物业承接查验协议，并作为前期物业服务合同的补充协议。建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业合同中予以约定，业主大会成立前，收费标准不得擅自调整。《意见》表示，物业服务企业应当向受托管理服务的住宅物业管理区域委派一名项目经理，作为该住宅物业管理区域物业管理服务的负责人。项目经理应当具备相应的物业管理相关专业技术和管理能力，并与物业服务企业签订劳动合同或者劳务合同。物业服务收费实行市场调节价。住宅物业管理区域已组建业主大会的，由业主大会与物业服务企业按照合理、公开、质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费方式，并在物业服务合同中予以约定。实行物业服务包干制收费方式的，物业服务企业在调整物业服务收费标准前，应当委托第三方评估机构进行物业服务价格评估，或者委托有资质的中介机构对前12个月的物业服务费用收支情况进行审计。公共收益归全体业主或者共同拥有该物业的业主所有。业主大会成立前，公共收益由物业项目所在地的区房屋管理部门代为管理。业主大会成立并开设账户后，区房屋管理部门应当将代为管理的公共收益本息一次性划转至业主大会账户。业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。住宅物业管理区域内房屋外墙的清洁，由业主负责。住宅小区内水、电、气分户计量表和表前的相关管线和设施设备维修、养护责任及相关费用，由供水、供电、供气服务单位分别承担；分户计量表后的相关管线和设施设备维修、养护责任及相关费用，由业主承担。《意见》表示，物业出售人应当在办理房屋所有权首次登记前，按照国家和本市的相关规定交纳其应交的专项维修资金，同时，垫付尚未销售物业部分的应由物业买受人交纳的专项维修资金。此外，市房屋行政管理部门应当建立健全全市统一的物业管理监管与服务信息平台，将物业管理监管与服务的相关信息在平台上予以公布。

业主忘带门禁卡，嘴仗最后变成骨折；小区垃圾成堆，进出自由……小区里总是上演着各种各样的闹心事。业主和物管似乎天生就有着深仇大恨，水火不容！且不说业主的权利和义务，单就物业而言，究竟该做些什么？《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》告诉您。项 目 内 容 与 标 准（二级）（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。6、公示16小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。（二）房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。6、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。（三）共用设施设备维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（四）协助维护公共秩序1、小区主出入口24小时值勤。2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。（五）保洁服务1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除区内主要道路积水、积雪。3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。4、二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（六）绿化养护管理1、有专业人员实施绿化养护管理。2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。3、定期清除绿地杂草、杂物。4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5、适时喷洒药物，预防病虫害。小区内人口众多，各种闹心事在所难念，但无论是保安蛮横、保洁不认真还是业主无理等等，都应该各自调整心态，换位思考互相尊重才是真正的服务到家，才是真正的相处之道。（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

估计现在如果提起物业管理专业的话，很多人脑海里浮现的都是嗑着瓜子，坐等收物业费的物业大妈的形象。那么物业管理专业主要做些什么?毕业后从事哪些职业呢?物业管理专业物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业服务不只是坐着什么都不做，只管收取物业费的，一个小区，如果没有物业服务或者服务档次水平较低，小区整体环境的脏、乱、差，及小区内的供水供电、公共设施设备、房屋共用部位等由于得不到及时维修而导致的居住不便，这些都是可以想象得出的，所以，物业服务对于一个小区来说是很重要的。物业管理专业大学排名物业管理专业是管理学学科/工商管理类下属专业，根据教育部学位与研究生教育发展中心最新公布的第四轮工商管理学科评估结果可知，全国共有170所开设管理学学科/工商管理类/物业管理专业的大学参与了排名，排名前3的学校是中国人民大学、清华大学、上海交通大学，以下是排名前20名。物业管理专业就业1、就业方向各类物业的物业管理服务;物业管理服务的咨询服务;物业的中价服务;房地产行政管理服务;房地产销售。2、就业岗位：物业前台客服;物业管理服务员;物业行政、人事、办公等人员;小区管理处主任助理;房地产行政管理相关岗位。

考研究生往往不限专业，所以才有“跨专业报考”一说；所以可以选择任何你感兴趣的报考。当然考本专业的、至少是本学科的因为本科阶段有基础可能更容易些，比如管理学大类的都可以试试。

水费一个月结一次，也可以一个季度结一次水费的结算时间因地域的不同而略有区别。

第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，营造文明健康的人居环境，促进社会和谐稳定发展，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《甘肃省物业管理办法》等法律、法规规章规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内的物业管理和监督活动适用本办法。　　新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。　　配套设施不全的原有住宅区，由所在地人民政府有关部门和公有住房出售单位筹措资金，组织整治，创造条件，逐步实行物业管理。　　具备条件的机关事业单位和配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。第三条　本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人，由业主和物业服务人按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四条　市、县（区）人民政府应当将物业管理纳入城乡建设与管理、社区治理体系建设和现代服务业发展规划，建立完善物业管理综合协调机制，推行物业服务社会化、专业化、市场化，促进物业管理行业健康发展。第五条　市住房和城乡建设主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：　　（一）制定物业管理相关政策；　　（二）组织物业管理培训；　　（三）指导专项维修资金的缴存、使用和管理；　　（四）指导物业管理行业协会行约行规制定和实施工作；　　（五）法律、法规规定的其他职责。　　县、区住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：　　（一）组织相关部门划分已建成物业管理区域；　　（二）监督指导成立业主大会、选举业主委员会，培训业委会委员；　　（三）监督管理前期物业招标投标；　　（四）监督物业承接查验、交接退出；　　（五）监督物业服务人日常管理；　　（六）监督专项维修资金的缴存、使用和管理；　　（七）建立物业服务人服务等级评定、信用评价长效机制并实施动态管理；　　（八）处理物业服务矛盾纠纷投诉；　　（九）法律、法规规章规定的其他职责。　　市、县（区）人民政府发改、民政、公安、自然资源、应急管理、市场监管等有关主管部门，在各自职责范围内，做好相关监督管理工作。第六条　乡（镇）人民政府或者街道办事处负责建立物业管理协商机制，召集住房和城乡建设、公安、城市管理、社区居委会、业主委员会或者业主代表、物业服务人等参加物业管理协商会议，研究、部署、推进物业管理各项工作。协调物业管理与社区建设的关系，调解物业管理矛盾纠纷，组织各社区开展公益宣传、精神文明创建和大型文化娱乐活动。　　社区居委会（村民委员会）指导成立业主大会、选举业主委员会等工作，督促业主大会、业主委员会依法履行职责；协助乡（镇）人民政府或者街道办事处建立辖区物业管理协商机制，公告物业管理事项；支持业主委员会和物业服务人根据《中国共产党章程》的规定，设立党的组织，开展党的活动，保障物业管理活动依法有序进行。配合行政主管部门解决所属物业管理区域环境卫生、供排水管网、道路建设等公共设施和公共服务方面存在的问题；指导辖区业主委员会和物业服务人的服务管理活动，受理辖区业主的投诉举报，调解物业矛盾纠纷，引导居民、村民遵规守约，共同营造良好的物业管理氛围。第七条　物业管理行业协会应当加强行业自律，制定物业服务规范和标准，规范物业服务行为，督促物业服务人和从业人员依法经营、诚信服务，提升物业服务水平。第八条　鼓励采用互联网、物联网等信息化、智能化技术，提升物业服务质量和管理水平，推进智慧社区建设。第二章　物业管理区域划分第九条　划分物业管理区域，应当充分考虑市政规划、不动产产权归属、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素，遵循方便生活和工作，有利于社区建设和管理，降低管理成本，提高服务水平的原则。第十条　有以下情形之一的，县、区住房和城乡建设主管部门可以将其确定为一个物业管理区域，并由一个物业服务人实施物业管理：　　（一）属于独立封闭式小区的；　　（二）处于同一街区或者位置相邻的；　　（三）配套设施设备可以共享的；　　（四）商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的；　　（五）其他可以整治成一个物业管理区域的。　　根据前款第二项、第三项和第五项确定的物业管理区域，建筑物规模一般不小于3万平方米。　　物业管理区域划分后，县、区住房和城乡建设管理部门应当在物业管理区域内公告。

2022年物业管理条例实施细则如下：1、为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。2、本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。本条例所称物业，是指已建成投入使用的建筑物及其附属设施设备和相关场地。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式。对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。3、物业管理应当坚持以人为本、诚实信用，坚持依法依规、公开公正，坚持业主自我管理、企业市场竞争与政府监督管理相结合。4、以党建为引领，发挥中国共产党党组织的战斗堡垒作用。建立健全社区党组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、物业服务企业协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。5、倡导绿色物业管理，鼓励采用新技术、新方法推动物业管理区域内节能节水、垃圾分类、环境绿化、污染防治。物业管理物业管理是普通高等学校本科专业，属于工商管理类专业。该专业培养适应物业管理发展需要，具备较高的现代管理理论素养和较好的职业道德，具备物业管理及房地产经营策划基本能力，熟悉物业管理及房地产的有关方针、政策和法规。能在物业服务企业、房地产开发与经营企业、中介机构、事业单位及政府部门从事物业管理和房地产企业的经营和管理的应用型、复合型人才。

【算一算你家装修要花多少钱】现在的每个小区基本都会有个物业管理公司，负责小区的卫生、绿化、车辆等服务，让业主们有个更加舒适的生活空间。但是物业公司也是有等级之分，目前物业公司主要分为一级、二级、三级等，那么二级物业管理服务标准是怎样的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。一、基本要求u20021、服务与被服务双方签订相关的物业合同，双方的权利义务明确。2、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取相关证书。3、物业管理方案明确，同时质量、财务、档案等管理健全。4、物业服务管理人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务热情。5、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。6、每年至少1次向小区业主征询服务意见，满意度需达到75%以上。二、房屋管理1、对房屋共用区域进行日常管理与维护，同时记录检修与保养记录。2、根据房屋的实际使用年限，对房屋的共用区域进行相应的检查，需维修的地方需及时修复。3、每3天需要巡查小区的房屋单元门、楼梯、电梯以及公共区域，做好相应的巡查记录，发现问题需及时维修。4、根据住宅装饰装修管理有关规定和业主公约要求，需建立完善的售后住宅装饰装修管理制度。告知业主房屋装修的规定与注意事项，对发现影响房屋外观和房屋结构的装修改造，需及时劝阻并上报主管。5、小区业主出入口应设有小区平面示意图，各栋及单元(门)应该有明显标志。三、共用设施设备维修养护1、对小区的公用设备设施进行日常管理与维修养护。2、建立好公共设备的档案，对设备的运行、维修、保养都要进行相应记录。3、小区内的标志应当齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程，保证设备运行正常。4、小区内电梯需保持早上6点到晚上12点正常运行。5、小区内消防设施完善，无损坏，可随时启用并且保持消防通道畅通。6、设备房需要保持整洁、通风，潮湿、发霉、鼠害现象。7、小区主要道路及停车场交通标志齐全、8、路灯、楼道灯完好率需在90%以上。四、协助维护公共秩序u20021、小区主出入口需要有人员24小时值勤。u20022、对小区重点区域没2小时需要巡查1次3、对进出小区的车辆进行管理引导，让车辆有序停放。4、对进出小区的装修人员需进行实名登记。五、保洁服务u20021、每栋小区门口都要设置垃圾桶，垃圾每天需清理1次2、小区内的道路、停车场、绿地需每天清洁1次，楼道、电梯需每日清扫，半月进行拖洗1次。3、小区内公共雨、污水管道每年要疏通1次，雨、污水井需每季度检查1次。4、小区内的二次供水水箱需按照规定清洗，需要定时巡查，保持水质卫生。六、公共绿化的养护管理u20021、需要有专业人士在小区内部实施绿化养护管理。2、对小区的草坪、花卉、树木定期进行修剪、养护。3、定期清除绿地杂草、杂物。u20024、对于绿化区域喷洒药物，预防病虫害。以上就是关于二级物业管理服务标准的相关介绍，希望能让大家对物业服务标准有一定了解，让大家选择到出色的物业公司。【输入面积，免费获取装修报价】

近日，青岛政务网公示了《青岛市住宅物业服务管理规范》，按照新的住宅物业管理规定，青岛日常物业服务标准共分为六个部分：综合管理服务；房屋管理、维修养护服务；共用设备设施运行、维修、保养服务；协助公共秩序维护服务；保洁服务；绿化服务。依据住宅小区物业服务需求的不同，将物业服务质量分为初级、一级、二级、三级、四级和五级六个等级。其中初级为最低等级，五级为最高等级，等级越高，物业服务标准、收费标准越高。青岛市住宅物业管理规定具体标准方面，在综合管理服务中，初级要求：前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册；承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；具有客户服务接待场所，有人值守，设置并公示服务电话；报修服务按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录；实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次服务资金的收支情况；每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达75%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访。共用设备设施运行、维修、保养服务中，五级物业服务企业应配备专业电梯管理人员，保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、照明灯具等配件保持完好，轿厢内整洁。委托专业电梯维保单位按质监部门要求定期进行保养，保存相关记录。协助公共秩序维护服务方面，五级物业服务企业专职公共秩序维护人员以中青年为主，45周岁以下的人员占总数60%以上。各出入口24小时值班，主出入口双人值勤，7:00～9:00、17:00～19:00设立岗，按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记。保洁服务中，五级物业服务企业要保证大堂及休闲区域、客户聚集区域每日清洁2次，地面每周湿拖2次，每月消毒处理2次。楼层通道和楼梯台阶，每日清洁3次。楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消防栓、指示牌每日清洁1次。小区道路每日清扫2次；雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行。物业服务最基础的初级物业服务也必须做到：实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次服务资金的收支情况；每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达75%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访；楼层通道和楼梯台阶，每周清扫1次；道路每日清扫1次；雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行；垃圾桶、果皮箱定期清洁等。（以上回答发布于2013-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

公司简介还是物业项目简介，不管前者还是后者都需提供基本情况。

　　前瞻网摘要：近年来，我国房地产开发投资额均保持20%以上的增速，即使是遭遇金融危机的2009年，我国房地产开发投资额仍然保持了16%左右的增速，建设规模也保持较快的增速，相应的为物业管理市场提供了庞大需求规模。未来物业管理市场将继续呈现出较好的发展前景从物业管理覆盖率来看，我国物业管理行业的发展潜力巨大。　　《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告前瞻》显示，我国一线城市北京、上海、广州、深圳地区的物业覆盖率达95%以上，二三线城市的物业管理覆盖率也在逐步上升。例如华东地区的青岛和济南的物业管理覆盖率已经上升至50%左右；长沙和武汉的物业覆盖率已经上升至45%；西部地区的成都、重庆、贵阳、昆明的物业平均覆盖率也达到了38%左右；东北地区的大连、哈尔滨、长春、沈阳的物业覆盖率已经上升至40%左右。物业管理覆盖率的不断提升，是我国新增物业管理市场容量的重要保证。此外，我国物业管理内容渗透到传统物业管理项目以外的医院、学校、宾馆、机关、营房、车站、码头等各个领域，也将为行业带来广阔的市场。　　个人见解 仅供参考

开设物业管理专业的大学共有29所，名单分别为北京林业大学、内蒙古财经大学、佳木斯大学、宿州学院、河南财经政法大学、吕梁学院、长沙学院、河北体育学院等。物业管理是普通高等学校本科专业，属于工商管理类专业。该专业培养适应物业管理发展需要，具备较高的现代管理理论素养和较好的职业道德，具备物业管理及房地产经营策划基本能力，熟悉物业管理及房地产的有关方针、政策和法规，能在物业服务企业、房地产开发与经营企业、中介机构、事业单位及政府部门从事物业管理和房地产企业的经营和管理的应用型、复合型人才。本专业学生主要学习物业管理方面的基本理论、基本方法，受到物业管理方面的基本训练，具有分析和解决物业管理问题的基本能力。通过本专业的基本训练，学生掌握物业管理学科的基本理论、基本知识；掌握物业管理专业基本技能和系统管理的分析和管理技术；熟悉经济建设和物业管理的有关理论、方针、政策和法规，了解现代物业管理的理论前沿、应用前景和发展动态；具有科学研究和实际工作的初步能力。毕业后可从事后勤服务保障管理工作和物业行业监管、社区管理与服务等工作。能在市政房产管理局、各类机关后勤部门、房地产公司、大型商场、高档饭店与宾馆、大型娱乐城、城市住宅小区和工矿企业等行政、事业部门和经营企业从事管理工作，具体包括强弱电维修、给排水、采暖通风系统管理及维修、特种设备运行管理等物业管理工作。具有物业管理基本能力的应用型、复合型高级专门人才。

现代物业管理专业就业前景如下：物业管理专业就业方向主要在各类物业管理行业、物业中价、房地产行业从事物业前台客服、物业管理服务员、物业行政、人事、办公等工作。就业前景很好。物业管理是普通高等学校本科专业，属于工商管理类专业。该专业培养适应物业管理发展需要，具备较高的现代管理理论素养和较好的职业道德，具备物业管理及房地产经营策划基本能力，熟悉物业管理及房地产的有关方针、政策和法规，能在物业服务企业、房地产开发与经营企业、中介机构、事业单位及政府部门从事物业管理和房地产企业的经营和管理的应用型。主干课程：有物业管理学、物业管理实务、物业管理法规、物业设施设备管理、物业管理信息系统开发、治安管理、建筑安装工程概论、房地产经营与管理、房地产项目策划、社区服务与管理。培养要求：本专业学生主要学习物业管理方面的基本理论、基本方法，受到物业管理方面的基本训练，具有分析和解决物业管理问题的基本能力。通过本专业的基本训练，学生掌握物业管理学科的基本理论、基本知识。掌握物业管理专业基本技能和系统管理的分析和管理技术；熟悉经济建设和物业管理的有关理论、方针、政策和法规，了解现代物业管理的理论前沿、应用前景和发展动态；具有科学研究和实际工作的初步能力。

专门管理正规组织日常生活的公司，包括平时用户的水电，出入，卫生等问题都管，很多学校，大厦的管理处都有物业公司承包的

简历适用于个人，不适用于公司。应该是物业公司简介：xx市xx物业管理有限公司是上海xx集团下属企业,公司成立于2000年6月,是具有国家物业管理xx级企业资质的专业物业管理公司,xx市物业管理协会常务副理事单位。公司成立以来,一直遵循“业主至上、服务第一”的企业宗旨,发扬“团结、务实、开拓、创新”的企业精神,树立了“以人为本-人性化管理、以客为尊-超越客户满意”的经营理念,创立了具有xx特色的物业管理模式。目前,xx物业管理xx市xx广场大厦、xx公寓等多类型物业和酒店项目,同时开展物业管理咨询、企业管理咨询、文化传播发展、房地产全案策划与营销代理等多种经营,积极在大厦管理、小区物业和政府机关、学校医院、超大型商业物业、园林物业、工业物业、酒店物业管理以及营销策划整合、企业管理咨询与顾问、文化传播发展、IT行业、网络与电子商务等领域进行拓展和扩张,研究和实践物业管理企业多种经营新思路,业务发展势头良好,前景广阔。在短短的2年的发展历程里,依托集团强大的人才与资本优势,公司按照ISO9000质量管理体系初步建立起规范的管理运作模式,在企业管理与经营中取得了良好的社会与经济效益。2003年12月xx广场项目获得xx省xx市唯一的物业管理“优秀大厦”称号,现正积极申报全国优秀物业管理示范达标大厦,xx公寓是xx首家以绿色为主题的花园酒店式公寓,成为“工业兴市、xx兴业”的窗口和中外xx客商理想的下榻地,向外界展示了xx物业管理方面的新形象。xx物业作为市物业管理协会常务副理事单位和物业管理招投标专家组成员,积极参与和推动荆州物业管理规范化建设。作为本地区行业的领跑者,我们以推动行业的整体发展,致力于企业品牌内涵多向延伸的为发展目标。公司在超常规的发展历程中,为xx的物业管理企业和行业发展做出了积极探索,开创了本地区物业管理的崭新气象,在同行业中成功建立领先地位,成为本地区业界第一品牌,更赢得来自社会的认同与赞誉。展望未来,xx物业将一如既往潜心打造自身品牌,不断提高企业的管理运作水平,赢得客户的信任与忠诚,赢得企业的持续稳健发展。在新的里程里,xx物业将以持续超越顾客不断增长的期望为准绳,努力用精致管理和温馨服务回报社会,继续领行业之新,标行业之异。以昨日的成功作为今日的起点,迈出新的步伐,走向美好的明天。xx市xx物业管理有限公司地址:xx市xx路xxx号xx广场电话:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx传真:xxxxxxxxx邮编:xxxxxx

大家都知道物业服务的水平直接影响着居住的环境，那么，中国物业公司有哪些？下面跟随小编一起看看吧。 中国物业公司有哪些 1、万科物业发展有限公司 创立时间：1990年 所属公司：万科企业股份有限公司 住宅项目：1833个 商写项目：596个 合同面积：4.6亿㎡ 服务：394万户家庭 在职员工人数：超6万名 主营业务：住宅物业、商写物业、开发商前介服务、社区生活服务、社区资产服务、智能科技服务。 2、绿城物业服务集团有限公司 创立时间：1998年10月 总合同服务面积：2.9亿㎡ 服务特色：以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段 主营业务：市政公建项目、商务写字楼、城市综合体、高科技产业园、别墅、公寓、学校、足球基地等。 3、广东碧桂园物业服务股份有限公司 创立时间：1997年 所属公司：佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司物业管理分公司 签约管理面积：约2.1亿㎡ 服务业户：约300万 服务团队：逾1.8万人 服务项目：超1000个 主营业务：住宅、商业中心、写字楼、公园、市政等多种业态 4、长城物业集团股份有限公司 创立时间：1987年 发展模式：以“三精化”网格管理模式，着力打造“物业管理发展”与“社区生态建设”双主航道的发展模式 物业项目：约750余个 物业面积：逾1.7亿㎡ 主营业务：住宅(独立式房屋、多层、高层)，公建(政府办公楼、大学、医院、公园、写字楼、商业综合体、大会展中心、工业物流园区等)。 5、保利物业管理有限公司 创立时间：1996年 所属公司：保利物业发展股份有限公司 物业管理项目：400余个 管理面积：超过1亿㎡ 员工总数：两万余人 主营业务：政府办公楼、商业综合体、高端住宅、普通住宅、写字楼、旅游综合体、购物中心、酒店公寓、学校等。 小编总结：有关中国物业公司有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

　　建议你到当地人才市场找，只要条件符合工作还是比较好找的。一般学校、物业、酒店、工厂都要维修工的。　　物业维修电工基本要求：　　1、执行公司决定，服从管理、遵守纪律，树立良好的服务意识；　　2、熟悉物业辖区内楼宇的楼幢号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向；　　3、负责协助公司设备部对所管辖项目及新增项目进行接管及验收工作；　　4.有电工资格证者优先考虑　　物业小区电工应具备的基础知识：　　电工基础知识，安全用电及触电急救，常用工具的使用知识，电气识图基础知识，小区供电，室内配线及导线敷设，常用电气照明器具和低压配电装置的安装，小区动力设备，小区智能设备，防雷与接地以及电梯基础知识。

房屋管理所，但也分那个片区的，

星期三你问我.

物业一般按类型分为：商业物业（分写字楼、商场、宾馆饭点等）、工业物业、机关物业（学校、机关单位办公机构、医院、军警单位等）、住宅物业（普通住宅、公寓、别墅）、农林牧渔物业（农业设施、林场、鱼塘、牧场等）、其它物业（公园、道路、绿地、桥梁）

　　案例1：苦口婆心—业主存心为难物业公司怎么办? 　　某小区入伙不久，一户业主不顾物业管理分公司的劝阻，硬把空调的室外机装在了主面外墙上。督促其整改的责任，就落在了负责监管装修的物业管理人员崔为民身上。 　　第一次，崔主管到业主家交涉，给业主讲述了小区安装空调的有关规定，并指出空调应当安装在指定的位置，否则会破坏小区的整体外观，向他提出必须拆下来重新安装。可业主一点说话的余地都不给，就硬把崔师傅推出了门(搞物业管理的既要吃得起辛苦，又要受得了委屈。能够受得了委屈而又不打退堂鼓，是一个成熟的物业管理者的重要标志)。 　　第二次，崔主管又上门做业主的工作，这一次他不单是给业主讲述小区对空调安装的管理办法，还和业主天南海北地聊起了家常，力求缩短双方感情上的距离。业主显然没有上次那样生硬，但只是答应再考虑考虑(物业管理的工作经验往往就是这样从一次又一次的碰钉子中积累起来的)。 　　第三次，崔主管在一天后敲开了业主家门，和业主坐下来谈了很久。不仅给业主讲述了该物业管理服务的理念和特色，还诚恳地征求了业主对物业公司的意见和建议，并对业主提出的从入伙、装修到入住所遇到的种种问题，给予了有理有据地说明和解释。许久，业主笑着说：“老兄，你这股认真劲让我服了!我原来觉得你们这也管那也管，不舒服，总想“叫劲”。听你这么一讲，明白了你们还是为业主好、为小区好。你放心，我一会儿就叫人把空调改过来。” 　　至此，崔主管长出了一口气，问题终于圆满解决了。 　　【案例分析】：有些事情出了问题，可能原因并不在事情本身办得是否妥当。此处不顺当，完全可以到彼此“鼓包”。要想很好地加以解决，关键是要找准症结所在。如果发烧都当感冒治，那是庸医的做法。 　　案例2：有难必帮——客户遇到特殊困难怎么办? 　　一天下午刚上班，某公寓A座14层刚刚入住的业主找到某物业管理公司，询问关于电话过户的.事情。 　　业主是一位六十多岁的朝鲜族老太太，儿女在国外工作，普通话说得不太好。客户服务中心的工作人员请老人先坐下，倒了一杯水，请她不要着急慢慢讲(问好、请坐、再敬茶，标准的接待程序)。老人说了好一阵儿，才把事情说清楚：她家的电话是入伙时从开发商那买来的，所以牵扯到过户问题，但不知道过户手续怎样办，还有到哪儿去办。 　　工作人员明白了老人的意思后，耐心地做出解答，并告诉她：“过户需要户主的身份证原件和105元钱的过户手续费，在北辰购物中心斜对面的电信局办理。”(物业管理人员应当熟悉与客户日常生活密切相关的事务的办理部门以及办理程序，这样才能当好他们的管家和顾问)听完后，老人面露难色。老人瘦弱的身体和语言上的不便，自己去办理确实会有一定的困难。想到这点，工作人员用征询的口吻跟老人说：“您把身份证给我，我帮您办怎么样?”老人听到后非常高兴，放心的把证件留了下来。 　　第二天中午休息时间，这位工作人员帮助老人办理了过户手续。当将过户证明文件和发票送到业主家时(受客户之托代为办理涉及财物的事情，要注意交接清楚，以免过后引起不必要的纠纷)，业主十分感激地说：“太谢谢你们了物业公司了，不然我真不知什么时间能办成，太感谢了。”工作人员笑答：“不用谢，您以后有什么困难事，就跟我们说，我们会竭尽所能帮助您。”老人非常满意地笑了。 　　【案例分析】：“有难必帮”是一种服务追求，但不是一种管理责任。因为物业公司的管理服务范围是有明确界定，不可能也没有义务包办一切。那些属于份内、那些属于份外，我们自己应当清楚，同时也应当让客户明白。这样，有能力做份外事时，客户就会领情;无能力做份外事时，客户也不会怪罪。 　　案例3：胜似亲人——遇到走失的老人怎么办? 　　秋天某日中午时分，某小区物业管理公司办公室工作人员都正要准备吃饭，只见护卫二班副班长王波，领着一位老人走进办公室，大家忙起身上前询问。不料老人说了一大堆莫名其妙的话，搞得工作人员一头雾水，只好转而问起了王波。 　　原来王某例行巡逻时，在1号楼的三层发现这位老人在不停地敲击着电表箱的门，觉得很蹊跷，便上前询问老人有什么事情需要帮忙的。不曾想老人忽然漫无边际地说了一句："这楼梯的门怎么打不开了，我怎么回家呀?"王某更觉得奇怪，猜想这位老人可能在精神上有毛病，出门后找不到回家的路，走错了房间。他脑海中快速闪动，忽然想起老人是住在1609室的，平常自己根本就不出家门，只有在家人陪伴下才会出来散散步(所有物业管理人员都应当熟悉小区客户的基本情况，这样遇到一些意想不到问题，处理起来能够避免不必要的周折)。 　　于是，王某亲切地对老人说：“您家不在这儿，我带您回家吧!”他搀扶老人来到1609室，按了很长时间门铃，然而里面始终无人应答。没办法，只好将老人领到办公室。 　　弄清事情原委后，分公司经理连忙吩咐工作人员把业主档案拿出来，找业主的电话号码给业主打电话。与业主取得联系后，工作人员仍顾不得吃饭，给老人倒水，与老人聊家常(无论长幼尊卑，善待所有客户，体现了良好的职业修养和服务意识)。虽然老人的话，东一榔头西一棒子，根本听不懂，但大家还是很耐心地微笑着陪伴着他。 　　过了一刻多钟，业主来到办公室，看到因迷路走失的父亲安然无恙，和在场的所有工作人员一个一个紧紧握手，不停地说着感激的话：“多亏你们这么负责，照顾我父亲，他有点老年痴呆症，脑子胡涂，如果真的走失了，可就麻烦大了。” 　　【案例分析】：人口老龄化引发的一系列问题，日益得到社会的普遍关注。在住宅区物业管理中，如何关爱老人，已经成为物业公司面临的一个重要课题。解决得好，不仅能够提高自己的管理服务水平，而且还可以创造新的商机。 　　案例4：楼宇玻璃掉落砸坏小车案 　　2003年9月lO日，某高校一位老师将其小车停放在楼前，中午l2时40多分钟，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车前挡风玻璃上，将挡风玻璃砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主认为物业管理中心对小区进行了物业管理，并收取了物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢复小车原貌。 　　【案例分析】：第一要看物业管理中心是否对小车负有保管的责任。我们有的小区在管理中对车辆实行了保管的责任，与业主签订了车辆保管合同，收取了车辆保管费，形成了事实上的保管合同关系。在合同成立的情况下，物业管理中心就形成了对保管车辆负有毁损、丢失的损害责任。《合同法》第374条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。”该物业管理中心没有与业主签订保管合同，也没有收取保管费用，因此，可以定为无偿停靠，可以不赔偿。第二要看物业管理中心对掉落的玻璃是否负有管理责任。《民法通则》第126条规定“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”规定中明确了所有人和管理人的责任。该玻璃是公共过道窗户上的，系物业管理中心管理的场所，物业管理中心应当尽到一个管理人应当尽到的义务，有责任去消除这种隐患，尽快地对窗户进行维修，由于年久失修，造成玻璃掉落，砸坏小车前挡风玻璃和前车盖，物业管理中心应当承担不可推卸的过错责任，应当赔偿车主修理费用。 　　案例5：楼上漏水维修费应由谁承担? 　　2002年某高校143单位8号的住户苏某发现厕所顶棚往下漏水，于是与楼上住户赵某交涉，要求将厕所的防水再做一遍，并且费用要由赵某承担，赵某以自家没有装修为由不予理会，苏某多次要求解决未果，因此将赵某告上了法庭，但在庭审中由于苏某的证据不足而败诉。于是苏某将自家的厕所顶棚重新更换。2003年11月某日，苏某家的厕所项棚的面积漏水，苏某又到赵某家查看原来暖气管的阀门被赵某弄坏，大量暖气水流到地面，造成大量向楼下渗漏。苏某又向赵某提出更换厕所地砖，重做防水的要求。由于以前的纠纷，上过法庭，赵某持意不肯。于是苏某找到物业管理中心，要求给予解决，物业管理中心了解情况后，又亲自到两家进行了调查，发现是由于管道多年未修，已经腐烂，需要更换，管道系学校售房给个人时承诺由学校维修的公共部位，因此，维修费应由学校支付。物业管理中心向学校上报了申请专款的报告，并经批准，再与两家协商后达成共识，将赵家的防水重做一次，并保证使用与原地砖颜色相近的材料，从而解决了两家的纠纷和矛盾。 　　【案例分析】：楼上漏水是造成邻里之间纠纷和矛盾的一个重要因素，及时解决漏水问题有利于维护业主之间和睦共处的关系。在《中华人民共和国民法通则》的第83条明确规定“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”因此，由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。过错责任原则以过错为要件，因当事人一方的过错造成的后果，就由过错者承担责任负担费用;没有过错就没有责任，那么费用的承担就适用公平原则，由双方公平分担。本纠纷由于是学校承诺的公共部位长久使用，管道损坏所致，所以应由承诺方学校支付维修费用。

买房看什么？看价钱、看地段、看配套，还有别忘了至关重要的一点，就是物业。住宅物业管理模式有几种？都有什么利弊？1、行政管理部门成立的物业管理公司所采用的物业管理模式优点：这种模式在于突出了地方政府的行政管理作用，因其管理机构与政权基层组织相一致，在实施管理时具有权威性，制约力强。专业管理机构在小区管委会领导下，各自履行自己的职责，能做到统一安排，分工明确，专业协作，各负其责，使小区成为一个完整的管理体制，而且基层组织的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。这种模式在单一产权房屋管理中，尤其能体现它的行政管理的效用。缺点：在产权多元的情况下，这种以行政为主体的管理模式，应避免管理委员会大包大揽，要充分发挥专业管理部门的职责和功能，要防止行政管理代替一切的情况。目前小区中的违章搭建房屋，据有关部门统计，占56％左右的违章房屋是属于行政组织——居委会、街道办事处所为。2、国家房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物业管理模式优点：这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房专业之所长。小区以房屋管理为主体，对房屋进行科学管理，保持房屋较高的完好率，有利于保护小区的整体风貌。缺点：但这种模式难以协调各专业部门，在小区总体管理上各专业部门容易各自为政，不能齐心合作，而房管部门又缺乏权威性，扯皮现象较多。同时，由于长期以来房管部门对房屋采取的是行政管理，随着市场经济的发展，住房商品化后，如何对待小区内的居民购房者，如何开展全方位服务则还需要有一个转变过程。3、房地产开发公司组建的物业管理公司的管理模式优点：这种模式在商品经济比较发达的地方容易推广。它发挥了房地产开发企业的经营所长，从开发、建设到管理是一条龙，管理与经营活动结合起来，可以为住户提供全方位服务，不仅包括市政、环卫、治安、供水、供电等公共服务，还可以为住户提供特殊需要服务。缺点：由于这类公司依附于开发商，物业管理公司经营得好与坏、盈与亏都由开发商负责，造成物业管理公司自身独立性差，自主意识差，市场竞争意识弱。从近期看，这种依附还是可以的，但从长远来看，物业管理公司总有一天要“断奶”。因此这类物业管理公司应尽快增强自主意识、独立意识和市场竞争意识，真正成为自主经营、自负盈亏的经济实体。此外，这种模式应注重经济效益、社会效益与环境效益相结合，加强政府的监督、指导，维护居民正当的合法权益，并注重处理好与街道办事处、居委会的关系，充分发挥基层政权组织的作用。4、单位自行管理的物业管理模式优点：企业比较重视，住房已成为企业十分重要的问题和工作，配有专职企业负责人进行管理，管理对象是本单位的职工和本单位的房产，比较单一。经费来源是以企业福利基金为后盾，比较充裕，住户如有意见或公共设施出现损坏需要修理时，可以直接向有关部门反映，并能尽快地得到解决。由于领导一元化，出现问题行政领导可以干预，从管理到经费筹措都比较方便。缺点：这种模式只能在企业内部进行。存在的问题是随着人事制度的改革、单位用工自主权的增加，解聘、招聘、辞职等人才大量流动，给企业福利性住房管理带来了不便，不能适应我国的住房制度改革和发展社会主义市场经济的需要。此外，本企业后勤部门成立的物业管理公司不是独立法人单位，在经济利益上难以和原单位脱钩，经营管理工作也受到较大限制，难以实行职能分解、政企分离，也不利于面向社会，形成规模经营。5、按照现代企业制度建立物业管理公司的管理模式优点：首先是管理思路清晰、市场意识强烈，明确服务对象是业主(使用人)，办事热情、认真；其次，物业管理企业成本概念清楚，他们完全按照“独立核算、自负盈亏、自我运转、自我发展”的方式进行，可解决多年来行政管理缺乏资金的大问题；再次，这种按照现代企业制度建立起来的物业管理公司机制灵活，运用市场经济规律采用优胜劣汰的竞争机制，对企业职工采用聘用制、合同工制，定期考核，定期评定，充分调动全体员工的积极性，彻底打破过去国有企业那种吃“大锅饭”的懒惰思想；最后，这种企业为业主(使用人)服务思想牢固，服务质量高。缺点：这种按照现代企业制度建立的物业管理公司应是我国物业管理行业发展的方向，因为它符合社会主义市场经济的要求，有强大的生命力，但由于我国国情所限，一是人们的思想观念还停留在计划经济时期的福利房上，对花钱买享受还不理解；二是我国经济发展还不平衡，生产力提高不快，人民生活水平相对较低，因此一些物业管理公司还处在低水平上运转。如果一些物业管理公司托管房产面积小的话还会出现亏损经营。必须引起物业管理公司高度重视，强练内功，扩大规模，扭亏为盈。6、按照“三合一”组建的物业管理模式优点：首先是居委会参与，可以树立物业管理公司的形象。因为居委会作为我国行政组织的最基本单位，它代表政府，有一定威信。其次，容易与政府各部门协调。居委会可以代表物业管理公司与政府各职能部门进行协调。因为居委会对街道、政府较为熟悉，协调较为容易。最后，居委会与物业管理公司在行政、经济上分工明确，小区行政管理由居委会承担，经济上由物业管理公司解决并支持居委会开展工作。缺点：一是领导体制不顺。居委会主任由上级街道委派，物业管理公司经理是企业法人，当两者工作发生矛盾时，到底谁服从谁？没有明确规定二是存在权利与义务不符。对于居委会来讲，经费上得到物业管理公司的支持(有些居委会工作人员还得到了一份补贴)，应该承担物业管理公司的一部分工作，但事实上，很多物业管理公司认为居委会权利要得多，义务承担得少，容易产生矛盾。三是产生了新的政企不分的局面。物业管理公司作为企业，自负盈亏；居委会作为国家基础行政组织，则以行为利益为重，企业利益与行政利益常发生冲突，领导又常和稀泥。四是物业管理中出现重大失误。业主把物业管理公司告上法庭时，由于体制不清，许多物业管理公司经理还兼任居委会主任，就出现业主状告政府(居委会主任代表基层政府)的被动局面。（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

根据《保安服务管理条例》相关规定，保安必须持证上岗。物业门卫属于保安服务的一种，因此也需要有上岗证。

一、物业主要管理什么1、物业主要管理：（1）房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；（2）绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；（3）卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；（4）治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；（5）车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；（6）公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；（7）违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；（8）多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费用产生纠纷找什么部门物业费用产生纠纷后可以找县级以上人民政府价格主管部门、以及与价格部门同级房地产行政的主管部门。

那点就是如何管理好租户。重点就是一定要做好配套设施的。使用。一定要全。不然租户会提意见。出问题惹麻烦。

到哪里考个物业项目经理证如下：一、怎样考取物业经理证书？1. 挑选靠谱的报名机构报名2. 提交报名信息，缴纳报名费用3. 修完学校所规定的课程，参加线上网考，4. 成绩合格，下发证书二、物业经理证需提供材料：1、本人身份证电子照片 ，一寸彩色免冠电子版照片；2、出证一个月左右，以交资料报名日期为准；3、查询网址：全国城建培训中心官网；三、物业经理证书报考条件物业经理证书有着不同的等级划分，所以报考条件也会有所差异，下面我们就来了解中、高级物业经理报考需要具备什么条件：中级（具备其一即可）1. 取得物业经理初级证书后，有1年以上相关工作经验，并参加中级职业培训，达到规定课时者；2. 取得物业经理初级证书后，有2年以上相关工作经验者；3. 连续从事6年物业经理的工作者；4. 中等职业技术学校物业管理相关专业毕业生。高级（具备其一即可）1. 取得物业经理中级证书后，有2年以上相关工作经验，并参加高级职业培训，达到规定课时者；2. 取得物业经理中级证书后，有3年以上相关工作经验者；3. 大专及以上学历物业管理相关专业毕业生，并具有2年工作经验者。

第一章　总则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条　本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。第三条　本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。　　本规定所称业主，是指房屋的所有权人。　　本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际居住人。第四条　市房屋行政管理部门负责全市物业管理的监督管理工作。区房屋行政管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理，指导和监督乡、镇人民政府和街道办事处实施与物业管理相关的行政管理工作。　　市房屋行政管理部门履行以下职责：　　（一）制定本市物业管理相关政策；　　（二）建立完善本市物业管理分级培训体系；　　（三）指导区房屋行政管理部门开展辖区内物业管理的监督管理工作；　　（四）指导物业管理行业协会开展自律性规范的制定和实施工作；　　（五）建立全市统一的物业管理监管与服务信息平台；　　（六）实施对物业服务行业及其他物业管理相关工作的监督管理。　　区房屋行政管理部门履行以下职责：　　（一）组织实施物业管理相关政策和制度；　　（二）实施辖区内物业服务企业和从业人员的监督管理；　　（三）指导和监督物业管理招投标活动；　　（四）实施业主大会成立前专项维修资金的归集和日常使用管理；　　（五）实施物业管理区域核定、物业服务企业用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房）确认等事项；　　（六）指导乡、镇人民政府和街道办事处对业主大会、业主委员会的工作以及其他物业管理工作实施监督管理；　　（七）指导乡、镇人民政府和街道办事处开展物业管理业务培训；　　（八）落实物业管理方面的其他监督管理职责。　　本市发展改革、建设、交通、公安、水务、绿化市容、民政、规划资源、财政、税务、司法行政、城管执法、市场监管、应急管理等行政管理部门，按照各自职责协同实施本规定。第五条　区人民政府应当建立住宅小区综合管理工作制度，组织区相关行政管理部门，乡、镇人民政府和街道办事处以及相关单位，部署、推进和协调辖区内物业管理各项工作。　　乡、镇人民政府和街道办事处应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷；其设立的房屋管理事务机构（以下简称房管机构）承担房屋管理的相关具体事务。　　乡、镇人民政府和街道办事处履行以下职责：　　（一）指导和监督业主大会、业主委员会的组建和换届改选，办理相关备案手续；　　（二）指导和监督业主大会、业主委员会的日常运作，对业主大会筹备组（以下简称筹备组）成员、业主委员会委员和业主委员会换届改选小组成员进行培训；　　（三）参加物业承接查验，指导和监督辖区内物业管理项目的移交和接管工作；　　（四）办理物业服务合同备案，对物业管理区域内的物业服务实施日常监督检查，指导和监督物业服务企业履行法定的义务；　　（五）监督业主、使用人按照规定使用和维护物业；　　（六）建立物业管理纠纷调解和投诉、举报处理机制，调解物业管理纠纷，处理物业管理相关投诉和举报；　　（七）建立物业应急服务保障机制；　　（八）法律、法规、规章规定的其他职责。第六条　本市建立健全以居民区党组织为领导核心，居民委员会或者村民委员会、业主委员会、物业服务企业、业主等共同参与的住宅小区治理架构，推动住宅物业管理创新。　　居民委员会、村民委员会依法协助乡、镇人民政府和街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理相关的工作，加强对业主委员会的指导和监督，引导其以自治方式规范运作。第七条　市物业管理行业协会是实行行业服务和自律管理的社会组织，依法制定和组织实施自律性规范，组织业务培训，对物业服务企业之间的纠纷进行调解，维护物业服务企业合法权益。　　本市鼓励物业服务企业加入市物业管理行业协会。

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学校物业管理由物业服务公司都同意归建委下面的物业科管理管理

都好 物业比学校厨师房轻松一点

物业经理证是在哪里考一、怎样考取物业经理证书？1. 挑选靠谱的报名机构报名2. 提交报名信息，缴纳报名费用3. 修完学校所规定的课程，参加线上网考，4. 成绩合格，下发证书二、物业经理证需提供材料：1、本人身份证电子照片 ，一寸彩色免冠电子版照片；2、出证一个月左右，以交资料报名日期为准；3、查询网址：全国城建培训中心官网；三、物业经理证书报考条件物业经理证书有着不同的等级划分，所以报考条件也会有所差异，下面我们就来了解中、高级物业经理报考需要具备什么条件：中级（具备其一即可）1. 取得物业经理初级证书后，有1年以上相关工作经验，并参加中级职业培训，达到规定课时者；2. 取得物业经理初级证书后，有2年以上相关工作经验者；3. 连续从事6年物业经理的工作者；4. 中等职业技术学校物业管理相关专业毕业生。高级（具备其一即可）1. 取得物业经理中级证书后，有2年以上相关工作经验，并参加高级职业培训，达到规定课时者；2. 取得物业经理中级证书后，有3年以上相关工作经验者；3. 大专及以上学历物业管理相关专业毕业生，并具有2年工作经验者。

观点地产网讯：6月23日，上海市房屋管理局发布关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见。该意见自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。观点地产新媒体获悉，《意见》表示，在新建物业管理区域的核定方面，对有市政道路、自然河道、公共通道及公共空间穿越的住宅建设用地，在住宅建设工程设计时，原则上建设单位应当分别配置配套设施设备。规划资源管理部门在土地出让环节和建设工程设计方案审查环节征求房屋行政管理部门意见时，区房屋行政管理部门应当对建设项目的物业管理区域划分提出具体意见。建设单位在首次申请办理建设工程规划许可证时，应当向物业项目所在地的区房屋行政管理部门提出划分物业管理区域的申请，并提交所需资料。《意见》表示，物业管理区域核定后，业主可以根据物业管理的需要申请进行调整，调整需满足相关条件，并提交所需资料。物业管理区域的统一管理方面，委托物业服务企业实施物业管理的，一个物业管理区域应当由一个物业服务企业实施物业管理。住宅物业管理区域内的非住宅物业、配套建设的停车位等不得与住宅物业管理区域内的其他部分分割管理。划定为一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理招投标以该物业管理区域为范围。先期开发区域内销售并交付使用的物业符合《规定》第十三条规定条件的，应当成立业主大会，业主大会可就整个物业管理区域的物业管理事项作出决定。及对业主大会筹备组、换届改选小组中各方代表的产生及运行规则做出规定。业主大会、业主委员会应当委托有资质的中介机构对专项维修资金、公共收益的收支情况以及业主委员会工作经费的使用情况进行年度财务审计。上一年度的年度财务审计应当在每年6月底前完成。建设单位应按照规定，向物业项目所在地相关机构进行资料备案。建设单位在办理建设工程规划许可证时，应当将物业管理用房的坐落、面积等在审照附图中予以注明，并加盖建设单位公章；对分期开发的物业管理区域，建设单位应当按照整个物业管理区域的配置要求，在先期开发的区域内一次性配置或者提供临时物业管理用房。建设单位在未按照规划配置物业管理用房前，不得擅自变更、分割、转让、抵押临时物业管理用房。建设单位在申请物业交付使用前，应当与物业服务企业共同对物业管理区域内的物业共用部分，包括房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装饰等部位及水、电、气、消防、电梯等设施设备进行查验，并按照《规定》第五十四条的规定签订物业承接查验协议，并作为前期物业服务合同的补充协议。建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业合同中予以约定，业主大会成立前，收费标准不得擅自调整。《意见》表示，物业服务企业应当向受托管理服务的住宅物业管理区域委派一名项目经理，作为该住宅物业管理区域物业管理服务的负责人。项目经理应当具备相应的物业管理相关专业技术和管理能力，并与物业服务企业签订劳动合同或者劳务合同。物业服务收费实行市场调节价。住宅物业管理区域已组建业主大会的，由业主大会与物业服务企业按照合理、公开、质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费方式，并在物业服务合同中予以约定。实行物业服务包干制收费方式的，物业服务企业在调整物业服务收费标准前，应当委托第三方评估机构进行物业服务价格评估，或者委托有资质的中介机构对前12个月的物业服务费用收支情况进行审计。公共收益归全体业主或者共同拥有该物业的业主所有。业主大会成立前，公共收益由物业项目所在地的区房屋管理部门代为管理。业主大会成立并开设账户后，区房屋管理部门应当将代为管理的公共收益本息一次性划转至业主大会账户。业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。住宅物业管理区域内房屋外墙的清洁，由业主负责。住宅小区内水、电、气分户计量表和表前的相关管线和设施设备维修、养护责任及相关费用，由供水、供电、供气服务单位分别承担；分户计量表后的相关管线和设施设备维修、养护责任及相关费用，由业主承担。《意见》表示，物业出售人应当在办理房屋所有权首次登记前，按照国家和本市的相关规定交纳其应交的专项维修资金，同时，垫付尚未销售物业部分的应由物业买受人交纳的专项维修资金。此外，市房屋行政管理部门应当建立健全全市统一的物业管理监管与服务信息平台，将物业管理监管与服务的相关信息在平台上予以公布。

提供1寸彩色照片3张，身份证复印件1份即可报名考物业经理证书。物业经理证书报考条件：一、中级（具备其一即可）1、取得物业经理初级证书后，有1年以上相关工作经验，并参加中级职业培训，达到规定课时者。2、取得物业经理初级证书后，有2年以上相关工作经验者。3、连续从事6年物业经理的工作者。4、中等职业技术学校物业管理相关专业毕告培业生。二、高级（具备其一即可）1、取得物业经理中级证书后，有2年以上相关工作经验，并参加高级职业培训，达到规定课时者。2、取得物业经理中级证书后，有3年以上相关工作经验者。3、大专及以上学历物业管理相关专业毕业生，并具有2年工作经验者。物业经理证书含金量：不管是全国城建培训中心颁发的全国物业管理行业从业人员岗位证书，还是第三方评价机构颁发的物业管理员职业技能等级证书，均可在网上查询相关信息，同时在全国范围内通用。证书对个人而言可用于求职就业、甚至加薪，它是持证人员技能水平的有效证明，用人单位在招收录用人员时，也会以是否持证上岗作为招收与否的依据之一。证书对于企业而言，可用于资质升级以及投标使用，如果大家有看过相关单位采购物业管理服务的招标公告，就可以发现物业证书是投标的必备资质证书或者说是加分项，因为采购单位也是择优而用，所以物业管理服务企业在招聘人员的时候，也会要求有证书。

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业主的感觉是你既然收了我的物业费，我就什么事情都找你。这就是为什么物业是一件很累人的工作，其实累的不是身体，而是精神。

20000-30000。承包学校物业一般交20000-30000元的押金，具体的押金金额还是在于双方的协商，而且并没有法律强制规定必须要缴纳押金。高校物业管理是指专门管理机构接受高校的委托，依照国家有关法律法规、管理标准及委托合同，利用科学的管理和先进技术，以经济手段对高校物业实施统一的专业化管理。

1、物业管理是一个新行业，多数人不熟悉不了解，导致物业管理工作很难开展，国内整体行业收入偏低，所以大家不愿意从事这个行业，物业管理行业的从业人员综合素质也是参差不齐，学校开设物业管理本科专业的不多，专科倒是不少，仍处于起步阶段。这个专业前景比较好，但需要很长很长很长的一段时间才能得到改善。2、物业管理行业很缺人，尤其是专业的管理人才，以后“就业”形势很好，不过起点低，能坚待做下来的人不多。服务型行业有优势，将来中国的服务行业会越来越多，比例也会越来越高。3、性格内向的话建议选理工科，物业管理现阶段就是要与各类不可理喻的人打交道，你会崩溃的。4、全国一共有122所大学开设了物流管理专业，比较知名的大学有：排名 学校名称 等级1 北京交通大学 A+ 2 华中科技大学 A+ 3 大连理工大学 A+ 4 浙江工商大学 A+ 5 浙江大学 A+ 6 中山大学 A+ 7 广东外语外贸大学 A 8 重庆大学 A 9 吉林大学 A 10 山东大学 A 11 武汉大学 A 12 同济大学 A 13 华侨大学 A 14 东北财经大学 A 15 西南财经大学 A 16 首都经济贸易大学 A 17 中南财经政法大学 A 18 天津财经大学 A 19 东南大学 A 20 河北经贸大学 A 21 武汉理工大学 A 22 深圳大学 A 23 大连海事大学 A 24 上海对外贸易学院 A专科的有重庆城市管理职业学院、山东省的经贸职业学院、河南质量工程职业学院、枣庄职业学院等以上属个人理解，仅供参考，愿你学有所成。

你好！属于乱收费现象呀。所谓物业管理费是指业主向其所住区域物业部门交纳的管理费，以便物业部门对其提供清洁安全的居住环境。你们不是业主。要喊你们交物业管理费你们就告诉校方，学校的房屋是否属于你们？希望对你有所帮助，望采纳。

　　作为学校的物业管理人员，应当经常对自己的工作进行总结，在不断自省中进步。下面是由我为大家整理的“学校物业管理人员个人工作总结”，仅供参考，欢迎大家阅读。 　　学校物业管理人员个人工作总结【一】 　　光阴似箭，一学期转眼就过去了，回顾过去的工作，在校长和校委会的领导下，在学校全体后勤工作人员的勤奋努力的工作下，学校总务工作取得了一定的成绩，现将20xx年物业后勤工作总结如下： 　　 一、服务教育、和谐无私 　　后勤工作，是保证学校教育教学工作正常进行的后勤保障。作为后勤工作人员必须树立为教育教学服务的思想，主动、热情、全心全意为教育教学服务。为了做好这项工作，总务处重新修订了管理制度，根据后勤每个人的特点作了合理分工，明确了每个岗位的职责，充分调动了他们工作的积极性和主动性。一年来，总务工作人员进一步树立了“服务育人”的意识，能积极主动地为教育第一线的教师、学生服务，自觉地为教师学生排忧解难，保证了学校教育教学工作的正常开展。各成员之间分工合作，团结协作，相互支持，无私奉献，为各项任务得以圆满完成打下了坚实的基础。 　　 二、同心协力、齐抓共管 　　今年，结合学校的工作计划，为使学校环境进一步优化，为教师、学生营造优良的工作、学习环境，主要做了如下工作： 　　1、新年伊始，就接到教育局通知，要开始拆除老办公楼，于是电线、广播线、电话线的拆除和重新安装工作立即展开，整栋楼的办公用品和实施两天全部搬完，保证了全体师生学习生活的正常进行和办公楼的顺利拆除。 　　2、为了保证新教学楼建设的顺利进行，后勤处抽调一人专门负责基建工作，从破土动工开始一直严格管理，目前进展顺利，主体已完工。 　　3、对原办公楼前的绿化植物及时进行移栽，目前全部成活，起到美化校园环境的作用。 　　4、加强食堂商店管理，定期对职工进行食品卫生安全培训，层层签订责任状，从原料的进购、加工到销售全程监控；每月对食堂商店进行安全排查，确保不发生任何食品卫生安全事故；食堂商店员工齐心协力，任劳任怨，一心扑在学校工作上。 　　5、教学楼内的门窗玻璃、电灯，宿舍楼的床铺、水管龙头等设施设备每周一进行检查，如有损坏，及时修理，保证了学生学习生活的正常进行。 　　6、男生宿舍楼一二门窗防盗网因年数久远，腐蚀严重，曾有校外青年撬窗而入，严重威胁到学生的人身和财产安全，我们对破旧门窗全部更换，对三四五楼加装了防盗网。 　　7、为管好、用好现代化教学设备，和教导处协作，制定了相应的规章制度及考核办法，由于措施得力，基本保证了设备的完好率，确保了信息技术在课堂上发挥作用。 　　8、食堂添置了馒头成型机和蒸柜，淘汰了用了近x年的木蒸笼。 　　9、为了维护学生的学生的身心健康，加强预防新型流感工作，学校对教室、办公室、各处室以及学生宿舍定期进行消毒喷洒。 　　10、完成了校园网的布线、安装和调试工作，随时可投入使用。 　 　三、热情周到、节约为先 　　总务处认真准备，科学筹划，为实验、体育和文化中考等教育教学活动的顺利开展提供了充足的物资保障和热情周到的服务。 　　总之，过去的一年，在校长和校委会的领导下，学校总务工作做出了一点成绩。新的一年，学校还将面临着艰巨而复杂的工作任务，我们有信心把工作做的更好，为学校再上新台阶贡献我们的力量。 　　学校物业管理人员个人工作总结【二】 　　xx物业自成立以来，管理理念经历了从“管理型”到“服务型”的深刻转变，抛弃了过去以管理者自居的姿态，倡导了“服务育人，业主至上”的全新服务理念。xx物业在发展过程中即使遭遇到了内外环境的严重挑战，但为业主、使用人服务的理念也一直在沿伸，同时也得到了广泛的好评。但公司管理层并没有满足可喜成绩的取得，而是以积极的态度正视在服务过程中存在的服务专业性不强，服务内涵不深，员工待遇过低以及成本过高等问题。今年开始，公司便审时度势，着手狠抓安全防范、环境卫生和维修事宜，劲拼品牌建设，提高公司的运作效率和竞争力。 　 　一、人力资源 　　人力资源是公司发展的重要保证。进驻之初，因处地特殊，故人员素质偏低。但今年年初，为了提高公司的竞争力，我公司积极开展员工知识培训，使员工成为“一专多能”且达到了显著的效果。员工培训包括：企业文化培训，专业技术培训等，特别是对管理层进行的物业管理员资格考评培训和保安队伍的消防知识培训以及专业知识培训。通过培训，提高了员工的综合素质，改善了员工的＇工作态度，激发员工团结合作，大大提高了服务质量。 　　目前，公司内部已经建成了较为完善的人力资源储备，专业能力，综合能力出众的专业人才；能出谋划策的企业策划人员等，给公司的发展提供了广阔的空间。 　 　二、规章制度 　　入驻之初，因公司刚建立，一系列的制度及考核都是空白的，这给员工的工作带来了很大的不便。按照“以法为据，有约可依”的原则，我公司迅速出台了一系列规章制度。包括：各岗位人员职责，管理制度及各岗位工作人员考核办法。制度的出台明确了职责，分清了权限，也给公司员工的日常工作指明了方向，提供了依据。 　　 三、维修方面 　　去年学生入住之初，因赶工期，x栋学生公寓可谓是以超常规的速度建成的，而快速度建成的房子却导致了接管后艰难的维修工作。从去年至今，我技术维修部共计收到师生报修单xx多份。可因去年维修力量过弱，且设备设施还在保修期内，故多数单子未能修好。直至今年初，我公司一口气增加了三倍的维修人员，不分日夜的维修，同时又加大对厂家的催修力度，迅速的解决了原有的存在的问题。现我处已承诺做到“小修不过夜，大修不过三”的服务承诺，可因各种设施仍然在保修期，致使好多维修事项我公司仍无法完成。但我公司还是竭尽所能去维修，特别是公寓内寝室之间电线错乱的问题，在催修厂家无效的情况下，我公司维修人员用x天x夜时间全部调好，用实际行动解决了师生的怨言。近日，我公司又一口气换下了x栋公寓x多盏灯炮以及x多个水龙头和x个冲水阀，使公寓内的配套设施的维修完好率达到了xx%以上。 　　学校物业管理人员个人工作总结【三】 　　一年来，在学校领导的亲切关怀和各部门的大力支持配合下，我带领物管中心全体职工坚持以服务为中心，以保障为轴心，以完成好各项工作为重心，坚持服务大局，着眼长远为目标，顺利完成了的各项工作任务。现个人总结如下： 　　 一、不断加强学习，提升自身的综合素质 　　我始终把加强政治理论、业务知识和规章制度的学习作为提高工作能力、提升综合素质的主渠道，坚持理论联系实际，以理论学习成果审视各项工作，为落实各项任务提供思想保证。从而不断提高了自身的综合素质，为更好地发挥各种后勤保障作用奠定了扎实的基础。 　　 二、围绕职能定位，不断提高后勤服务保障能力 　　后勤保障工作与其它工作有着较大的区别，可预见性难度较大，除计划性工作外，临时性、变化性、突出性工作多。所以，我时时刻刻提醒着自己思想上要高度重视，工作上要耐心细致，紧扣机关后勤改革与成长实际，明确机关后勤功能定位和成长方向，提出服务是后勤部门的天职，是立局之本；维护是成事之基，是提高服务能力和水平的手段。在工作思路上提出了＂四句话，八个字＂：牢记一个宗旨—服务，抓住一个根本—维护，明确一个方向—创新，坚持一个作风—务实。在详细工作目标任务上提出：一是强化服务，要求职工在＂钻＂、＂勤＂、＂有心＂、＂优＂上下功夫，变被动服务为主动服务，不断提高服务能力和水平。二是在提高服务的同时，节支增收。强化成本维护，各项经费支出同比降低。 　 　三、规范工作制度，优质高效的开展后勤保障服务 　　针对物业中心岗位多、办公地点分散的特性，本人不定期的对各个岗位进行查岗，查人员是否在岗，查在岗工作情况；态度能否热情、服务能否到位等，并对查岗情况通报，对存在疑问执行剖析、教育。通过学习教育，职工思想上有了清楚提高，政治上有了清楚进步，作风上有了清楚转变，纪律上有了清楚增强，不断养成热情、诚肯、踏实的工作作风。同时，以绩效考核指标为标准，实行目标管理责任制，明确工作职责，责任到人。在原有的基础上修定部门工作制度，规范工作流程，按工作制度严格执行，加大制度的执行力度，让管理工作有据可依，优质高效地做好机关后勤服务维护工作。 　　 四、坚持求真务实，努力抓好后勤服务各项工作 　　我中心的日常的物业管理工作主要有院房屋管理、基础设施维护和维修、环境卫生、水电气维护、消防安全、医疗卫生等方面，面对大量繁杂琐碎的事务，本人注重强化工作意识，加快工作节奏，提高工作效率，冷静处理各项事务，力求在工作中精益求精。在医疗卫生方面。20xx年，医务室的同志以高度的责任心坚守工作岗位，履行岗位职责，职工及家属患病，做到随到随处理。经常加班加点，不辞辛苦。 　　学校物业管理人员个人工作总结【四】 　　20xx上半年已经过去了，半年的时间过得真快，我在物业管理员的工作原来已经过了一半了。对自己这半年的工作也有些收获，也做了一些成绩，为了能从上半年的工作中得到更好的经验，为此对自己工作上半年做总结。以下是我作为物业管理员的工作总结。 　　上半年我负责xx小区的物业，帮助户主管理小区的基础设施、设备，帮助大家解决日常遇到的问题，并做好小区内的设备和场地的维修养护，保证小区内的设备的正常使用。为他们提供多方面的服务工作。在这半年里的工作，我尽量做到让户主对我的服务满意，在工作过程中，尽心接受租户和户主的意见，维护大家的权益，保障日常的生活环境。 　　在对小区进行物业管理时候，我会去对小区内各户进行生活调查，采取大家的提出的意见，对大家遇到的问题进行记录，在做详细的解决方案。整个上半年的工作，都是围绕着户主和租户进行的，希望能够通过自己的工作对他们的生活起到帮助作用，管理好整个小区的运作。 　　在这半年里，小区内也发生几项矛盾事件，为了不让矛盾加深，也为了保障小区的生活秩序是正常的，我作为小区的管理员，我对他们进行了调解。虽然中间有些户主的矛盾有些难解决，但是到最后，还是帮助他们各退一步缓解了关系，及时的维护了小区内的生活秩序，帮助大家生活回到正常的渠道中去。 　　这上半年，我的工作也有时会遇到很难去解决的问题，自己在处理时也有不当的地方，在作为这样的一个物业管理员，我对自己的工作也有很多的不满意，但20xx年上半年的工作情况在整体上还是做得相对较好，这对我之后的工作有一些经验可吸收。在下半年的工作中，我有信心做好为小区服务，为各位户主及租户做好个人的职务。我有了这半年的经验，我下半年里，就能去避免出现同样的问题，会帮助大家解决好日常的生活问题，管理好这个小区，维持小区正常的公共秩序，维护区域内的环境卫生。对小区的房屋建筑进行系统的管理。 　　上半年的工作结束了，马上就要迎来下半年的工作，我相信自己可以做好这一年剩下的半年工作，让自己这个物业的管理员对小区的管理有更进一步的改变。

法律分析：我国物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。不同地区的收取标准有点差异，具体的物业服务要按当地物价局的要求来收取。四级物业服务费的收费标准依次大概为：1.00元/月/平方米;0.75元/月/平方米;0.5元/月/平方米;0.35元/月/平方米。法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。

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水，电，气，暖，垃圾，安全等。

一般8点。高校物业管理是指专门管理机构接受高校的委托，依照国家有关法律法规、管理标准及委托合同，利用科学的管理和先进技术，以经济手段对高校物业实施统一的专业化管理，为高校教学、科研、广大师生提供保障性的全方位、多层次的综合服务，构建和谐、健康的校园文化环境。“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

好。根据查询江苏省本地宝得知。1、亿城新天地榭雨苑物业项目位于城市的便利位置，靠近商业区、购物中心、学校、医疗机构等重要设施。2、亿城新天地榭雨苑物业项目提供24小时的安保服务，如门卫、闭路电视监控等，以确保居民的安全。

一级物业服务内容有基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护等，标准如下：一、基本要求。有规范的物业服务合同，业主和物业公司双方的权责关系明确。对小区内公共部位和公共设施进行认真核查和验收，并办理好齐全的手续。管理人员和工作人员具有国家规定的相关资质和岗位证书。有完善的物业管理方案和制度。物业管理人员有统一着装和标识，管理行为文明、礼貌、热情、规范。设置明显的服务接待场所，公示24小时服务电话。二、房屋管理。对房屋公共部位进行日常维护和管理，并保留检修记录和保养记录。对于房屋小范围维修的，及时组织人员进行维修。对于房屋大范围维修的，既使编制维修计划和住房专项维修资金的使用计划，向业委会提出报告和建议，然后根据业主大会决议进行维修。建立完善的装修管理制度，业主需要装修的时候，严格审核业主装修方案，提前告知装修禁止行为和注意事项。每日巡查业主装修现场一次，发现影响房屋外观或者影响房屋主体机构的行为，要予以及时规劝并报告给业委会和相关责任部门。三、共用设施设备维修养护。除了专业部门负责的区域以外，对公共设施进行日常保养和维护。对小区内公共设施设置台账，并对设备的运行、检查、维修和记录有详细的记录。小区内公共设备有明确的标识和责任人，要求操作人员严格按照设备操作规划来维护和保养。对小区内公共设备定期进行巡查，作好巡查记录。确保载人电梯24小时正常运行。确保消防设施设备完好，消防通道畅通，可随时使用。设备机房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

房屋管理局是不能解除物业的，要业主委员会解除，换新的物业公司承担

中国物业服务是一级物业管理资质企业。卓越物业是卓越商企服务集团成员单位，中国物业服务百强企业TOP14，中国办公物业优秀管理企业TOP2。公司服务类型涉及写字楼、商务综合体、企业总部、综合办公、研发数据中心、工业园区、高端商务服务等综合管理服务。

惠阳淡水物业城幼儿园不是公立。惠阳淡水物业城幼儿园是一所民办幼儿园，不属于公立学校。民办幼儿园是指由个人、企事业单位、社会团体等非政府部门举办的幼儿教育机构，其经营性质和管理体制与公立幼儿园不同。民办幼儿园由社会力量投资兴办，秉承市场化运作的原则，实行自负盈亏，但也需要遵守国家和地方政策法规，接受教育主管部门的监管和管理。

在武汉，空置房的物业费不享受七折优惠。根据《武汉市物业管理条例》第十二条规定，房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。具体物业费的收取标准可以参考物业公司的相关规定，或者根据《武汉市物业管理条例》中关于物业服务费用分摊的规定进行计算。

服务与管理的重要。没有范文。以下供参考，主要写一下主要的工作内容，如何努力工作，取得的成绩，最后提出一些合理化的建议或者新的努力方向。。。。。。。工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。所以应该写好几点：1、你对岗位和工作上的认识2、具体你做了什么事3、你如何用心工作，哪些事情是你动脑子去解决的。就算没什么，也要写一些有难度的问题，你如何通过努力解决了4、以后工作中你还需提高哪些能力或充实哪些知识5、上级喜欢主动工作的人。你分内的事情都要有所准备，即事前准备工作以下供你参考：总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总评价、总分析，分析成绩、不足、经验等。总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。总结的基本要求1．总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。2．成绩和缺点。这是总结的主要内容。总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是怎样产生的，都应写清楚。3．经验和教训。为了便于今后工作，必须对以前的工作经验和教训进行分析、研究、概括，并形成理论知识。总结的注意事项： 　　1．一定要实事求是，成绩基本不夸大，缺点基本不缩小。这是分析、得出教训的基础。 　 　2．条理要清楚。语句通顺，容易理解。3．要详略适宜。有重要的，有次要的，写作时要突出重点。总结中的问题要有主次、详略之分。总结的基本格式：　1、标题 　　2、正文 　 　开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。 　　主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。 　　结尾：分析问题，明确方向。 　 　3、落款 　　署名与日期。

不能。物业交电费是属于物业管理方的责任，而学生上学则是家长和学校的责任。一般情况下，学生并不具备打印或提供物业电费清单的权限。

法律主观：投诉物业可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。法律客观：《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

是的，物业管理证是有用的。物业管理证是物业管理机构的资质证书，是物业管理机构获得物业管理资质的证明。物业管理证的有效期一般为三年，有效期内，物业管理机构可以按照规定的标准和要求，为业主提供物业管理服务。物业管理证也是物业管理机构的营业执照，可以证明物业管理机构的资质和能力，为业主提供更好的服务。

10大物业管理软件排名：Teamface企典、零七软件、小牛物业管理软件、HC小区物业管理系统、点都软件、宅总管智慧物业管理系统、智轩云、极致物业管理软件、诺怀云物业管理系统、微宏智慧物业管理系统。1、Teamface企典Teamface企典自由定制物业管理系统软件，可以实现软件平台自动发布招租信息，租户自行办理入住、缴费、打印票据；水电、停车费自动核算，费用自动向租户收缴；系统后台可以详尽呈现各项经营数据。物业管理员在系统后台直接看报表进行分析，很大程度减轻了物业日常的工作量。而且系统能完成实时数据处理，确保不出差错。2、零七软件07物业管理系统是专为广大中小型物业企业提供超高性价比的软件，于2007年开发出07系列软件的第一个版本。经过多年的快速发展，公司已成立07物业管理系统市场部、技术部、实施服务部，是一家综合性企业管理软件开发、销售、咨询、培训与服务为主的科技智慧型企业。3、小牛物业管理软件小牛物业管理软件，提供物业资料管理、住户资料、物业缴费、门禁管理、梯控管理、停车管理、访客管理、收费催款、短信通知、邮件通知、是“互联网+”一款专业、创新的物业管理系统软件。4、HC小区物业管理系统HC小区物业系统是为物业企业打造的智慧物业综合管理平台，提供商家入驻、快递代收、房屋租赁等盈利功能。5、点都软件点都物业管理软件与时俱进的生态适应多种业态需要，同时适应住宅、办公、商业、后勤类等多种业态的物业管理所需，满足集团物业、城市综合体、产业园区、中高端住宅小区、公寓、保障房、医院、学校的物业企业应用需求。6、宅总管智慧物业管理系统宅总管智慧物业管理系统支持多小区管理，集成大数据优势，为物业企业提供小区、房屋、车辆、住户全新数据管理模式，让传统物业对社区管控更加智能、便捷。7、智轩云智轩云物业管理APP搭配物业系统同步使用，小区问题随时处理，抄表、设备检查更加方便，账单、缴费微信同步，住户缴费更快捷。8、极致物业管理软件极致物业管理软件融合了多家中国物业管理行业最具影响力的大型物业服务企业的最佳业务实践，对物业公司各项的收入进行全面管理，避免公司收入的“跑冒滴漏”。通过集中式、扁平化管理模式降低物业服务公司的人力、物料、能耗和分包成本，通过流程化管理的方式加强品质管理，提升服务品质和客户满意度，与极致办公APP无缝集成，实现全员移动办公协作。9、诺怀云物业管理系统诺怀云物业管理系统针对不同的业务需求，有多种版本，可满足住宅、商业、后勤等各类不同业态和业务的需要，还可支持诸多外部硬件及系统的对接集成，如停车/门禁/监控/呼叫中心/POS机/智能水电/考勤机/等等。10、微宏智慧物业管理系统微宏智慧物业系统深入物业企业现实业务精髓，可以解决房产信息、客户服务、财务收费、固定资产、设备运维、成本控制、预算管理、人力资源、行政审批、项目考核、决策分析、经营状况等相关企业管理运营问题，建立企业高效的综合管理及业务处理平台。

物业经理从业资格证可以在政府机构、行业协会和专业培训机构等报名考试。1、政府相关部门： 在很多国家，物业经理从业资格证的考试和认证是由政府相关部门或地方政府负责的。可以前往当地的人力资源社会保障局、工商管理局等部门了解相关信息。2、职业培训机构： 许多职业培训机构和学校提供物业经理从业培训课程，同时也可以帮助需要的人报名考试。可以咨询当地的培训机构、大学或职业学校。3、互联网： 可以在互联网上搜索您所在地区的物业经理从业资格考试信息。许多地方会有官方网站或平台提供报名指南、考试时间、地点等信息。4、报纸、杂志等媒体： 有时候，物业经理从业资格考试的信息会在报纸、杂志等媒体上发布，可以留意相关的招考通知。物业经理资格证是指经过相关考试测试合格后得到的管理资格证书，该证书是指管理某一物业，如住宅小区、写字楼等的经理必须具备的管理岗位技能和知识，是评价物业管理人员的专业职业资格认证证书之一。获得物业经理资格证能够证明所有者或管理公司在物业管理方面有着专业的素质与技能，具有更强的市场竞争力。获得物业经理资格证不但能够收获更高的薪水与更好的职业机会，还能够给消费者带来更专业的服务。物业经理资格证考试的分类与培训物业经理资格证考试包括两种，一种是国家统一的物业管理师考试，另一种是由物业管理行业团体举办的考试。不管是哪种考试，都是为了测试应聘者物业管理所需的知识与技能。想要获得物业经理资格证可以通过参加物业管理行业的培训课程来提高自己的知识与技能。培训内容包括物业管理的组织管理、服务管理、财务管理等。

武汉物业经理资格证需要通过单位去报考。报考条件：1、取得物业项目经理初级证书后，经正规物业项目经理中级培训结业的考生。2、连续4年从事物业项目经理职业的工作者。3、中等职业学校物业管理相关专业的应往届毕业生。4、中专或高中以下学历，有6年以上物业项目经理工作经验可报考。5、大专及以上学历，有2年以上物业项目经理工作经验可报考。6、取得物业项目经理中级证书后，连续3年从事物业项目经理相关工作者。物业管理经理简介：1、物业管理经理需要丰富的工作经验和深厚的工程知识背景，他们主持设施的日常运行操作、维修和保养的技术管理，安排客户报修的接待、报修，管理物业的保安、消防、保安、清洁、绿化，检查与指导维修人员等相关工作。2、经历越多就越能胜任，工作起来也会越发的游刃有余。3、主持设施的日常运行操作、维修和保养的技术管理工作；安排客户报修的接待、报修工作；管理物业的保安、消防、保安、清洁、绿化等工作；检查与指导维修人员工作；核算及监督房屋、大厦的水电费和管理费。

提供1寸彩色照片3张，身份证复印件1份即可报名考物业经理证书。，使用国家劳动和社会保障部组织编写的专用于物业管理人员国家职业技能鉴定的《国家职业标准》和《国家职业资格培训教程》，系统讲授物业管理工作的理论与技能。物业经理证书报考条件：一、中级（具备其一即可）1、取得物业经理初级证书后，有1年以上相关工作经验，并参加中级职业培训，达到规定课时者。2、取得物业经理初级证书后，有2年以上相关工作经验者。3、连续从事6年物业经理的工作者。4、中等职业技术学校物业管理相关专业毕告培业生。二、高级（具备其一即可）1、取得物业经理中级证书后，有2年以上相关工作经验，并参加高级职业培训，达到规定课时者。2、取得物业经理中级证书后，有3年以上相关工作经验者。3、大专及以上学历物业管理相关专业毕业生，并具有2年工作经验者。物业经理证书含金量：不管是全国城建培训中心颁发的全国物业管理行业从业人员岗位证书，还是第三方评价机构颁发的物业管理员职业技能等级证书，均可在网上查询相关信息，同时在全国范围内通用。证书对个人而言可用于求职就业、甚至加薪，它是持证人员技能水平的有效证明，用人单位在招收录用人员时，也会以是否持证上岗作为招收与否的依据之一。证书对于企业而言，可用于资质升级以及投标使用，资质升级咱就不说了，如果大家有看过相关单位采购物业管理服务的招标公告，就可以发现物业证书是投标的必备资质证书或者说是加分项，因为采购单位也是择优而用，所以物业管理服务企业在招聘人员的时候，也会要求有证书。

物业公司经营餐饮管理项目，一般可以考虑承包学校餐厅，但具体情况还需要根据当地的法律法规和相关政策来确定。您需要了解学校餐厅承包的具体要求和程序，并与学校进行沟通和协商。在承包学校餐厅时，您需要考虑以下几个方面：1. 资质要求：了解学校或相关教育机构对承包商资质的要求，例如是否需要特定的许可证或证书。2. 合同谈判：与学校进行合同谈判，明确双方的权益、责任和约定事项，例如租金、服务范围、食品安全等。3. 食品安全和卫生：确保在学校餐厅运营过程中，符合相关的食品安全和卫生标准，以保证学生的健康和安全。4. 学校要求：了解学校对餐厅运营的特殊要求，例如提供营养均衡的餐饮服务、校园文化的融入等。建议您咨询当地相关部门（如教育行政部门、卫生部门等）或寻求专业的法律和商务咨询，以确保您的经营符合当地法律法规，并能够顺利承包学校餐厅。

怎么报考物业经理考试：1. 挑选靠谱的报名机构报名2. 提交报名信息，缴纳报名费用3. 修完学校所规定的课程，参加线上网考，4. 成绩合格，下发证书二、物业经理证需提供材料：1、本人身份证电子照片 ，一寸彩色免冠电子版照片；2、出证一个月左右，以交资料报名日期为准；3、查询网址：全国城建培训中心官网；三、物业经理证书报考条件物业经理证书有着不同的等级划分，所以报考条件也会有所差异，下面我们就来了解中、高级物业经理报考需要具备什么条件：中级（具备其一即可）1. 取得物业经理初级证书后，有1年以上相关工作经验，并参加中级职业培训，达到规定课时者；2. 取得物业经理初级证书后，有2年以上相关工作经验者；3. 连续从事6年物业经理的工作者；4. 中等职业技术学校物业管理相关专业毕业生。高级（具备其一即可）1. 取得物业经理中级证书后，有2年以上相关工作经验，并参加高级职业培训，达到规定课时者；2. 取得物业经理中级证书后，有3年以上相关工作经验者；3. 大专及以上学历物业管理相关专业毕业生，并具有2年工作经验者。

上海物业项目经理培训学校有上海智慧教育、上海建筑工程培训学校、上海普陀优路教育培训学校等。一、上海智慧教育1、机构简介智慧教育是由政府主管部门批准注册的大型专业文化教育培训实体，隶属于智亦慧文化教育集团。经过近几年的发展，集团已发展为的全国连锁品牌，在上海、江苏、浙江、江西、广东、北京江均开设了分校。2、培训对象在岗未取得《全国物业管理从业人员岗位证书》的管理人员和新从事物业管理活动的人员。3、培训证书建设部人事教育司与全国城建培训中心联合颁发《全国物业管理从业人员岗位证书》。持证上岗，全国通用。二、上海建筑工程培训学校1、学校简介上海建筑工程培训学校专注于建工行业培训领域，为建工企业输送和培训专业建工人才。建造师、消防师、造价工程师、安全工程师等采用“三步阶梯学习法”为核心教学体系。线上拥有在线学习平台；线下拥有直营分校，实现滚动开班，随到随学。2、授课地址上海多校区可就近安排学习。3、物业经理培训内容物业管理概论、物业管理法规、房地产开发经营与管理、房地产基本制度与政策、房屋设备知识、房屋结构构造与识图。三、上海普陀优路教育培训学校1、学校简介物业经理是从事物业管理的专业人士，分为物业企业经理和物业项目经理两个方向。物业经理负责城市物业分公司日常物业服务管理工作，也负责住宅小区工程、保安、保洁、客服现场管理及执行情况的检查监督等。2、校区地址上海市虹口区水电路1402号12号门18楼优路教育。3、物业经理的职责物业经理是从事物业管理的专业人士，分为物业企业经理和物业项目经理两个方向。物业经理负责城市物业分公司日常物业服务管理工作，也负责住宅小区工程、保安、保洁、客服现场管理及执行情况的检查监督等。

商业物业、办公物业、园区物业和公建物业。根据查询华经情报网得知，非住宅物业主要包括商业物业、办公物业、园区物业和公建物业，城市公建物业细分为学校物业、医院物业、公共交通物业等。

您要问的是成都石室中学初中招标是不是正在进行中？是。根据查询中国采招网可知，成都石室中学初中招标的时间截止到2023年8月22日，截止到2023年8月16日，该校的招标还在进行中。

河南前十物业管理专科有河南工业职业技术学院，河南财经政法大学，河南中医药大学，河南经贸职业学院，河南城建学院，河南机电高等专科学校，河南交通职业技术学院，河南科技大学，河南财政金融学院，河南理工大学。1、河南工业职业技术学院（地址：郑州市惠济区金水东路57号）。2、河南财经政法大学（地址：河南省郑州市二七区文化路98号）。3、河南中医药大学（地址：河南省郑州市金水区经三路1号）。4、河南经贸职业学院（地址：河南省郑州市经济技术开发区长椿路96号）。5、河南城建学院（地址：河南省平顶山市石龙区煤机路1号）。6、河南机电高等专科学校（地址：河南省新乡市红旗区安阳路96号）。7、河南交通职业技术学院（地址：河南省郑州市郑东新区商英街100号）。8、河南科技大学（地址：河南省洛阳市涧西区开元大道263号）。9、河南财政金融学院（地址：河南省郑州市中原区丰产路38号）。10、河南理工大学（地址：河南省焦作市山阳区世纪大道100号）。

根据华律法律网查询显示，可以这样做：1、双方可以协商处理，协商一致后签署相关的离职证明或者解除劳动合同协议。2、仲裁告单位要求赔偿20个月经济补偿。3、保留证据律师详细咨询正确维权，及时与律师沟通。

陕西工商职业学院、西安欧亚学院。根据陕西工商职业学院学院公告显示，陕西工商职业学院针对应届初中毕业生，提供物业管理专业。学校地址：西安市长安区郭杜北街41号。根据西安欧亚学院公告显示，西安欧亚学院设有物业管理专业。学校地址：陕西省西安市东仪路8号。物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

1、对于中标公示期间的投诉经主管部门调查属实、影响中标的，取消中标。2、对于中标公示期间的投诉经主管部门调查属实、不影响中标的，发送中标通知书。招标应当坚持公开、公平、公正的原则，当投标人或利害关系人对评标结果有疑问时，可提出异议。

新大正物业管理学校好。1、课程设置丰富：该学校的课程设置比较全面，包括物业管理、物业维修、物业秩序管理等多个方面的内容，能够满足物业管理从业人员的不同学习需求。2、师资力量强：该学校的教师团队由一批具有多年物业管理工作经验的专业人士组成，能够为学生提供专业的教学和实践指导。3、教学模式灵活：该学校采用面授和在线教学相结合的模式，让学生在学校和家中都能够方便地学习和参与教学活动。4、实践教学充分：该学校注重实践教学，为学生提供了实习机会，让学生在实践中学习和掌握物业管理技能。

1-3年。会让合同期间不会发生重大变化，方便管理和维护，这个时间长度也适合物业企业预估未来的经济和市场走向，更好地平衡利益的分配，同时也为双方在业务中提供保障。

有。截止2023年6月6日，滨州科技职业学校有物业，以确保学校的正常运营和维护。物业管理可以包括建筑维护、设备管理、保安服务、清洁卫生、绿化管理等方面。

深圳学校物业的客服经理好。1、高收入水平：客服经理在深圳学校物业公司的薪资待遇相对较高，可以享受比普通行业更好的福利和福利待遇。2、业晋升空间大：在深圳学校物业行业工作，客服经理可能有很大的机会得到职业晋升，可以成为主管或高级管理人员，进一步提升收入水平和职位地位。3、作稳定：学校物业的客服经理工作相对稳定，虽然需要面对一些挑战和工作压力，但是相比其他行业，深圳学校物业的客服经理的工作更加稳定。

上海学校物业进去条件：1.具备相关工作经验和技能。例如，有物业管理、保安、清洁等相关工作经验，能够胜任招聘岗位的工作职责。2.通过招聘流程。上海学校物业一般会在招聘网站、学校招聘信息发布平台等发布招聘信息，你可以通过这些平台了解并申请相关岗位。3.具备相关资质证书。例如，保安需要持有《保安员证》、消防员需要持有《消防员证》等。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业。

不放假。为服务好暑假期间师生生活，保障学校各项工作顺利进行，学校物业不放假，比较敬业。大学物业是指大学校园内负责维护、保养、管理和服务的部门。

青岛城市管理职业学院。1、教学理念。在专业教学中，青岛城市管理职业学院物业管理专业教学理念好，真正践行“学中用，用中学”的教育理念，建设了智能楼宇实训室，在实训室中，学生可以实现对智能灯光、家电、影音系统等设备的控制技能训练，能够更准确地把握物业岗位要求。2、实习基地。青岛城市管理职业学院实习基地好，学校充分借助企业资源的力量，与均豪物业、黄海物业、中天恒物业、保利物业、龙湖物业等十几家物业公司开展校企合作，在各企业设立实习基地。

学校总务处。学校物业主要是后勤事务，承担学校水暖电的维护管理，佛山市外国语学校物业是学校自办物业，由学校总务处管理。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

您好，很高兴为您解答。学校物业费用标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。不同地区的收取标准有点差异，具体的物业服务要按当地物价局的要求来收取。四级物业服务费的收费标准依次大概为:1.00元/月/平方米;0.75元/月/平方米;0.5元/月/平方米;0.35元/月/平方米。

这是一个看情况的问题。如果您是一位独居者，那么住小区可能更适合您，因为这通常会提供更好的安全保障，也可以让您更好地融入社区。但如果您是一名学生，那么住在学校可能更好，因为这可以让您更接近学校的资源，例如图书馆、实验室等。无论哪种情况，物业的管理是关键。您需要确保您所选的物业公司有良好的管理制度和良好的声誉。总之，您需要自己权衡各种因素，以最适合您的方式来决定。

投诉物业可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。投诉物业管理人员有以下几种途径：一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。三、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。四，找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。五，开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。【【法律依据】】：《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

学校物业管理主要负责清理卫生、保护公物、监督学生等。1、对包干区地面每天清扫两次，走廊、楼梯并无垃圾、蛛网、吊灰。2、洗脸间地面整洁、并无积灰，水池并无青苔，并无油污，并无杂物。3、便池每月用清洁剂冲洗一次。努力做到无尿垢、并无臭味，不阻塞。4、保护公物和洁净工具，看管好劳动用品。5、存有责任教育学生节约水电。6、负责管理公共场所窗户玻璃等公共设施的保护工作，识别出损毁及时维保。7、严格遵守劳动纪律，顺从临时突击任务的调配。8、滚至财物必须交公，学生坠落的衣物捡拾交副组长处置。9、工作时间内，不扔垃圾。10、特别注意自身仪表形象。