物业

物业公司章程的范本 　　公司章程，是指公司依法制定的、规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度等重大事项的基本文件，也是公司必备的规定公司组织及活动基本规则的书面文件。下面是物业公司章程范本，请参考！ 　　物业公司章程的范本 篇1 　　第一章 总则 　　第一条 为规范公司的行为，保障公司股东的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规规定，结合公司的实际情况，特制定本章程。 　　第二条 公司名称： 公司住所： 　　第三条 公司依法在工商行政管理局企业注册分局登记注册。 　　第四条 分公司由xx公司组建。 　　第五条 公司为分公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。公司以基全部资产对公司的债务承担责任。 　　第六条 公司应遵守国家法律、法规及本章程规定，维护国家利益和社会公共利益，接受政府有关部门监督。 　　第七条 公司的宗旨：诚信、优质 　　第二章 经营范围 　　第八条 经营范围：营业执照和资质证书核定经营范围 　　第三章 公司资本及出资方式 　　第九条 股东姓名或者名称 　　股东名称 身份证号 股东住所 第十条 股东应当足额缴纳各自所认缴的出资，股东全部缴纳出资后，必须经公司出具证明分公司章程范本分公司章程范本。 　　第四章 股东和股东会 　　第十一条 股东是公司的出资人，股东享有以下权利： 　　(一) 根据其出资分额享有表决权; 　　(二) 有选举和被选举执行董事、监事权; 　　(三) 有查阅股东会记录和公司章程规定分取红利; 　　(四) 依照法律、法规和公司章程规定分取红利; 　　(五) 依法转让出资，优先购买公司其它股东转让的出资; 　　(六) 公司终止后，依法分得公司的剩余财产。 　　第十二条 股东负有下列义务： 　　(一) 缴纳所认缴的出资; 　　(二) 依其所认缴的出资额承担公司债务; 　　(三) 公司办理工商登记后，不得抽回出资; 　　(四) 遵守公司章程规定。 　　第十三条 公司股东会由全体股东组成，是公司的权力机构。 　　第十四条 股东会行使下列职权： 　　(一) 决定公司的经营方针和投资计划; 　　(二) 选举和更换执行董事，决定有关报酬事项; 　　(三) 选举和更换由股东代表出任的监事，决定报酬事项; 　　(四) 审议批准公司的报告。 　　(五) 审议批准公司的年度财务预、决算方案; 　　(六) 审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案; 　　(七) 对股东向股东以外的人转让出资作出决议; 　　(八) 对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议; 　　(九) 修改公司章程。 　　第十五条 股东会会议半年召开一次子公司章程范本子公司章程范本。当公司出现重大问题时或有重大活动时，代表四分之一以上表决权的股东，执行董事或者监事，可提议召开临时会议。 　　第十六条 股东会会议由执行董事召集，执行董事主持。执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的其他股东主持。 　　第十七条 股东会会议由股东 按照出资比例行使表决权。一般决议必须经代表过半数表决权的股东通过。对公司分、合并、解散或变更公司形式以及修改章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。 　　第十八条 召开正式股东会议，应当于会议召开三日以前通知全体股东，临时股东会议，就当于会议召开一日前通知全体股东。股东会对所议事项的决定作出会议记录，出席会议的股东在会议记录。 　　第五章 执行董事 　　第十九条 本公司选举执行董事(兼分公司经理)一名，执行董事由股东会选举产生。 　　第二十条 执行董事为公司的法定代表人。 　　第二十一条 执行董事行使下列职权： 　　(一) 负责召集股东会，并向股东会报告工作; 　　(二) 执行股东会的决议; 　　(三) 决定公司的经营计划和投资方案; 　　(四) 制订公司的年度财务预、决算方案; 　　(五) 制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案; 　　(六) 拟订合同合并、分立、变更公司形式、解散的确方案; 　　(七) 决定公司内部管理机构的设置; 　　(八) 聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项; 　　(九) 制定公司的基本管理制度。 　　第二十二条 执行董事任期三年。执行董事任期届满，连选可以连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。 　　第六章 监事会 　　第三十三条 公司设监事，是公司内部监督机构。 　　第二十四条 监事1名，监事任期为三年。监事由股东会选举产生。监事任期届满，连选可以连任。 　　第二十五条 监事会设召集人一人，由全部监事三分之二以上选举和罢免。 　　第二十六条 监事行使下列职权： 　　(一) 检查公司财务; 　　(二) 对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督; 　　(三) 当执行董事的行为损害公司的利益时，要求执行董事予以纠正; 　　(四) 提议召开临时股东会。 　　第七章 股东转让出资的条件 　　第二十七条 股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资，不需要股东会表决同意，但应告知分公司章程范本企业文化子公司章程范本投资创业。 　　第二十八条 股东向股东以外的人转让出资的条件： 必须要有半数以上(出资额)的股东同意; 　　不同意转让的股东应当购买该转让的出资，若不购买转让的出资，视为同意转让; 　　在同等条件下，其他股东有优先购买权。 　　第八章 财务会计制度 　　第二十九条 公司应当依照法律、行政法规和国务院主管部门的规定建立本公司的财务、会计制度 　　第三十条 公司应当在每一会计年度终结了时制作财务会计报告，依法经审查验证、并在制成后十五日内，报送公司全体股东 　　第三十一条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，并提取利润的百分之五至百分至十列入公司法定公益金。当公司法定公积金累计为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。但法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于注册资本金的百分之二十五。 　　第三十二条 公司法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损，在依照前条规定提取法定公积金和法定公益金之前，先用当年利润弥补亏损。 　　第三十三条 公司弥补亏损和提取法定公积金、法定公益金后所余利润，按照股东出资比例分配。 　　第九章 公司的解散和清算办法 　　第三十四条 公司有下例情况之一的，应予解散： 　　(一)营业期限届满; 　　(二)股东会决议解散; 　　(三)因公司合并和分立需要解散的; 　　(四)违反国家法律、行政法规，被依法责令关闭的; (五)其他法律法规另有规定的; 　　股东签字盖章： 　　年 月 日 　　物业公司章程的范本 篇2 　　公司名称／姓名： 　　住址： 　　性别： 　　年龄： 　　（其他合伙人按上列顺序填写） 　　第一章 总则 　　第一条 依据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称《合伙企业法》)、《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由______、______、______、______等______方共同出资，设立合伙企业（以下简称企业），特制定本章程。 　　第二条 本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。 　　第三条 企业名称、地址及性质 　　企业名称： 　　企业地址： 　　企业性质： 　　第二章 经营范围及宗旨 　　第四条 合伙宗旨： 　　第五条 合伙经营项目和范围： 　　第六条 合伙期限______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。 　　第三章 合伙人出资额、出资方式及期限 　　第七条 合伙人出资额、出资方式及合伙人性质 　　1、合伙人（公司名称/个人姓名）__________________________，以__________方式出资，计人民币__________元，合伙人性质为__________________（普通合伙人还是有限合伙人）。 　　2、合伙人（公司名称/个人姓名）__________________________，以__________方式出资，计人民币__________元，合伙人性质为__________________（普通合伙人还是有限合伙人）。 　　第八条 各合伙人的出资，于______年____月____日以前交齐，逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付______银行利息并赔偿由此造成的损失。 　　第九条 本合伙出资共计人民币____________元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。 　　第四章 盈余分配及债务承担 　　第十条 盈余分配，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配。 　　第十一条 债务承担：合伙债务应先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，由普通合伙人承担无限连带责任，但对基于其他合伙人（包括有限合伙人）的故意或重大过失形成的债务，普通合伙人承担无限连带责任后，可以向有故意或重大过失责任的合伙人进行追偿。有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。 　　第五章 入伙、退伙、出资的转让 　　第十二条 入伙 　　1、新合伙人入伙，除合伙协议另有约定外，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。 　　2、入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。 　　3、新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙企业的.债务，以其认缴的出资额为限承担责任。 　　第十三条 退伙 　　1、需有正当理由方可退伙。 　　2、退伙需提前________日告知其他合伙人并经全体合伙人同意。 　　3、退伙后按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。 　　4、退伙人在合伙企业中财产份额的退还办法，由合伙协议约定或者由全体合伙人决定，可以退还货币，也可以退还实物。 　　5、未经合伙人同意而自行退伙给合伙企业造成损失的，应当进行赔偿。 　　6、有限合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务，以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。 　　7、合伙人退伙时，合伙企业财产少于合伙企业债务的，退伙人应当依照合伙协议规定分担亏损。 　　第十四条 出资的转让 　　有限合伙人可以按照合伙协议的约定转让其在有限合伙企业中的财产份额，但应当提前______日通知其他合伙人。转让时其他合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 　　第六章 合伙负责人及其他合伙人的权利 　　第十五条 合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。__________为合伙负责人，其权限是： 　　1、对外开展业务，订立合同。 　　2、对合伙事务进行日常管理。 　　第十六条 合伙人不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业。其权限是： 　　1、对企业的经营管理提出建议。 　　2、听取合伙负责人开展业务情况的报告。 　　3、查阅有限合伙企业的财务会计账簿等财务资料。 　　第七章 合伙的终止及终止后事项 　　第十七条 合伙企业因以下事由之一而终止 　　1、合伙期限届满。 　　2、合伙协议约定的解散事由出现。 　　3、全体合伙人同意终止合伙关系。 　　4、合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现。 　　5、合伙事业违反法律规定被撤销。 　　6、法律、行政法规规定的其他原因。 　　第十八条 合伙终止后的事项 　　1、即行推举清算人，并邀请____________中间人（或公证员)参与清算。 　　2、清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分割物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配。 　　3、清算后如有亏损，先以合伙企业共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。 　　第八章 纠纷解决 　　第十九条 合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。 　　第九章 附则 　　第二十条 本章程未尽事宜参照合伙协议执行，或者由全体合伙人一致同意进行修订、补充。 　　第二十一条 本章程如与国家法律法规相抵触的，按国家法律法规执行。 　　合伙人签名： 　　_______年_____月_____日 ;

物业管理包括：房屋及其设备的维护管理服务；绿化管理服务；卫生管理服务；治安管理服务；小区内交通组织与管理服务；公用市政设施管理服务；消防管理服务；违章建筑管理服务。物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：(一)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；(二)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；(三)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护;(四)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修；(五)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理；(六)做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册；(七)每半年向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受审核；(八)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务；(九)发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政机关报告；(十)按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。除前款规定外，物业管理企业应当配合居民委员会做好社区管理、社区服务的有关工作。物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。日常管理日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。清洁绿化对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。安全保卫在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。消防工作物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。日常维护物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。征收各类费用、保管使用管理基金定期收取管理费，编制预算、收支帐目，并定期公布，以便业主和使用人监督。协调各方面社会关系物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。处理好物业内部人际关系一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。特约服务特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。法律依据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

近年来，我国房地产开发投资额均保持20%以上的增速，即使是遭遇金融危机的2009年，我国房地产开发投资额仍然保持了16%左右的增速，建设规模也保持较快的增速，相应的为物业管理市场提供了庞大需求规模。　　未来物业管理市场将继续呈现出较好的发展前景：　　物业管理服务多次出现在政府工作报告中，有着前所未有的良好政策环境。　大力发展社会化养老、家政、物业、医疗保健等服务业；鼓励文化、旅游、健身等消费，落实好带薪休假制度；积极发展网络购物等新型消费业态”。物业管理多次出现在政府工作报告当中，在政策层面也为物业管理行业提供了利好的投资机会。　　物业管理覆盖率的提升和物业管理类型的拓展提升新增物业管理需求　　从物业管理覆盖率来看，我国物业管理行业的发展潜力巨大。《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国一线城市北京、上海、广州、深圳地区的物业覆盖率达95%以上，二三线城市的物业管理覆盖率也在逐步上升。　　例如华东地区的青岛和济南的物业管理覆盖率已经上升至50%左右；长沙和武汉的物业覆盖率已经上升至45%；西部地区的成都、重庆、贵阳、昆明的物业平均覆盖率也达到了38%左右；东北地区的大连、哈尔滨、长春、沈阳的物业覆盖率已经上升至40%左右。物业管理覆盖率的不断提升，是我国新增物业管理市场容量的重要保证。　　此外，我国物业管理内容渗透到传统物业管理项目以外的医院、学校、宾馆、机关、营房、车站、码头等各个领域，也将为行业带来广阔的市场。　　住宅物业管理新增市场规模大，中西部商业物业新增市场规模的增长较快　　一、住宅物业：2012-2020年9年新增市场容量在5500亿元以上　　2011年我国城镇化率达51.27%，据此计算我国城镇人口已达6.9亿，根据我国城镇化发展规划，前瞻预计到2020年末我国城镇总人口有望达 到8.4亿人，人均居住面积有望达到35平方米。而2011年末我国城镇居民人均住房建筑面积为32.7平方米/人，住宅存量约为212.4亿平方米，加 之现有存量住宅中约有60余亿平方米面临折旧改造或拆迁，则2012-2020年需新建住房约142亿平方米。　　若按照上海、北京、深圳三地物业收费二级标准的平均值3.27元/平方米/月推算，在2012-2020年间因城镇化提升形成的新增住宅物业管理市场容量在5500亿元以上，平均每年新增近620亿元。

装上摄像头用电脑控制，大门要刷卡，或路灯是声控的……都是智能化，其实都是骗人的，都是用来吸引顾客的噱头

物质生活极大丰富的当今社会，买车对于老百姓来说已经不是什么难事了，甚至于很多家庭都拥有好几辆车。车辆越来越多，小区内车辆管理的难度也就越来越大，停车问题也成了很多小区老大难问题。那么，物业停车位有没有比较好的管理办法呢?一起来看看吧。 1、 无论是小区内业主还是租户车主，对其车辆实行“1辆车1张卡1个停车位”的管理方式，可以到物业中心办理停车卡手续，车主凭借有效停车卡方能停车。 2、外来车辆除了救护车、警车、 环保 车、消防车等等特种车辆以外，必须停放在物业公司工作人员指定的临时停车位上。大货车、大客车、装载易燃(或者易爆、有毒物品、污染物品)的车辆则不允许进入小区。 3、 对于外来的临时停放车辆，原则上可按照相关规定收取停车费用。 4、 小区内老人小孩比较多，所以车辆进入小区以后必须减速行驶、礼让行人，驾驶时速每小时不能超过5公里。 5、 小区内的消防通道、人行通道、车辆进出口、转弯口、草坪内、专属车位内不得泊车。 6、 小区内车辆禁止按喇叭，尽量不要使用对于声音过于灵敏的电子报警器，以确保小区安静的居住环境。 7、 车辆停泊到停车位以后，不要将贵重物品放在车内，如果造成车内物品丢失或者车辆损失，物业公司不负责赔偿，但是可以协助保险公司工作人员办理相关手续。 8、购买的停车位不能擅自改变用途，不得在车位外围新增外立面，影响小区 其他 业主的生活和出行。 文章小结：以上就是关于“物业停车位管理办法”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些帮助。其实物业停车管理是一个非常细致的工作，各个小区都需要根据实际情况来进行管理办法制定，本文仅供参考。

【算一算你家装修要花多少钱】物业的职责在于小区内部范围中，包含了小区绿化管理、小区车位管理、小区安全管理等等方面，其中车位管理是容易出现问题的，因为大部分小区内停车位是有限的，对于没有购买停车位的业主来说，停车是比较困难，也会出现乱停、刮蹭等问题，因此物业对停车位管理有一些规定，那么小区物业停车位的管理有什么规定呢？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、小区物业停车位的管理有什么规定 1、停车要听从管理人员指挥；2、车辆停放不能占用消防通道、妨碍消防设施使用、影响行人及车辆通行；3、按规定交纳费用，包括不按规定停放车辆的罚款等；4、停车位仅能本小区业主车辆停放，未经物业允许不能进行车辆清洗或他用；5、在规定时间和相关规范下停车；6、车位主人有优先使用权，其他车辆可临时停放。 二、小区停车位收费合理吗 小区停车位是在小区内地面上的，在小区没有成立业委会之前收取的车位费就是不合理的，因为小区停车位属于公摊部分，是所有业主共同所有，只有业主才有处置权利，物业仅能代收，不能自行收取，收取的费用是用于公共维修基金中，收益也是归业主所有的，没有经过一半业主以上同意就收取的车位费，只能算是物业公司的额外收入，是不合理不合法的。 若是小区内部地面没有设置停车位，其车位都处于防空层、负二层等地方的话，这些停车位就属于商业性配套设施，是可以租也可以卖的，归属于开发商所有，一般开发商同意买房送车位的话，那业主就可以免费停车，不需要交车位费，否则开发商就会授权物业收取车位费。 编辑小结：以上就是关于小区物业停车位的管理有什么规定的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】

物质生活极大丰富的当今社会，买车对于老百姓来说已经不是什么难事了，甚至于很多家庭都拥有好几辆车。车辆越来越多，小区内车辆管理的难度也就越来越大，停车问题也成了很多小区老大难问题。那么，物业停车位有没有比较好的管理办法呢?一起来看看吧。1、 无论是小区内业主还是租户车主，对其车辆实行“1辆车1张卡1个停车位”的管理方式，可以到物业中心办理停车卡手续，车主凭借有效停车卡方能停车。2、外来车辆除了救护车、警车、环保车、消防车等等特种车辆以外，必须停放在物业公司工作人员指定的临时停车位上。大货车、大客车、装载易燃(或者易爆、有毒物品、污染物品)的车辆则不允许进入小区。3、 对于外来的临时停放车辆，原则上可按照相关规定收取停车费用。4、 小区内老人小孩比较多，所以车辆进入小区以后必须减速行驶、礼让行人，驾驶时速每小时不能超过5公里。5、 小区内的消防通道、人行通道、车辆进出口、转弯口、草坪内、专属车位内不得泊车。6、 小区内车辆禁止按喇叭，尽量不要使用对于声音过于灵敏的电子报警器，以确保小区安静的居住环境。7、 车辆停泊到停车位以后，不要将贵重物品放在车内，如果造成车内物品丢失或者车辆损失，物业公司不负责赔偿，但是可以协助保险公司工作人员办理相关手续。8、购买的停车位不能擅自改变用途，不得在车位外围新增外立面，影响小区其他业主的生活和出行。文章小结：以上就是关于“物业停车位管理办法”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些帮助。其实物业停车管理是一个非常细致的工作，各个小区都需要根据实际情况来进行管理办法制定，本文仅供参考。

物业安全管理包括哪些？车辆停放，安全通道。安全设备的维修和检查等等。

第一节 岗 位 职 责一、物业处职责一、根据所签物业管理合同，对所负责的物业项目制定物业管理方案，定期向公司汇报管理情况。二、制定所属物业处的年度计划、经费预算上报公司批准后组织实施。三、监督、管理和指导下属维修队、护管队、保洁队等队室开展工作。四、根据公司相关管理制度和物业处具体情况，制定本物业处的质量保证体系、管理细则。五、完成公司交办的其它工作。二、物业处主任岗位职责一、在总经理的领导下，带领物业处全体人员对辖区的物业进行全面管理。二、坚决执行党和国家的各项方针政策、法律法规、当地有关物业管理的政策规定以及公司的有关规章制度。三、通晓物业管理的有关规定，组织全处人员进行政策、时事、业务学习，搞好安全文明小区（大厦）建设。四、根据统一管理与专业分工的原则，领导全处人员对辖区内物业的验收交接、环境卫生、庭园绿化、安全防范、公共设施、供水供电、治安保卫、交通管理、费用收支及行政事务等各项工作实施全面管理，完成上级下达的各项任务指标。五、针对区内的物业分布、合理使用管理费用，制定切实可行的管理方案、质量保证体系、管理措施，定期向公司领导汇报管理情况。六、完成公司领导交给的其他工作。三、物业处副主任岗位职责一、在总经理的领导下，协助物业处主任对辖区的物业进行全面管理。二、坚决执行党和国家的各项方针政策、法律法规、当地有关物业管理的政策规定以及公司的有关规章制度。三、通晓物业管理的有关规定，协助组织全处人员进行政策、时事、业务学习，搞好安全文明小区（大厦）建设。四、根据统一管理与专业分工的原则，协助对辖区内物业的验收交接、环境卫生、庭园绿化、安全防范、公共设施、供水供电、治安保卫、交通管理、费用收支及行政事务等各项工作实施全面管理，完成上级下达的各项任务指标。五、针对区内的物业分布、合理使用管理费用，参与制定切实可行的管理方案、质量保证体系、管理措施。六、完成上级交给的其他工作。第二节 制度规定一、社区文化制度一、各物业处主任全面负责所管物业项目社区活动工作，做好小区（大厦）精神文明建设的宣传工作。二、拟订小区（大厦）社区活动的月工作计划和年工作计划，并上报公司审核。三、策划社区活动，并填写“社区活动计划申报表”，根据审批要求，组织实施，并做好“社区活动记录”。四、组织开展联谊活动和体育竞赛，丰富社区活动。五、每季度进行一次业主座谈会或走访业主活动，广泛收集信息，做好有关记录。六、对外联系和协调，对社区重大活动及小区的新事和新气象，通过新闻媒介及时宣传报道，塑造良好的社区形象。八、对文体场所及其设施设备进行管理，落实各项管理规定和员工岗位职责，组织工作人员进行专业培训。二、房屋管理制度一、各物业处对所管物业项目房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。二 、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。三 、每日巡查 1 次小区（大厦）房屋共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。四 、各物业处按照装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立所管物业项目的装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查 1 次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。五 、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。三、公用设施设备管理制度为搞好小区公共配套设施设备管理，更好地方便业主（住户）的工作与生活，特制订本制度：一、小区内公共配套设施设备为全体住户共同使用和维护，任何单位和个人不得以任何形式占有或占用。二、小区内公共配套设施设备分有偿和无偿两类,使用有偿设施时，应按价交费，并自觉遵守有关管理规定。三、要自觉维护公共配套设施内的各种设施，遵循各种设施的使用、操作规程或有关规定，不得损害、破坏，因使用不当而损坏的应照价赔偿。四、公共场所内只能进行健康、合法的活动，不得进行任何形式的违法、违纪行为。五、在使用有关公共配套设施时，大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、抢争，不得高声喧哗。六、公共配套设施内要讲究卫生，不得乱丢、乱吐、乱涂、乱划，违者除负责清理、恢复原貌外，还处以一定的罚款。七、由专人对小区的公用设施设备进行定期检查，保证公用设施设备能正常的使用。四、车辆管理制度一、各物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。二、需要收取车辆保管费的，负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。三、各物业处应熟悉掌握小区（大厦）车辆流通情况，车位情况，合理布置安排，优先保证业主使用车位。四、负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区（大厦）交通、停车秩序。五、负责对小区（大厦）内道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。六、2.5吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射等危险品的车辆禁止进入小区。七、机动车辆在区内行驶，时速不得超过15公里，禁止鸣号、试车、修车、练车。八、不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。九、对小区（大厦）车辆管理情况定期向公司汇报。五、大厦停车场管理制度一、停车场护管员负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放、监护，并在《停车库车辆进出登记表》上做好记录。二、应确保停车场内的设备、设施和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。三、大厦内所有客户的机动车辆必须登记备案。四、当有车辆驶入地下车库时，值班人员应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的车位上，并提醒司机关锁好车门、窗,并将车内贵重物品随身带走，无车辆停放许可证的车辆不得停放。五、每隔半小时或临时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门窗、未上锁等现象及时处理并通知车主。六、严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报告班长及时处理，避免交通意外事故发生。七、车辆出库时，仔细核对出库之车和驾驶员(车主)，有疑问时，应立即到车挡面前向司机敬礼，再有礼貌盘问。八、当停车库发现可疑人员时，保安岗应急时前往对可疑人员进行查问，同时巡视检查停车所有车辆，有无丢标志，车辆有无损伤，车门窗、后备箱有无撬痕。六、小区停车场管理制度一、 指挥进入车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐。二、指挥开出车辆按规定方向行驶，慢行开出停车场。三、 随时巡检地面车辆情况，发现门、窗未关好,有漏油、漏水,刮蹭现象应及时通知车主，并做好记录。四、夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记，以保证车辆的安全状况。五、 留意进入车场的车辆情况，对带有危险品车辆，禁止进入车场。六、如有特殊情况及时上报。七、小区装修管理制度一、各小区管理处负责本小区内具体装修管理事宜。二、各管理处应履行职责，认真审核装修项目、范围和施工队伍，加强督促检查，同时将装修申请表、施工图等资料归楼保存。三、各管理处应当经常巡视本小区内有无违规、自行装修现象，如有应立即制止。四、在业主装修期间，各管理处应注意公用设施、设备不被装修损坏，如果发现有损坏部位，应立即责令恢复并按照《装修管理办法》处理。五、各管理处应注意在业主装修期间，其装修行为应尽量不能影响其它业主的生活、工作活动。六、各管理处应制定有效措施对装修施工队进行管理。八、 打架斗殴、聚众闹事的紧急处理一、报警程序1．报警：一旦发现打架斗殴、流氓滋扰、聚众闹事等治安事件，要及时向领导汇报、通知所有护管员集合并报警。2．报案人要讲明发案地点、人数、闹事人员是否携带凶器，并报告自己的姓名。二、处理程序1．护管员接到命令后立即赶到出事现场，将斗殴双方或肇事者分开，把肇事者带到保安部办公室处理；2．保安人员检查现场是否有遗留物，公共设施是否遭受损坏、损坏程度、数量；3．如事态严重，有伤害事故发生，保安部应及时与当地派出所或公安机关联系；4．在将斗殴人员带往保安部途中，要提高警惕，以免其逃跑；5．夜间值班经理：接到报告后，立即到达出事现场，发出控制事态发展的指令，负责弄清双方当事人的身份、居住地点，并进行必要的处理；九、电梯困人的处理程序一、接到电梯应急电话或巡查时发现电梯困人，立即报告当值领班和组长，组织保安员、维修员到现场协助控制电梯和解救被困人员，同时将被困电梯的具体方位、电梯编号、停留的楼层通知工程部。二、当发生停电时要首先检查电梯内是否困人，若困人按照第一条处理。三、解救时应先使用电梯应急电话与被困者联系，做好解释安慰工作。四、如遇特殊情况无法消除故障或被困人员中有身体严重不适时，应立即报消防部门或求助有关部门解决。五、组长填写重大事故报告表，详细记录故障情况及处理经过。十、大厦停电事故的处理程序（1）接到大厦将要停电的通知，应在停电前通知业户和顾客。工程组安排电梯工，提前将电梯停在大厦首层；管理处应派管理员提前10分钟到达电梯厅维持秩序，阻止客人使用电梯，以免停电期间有客人困梯。（2）未预知的情况下大厦突然发生停电，立即联系工程组，检查停电原因并通知相应部门。（3）使用紧急照明，保证公共地方及主要通道的照明。（4）派保安员到各主要电梯厅及大厦出入口维护秩序。（5）应加强巡逻密切注视大厦各楼层，以防有人趁机制造治安问题。

一个完整的物业管理规章制度应包括：一、质量保证制度二、维修抢修中心工作人员规章制度三、奖惩制度四、员工办公制度五、社会服务承诺制六、治安保卫制度七、保洁员工作制度八、公用部位使用和卫生制度九、物业消防管理制度十、绿化管理制度十一、机动车停车场管理制度十二、非机动车车辆管理制度十三、电气维修管理规定十四、配电房管理规定十五、停水及事故处理方案十六、共用设施、设备保养规范

物业管理主要负责什么，房屋管理公共设施设备的管理环境清洁的管理绿化的管理，协调户主之间的一些小问题的，都是物业所需要担负的责任。下面为大家详细介绍：1、物业治安安全管理通常意义上的治安安全管理，是指对扰乱社秩序，防碍公共安全，侵害公民人身权利，侵害公、私(他人)财产，尚不构成刑事处罚的行为和事，进行强行管理的过程。而物业的治安安全管理具有更广泛的内容，除上述内容以外，还包括安全防范和综合服务，即我们不仅仅是在发生治安事件时进行管理，而且要采取各种措施预防事件的发生，同时还应通过热情的服务来营造良好的氛围，促进邻里和睦，化解矛盾和纠纷。事实上，对具体的物业安全管理工作，预防往往更加重要，而调解和服务的需求和实际数量往往远高于治安事件的处理。作为物业的治安安全管理，应正确处理好防范与处理、管理与服务的关系。2、物业消防安全管理物业消防安全管理是物业安全管理的基本内容，其包括防火和灭火(救护)，具体包括：消防宣传教育;消防演练;消防设备的运行管理和维护;消防用具的使用和管理;消防监控;消防检查;消防档案管理等。3、物业交通和车辆管理物业交通和车辆管理包括交通管理、车辆管理和停车场管理三方面的内容，其各项工作的主要内容介绍如下。1、交通管理：交通管理的主要任务是正确处理人、车(包括机动车和非机动车)、路和环境之间的关系，尽可能做到人、车分流，机动车和非机动车分道行驶保证区内交通安全、畅通，维护区内交通、环境和车辆停放秩序。2、车辆管理：车辆管理的对象包括机动车和非机动车，其中机动车指的是各种汽车、电动车、摩托车、轮式专用机械车;非机动车指的是自行车、三轮车、人力车和残疾人专用车。车辆管理的主要内容是：3、停车场管理：停车场有露天停车场、室内停车场、地下停车场、机械式立体车库、路边停车等类型，停车场的产权归属问题有不同的情况，应根据具体停车场的实际情况制定管理办法，一般停车场的管理包括以下内容：停车场的标识、停车线、和倒车限制保护装置;建立停车场管理制度和规定，其中公开制度应明示;建立并实施停车登记发卡制度;停车时对车辆驾驶的要求和停车引导;停放车辆的安全管理;室内停车场照明、通风、消防等设备的运行管理;依据相关法规和约定收取相关的费用。3、物业公共设施安全管理物业公共设施安全管理，主要是保障物业公共设施的安全和正常使用，包括：物业管理基础设施，如水泵房、配电房、物业管理财物和仓库等;生活服务设施，如超市、会所、游泳池、儿童游乐场地等;物业配套设施，如绿化、路灯、雕塑、喷泉等。4、物业公共秩序综合管理物业公共秩序综合管理，是为了维护物业的公共环境和秩序而采取的相关措施，以营建文明、健康的社区环境。包括：对乱摆卖、乱张贴、拾荒者和推销人员的管理;节假日、特殊场所和环境的疏导和管理;对污染、噪音和破坏环境卫生事件和行为的管理;对业主纠纷进行协调和劝解;5、灾害事故的预防处理好物业的安全管理过程，不仅要搞好日常的安全管理服务，还要具备应对和处理紧急事件的能力，两者缺一不可。灾害事故的预防处理是指对事故、自然灾害、气候和环境的急剧变化、破坏等突发事件的预防和应急处理。由于这类事件具有不可预见、发生发展迅速和后果严重的特点，常规的管理方法难以应对，需要我们运用科学的管理方法，专项系统的研究解决，以提高物业安全管理的综合水平。具备这样的能力可避免或减少事故的发生、控制事态的发展、较少事件的损失。物业安全管理需要业主和使用人的理解、支持、协助和配合，宣传和教育工作可以使业主及使用人了解所在物业安全管理的具体内容和相关规定，尤其是业主对有些知识相对缺乏，宣传教育往往会达到良好的效果。

你参加了培训，就把现在的想法如实说一说就是了，首先打一个草稿，拟定一个提纲，具体要说说怎么落实这些规定，主要还是以人为本。

你好!关于将区内的车位出租问题,在国内的物业管理都普遍存在的问题,虽然在物权法中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有,但国内的车位都是处于紧张状态,如果不利用空位停车的话,肯定不能解决停车问题,但如果不收费的话,所有业主都会停放在小区内,那会造成秩序混乱.所以适当的收取费用控制车流也是在所难免的.但收取到的停车费用必须公布并取之于民,用之于民.用于平时小区的公共设施设备维修养护.所谓的合理,合法也是要从实际情况出发的.

物业停车位管理办法一般包括：1、停车位划分和分配。物业公司应当对小区内的停车位进行合理划分和分配，确保停车位的合理利用和公平分配。停车位的分配可以采用一定的优先级制度，例如业主、租户、访客、保安等不同身份的停车位分配顺序；2、停车位收费和管理。物业公司可以对小区内的停车位进行收费，包括停车位租赁费、停车位使用费、停车服务费等。停车位的收费标准应当公开透明，不得存在任何不合理的收费情况。同时，物业公司还应当对停车位进行管理，确保停车位的秩序和安全；3、停车位使用规范。物业公司应当制定停车位使用规范，明确停车位使用的时间、方式、标准等，以确保停车位的合理使用和公共秩序；4、停车场设施维护和更新。物业公司应当定期维护和更新停车场设施，确保停车场设施的安全和便利性。同时，物业公司还应当对停车场设施进行安全检查，确保停车场的安全和稳定。小区停车管理法律规定：1、机动车所有者应主动配合物业公司做好车辆登记工作；2、拥有地下专有车位业主，需携带购车位合同、身份证、行驶证前往物业进行车牌登记方可进入小区地库。车位转让或出租的，应及时向物业单位备案；3、无车位业主如短暂需要驶入地库，需向保安申明原因，提交电话后进入地库，停留在非消防通道打开双跳，并在半小时内驶出地库；4、拥有地下车库的业主车辆必须停在车位线内，不能超出车位线、占用过道、消防通道，否则均视为违停。综上所述，物业停车位管理办法应当遵守相关的法律法规和政策，确保停车位管理的合法性和规范性。同时，物业公司还应当积极开展业主和居民的宣传教育工作，提高停车位使用的安全意识和公共秩序。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1.接到退款电话的时候问问自己：是对方主动退款，为啥要你自己一大堆操作，到底谁主动？ 2.心中无贪恋，骗局远身边。 3.不将现金转入陌生帐户，防止电信诈骗件发生 4.积极提供犯罪线索，严厉打击电信诈骗犯罪。 5.防范诈骗人人参与，和谐社会人人受益。 6.家家户户网相连，群策群力防诈骗。 7.如今诈骗依旧在，警惕诸位老司机。 8.打款之前细思量，多问慢动防上当；天上不会掉馅饼不存贪心不受骗 9.兼职刷信誉不靠谱，骗取保证金没商量。 10.以次充好货难验，拿钱就跑最常见。 11.财富从来靠创造，天掉馅饼不可靠 12.相信刷单，苦海无边；守住钱袋，幸福平安。 13.黑车司机不可信，抬价绕路很随心。 14.陌生电信说到钱，一律挂断别相信；陌生电话不牢靠，反复查询很重要 15.全力打击电信诈骗犯罪，维护人民群众经济利益和正常经济秩序。 16.不明电话及时挂，可疑短信不要回；陌生来电勿轻信，有事请拨110 17.天上掉馅饼，也不会砸中你；美女夜不能寐，少的也不是你；预防诈骗，清醒面对。 18.立即行动起来，坚决同电信诈骗犯罪活动作斗争。 19.要让钱财不受损，头脑始终要清醒。 20.积极举报电信诈骗犯罪，警民合力构建平安和谐社会。

房管中心备案的物业，和现场的物业不一致的情况下，那么现在的物业是违规，并没有在房管中心进行备案。

2、清洁卫生管理制度为了为确保小区的清洁卫生，做好小区的消杀工作，加强员工的环境卫生保护意识，共建文明小区，特制定此制度。（1）环卫主管制定《清洁区域分工安排表》，明确清洁内容及范围、责任人员及工作时间，交管理处经理审批后执行；（2）环卫主管负责制定保洁作业指导书，明确清洁范围、频次、方式、时间及具体方法（包括程序步骤、标准、工具、注意事项）等，交管理处经理审批后执行；（3）保洁员须严格按作业指导书要求及值班安排进行清洁，并填好《卫生清洁记录表》；（4）保洁班长须每天巡视住宅区，按照作业指导书标准进行检查，并且认真填写《卫生检查记录表》。对于检查结果没有达到规定标准的，须在《卫生检查记录表》中注明，并通知责任人立即整改，整改后应重新检查并在《卫生检查记录表》中注明；（5）环卫主管、客服主管及品质管理员每月须按保洁作业指导书的要求对小区卫生进行全面检查，对不符合要求的填写《整改通知单》，交由环卫主管跟踪处理，并记录整改结果；（6）管理处应在垃圾存放设施上做出明确标识，保洁员在清洁时应检查标识是否完好，发现问题及时处理；（7）环卫主管应组织部门员工定期对小区重点部位进行消杀，或做好卫生消杀的分包工作；（8）环卫主管监督分包责任人按照消杀合同要求做好消杀工作。消杀完毕后填写《表记录； （9）消杀标准及程序须严格按公司《消杀外包监管作业指导书》执行；（10）本规定如有未尽事宜，将参照公司及管理处各相关规定执行。3、垃圾中转站清洁管理制度为搞好小区内生活垃圾收集和清运工作，保障小区环境整洁，避免卫生环境受到二次污染，特制定本规定：（1）小区内生活垃圾的收集和清运工作由环卫主管负责具体协调，实行集中管理；（2）在进行小区内生活垃圾收集和清运工作时，环卫主管须指定专人清洁、收集和清运，日产日清，并有检查、记录；始终保持小区垃圾中转站内的卫生干净整洁，无任何污染；（3）小区内生活垃圾必须实行袋装化后，方可堆放于指定倾倒地点；垃圾中转站内垃圾应密封加盖，并配备足够的垃圾箱，并进行经常性的垃圾清理和筒箱清洁工作，保障环境清洁；（4）小区内垃圾中转站内不得堆放任何施工垃圾，小区业主（住户）在进行二次装修时必须加以严格管理，避免与生活垃圾混合堆放，导致清运工作不能顺利进行；（5）小区内生活垃圾的整体清运工作必须指定专人负责，规定专人、专车、清运地点、清运次数和清运时间；（6）在垃圾日常清运工作进行的同时，须对垃圾中转站内进行经常性的消杀工作；盛夏期间须增加施药剂量和消杀频率，以杜绝各种病虫害对小区业主（住户）身体健康的影响；（7）小区垃圾中转站的日常清运及清洁工作须引起管理处的高度重视，管理处经理及物业主管、品质监督员应经常亲临现场，对垃圾清运及清洁工作进行检查、监督；对于检查结果中问题较严重的，应发出书面通知，要求责任人限期整改，使存在问题得到根本解决；垃圾中转站日常作业须严格按照公司作业指导书执行；（8）每月组织专人对垃圾中转站的日常清运和清洁工作进行考核，考评结果与主要责任人工资奖金挂钩，奖优罚劣；（9）本规定如有未尽事宜，将参照公司及管理处各相关规定执行。4、清洁工具管理制度为规范清洁工具的使用秩序、便于清洁工具统一管理、延长工具使用寿命、减少公司成本，特制定此制度：（1）常用清洁工具（如笤帚、拖把、手套等）由环卫主管统一编号并集中放置于公司指定位置，由使用人自行保管，如有丢失或损坏须照价赔偿（自然损耗除外）；（2）共用清洁工具（如玻璃刮刀、吸尘器等）由环卫主管统一编号并集中放置于公司指定位置，由保洁班长进行保管，如有丢失或损坏须照价赔偿；（3）清洁工具库房由环卫主管指定专人负责，清洁工具属公司财产，严禁将清洁工具私自借出，特殊情况须向上级领导请示方可借出；（4）保洁员使用清洁工具时须严格按使用说明进行，严禁因使用不当等人为原因造成的工具损坏；（5）保洁员上岗后须在指定时间领取自己的工具，如有损坏及时上报；（6）作业完毕后，保洁员须将所有工具存放在库房，不得私自带出或自行安置；（7）建立物品发放台帐，控制工具损耗量，增加工具使用寿命，延长工具发放周期，节约成本；（8）本规定如有未尽事宜，将参照公司及管理处各相关规定执行。

可以按照以下步骤：1、了解处罚理由：需要了解具体的处罚理由和相关规定。查看相关法律法规、规章制度或通知文件，确保对于违反市容市貌的具体规定有清晰的了解。2、检查物业的违规情况：可以与物业管理方面进行沟通，了解具体的违规行为，并核实其是否确实存在违反市容市貌的问题。3、寻求法律援助：如果认为处罚不合理或存在争议，可以咨询律师或法律援助机构，寻求法律帮助。4、提出申诉或上诉：如果认为处罚不合理或存在错误，可以根据当地法律程序提出申诉或上诉。5、加强市容市貌管理：为了避免再次受到处罚，可以与物业管理方面合作，加强市容市貌管理工作，确保遵守相关规定和要求。

物业停水停电的通知范文 　　在现实社会中，我们可以使用通知的机会越来越多，通知大多属于知照性的下行公文。那么一般通知是怎么写的呢？以下是我为大家收集的物业停水停电的通知范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 　　物业停水停电的通知1 　　因西宁电网改造的`需要，西宁市以下地区需停电，现通告时间如下，望广大用户做好准备。因停电给您造成的不便，请予以谅解。在停电期间，线路随时可能恢复送电，任何单位和个人应当遵守《电力法》、《电力设施保护条例》等法律法规的规定，不得私自攀登电力变压器架及杆塔、禁止盗窃、破坏电力设施，禁止在电力设施保护区内从事违反法律、法规的活动，否则，将自行承担法律责任。 　　6月13日9：00—24：00 　　朝二十路朝2051开关后段线路：祁连路地区；锦青小区、青海昂大铝塑业公司等（停电原因：配合新用户接入电网）。 　　6月13日9：00—24：00 　　宁五路二建家属院011号变压器：二建家属院等（停电原因：配合城北区建设局棚户区改造，安装保温层）。 　　6月17日0：00—1：006月18日0：00—1：00 　　医学院开闭所10kVI段母线（医K一路）：万兴大厦。（停电原因：配合市政建设，线路迁改） 　　6月17日1：00—2：006月18日1：00—2：00 　　昆仑开闭所10kVII段母线（昆K四路）：青海省人民银行、青海省省人防工程办公室等（停电原因：配合市政建设，线路迁改）。 　　（遇雨雪、不可预见及特殊因素顺延）。 　　20xx年7月21日 　　物业停水停电的通知2 尊敬的业主（住户）： 　　您好！ 　　按供电局工作要求，需对我小区供电设施、设备线路进行检修，届时我小区将停止供水、供电，预计检修时间为20**年10月17日8：00至18：00。 　　各位业户请勿在停电前半小时及送电后半小时内乘坐电梯，并希望各位业户做好相关停水、停电准备，在停水的期间如家中无人，请您在外出时关闭室内阀门，以免造成不必要损失。 　　因此给您带来的不便，敬请谅解！ 　　物业停水停电的通知3 尊敬的枫林意树业主： 　　为迎接夏季用电高峰，保障各业主用水、用电正常。根据西安市供电局对变配电站安全运行检修要求，物业服务中心将在20**年4月11日起对枫林意树小区配电室设施设备进行检修保养。届时，所有楼宇将分批次停水、停电。具体时间安排如下： 　　1、4月11日早9：00—下午17：00全区所有楼宇、商铺及车库停水、停电。 　　2、4月12日早9：00—12：005、6、7、8号楼、幼儿园、销售、对讲基站停电（户内用电、公共照明、电梯）下午14：00—17：00。14、15、16、17、18、19、33号楼及14、15号楼外围商铺停电（户内用电、公共照明、电梯）。 　　3、4月13日早9：00—12：00。20、29、30、31、32号楼、E段B段地下车库照明停电（户内用电、公共照明、电梯）下午14：00—17：00。12、13、22、23、24、25、26、27、28号楼、12及13号楼商铺停电（户内用电、公共照明、电梯）。 　　注意事项： 　　1、在停电检修期间，电梯将提前半小时开始停止运行，请各位业主（并提醒家人、尤其是老人、孩子）不要在此时乘坐电梯，以免因电梯停运困人。 　　2、请您提前将家中所有家用的电器关闭并拔下电源插头，以免检修完成恢复供电时烧坏电器。固定电话、有限电视、通信网络、消安防等设备将暂停运行。 　　3、停水、停电期间请您提前做好储水准备，并关好家中所有用水阀门，以免由于检修完工后供电、供水而引发漏水意外。 　　我们将尽量合理安排检修进程，提前做好各项准备工作，检修一旦完工，有可能提前供电。 ;

　　在当今社会生活中，我们使用上通知的情况与日俱增，法规性文件经有关部门制定以后，需要用通知的形式予以发布。你写通知时总是无从下笔？下面是我为大家收集的物业停电的通知，仅供参考，大家一起来看看吧。 　　物业停电的通知 篇1 尊敬的各位业主/住户、装修单位： 　　您们好! 　　接供电公司通知，因高压线路需要检修，定于20xx年12月10日(星期四)早上06：00时至晚上08:00时整个小区将会停电。请广大业主/住户互相告知，并做好相应的停电准备。对您的生活造成不便之处，敬请见谅! 若有任何疑问或咨询，欢迎致电住户服务中心：xx221xx315 　　XX物业有限责任公司 　　xx目部 　　20xx年8月22日 　　物业停电的通知 篇2 　　因西宁电网改造的需要，西宁市以下地区需停电，现通告时间如下，望广大用户做好准备。因停电给您造成的不便，请予以谅解。在停电期间，线路随时可能恢复送电，任何单位和个人应当遵守《电力法》、《电力设施保护条例》等法律法规的规定，不得私自攀登电力变压器架及杆塔、禁止盗窃、破坏电力设施，禁止在电力设施保护区内从事违反法律、法规的活动，否则，将自行承担法律责任。 　　6月13日9:00-24:00 　　朝二十路朝20xx开关后段线路：祁连路地区；锦青小区、青海昂大铝塑业公司等（停电原因：配合新用户接入电网）。 　　6月13日9:00-24:00 　　宁五路二建家属院011号变压器：二建家属院等（停电原因：配合城北区建设局棚户区改造，安装保温层）。 　　6月17日0:00-1:00 6月18日0:00-1:00 　　医学院开闭所10kVI段母线（医K一路）：万兴大厦。（停电原因：配合市政建设，线路迁改） 　　6月17日1:00-2:00 6月18日1:00-2:00 　　昆仑开闭所10kVII段母线（昆K四路）：青海省人民银行、青海省省人防工程办公室等（停电原因：配合市政建设，线路迁改）。 　　（遇雨雪、不可预见及特殊因素顺延） 　　20xx年7月21日 　　物业停电的通知 篇3 海洋学院翔安校区的老师、学生们： 　　接电业局通知,因配电房检测拟定于20xx年3月23日（本周六）下午15点至晚上18点对我院翔安校区办公楼、实训楼、教学楼停电。敬请相互转告，并做好相关准备，不便之处敬请谅解。 　　温馨提示：停电时，请将使用中的.电器具开关关闭或拔除，或将室内总开关关闭，以免恢复供电时，发生用电危险。 　　白士德楼宇管理有限公司 　　海洋学院物业管理处 　　20xx年3月21日 　　物业停电的通知 篇4 尊敬的业主/住户： 　　您好! 　　接供电局通知：因线路改造，届时XX花园小区内将会出现停电现象，停电时间为20xx年7月20日早上8：30——下午17：30。请广大业主/住户提前做好相关准备。 　　望广大业主/住户互相告知。 　　给您的生活带来不便之处，敬请见谅! 　　若有任何疑问或咨询，欢迎致电住户服务中心：22XX0822XX3 　　XX物业有限责任公司 　　xx目部 　　20xx年8月22日 　　物业停电的通知 篇5 尊敬的业主： 　　您好! 　　接XX供电公司通知："8月23日6：00-8：00左右瞬时停电，8月23日23时00分之前瞬时停电。"在瞬时停电期间xx家园物业提 醒各位业主： 　　一、停电瞬间电梯会出现"急停"，请大家尽量不要乘坐电梯; 　　二、停电时间不能确定的非常精准，请大家做好相应的准备; 　　三、停电前请关闭家用电器，以免给您造成损失; 　　届时给各位业主生活带来的不便，敬请谅解! 　　XX物业有限责任公司 　　xx目部 　　20xx年8月22日 　　物业停电的通知 篇6 尊敬的用电客户： 　　因z107楼（原803楼）配电室配电柜设备老化并存在安全隐患，我公司计划于4月22日起进行第一阶段施工改造，更换、调试配电室配电设备，需要进行相关的停电作业，请停电范围内的用户做好停电准备工作。具体安排如下： 　　停电范围：z107楼（原803楼） 　　停电时间： 　　4月22日8：30—11：30，14：00—17：00 　　4月23日8：30—11：30，14：00—17：00 　　4月24日8：30—11：30，14：00—17：00 　　在本次电力施工期间，如遇不可预见的特殊情况发生，需调整停电时间，将另行通知。 　　配电部门联系电话： 　　特此通知！ 　　xx物业公司 　　xx月xx日 　　物业停电的通知 篇7 各位业主： 　　接供电局通知，本小区从9月21日开始起动更换电表工作，换表时将会按工作计划停电，停电时间统一为：上午8：00—下午17:30，具体更换电表时间如下： 　　xx月xx日（星期一）更换四期电表 　　xx月xx日（星期二）更换三期电表 　　xx月xx日（星期三）更换一期（2-1西、3-1西、3-3、3-5、3-7）和二期（2-2、2-4、2-6）电表 　　xx月xx日（星期四）更换一期（2-1东、3-1东、3-2、3-4、3-6）和二期（2-3、2-5、2-7）电表 　　xx月xx日（星期五）更换五期电表 　　请关注以下几点注意事项： 　　1、换表时请各位业主关注自己家中电表的剩余电量，我物业公司也会有工作人员到现场抄表，电表及抄表记录会在物业公司保存半年时间，未用完的剩余电量将会转为水费，有问题可到物业公司咨询。 　　2、更换的新电表内有我们将为您预存50元电费，在更换电表后的次日请各位业主携带身份证和50元现金到物业公司财务部领取新电卡（不是业主本人前来领卡需带业主身份证原件或复印件及领卡人身份证原件）。 　　3、换电表时9.21日四期电梯将停止运行，9.23日一至四期三楼以上停水，9.25日五期三楼以上停水和停电梯。 　　4、电表更换后用电性质都随之改变，以后充电地点为东西湖区供电局各营业厅，电价也将改为阶梯电价，有关于电表的使用及电价问题请咨询供电局，咨询电话：83900576 　　特此通知！ 　　敬请各位业主相互转告互悉！ 　　武汉xx物业管理有限公司 　　20xx年xx月xx日 　　物业停电的通知 篇8 尊敬的xx业主： 　　您好！接xx湖区xx供电所的通知，为保障业主们冬季的高峰用电，需对变电站进行改造，预计在11月26日24：00x06：00；11月27日24：00x06：00停电，请业主朋友提前做好准备！ 　　如需帮助可拨打服务中心24小时服务电话：8xxx0，咨询xx供电所：8xx8。 　　因此给业主朋友们带来的不便，敬请谅解！ 　xxx 　　20xx年xx月xx日 　　物业停电的通知 篇9 尊敬的客户： 　　您好！ 　　因，您所租XXX号商铺，将于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日XX停水（停电），请您提前做好应急准备，为此给您经营带来影响，不便之处，敬请谅解。 　　物业服务中心 　　XX年XX月XX日 　　物业停电的通知 篇10 公司各部门、车间： 　　接到xx市供电公司停电通知单，由于新建10KV文电线与10KV果宇线手拉手工程，计划于11月17日（周日）10时00分至11月17日20时00分停电，持续时间为10小时，届时全厂需停电作业。特将停电期间的注意事项做如下 温馨提示 ： 　　一、请各车间、各部门办公室人员务必在10月16日下班前关闭电脑及各用电设备，以免造成数据丢失； 　　二、本次停电期间，生活用水正常供应，食堂应提前一天做好准备，保证职工17日正常吃饭。由于此次停电给您造成的不便，敬请谅解。特此通知！ 综合业务部 　　XX年11月13日 　　物业停电的通知 篇11 尊敬的各位业主及物业使用人： 　　为了确保小区供电设施设备正常运行，根据物业服务中心年度设备保养计划，物业服务中心计划于20xx年10月15日至20xx年10月18日对小区配电设施设备进行维修保养。为杜绝出现安全事故，保养期间将造成小区部分区域停电，具体保养停电时间如下： 　　序号、停电区域、停电时间： 　　阳光谷14—18，果岭xxxx号楼业主用电。 20xx.10.15 8：30—11：30 　　停电保养的目的是为了降低小区供电设备故障率的发生，确保供电设备良好运行，保障广大业主生活用电的正常需求，望广大业主在此期间给予理解配合。谢谢您的支持与配合！ 　　物业服务中心电话：xxxxxxx 　xxx 　　20xx年xx月xx日 　　物业停电的通知 篇12 XX业主（住户）朋友们： 　　您好！20xx年10月24日7：20分，X小X区突发停电，物业服务中心当值人员立即拨打供电所服务热线2345678报修并通知工作人员赶到现场，组织人员对所有电梯进行检查，查看是否有电梯困人情况并施救。 　　供电部门一组工作人员赶到现场，经检查，初步判断因故障跳闸导致失电，影响XX、XX、XX、XX的正常供电；因未能找到准确故障点，供电部门工作人员表示需抢修部门人员到位后才能检查事故原因。经过沟通，供电部门抢修工作人员抵达现场，继续对线路进行全面检测，查找故障原因。 　　11：55分，确定原因为线路故障导致变电站断路器跳闸，二级断路器失电。 12：15分，维修工作人员向供电局提交了检测报告并申请送XX、XX、海XX、XX供电。 　　12：40分，供电部门工作人员恢复了小区供电。 　　停电期间，由于在10月22号，电工在进行例行检查时发现发电机出现故障，经抢修，预计在今天完成。但因今天突发停电，发电机又未能供电，导致小区的电梯等应急设施未能正常运作，给小区业主的生活带来了诸多不便。由于停电涉及面较大，物业工作人员逐栋逐层检查电梯耗时较久，导致有一户业主被困电梯时间较长，在此，物业服务中心深表歉意，同时对于各位业主在停电期间对物业服务工作的理解和包容深表感谢。我们将会对小区的设施设备进行一次全面的检查，并对此次停电事件物业服务工作中的不足加以改善，希望能得到您及家人的谅解。 　　XX物业服务中心 　　XX年10月24日 　　物业停电的通知 篇13 尊敬的业户： 　　您好！ 　　接电业局通知，8月18日对万达华城C区进行电路检修，预计停电停水时间：20xx年8月18日14:00—17;00，请大家提前做好停电及储水准备。 　　由此给您带来的不便，敬请谅解！ 　　大连xx物业管理有限公司赤峰分公司 　　20xx年x月xx日

关于物业停电的通知（通用5篇） 　　在日新月异的现代社会中，我们很多时候都不得不用到通知，通知是运用广泛的知照性公文。写起通知来就毫无头绪？以下是我为大家整理的物业停电的通知（通用5篇），欢迎大家分享。 　　物业停电的通知1 尊敬的业主： 　　您好！ 　　接XX供电公司通知："8月23日6：00—8：00左右瞬时停电，8月23日23时00分之前瞬时停电。"在瞬时停电期间xx家园物业提醒各位业主： 　　一、停电瞬间电梯会出现"急停"，请大家尽量不要乘坐电梯； 　　二、停电时间不能确定的非常精准，请大家做好相应的准备； 　　三、停电前请关闭家用电器，以免给您造成损失； 　　届时给各位业主生活带来的不便，敬请谅解！ 　　物业停电的通知2 尊敬的业主/住户： 　　您好！ 　　接供电局通知：因线路改造，届时XX花园小区内将会出现停电现象，停电时间为2011年7月20日早上8：30———下午17：30。请广大业主/住户提前做好相关准备。 　　望广大业主/住户互相告知。 　　给您的生活带来不便之处，敬请见谅！ 　　若有任何疑问或咨询，欢迎致电住户服务中心： 　　物业停电的通知3 尊敬的各位业主/住户、装修单位： 　　您们好！ 　　接供电公司通知，因高压线路需要检修，定于20xx年12月10日（星期四）早上06：00时至晚上08：00时整个小区将会停电。请广大业主/住户互相告知，并做好相应的.停电准备。对您的生活造成不便之处，敬请见谅！若有任何疑问或咨询，欢迎致电住户服务中心： 　　物业停电的通知4 尊敬的S城业主（住户）： 　　接供电局线路检修通知，小区将于20——年4月14日（周四）凌晨0：00至5：00临时停电，届时将暂停供水、供电。 　　在此，XX物业提示广大业主： 　　1、请您提前储备生活必须用水； 　　2、停电期间电梯停止运行，请住在高层的业主提前调整出入时间，不要在停电前后半小时内乘坐电梯； 　　3、为避免电器损坏，请您提前关闭电源； 　　4、停水电期间请您提前安置冰箱内的食物和家里的观赏鱼等。 　　望大家相互转告，提前做好相应准备。 　　由此给您和家人的生活带来不便，敬请谅解！ 　　物业停电的通知5 海洋学院翔安校区的老师、学生们： 　　接电业局通知，因配电房检测拟定于20xx年3月23日（本周六）下午15点至晚上18点对我院翔安校区办公楼、实训楼、教学楼停电。敬请相互转告，并做好相关准备，不便之处敬请谅解。 　　温馨提示：停电时，请将使用中的电器具开关关闭或拔除，或将室内总开关关闭，以免恢复供电时，发生用电危险。 ;

物业停电的通知（通用5篇） 　　在日常生活和工作中，我们使用上通知的情况与日俱增，通知大多属于知照性的下行公文。相信很多朋友都对写通知感到非常苦恼吧，下面是我整理的物业停电的通知（通用5篇），希望能够帮助到大家。 　　物业停电的通知1 尊敬的业主： 　　您好！ 　　接xx供电公司通知："8月23日6：00-8：00左右瞬时停电，8月23日23时00分之前瞬时停电。"在瞬时停电期间xx家园物业提 醒各位业主： 　　一、停电瞬间电梯会出现"急停"，请大家尽量不要乘坐电梯； 　　二、停电时间不能确定的非常精准，请大家做好相应的准备； 　　三、停电前请关闭家用电器，以免给您造成损失； 　　届时给各位业主生活带来的不便，敬请谅解！ 　　xx物业有限责任公司 　　20xx年x月xx日 　　物业停电的通知2 尊敬的S城业主(住户）： 　　接供电局线路检修通知，小区将于 20--年4月14日（周四）凌晨0：00至5:00临时停电，届时将暂停供水、供电。 　　在此，XX物业提示广大业主： 　　1、请您提前储备生活必须用水； 　　2、停电期间电梯停止运行，请住在高层的"业主提前调整出入时间，不要在停电前后半小时内乘坐电梯； 　　3、为避免电器损坏，请您提前关闭电源； 　　4、停水电期间请您提前安置冰箱内的食物和家里的观赏鱼等。 　　望大家相互转告，提前做好相应准备。 　　由此给您和家人的生活带来不便，敬请谅解！ xx物业有限责任公司 　　20xx年x月xx日 　　物业停电的通知3 尊敬的业主/住户： 　　您好! 　　接供电局通知：因线路改造，届时XX花园小区内将会出现停电现象，停电时间为2011年7月20日早上8：30---下午17：30。请广大业主/住户提前做好相关准备。 　　望广大业主/住户互相告知。 　　给您的生活带来不便之处，敬请见谅！ xx物业有限责任公司 　　20xx年x月xx日 　　物业停电的通知4 海洋学院翔安校区的老师、学生们： 　　接电业局通知,因配电房检测拟定于20xx年3月23日（本周六）下午15点至晚上18点对我院翔安校区办公楼、实训楼、教学楼停电。敬请相互转告，并做好相关准备，不便之处敬请谅解。 　　温馨提示：停电时，请将使用中的电器具开关关闭或拔除，或将室内总开关关闭，以免恢复供电时，发生用电危险。 　 xx物业有限责任公司 　　20xx年x月xx日 　　物业停电的通知5 机电班： 　　接长武电力局停电通知，20xx年10月19日7:00至22:00对东秦110KV一回线停电，192线、197线停电。 　　10KV二回线停电，我变电站运行方式为用李王148线10KV一回线带全矿10KV 、Ⅱ段供电，温州二井二期工程副井和风井限负荷1000KW以内保安供电运行，其余单位正常供电。 　　班组安排好变电站值班运行人员，做好系统倒换切换工作，确保安全可靠供电。 　　 xx物业有限责任公司 　　20xx年x月xx日 ;

物业停电的通知四篇 　　在不断进步的时代，需要使用通知的场合越来越多，通知有时是告知有关单位需要周知或共同执行的事项的平行文种。那么问题来了，到底应如何写一份恰当的通知呢？以下是我帮大家整理的`物业停电的通知4篇，希望能够帮助到大家。 物业停电的通知 篇1 　　尊敬的各位住户： 　　您们好！ 　　深圳市供电局通知：为了更好地保证电网安全运行，根据电网的运行状况，我局计划在x月x日对样和变电站10KV，兴业线F25线路停电进行线路负荷调整。 　　为了减少停电施工队企业、市民的影响，我局计划在x月x日 12:00至15:30，深康村的主供电源和变电站10KV，兴业线F25，线路行转供电操作。在转供电操作时会有短时间的停电，不便之处，敬请谅解。 　　若遇恶劣天气（雷雨、暴雨、台风）则取消计划，不另行通知。如有疑问，请及时与我局联系，客户服务热线：95598。感谢您的理解与配合！ 　　xxx市城投物业管理有限公司 　　深成村管理处 　　20xx年x月x日 物业停电的通知 篇2 尊敬的业主： 　　您好! 　　接XX供电公司通知："8月23日6：00-8：00左右瞬时停电，8月23日23时00分之前瞬时停电。"在瞬时停电期间xx家园物业提 醒各位业主： 　　一、停电瞬间电梯会出现"急停"，请大家尽量不要乘坐电梯; 　　二、停电时间不能确定的非常精准，请大家做好相应的准备; 　　三、停电前请关闭家用电器，以免给您造成损失; 　　届时给各位业主生活带来的不便，敬请谅解! 　　XX物业有限责任公司 　　xx目部 　　20xx年8月22日 物业停电的通知 篇3 海洋学院翔安校区的老师、学生们： 　　接电业局通知,因配电房检测拟定于20xx年3月23日（本周六）下午15点至晚上18点对我院翔安校区办公楼、实训楼、教学楼停电。敬请相互转告，并做好相关准备，不便之处敬请谅解。 　　温馨提示：停电时，请将使用中的电器具开关关闭或拔除，或将室内总开关关闭，以免恢复供电时，发生用电危险。 　　白士德楼宇管理有限公司 　　海洋学院物业管理处 　　20xx年3月21日 物业停电的通知 篇4 尊敬的S城业主(住户）： 　　接供电局线路检修通知，小区将于 20--年4月14日（周四）凌晨0：00至5:00临时停电，届时将暂停供水、供电。 　　在此，XX物业提示广大业主： 　　1、请您提前储备生活必须用水； 　　2、停电期间电梯停止运行，请住在高层的业主提前调整出入时间，不要在停电前后半小时内乘坐电梯； 　　3、为避免电器损坏，请您提前关闭电源； 　　4、停水电期间请您提前安置冰箱内的食物和家里的观赏鱼等。 　　望大家相互转告，提前做好相应准备。 　　由此给您和家人的生活带来不便，敬请谅解！ ;

　　在当今社会生活中，很多情况下我们需要用到通知，上级单位向下级单位对某一项工作的布置、要求、意见等往往用通知的形式传达。在写之前，可以先参考范文，下面是我精心整理的物业停电的通知6篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 物业停电的通知 篇1 尊敬的业主/住户： 　　您好! 　　接供电局通知：因线路改造，届时XX花园小区内将会出现停电现象，停电时间为20xx年7月20日早上8：30---下午17：30。请广大业主/住户提前做好相关准备。 　　望广大业主/住户互相告知。 　　给您的生活带来不便之处，敬请见谅! 　　若有任何疑问或咨询，欢迎致电住户服务中心：22XX0822XX3 　　XX物业有限责任公司 　　xx目部 　　20xx年8月22日 物业停电的通知 篇2 　　尊敬的各位住户： 　　您们好！ 　　深圳市供电局通知：为了更好地保证电网安全运行，根据电网的运行状况，我局计划在x月x日对样和变电站10KV，兴业线F25线路停电进行线路负荷调整。 　　为了减少停电施工队企业、市民的影响，我局计划在x月x日 12:00至15:30，深康村的主供电源和变电站10KV，兴业线F25，线路行转供电操作。在转供电操作时会有短时间的停电，不便之处，敬请谅解。 　　若遇恶劣天气（雷雨、暴雨、台风）则取消计划，不另行通知。如有疑问，请及时与我局联系，客户服务热线：95598。感谢您的理解与配合！ 　　xxx市城投物业管理有限公司 　　深成村管理处 　　20xx年x月x日 物业停电的通知 篇3 　　接电力局通知，因线路改造x月x、x日 8:00--21:00 停电两天，物业公司电梯供电时间为 8:30--10:00、13:30--16:00、19:00--21:00，望广大住户相互转告，提前做好停电准备。停电原因详询95598。 　　xxxx物业服务有限公司 　　20xx年x月x日 物业停电的.通知 篇4 机电班： 　　接长武电力局停电通知，20xx年10月19日7:00至22:00对东秦110KV一回线停电，192线、197线停电。 　　10KV二回线停电，我变电站运行方式为用李王148线10KV一回线带全矿10KV ?、Ⅱ段供电，温州二井二期工程副井和风井限负荷1000KW以内保安供电运行，其余单位正常供电。 　　班组安排好变电站值班运行人员，做好系统倒换切换工作，确保安全可靠供电。 　　机电管理部 　　20xx.10.16 物业停电的通知 篇5 海洋学院翔安校区的老师、学生们： 　　接电业局通知,因配电房检测拟定于20xx年3月23日（本周六）下午15点至晚上18点对我院翔安校区办公楼、实训楼、教学楼停电。敬请相互转告，并做好相关准备，不便之处敬请谅解。 　　温馨提示：停电时，请将使用中的电器具开关关闭或拔除，或将室内总开关关闭，以免恢复供电时，发生用电危险。 　　白士德楼宇管理有限公司 　　海洋学院物业管理处 　　20xx年3月21日 物业停电的通知 篇6 尊敬的S城业主(住户）： 　　接供电局线路检修通知，小区将于 20--年4月14日（周四）凌晨0：00至5:00临时停电，届时将暂停供水、供电。 　　在此，XX物业提示广大业主： 　　1、请您提前储备生活必须用水； 　　2、停电期间电梯停止运行，请住在高层的业主提前调整出入时间，不要在停电前后半小时内乘坐电梯； 　　3、为避免电器损坏，请您提前关闭电源； 　　4、停水电期间请您提前安置冰箱内的食物和家里的观赏鱼等。 　　望大家相互转告，提前做好相应准备。 　　由此给您和家人的生活带来不便，敬请谅解！

　　食堂管理规定　　总则：为维护公司正常的饭堂秩序,给全体员工一个优良用餐环境,特制定本制度.　　厨房之管理　　1.1厨工守则,卫生条例1.1.1严格遵守公司各项规定,讲究个人卫生、勤剪指甲、勤理发、不要随地吐痰。1.1.2工作时必须自查食物是否变质、变味现象，发现问题及时处理。1.1.3工作时要穿工作服，严禁上班时吸烟。1.1.4严格按照食品卫生要求去操作，防止食物中毒。1.1.5洗干净后的餐具要整理齐备且有规律地摆好。1.1.6工作中严格按伙食标准精打细算，以最大限度内尽量做到色香味，花样、品种多样化。1.1.7整个烹食过程必须认真清洗干净并按时、按质、按量供给。1.1.8每天清理，每月三次大扫除，确保厨房环境卫生。　　管理制度　　1.2.1厨房之所有需购物品都必须呈报行政主管，再由行政部门指定人员采购，购回之单据按程序：行政主管签字—总经理审核—财务出纳处销帐1.2.2厨房所购回之食品，由行政部门每周不定期进行抽查，抽查内容：食品质量、重量。对不合格食品，拒收并按规定处理。1.2.3任何人不得以任何理由拿走厨房之一切物品。1.2.4餐具必须妥善保管，任何人未经许可都不能将餐具拿走供私人使用。1.2.5餐具必须每日进行一次清查盘点，除正常损耗外，清查有不足数目时需及时查明原因并追究责任。　　员工用餐公约　　2.1就餐一律在餐厅进行，厂区内其它任何地方不得烹煮进餐。2.2严格按餐厅就餐时间进餐，其餐厅开放时间如下：早餐：07：00—7：40中餐：12：00—12：30晚餐17：30—18：00具体用餐时间按各部门下班时间表规定时间为准。2.3员工打饭/打菜必须排队并接受厨房工作人员和保安的管理。不准插队，不准备、一人打多份。2.4就餐时要有良好的姿态，不得挥动筷、匙、叉妨碍邻桌。2.5就餐时不得高声喧哗，碗、筷、匙不得故作撞击声。2.6果核骨制，余饭剩菜，不可随手弃置。用餐完毕须各自整理桌面，倒置指定桶类。2.7力行俭省节约，饭食多少盛多少，杜绝剩菜剩饭。2.9餐厅内禁止吸烟。2.10凡协力厂商来厂洽公人员，可在干部餐厅就餐，但必须在上午10：00，下午15：00以前通知厨房，由洽谈部门干部带入餐厅就餐。2.11各部门如晚间加班至23：00或启动夜班，须在下午16：30前通知厨房，以便厨房准备工作，逾时报餐，所造成用餐不便，由各部门管理自行解决工作。2.12每月一日及十五日实行加餐制,用餐者须持票进行加餐。

　　食堂管理规定　　总则：为维护公司正常的饭堂秩序,给全体员工一个优良用餐环境,特制定本制度.　　厨房之管理　　1.1厨工守则,卫生条例1.1.1严格遵守公司各项规定,讲究个人卫生、勤剪指甲、勤理发、不要随地吐痰。1.1.2工作时必须自查食物是否变质、变味现象，发现问题及时处理。1.1.3工作时要穿工作服，严禁上班时吸烟。1.1.4严格按照食品卫生要求去操作，防止食物中毒。1.1.5洗干净后的餐具要整理齐备且有规律地摆好。1.1.6工作中严格按伙食标准精打细算，以最大限度内尽量做到色香味，花样、品种多样化。1.1.7整个烹食过程必须认真清洗干净并按时、按质、按量供给。1.1.8每天清理，每月三次大扫除，确保厨房环境卫生。　　管理制度　　1.2.1厨房之所有需购物品都必须呈报行政主管，再由行政部门指定人员采购，购回之单据按程序：行政主管签字—总经理审核—财务出纳处销帐1.2.2厨房所购回之食品，由行政部门每周不定期进行抽查，抽查内容：食品质量、重量。对不合格食品，拒收并按规定处理。1.2.3任何人不得以任何理由拿走厨房之一切物品。1.2.4餐具必须妥善保管，任何人未经许可都不能将餐具拿走供私人使用。1.2.5餐具必须每日进行一次清查盘点，除正常损耗外，清查有不足数目时需及时查明原因并追究责任。　　员工用餐公约　　2.1就餐一律在餐厅进行，厂区内其它任何地方不得烹煮进餐。2.2严格按餐厅就餐时间进餐，其餐厅开放时间如下：早餐：07：00—7：40中餐：12：00—12：30晚餐17：30—18：00具体用餐时间按各部门下班时间表规定时间为准。2.3员工打饭/打菜必须排队并接受厨房工作人员和保安的管理。不准插队，不准备、一人打多份。2.4就餐时要有良好的姿态，不得挥动筷、匙、叉妨碍邻桌。2.5就餐时不得高声喧哗，碗、筷、匙不得故作撞击声。2.6果核骨制，余饭剩菜，不可随手弃置。用餐完毕须各自整理桌面，倒置指定桶类。2.7力行俭省节约，饭食多少盛多少，杜绝剩菜剩饭。2.9餐厅内禁止吸烟。2.10凡协力厂商来厂洽公人员，可在干部餐厅就餐，但必须在上午10：00，下午15：00以前通知厨房，由洽谈部门干部带入餐厅就餐。2.11各部门如晚间加班至23：00或启动夜班，须在下午16：30前通知厨房，以便厨房准备工作，逾时报餐，所造成用餐不便，由各部门管理自行解决工作。2.12每月一日及十五日实行加餐制,用餐者须持票进行加餐。

客户服务部职责 各级人员岗位职责及工作标准及规范一、 客户服务部经理岗位职责二、 客户服务部主管岗位职责三、 客户服务部助理岗位职责四、 客户服务部文员岗位职责五、 客户服务部前台岗位职责物业管理服务人员礼仪、礼貌的基本要求 规范用语 客户服务部工作流程 一、 客户服务部主管工作流程二、 客户服务部助理工作流程三、 客户服务部前台工作流程员工纪律 客服部管理制度一、 保洁管理制度二、 回访制度三、 客服部值班制度四、 客户服务部交接班制度五、 管理费收缴管理制度六、 客服部考勤制度客服部对客服务程序一、 客服部报修流程及要求二、 投诉处理程序

物业服务结束后的验收单是在业主验房后，物业给业主开具的验收单子，以确保房子的各项指标都达到合格。没有安全隐患，水电下水管道正常运行。物业工程验收单：根据《建筑工程分部工程和子分部工程划分》(《统一标准》(GB50300-2013)附录B)中规定的分部工程代号编写，写在表格的右上角。对于一个工程，一个分部只有一个分部工程质量验收记录，不写序号。号码是两位数。1、填写单位(子单位)工程名称的全称。以小组项目名称单位项目名称的形式填写，标出子单位项目的位置。子项目数量：指该子项目包含的所有子项目的实际数量。子项目数量：指该子项目中实际发生的所有子项目的总数量。2、填写子分部工程名称、子分部工程名称、检验批数量、施工单位检验结果、监理单位验收结论栏：3、填写本分部工程汇总的所有子分部、分项工程的顺序，并填写其检验批名称和数量，注意填写完整。2施工单位检查结果栏由填表人根据分项工程验收记录填写，符合要求"或合格。4、监理单位验收结论栏由填表人根据分项工程验收记录填写，约定项目填写合格或符合要求".住宅装修装修(以下简称装修)应当遵守法律，规定及相关规定，并应当遵循安全、美观的基本原则。

不知不觉时间飞逝，上半年的时间很快就过去了，身为物业人员，你的 工作 总结 准备好了吗？下面是我整合的关于物业公司 上半年工作总结 范文 ，一起来看看吧。 关于物业公司上半年工作总结范文1 一、自觉加强学习，努力适应工作我是初次接触物业管理工作 对综合管理员的职责任务不甚了解，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作 方法 ，现已基本胜任本职。一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累 经验 。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地进入了工作情况。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，从不会到会，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 二、心系本职工作，认真履行职责 (一)耐心细致地做好财务工作。自接手____管理处财务工作的半年来，我认真核对上半年的财务账簿，理清财务关系，严格财务制度，做好每一笔账，确保了年度收支平衡和盈利目标的实现。一是做好每一笔进出账。对于每一笔进出账，我都根据财务的分类规则，分门别类记录在案，登记造册。同时认真核对发票、账单，搞好票据管理。二是搞好每月例行对账。按照财务制度，我细化当月收支情况，定期编制财务报表，按公司的要求及时进行对账，没有出现漏报、错报的情况。三是及时收缴服务费。结合____的实际，在进一步了解掌握服务费协议收缴办法的基础上，我认真搞好区分，按照鸿亚公司、业主和我方协定的服务费，定期予以收缴、催收，2___年全年的服务费已全额到账。四是合理控制开支。合理控制开支是实现盈利的重要环节，我坚持从公司的利益出发，积极协助管理处主任当家理财。特别在经常性开支方面，严格把好采购关、消耗关和监督关，防止铺张浪费，同时提出了一些合理化建议。 (二)积极主动地搞好文案管理。半年来，我主要从事办公室的工作，____的文案管理上手比较快，主要做好了以下2个方面的工作：一是资料录入和文档编排工作。对管理处涉及的资料文档和有关会议记录，我认真搞好录入和编排打印，根据工作需要，制作表格文档，草拟报表等。二是档案管理工作。到管理处后，对档案的系统化、规范化的分类管理是我的一项经常性工作，我采取平时维护和定期集中整理相结合的办法，将档案进行分类存档，并做好收发文登记管理。 (三)认真负责地抓好绿化维护。小区绿化工作是10月份开始交与我负责的，对我来讲，这是一项初次打交道的工作，由于缺乏专业知识和管理经验，当前又缺少绿化工人，正值冬季，小区绿化工作形势比较严峻。我主要做了以下2个方面的工作：一是搞好小区绿化的日常维护。二是认真验收交接。 三、主要经验和收获 在____工作半年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获： (一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位 (二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态 (三)只有坚持原则落实制度，认真理财管账，才能履行好财务职责 (四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的 工作做好。 四、存在的不足 由于工作实践比较少，缺乏相关工作经验，上半年年的工作存在以下不足： (一)对物业管理服务费的协议内容了解不够，特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时; (二)食堂伙食开销较大，宏观上把握容易，微观上控制困难; (三)绿化工作形势严峻，自身在小区绿化管理上还要下更大的功夫 五、下步的打算 针对20_上半年工作中存在的不足，为了做好下半年的工作，突出做好以下几个方面： (一)积极搞好与鸿亚公司、业主之间的协调，进一步理顺关系; (二)加强业务知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益; (三)管好财、理好账，控制好经常项目开支; (四)想方设法管理好食堂，处理好成本与伙食的关系; (五)抓好小区绿化维护工作。 我相信我会一直进步，会做得越来越好。 关于物业公司上半年工作总结范文2 在公司领导的指导帮助及各有关单位的大力协作和支持下，2017年上半年物业管理公司整体工作取得了一定成绩。如生活区环境卫生状况良好，生活区绿化环境有了不错的改善，保证了水电的正常供给，服务质量也有了很大提高。现就具体工作总结如下： 一、上半年工作及目前手头重点工作： (一)综合管理工作 1、以提高服务质量、规范小区物业管理为目标，本着以人为本的宗旨，加强管理，认真执行小区物业管理制度。 2、积极配合公司水电费缴交管理工作，按时按量完成了水电费的收缴工作。 3、公开、公平、合理地完成了对二区25栋拆迁租住户住房的分配工作，积极妥善做好旧租房的腾空工作，保证了分房户的即时入住。 (二)、水电工作 1、废除了社区屋顶水箱进出水管道，提高供水质量，减少了泄漏。继续完善水电计量装置。 2、完成了二区高压配电装置的调试和二区配电向低压总控制开关的检修。 3、加强对供电设施的维护与检修，为保证生活区夏季高峰期的用电做好了充足准备。 4、目前重点工作是找准时机更换一区配电室内变压器油及密封垫，以及进一步完善社区内用水计量装置。 (三)、保安保洁工作 1、规范小区车辆进入管理。根据实际情况作出了在一区东门岗处禁止车辆进入的规定，实行小区车辆分流管理，保障了小区行车安全。 2、对小区内杂草群进行了彻底清理，改善了生活区生活卫生环境。 3、继续严格执行建筑装修垃圾处理管理制度。改变了原来生活区建筑垃圾乱丢乱抛的现象，得到了业主们的广泛配合与支持。 4、目前重点工作一是加强小区车辆管理工作。二是继续做好小区卫生死角区及杂草的清理工作，消灭卫生死角。 (四)、绿化工作 1、生活区绿化日常维护实行了专人管理。 2、生活区内新辟绿化地千余平方米，补栽绿篱四千余株，极大地改善了一区绿化环境。 3、及时对一些影响电力供应的树枝进行了修剪，保障了电力供应安全。 4、对生活区的危树进行了勘察和统计。 5、对生活区范围内绿化地植物进行了大面积机械喷洒农药除灭病虫害，保持树木良好生长。 5、目前重点工作是积极采取 措施 ，保障已植草皮安全渡过夏天，及时修剪影响电线供电安全树木。 二、下半年工作思路及打算 (一)水电工作 1、三区总供水阀门更换。 2、办公楼西边、车库主供水阀门和水表检修及部分管道改造。 3、尽快完善单身公寓用电计量装置。 4、配合总公司尽快完善三区配电室增容工作。 5、加强水查漏工作，提高水回收率。 (二)绿化工作 1、继续加强绿化的日常维护与管理。 2、完成对生活区内危树的清理工作，以保障生活区安全。 (三)保洁保安工作 1、继续加强卫生清扫工作管理，及时处理清运垃圾; 2、继续加强封闭管理小区的保安工作，做好门岗及夜间巡逻管理。 3、做好二区25栋及三区新建住宅的建筑垃圾清运处理工作。 4、三区实行封闭管理。 (四) 其它 1、三区新建住宅的交接验收工作。 2、旧房的分配工作。 三、希望公司能为本单位解决的问题： 1、拨付下半年绿化资金：目前绿化费已全部用完，下半年绿化工作无法正常开展。但危树处理、电力修枝及绿化日常维护工作却急需开展。 2、(1)增加水电维修费和公共设施及办公用水电费定额。水电维修费上半年已用去了2.7万元;根据 下半年 工作计划 ，存在缺少费用的问题;公安处、生产部上半年水电费已超支用完全年定额量。 (2)由于我单位不便于管理和控制厂内转供水电，为达到严格管理和控制，减少浪费的目的，厂内转供到各部室的水电量及费用不应纳入办公及公共设施水电费定额。 3、拨付实行三区封闭管理所需的人员工资及经费。 关于物业公司上半年工作总结范文3 20__年_月份，我带着朴实与好奇的心情来到了骏高物业，开始了一段新坏境的里程，工作内容包裹着熟悉的和未知的，鞭策着我需要付出更多的努力去学习和挑战。半年的时间一瞬间就过去了，在部门领导的培养与同事们的帮助下我很快熟悉和胜任了物业管理员的 岗位职责 。年中了，每个人都应该梳理过去、筹划未来，此刻就将20__年上半年来的工作总结如下： 一、物业服务工作 物业工作主要有日常报修、投诉处理、收费、基础设施、设备维护、环境卫生、蚊虫、老鼠的消杀;有学习培训、上级部门检查等。 催缴管理费及小区公共设施设备问题项目的整改是管理处20__年度上半年的主要工作，经过与物业公司各个部门的同事通力合作下大部分工作已经顺利完成。 二、办公室工作 办公室工作对我来说是一个全新的领域，工作千头万绪，有书文处理、档案管理、文件批转等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作，需自我强化工作意识、注意加快工作节奏;提高工作效率。冷静办理各项事务，力求周全、准确、适度、避免疏漏和差错。 三、存在的不足 本着“为自己工作”的职业态度，敬业爱岗、创造性地开展工作，取得一定效果，但也存在一些问题和不足,主要表现有以下几点： 第一，物业管理员工作对我而言是一个新岗位;许多工作都要边干边摸索，以致工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步提高。 第二，有些工作还不够过细，一些工作协调的不是十分到位。 第三，向领导提供有效的决策数据方面有待进一步提高。 第四，和部门领导及公司员工间的沟通有待加强。 四、努力的方向 第一，加强学习，拓宽知识面。努力学习房产业知识和相关物业法律法规的知识。 第二，本着实事求是的原则、注重公司各部门间的协调与沟通;有效形成团结一致、群策群力的氛围。 第三，向领导提供有效数据。 “不积蛙步，无以至千里;不积小流，无以成江海。”20__年上半年，我收获了成功，经历了困难，感受了启迪;下半年我会一如既往，载着百倍的信心和努力驶向新的一年。 关于物业公司上半年工作总结范文4 20__年上半年即将过去，我们将满怀信心地迎来20__年下半年，过去半年，是公司提升企业安全、服务品质的半年，也是安全管理部工作贯彻项目部指标完成的较为理想的半年。值此辞旧迎新之际，对半年的工作进行回顾，总结经验、查找不足，以利于在新的半年里扬长避短，再创佳绩。 一、优质服务、赢得信赖。 公司通过引进新昌品牌管理，强化管理准则，加强管理人员的现场督导和质量检查，逐步完善安全岗位的窗口形象，不断提高自身的优质服务水准，得到了园区业主好评，赢得了业主的信赖，受业主委托物业安全管理部协助公司完成的接待工作上百次，其中人大代表团2次，全国中宣部领导3次，知名企业合作会6次，由于接待工作完成出色，安全管理部获得业主优质服务的赞誉。 二、预防为主、重点布控。 在公司总部的关心指导下，项目部通过制定各项安全方案等项消防预案，贯彻落实防火、防盗等“六防”措施，全年未发生一件意外安全事故。项目经理每天召开部门经理反馈会，通报情况提出要求安全部安排干部员工勤于巡查、严密防控，在相关部门的配合下，实行群防、群检、群治，以确保园区万无一失。 安全管理部通过对20__年上半年工作进行回顾和总结，总结过去、展望未来，整改不足之处并制定新半年的提升服务目标，以利于20__年安全管理部各项工作更好的全面展开。 三、以下几项工作是保安部20__年下半年的工作重点及提升项。 1、我们将始终贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针，在各项预案具体实施还不尽完美的情况下，保安部将继续跟进落实。 2、保安员及领导组织管理水平有待提升：表现为骨干人员 文化 修养、专业知识和管理能力等综合素质高低不一、参差不起，保安部与项目制定的管理规范尚未全部落实，保安部将针对问题加强 教育 培训。 3、服务质量尚需优化和提高：从多次检查和客户投诉中发现，安保部各个岗位保安员的服务质量，横向比较有高有低，纵向比较有优有劣。保安部将强化管理达到白天与夜晚、平时与周末、领导在与不在的一个样的服务标准。 4、反复出现的问题是有个别岗位保安员仪容仪表不整齐、礼节礼貌不生动、服务不周到、处理应变不灵活，这些问题严重影响着整体的服务质量。在20__年下半年的工作中，保安部将重点跟进、狠抓落实。 关于物业公司上半年工作总结范文5 20__年上半年我们的工作紧紧围绕集团公司“规划管理、提升素质、审时度势、与时俱进”的总方针，时刻践行着为集团公司的建设和发展添砖加瓦的总目标，加强了企业内部管理和员工自身素质的培养，不断创新，努力完成着各项任务，取得了一些成绩，现将主要完成的工作、工作中的一些体会、存在的一些问题以及下半年的工作打算汇报。 一、完成的工作 理头绪、抓管理、树形象一月份我们从__人手中正式接管物业后，首先将众多的头绪进行梳理，迅速从中理出主要的迫在眉睫的几件事。首先，抓管理、促效益、树形象。小区的管理说到底是为业主提供各项满意的服务。而这一切都取决于服务者素质的高低和能力的发挥。在工作中不仅需要有好的态度、好的服务理念，更要有专业化管理。 对此公司制定了精细化的管理制度，明晰化的流程程序，做好了职责定位，使物业工作能够有条不紊地进行下去。其次加强人员的培训工作，增强服务意识，树立企业形象。我们有针对地对员工的职业道德、礼仪礼貌、行为举止及专业技能进行培训，使得在职员工迅速达到了服务要求。出色的服务为企业树立了良好的形象。 对小区存在的问题进行整治，共用设施设备进行系统维修为了彻底改变小区业主对物业的看法，也为了彻底解决小区多年来存在的一些问题，__过后，我们在集团公司的大力支持下，开始了对__区的共用房屋及共用设施、设备进行维修，对环境进行彻底的整治。先后投资__余万元，更换了小区__扇单元门，清掏了__口供暖、供水井杂物，维修、更换楼内外管井阀门__个，检漏修补屋顶漏水__余户，更换住户玻璃___多块、对__多户的住户窗框进行维修，清掏小区污水井__口、化粪池__个，修补拓宽路面__多米，更换了__区的监控设备。除了以上的整体大的维修外，我们还接了__多个维修单，回访住户__多户，业主对我们的满意率达__%以上，接到投诉__起，并圆满地协调解决。 建全档案，对各类手续进行检查为了加强公司内部管理，便于更好地服务业主，_月份我们将物业公司所需、所缺的档案资料从相关部门一一调回并存档，接着对各类手续进行年检，提早顺利地通过完成相关部门要求的手续年检。对小区进行绿化美化为了进一步改善小区环境，我们在集团公司的支持下先后栽刺柏__多株，装点假山边鲜花__多盆， 种植 鲜花_棵，与此同时对以前种上的花草树木进行除草、修剪，精细打扮后的小区面貌焕然一新。加强宣传力度，配合城 管、社区完成__工作物业服务不但是理性的行为服务，还应该包括人文的思想教育与感化。我们在整治小区环境的同时，也通过宣传 广告 栏向业主宣传“创城”理念、消防常识、业主行为规约等，先后展出了__块宣传牌匾，张贴了__多___街道关于全民参与的“__宣传广告，广大业主通过这些舆论宣传，自身素质、“创城”意识得到了很大的提高。 配合集团公司完成_区奠基开工典礼的准备工作及善后工作__月__号——__月__号，我们除了值班人员外，其他员工全部出动到_区，很好地完成了集团公司交给我们的清扫售楼部卫生，布置会场、，包括插彩旗、摆放鲜花等，负维护会场车场秩序、安全卫生等任务，并处理了会场善后事宜。这次的活动，我们的团队服务技能得到了锻炼，团队的自身素质得到了很好的展示。 二、体会与不足 在这半年的工作中我们体会到，一个好的团队离不开上级部门的支持，我们的大量工作离不开集团公司的支持与帮助。我们会紧紧围绕在集团公司的周围，努力为玺建祥房地产后期服好务，为玺建祥房产创名优品牌而努力。同时我们也体会到只有真心实意、踏踏实实为小区业主服务，业主就会把好的“口碑”送给我们。我们会继续努力提升服务质量，力争把玺建祥物业打造成品牌物业，为集团公司增添光彩。当然，我们在这半年的工作中也存在着一些不足，如：员工的服务技能不够精熟，安全防范意识不够强烈，在企业内部管理方面还做的不够科学、规范，员工的整体素质还有待提高。 三、下半年的工作打算 全力以赴将_区项目的接管工作完成好。培养市场，加大广告宣传，树立品牌意识鄂尔多斯市的房产开发及玺建祥房产开发给我们带来了无限的发展前景，我们要做好 市场调查 ，总结上半年的工作经验，做好业主的回访工作，并加大宣传力度，提高我们的企业知名度。做好我们的回访我工作，特别是业主的报修工作。 及时、真诚、贴心的服务永远是我们工作的主线。加强__各项目，各部门的内部管理，加强员工的培训学习，不断学习专业知识，提高业务水平，提高自身素质;继续完善和规范各项管理制度，为公司的各项工作的展开打好基础。配合集团公司完成_区的前期介入工作做好安全管理方面的工作，安全是企业永恒的主题，坚持预防为主，防治结合，加强 安全教育 ，实行群防群治的原则，通过安全教育，不断增强小区业主和员工的安全意识和自我防护能力，为小区创作一个安全、舒适的环境。结合实际情况，多从细节考虑，紧跟集团公司步伐，协调好内外部门关系，多为集团公司排忧解难。 总之，我们物业公司会在集团公司的带领下，重管理，抓培训，创新服务理念;重品牌，拓市场，增强竞争实力;重人才，创机遇，扩大发展空间;励精图治，开拓物业市场，众志成城，创玺建祥物业辉煌。 关于物业公司上半年工作总结范文相关 文章 ： ★ 物业公司半年工作总结范文 ★ 2020年物业公司上半年工作总结精选 ★ 物业客服上半年工作总结范文10篇 ★ 物业半年工作总结范文 ★ 物业公司半年工作总结精选 ★ 物业公司半年工作总结范文 ★ 物业公司工作总结大全最新15篇 ★ 最新物业公司工作总结范文5篇 ★ 物业公司2020年终工作总结范文5篇 ★ 2022物业公司员工年终工作总结范文10篇

维修电工是处理故障的，需要了解较多的理论知识，具备丰富的实践经验。一，工资高在长春小工，学徒一天180--230之间，成手一天300--330之间，装修电工在本职业范围没啥前途，但是可以了解整个装修过程，这样可能性就多了，我就认识装修电工干几年，当工长，包活，口碑相传一年也不少挣。相反物业电工，工资在长春，2019年一个月大概3200，一般都中午供饭。主要看物业公司。二，装修电工技能单一也就是说，可以精进，干活就是练兵，到哪去接线漂亮美观都是受欢迎的。三，物业电工是公司安排你干活，你是服务态度，装修电工是别人找你干活，是合作关系。祝你好运。编辑于 2019-09-02 · 著作权归作者所有 赞同 8评论卡尺水电哥王斌卡尺水电哥王斌干装修水电8年之久，经手业务600多单， 带出学徒高达几十人物业电工，有技术，但有一个重点，工资太少了，在这就不做过多的讲解了，我讲讲以下两种电工的比较。看了前面的回答，都是在技术层面的比较接下来我给大家讲一下关于运营层面的装修家装水电工和建筑水电工的区别非常大。第一：从入行开始讲、同样一个小白入行，学装修水电2-6个月就可以完全学会。而建筑工地的学徒，可以半年，连边都还没有摸到，因为他感觉是去工地学技术，实际去了老板把你当小工，给你安排的都简单的体力活。最少要2年才能勉强算一个师傅。第二：从收入上比：装修水电工，给别人做点工，一天是300多，而自己接活干收入是在600——800不等，建筑水电工，没有背景的兄弟最少要3年以上，才可能接到一些小活。到最后，钱能不能拿完，还是另外一回事情。第三：面对的老板不同。装修水电师傅，面对的是，家装，店面，办公司，商场，二手房翻新都是个本业主，当面讲价。活小好干，钱好拿，而建筑水电师傅，面对的是二包，三包，转手好几次的活，活大，钱多，不好收。这才是最本质上的区别

物业公司简短的口号宣传语(篇一) 1.工作的目的是为了生活好。 2.物业管理使社区管理更完善。 3.建设美好家园，建设和谐型 4.业主所关注的就是我们公司所关注的！ 5.和谐物业，业主乐意。 6.创新丰羽翼，发展达目标。 7.物业管理是维护稳定，构建和谐的重要力量。 8.你用电，我服务，用电有难我帮助。 9.物业管理千万家，真情服务你我他。 10.做贴心物业，构建和谐文明社会。 11.按价赔偿不欺骗。 12.展物管风采，创社会和谐。 13.物企共庆30年，再创佳绩谱新篇。 14.拖欠物业管理费是违约违规损人害已的错误行为！ 15.物业管理业主当家 小区建设依靠大家 16.光大物业：让服务更贴心，让生活更美好。 17.好环境，好心情，好身体。 18.真心带给无限舒心，品质创享好生活。 19.线下栽树与盖房 按规清障没商量 20.工作愉快，愉快工作。 21.孝心，爱心，事业心，责任心，心心关系幸福度。 物业公司简短的口号宣传语(篇二) 22.物业管理，有序参与，依法维权，互利互惠。 23.安得广厦千万安，全靠物管服务真。 24.高空抛物，伤人害己。 25.各种手段偷窃电 轻则罚款重法办 26.以服务树品牌 以诚信谋发展 27.精心管理细心养护 28.俭省节约共创低碳小区。 29.我们的努力多一点，用户的障碍少一点。 30.业主满意我满意满足和超越业主的期望是我们的不懈追求 31.用团结务实的追求，获得持续的发展。 32.做生态物业，创造优质人居环境。 33.家园捍卫者联盟，幸福生活的守望者。 34.服务业主，战胜困境。 35.物业管理，有序参与，依法维权，互惠互利。 36.数配件，看表面，水电气，全看遍。 37.如影随形视线内， 38.地面墙面空鼓看，小于400都不算。 39.物业管理业主当家，小区建设依靠大家 40.全面提高物业服务质量，努力扩大物业管理覆盖面。 41.管好物业为业主。 42.全心全意为业主服务！创造美丽家园！ 物业公司简短的口号宣传语(篇三) 43.幸福时光，业主为大——光大物业。 44.离不开的汉鑫物业，享不尽的服务真谛。 45.提高安全防范意识，共享物业管理成果。 46.加强民主，依法治国 47.发展物业管理，改善居住条件。 48.光大物业，服务一流，品质一流，是您的"不二选择。 49.守护幸福，我和你共同的追求。 50.回家舒心出差放心的小区环境 51.树立正确的荣辱观，纠正缺德失范的恶意欠费行为！ 52.物业管理，为和谐社会做贡献。 53.你用电 我服务 用电有难我帮助 54.精诚所至，金石为开，以人为本，和谐物管。 55.物业管理有偿服务需要业主按约缴费来支持！ 56.邻里互助多守望， 57.礼貌盘问细查询; 58.物业管理业主当家,小区建设依靠大家! 59.美好的一天从光大物业开始。 60.业主今天把房验，物管协助真方便。 61.物业管理，专业的养护，贴心的服务。 62.发展物业管理，改善居住条件。 63.知荣辱，树新风，加强业主自治自律，加强物业管理， 物业公司宣传口号 1、万一电器着了火，不能带电把水泼。 2、各种手段偷窃电，轻则罚款重法办。 3、紧急联系救护车，送到医院方可闲。 4、服务提高生活品质，物管改变行为习惯。 5、电源一时无法断，绝缘棍棒挑天线。 6、水管预留一米一，插座方便带开关。 7、优美环境，优良秩序，优质服务。 8、低插座，高开关，开关应该一米三。 9、线下栽树与盖房，按规清障没商量。 10、微笑服务，似一杯清香溢人的碧螺春，看着可人，闻着可心，喝起可口，感觉温馨。 11、水管打压试管漏，市政水压两倍算。 12、管理规范，服务优质；经营合法，履约诚信。 13、用电设备要接地，安全用电莫大意。 14、物业管理是改善人居环境的内在需求。 15、以上设施没问题，下个重点卫生间。 16、物业管理，有序参与，依法维权，互利互惠。 17、地面墙面空鼓看，小于400都不算。 18、世人均需爱，同天覆，同地载。 19、孝心，爱心，事业心，责任心，心心关系幸福度。 20、电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。 21、物业管理是维护稳定，构建和谐的重要力量。 22、物业管理是物业保值增值的重要条件。 23、物业管理是保障民生需要的重要方面。 24、护栏安全要在意，标高还是一米一； 25、促进物业管理发展加快田园城市步伐。 26、移动电器莫带电，带电搬移有危险。 27、乱拉乱接违规程，引起火灾真伤神。 28、共有家园，共管共享共维护； 29、创安全文明社区，建安居乐业家园。 30、尊重民意，维护民利，改善民生，造福民众。 31、擦拭灯头及开关，关断电源习安全。 32、物业管理是提升居住质量的重要手段。 33、物业管理是解决就业的重要途径。 34、湿手不要摸电器，谨防触电要牢记。 35、物管联着你我他，文明和谐靠大家！ 36、最后看看门和窗，表面不得有重伤。 37、就地急救抢时间，人工呼吸做在先。 38、你用电，我服务，用电有难我帮助。 39、物业管理是促进基层民主建设的重要平台。 40、提示，公示，制止，报告，事事连着你我他。 41、共管同心，和谐同行。 42、规范管理，贴心服务。 43、灌水通畅不堵塞；闭水试验须两天。 44、电力法规常学习，安全用电永牢记。 45、离家外出关门窗，大量现金存银行，邻里互助多守望，留盏灯光造假象，反锁房门把贼防。 46、物业管理，使家园更美好！ 47、创建和谐物管，维护合法权益； 48、居住改变习惯，物管促进文明。 49、物业管理是节能减排，低碳生活的促进力量。 50、电的作用实在大，叫它千啥它干啥。 51、业主今天把房验，物管协助真方便。 52、安全用电要牢记，普及漏电保护器。 53、设施设备是核心，安全运行靠维护。 54、全面提高物业服务质量，努力扩大物业管理覆盖面。 55、数配件，看表面，水电气，全看遍。 56、以上标准要牢记，这样业主才满意。 57、发现有人触了电，拉闸断电是关键。 58、电热器具须防火，忘关电源事故多。 59、关门开门看看先，门铰链挂二挑三。 60、物业管理是扩大居民消费的重要环节。 61、阳台露台看护栏，地漏排水没困难。 62、共建和谐家园，共筑田园城市。 63、和谐物管，美好生活！ 有关物业公司管理的宣传口号摘录 有关物业公司管理的宣传口号(篇一) 1.屋里现代化，院子要美化。 2.保护消防设施，增强防火意识。 3.细节成就完美 服务打造品牌 诚信引领发展 4.物业管理业主当家，小区建设依靠大家！ 5.树立正确的荣辱观，纠正缺德失范的恶意欠费行为！ 6.“艰苦坚实、诚信承诺、实干实效” 7.加强物业管理,共建安全文明温馨和谐的家园 8.服务从我做起，业主在我心中。 9.让微笑成为一道最美丽的"风景。 10.树立科学发展观，构建和谐平安社区。 11.灌水通畅不堵塞； 闭水试验须两天； 12.做贴心物业，构建和谐文明社会。 13.管好物业为业主。 14.xx物业因您的需要而存在物业xx因您的满意而精彩 15.噪音损害相邻权。 16.喝起可口，感觉温馨。 17.业主至上，服务。 18.祝业主朋友们中秋节阖家团圆 万事圆满 19.反锁房门把贼防。 20.频率50须到达， 21.发现有人触了电，拉闸断电是关键。 22.突发事件，切莫慌张，冷静处理，必有良方 有关物业公司管理的宣传口号(篇二) 23.巡逻工作莫言轻， 24.热诚敬献，安居无恙，物业增值，如意吉祥 25.和谐物业管理，和谐示范建设。 26.数配件，看表面， 水电气，全看遍， 27.电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。 28.幸福时光，业主为大——光大物业。 29.铸成大错责不轻。 30.物业服务你我他，回馈社会千万家。 31.同住一个小区共建一个家小区绿静美安 32.ISO9000--主客共享乐在其中。 33.以服务树品牌 以诚信谋发展 34.物业管理业主当家 小区建设依靠大家 35.离家外出关门窗， 36.业主是上帝服务无止境 37.业主满意我满意满足和超越业主的期望是我们的不懈追求 38.规范管理，贴心服务。 39.每一片绿叶都为我们制造氧气。 40.建设和谐型 诚信型 服务型物业企业 41.细节成就完美，服务打造品牌，诚信引领发展。 42.业主口碑胜奖杯 业主满意我满意 43.以竭诚尽心的努力，营造舒心的环境。 44.移动电器莫带电 带电搬移有危险 有关物业公司管理的宣传口号(篇三) 45.以优秀的团队、打造优秀品牌。 46.我们的努力多一点，用户的障碍少一点。 47.安全用电要牢记，普及漏电保护器。 48.水管预留一米一，插座方便带开关 ， 49.依法依规从事物业管理，切实提供质价相符的服务！ 50.微笑让心灵靠的更近，汉鑫让生活舒适永远。 51.优秀的物业、优秀的业主造就优秀的小区。 52.风雨同舟三十载，社区稳定展新篇。 53.共有家园，共管共享共维护。 54.欠费影响物业公司经营，损害最大的是广大业主的利益！ 55.物业管理有偿服务需要业主按约缴费来支持！ 56.以诚信谋发展业主口碑胜奖杯 57.加强物业管理，共建安全文明温馨和谐的家园！ 58.营造美好环境，共创社会和谐。 59.用我们的服务让业主与公司共赢。 60.加强民主 依法治国 构建和谐社会 61.给您应该享受的生活。 62.客人来访须核实， 63.孝心，爱心，事业心，责任心，心心关系幸福度。 64.真心之所往，信远路不远 65.物业管理使社区管理更完善。 66.用物业管理人的双手，撑起百姓物业保值、增值的空间。 物业公司的企业宣传口号标语六十一句 物业公司的企业宣传口号标语(篇一) 1.用心服务，尽善尽美，悉查客户需求，超越客户期待。 2.创造有魅力的.质量，造就忠实顾客群体。 3.爱护环境卫生，爱护花草树木爱护公共设施。 4.鸿臣物业，贴心服务，细节人生。 5.让光大物业为您的幸福导航。 6.灌水通畅不堵塞； 闭水试验须两天； 7.细心管理好小区 贴心服务好企业 8.光大物业：让服务更贴心，让生活更美好。 9.科学管理与时俱进，创优服务永无止境。 10.我们将给您最满意的保障。 11.光大物业，优创您的美好家园！ 12.加强民主 依法治国 构建和谐社会 13.我们的努力多一点，用户的障碍少一点。 14.全心全意为业主服务。 15.加强物业管理服务，提高物业管理品质！ 16.安全操作是第一; 17.物业管理业主当家 小区建设依靠大家 18.依法依规从事物业管理，切实提供质价相符的服务！ 19.电热器具须防火，忘关电源事故多。 20.光大物业，物业领导，照亮您前进的旅途。 物业公司的企业宣传口号标语(篇二) 21.尽心尽力管理物业，全心全意服务业主。 22.住鸿臣房产，助鸿图大展（助鸿运连绵）。 23.服务好每一位业主 管理好每一处物业 24.服务提高生活品质，物管改变行为习惯。 25.光大物业，e触即达！ 26.业主今天把房验，物管协助真方便。 27.移动电器莫带电 带电搬移有危险 28.离家外出关门窗， 29.拖欠物业管理费是对交费业主的侵权和对全体业主的损害！ 30.建设和谐社区是物业企业和广大业主的共同责任 31.光大物业，服务你我他！ 32.护栏安全要在意，标高还是一米一 ； 33.物业管理业主当家，小区建设依靠大家！ 34.祝业主朋友们新春佳节万事如意 阖家欢乐 幸福安康 35.以真心换得真情，以服务赢得用户。 36.光大，用心之光温暖广大业主！ 37.我们多努力，让您更满意，和谐大家创，生活多欢乐。 38.树立正确的荣辱观，纠正缺德失范的恶意欠费行为！ 39.至诚服务，进取创新，倡导文明，坚守责任。 40.不断提高服务质量，创建绿色和谐家园。 物业公司的企业宣传口号标语(篇三) 41.以科学规范的管理，实现高效的服务。 42.安全自检、隐患自改、责任自负 43.持续学习，高效工作。 44.共建和谐物业管理，营造幸福美好生活。 45.频率50须到达， 46.紧急联系救护车 送到医院方可闲。 47.喝起可口，感觉温馨。 48.物业管理，为和谐社会做贡献。 49.知荣辱，树新风加强业主自治自律 50.以竭诚尽心的`努力，营造舒心的环境。 51.重情物业服务，和谐社会建设。 52.光大物业，金牌管家。 53.俭省节约共创低碳小区。 54.数配件，看表面，水电气，全看遍。 55.鸿臣物业，优居福地。 56.被访业主要同意， 57.真心带给无限舒心，品质创享好生活。 58.先做好保姆 再当好管家 59.处理违章要积极。 60.服务好每一位业主管理好每一处物业 61.大量现金存银行，

前期物业管理应从房屋出售之日起到该小区业主委员会与物业管理企业签定《物业管理委托合同》生效时止。在此期间，业主要与开发商签订前期物业服务合同。甲方：_________乙方：_________甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）。乙方是指：购房人（产权人）或承租人。本物业名称：_________房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：_________乙方所购买（租赁）物业基本情况：_________物业类型：_________建筑面积：_________平方米座落位置：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。第一条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、有权委托物业管理企业实施前期物业管理。2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。3、监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。4、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。5、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。7、在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。9、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。1o、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。13、甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。（二）乙方的权利和义务1、参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权力。2、监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。4、依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，应给予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。第二条 甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务：（一）按《住宅质量保证书》的规定，提供保修服务。（二）制定物业管理制度和《物业使用守则》，制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为。（三）编制物业管理服务和财务年度计划。（四）当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。（五）为业主、使用人办理入住手续。（六）房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、_________等。（七）房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________。（八）房屋共用设施及其运行的维护和管理：共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱（房）、庭院灯、停车场、_________。（九）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。（十）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。（十一）公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。（十二）经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，物业管理企业有权制止停放。（十三）维护社区公共秩序。包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。（十四）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________等的管理。（十五）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案。（十六）负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________。（十七）接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务。（十八）_________。（十九）_________。第三条 甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供物业管理服务。其中，竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：（一）房屋及维修管理（以上回答发布于2013-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

　　如今，人们现在对自己法律保护的意识不断加强，合同也越来越多的出现在人们的手上。下面是由我为大家整理的“物业管理合同书样本(精选)”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。 　　物业管理合同书样本精选(一) 　　出租方(甲方)：_________ 　　受权代表人：_________ 　　联系电话：_________ 　　联系地址：_________ 　　承租方或业主(乙方)：__________ 　　联系电话：__________ 　　身份证号码：_________ 　　联系地址：__________ 　　受权代表人：_________ 　　本物业名称：________ 　　甲方租赁商铺基本情况： 　　1、座落位置：____号楼___层___号铺 　　2、建筑面积：____平方米 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商用物业租赁合同》时，甲乙双方就物业服务达成如下合同： 　　第一条双方的权利和义务 　　一、甲方的权利和义务 　　1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理; 　　2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为; 　　3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用; 　　4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失; 　　5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。 　　6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施; 　　7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程合同书》，并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正; 　　8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 　　9、在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检; 　　10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 　　二、乙方的权利义务 　　1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议; 　　2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守则; 　　3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用; 　　4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订《装修工程合同书》及遵守《装修管理规定》中有关规定; 　　5、商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局要求，合法经营。 　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同; 　　8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《管理规定》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任; 　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 　　10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任(另有专门合同约定的除外); 　　11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。 　　12、如乙方需变更该商铺用途，需提前____天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。 　　13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。 　　14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。 　　15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如____年内累计达到____天以上或连续____天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。 　　16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理;甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所;具体事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。 　　第二条物业管理服务内容 　　一、制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸等; 　　二、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等; 　　三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等; 　　四、公共区域的绿化养护与管理; 　　五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集; 　　六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查; 　　七、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序; 　　八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进行管理; 　　九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理; 　　十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和按照《装修工程合同书》、《装修管理规定》等相关文件执行。 　　第三条物业管理服务质量标准 　　一、综合管理(商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理) 　　1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系; 　　2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准; 　　3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施; 　　4、管理人员____%持有物业管理上岗证书，特种作业员工____%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服务; 　　5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度; 　　6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率____%; 　　7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修____分钟内到现场; 　　8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于入住总数的____%，促进管理服务工作的改进和提高。 　　二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护 　　1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好; 　　2、共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录; 　　3、实行值守服务; 　　4、水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范; 　　5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范; 　　6、公共照明设备完好率____%以上; 　　7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全; 　　8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通，保持通畅，无堵塞外溢; 　　9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，及时进行公示。 　　三、绿化养护(对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护) 　　1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草; 　　2、绿地无改变性质和破坏、占用现象; 　　3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。 　　四、清洁卫生(对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁服务) 　　1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点; 　　2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫____次并实行标准化保洁; 　　3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器及时清洁无重异味; 　　4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物; 　　5、雨雪天气及时对区域内路面积水、积雪进行清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象; 　　6、根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作; 　　7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 　　五、秩序维护 　　1、商业街派有专人巡逻，维护公共安全次序; 　　2、有专门秩序维护人员，实行定时巡逻制度; 　　3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序; 　　4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施; 　　5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案; 　　6、中央监控室实施____小时监控并做好相关记录; 　　7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等; 　　8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应及时报警，并配合公安部门进行处理。 　　六、智能化系统运行维护 　　1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护及时; 　　2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。 　　七、水泵运行维护 　　1、保证商铺正常生活用水; 　　2、对水泵定期保养，确保水压共给。 　　第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 　　一、物业管理服务费(最终以物价局核准的标准收取;依据市场行情调整收费标准) 　　1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从___年___月___日开始计算; 　　2、物业管理费标准： 　　按____元/平方米/月计算;(___年___月___日至___年___月___日) 　　季或____物业管理费为____元整。 　　商铺水费按____元/吨(按不同的经营性质进行调整); 　　商铺电费按____元/度。 　　3、甲方与经营人约定由乙方承担物业管理服务费的，由乙方交纳; 　　4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律规定的及双方合同的其它费用; 　　5、交费方式：物业管理费为____季____付(可跨季度)，每个季度或跨季度当月___日前交纳，如遇周末顺延; 　　6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳____元人民币违约金。 　　二、车辆停放管理费 　　车辆停泊服务费按照物价局审核通过后的收费标准公示; 　　三、其他服务费： 　　甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 　　第五条广告牌设置 　　商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，根据商业街风格制作安装。 　　第六条违约责任 　　1、甲方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任; 　　2、甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 　　3、乙方违反合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任; 　　4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金; 　　5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务，并保留相关权利。 　　第七条为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 　　第八条在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。 　　第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　第十条本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 　　第十一条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。 　　第十二条本合同附件《商场管理规定》与合同同时使用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。 　　第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。 　　第十四条若本合同中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。 　　第十五条本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。 　　第十五条本合同解释权归物业管理公司。 　　第十六条本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。 　　第十七条本合同自双方签字之日起生效 　　甲方签章：__________乙方签章：____________ 　　代表人：___________代表人：______________ 　　___年___月___日___年___月___日 　　物业管理合同书样本精选(二) 　　甲方：____________ 　　乙方：____________ 　　甲、乙双方为确保消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、 　　保养达成以下协议： 　　一、甲方的火灾自动报警系统托乙方维护保养，维保期自___年___月___日至___年___月___日止。 　　二、甲方应提供消防系统的档案资料(工程竣工图、验收报告、检测报告、编码表等)，并保证移交乙方维保的消防报警系统运转正常，以便乙方开展日后的维保服务。 　　三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能达到消防使用范围的要求。 　　四、甲、乙双方应相互配合，甲方应在乙方服务过程中提供尽可能的助;乙方应主动了解、熟悉该消防报警系统的运行情况。 　　五、乙方的服务承诺： 　　1、接到甲方故障报修通知的____小时内派人修复(如遇特殊情况，说明原因后可适当调整); 　　2、每月一次上门服务，包括巡检、回、维护及操作讲解，使消防设施管理责任人熟悉本系统的基本操作规范和一般自检技术; 　　3、免费进行烟感测试; 　　4、免费更换打印纸、色带; 　　5、免费进行点位移位(仅限____个点位以下，增加材料另计); 　　六、乙方的优惠服务： 　　1、探头清洗收费标准为____元/只; 　　2、涉及设备、材料更换的按成本价收取，免收人工费。 　　七、根据甲方的火灾自动报警系统现状，双方约定维护保养费用为人民币(写)____元/年，付款方式双方约定如下： 签订协议后一次付清 。 　　八、双方需要约定的其他事项： 　　1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。 　　2、维护保养期内乙方不承担因人为破坏或不可抗力造成的维修费用及更换材料设备的费用。 　　九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。 　　甲方(盖章)：____________ 乙方(盖章)：____________ 　　代表(签字)：____________ 代表(签字)：____________ 　　联系电话：____________ 维保电话：____________ 　　签订日期：____________ 　　物业管理合同书样本精选(三) 　　甲方：____________ 　　乙方：____________公司 　　甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。 　　一、物业基本情况 　　物业类型：校园 　　座落位置：____________ 　　建筑面积：____________ 　　二、工作内容 　　(一)保安工作 　　(二)绿化工作 　　(三)清洁工作 　　(四)水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修 　　三、委托期限 　　本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。 　　四、委托费用 　　甲方每月____日前将委托管理费人民币________元付给乙方。 　　五、甲方的权利与义务 　　(一)审核乙方拟定的工作计划及规章制度; 　　(二)对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定; 　　(三)在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅; 　　(四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 　　(五)负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方; 　　(六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任; 　　(七)协助乙方做好宣传工作。 　　六、乙方的权利与义务 　　(一)按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益; 　　(二)不得将服务项目进行转包; 　　(三)提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方; 　　(四)由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿; 　　(五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于____市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗; 　　(六)按本合同规定向甲方收取服务费; 　　(七)接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的要求要及时进行; 　　(八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目; 　　(九)遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结; 　　(十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。 　　七、违约责任 　　(一)由于不可抗拒的因素(如停水，停电)造成有关工作服务质量不能达标，双方应及时协商解决; 　　(二)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付所造成的经济损失; 　　(三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，有关损失由甲方自负; 　　(四)乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，造成甲方经济损失的，由乙方赔偿。 　　八、附则 　　(一)未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起诉; 　　(三)本合同一式两份，双方签字盖章生效，甲，乙双方各执一份。 　　甲方：________(盖章)乙方：________(盖章) 　　代表人：________代表人：________ 　　签订日期：________年____月____日

物业电工需要什么样的电工证：低压电工特种操作证，俗称上岗证。一、电工的介绍电工是电力系统工作人员的统称，通常所讲的电工，即指从事配电柜、开关柜等电气设备、电气元件及电气线路的安装、调试、运行、维护、检修、试验、保养、修理等工作的技术工人。电工技能是指操作、安装、维护的实际能力的一种表述，它不包括理论方法的说明。技能是一个解决问题能力的体现。用人单位往往要求两年以上工作经验，可见技能在求职中是非常重要的。电工节能通常分为：安装技能、调试技能、试验技能、运行、维护技能、检修技能、保养技能和修理技能。二、电工的安全注意事项1、佩戴个人防护装备包括安全帽、绝缘手套、绝缘鞋等，以保护自己免受电击和其他危险的伤害。在进行安装、维修或检修电气设备之前，务必先切断电源，确保电路处于断电状态。使用合适的工具检查电路是否真正断电，避免触电风险。2、避免过载了解电气设备的负荷能力，避免将过多的电器设备连接到同一电路上，以免引起电路过载和火灾风险。在进行电线连接或触摸电气设备时，确保使用绝缘手套、工具和设备，避免直接接触裸露的电线和导体。3、定期检查和维护定期检查电气设备的工作状态和连接情况，确保电线和插座没有磨损、老化或故障，及时维修或更换有问题的部件。避免在潮湿的环境下进行电气工作，确保电气设备和电线不受水分侵入，以防电击和设备故障。4、遵循安全操作严格按照安全操作规程进行工作，不擅自修改或绕过电气系统的保护装置，确保工作过程安全可靠。了解紧急情况下的应急措施，例如火灾、电击等，掌握正确的急救方法，并确保工作场所设有适当的应急设备和设施。

不收物业费的安置小区物业费谁出？未见国家有关安置小区物业不收物业（服务）费的规定，如果是开发商做出的承诺，应当由开发商向物业服务企业支付，并与其选聘的物业服务企业在前期物业服务合同中明确约定。《民法典》实施后，《北京市物业管理条例》第十九条“ 建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同应当就前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准进行约定，约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同”的规定，就是针对类似实际问题。根据国家有关规定，开发商承诺安置小区物业不收物业服务费，其双方同样应当约定服务内容以及收费标准，履行前期物业服务应尽义务；特别是其双方应当按照《物业承接查验办法》履行承接查验义务，按规定进行查验并签订确认书、物业承接查验协议，不仅作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据，也是核定服务成本、服务费用的依据。开发建设单位未尽前期物业服务责任，必然导致物业管理、服务的混乱；因此，也就出现“不收物业费的安置小区物业费谁出”的问题，其他问题将会陆续显现。

未验收合格的小区，依法不得交付使用，应当依据前期物业服务合同，向开发建设单位收物业费；不得向买受人收取物业费。主要依据如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。2、《民法典》实施后，2020年5月施行《北京市物业管理条例》第二十二条规定“前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担；房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担”。此规定非常明确，与多部行政法规一致。3、《物业管理条例》第四十一条第二款规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”；其中包括不遵守《物业管理条例》第二十七条、第二十九条规定，不按《物业承接查验办法》移交物业的，属于“尚未交给物业买受人的物业”。而法定由业主建设单位交纳的服务费用，物业服务人再向买受人收取，属于违规重复收费，业主可以依法拒绝支付。4、依据《价格法》第十条的规定，物业服务企业应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，构成服务成本支出的九项费用，均与物业共用部位、共用设施设备的数量与质量（价值）有直接关系。《物业管理条例》第二十八条规定“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”；客观公正的查验结果，是核定服务成本、服务费用的基本依据。因此，未按《物业承接查验办法》履行承接查验义务的，核定服务成本必然存在弄虚作假。业主可以依法拒绝支付。5、违背上述规定收取物业费，应当按《价格违法行为行政处罚规定》(国务院令第461号)进行处理。依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳、点赞。

业主办理装修的押金（当然后来要退，所以是差价），装修施工人员的出入证办理啦等等，但基本是装修方面

**有规定**。根据《物业管理条例》的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。物业费是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务，业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

各地有各地的物业管理条例，拿北京举例吧，有点长，慢慢看吧。《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号第二条 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。关键词：按照合同约定费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为政府指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告发文单位：北京市发展和改革委员会文号：京发改〔2005〕2662号）这类就是地方性政策法规。国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）中提出物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。关键词：共用设施，设备 业主同意的服务内容与标准按照物业服务合同分，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护，协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，测算出的费用也不同。比如一级服务标准，一 级项 目 内 容 与 标 准（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。（二）房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。（三）共用设施设备维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。5、载人电梯24小时正常运行。6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（四）协助维护公共秩序1、小区主出入口24小时站岗值勤。2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。（五）保洁服务1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（六）绿化养护管理1、有专业人员实施绿化养护管理。2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5、定期喷洒药物，预防病虫害。

还是诉讼吧

这个目的就是为了使他们能够更好的为业主服务。

一、物业公司的内部管理机制 1、计划目标管理 ①物业公司要根据建设部《全国物业管理优秀小区(大厦)标准(试行)》和“住宅小区物业委托管理合同”条款要求，制定各项管理标准，依此标准要求项目物业公司主任与公司鉴定《管理目标协议》，以不少于工资的15%作为承诺保证金。公司按《管理目标协议》内容检查、督促、指导住宅小区的物业管理工作，考核、奖惩物业公司主任。 ②针对物业管理工作的具体内容，推行目标管理，把软任务变成硬指标，全部落实到部门、班组和个人，进行指标分解。 2、督导管理 物业公司在管理现场应对各专业班组实施管理，保证管理工作正常运作，具体可采用以下四种方法： ①经济手段：物业公司与员工签订劳动合同，明确员工权责、制定与员工所在岗位和工作成绩挂钩的工资、奖金制度，以此来调动员工的工作积极性。 ②法规管理：由物业公司根据所管住宅小区物业实际，统一制定一套完整的、标准化的规章制度和工作流程，以此来指导规范员工的言行，提高工作效率和工作质量。 ③行政管理：物业公司实行每月、每周制定详细的工作计划，并于每天上班前召开15分钟部门主管“早会”，布置当日工作，下达工作任务，总结前一天的工作情况，分析存在的问题，提出解决办法。 ④宣传和培训：通过各种宣传手段和培训课程培养员工的敬业精神、责任意识，树立员工与公司利益一致的认同感。加强员工培训，不断提高员工的自身素质和业水平。 3、服务质量管理 物业公司要根据ISO9002质量保证体系中有关服务行业的要求，依照物业公司精心制定的《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》、《质量记录》等四级工作文件，建立和完善所管住宅小区物业管理质量保证体系。 4、协调管理 ① 用协调管理的方法，解决各类矛盾或冲突; ② 鼓励员工、业户对管理服务工作提出合理化建议或投诉，增强服务意识和管理凝聚力，把存在的问题逐一解决，防止严重后果的发生; ③ 对因员工士气低落、服务质量低劣造成业主、住户不满等问题，若说服或警告无效时，采取行政方法，运用行政纪律与指令加以解决。 5、管理工作的控制方式 ① 严格的岗位责任制和完善的管理规章，实行责任、目标控制。 ② 采用量化考核办法，以严格的考核制度和淘汰制度实行控制。 ③ 由行政人事部对各项工作进行考核、检查、监督、催办，使管理区的运作控制更为严谨。 ④ 标准、规范、流畅、严密的运作流程，环环相扣。 ⑤ 实施总服务台24小时值班调度制度，保证各项工作及时完成。 ⑥ 设立投诉热线，建立业户来访接待制度。 ⑦ 每月一次的工作例会，对管理服务工作进行总结、讲评。 ⑧ 全方位、全过程的巡检制度。 二、内部管理规章制度 (一)、人员配备原则 1、坚持素质高、业务精的高层次配备原则; 2、力求精干、高效、实用; 3、热爱工作，有创新、奉献精神。 对住宅小区的物业管理，要达到或超过招标要求的管理标准，组建一支高素质的物业管理队伍是最为关键的要素。因此在管理人员的配备上，要坚持素质高、业务精的原则，以保证管理工作有效落实。 鉴于物业公司能提供各项专业服务支持的条件，在人员配备上，物业公司应务求精干、高效、实用。在保证各项管理工作的有效落实的基础上，尽可能地节省人工开支，从而降低业户的管理费用。 (二)员工守则 1、遵法制，学习理解并模范遵守国家的政策法律及有关法规条例和物业公司的规章制度，争当一名好公民、好市民、好职工。 2、爱集体，和企业荣辱与共，关心公司的经营管理和效益，学习经济及管理知识，提高工作能力，多提合理化建议，发扬“速战速决做事情、全心全意出精品”的工作作风。 3、听指挥，服从领导听指挥，全面优质完成本职工作和上级交办的一切任务。要按 照民主集中制原则，坚决支持，热情帮助上级领导开展工作。 4、严纪律，不迟到，不早退，出满勤干满点。工作时间不串岗，不办私事，不饮酒，不在禁烟区吸烟。不私拿或损坏公物，不私设灶具自制饮食，不做有损团结之事。 5、重仪表，保持衣冠、头发整洁。男职工不准留长发、留胡须，女职工要淡妆上岗，打扮适度。 6、讲礼貌，使用“您好”、“欢迎您”、“不客气”等礼貌用语。不以肤色、种族、信仰、服饰取人。与客人相遇，要主动相让;与客人同行时，应礼让客人先行。 7、讲卫生，常剪指甲，注意卫生，无汗味、异味。上岗前不得饮酒、吃蒜、韭菜等异味食品，保持口腔卫生。 1、讲站姿 ① 挺胸、收腹、沉肩; ② 双脚略分开约十五公分; ③ 双臂自然下垂在身体两侧或背后，放背后时，左手放在右手手背上; ④ 头部端正，目视前方，面部表情自然，略带微笑。不得前抑后合或倚靠它物，不得插兜、叉腰、抱肩，不得前后叉腿或单腿打点，不得东张西望，摇头晃脑，不得两人站立聊天。 2、敬客户 ① 接待客人时面带微笑，与宾客谈话时应站立端正，讲究礼貌，用心聆听，不抢话插话、争辩，讲话声音适度有分寸，语气温和文雅，不大声喧哗。听到意见、批评时不辩解，冷静对待，及时上报。 ② 遇到客人询问，做到有问必答，不能说“不”、“不知道”、“不会”、“不管”、“不明白”、“不行”、“不懂”等，不得以生硬、冷淡的态度待客。 ③ 尊重客人风俗习惯，不议论、指点，不讥笑有生理缺陷的客人，不嘻戏客人小孩，不收受礼品。电话铃响应立即接转，铃响不得超过三声。 ④ 接转电话，要先说“您好! XXX部门”，然后细心聆听，声调要温和，勿忘使用本岗位礼貌用语。 ⑤ 会见客人时，不主动握手。必须握手时，应面带笑容，姿势端正，用力适度，不能用左手。握手时，左手不得插兜。 ⑥ 客人面前不得化妆、修指甲、剔牙、掏鼻子、挖耳朵、打饱嗝、伸懒腰、打响指、哼小调。 10、守机密，不向客户或外部人员谈论本公司的一切事务。不议论客户短长。一切内部文件、业主档案、资料、报表、总结等，都应做到先收锁再离人，保证桌上无密可泄。保障公司和业主的合法权益不受侵犯。 11、倡廉洁，不同客户拉关系图私利。客人所给小费和物品要如数交公不得私留。不贪污不受贿，不挪用公款不以权谋私。要勇于揭发问题，敢于同不良的现象作斗争，要打击歪风，树立正气。 12、勤节约，克服浪费难免论，消灭长明灯，长流水。节约使用文具和器材，爱惜各种设备和物品。要发扬勤俭兴业的好传统，为公司的增收节支做贡献。 (三)、员工 员工培训是提高员工队伍专业技能和综合素质的重要手段，是做好物业管理工作，提高服务质量的重要保证。 1、培训工作的原则： ①层次化：由于员工的职务(岗位)不同，所需掌握的知识、技能也不同，培训工作必须按层次进行，可分为：①管理层(主管以上的管理者)②操作层(分清洁工、保安员、维修工)。按照每一个层次的性质、特点，结合其必须掌握的知识、技能，有针对性地进行培训。 ②标准化：统一的授课提纲、统一的教材、统一的考核标准。从而使每一位员工懂得应该做什么、怎么做，做到什么程度。 ③系统化：培训工作按员工工作性质要求及业务知识面，有系统、有顺序地进行，共分三个部分：公共科目知识(包括物业管理基本知识、公司概况、公司方针目标、员工守则、安全知识、服务意识、职业道德);各岗位工作职责、规范、标准(分岗位、分技术工种);岗位操作(实践阶段)。 2、培训要求： ① 主要管理人员都有政府主管部门颁发的物业管理上岗证; ② 所有人员上岗前必须经过专业培训和考试; ③ 所有员工每年须有10天以上专业学习时间; ④ 鼓励业余学习; ⑤ 管理人员和特种工作人员持证上岗率100%; ⑥ 建立物业管理题库、考训结合。 3、培训计划 ①物业接管前的人员培训：对管理全体人员进行为期10天以上的针对性培训。内容包括：楼宇情况，管理要求与方法，强化《条例》、制度、法律知识、职业道德、公关知识等学习和治安意识、质量意识、服务意识的培养。 ②正常管理期人员培训：每月进行一次业务学习。每半年一次书面考试;由公司每年组织一次岗位技能竞赛，选拔业务尖子;分批次组织全体人员到北京市优秀物业管理单位实地参观学习;每年组织一次换岗培训，使员工一专多能。 4、培训方法 ① 办班学习：由专业人员或由专业公司派人讲授并在该公司实习。 ② 考训结合：按不同工种出题考试，考完后讲评，督促员工边工作边学习。 ③ 参观学习：安排主要管理人员到其他优秀住宅小区参观学习，取长补短，不断提高。 ④ 岗位练兵：由公司行政部为员工逐级制定岗位技能和全面素质提高的学习锻练计划。结合工作实际，有重点加强在本岗位的锻炼，立足本岗成才。 ⑤ 鼓励自学：鼓励员工参加与岗位相关的各类专业的函授、电大、夜大的学习。 ⑥ 理论研讨：要求主要管理人员经常撰写物业管理研讨文章和积极参加有关研讨会。 5、培训目标 ① 管理人员持证上岗率100%; ② 特种工作人员持证上岗率100%; ③ 管理服务人员单项业务精熟，60%以上员工熟悉 2—3门以上相关专业，以满足提供综合服务需要。 (四)、员工考核 通过定期考核，优胜劣汰，从而增强员工的危机意识及进取心，推动物业管理工作的提高。 3、考核时间：每年的 6月30日前进行上半年考核。12月 31日前进行年度的考核。 4、考核的范围：试用期满后与公司正式签订劳动合同的全体员工。 5、考核的内容：即考核标准的内容。 6、考核的程序： ① 由员工个人填写“自我评估表”。要求实事求是，不要夸大，也不要过分谦虚，尽可能公正的进行评价。 ② 分层次考核：物业公司的正副主任由公司负责考核。各专业主管由项目物业公司主任负责考核。其他员工由各专业主管负责考核。 5、考核方式：自我评估与负责人评定相结合。 6、考核结果：分为好、较好、一般、差四个等级。 7、考核结果处理： ①评为“好”的员工，可作为公司先进个人的候选人，或作为晋升加薪的依据。 ②评为“较好”的员工，可继续在现岗位工作。 ③评为“一般”的员工，对其不足之处限期改正。 ④评为“差”的员工予以辞退或做待岗处理。 4、考 核 标 准 1、今天的事有结果，明天的事有计划，困难的事有办法。通过对物业管理单位的内部人员管理使物业管理工作达到以下要求，以确保物业管理目标的实现。 2、只有到有了一个圆满的结果才算一件事做“完”了。 3、别人想不到的我们要想到;要实现“想到”就要有做事清单。 4、说话、写报告要具体，凡事要有1、2、3… 5、每天做事要列出重点、难点进行突击。 6、不仅反映问题，更要及时解决问题。 7、提出问题的同时提出解决问题的方案。 8、养成观察的习惯,培养挑剔的眼光。 9、沟通快、传达快、协调快、行动快、反馈快。 10、自己经手的每件事都要跟踪跟进，不断反馈，直至完成。 11、员工在客人面前不能说“不”，二线员工在一线员工面前不能说“不”，下级在上级面前不能说“不”。 12、自己不知道的事情要帮助客人知道，自己没有的东西要帮助客人找到，不是自己管的事要找到管的人。 13、任何问题都存在解决的办法，没有做不到的事，只有想不到的事。只要真想做的事就会有时间去做。 14、客人想不到的我们要想到;客人不知道的我们要知道;客人想到的我们要办到。 15、布置和接受工作要有时间限制。 16、遇到有争议的问题，先解决问题后分清责任。 17、接受和完不成工作时不能作任何开脱责任的解释。 18、事情要在第一次做时就作对。 19、凡是影响到客人的事情必须事先通告;凡是客人提的问题必须有圆满的说法和解释。

建立物业公司的步骤是什么？ 物业公司成立条件 1、申请相应等级的资质审批表一式两份； 2、企业营业执照影印件一份； 3、企业章程影印件一份（首次申请提供）； 4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）； 5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）影印件一份（首次申请提供）； 6、企业法人代表的身份证影印件一份（首次申请提供）； 7、企业负责人、专案负责人（部门负责人）和管理人员的物业 职业资格证书影印件，每人一份； 8、企业负责人、专案负责人（部门负责人）和管理人员的身份 证影印件和劳动合同影印件，每人一份； 9、专业技术人员的职称证书影印件，每人一份； 10、专业技术人员的身份证和劳动合同影印件，每人一份； 11、专业技术人员的“社保”证明； 12、机构设定框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）； 13、组织机构程式码证书影印件一份； 14、物业管理专案合同影印件，每个专案一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业专案，须提供招投标备案表一份； 15、良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）； 16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》； 资质申请 申请成立物业公司办理资质 （一）提交材料 1、企业资质申请 2、营业执照； 3、企业章程； 4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）； 5、企业法定代表人的身份证明； 6、企业法人代表、总经理的任职档案，企业经济、技术、财务等负责人的任职档案，企业专业技术人员的职称、资格证件； 7、企业固定办公场所证明 （二）申报程式 提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证 （三）法律依据： 1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民 *** 房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民 *** 建设主管部门的指导和监督。 2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列档案向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民 *** 房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 (一)物业管理公司的资质条件 物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括： (1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。 (2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。 (3)有符合规定的公司名称和公司章程。 (4)有固定的办公场地和设施。 (5)有必要的管理机构和人员。 (6)有符合国家法规政策的经营范围。 (7)能够独立承担民事责任。 (二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料： (1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。 (2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准档案。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命书或聘任书。 (5)验资证明。 (6)注册及经营地点证明。 (7)拥有或受托管理物业的证明材料。 (8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明档案。 (9)其他有关资料。 外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作专案议定书、合同等档案副本及有关批准档案；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。 私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。 (三)物业管理公司申请成立的程式 一般情况下，物业管理公司领到资质审批档案后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程式包括： (1)根据上述成立条件，准备材料和档案。 (2)向所在地房地产主管部门提出申请。 (3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。 (4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 我想知道注册一家物业公司的步骤 注册一家物业公司的步骤 《中华人民共和国公司法》网页地址 :dffy./faguixiazai/msf/200311/20031110211428.htm 成立公司相关经费问题，见《中华人民共和国公司登记管理条例》网页地址 :news.xinhua./fortune/2005-12/22/content_3958164.htm 相关问题： 第一、什么是个体工商户？个体工商户怎么办理？个体工商户应办理哪件证件？ （一）个体工商户：是指生产资料属于私人所有，主要以个人劳动为基础，劳动所得归个体劳动者自已支配的一种经济形式。个体工商户有个人经营、家庭经营与个人合伙经营三种组织形式。由于个体工商户对债务承担无限责任，所以个体工商户不具备法人资格。个体工商户应按照法律法规的要求到所在地的工商行政管理所进行登记注册。 （二）登记需要提交的档案 1、申请个体工商户名称预先登记应提交的档案、证件； （1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明； （2）个体工商户名称预先登记申请书； （3）法规、规章和政策规定应提交的其他档案、证明。 2、申请个体工商户开业登记应提交的档案、证件： （1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体工商户申请开业登记表）； （2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。 （3）经营场地证明； （4）个人合伙经营的合伙协议书； （5）家庭经营的家庭人员的关系证明； （6）名称预先核准通知书； （7）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。 （三）个体工商户应办理证件 1、个体工商户营业执照。 2、组织机构程式码证。 3、国税登记证 4、地税登记证 5、章一套（公、财、私） （四）个体工商户税收 个体户一般是税务机关根据其所在位置规模员工人数销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税.不论当月的收入多少，有无收入都要按定税金额来交税，个体工商户为定额税由税务专管员根据以上情况核定。 第二、什么是有限公司？有限公司怎样办理？有限公司应当办理哪件证件？有限公司税收？ （一）有限责任公司又称有限公司,是指符合法律规定的股东出资组建,股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。有限责任公司应按照法律法规的要求到所在地的工商行政管理局进行登记注册。 （二）设立有限责任公司，应当具备下列条件： 1.股东符合法定人数；（1人以上50人以下） 2.股东出资达到法定资本最低限额；（一人公司10万，两人以上公司3万元） 3.股东共同制定公司章程； 4.有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； 5.有公司住所。 （三）有限公司办理程式： 1. 当地工商行政管理局申请名称预先核准； 2. 银行开立验资临时帐户存钱验资； 3. 当地工商行政管理局办理工商营业执照； 4. 刻章公司刻章；(公安局批准的企业) 5. 当地技术质量检验局办理组织机构程式码证； 6. 当地地方税务局办理地税登记； 7. 当地国家税务局办理国税登记； 8. 银行申请设立基本户； （四）有限公司应当办理证件： 1、工商营业执照（正、副）本 2、组织机构程式码证（正、副）本 3、国税、地税登记证（正、副）本 4、公章、财务专用章、法人私章各一枚 5、验资报告（企业留低） 6、公司章程一份 有限公司费用 1、核名费用30元 2、验资费用1000元（此为50万下，验资按注册资本收取） 3、工商注册费0.08%（按注册资本0.08%收取） 4、程式码证费108元 5、国、地税100元 6、刻章600元（各地区有差异） （五）有限公司一般应交的税种如下: 1、企业一般是根据企业的经济性质和经营业务来确定企业应缴纳的税种和税率； 2、从事生产、销售、修理修配的的企业一般要交增值税，增值税的纳税人分为增值税一般纳税人和小规模纳税人（新设立的企业都是小规模纳税人）。一般纳税人是指工业年收入能达到100万，商业年收入能达到180万的企业，一般纳税人的税率是17%，可以抵扣购进货物的进项税金；小规模工业企业的增值税税率为6%，商业4%。增值税在国税申报缴纳。 3、从事提供应税劳务（餐饮、服务、广告、运输、咨询等等）、转让无形资产或销售不动产的企业要缴纳营业税。营业税的税率根据行业不同，从3%到5%，个别的行业20%，如网咖等。营业税在地税缴纳。 4、企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额（即税务机关认可的利润）在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。（个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税）。 5、此外企业还交纳一些附加税和小税种。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他），教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳 1、每个月按时（每月1-10号）向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的（超过一天100元)。 2、营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记。 3、每年3-6月年定时年检营业执照 4、程式码证每年1-4月年检 温馨提示：每个月按时（每月1-10号）向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的（超过一天100元)。 营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记。每年3-6月年定时年检营业执照 第三、个体工商户与有限公司区别？ （一）债务上的区别： 有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任，股东以其出资额承担相应责任。个体工商户对债务承担无限责任。 （二）税收区别： 最主要的区别就是: 个体户一般是税务机关根据其所在位置规模员工人数销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税.不论当月的收入多少，有无收入都要按定税金额来交税. 而有限公司则是要求企业必须核算健全,要有帐,交税也是根据企业自己申报的收入来交税,有收入就交没有就不交. 你可以通过这个连结引用该篇文章::niponan.bokee./tb.b?diaryId=15528107 物业公司建立职工书屋购买什么书 《物业管理条例》、地方物业管理法规、心理学、管理学、财务、工程、电力、绿化、突发事件应变方面的书、、、、、、 物业公司的权责是什么 一、 物业管理公司的权利 ： 1、 根据有关法律、法规和政策，结合本社群的实际情况，制定本社群物业管理办法； 2、 依据委托管理合同和有关规定，收取物业管理费及其他相关费用，并按规定代收代管 和使用本体维修基金； 3、 有权维护本社群的公共秩序、环境容貌，制止违规行为； 4、 选择专营公司承担专项经营活动； 5、 有权要求业主和业主委员会协助工作； 6、 实行多种经营，以其收入补充物业管理费； 7、 有权对设定不合理及效率低下的设施、装置进行改造或改进； 8、 物业管理法规所赋予的其他权利。 二、 物业管理公司的义务和责任 ： 1、 以为业主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益； 2、 按市住宅主管部门规定的标准及物业管理委托合同对社群进行物业管理； 3、 接受业主委员会和业主监督； 4、 组织或协助开展社群文化活动； 5、 按规定向业主收取应缴的管理费用； 6、 保持社群环境的清洁、卫生、美观； 7、 维护房屋外观的整洁、统一； 8、 负责社群垃圾收集、清运工作； 9、 负责社群的绿化工作； 10、负责社群的车辆、交通管理； 11、维修、维护并确保社群的消防系统、排水系统、排气系统、机房等共用设施、装置处于 良 好的工作状态； 12、制止破坏社群结构的行为，并责令责任人恢复原状，由责任人负担由此而产生的一切费 用； 13、制止损害公共设施、装置等行为，并责令责任人予以修理或赔偿，由责任人负担由此而 产 生的一切费用； 14、清除任何不符合本《业主公约》的违章物并向违章业主或非业主使用人收取因此而产生 的费用； 15、制止任何人未经许可以任何方式侵占或使用公共设施、装置及公共场所的行为； 16、阻止任何人在社群内非法行销，并将之劝离社群； 17、物业管理公司可以用社群管理处的名义投保与社群管理有关的险种。涉及业主单元内利 益 的业主应自行投保。 18、负责本社群全体业主与 *** 及其他有关部门就本社群的权益进行蹉商或有关法律诉讼； 19、采取一切措施制止和纠正业主及非业主使用人违反、不遵守或不履行本《业主公约》。 物业公司的宗旨是什么 只有一个：“为业主服务”除此之外不应该有别的非份，当然要在保证物业管理人员和部门待遇、执行费用的情况下！ 建立动画公司的注册资金是多少？建立的步骤是什么要简明的。 你好 动画公司主要看你做的专案是什么 如果只是动画设计这个经营范围 那么注册资金3万即可注册 如果你想制作、释出动画片的话 那个需要最低300万的注册资金 建立的步骤建议你别在网上查 各地规定都不同你真想注册直接到当地工商局大厅 会有流程图以及一次性告知单 简洁明了看看就会了 物业资讯化对物业公司的作用是什么？ 使办公更加简洁化，要收费更加便捷化，业主体验完美化。实现集中式、扁平化和精细化管理的极致物业管理软体。 业主违章搭建物业公司可否起诉 关于违章建筑，违章搭建的业主侵犯的是其他业主的权利，从法律权利义务上来说，物业企业并不是当事人，但是这不代表物业管理企业就没有义务，根据物业管理条例第四十六条 【对违法行为的制止和报告义务】对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 一个公司的建立步骤是什么 一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。（30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱） 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的影印件。 签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同影印件。 3.编写“公司章程”： 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。 5.到会计师事务所领取“银行询证函”：： 联络一家会计师事务所，领取一张“银行询证函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、智慧财产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 7.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证影印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。 8.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证影印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。此项费用约300元左右。 9.凭营业执照到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。 10.办理企业组织机构程式码证： 凭营业执照到技术监督局办理组织机构程式码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理程式码证明档案，凭这个档案就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。 11.去银行开基本户： 凭营业执照、组织机构程式码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。 开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构程式码证、公财章、法人章。 开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。 12.办理税务登记： 领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。 办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个 *** 会计，小公司刚开始请的 *** 会计一般200元工资就可以了。 13.申请领购发票： 如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。 最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。 有二点你可能比较关心： 1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个 *** 会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。 2.公司的税额： 营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。 所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买装置都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。 二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。 还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。 1、优先贷款支援、适当发放信用贷款。加大高校毕业生自主创业贷款支援力度，对于能提供有效资产抵（质）押或优质客户担保的，金融机构优先给予信贷支援。 对高校毕业生创业贷款，可由高校毕业生为借款主体，担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。对于资信良好、还款有保障的，在风险可控的基础上适当发放信用贷款。 2、简化贷款手续。通过简化贷款手续，合理确定授信贷款额度，在一定期限内周转使用。 3、利率优惠。对创业贷款给予一定的优惠利率扶持，视贷款风险度不同，在法定贷款利率基础上可适当下浮或少上浮。 我想注册一个物业公司，需要进行什么步骤 1、核名 2. 申请营业执照（三证合）；刻章 3. 银行立基本户 4. 启用基本户 5. 税务报及缴税

小区接亲的时候，那么你们作为小区的业主，应该及时跟物业工作人员说清楚，你们有接亲的情况，希望物业能让其他的车辆进入小区，只要物业同意的情况下就可以了。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

根据《北京市物业管理办法》，《北京市物业服务企业信用信息管理办法》（京建发【2010】758号）和《北京市物业服务合同备案程序》（京建发【2010】721号）规定，2011年起，本市物业项目负责人须持,《北京市物业项目负责人考试合格证书》方可上岗，主要是行政主管部门加强项目及项目负责人管理，贯彻落实本市现行规章和政策的具体工作措施，通过建立企业违法违规行为为记分和项目负责人考核记分机制，建立全市物业企业信用信息管理体系，实现对物业服务企业及项目负责人的日常监管，如果你本人在本市担任项目负责人岗位，或者有志向担任次岗位应当经过考试，取得考试合格证书后方能任职。

在小区业主在封闭阳台的时候，物业不让装落地窗，这个是明确的规定，因为你一家安装落地窗，会影响整栋楼的外观，所以并不违反物权法。小区业主装修。收房、验房、拿到了钥匙，接下来就该装修自己的屋子啦。但是，在满心欢喜地开始装修之前，一定要到物业办理申报登记。有人会表示愤愤不平：凭什么自己的房子不能自己说了算？我总结了四大点为大家解惑。1、法律法规我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。”因此，从法律的角度来讲，装修前到物业登记，办理物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。2、友邻关系房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。想必没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带。物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。此外，如果是旧房翻修的话，建议在开工前和邻居打好招呼，避免装修期间影响到邻里生活作息而导致关系紧张哦。3、社区安全装修不总是你自己在施工，你还要请装修公司，要让施工队进场施工，运输材料等，人员进出频繁且复杂，你的安全问题谁来负责？谁对邻居的安全负责？这时候，物业就显得尤为重要，物业有权监督并加强安全管理。4、公共环境装修虽说是一家的事情，但装修时水电改造、厨卫防水处理等等，牵扯到左邻右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，哪些改造有安全隐患，都有哪些拆改规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生装修纠纷和矛盾。其次，装修难免会产生大量垃圾，这些垃圾属于建筑垃圾，而非生活垃圾，物业公司并无义务帮你运送装修垃圾。所以装修垃圾要么自己及时清运，要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。综上所述，于法于理，房屋装修前告知物业是必要的啦。

法律分析：物业不得强制停水停电,有法可依，物业如果不给充电费，对此首先进行协商，协商不通的情况下，可以找有关的部门进行反映，如果没有成效，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国北京市物业管理办法》第三十三条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用，并依法承担相关管线和设施设备的维修、养护责任。物业服务企业接受委托代收前款费用的，应当向业主出具专业经营单位的发票，并不得向业主收取手续费等额外费用，不得以业主拖欠物业服务费用为由限制或者变相限制专业服务。

《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》物业开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费的2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。上述规定，明确了开发商向物业司支付的开办费不是借款，而是启动性经费。因此，在向开发商要开办费时可以参照“建安费的2％”索要。例如《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令[1995]第21号）但在中华人民共和国物业管理条例出台后物业开办费是什么意思 ，各地方均出台新政策，不再约定开办费事宜，而是以“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业开办费是什么意思 的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”体现，这一条说明物业开办费是什么意思 了两种情况，其中一种为已竣工但沿未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳，所以物业前期介入时，要与开发公司确定介入时间，做为此项费用的依据。法律依据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

你好，如果业委会用这种方式，进行投票选举物业公司，获得了绝大多数业主的同意，那么用这种方式来选举物业公司，也是合理合法的。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

你是小区的业主，新房钥匙拿好了，手续也齐全，但是物业不给装修，有可能是你没有交纳装修押金，需要交纳装修押金之后才能装修。小区业主装修。收房、验房、拿到了钥匙，接下来就该装修自己的屋子啦。但是，在满心欢喜地开始装修之前，一定要到物业办理申报登记。有人会表示愤愤不平：凭什么自己的房子不能自己说了算？我总结了四大点为大家解惑。1、法律法规我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。”因此，从法律的角度来讲，装修前到物业登记，办理物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。2、友邻关系房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。想必没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带。物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。此外，如果是旧房翻修的话，建议在开工前和邻居打好招呼，避免装修期间影响到邻里生活作息而导致关系紧张哦。3、社区安全装修不总是你自己在施工，你还要请装修公司，要让施工队进场施工，运输材料等，人员进出频繁且复杂，你的安全问题谁来负责？谁对邻居的安全负责？这时候，物业就显得尤为重要，物业有权监督并加强安全管理。4、公共环境装修虽说是一家的事情，但装修时水电改造、厨卫防水处理等等，牵扯到左邻右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，哪些改造有安全隐患，都有哪些拆改规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生装修纠纷和矛盾。其次，装修难免会产生大量垃圾，这些垃圾属于建筑垃圾，而非生活垃圾，物业公司并无义务帮你运送装修垃圾。所以装修垃圾要么自己及时清运，要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。综上所述，于法于理，房屋装修前告知物业是必要的啦。

面对各停车场各式各样的收费标准，越来越多的开车人感到有些不适。 入住京北某小区一年多的业主近日来信反映：原来一直是免费享用的临时停车现在没了，物业公司于日前发出“临时车辆收费通知”，规定不超过24小时的凭居民出入证优惠，收费为5元；若一次性交清一年的临时停车费，每月按90元收取。此前，物业公司还规定地上固定停车位为每月100元，地下固定停车位为每月150元至200元。业主还反映物业公司近日在临时停车位堆放垃圾袋，致使业主无法停车。该小区的业主对此收费以及物业公司的做法表示不理解，不知道这种收费是否合理。为此，记者采访了相关部门。 据房管局物管部门有关人士介绍，小区物业停车收费应该按照国家规定进行，地下停车位的收费由经营者定价。此小区的收费应属于合理收费，但物业公司的某些做法欠妥。 北京市物价局、市房地局于1997年颁布了《北京市居住小区物业管理服务收费暂行办法》京价房字1997196号 ，办法中规定了小区停车费标准：露天停车场、路边画线停车位：小车150元／辆／月，大车210元／月／辆；居住小区地下停车库的价格实行市场价，由经营者制定价格并报物价部门备案。小区地下停车库的收费标准从200元至600元／辆／月不等。 自今年6月6日起，北京市机动车停车场收费标准又进行了调整。根据物价局《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》（京价收字2002194号）规定，机动车停车场收取停车费实行计时收费，不足一个计时段按一个计时段计收，各机动车停车场可对长期停放车辆按月、按年出租停车位。按月、按年租用停车位的车主昼夜24小时均可在已交费停车场停车。 经居住小区管理办公室、市政管委核准的封闭式居住小区内设立的停车位，实行在小区入口计时、出口收费，任何车辆进入小区第一小时内不得收取停车费。居住小区地下停车库按年、按月包租停车位收费标准实行市场调节价。 具体收费标准物价局也有相应规定。临时停车收费标准是：居住小区内设置的露天停车场，小型车每两小时1元，大型车每两小时2元。 目前北京市对于地下停车场及停车楼的收费标准已经放开。物价局通知指出，居住小区配建的地下停车库、停车楼里，小型车每小时2元，大型车每小时4元，停车场经营者可在规定的收费标准范围内下浮，下浮幅度不限。同时，居住小区地下停车库、停车楼按月、按年租用停车位实行市场调节价。 物业管理企业收取停车费后，必须提供相应的服务并达到一定要求。《北京市居住小区物业管理服务收费暂行办法》京价房字1997196号 规定：物业管理企业在收取停车费的同时，发放车主存车凭证；车辆发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。 北京市国土房管局、市公安局、市民政局联合下发的《关于加强居住小区安全防范管理工作的通知》京国土房管物字2001952号 中进一步明确了停车管理者的责任： 第一，应保证停车有位，停车有序； 第二，24小时专人看管停车场或采取电视监控系统监视； 第三，车辆进出停车场有登记，进门发放停车凭证，出门凭证放行； 第四，与存车人签订停车协议，明确双方的权利和义务； 第五，向存车人提供物业管理企业发票或停车专用发票。

我觉得物业并没有直接的关系，也没有责任，这是业主自己出现了心理上的问题，出现了这种意外，那么物业既无法预知，也无法防止，所以我觉得物业没有关系。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

事实服务是物业服务企业与业主之间不存在生效的物业服务合同关系，但物业服务企业提供服务，且业主接受服务的一种事实状态。事实服务，严格意义上是一种客观存在的“非法”状态。事实服务不同于强迫服务，应当客观认识，认真对待。1、物业公司应当证明为业主提供了服务。2、物业公司应当证明将相关事实告知了业主。3、业主无解聘物业服务企业共同决定，且在接到物业服务企业告知后也没有结束事实服务状态的共同决定。具备上述三个条件，可以认定物业服务企业提供事实服务。北京市物业管理办法第二十六条 物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务。业主共同决定不再接受物业服务的，物业服务企业不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。物业服务企业决定不再提供物业服务的，应当提前三个月告知业主。最高法院司法解释第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。北京市高院关于审理物业管理纠纷案件的意见24、物业管理企业与业主委员会虽未签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，物业管理企业可以要求业主交纳相应的物业服务费用。　　双方当事人没有约定物业服务收费标准的，法院可参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准确定应交纳的物业服务费用。

商铺的招牌，政府的部门已经通过了审核，那么物业是没有权利干涉的，物业只是服务性的企业，这个不属于它的服务范围。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

既然开发商已经注销了，他就没有权利跟物业管理者签订物业合同了，你们是小区的话可以成立业主委员会，然后选聘新的物业公司进入小区。

物业公司已经更名了，那么跟原来的合作小区是需要重新签订补充协议，毕竟物业公司不是原来的名字，需要重新签订补充协议，给小区提供物业服务。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

小区安置房的业主，住了11年的时间，没有看过物业合同，你想看物业合同的话，直接去小区物业处看就可以。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

手机业委会成立之后，可以招聘新的物业公司进入小区，不过一定要等跟原来的物业公司合同期满之后，才能选聘新的物业公司。

你好，如果小区没有成立业委会的情况下，社区是有权利跟前期物业签订续签合同的，直到小区业主成立业主委员会，然后再选聘新的物业进入小区。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

向政府热线投诉违法行为

如果前期物业服务合同期限届满了，小区仍未成立业主大会，也未选举业主委员会的，开发商可以续签，但此时考虑到已有业主入住了，所以基本上默认这种情况下开发商续签也要获得一定比例业主同意，武汉这边规定的是要获得过半数业主同意

物业已经起诉的业户，通常是拖欠物业费，那么这样的业户，也是小区的业主，也有权利进入业主委员会。都是小区的业主，即使拖欠过物业费用，也有权利通过选举进入业主委员会。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

如果小区物业公司的前期物业合同，违反了物业管理条例第22条合同的情况下，那么你们作为小区业主，可以去住建局的物业科进行投诉，要求取消物业合同。关于物业管理条例。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

我觉得物业在外墙装东西，这个也是可以的吧。

你们已经成立了业主委员会，选聘了新的物业，但是前期物业就是不走的话，第1种方式，去住建局的物业科，投诉前物业公司。第2种方式，可以直接报警。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。 答案是:700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。

按新物业法上有这一条，业主有权查看物业制定的规章制度。

可以啊，一般住建局只是参与第一次业主委员会成立，别的人家并不干涉。

序号项目收费标准收费依据备注1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号合计126元/户.年4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分8小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号小计2.04元/平米.月12营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5%13教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%)14城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)合计2.157元/平米.月一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!2、保安费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：3—5元/户u2022月服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。服务标准：(1)积极与派出所配合，保护小区安全。(2)24小时昼夜巡逻值班。(3)对小区可疑人员进行查问。(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等3、绿化费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：0.55元/平方米u2022年服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。服务标准：(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图4、普通住宅管理费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：(1)一般住宅为2.40元/平方米u2022年(2)乙类住宅为2.82元/平方米u2022年(3)甲类住宅为3.50元/平方米u2022年服务内容：(1)组织接管房屋及设备。(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。(3)计算房租。(4)建立房屋管理帐册、档案。(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。(6)处理违约，办理房屋撤管手续。(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。(8)组织物业管理的其它费用。服务标准：(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月5、电梯运行维护费6、高压水泵运维费这2项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下：住宅电梯服务标准1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。候梯厅须悬挂电梯运行服务标志牌。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。2.保证运行时间。住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00-24:00时连续运行不间断，24:00-6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。3.保证文明服务。司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。

开发商自持的面积过半了，但是户主数没有过半，在这种情况下还没有成立业委会，那么开发商是可以有权聘请物业公司进入小区，等到大部分小区的房子卖掉了，成立业委会，再选聘新的物业公司。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

业主从通知收房之日开始，就需要缴纳物业费用了，因为小区开发商已经开始交房了，那么根据物业管理条例，业主就应该按照你们的物业合同，交纳物业费用。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

你们的小区并没有业主委员会，居委会想要引进物业的话，至少要全体2/3的业主同意，这样就可以引入小区物业，最好成立业主委员会，有业主委员会选聘物业公司进入小区。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

序号项目收费标准收费依据备注1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号合计126元/户.年4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分8小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号小计2.04元/平米.月12营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5%13教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%)14城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)合计2.157元/平米.月一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!2、保安费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：3—5元/户_月服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。服务标准：(1)积极与派出所配合，保护小区安全。(2)24小时昼夜巡逻值班。(3)对小区可疑人员进行查问。(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等3、绿化费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：0.55元/平方米_年服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。服务标准：(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图4、普通住宅管理费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：(1)一般住宅为2.40元/平方米_年(2)乙类住宅为2.82元/平方米_年(3)甲类住宅为3.50元/平方米_年服务内容：(1)组织接管房屋及设备。(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。(3)计算房租。(4)建立房屋管理帐册、档案。(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。(6)处理违约，办理房屋撤管手续。(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。(8)组织物业管理的其它费用。服务标准：(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月5、电梯运行维护费6、高压水泵运维费这2项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下：住宅电梯服务标准1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。候梯厅须悬挂电梯运行服务标志牌。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。2.保证运行时间。住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00-24:00时连续运行不间断，24:00-6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。3.保证文明服务。司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。

小区物业管理，基本是按照物业管理条例来进行，如果你是小区的业主，可以去小区的物业处进行咨询了解，有问题的话，都可以寻求物业公司工作人员的帮助。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

北京的物业费收取是有物价局监管的，管理费收费标准的标准又是怎样，一起来看看各种明细收费吧！北京市物业管理费收费标准序号项目 收费标准 收费依据 备注1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号合计 126元/户.年4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号小计 2.04元/平米.月12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5%13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)合计 2.157元/平米.月一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!2、保安费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：3—5元/户u2022 月服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。服务标准：(1)积极与派出所配合，保护小区安全。(2)24小时昼夜巡逻值班。(3)对小区可疑人员进行查问。(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等3、绿化费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：0.55元/平方米u2022 年服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。服务标准：(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图4、普通住宅管理费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：收费标准：(1)一般住宅为2.40元/平方米u2022 年(2)乙类住宅为2.82元/平方米u2022 年(3)甲类住宅为3.50元/平方米u2022 年服务内容：(1)组织接管房屋及设备。(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。(3)计算房租。(4)建立房屋管理帐册、档案。(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。(6)处理违约，办理房屋撤管手续。(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。(8)组织物业管理的其它费用。服务标准：(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月5、电梯运行维护费6、高压水泵运维费这2项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下：住宅电梯服务标准1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。（以上回答发布于2013-09-04，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

物业合同时间已经到了，业主要更换新的物业，但是旧的物业不支持还控制着水电，那么你们可以成立业主委员会，聘请新的物业公司进入小区。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

你们小区已经成立了业主委员会，而且跟原来物业的合同到期了，又选聘了新的物业，进入小区，旧的物业不走，那么违反了物业管理条例。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

根据物业管理条例，物业并没有限制业主用电的权利。如果物业对业主限制用电，可以进行投诉。关于物业管理条例。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第一条　为了加强对本市居住小区的物业管理，保障居住小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。第二条　本办法适用于本市行政区域内按照城市规划建设、配套设施齐全并达到一定规模的居住区、居住小区和危旧房改建区（以下统称居住小区）。　　别墅和高级公寓的物业管理办法另行规定。第三条　新建居住小区必须按本办法的规定统一实行物业管理。本办法施行前已经验收交付使用的居住小区，应当依照本办法逐步实行物业管理。第四条　本办法所称物业管理，是指居住小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。第五条　市和区、县房屋土地管理机关主管本行政区域居住小区物业管理工作。第六条　本市规划、工商行政管理、物价、环境卫生、绿化、市政、公安等行政管理机关和居住小区所在地的街道办事处，按照各自的职责，对居住小区的物业管理工作进行指导和监督、检查。第七条　居住小区的开发建设单位必须按照规划要求配套建设相应的设施。居住小区经综合验收合格后，开发建设单位方可向居住小区物业管理委员会办理移交。居住小区的综合验收，应当有区、县人民政府和街道办事处参加。　　居住小区综合验收的具体办法，由市市政管理委员会和市城乡规划委员会、市城乡建设委员会制定。第八条　居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会。　　物业管理委员会由居住小区内房地产产权人和使用人的代表及居民委员会的代表组成。　　居住小区开发建设周期较长的，在物业管理委员会成立之前，由该居住小区的开发建设单位负责物业管理，并可选择物业管理企业进行前期管理。物业管理委员会成立后，由其决定物业管理企业的续聘或解聘。第九条　物业管理委员会代表和维护房地产产权人、使用人的合法权益。物业管理委员会在房屋土地管理机关及有关行政管理机关、当地街道办事处的指导监督下，负责制定物业管理委员会章程，选择物业管理企业，监督居住小区物业管理工作的实施，对物业管理企业进行检查和监督，协助物业管理企业进行管理工作。第十条　物业管理企业必须经房屋土地管理机关资质审查合格，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托，承担居住小区的物业管理。第十一条　物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。　　合同应当明确委托管理的事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费收支、监督检查和违约责任。　　合同签订后，由物业管理企业向所在地的区、县房屋土地管理机关备案。第十二条　物业管理企业的权利：　　（一）依据物业管理合同和国家及本市的有关规定对居住小区实施物业管理；　　（二）依据物业管理合同和有关规定收取物业管理费用；　　（三）劝阻、制止损害他人物业或妨害物业管理的行为；对造成的损害，有权要求赔偿；　　（四）要求物业管理委员会协助管理；　　（五）选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项服务业务；　　（六）从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务。第十三条　物业管理企业的义务：　　（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；　　（二）接受物业管理委员会和居民的监督；　　（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；　　（四）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；　　（五）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。第十四条　居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。　　居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。　　物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。

　　下面是关于北京市物业管理条例实施细则(全文)内容，敬请大家参考阅读。 　　(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订) 　　第一章总则 　　第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 　　第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 　　第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 　　第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 　　第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 　　第二章业主及业主大会 　　第六条房屋的所有权人为业主。 　　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; 　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; 　　(四)参加业主大会会议，行使投票权; 　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; 　　(六)监督业主委员会的工作; 　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同; 　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; 　　(十)法律、法规规定的其他权利。 　　第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　(一)遵守管理规约、业主大会议事规则; 　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; 　　(五)按时交纳物业服务费用; 　　(六)法律、法规规定的其他义务。 　　第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。 　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 　　第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。 　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 　　第十一条下列事项由业主共同决定： 　　(一)制定和修改业主大会议事规则; 　　(二)制定和修改管理规约; 　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 　　(四)选聘和解聘物业服务企业; 　　(五)筹集和使用专项维修资金; 　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。 　　业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 　　第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。 　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 　　第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 　　业主委员会应当做好业主大会会议记录。 　　第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： 　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; 　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; 　　(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; 　　(四)监督管理规约的实施; 　　(五)业主大会赋予的其他职责。 　　第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 　　第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 　　管理规约对全体业主具有约束力。 　　第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 　　第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 　　第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 　　第三章前期物业管理 　　第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 　　第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。 　　第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 　　第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 　　第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 　　第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 　　第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 　　第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 　　第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： 　　(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 　　(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 　　(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; 　　(四)物业管理所必需的其他资料。 　　物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 　　第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 　　第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 　　第四章物业管理服务 　　第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 　　国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 　　第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。 　　第三十四条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 　　第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的.物业服务企业订立书面的物业服务合同。 　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 　　第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 　　第三十七条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 　　业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 　　第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 　　第三十九条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 　　物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 　　第四十条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 　　第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 　　第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 　　第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 　　第四十四条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 　　第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 　　物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 　　第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 　　有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 　　第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 　　物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 　　第四十八条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 　　物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 　　第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 　　第五章物业的使用与维护 　　第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 　　第五十一条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 　　因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 　　业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 　　第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 　　前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 　　第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 　　物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 　　第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 　　专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 　　专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 　　第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 　　第五十六条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 　　责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 　　第六章法律责任 　　第五十七条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 　　第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 　　第五十九条违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。 　　第六十条违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 　　以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。 　　第六十一条违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 　　第六十二条违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 　　第六十三条违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 　　第六十四条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 　　第六十五条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 　　第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： 　　(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的; 　　(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的; 　　(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 　　第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 　　第六十八条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。 　　第六十九条违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 　　第七章附则 　　第七十条本条例自2003年9月1日起施行。