住宅小区

(1)植物日常养护与修剪。在高档住宅区管理中，除要求加强对植物病虫害、水肥的管理，保证不出现大面积的和明显的病虫害症状或由于病虫害导致的明显生长不良现象外还应加强园林植物日常淋水、施肥与修剪等，保持植物生长健壮良好。(2)枯枝败叶的清理及绿化保洁。园林植物的枯枝败叶及残花对高档住宅小区的环境影响很大，为保证高档住宅小区高雅的绿化环境，应保证每天及时清除小区内的枯枝败叶。(3)园林景点维护与改造。在高档住宅小区中，对生长不良的绿化植物或损坏的园林小品应及时进行更换或改造，始终保持园林景观的完美。(4)创建社区环境文化，加强绿化有偿服务工作。高档住宅小区业户往往对花卉种养，插花及园林等有较高的兴趣与要求，为满足业户的要求，物业管理处应经常举办一些插花艺术、盆景养护、花卉栽培等方面的绿化知识培训或讲座、技术咨询、观摩比赛等活动;也可通过花店等为业户提供鲜花、观赏植物、观赏鱼、插花服务以及花木代管，私家园林代管等有偿服务。

住宅小区绿化率就是我们的居住小区里面的绿色所占据的面积，比如说是树木，花草，草坪和花园等。住宅小区绿化率计算标准是怎样的？住宅小区绿化率多少合适？绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。住宅小区绿化率的算法：1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25 ％；3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%住宅小区绿化率多少合适呢？住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的最小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。因此，大家在买房除了对房子的户型的设计还有和一些基本的房屋信息外，还要关注“三率”，说到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的绿化率、房屋使用率、容积率。对于住户来说，容积率是和我们的生活质量和舒适度直接挂钩的。绿化率也是如此，所以大家在买房的时候一定要关注这个绿化的问题。这直接对我们的身体和生活质量有关系的。这个绿化率较高，建筑密度较低，住户就越舒服。住宅小区绿化率达到标准，我们的生活才会更健康，心情才会越来越美好。住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保，所以我们期待更好的居住环境。（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

安居住宅小区工程施工程序是非常重要的，熟悉程序的制定才能更好的解决实际问题，每个细节的处理都非常关键。中达咨询就安居住宅小区工程施工程序和大家说明一下。XX村48、49、50高层工程量大，结构复杂，工期十分紧迫，为优质安全、高速低耗地完成全部施工任务，必须对整个施工过程作科学严密的部署。1、施工顺序施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。本工程为高层建筑，基础较深，土方挖填量大，且地下设备管线设施多；装修做法较复杂，且管网纵横交错。因此，采用平行流水立体交叉作业，遵守"先地下、后地上，先主体、后群房，先结构、后装修，先土建、后设备"和装修施工"先外檐、后内檐"以及"外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下"的原则。基本要求是：上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。施工流向是指对时间和空间的充分利用。特别是采用平行流水立体交叉作业时，合理的施工流向，不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。如上部结构仍在施工时，装修施工提前插入的适宜时间和部位，结构和装修仍在施工时，设备专业穿插进行的适宜时间和部位等，这些均须进行周密的安排。特别是土建与安装及设备专业的关系，一般是室内装修要待各专业系统的干管完成后才能开始，内装修施工又要为专业施工的最后完成创造条件，但是，土建装修可以按层施工，而上下水、暖气、通风、煤气、电力、通讯等设备专业则要按系统施工，不可能按层划分区段，因此，必须安排好时间与空间的利用，处理好穿插施工的关系。划分流水段的目的，是将单栋庞大的建筑物或几栋为一单元的建筑群，进行合理地分段，以适应平行流水作业的要求，做到均衡施工。高层建筑施工流水段的划分与多层建筑施工基本相同。主要要处理好以下几个问题：1、有利于建筑结构的整体性：如尽量将段的分界设在伸缩缝处或平、立面变化处。确需在整体结构处分段时，应采取有效措施，确保结构的整体性：2、各段的主要工种工程量大致相等：这样可使各施工段的主要工种劳动量大体上相近，便于组织连续作业，进行均衡施工。3、应保证主要工种有足够的工作面和垂直运输机械能充分发挥台班能力：流水段的多少和大小，直接影响着劳动力和机械能力的发挥，对结构总工期也有很大影响。流水段过多，会拖长结构总工期，施工流水段过少，又会引起劳动力、模板和机械过分集中，工序穿插过紧，造成施工混乱。一般情况下：单栋的大模板工程以每层4~6段为宜，框架结构工程施工每层约6~7天，流水段以3~4段为宜，框筒结构施工每层8~12天左右，流水段以3段为宜；钢结构施工审水段不应少于3段，以5段为宜。4、各栋不等量的建筑群体，"应以量大的主要建筑为主，进行流水段的划分；各栋等量的建筑群体，可以按栋作为分段，但应考虑垂直运输机械的布置、转移等问题。根据上述原则和本工程的实际情况，确定本工程的施工顺序和施工流水段。本工程±0.00地下室部分为统一整体，施工时设置后浇带，可以按后浇带分隔为六个主要的流水段。0.00以上为三栋塔楼，塔楼之间并不相连。每栋是独立的，为了充分利用生产资源和保证均衡施工，将三栋相同楼层作为一个施工流水段。可以保证各工种有充足的工作量，保证进度按计划进行。例如48栋在进行混凝土施工时，49栋可进行钢筋施工，而50栋则可进行模板施工，逐层流水作业。每个流水段间以混凝土浇筑为关键线路，组织各施工段间以混凝土浇筑为关键线路，组织各施工段间的流水交叉施工，装饰和安装工程穿插施工。2、施工程序本工程各栋号采取以主体结构为先导,其它各分部分项工程适时插入的原则，按平面分段，立体交叉流水的作业程序进行施工，主体结构至8层时，穿插室内粗抹灰施工，管道安装、砌体工程和室内粗抹灰工程与主体结构同步进行，要求在主体结构封顶屋面工程完工后完成，之后开始外墙粗装修、精装修施工和室内精装修工作。地下室设备安装和电梯安装要求在主体结构封顶后进行，其总体施工程序如下：一、总体施工程序：二、基础施工程序：三、每层结构采取梁、板、墙、柱混凝土一次浇筑成型，其施工程序如下：图6主体标准层施工顺序说明：(1)、测量放线：放线前由砼工长下达施工任务书给测量班组，放线完后测量组填写交接会签表，质安部检查，栋号负责人抽查验收，报监理工程师验收。(2)、竖焊：施工前砼工长下达施工任务书给竖焊班组。工序完后填写交接检查会签表，执行班组长→工长→质安部→栋号负责人抽查验收，报监理工程师。(3)、墙柱钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书，执行第(2)条施工程序，在墙柱钢筋验收前不得上板梁墙的模板和木方等材料，否则，将对木工工长和班组进行处罚。(4)、墙柱模板安装：墙柱钢筋经监理工程师验收后，由质安部通知木工工长下达施工任务书给木工班组，安装墙柱板梁模板，执行第(2)条检查程序，报监理工程师验收。(5)、梁板钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书给班组，执行第(2)条检查程序。(6)、砼浇注：由质安部通知砼工长下达施工任务书给班组，执行第(2)条检查程序。(7)、拆模：由木工工长下达施工任务给班组，班组接到施工任务书方可拆模，施工任务书中必须写明砼浇注完成后的时间，拆模时木工工长通知砼工长开始养护，拆模完成后砼班组填写会签表，执行第(2)条检查程序。(8)、砼养护：由砼工长下达施工任务书给养护班组，砼工长做养护记录。(9)、下一个标准层重复执行上述程序。3、施工调度为了保证工程施工的顺利进行和按时达到目标，及时解决施工生产中出现的问题，迅速而准确的传达项目经理决策，必须建立以项目经理为核心的调度体系，及时反馈上级职能部门、业主意见及施工中出现的问题，以便以项目经理为首的智能团作出明确决策，并及时贯彻落实下去，保证各项管理措施的顺利实施。调度体系运转情况如下：一、组成以项目经理为核心的调度体系，各专业管理人员都是这一体系的一个成员。二、定期按时召开有业主、上级职能监督部门、设计单位的协调会，解决施工中出现的问题。三、每星期召开各专业管理人员会议，了解整个项目的进度、成本、计划、质量安全、文明施工执行情况，必要时调度延伸至作业班组长。四、协调好各专业工长的工作。组织好分部分项工程的施工衔接，合理穿插流水作业，保证合同工期。五、监督检查施工计划和工程合同的执行情况，使人力、物力、财力定期按比例投入本工程，并使其保持最佳调节状态，保证施工生产正常进行。六、做好天气预报工作，避免因气候变化对工程施工的影响。“安居住宅小区工程施工程序”详细信息尽在中达咨询建设通，想要的相关建筑建设信息应有尽有。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

《住宅设计规范 GB50096-2011》你自己看看吧

正规小区的消防检查应是每月都有。像是机关、团体、企业、事业等单位应当按照消防技术标准，定期组织对消防设施、器材进行检验、检测、维修和保养，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保消防设施、器材完好有效。单位自身不具备检验、检测、维修、保养条件的，应当委托具有相应资质的消防技术服务机构对消防设施、器材进行检验、检测、维修和保养。还有就是像是一些紧急安全地方基本面一月检查一次，还有的地方是一天检查一次，这些基本上都是按照不同区域来进行计划的，还有就是按照每个地方的消防意识的强烈程度来进行的。消防法实施细则》摘录：第二十六条机关、团体、事业单位应当至少每季度进行一次防火检查，其他单位应当至少每月进行一次防火检查。检查的内容应当包括：

住宅小区来说的话，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。

我家房子是3层，左边房子拆后要修7层，左右房屋后面是一个乡镇的，我想之间的消防通道是该多宽？一个农贸市场应该有几个消防通道？谢谢。

　　【摘 要】随着科技和经济的快速发展，给排水在高层建筑设计和施工中越来越重要，且给排水工程施工的好坏与人们的日常生活密切相关。本文笔者通过某一具体软土地基给排水工程施工，针对给排水施工中软地基的处理及给排水管道的施工分别进行了探讨，并提出几个需要注意的问题。 　　【关键词】软地基；给水排水；施工技术 　　1 工程概况 　　某工程总用地面积260400 m2，总建筑面积382235 m2，绿化面积80152 m2 ；区内有各类住宅56栋，总居住户数2200套。小区内以主干道消防路为界，划分为5个居住小区。小区内配套幼儿园、小学、中学、会所各1 座，同时配备社区公共用房、游泳场、菜市场等。根据该地区土质勘探报告提供的数据，小区内大部分地段属于淤泥及淤泥质土层并含夹厚薄不一的砂层，普遍在40m左右。地下水位较高，实测钻孔地下水位深1.0～1.6m。 　　2 软地基处理 　　2.1 问题的提出 　　由于该工程所处的区域为软土地区，淤泥层较厚且地下水位较高，除了建筑物投影面积外的软土地段，如果全部进行软基处理，面积近80000 m2，不仅成本巨大，同时因工期限制也难以实现，并且当时在该地还没有成功实施的案例。在这种情况下，房地产开发公司指挥部要求项目部提出给排水管抗软土下沉施工方案。 　　我们在总结以往几个楼盘施工经验和教训的基础上，提出将所有的室外化粪采用井点降水固化地基，排出管道采用管道过渡井接法补偿室外地基沉降对排水管道的破坏，给水管道出墙处增加不锈钢波纹软管，室外构筑物如地下生活水池、消防水池、游泳池、大门牌坊、水景水池等大型景观工程等，均需进行桩基础施工。 　　以上方案先向设计公司提出，经过图纸会审得到了设计单位的支持。室外部分与管道连接处仅室外化粪池没有桩基础，我们的思路是利用本公司现有的井点降水设备和技术人员，固化化粪池周边的淤泥，使化粪池建成后不至于有大的沉降。由于采用井点降水局部加固软土地基的方案具有施工简单快捷、工期短、造价低、工程质量稳定的优点，很快得到了公司的认可。 　　2.2 施工方法 　　在化粪池基坑开挖前，先进行井点的平面布置，考虑化粪池基坑宽度＜6 m，降水深度按化粪池埋深再增加2m计算约6m左右，采用单排线状井点，布置在化粪池四周。井点管距离化粪池基坑壁可取1.0～1.5m，按现场位置定，位置允许时可适当远一点，以尽量固化化粪池周边软土层和防止局部发生漏气。井点管间距布置为0.8m，井点高程布置按化粪池位置地质报告提供的淤泥厚度数据决定，一般按现有设备井点管Φ60 mm、长6.0 m 无缝钢管布置。井点降水法能快速降低地下水位，从而加速软土固结并迅速沉降，大大减少化粪池施工后的沉降，有效地保证了化粪池的稳定性。 　　3 给排水管道施工 　　由于建筑物基础采用桩基础，桩直接打入强持力层，因而建筑主体结构不会下沉。但是，由于室外地坪系软土地基，加之该地块是新填海造地，其沉降量较大，根据相邻楼盘竣工后3年的实测数据，约有20～45cm 的沉降。由于该工程给水管是在建筑物首层楼板下吊装出户，而室外排水管则敷设在软土地基下，室外给排水管道下陷会造成室内给排水管下拉，管道很容易在最后一个固定支架处或出墙处造成破裂或拉断。此外，室外排水管与检查井、化粪池、隔油池等构筑物之间也存在着不同的沉降差，很容易造成管道接口的松脱或破裂。因此，地下给排水管道必须采取适宜的措施加以保护。 　　3.1 管材的选用 　　为了增加管道自身的抗裂强度，尽量选用一些强度高、韧性及弹性好的管材。该工程给水管和室外消防栓管选用PE 管，管道连接方式采用电熔连接，因为热熔连接的管道在冷却后有一定的收缩产生内应力，当地下管道受到地基沉降的外力时不容易拉裂; 排水管选用高密度聚乙烯( HDPE) 双壁波纹管。以上产品均具有连接可靠、耐腐蚀、高韧性、耐老化等优点。 　　3.2 给水管道的敷设 　　为了避免给水管道在入户前造成接口破坏，施工时采取不锈钢波纹软管的接管方式，入户前设置做补偿。波纹管长度在800～1800 mm，由管径大小决定。例如管径DN50 mm 的，取波纹管长800 mm；管径DN200 mm 的，取波纹管长1800 mm。不锈钢波纹软管安装处做长方型管井，波纹管事先弯曲成S形，以便留有足够的余量( 最大补偿量为350 mm) 。由于管井较长，裸露太多不利于绿化，故将井盖做成两部分，靠近建筑物处做成600mm×600 mm 的不锈钢井盖以便于检修，余下部分采用混凝土井盖并埋深200～300 mm，上覆土可以绿化。 　　3.3 室外排出管道的敷设 　　室外排水管( PVC－U 管) 在检查井与建筑物或构筑物处的连接采用增加1 个过渡井的办法解决沉降补偿问题，补偿量按250 mm 设计。过渡井的做法是: 过渡井靠近基础墙处一侧井墙，按排出管的外径Φ110 mm 或Φ160 mm 砌出110 mm ×360 mm 或160mm ×410 mm 空洞，排出管安装时套上300 mm×500 mm× 0.3mm( 宽×高×厚) 的镀锌板封堵此处空洞，镀锌板处用粗砂回填压实，保证镀锌板贴紧过渡井外墙，不至于使泥砂落入过渡井内。当室外地基沉降和下陷时，过渡井受到地基土壤的拉力跟随土壤一起下沉，因过渡井上方预留了250 mm 的空间，故排出管不至于被下沉的过渡井的井墙压扁或压破。需要注意的是，镀锌板不能太厚，薄一点的镀锌板在随过渡井下沉时可以自然弯曲翅起。如果镀锌板太厚、硬度过大，当过渡井下沉时顶到硬物反而会有一个向上的作用力把出墙管向上托起，会造成排出管反坡而影响排水的流畅。 　　3.4 软土地基管道基础的做法 　　当槽底处于地下水位以上时，基底可铺垫厚度≮200mm粗砂；当槽底处在地下水位以下时，基底分两层铺设，下层铺设搅拌混凝土用的粗骨料4.75mm碎石层，铺垫厚度≮200 mm；层铺粗砂或石屑，其厚度≮100 mm。 　　此外，化粪池、隔油池等构筑物的结构形式均采用钢筋混凝土结构，以防沉降不均匀造成箱体开裂，导致污水外流影响小区周边环境。为防止化粪池、室外检查井、阀门井、隔油池出入管不均匀沉降造成管道拉裂或脱落，在接管处增加管道基础，施工时可先在管沟铺设100mm 厚的素混凝土垫层后，再做粗砂垫层基础。 　　4 需注意的几个问题 　　(1)不锈钢波纹管不能直埋，要做管井并预留足够的伸展空间，当室外地面沉降时，不锈钢波纹管不至于被回填土卡死。 　　(2)移交物管时，要与物管工程部维修人员进行技术交底，对不锈钢波纹管应定时检查，每年最少需检查1 次；当发现不锈钢波纹管接近拉直时，要及时进行调整。对于雨污水排出管的过渡井，当室外沉降时有可能将镀锌钢板压至变形，当遇雨天时，管井外的泥土会通过缝隙随雨水流入管道造成堵塞。 　　(3)化粪池采用井点降水固化淤泥的做法需采用专用设备并由专业人员施工，一般的建筑施工企业无力承担，如果外包的话成本又太高，工期也难于控制。 　　(4)给水管安装不锈钢波纹管的补偿量按350 mm考虑，从10年来的使用情况看，基本满足要求，未出现更换波纹管的情况；但过渡井补偿量按250 mm考虑，有个别沉降量大的地方补偿量不够，要重新修复。 　　(5)给水管安装不锈钢波纹管和排出管增加的过渡井，在移交物管后3年内要定期检查，局部沉降量大的地方的过渡井可能需重新修复，会增加物管企业的维保费用。 　　5 结语 　　以上是笔者在软土地基给排水工程施工时，总结出的一些工作思路和实施方案，还有待在今后的工程实践中不断完善和提高。 　　作者简介： 　　戎永敢，男，1967年出生，给排水专业，工程师，现主要从事建筑工程安装管理工作。

本文通过对人居环境概念的探讨，建立了一套完整的住宅小区人居环境的评价体系，以期提高住宅小区的设计和建设水平，进而在提高居民的居住水平方面起到良好的导向作用。狭义的人居环境就是指人类聚居活动的场所，它是在自然环境与在其基础上构建的人工环境的总和，是与人类生存活动密切相关的地理空间；广义的人居环境是指围绕人（个人、社会或人类）这个主体而存在的一定空间内的构成主体生存和发展条件的各种物质性和非物质性因素的总和。人居环境核心是“人”，对人居环境的研究始终是以满足人类的居住需求为根本目的的。人居环境对环境的要求不仅仅体现在硬件设施上，更主要的体现在人文思想的建设上。人与环境的和谐统一。只有当人和环境协调发展时，才能实现社会效益、经济效益和自然效益的统一，才能实现人与环境的持续发展。1 评价指标体系的建立原则（1）科学性原则。评价指标体系的设计必须建立在科学的基础上，客观如实的反映住宅小区人居环境目标的构成，反映环境目标和指标的支配关系，而且指标体系的繁简也要适宜。评价指标不能过多过细，导致指标之间相互重叠，也不能过少过简，导致指标信息遗漏。（2）系统性原则。评价指标体系中所设置的每个指标项都应能独立地反映小区的某一个方面或不同层面的水平。各指标间相互独立，又相互联系，共同构成一个有机的整体，使评价结果可以全面的反映小区的整体效果及其综合效益。（3）可比性原则。评价指标应使用统一的标准衡量，尽量消除人为的可变动因素的影响，使评价对象之间存在可比性，进而确保评价结果的准确性。（4）可量化原则。体系中各评价指标都应定量化，对于评价指标中的定性指标，应该通过现代定量化的科学分析方法使之量化。这有利于衡量被评价对象实现目标的程度，也有利于运用计算机进行分析与处理。（5）可行性原则。设置指标时应保证通过一般的比较简便的统计方法或者查阅资料就可以采集到确定指标值所需的数据，以便于在实践中的应用。根据以上原则，将小区人居环境评价指标体系分解为 4 大环境指标、3 个层次，细化为 44 个指标项,如表 1 所示。根据能否直接得到具体的数据，将指标分为两类：硬指标是指能直接从统计数据库中取得数据的指标；软指标指不能直接取得数据的指标，它往往需要用语言进行描述。 2.1经济环境指标经济活动是人类社会的基本实践活动。人类认识自然界的主要动力是人类社会的经济需求。作为人类聚居基本单位的住宅小区的建设也是为了满足人类经济需求的体现。对小区经济环境的研究既能反映经济发展的方向和要求，也能体现小区建设的经济价值。销售率（一年以内）：自开盘日起一年以内销售面积占总可售面积的比率。物业管理水平：小区居民对物管收费及其服务质量的肯定与否。楼盘认可度：反映了小区居民或专家对楼盘的认可程度。 2.2社会环境指标小区的社会环境不仅仅应该包括对于小区居民的切身利益相关的安全、健康和教育文化设施的建设，还应该涉及小区内居民的生活状况、小区的规划设计、小区的交通、社会保障体系等方面。小区消防设施：指小区内的消防设施是否达标。抗震设防：是否通过有关部门的抗震检查及其抗震等级。小区内治安状况：小区内有无偷盗、打架斗殴等影响小区治安的情况。医院或诊所数量：小区周边 1km范围内的医院或诊所数量。社区康体设施：小区内有无健身设施、有哪些设施，以及对这些设施的日常维护状况。学校数量：小区周边 1km 范围内的学校数量。社区活动：小区周边 1km 范围内图书室或阅览室数量。邻里关系：小区内的邻里之间是否经常沟通，是否经常相互帮助，有无典型事迹。生活便利程度：小区周围的超市、菜市场场等数量，是否集中。人均建筑面积：小区总建筑面积与小区内常住人口之比。建筑密度：小区建筑总面积与小区占地面积之比。景观环境：指小区景观设计是否有特色，是否美观，和周围环境是否匹配。套型平面组合及功能：指小区的套型组合是否科学，功能考虑是否周到。室内通风：从房屋的格局、窗地比等因素来评定室内的自然通风状况。小区特色：指小区的建筑设计和小区规划的特色。到公共交通车站的距离：小区到最近的公共交通车站的距离。公共交通的服务班次：用每小时公交车的服务班次衡量。公共交通线路数：抵达小区的公交车线路的数量。机动车可达性：是指小区交通道路状况，公共与私人交通工具是否能方便使用，交通堵塞发生的频率，路面质量等。车位数量与住户比：指汽车车位数量与住户数量比。 2.3生态环境指标生态环境是评价指标体系的“核心”。对生态环境的描述从住宅小区的水环境系统、声环境系统、光环境系统、气环境系统、绿化环境系统、废弃物管理与处理系统等方面从整体上描述住宅小区生态环境评价的要素及其主要内容。水质标准（景观水体）：小区内的人工湖、喷泉、鱼池等景观水体水质应达到标准，防止因水质不合格而产生异味，污染小区环境。污水处理达标排放率：评价标准为城市污水处理厂污水污泥排放标准（CJ/T3025）。中水利用率：即水的二次利用率。小区白天噪音等级：评价标准为城市区域噪声标准（GB3096-93）。室内白天噪音等级：评价标准为城市区域噪声标准（GB3096-93）。小区道路立体照明系统：指小区景观灯与照明灯搭配的合理性，照度适宜性，夜间夜景及照明状况。日照时数（大寒日）：大寒日底层房间阳台的日照时间，按 h 计。绿地率：小区内的绿化状况，绿化率＝小区内绿地面积/小区占地总面积。植物丰实度：是指小区绿化植物的多样性。通过科学的配置，使具有不同生态特性的植物能各得其所，能够充分利用阳光、空气、土地、空间、养分、水分等，构成一个和谐稳定的群落。生活垃圾收集及分类率：生活垃圾规范化的收集管理可以避免垃圾弃置的无序和凌乱，保障小区的环境卫生，同时，垃圾的分类收集有利于其回收利用。生活垃圾收运密闭率：是指垃圾运输过程重要注意垃圾车的密封或覆盖，防止抛洒于沿途而影响小区环境卫生。 2.4技术环境指标建筑住宅的发展依赖于技术和材料的突破。建筑住宅的发展史也可以说是建筑技术和材料的发展史。技术环境系统中的建造技术主要是指在建造过程中科学的设计和新型材料的应用；智能技术体现了小区管理及服务的智能化水平；通讯信息技术从一定程度上反映了小区的现代化水平。绿色材料：是指低能耗、低污染、可再生的新型材料的使用。建筑节能比例：建筑节能是通过科学合理的建筑热工设计，运用建筑的技术手段来改善住户的居住环境，使得建筑能够冬暖夏凉从而达到节约能源消耗，减少环境污染的目的。3小区人居环境的评价方法及流程对小区人居环境的评价采用模糊综合评价方法。模糊综合评价，就是应用模糊变换原理和最大隶属度原则，考虑与被评价事物相关的各个因素，对其所做出综合的评价。小区人居环境的评价过程如图 1。在评价过程中应该注意以下几个问题：#31.2（1）调查问卷包括两部分内容。一部分为企业调查问卷，另一部分为居民调查问卷。（2）企业调查问卷应该包含企业对评价指标体系中硬指标提供的数据和对软指标的语言描述。（3）调查问卷设计的题目应该覆盖所有评价指标项。（4）指标项权重的确定采用层次分析法（The Analytic Hierarchy Process，简称 AHP 法）。其主要局限性是人的主观判断、选择、偏好对结果的影响较大。因此，在数据的采集过程中应该尽量选择权威专家，用群体参与的方法来判断评分，以减小误差。（5）根据两份试卷分别得到企业调查问卷的得分（R1）和居民调查问卷的得分（R2）。其中，R1（R2）=∑[μj∑(θiωi)j ]，i=1~n，j=1~m；n——为单项指标选择项个数；m—— 为指标个数。（6）最终的评分结果需要综合两份调查问卷的得分。总得分 R＝70%×R1+30%×R2其中，70%和 30%为相应的权重，具体权重值可根据实际情况进行调整。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

　　住宅小区消防设施的应急预案1 　　1.目的 　　明确义务消防队组织架构、各小组岗位职责及义务消防队员名单，在火灾发生时，按照分工合作的协调方式，迅速将火灾扑灭。 　　2.适用范围 　　xx管理处 　　3.方法和过程控制 　　3.1 义务消防队组织架构及灭火流程 　　3.2各功能组分工及职责 　　设备组：由维修主管(主办)安排4名维修员负责消防设施、设备的紧急检查维修;指定3名消防设备责任人启动消防泵;指定3名供配电责任人切断市电、小区煤气总阀，改用应急电源;指定8名维修员负责小区电梯的迫降，检查电梯是否有被困人员; 　　治安组：由二片区安全主办带领当班班长在接到警情后第一赶到现场，指挥现场各当值安全员阻止无关人员进入疏散通道并维护安全秩序。 　　疏散组：由安全一片区主办带领人事管理员，当班副班长及十六名未当班的2、4、5、7、8、10、11、12号岗安全员负责现场安全疏散，阻止无关人员、车辆进入火灾现场。 　　灭火组：由安全主管带领28名未当班的三名安全(副)班长及13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24号岗携带灭火器赶赴现场进行灭火，随时将灭火情况向副总指挥汇报。 　　救护组：由三片区安全主办带领行政后勤管理员、不当班一名安全(副)班长、十名27、29、30、32、33、34号岗迅速到场对受伤人员进行救护，将伤员迅速运送到安全地带，安抚伤员，等待救护车得到来，随时将伤员伤情向副总指挥汇报。 　　接应组：由不当班一名安全班长带领不当班十名1、3、6、、26、31号岗到各主要路口接应消防车，并引导消防车迅速到火灾现场进行灭火。 　　后勤组：在现场灭火器材及急救药品不够用的情况下，由客户服务部主管带领客户及不当班安全35、36、37、39、40号岗迅速带上储备药品及灭火器，运送到灭火现场。 　　3.3 义务消防队员名单 　　灭火组： xxx 　　疏散组： xxx xxx 　　3.4义务消防队员应尽的义务 　　3.4.1所有义务消防队员必须参与每季度的消防实战演习，明确各岗位操作职责，提高各组之间的协同作战能力。 　　3.4.2义务消防队员必须经过相关消防知识培训，能够熟练操作简易消防器材(如1211干粉灭火器)，熟悉灭火原理，了解责任区域内的消防设施设备分布和消防重点监控部位，能够协助配合进行迅速有效的现场疏散。 　　3.4.3义务消防队员每季度组织和积极参入消防宣传活动，对义务责任区域进行消防安全知识的宣传，并带动宣传对象在进行消防实战演习时能积极参与。 　　3.4.4 所有义务消防队员必须每季度进行一次消防紧急集合，提高紧急事件的反应能力。 　　3.4.5义务消防队员在消防总指挥的带领下季度至少进行一次的相关消防知识培训，现场实操培训并需经过消防总指挥、副总指挥的考核合格。 　　3.4.6义务消防队员有权利和义务对责任区域的消防设备、设施进行检查和维护，对蓄意破坏的要及时制止汇报处理，发现损坏的立即上报尽快修复。 　　4 质量记录表格 　　《突发事件演习记录表》(体系文件表格) 　　《培训会议记录表》(体系文件表格) 　　《紧急集合签到表》(体系文件表格) 　　住宅小区消防设施的应急预案2 　　一、目标： 　　为保证小区突发火灾事故的应急工作能及时有序的开展，确保小区居民在救灾中能及时疏散、救援、逃生自救，将火灾造成的损失降至最小，特制定本预案。 　　二、组织机构及职责： 　　1、指挥部 　　（1）突发火灾事故总指挥： 　　工作职责：根据实际情况进行决策和指挥 　　（2）现场指挥：服务处经理： 秩序维护部主管： 　　工作职责：根据总指挥的命令，负责对火灾事故现场指挥，组织协调抢险救援。 　　2、工作机构及职责 　　（1）报警及补救组 　　组长：秩序维护部一班班长 　　成员：报警员：一名，主力灭火员：三名 　　职责：负责扑救初起火灾，向应急指挥部报告现场情况并根据指挥部命令，向公安消防部门报警 　　（2）疏散组 　　组长：综合事务部主管： 　　成员：着火现场周围疏散员：秩序维护员二名，车库疏散员：一名，安抚员：客户人员一名 　　职责：负责组织并引导火灾发生部位人员疏散到安全地带 　　（3）引导组 　　组长：秩序维护部二班班长 　　成员：秩序维护员一名 　　职责：负责区外救援车辆及人员引导 　　（4）警戒组 　　组长：当班秩序维护部长 　　成员：秩序维护员二名 　　职责：在火灾发生部位周围进行警戒，保护现场，防止无关人员进入 　　(5)医疗救护组 　　组长：环卫班班长 　　成员：保洁员二名（负责包扎），秩序维护员二名（负责抬担架） 职责：负责伤员的救护及转往医院 　　（6）后勤组 　　组长：前台接待员 　　组员：保洁员2名 　　职责：负责及时提供救护工作开展所需的物力 　　（7）通讯联络组 　　组长：综合服务部内勤 　　职责：负责相关人员的及时联络 　　（8）工程技术组 　　组长：维修员 　　职责：负责小区断电工作（应救护工作需要）。 　　三、应急处理 　　当发生火情时，发现者应立即向安全部报警，秩序维护部接到报警后要立即赶赴现场处置，并及时向服务处领导报告，根据火情是否启动应急预案。同时，根据现场情况应遵循一定的处理原则：先人员，后财产；先贵重，后次要；先灭大，后灭小；先隔断，后集中的方法和原则扑救。 　　（一）入局部发生火险，火势很小，极易扑灭时，发现人员在及时向保卫处报警同时，利用现场器具进行扑救，安全人员到场后，可视情况调集其它部位的灭火器进行扑救。 　　（二）如火势较大，有可能蔓延时，安全部要立即向公安消防部门报警，同时向服务处领导报告，并通知有关人员启动应急预案，有关人员接到通知后，各工作小组自动组成，迅速到位，按各自职责展开工作。 　　（1）报警及扑救组要立即调集所属成员和灭火器具扑救和控制火灾，并及时向指挥部报告火情。 　　（2）疏散组要迅速打开起火部位疏散门组织火场人员按疏散线路撤离至安全地带。 　　（3）引导组要派出人员车辆到东大门迎接消防车并引导至现场。 　　（4）在公安消防对到场后，扑救组撤出火场，转为警戒组，协助公安部门做好外围警戒工作。 　　（5）医疗救护组根据现场情况做好伤员救治并根据伤情及时送往医院。 　　（6）后勤组和通讯联络组在此过程中要做好相关的后勤保障工作和人员通讯联系工作。 　　住宅小区消防设施的应急预案3 　　为了做好小区消防工作，确保小区人身生命财产安全，落实消防工作“以防为主，防消结合”的基本原则，应付突发的火灾事故，特制定本预案： 　　一、组织机构 　　小区灭火和应急疏散工作由安全组（灭火组、疏散组、救援组、警戒组）、设备组、后勤组（通信联络组、安全防护救护组组成），具体分工如下： 　　（一）安全组：由小区护卫队和义务消防队员组成，护卫队队长 任组长，并兼任火场临时指挥员； 　　1、灭火组：由当班护卫队巡逻员和义务消防员组成，灭火组主要负责本小区一般初级火灾的扑救工作。 　　2、疏散组：由当班门岗和护卫队义务消防员组成，负责火灾时人员的安全疏散。 　　3、警戒组：由护卫队接班队员组成，负责维护小区秩序，疏散人群。 　　4、救援组：由护卫队接班队员组成，负责火灾时人员伤亡、财产抢救工作。 　　（二）设备组：由小区机电部组成机电部负责人 任设备组组长，负责小区监控中心设备和小区所有设施设备正常运行工作。 　　（三）后勤组（通信联络组、警戒组、安全防护救护组）：由管理处客服部、清洁部组成， 任后勤总组长，负责通信联络及各部门工作的统一协调。 　　1、通信联络组：由管理处前台值班人员组成，负责接听电话，保持通信畅通。 　　2、安全防护救护组：由清洁部人员组成，清洁部主管 任组长，负责火灾时车辆、医疗救护等后勤保障工作。 　　二、报警和接处警程序 　　1、报警监控中心值班人员要坚守工作岗位，对小区的重点要害部位进行动静态全方位24小时监控。 　　2、监控中心收到监控区的火警信号及火警电话后，应立即用对讲机通知护卫队值班人员、巡逻员赶赴现场，并电话通知值班领导。 　　3、值班人员赶赴现场后，如未发生火灾，应查明警示信号的报警原因，并做详细记录。 　　4、如有火灾发生，应根据火情，立即拨打“119”报告消防队，并将信息反馈监控报警中心，同时进行灭火及疏散工作。 　　5、监控中心根据火灾情况，调集有关人员启动灭火和应急预案。 　　三、应急疏散的组织程序与措施 　　1、为使灭火和应急疏散预案顺利进行，护卫队应加强日常性检查，确保消防通道畅通。 　　2、公共聚集场所（1楼大堂、1楼消防楼道出入口、地下室、楼顶）应保持消防通道畅通，出入口有明显标志，消防通道及安全门不能锁闭，疏散路线有明显的引导图例。 　　3、火灾发生时，疏散引导人员应迅速赶赴火场，利用应急广播指挥人群有组织地疏散。 　　4、疏散路线尽量简捷，安全出口的利用要平均。 　　5、疏散引导组工作人员要分工明确，统一指挥。 　　四、扑救一般初级火灾的程序和措施 　　1、当火灾发生时要沉着冷静，采用适当的方法组织灭火、疏散。 　　2、对于能立即扑灭的火灾要抓住战机，迅速消灭。 　　3、对于不能立即扑灭的火灾，要采取“先控制，后消灭”的原则，先控制火势的蔓延，再开展全面扑救，一举消灭。 　　4、火场如有人受到围困，要坚持“先救人，后救火”的原则，全盘考虑，制定灭火疏散方案。 　　5、火场扑救要采取“先重点，后一般”的原则。 　　6、火灾扑救要服从火场临时指挥员的统一指挥，分工明确，密切配合，当消防人员赶到后临时指挥员应将火 　　场现场情况报告消防人员，并服从消防人员统一指挥，配合消防队实施灭火、疏散工作。 　　7、火灾扑救完毕，保卫部门要积极协助公安消防部门调查火灾原因，落实“三不放过”原则，处理火灾事故。 　　五、通信联络，安全防护救护的程序和措施 　　1、所有参加灭火与应急疏散工作的部门领导、工作人员应打开通信工具，确保通讯畅通，服从通信联络组长的调遣。 　　2、后勤部通知值班电工在火场待命。 　　3、医务室人员在现场及时救治火场受伤人员，必要时与地方医院联系救治工作。 　　4、疏散车辆，确保交通畅通。 　　5、后勤人员对被抢救、转移的物资进行登记、保管，对火灾损失情况协同有关部门进行清理登记。 　　住宅小区消防设施的应急预案4 　　而从当前小区管理模式来看，以业主委托物业进行管理的办法，较大程度上由物业负责业主的基本人身和财产安全，消防作为社区管理中重要工作，需要物业承担更多的责任。故此，本文就小区物业管理部门的消防职责进行研究，并由此提出相对适合当前小区结构的管理办法。 　　小区作为居民区，环境内人口数量较多，并且存在着文化素质的差异，难以采取有效的宣传教育而合理的遏制威胁消防安全的事件发生。同时，随着城市化的高度发展，小区数量不断增多，并且分布方式愈加复杂。限于消防部门的人力数量，其仅能够在消防安全层面予以监督，而无法做出实时监督管理，由此也导致小区消防问题的复杂性。不过，现代化物业管理体系的实现，以往仅作为服务机构的物理公司，逐步具有了监督管理责任，这也为消防管理带来契机。物业是与小区业主联系最为紧密的机构之一，其受到业主的共同委托而建立，履行社区服务管理和安全监督的基本责任。物业管理部门对于消防的管理工作，随着物业工作范围的增大，其正逐渐产生以业主需求为导向的服务体系。故此，本文结合当前契机，以及社会发展对于消防安全管理的客观诉求，而对小区物业管理部门的消防职责和工作模式进行研究。 　　1小区物业管理部门的消防职责 　　小区物业管理部门的消防职责主要体现在如下方面:第一，从服务功能方面对消防安全负责。物业管理部门自身属于服务机构，其不仅包括物业管理大厅和办公场所，小区的绿化地带、通道、停车场、楼宇楼道、走廊等，均属于小区物业的服务场所范畴，故此必须按照国家或地方消防安全管理办法而进行安全监督工作;第二，从安全防范方面负责。小区物业需要制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育;开展防火检查，消除火灾隐患;保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保障共用消防设施、器材以及消防安全标志完好有效;组织本单位员工和居民每年至少开展一次消防演练。第三，物业的管理责任。物业服务企业对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为有管理责任。 　　2小区物业部门消防管理工作的重要性 　　随着我国城市化的发展，城市人口数量开始增多，以往社区管理模式，正在由小区物业管理模式替代。故此，物业管理部门在小区消防安全管理层面上，需要承担更大的责任。而从消防安全层面来看，小区物业部门工作的重要性，主要体现在: 　　第一，完善城市消防安全管理体系。在以往较长时间内，城市中小区的消防安全管理责任没有明确。而随着小区物业部门专业化的提升，该问题开始得到逐步的解决，继而构成“以公安消防部门监督物业，以物业服务业主”的城市消防安全管理体系; 　　第二，业主的生命财产安全需要得到保障。原因在于，一旦火灾发生，必然会导致财产出现不可弥补的损失，甚至会威胁到生命。所以，业主需要具有专业消防安全管理能力的物业服务，针对小区消防需求而进行有效的管理。 　　3小区物业消防安全管理存在的问题及原因 　　小区物业在消防管理层面上，却仍旧问题重重，难以高效率满足小区消防管理需求。以下具体来看: 　　①小区消防安全管理制度不完善。在相关的法律法规中，虽然明确小区物业要制定消防安全制度，但现在大多数小区的消防安全管理制度，缺乏根据小区自身的特点制定，没有体现出物业部门消防安全管理方面的具体措施，工作监管机制。物业部门人员消防安全综合素质需要提升，有发现隐患、正确消除隐患的能力; 　　②小区消防安全管理责任意识重视度不够。小区物业在日常管理过程中的.忽视，是导致小区发生火灾的重要原因，具体表现在:第一，缺乏有效的宣传和监督。如未在应当防火的区域设置安全警示，并对重点安全防范区域缺乏监督;第二，管理意识存在不足。比如存在消防通道堆积垃圾、杂物、地下车库阻塞等严重的问题;第三，消防设施管理不足。缺乏对消防设施的维护保养，火灾初期扑救时紧急处置的方法。 　　4建立健全的小区消防安全管理模式的措施建议 　　4.1加强小区整体规划，细化各类措施 　　确保小区消防安全工作的实效，关键在于对区域合理的规划，并有效明确责任主体。由于小区属于生活区域，所以使用功能与其他场所有着显著差异。对此，根据小区的特性，做出适合、详细的管理规范。另一方面，就当前小区消防安全管理状况而言，大部分小区制定长期的消防安全维护规划，明确人员、资金、责任等方面，如维护保养消防设施、对小区内各类线路进行定期检查整改、发现初期隐患应对措施等。 　　4.2加大消防宣传和培训，提高居民消防安全意识 　　消防安全的实现，不能够仅依靠物业和消防部门，还需要业主的参与。小区物业应当加大对业主的消防安全培训，提升民众的消防安全意识以及消防技能，从而有效提高小区内防火成效。另外，还需要进行消防设备应用教育，从居民区火灾的发生情况来看，一些居民虽然可以及时制止火灾，但是却不会正确使用消防器材、设施。 　　4.3明确物业服务企业消防安全职责和标准 　　目前物业管理责任中所设置的消防安全管理部分，主要依托于地方法规实现。在相关法律中，仍旧未明确说明物业在小区消防管理中应履行的职责和义务。所以，应当加快相关领域的立法实现。同时，不仅要监督物业的消防管理，在物业费用的收取和使用上，也应当进行有效的管理，并明确要求其费用中应当包括防火设施的建设和维护，从而对社区安全作出最大化保障。 　　5结束语 　　消防管理成果直接关系到人民的生命和财产安全，任何一次火灾都会对社会和群众造成巨额的生命财产损失。故此，有效提升区域消防安全工作的成效势在必行。而本文提出以小区物业作为区域消防管理主体，能够实现更加细分区域消防监督工作，随着小区物业的消防管理意识提升，相信无疑能够更为有效的保障业主生命财产安全。 　　住宅小区消防设施的应急预案5 　　1.目击报警 　　1.1 小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊慌。 　　1.2 如火势初期较小，目击者应立即就近用灭火器将其扑灭，先灭火后报警。 　　1.3 如火势较大，自己难以扑灭，应该采取最快方式用对讲机、电话或打碎附近的手动报警器向消防监控室报警。 　　1.4 关闭火情现场附近的门窗以阻止火势蔓延，并立即关闭附近的电闸及煤气。 　　1.5 引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。 　　1.6 切勿在火警现场附近高喊：“着火了” ，以免造成不必要的混乱。 　　1.7 在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。 　　1.8 带电物品着火时，应该立即设法切断电源，在电源切断以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故。 　　2. 消防监控室报警 　　2.1 消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后，应该立即通知保安人员赶赴现场确认，并通知消防专管员。 　　2.2 火情确认后立即通报保安部经理或当班领班，由其迅速召集人员前往现场灭火、警戒、维持秩序和组织疏散。 　　2.3 立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程物料部经理。 　　2.4 值班人员坚守岗位，密切观察火警附近区域的情况，如有再次报警，应立即再次派人前往查看确认。如有业主打电话询问，注意不要慌张，告诉业主：“火情正在调查中，请保持冷静，如果需要采取其它措施，我们将会用紧急广播通知您” ，同时提请业主关好门窗。 　　2.5 接到现场灭火指挥部下达的向“119”报警的指令时，立即按要求报警，并派人前往路口接应消防车。 　　2.6 接到现场灭火工作总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指令时，立即按要求用普通话(或中英文)进行广播，注意广播时要沉稳、冷静，不要惊慌，语速要适当，语音要清晰。特殊情况下，应该派保安员或管理员逐单元上门通报，通报顺序为：起火单元及相邻单元，起火层上面2层，起火层下面1层。 　　2.7 详细记录火灾扑救工作的全过程。 　　3. 报警要求 　　3.1 内部报警应讲清或问清： 　　A. 起火地点; 　　B. 起火部位; 　　C. 燃烧物品; 　　D. 燃烧范围; 　　E. 报警人姓名; 　　F. 报警人电话。 　　3.2 向“119”报警应讲清： 　　A. 小区名称; 　　B. 火场地址(包括路名、门牌号码、附近标志物); 　　C. 火灾发生部位; 　　D. 燃烧物品; 　　E. 火势状况; 　　F. 接应人员等候地点及接应人; 　　G. 报警人姓名; 　　H. 报警人电话。 　　4. 成立临时指挥部 　　4.1 物业总经理或值班经理接到火警报告后，应该立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。 　　4.2 临时指挥部由物业总经理、保安部经理、工程物料部经理、行政部经理、消防专管员以及其他相关人员组成，由物业总经理任临时总指挥。物业总经理尚未到场时，由保安部经理或值班经理代任总指挥。 　　4.3 临时灭火指挥部职责： 　　4.3.1 根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。 　　4.3.2 根据火势情况确定是否疏散人员。 　　4.3.3 立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供应。 　　4.3.4 在火势难以控制时，应该及时下达向“119”报警的指令。 　　4.3.5 根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。 　　4.3.6 根据火势情况决定是否启用紧急广播进行报警。 　　4.3.7 下令将消防电梯降至首层，派专人控制，专供灭火工作之用。同时停止起火区域的其它电梯和中央空调运行。 　　4.3.8 根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、断气、打开排烟装置等措施。 　　4.3.9 消防队到达后，及时向消防队领导准确地提供火灾情况和水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安顿疏散人员。 　　4.3.10 火灾扑灭后，组织各部门员工进行善后工作。 　　5. 人员疏散和救护 　　小区内发生火情时，各部门员工的任务是扑救火灾、疏散人员、抢救重要物资和维持秩序，危急关头以疏散、救护人员为主。火灾发生后，每一位员工都要牢记自己的首要职责是保护业主、访客及自己的生命安全。 　　5.1 火灾发生后，由疏散组负责安排人员，为业主和访客指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进行引导、护送业主和访客向安全区域疏散。这时切记要提醒大家不要乘坐电梯，如果烟雾较大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降低身体姿势有序、快速离开。 　　5.2 人员的疏散以就近安全门、消防通道为主，也可根据火场实际情况，灵活机动地引导人员疏散。 　　5.3 认真检查起火区域及附近区域的各个单元，并关闭门窗和空调。发现有人员被困在起火区域，应该先营救被困人员，确保每一位业主和访客均能安全撤离火场。 　　5.4 接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定人们的情绪，并及时清点人员，检查是否还有人没有撤出来。 　　5.5 疏散顺序为：先起火单元及相邻单元，后起火层上面2层和下面1层。疏散一般以向下疏散为原则(底层向外疏散)，若向下通道已被烟火封住，则可考虑向屋顶撤离。 　　5.6 在火场上救下的受伤业主、访客以及扑救中受伤的员工，由抢救组护送至安全区，对伤员进行处理，然后送医院救治。 　　6. 警戒 　　6.1 保安部接到火警通知后，应该迅速成立警戒组，布置好小区内部及外围警戒。 　　6.2 清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人员，疏通车道，为消防队灭火创造有利条件。 　　6.3 控制起火大楼底层出入口，严禁无关人员进入大楼，指导疏散人员离开，保护从火场上救出的贵重物资。 　　6.4 保证消防电梯为消防人员专用，引导消防队员进入起火层，维持灭火行动的秩序。 　　6.5 加强对火灾区域的警戒，保护好火灾现场，配合公安消防部门和调查组对起火原因的勘察。 　　6.6 保证非起火区域和全体业主、访客的安全，防止犯罪分子趁火打劫。 　　7. 善后工作 　　7.1 火灾扑灭并经公安消防部门勘察后，工程物料部应该迅速将小区内的报警和灭火系统恢复至正常状态。 　　7.2 保安部组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。 　　7.3 管理运作部统计人员伤亡情况和小区财产损失情况，上报灭火指挥部及总经理。 　　7.4 综合管理部组织员工对受灾业主/用户进行慰问，并根据实际需要给予切实帮助。 　　7.5 清洁绿化部组织员工对火灾现场进行清理，恢复整洁，对因逃生或救火损坏的花木进行抢救或补种。 　　7.6 灭火指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和总结。 　　7.7 由物业总经理发动员工，收集可疑情况，配合调查组对火灾事故进行调查，并责成消防专管员写出专题报告，分清责任。 　　7.8 如果小区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司进行索赔。

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。扩展资料：容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。参考资料来源：百度百科-容积率

根据相关法律规定，住宅区允许装修的时间为工作日的8:00~12:00，下午到14:00~18:00。在法定节假日以及休息时间，是禁止在住宅内进行噪音装修的。如果有特殊的情况，必须要连续作业，需要有相关部门的批准。如果遇到因为装修噪音而产生的困扰，可以向相关部门进行举报，维护自身的合法权利1、一般装修时间为工作日的8：00－12：00，14：00－18：00，其他时间段是不允许进行产生噪音、振动的装修作业。大家进行室内装修时，可在周末、节假日等时间段进行无噪音施工，比如说贴壁纸等；在周末、节假日进行无噪音施工时，要征得相邻业主和小区物业的同意。2、根据我国噪音条例的相关规定，在已交付使用的住宅楼进行室内装修，应限制作业时间；具体的限制时间大家可参考各省、市制定的噪音条例等相关规定；比如说南京规定12点－14点；19点－次日7点时不能进行噪音污染作业的，也就是说南京装修时间为7：00－12：00；14：00－19：00。3、北京规定休息日、节假日、工作日的12：00－14：00，18：00－8：00是不能从事生产噪音的装修作业。广州规定12：00－14：00，19：00－7：00是不能从事产生噪音的装修作用；深圳规定家庭装修时间为7：00－12：00，14：00－19：00等等。具体的装修时间大家可咨询当地小区物业工作人员。法律条例《中华共和国环境噪声防治法》第八十二条违反本法规定，有下列行为之一，由地方人民政府指定的部门说服教育，责令改正；拒不改正的，给予警告， 对个人可以处二百元以上一千元以下的罚款，对单位可以处二千元以上二万元以下的罚款：（一）在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭的；（二）在公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，未遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定，未采取有效措施造成噪声污染，或者违反规定使用音响器材产生过大音量的；（三）对已竣工交付使用的建筑物进行室内装修活动，未按照规定在限定的作业时间内进行，或者未采取有效措施造成噪声污染的；（四）其他违反法律规定造成社会生活噪声污染的。

住宅小区物业管理热力站的交接班制度 　　一、热力站员工实行四班两运转的排班方式，工作时间为：8：00-20：00，20：00-8：00。 　　二、热力站员工必须提前15分钟到岗，换好工作服，熟悉工作场地，了解上一班的工作情况。 　　三、热力站员工必须保持工作场地的清洁，每天下班前必须打扫工作场所的卫生，工作场所没有打扫或打扫不清洁时，接班人员有权不接班，并要求交班人员重新打扫。 　　四、交班人员必须认真填写《热力站运行记录表》 　　五、交班人员必须将上一班的设备运行情况、进行的重要操作、发生了何种故障以及领导交办的"各种事项等向接班人员交代清楚。 　　六、接班人员必须认真询问上一班的设备运行情况、进行了何种操作，是否发生了设备故障，如何处理以及有无领导的指示等。 　　七、在交接班其间如发生设备故障或重要的操作，由交班人员进行，接班人员配合，事情处理完毕后，交班人员才能离开岗位。 　　八、接班人员接班时必须精神饱满。接班人员有病态、酗酒等精神不振时不得接班，交班人员也不得向其交班，并应立即报告主管领导。 　　九、接班人员如某种原因未按时到岗接班时，交班人员不得离开岗位，应立即向主管领导报告。 ;

不在规定的可以免办理施工许可证的五类，那就必须要办理。实际上，建筑工程或市政工程牵涉到规划、土地、安全等都要办理施工许可证。

1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。 2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。 3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。 4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。

　　现场管理人员到现场去，可以贴近现场，贴近业主，贴近员工。现场管理人员的办公地点主要就是现场，在现场办公，结合实际情况解决和处理各种问题，组织协调、监督指导各部门有效执行各种指令。现场管理人员可以通过走动式管理、开现场会和组织各种活动来促进各岗位主管人员之间、各部门之间、各岗位内部、服务中心与各岗位之间的沟通合作。通过现场管理服务内容的重新整合，来减少不必要的重复劳动，并逐渐打造一支具有务实、整合、控制、遵从和协作精神的现场管理服务团队。　　住宅小区现场管理中存在许多问题并且反复发生，原因是多方面的。首先是基础管理工作的薄弱，管理人员服从标准的意识淡薄，把大量的常规工作标准弃之脑后，使已有的管理制度失去制约作用，导致解决过的问题又反复发生;其次，有一些现场管理人员思想上不思进取，工作停滞，因而导致许多“不成问题”的问题反复出现;再次，一部分业主的素质确实较低，不文明、不规范行为反复发生。这就需要物业管理人员到现场去反复抓这些问题。　　标准是做事的最佳方式，物业服务也要按照一系列标准化流程进行。标准化包括作业的标准化和作业流程的标准化，前者指具体的操作作业、检查作业等，后者指各个职能部门之间的业务衔接和工作流程。对现场管理工作实行标准化管理，就要编制现场管理（www.chinatpm.net）操作手册，以此来规范、评价及检查每项工作，提升现场管理工作的标准化水平。比如采用“五按五干五检”，即：按程序、按线路、按标准、按时间、按协作指令;干什么、怎么干、什么时间干、按什么流程干、干到什么程度;由谁来检查、什么时间检查、检查什么内容、检查的标准是什么、检查的结果由谁来落实。　　抓反复、反复抓，就是狠抓基础管理，持续满足业主的基本需求，将例行工作做好，用常规的制度来解决经常出现的问题，防止出现将问题积攒成堆乃至引发严重后果时才去解决的现象。同时，物业管理企业还必须克服管理人员骄傲自满的情绪，不断提出新的奋斗目标，不断增加前进的动力，这就需要通过日常管理的长效机制来抓标准的执行。比如环卫工作的现场管理：1.检查与监督：日巡查、日检查、周检查、月检查、业主意见征询;2.训导与总结：每日训导、每周小结、每月总结;3.现场监控：清洁主管配有电话机，管理处可随时与之联系，主管必须随叫随到;4.人员控制：清洁员应在指定的工作范围内工作，不得擅自离开岗位，听从主管调配、指挥。　　抓重点，一是持续满足业主的可变需求。比如业主家的废品处理需求，由社会上的废品收购人员进小区内收购废品，容易产生噪音扰民现象，而且业主家中物品也存在丢失的风险，物业管理公司可以成立废品回收队，预约上门回收;二是通过回访、开座谈会等方式收集业主的潜在需求信息，持续满足业主在安全、文化、心理等方面的需求。比如过春节或其他重要节日时，物业管理公司可以在单元门上贴对联和温馨的安全提示;保安送下夜班女职工回家，送爱心雨伞等;组织有一定素质的物业管理人员开办一些免费培训和社区文化活动;开设楼道文化走廊;发放企业自办的杂志等。　　抓提高，就是要提高管理处现场管理的“短板”。按照木桶理论，要提高现场管理的整体水平，就必须抓好限制整体水平的那些薄弱环节，比如抓一些带趋向性的小事、现场员工的技能和不合理的流程等。　　小区现场管理中的每一件事都不是孤立的，抓好了一件事能够连带着把周围的一批事都带起来。作为现场管理人员，要有一种对一件事一抓到底的韧劲，一件事从头到尾抓出一个模式来，再把这个模式推而广之。抓带趋向性的小事能够收到事半功倍的效果。　　物业管理可以通过对现场管理中的案例进行总结交流以及现场管理岗位的轮换，逐渐把现场管理人员培养成为具有综合管理技能的复合型管理人才。同时，物业管理企业还应该对现场管理人员进行操作技能培训，可以采取以下举措：1.树立现场管理标兵，号召大家学习;2.运用数码相机和数码录像机，把现场管理人员服务过程的影像资料录下来，编辑成专题，由管理人员组织大家观看对比，总结交流经验教训，提高操作技能;3.通过岗位练兵、导师带徒和每日一练等方式使现场管理人员达到一岗精、二岗能、三岗通。　　小区现场管理流程优化，就是持续地将好的工作设想应用于流程中。首先是部门内部的流程优化，比如工作内容的整合，维修人员在去维修时，应带好巡查记录本，顺便记录现场中存在的问题;为减少回访时对业主的干扰，上门维修结束时同时进行回访;其次是各部门之间的流程优化，比如各岗位之间的合作，清洁员在每日清洁楼道时发现、记录并及时反馈楼道中存在的维修问题。

住宅小区室内装修管理规定 住宅小区室内装修管理规定 为保证住宅的结构安全，保持住宅优美整洁，使居民安居乐业，现对住宅区装修的有关事项规定如下： 一、住宅装修必须办理相关手续。 、住户装修住宅，必须提前三天向物业管理部门申请，签订房屋装饰装修管理服务协议，如实填写装修项目、范围、标准、时间、和施工队伍名称，装修人员的姓名及身份证明复印件。经物业管理部门同意后，方可进行施工。 、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。 、户主和施工队负责人应同时在房屋装饰装修管理服务协议，上签字盖章。 二、住宅装修不得对房屋结构和美观造成危害。 、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、混凝土墙、燃气管道、屋面防水、隔热板等。 、如需拆除非承重墙，必须经有关工程建设部门论证并签字认可。另外，卫生间有防水层，严禁破坏。 、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。但楼地面不得凿除原水泥面层。 、防盗网安装在窗户里侧。 、空调室外机应安装在不影响相邻业主正常生活的位置上。 、不得改变进房门门洞的设计，不得阻塞楼梯通道和妨碍消防。 、不得改变厨房、卫生间的`结构和功能，禁止将生活污水排入雨水管道。 三、装修施工管理 、为了您的财产、居住安全与舒适，装修时请务必派人盯岗。 、住宅装修时间不能影响小区住户的正常休息。 、装修垃圾应堆放在不影响住户正常通行的地方。装修垃圾由户主自行及时清运，或者交由物业管理部门进行清运，清运费由户主承担。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。严禁将装修垃圾倒入垃圾箱或转运到其他小区。 、装修施工用电、用水，住户不得私自在户外接用，违者按照规定给以处罚。因装修施工造成管道堵、塞、渗、漏、停电、损坏他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。 、业主装修前应按元/户，装修公司按/户交纳装修保证金。工程完工后，经物业管理部查验，无违规情况，退回装修保证金。详情请参考建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》（号令）

住宅小区建筑设计的目的是为人们提供一个自然、环境优美的宜居空间，提高人们的生活品质。住宅不但是—个生存空间，同时也是发展空间，除必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养等的空间以及功能，使各自得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件。因此，我们在做住宅小区建筑设计时，要尽可能地避免以下几种情况：1、住宅产品与建筑设计缺乏相互配合不重视住宅产品的设计与生产，住宅建筑与住宅产品模式不协调，连接不配套。产品类型少，质量差，生产不配套，供应体制不健全。生产有较大的自发性，盲目性，基本上处在分散的，自然发展的起步阶段，无论在产品种类还是性能质量上离社会要求和建筑工业化都有较大差距。2、难以实现住户参与定型元素的排列组合主要是在设计者进行方案设计时运用的，设计完成了，组合就结束了。住宅一旦建起来，变化就停止了。然而人的需求，特别是个性需求，却不会停止变化，需求的变化需要空间和实体的变化来适应。但在现在的体系化设计中小规模的空间和构件是定型的、标准的、不易变的。3、采光不足，日照间距不够目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足。一些住宅为了避免出现面积大于10㎡的暗厅，采取了中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1：7的规定。还有一部分住宅套内居住空间均为不利朝向，不符合住宅设计规范规定的每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照的规定。4、目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其它功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用。另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在很大居住隐患。5、一些地区住宅外观欧式成风，造成这种现象的原因主要有两点：1）抄袭成风，住宅设计存在“克隆”，当前的住宅设计是“大城市克隆外国、小城市克隆大城市，村镇克隆城市”，不考虑“因地制宜”，不讲是否适用，不顾及经济条件，不追求个性特色。2）包装重于功能。把过多的精力放在追求造型的时髦、新潮上，而忽视住宅使用功能的完善和提高。

新物权法不是2008年1月1日才出台么？

为了促进常州市物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，制定《常州市市区物业服务收费管理实施办法》。第一条 为了促进我市物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，制定本办法。第二条 本办法适用于本市市区范围内，在工商行政管理机关登记注册，符合物业管理行政主管部门资质管理要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。第三条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。第四条 市、区价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门负责本市市区物业服务收费的管理和监督工作。第五条 物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本、法定税费和合理利润确定。第六条 物业服务收费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。非普通住宅以及办公用房、商业用房、厂房等物业的公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。第七条 实行政府指导价的普通住宅物业公共服务收费，按照市价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定的物业公共服务分项目收费办法和收费标准执行。业主委员会成立前的普通住宅物业公共服务收费标准，由开发建设单位根据物业特点和服务要求，分项选择服务等级标准，在相应的收费标准范围内进行前期物业服务招标或议标，与选聘的物业服务企业在合同中约定具体的服务项目和收费标准，并由物业服务企业报当地价格行政主管部门备案。同时，物业服务企业或开发建设单位应与物业买受人在前期物业管理服务协议中预先约定收费标准，并同时约定物业服务内容、服务质量及有关事项。价格行政主管部门和物业管理行政主管部门应加强对招投标过程及之后价格行为的管理和监督。业主委员会成立后的普通住宅物业公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时约定物业服务内容、服务质量及有关事项，并由物业服务企业报当地价格行政主管部门备案。第八条 实行市场调节价的物业服务收费，业主委员会成立前，由开发建设单位或物业服务企业与物业买受人在前期物业服务合同中约定执行；业主委员会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。各级价格、物业管理行政主管部门，应加强对实行市场调节价的物业服务收费行为的引导与规范，促进物业相关各方依法、合理约定收费及有关事项。第九条 物业服务收费可以采取包干制或者酬金制等形式约定。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十条 物业公共服务费用构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业管理区域秩序维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；（六）办公费用；（七）管理费分摊；（八）固定资产折旧；（九）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（十）经业主同意的其它费用；（十一）合理利润，其中：普通住宅最高不超过8%；（十二）法定税费。第十一条 物业服务收费按照房屋登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。不能办理权属登记的独立附属房以使用面积计算物业公共服务费；办理权属登记的独立附属房（独立车库）以建筑面积计算物业公共服务费。第十二条 业主、使用人应当按照前期物业管理服务协议中的约定时间作为交纳物业服务费的起始交费时间；没有合同约定的，应当按照入住通知书（符合竣工验收交付条件）约定的房屋交付时间作为交纳物业服务费的起始交费时间。物业服务企业可按前期物业管理服务协议或物业服务合同约定分期预收物业服务费，预收时间一般不超过半年。协议或合同另有约定的，从其约定。第十三条 纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。分期开发建设、分批交付使用的物业，给先期入住业主造成噪音、粉尘和环境等污染，先期入住的业主可按规定标准的80%交纳物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业。因业主原因未及时办理入住手续，期间的物业服务费由业主按规定标准的70%交纳。业主办理入住手续后长期（连续超过六个月及以上）未入住或未使用的空置物业，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经物业服务企业确认后，期间的物业服务费由业主按规定标准的70%交纳。住宅小区内的非营业性公建配套用房的物业公共服务费由物业产权人或使用人交纳，收费标准由物业服务企业与物业产权人、使用人在住宅实际执行标准的范围内协商确定。第十四条 业主委员会成立前，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益在扣除物业服务企业代办经营支出成本后，按30%用于补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。业主委员会成立后，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益依法归全体业主共有，在扣除物业服务企业代办经营支出成本后的剩余部分应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第十五条 物业的共用空调、水泵等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业服务企业单独列帐，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会与物业服务企业协商确定；业主委员会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理、公开分摊。（以上回答发布于2013-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

30层住宅小区布设噪声监测点为：1、要根据30层住宅小区的面积分布，合理布置噪声监测点，尽可能覆盖小区范围内所有可能出现的噪声源。2、按照合理的比例，在小区内各个角落处布置噪声监测点，以全面掌握小区噪声环境。3、在30层住宅小区的入口处设置噪声监测点，以监测小区内外环境噪声的变化情况。4、在小区车库、花园等公共区域设置噪声监测点，以检测小区内的噪声数据。5、在每层楼的外墙位置设置噪声监测点，以监测外界环境噪声的变化情况。6、在小区中心、各个噪声源附近等位置设置噪声监测点，以有效控制噪声污染。

住宅小区楼层灭火器规定如下：住宅的公共部位可按100平米1具1A手提灭火器的标准进行配置，1A是指水系的灭火器或者泡沫6公斤以下的灭火器，也可是ABC干粉1公斤的或者2公斤的，具体按照国标《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005。、住宅消防相关法规有哪些第一条为了加强建设工程消防监督管理，落实建设工程消防设计、施工质量和安全责任，规范消防监督管理行为，依据《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》，制定本规定。1、第二条本规定适用于新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）等建设工程的消防监督管理。本规定不适用住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他临时性建筑的建设活动。2、第三条建设、设计、施工、工程监理等单位应当遵守消防法规、国家消防技术标准，对建设工程消防设计、施工质量和安全负责。公安机关消防机构依法实施建设工程消防设计审核、消防验收和备案、抽查。3、第四条除省、自治区人民政府公安机关消防机构外，县级以上地方人民政府公安机关消防机构承担辖区建设工程的消防设计审核、消防验收和备案抽查工作。具体分工由省级公安机关消防机构确定，并报公安部消防局备案。跨行政区域的建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查工作，由其共同的上一级公安机关消防机构指定管辖。4、第五条公安机关消防机构实施建设工程消防监督管理，应当遵循公正、严格、文明、高效的原则。住宅物业关于消防的不规范行为1、私自关停消防设施：一些物业为了节约管理成本，私自关闭消防电梯电源，关闭消防供水阀门，埋下了严重的消防安全隐患。2、从业人员消防业务素质不高：主要是从业人员没有经过消防安全培训，消控中心值班人员持证上岗率低。3、消防器材标志损坏严重：室内外消防器材标志损坏严重，不能及时修复，部分消防器材和设施丢失损坏，火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统存在故障。

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

　　导语：就进一步加强住宅小区物业的管理，省委提案提出四大管理建议：出台相关规范性文件;成立物业管理协会，加大行业监管力度;提高业主的公共责任意识;发挥基层组织、居委会的媒介作用。 　　住宅小区的管理如何改善 　　一、当前小区物业管理存在的突出问题及原因分析 　　综合分析调研情况，我们认为我区的小区物业管理服务存在以下六大方面的问题： 　　(一)从物业服务企业收支情况看：老小区物业费标准低、收缴率低、维修压力大，大部分业主对上调物业费持消极态度，以及新《劳动合同法》实施后人员薪资标准不断提升等问题造成企业入不敷出，经营压力逐年递增。 　　(二)从物业服务企业服务质量看：物业服务企业从业人员整体素质不高，专业人员少，服务意识差，服务不规范不到位，企业运作透明度不够，业主和物业公司之间信任度不高。 　　(三)从政府对小区物业的依法监管上看：监管体制不健全，监管制度不完善，监管调控能力不强。 　　(四)从行业管理部门对物业服务市场培育上看：物业服务市场竞争机制发育不全，招投标制度建设难落实，参与前期物业服务的招投标市场运作不够规范，目前我区物业服务市场呈现出良莠不齐的局面。 　　分析上述住宅小区物业管理服务存在的问题，可以归纳为以下三大方面的原因： 　　第一，业主消费意识和业主责任意识淡薄。 　　业主责任意识不强，业主大会制度作用发挥有限。很多小区的业主没有意识到这一点，对小区物业服务状况漠不关心，造成业主大会召开困难，有些小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会，没有组建业主委员会，物业管理处于前期物业管理状态，个别业主和物业服务企业之间的矛盾因缺乏沟通渠道而无法解决，为小区正常的物业管理埋下隐患。有的小区业主委员会成立程序不规范，未通过业主大会选举产生，不具有合法性，其行为不具备法律效力，不能代表全体业主。还有的小区即使按规定成立了业主委员会，但其成员对物业管理相关知识了解甚少，对其职责认识不清，缺乏足够的精力、热情，而且所有的业委会运作缺乏必要的工作经费，业主委员会形同虚设，不能起到应有作用。缺乏业主委员会的监督，物业服务质量更难保证。 　　第二，物业服务企业的管理和服务意识不强，重收费轻服务。 　　根据《物业管理条例》和国家建设部《普通住宅小区物业管理服务等级标准》、《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》的规定，要求物业服务企业在具备条件的住宅小区，组织员工开展管理升级、服务达标活动，进一步规范物业企业的基础管理、房屋维修、养护管理、共用设施设备管理及保安、环卫、绿化和车辆管理，达到提高整体的物业管理水平、提升服务品质的目的。但目前大部分物业服务企业缺乏市场竞争意识，存在两大致命弱点：一是企业内部管理档次较低;二是没有服务树品牌的意识。究其原因，主要是思想认识不到位，发展观念落后于时代，没有看到优质服务对提高企业竞争力的重要性，更谈不上创建企业服务品牌。结果表现为：物业服务企业所提供的管理、服务得不到业主的认同和肯定，影响了征收率。因此，这个意识问题不解决，不但不能扩大市场份额，壮大经营规模，还将丧失原有的“根据地”，使企业萎缩，陷入困境。 　　第三，房地产开发建设遗留问题严重影响物业服务企业正常经营。 　　现有住宅小区发生的物业纠纷中，相当数量源于房地产开发建设遗留问题。这些问题主要表现在：一是规划变更导致业主权益受损。房屋格局和小区环境与售房时的承诺有差异，二是房屋建筑和附属设备质量差，配套项目缺项甩项。有些物业服务企业管理人员反映他们小区内没交物业费的业主，主要是因为房屋质量有问题，还有的是因为开发商承诺的配套设施没有建，业主又找不到开发商，于是物业管理企业便无奈地成了替罪羊和出气筒。 　　二、对策和建议 　　小区物业管理问题已成为人民群众密切关注的重大民生问题，加强住宅小区物业管理已刻不容缓，当前亟待健全政府管理体制，解决突出问题，积极探索引导物管市场有序发展的长效机制。为此建议如下： 　　(一)切实提高思想认识，充分认识加强小区物业管理的必要性、重要性和复杂性 　　1.小区物业管理不是微不足道的事，要充分认识小区物业管理作为社会社会住房项目，建设一个和谐的社会中发挥重要作用建设中应该充分了解小区物业管理。 　　2.小区物业管理不是一个简单的问题，应该充分了解小区物业管理作为社会系统工程，在具体工作实施中存在矛盾的复杂性。一个小区少则居住几百居民，多则居住上万居民，不仅要满足居民对整洁、安全、有序等基本生活条件，而且要满足居民日益增长的求知、求乐、求美等精神文化需求，从某种意义上说，一个小区就是一个小社会;小区管理涉及多个政府职能部门，不是建设部门一家或社区可以包揽，需要政府的综合协调或联合执法;小区物业服务是小区管理的重要组成部分，需要统筹兼顾，系统谋划，合力推进。 　　3.小区物业管理也不是一件纯粹市场调节的事，要充分认识政府在物业市场的培育、调控和监管的职能。物业服务企业和业主是合同契约的法律关系，这是基于发育成熟的物业市场，而市场的培育、调控、监管是政府应承担起的责任。因此，政府要按物业条例规定，承担起相关职责，引导物业市场的良性发展。 　　(二)健全政府管理体制，积极形成全社会和各部门齐抓共管的良好局面 　　遵循“重心下移、属地为主”的原则，加强小区物业管理组织领导，形成“区、街道、社区”三级管理网络，共同构成社会管理模式的组织。 　　一是建立小区物业管理联席会议制度。由区政府分管领导牵头，研究协调物业管理重大事项;二是街道、乡镇相应建立领导小组，负责统筹、协调、考核、监督辖区内小区物业管理相关工作;三是社区建立工作小组。负责集聚多方力量，解决小区物业管理工作遇到的各类问题，做好宣传、协调和配合小区物业管理工作的开展。 　　(三)加强宣传教育引导，不断增强业主消费意识和物业服务企业的服务意识 　　要进一步加强有关小区物业管理的宣传教育活动。深入宣传相关法律法规，让广大业主了解小区物业管理的重要性，自觉履行相关义务，积极配合物业服务企业做好管理工作，二是建议每年开展“小区物业管理宣传周”活动，集中宣传教育，提高全社会物业消费和服务意识。三是以街道为单位，由建设局会同街道开展小区业委会主任培训工作，提高业委会骨干的工作水平。 　　(四)加大集中整治力度，解决当前我区小区物业管理存在的突出问题 　　1.联合整治小区物业管理混乱状况。逐步清理违章搭建、非法经营、超标排放、油烟噪音扰民、改变房屋使用性质和功能、非法出租、违规停车、毁绿占绿、破坏公共设施、违规装修房屋、侵占公共部位等小区物业各类违章违规事件。 　　2.组织力量对业主拖欠、拒交物业综合服务费问题开展一次集中清欠行动，探索司法诉讼对物业欠费问题的清欠支持机制。 　　3.以建设标准和配套标准为重点，加强对新开发住宅小区的项目规划、扩初会审、竣工验收的全程监督、管理，确保小区物业的产品质量。 　　(五)加强行业监管力度，全面提高我区小区物业管理服务质量 　　1.要不断完善市场准入和退出机制。积极引入市场竞争机制，规范招投标行为，以公开、公平、公正的市场竞争来促进物业服务企业自觉提高物业管理水平。建立健全物业管理退出机制，规范退出程序，行业主管部门要督促业主委员会，对物业服务企业退出小区后的业主共有经费进行审计。 　　2.要建立有效的物业服务业绩考核评价体系。绩效考核可采用综合评分制，评分实行百分制，具体包括基础业绩分、综合意见分两大组成部分，由区物业主管部门负责组织实施。领导小组负责领导小组意见分的评定，区物业主管部门负责年度综合考评分的评定，工作小组负责物业费收缴率、业主满意率的调查。 　　3.行业主管部门要加大物业服务从业人员的业务培训，提高行业整体业务素质。全面推行小区管理处主任项目负责制。 　　4.建立信用档案体系。要充分发挥行业自律作用，加强物业服务企业信用档案建设，并在资质评定、物业招投标中充分结合企业的信用程度，监督企业的诚信行为。 　　5.建立小区物业管理投诉处理机制。建立小区物业管理投诉处理机制，明确街道、物业管理主管部门及其他职能部门在小区管理投诉纠纷中的工作职责和处理程序，强化社区协调处理业主和物业服务企业之间矛盾纠纷的作用，社区应建立投诉受理制度，受理居民投诉，使投诉纠纷在基层能得到有效解决。 　　住宅小区管理常见问题以及解决对策： 　　为促进物业管理工作健康发展，就此机会，我谈一些看法和建议。 　　一、住宅小区物业管理工作存在的突出问题 　　1、现有相当一部分住宅是老住宅，其建成时间比较早，规划设计较原始，也比不上新建的小区，主要存在以下一些问题： 　　(1)在购房时没有交房屋维修资金，从而缺乏对于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护使用的资金。物业的公共部位和共同设施设备是整个房产不可分割的部分，这些部位的适时维修和更新，是保证物业正常使用和运转的前提。如果物业的公共设施设备得不到及时维护、更新，就无法正常的开展物业管理工作，情况严重时候，可能酿成各种无法预料的灾害和后果。 　　(2)由于大部分房屋使用年限长，年久失修，加之自然的地基沉降不均匀等因素，房屋外墙老化、开裂、脱落，地面开裂、空鼓等现象严重影响到房屋的正常使用;原设计和安装的供配电路负荷达不到现在用电的标准，存在严重的小马拉大车，线路、设备老化等安全用电的隐患;现有的供水系统缺失，供排水系统水管老化、锈蚀、断裂现象十分严重;生活污水系统与现有城市管网不配套，不兼容，至使有的小区经常出现了污水四溢横流，形成脏乱差现象。 　　(3)绿化覆盖率低，公用设施、设备少，如路灯、广告牌少，健身设施、休闲桌椅缺乏等，严重的影响到小区的形象，有新生贫民窟之嫌。 　　(4)小区内缺乏正规的物业管理企业实行统一规划的管理，有的也仅是一两个号称物业管理的人员在守传达、搞卫生。由于管理不到位，小区内盗、抢时发，业主的财物、车辆丢失严重，此外小区内违章停车、私搭乱建、野蛮装修，违规使用等情况时有发生，使小区安全事故频发，给和谐社会造成了一些不和谐的音符。 　　(5)因物业管理收费低廉，所以，只能与所提供的物业服务质量保持一致。 　　2、小区物业管理的新建房产，物业管理工作存在以下问题： 　　(1)开发商交房不及时，延期交房，甚至是带着各种问题交房，在业主收房时承诺不兑现，使得业主的利益受到损害。 　　(2)由于开发商向业主交房之前，缺乏政府整个开发项目综合验收以及分户验收的环节，导致缺乏必要的配套共用设施，引起业主入住后的不满。同时，房屋质量存在问题、分摊不合理、面积缩水、规划更改等，纷纷找开发商索赔甚至退房，但长期解决不了问题，就把怨气发泄到物业管理企业身上。业主表达不满的通常方式就是拒交物业服务费，造成物业费收缴困难。 　　(3)小区物业管理未真正纳入社区建设，政府有关部门对社区管理未进行有效整合，有些工作也未到位。小区内违章停车、私搭乱建、野蛮装修等情况时有发生，在上述情况出现后，物业管理企业因无任何行政手段，只能对居民进行劝阻，企业承担了大量政府部门的职能，导致企业在实际管理中存在诸多物业管理困难。 　　(4)物业管理中各种问题、纠纷不断。 　　A、物业管理纠纷。小区物业管理费实际交纳的比例在60%至90%之间，而作为业主拒交物业管理费的主要理由多以物业管理不到位，小区内存在业主车辆丢失现象和内配套设施不完备等。 　　B、业主财产损失赔偿纠纷。小区内业主的汽车、摩托车、自行车的丢失引起。原因是小区的物业管理费收费标准低，而秩序维护费在其中的比例则更少，参与这部分工作的工作人员相对也就少。 　　C、小区公用设施伤人赔偿纠纷。物业管理企业对小区内道路、窨井、广告牌、管道等管理不善，致使业主受到人身损害而发生的纠纷。 　　D、物业管理合同纠纷。物业管理企业与小区的开发商曾签订过前期物业管理合同，但在业主入住后、甚至业主委员会成立以后，都未能直接与业主或业主委员会续订物业管理合同，造成了物业管理企业向业主追讨物业管理费而发生的纠纷。 　　E、小区公用部位的侵权纠纷。个别业主进住小区后擅自乱搭乱建，引起其他大部分业主的不满，要求物业管理企业查处个别业主乱搭乱建行为等纠纷。 　　F、小区公用部位的出租营利纠纷。小区个别业主或物业管理企业擅自将小区物业的共用部位自用或出租用于设置广告位等进行营利，造成了企业与业主之间的利益纠纷。 　　G、小区内停车收费纠纷。物业管理企业向拥有私家车的业主收取的小区车位费、道路维护费、进门费等的纠纷。由于物业管理企业所收取的上述费用往往系自行制定而未经过物价部门批准，虽然有的经过业主委员会同意，但是由于无相应的法律、法规或规章为依据，因此争议较大，纠纷不断。 　　(5)维修资金的筹集、管理和使用造成的纠纷：目前普通存在的现状是：开发商能省则省，能拖则拖，购房者(业主)更是以各种理由拒交维修资金。致使许多住宅区的共同部位、公共设施设备得不到及时维修养护，大修、改造、更新就更谈不上了。推诿扯皮的现象使一些住宅区出现了一年新、二年旧、三年破的状况，令人扼腕疼惜。 　　3、是“两型社会”综合配套改革的示范区，大河西开发建设发展的先导区，因此，拆迁安置小区多，物业管理工作也存在如下问题： 　　(1)绿化覆盖率低，公共设施少且无人管理，造成损毁现象严重。 　　(2)房屋质量问题多，乱搭乱建，野蛮装修现象严重。 　　(3)小区的居民多数没有工作，无所事事，为了打发时间整天沉迷于麻将和赌博，形成一股不良社会风气，再加之小区租住人口众多，小区没有正规的物业管理企业进行管理，致使小区内治安状况差，汽车、摩托车、自行车丢失，业主家中失盗，邻里纠纷情况严重。 　　(4)小区居民对物业的认识不明确，缴费意识不强，造成物业企业和业主之间关系对立，物业管理工作难以开展。 　　(5)少数业主不文明，整个小区受影响。比如，一些失地农民住进了小区，依然保留了一些陋习，在小区里面垦地种菜;有的居民常常将垃圾乱扔乱倒，车辆乱停乱放，使得小区显得有些乱;还有一些新搬家的业主，常常大清早就鞭炮放得震天响，不仅污染了环境，也影响了其他居民的正常休息。虽然大多数业主的表现还是积极的，但是少数安置户的不文明表现，既让物业感到无奈，也影响了整个小区的格调。 　　4、社区公共设施方面规划欠缺、配套不全、管理滞后。公共设施管理主要是指市政公共设施管理、绿化管理、游览景区管理、风景名胜区管理、公园管理等。我认为，公共设施的管理项目可以分为两大类：一是，社会性公共设施管理;二是技术性公共设施管理。由于公共设施管理的内容繁多，范围广泛，涉及的.管理部门和层次都很多，所以公共设施在管理中发现的问题也是多方面的，主要体现在以下几方面： 　　(1)公共设施建设管理体制不完善，基本设施配套不尽合理，强调千遍一律，过于僵化，流于形式，与之相应的历史文化古城不相适应。 　　(2)公共设施维护经费严重不足，管理维护要求远远达不到。常言说“三分建设，七分管理”，但在实际工作中，重建轻管、建而不管、管而不严的思想意识普遍存在。 　　(3)市民素质低，公共设施建设管理工作不能深入民心。常会出现这些情况：公共电话亭有人为破坏的痕迹，游览景区的设施上有人为雕刻的记号等，使文明城市的创建蒙上了难以去除的诟病。 　　二、解决物业管理工作存在问题的对策 　　1、政府、新闻媒体应加大正确引导力度，走物业管理专业化道路，采用科学的人力资源管理方法，招收一批拆迁安置农民工和下岗再就业人员，加大培训力度，使其上岗、爱家、敬业、服务社区，以良好的工作氛围和用人机制吸引和留住人才，建设好社区。这样，既解决政府的再就业问题，也保障了社会的稳定，降低诸如上访及突发事件的发生。 　　2、政府积极、正确引导社区和专业的物管企业共同参与社区管理。物业管理的服务对象是人，物业管理的目标之一是要为业主和使用人营造“整洁、文明、安全、方便”的环境。社区居委会是小区和谐氛围形成的建设者。当前社区居委会必须转变观念，提高自身业务素质，特别要分析和研究新时期社区内业主的利益目标及现实需求，从他们最关心的问题出发，积极帮助业主组建业主委员会，配合物业管理企业在社区中依法开展物业服务活动，积极协调物业管理纠纷和邻里纠纷，协调社区各方积极打造文明社区，努力提高全民的精神文明素质，齐抓共管为打造平安、和谐社区奠定一个良好的基础。 　　3、政府有关部门要做到监管、指导到位，当好服务者，指导者、监督者和管理者。政府主管部门应当扮演好四种“角色”：服务者、指导者、监督者、管理者。作为服务者，主管部门要以人为本，更好地为物业管理企业和业主服务。作为指导者，主管部门要尽快完善小区管理的法规政策，出台物业管理的实施细则，加强宣传力度。作为监督者和管理者，主管部门要严格按照法律法规的要求，加强对物业管理企业的管理，依法行政，严格规范物业管理企业的行为。同时应加强对业主行为的正确引导，提高业主的素质，为小区和谐氛围的形成创造有利条件。 　　4、政府、开发商、物业管理企业要积极配合，共同营造出有利于物业管理企业打造品牌、发展规模的社会氛围，促使社区物业管理良性循环。一是适度采用收购、兼并规模小、经营能力弱的物业管理企业等方式进行企业的重组整合，形成规模优势，从而达到优化企业资源配置，实现资源共享，降低管理成本，体现品牌特色，使物业管理企业能够做大、做强、做好。二是在物业管理市场引入竞争机制和招投标机制，培育公正公平的市场环境，择优聘用。政府应加强监督，强化管理，引导企业进行集约和规模经营。如推行物业小区经理持证上岗制度，强化物业管理人员的素质培训，将资质等级与收费标准挂钩，建立“以质论价、质价相符、合同约定”的服务收费体系，推行ISO9002认证，加快物业管理诚信体系建设等。 　　5、减少物业管理企业税、费支出，为物业管理企业提供良好的生存环境。如物业管理企业的营业税享受劳务企业税收政策。

不论生活在哪个集体中，都该遵守一定规则。而住宅小区物业管理制度应该是与我们生活最息息相关的规则了。以下是住宅小区物业管理制度的参考模板，希望能对网友有所帮助。小区物业管理制度为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。一、物业管理企业1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务。5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。（3）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。二、业主、房屋使用人1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。 住宅小区物业管理工作涉及千家万户，做好这项工作可以为政府和广大居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业，保证社会的稳定。为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。三、本办法施行监督机关为×市××区建设环保行政执法局物业管理办公室。四、本办法自公布之日起施行。（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

安防报警系统

　　希望可以帮到你　　高档物业管理方案　　前 言　　“悠悠XX，XX外滩”XXXX房地产实业÷慧眼独具，在这高新荟萃、人杰地灵之宝地开发具有科技、生态、健康、文化特点的综合性楼宇〖XX广场〗。　　XXXX房地产实业÷坚持“优质开发，优质管理”的原则，向社会公开招标选聘物业管理企业，对XX广场实施优质管理服务，为业主创造良好的生活环境。　　XXXX物业管理有限公司从公司实际出发，充分发挥人才优势和集团支援优势，坚持“用心”理念，提供高品质物业管理服务，让XX广场的业主家安、心安。　　第一部分综合说明书　　1.1　　一家注册资金50万元，三级资质的专业物业管理企业。公司现有员工80余名，大、中专以上学历人员占员工总数的35%，各类职称人员占员工总数的23%，在管和协议管理着滨江区55万平方米的住宅小区。公司实行董事会领导下的总经理负责制，采用直线职能管理模式。公司组织制制完善，设总经理室、人事行政部、财务部、物业管理部、事业拓展部。一室四部直接负责各管理处的协调、服务、指导、监督工作，同时也为业主提供优质服务创造了良好的组织保证。各管理处均设工程、保安、保洁、客户服务等部门，直接为业主提供多项日常服务，形成了一个条块结合的管理网络。　　公司组织架构图　　1.2 管理业绩：　　管理业绩是本公司此次竞标的最大障碍，我们成立到现在还刚满五个月，所接管理的都是我们XX集团开发建设的楼盘。但我们不满足于现状，积极参与物业管理市场竞争，坚持走“市场化、专业化”的发展之路。并把人才队伍建设放在首位，分别从中国物业管理行业发展成熟的上海、广州两地邀请具有丰富（五年以上）物业管理经验的人才加盟本公司。公司在成立之初，就导入ISO9000质量认证体系，提高公司的专业化水准，并重视自己的弱项，把技术要求较高的工程维护和绿化维护两项，分别承包给具有国家二级资质的XX建设集团和XX园林公司。　　1.3 管理优势：　　“尺有所短，寸有所长“，我们的优势在于：　　一、 人力资源　　公司初创人员，全部来自XX、上海、广州三地的品牌物业管理企业，有丰富的物业管理经验和服务理念，公司集合所有员工的智慧和经验形成了一套有“XX”特色的物业管理理念和操作程序。　　二、 集团依托　　“XX”集团领导非常重视物业公司的成长，在公司成立大会上，提出了“投入百万，打造XX品牌物业形象”的口号。　　三、 各子公司支援　　集团各子公司在集团领导的号召下，纷纷从人力、技术、物资、资金上支援本公司，帮助我们成长。　　1.4 总体思路：　　1.4.1 坚持“一个中心”　　l 坚持“以客户服务为中心”的质量管理原 则，通过各种信息渠道（如客户意见征询等活动）了解和掌握客户的需求和期望，有针对性的向客户提供各种服务，以满足客户的需求。　　1.4.2 倡导“两个体系”　　l 人才是公司进行物业管理服务的基础。公司 倡导“培训”体系，走一条“精挑选，严训练”的人才队伍建设之路，练就精兵强将，实施专业化、规范化的管理。　　l 公司倡导“沟通”体系，以“沟通、协调、合作”作为内部服务宗旨，形成一种“互相勉励、互相学习、互相信任、工作紧张、气氛轻松”的企业文化氛围。公司通过员工例会制度、金点子工程、内部通气会、有话大家说等多种沟通渠道，了解员工的需求，并尽力解决员工的后顾之忧，同时也让员工了解公司的工作计划和目标，使员工能全身心的投入到工作中去，以便能更好的为业主服务和实现其自我价值。　　1.4.3 理顺“三方关系”　　l 通过各种宣传手段，让住户了解本公司和物业管理服务的各项内容及法律、法规赋予双方的责任和义务，同时通过住户访问、投诉回访、信息回馈等方式方法，以理顺公司和住户之间的关系，赢得住户对本公司的信任和支持。　　l 倡导“沟通”体系，理顺员工与公司之间的关系。　　l 理顺与开发商、相关政府部门的关系。　　1.4.4 实现“四赢目标”　　l 通过公司员工的努力，住户的支持，相关方的配合最终实现“住户享受好服务，员工实现自我价值，公司赢得相应利益，相关方获益”的“四赢目标”。　　1.5 三年规划：　　公司成立一周年，接管面积突破50万平方米， 导入并通过ISO9000质量认证体系；　　公司成立两周年，接管面积突破80万平方米，创建一个以上XX市优秀示范小区（大厦），企业取得物业管理二级资质；　　公司成立三周年，接管面积突破100万平方米，创建一个以上全国物业管理示范小区（大厦），初步形成企业规模效应和品牌形象，抢占滨江区物业管理服务制高点。　　第二部分　　主要管理人员资历　　第三部分　　物业管理策划方案　　3.1 XX广场物业概况　　l 地理位置：　　（l） 物业类型：　　XX广场共有10幢呈行列式布局的高层、小高层楼宇，是集住宅、商场、写字楼、酒店式公寓为一体的综合性物业。　　l 总占地面积：45332平方米　　l 总建筑面积：133001平方米　　住宅面积：70000平方米，写字楼面积：17000平方米，酒店式公寓面积：7100平方米，商场（商铺）面积：16000平方米　　l 绿地率：42.24%　　l 公共设施设备及公共场所：　　屋顶水箱4只；生活水池1个；消防水池2个；配电房3间（一只专变，两只共变）；电梯44部（西子奥的斯）；消防控制中心2间；综合布线控制是电信机房3间；水泵房3间；集水井36个；A、C有中央空调（约克主机）；摄像监控系统；可视对讲系统；电子巡更系统；地下车位479个，地上临时停车位40个； IC卡车库管理系统。　　l 户内配套设施：　　有线电视；PDS综合布线；预留管道煤气接口；可视对讲系统；一户一表（水、电、双路供电）。　　3.2 编制依据　　《XX市物业管理条例》　　《XX市物业管理收费实施办法》　　《全国城市物业管理优秀住宅小区达标评分细则》　　《XX广场物业管理招标文件》　　《XX广场物业管理招投标答疑》　　国家及省市有关物业管理政策法规　　3.3 XX广场物业管理整体设想及策划　　3.3.1 XX广场物业项目认知　　n XX广场是XXXX房地产投资集团投资开发建设的房产　　n XX广场所处位置既是未来发展繁华的区域，又是文化的社区、自然的景区，具有独特的居家资源优势。发展商精心研究消费者居住需要、时代特征和建筑发展趋向，提出了科技、生态、健康、文化的开发思想，以超前的理念对XX广场进行高水平规划，注重人、建筑、自然与时代的和谐，并以简单化的设计风格、多元化的楼型、生态化的设计理念创造性地实现了XX广场的人居开发模式，满足新时代人们对居住、商务新的需求。　　n 为使XX广场的物业管理与科技、健康、文化，简单化、多元化、生态化的房地产产品定位相适应，满足新世纪人们亲近自然，寻找自我、营造自由家园的需求，作为XX广场的物业管理单位，必须要正确认知和深刻把握科技、生态、健康、文化的这一开发模式的核心内涵，设计出以科学的管理方式、多元化的服务形式来营造XX广场全新的物业管理模型，以满足业主居住健康的要求，多元化的个性需求，生态化的归宿需求。　　3.3.2 XX广场物业特征理解　　◆智能化　　XX广场作为高新区的时尚家园，其设计与建筑体现出现代建筑理念与现代科技理念。首先体现在现代科技技术在房产中全面应用，自动监控系统、可视对讲系统、电子巡更系统、小区管理网络系统（以物业管理软件为平台），通过对现代科技的充分利用为小区的现代化管理提供方便，为业主的生活提供快捷的服务。　　◆简单化　　简约、通透、硬质酷感是建筑设计师的设计理念，主要体现在浅色的外墙，委婉流畅的顶部轮廓，整洁统一的窗体设计，显示出XX广场明晰的建筑风格：“做减法式的建筑”　　◆生态化　　XX广场建筑设计的出发点就凝聚着“生态、绿色、健康、文化”的特点。生态保护是二十一世纪人类关注的主题，绿地、自然景观的营造必然成为日后XX广场物业管理追求的主题。　　◆多元化　　XX广场共有10幢小高层含科研办公楼、会展中心、展销用房、居家办公楼、专家公寓，是集办公、居住、会展为一体的综合性物业。物业类型的多元化要求配套设备设施、配套服务的多元化。我们根据社区不同消费群体的需要，提供不同层次的高品质、高质量的服务。充分利用XX广场各类资源为业主提供最大的便捷、享受。　　3.3.3 XX广场物业管理的基本理念　　XX广场作为XXXX集团XXXX公司奉献给XX市民的21世纪高水平的小康居住、商务典范，面对这样一个一流地理环境、一流设计、一流监理、一流施工的高档居住、商务的项目，必须要有专业的人员、超前的服务思想融入到该项目的管理及服务

　　身为小区的物业管理应该对小区的住户负责，需要对自己的工作做出总结。下面是的我为大家精心整理的“住宅小区物业管理工作总结”，供大家阅读！希望能够帮助到大家！更多精彩内容请持续关注！ 　　住宅小区物业管理工作总结【一】 　　一年来，在房产处各级组织和领导的关心和帮助下，在各兄弟单位的理解和支持下，XX小区物业管理处经营班子和全体员工经过不懈的努力，实现了年初预定的目标。现将XX小区物业管理处XX年各项工作总结如下： 　　 一、经营管理情况 　　1、完善各项规章制度，建立内部管理机制，管理处经营班子始终把提高物业服务水平、扩大服务范围、由内部服务逐步走向外部服务、争取从市场中获取效益当做今后可持续性发展的必由之路。而要实现这一目标，优质服务是根本的基础所在，为此，我们本着实事求是的原则建立了一系列适应市场经济发展需要和公司发展需要的一系列规章制度，并加大检查落实力度，使各项工作有计划、有方法、有依据、有目的的稳步展开；同时，坚持“以人为本，诚信服务”的原则，改善服务态度，提高服务质量，“想业主之所想，急业主之所急”，各类服务人员认真履行职责，恪尽职守，热情主动，文明礼貌，公正廉洁，及时处理业主报修及投诉等事项，维护业主的合法权益。针对沉陷区业户的特殊情况，制定了一系列服务办法，坚持按照全市最低物业费标准0.2元/㎡/月向住户收取费用，并且物业服务费用收支情况公开。对于不在物业管理范围内的维修工作，施工单位维修不到位的，管理处也都无偿给予及时修缮，物业报修电话公开。管理处严格按照物业服务合同约定的内容向业主提供服务，规范物业服务收费，提供质价相符的服务，杜绝“收费不规范、承诺不兑现、服务不到位”等现象，提高行业诚信度。 　　 二、物业管理费用收取情况 　　管理处上下团结务实，服务意识显着提高，物业公司只有不断提高服务质量，才能最大限度的满足商户和业主的需求，才能稳步提升物业收入，树立良好的企业形象。通过管理处全体员工的汗水浇灌，XX小区上半年的工作扎实而富有成效，XX年度共收取物业管理费用二十六万余元，其中长新小区二期住宅的物业费收取率超过70%，网点的物业费收取率也超过了50%，物业管理人员深入到每家每户，认真听取住户的意见与建议，积极采纳并完善。 　 　三、具体维修工作情况 　　在小区的基本建设及维护方面，管理处维修班积极响应管理处领导和公司的指导方针，努力地把每一项任务完成，认真地对待临时出现的问题。在即将过去的这一年里，管理处办公室的报修电话每天接连不断，然而，维修班的同志们始终怀着一颗火热的心，没有因为休假而停下手中的工作，也没有因为天气炎热而延误工作进程，大家不分上班还是下班，不论白天还是黑夜，都是尽早赶到现场并认真完成。在工作中，他们无论多脏多累，干到多晚，却毫无怨言。一年来，维修班处理各类维修共计2000余项，保证了小区业户有一个舒适安全的生活的环境。 　　XX年是公司快速发展、硕果累累的一年，无论是经营效益还是企业品牌，都充分得到社会、市场、业户的认可，公司领导也因为他们卓越的贡献得到社会的高度评价。作为元丰物业的员工，我们深感自豪和信心，当然我们也倍感压力，那就是公司快速发展对管理处的要求、公司品牌对物业管理服务品牌的品质要求。 　　新的目标、新的任务、新的挑战。面对机遇和挑战，我们有理由相信在公司的支持、关爱、帮助下，通过全体员工的精诚努力，协同奋进，开拓进取，XX物业XX小区管理处未来发展前程似锦，在跟随公司发展的同时XX物业管理公司以及公司全体员工将得到更大的发展，实现公司和员工价值的最大化，实现公司经济和员工事业的可持续性发展。 　　住宅小区物业管理工作总结【二】 　　今年是总公司寻求改革的一年，也是总公司快速发展的一年。这一年来，物管中心按照总公司年初提出的“质量、改革、发展”的工作目标要求，在总公司领导的关怀下，全体员工团结一心，艰苦奋斗，扎实工作，不断创新，进一步提升了物管中心的管理和服务质量，取得了一定的成绩，现将年的工作总结如下： 　　 一、品牌建设 　　物管中心始终把提高物业管理服务的质量作为中心运行的首选目标，坚持总公司“敬业报校，诚信服务，保障有力，追求卓越”的宗旨。今年年初开始，中心便着手打造物管中心“第一时间，第一服务”的品牌效应，提高物管中心的运作效率和竞争力。 　　(一)贯彻ISO质量管理体系 　　物管中心始终贯彻ISO9000质量管理体系，贯彻总公司“质量年”的要求，坚持每月1-2次物业质量交叉检查，通报，实施改进的工作，制定并实施了《优质服务方案》、《平安红五月服务方案》。另外还按照ISO质量管理要求，对管理体系文件进行了部分修改。 　　(二)形成以客户满意为中心的质量体系 　　“服务为本，客户至上”，在今年的工作中，物管中心注重加强与业主和使用人的沟通联系，主要做了以下工作： 　　1、积极与各教学楼、办公楼办公单位联系，做好日常物业管理工作以及其他各项临时交代的突击任务，保障了各大楼、办公楼正常的教学、办公秩序。如协助教务处做好学生各项考试工作以及全国英语四六级等级考试工作，配合国资处和研究生部对明德楼五、六楼教室的1000套桌椅的搬运工作，配合学校职能部门举行茅以升基金颁奖大会、迎新场地、红歌会场布置及周边环境布置工作等。 　　2、遇到紧急重要情况，及时张贴温馨提示，坚持在家属区及时张贴板报、黑板报；如元旦、春节、劳动节、60周年大庆等专题板报及抗击甲流黑板报等。 　　3、举办“11月18日后勤总公司物业客服联系接待日”活动，发放“交大物业安全优质服务卡”，广泛征求家属区业主对物业服务意见建议；张贴服务联系电话，方便大家在第一时间联系物管中心进行相关事宜的处理，力争让全校师生员工满意放心。 　　 二、内部日常管理工作 　　(一)人员素质方面 　　为了提高物管中心的运作效率和核心竞争力，今年年初，物管中心便制定了一系列培训计划，积极开展各项知识培训，努力提高员工的综合素质和服务质量。培训分为两大类，一是普通员工的培训，二是管理干部的培训。员工培训包括：利用每周各部门的早会，分别对员工进行素质、礼仪、技能及质量要求进行培训，培训内容主要包括企业文化培训，专业技术培训等；对管理干部的培训则主要围绕新版的《XX市物业管理条例》以及新版的《GB/T19001--2008》质量管理标准展开。通过培训，提高了员工的综合素质，改善了员工的工作态度，激发员工团结合作，大大提高了服务质量。 　　(二)保安方面 　　20XX年，在总公司领导的正确领导下，保安部全体队员坚持为学校正常的教学科研秩序和广大师生员工生命财产安全服务为宗旨，加强对学校园区进行综合治理，利用各种宣传教育手段、现有的物业管理条例、总公司内部保卫工作条例及物权法，充分发挥了保安的“人防、技防、群防”的有利条件，全面维护了校区内的人、车、物的安全，具体工作如下： 　　1、根据总公司提出的“安全、质量、发展”的思路为切入点，结合保安部具体工作为实际重点，加强对校区的人、车、物管理。 　　2、制定门岗管理制度，来人来访、物品出入登记，车辆实行“一车一杆一证”的放行制度。 　　3、加强整个区域的巡逻范围，白天队员实行交叉巡逻，不定时对各区域设岗布控。晚上实行分时间段进行巡逻，以季节变化为准。队员分批进行巡逻，做到防患于未然。 　　4、加强对校区内所有消防设施设备的安全检查。做到“预防为主，防消结合，隐患险于明火，责任重于泰山”的高度责任感。 　　(三)保洁及环境卫生方面 　　1、始终按照ISO质量管理体系要求，坚持以《清扫质量检查月报表》逐项对各责任区进行了严格考核，基本上完成了总公司交给的各项任务。 　　2、严格执行清洁工作规程，全天候清扫各教学大楼、办公大楼、卫生间、走廊等；全天候清擦垃圾箱、扶手、门等，及时清理垃圾，为广大师生员工创造了一个干净、舒适的的生活、办公环境。 　　3、对家属区主干道及家属区楼前后影响住户的树木进行了适当修枝，对绿地杂草，按每个清洁工以责任区的形式分片包干负责。 　　(四)维修方面 　　1、在公共设施、设备的管理方面，制定了完备的维护、保养计划和应急方案，及时定期对各种设施进行保养、检查，做到日常检查有登记、小型维护有记录，发现问题及时维修，及时处理，做好电梯、消防设备的维保工作。 　　2、利用假期配合维修部门对第二教学楼各楼层爆裂地板砖约1000多平方的地板砖进行了维修、更换。 　　3、部分家属楼房顶漏水、自来水管锈坏，许多住户水电气方面问题的出现，使维修任务重，难度大，物管中心积极与住户进行协调，配合能源中心、工程队，使能源中心、工程队对家属区水电气、土木的维修工作得以顺利进行。 　　4、为节约经费，对于一些损坏程度较低的设施设备自行进行维护，修缮，如维修第一、四教学楼的桌椅200多套，门窗100多扇。 　　(五)绿化方面 　　1、负责全院范围内20多万平方米的绿化种植和日常管理工作以及为院内各部门办公室、各种大小会议提供各种植物和花卉。 　　2、协助工程公司及基建处完成游泳池、青红楼、总公司处、大坪校区等地的植物移植工作，共移植乔木600余株，灌木1000余株，地被500米2，在车队新植草坪150余平方米。 　　3、在开学迎新、国庆、迎接人大副主任及交通部副部长等各项大小型会议中，布置草花量共计5万多盆。 　　4、繁殖植物：冷水花上万苗；菊花2000盆；春季草花3000盆；扦插苗木(包括蚊母、金叶女贞、红继木、芙蓉花、毛叶丁香等)上万苗。 　　5、在学校开展的“弘扬生态文明，共建绿色校园”和学生义务植树等活动中，共同种植植物上百株。 　　6、在绿化租摆业务中，向外拓展业务2起(南坪、应技院)租花量增加100余盆。 　　(六)其他方面 　　1、积极配合学校各种会议及各二级单位的各种会议服务工作，全年共完成交通部副部长来校检查工作等重要会议服务工作178次，普通会议500余次。 　　2、做好学校内的邮件收发工作及报刊、杂志的征订工作，全年共完成各种邮件的收发工作共计25828件 　　3、抓好消防防范工作及安全隐患的处理。今年以来，先后组织了一百三十余人次，对家属区28栋家属楼进行了楼道乱堆乱放的各类杂物处理，消除了安全隐患，保持了消防通道的畅通。 　　4、主动与家属区住户联系，更换存在安全隐患的空调脚架，为生锈的脚架去铁锈，刷防锈漆，做好家属区师生员工的安全防范工作。 　　5、加大了对农贸市场秩序的整顿和“脏、乱、差”的治理，使市场的秩序和环境卫生焕然一新。每周两次对市场门市顶棚杂物进行清理，为市场每家住户增添消防灭火器，对乱摆乱放，超摊越位的经营进行了整顿，市场内外所有人力车实行统一归位，机动车做到停放有序。 　　6、做好家属区和农贸市场的“除四害”工作，安排了每周一次的打药防治工作，不定时的投放鼠药；及时对出现在家属区和校园内的马蜂窝进行处理，确保师生员工的人身安全。 　　7、抓好节能工作，除经常向员工宣传节能知识、提高他们的节能意识外，还编制了一些宣传节能知识的小标语，并在各教学楼和行政楼内进行了张贴。 　　8、做好总公司办公室搬至青楼底楼的工作，抽调人员及时对青楼办公室和过道进行清洁卫生清扫工作，对办公用品、电器设备进行打包、搬运及安装工作。 　　 三、今年完成的重要工作 　　(一)做好甲型H1N1病毒的防控工作。在学校、总公司的领导下，全面负责甲流期间红楼、青楼、西山楼隔离区的清洁卫生工作、生活垃圾及医疗废品出渣工作、铺设新增床垫及日常更换工作、隔离区域的日常消毒、隔离人员的饭菜运送等工作。 　　(二)贯彻总公司以餐饮为龙头的方针，除做好生态食堂的物业管理工作，积极配合饮食公司做好第一届美食节各项工作，配合饮食公司对知园三食堂厕所、门窗及周边环境进行整治工作等，在饮食中心向外拓展的同时，还协助饮食中心做好各项后备保障工作，如抽调人员到彭水、合川、科技馆、南开中学等地进行保洁、维修、管理等工作。 　　 四、存在的问题和经验教训 　　虽然我们在20XX年的工作中取得了一定成绩，但我们也深刻的认识到我们的不足，还有很多需要完善与加强的地方： 　　第一，管理人员整体素质、服务意识有待进一步提升，今年的工作中，因管理服务不到位致使明德楼、第二教学楼个别办公室物品丢失，造成了不好的影响，实际处理事务的能力还有待提高； 　　第二，与业主的沟通不够，了解不足； 　　第三，维修服务、保安服务和保洁服务质量还有待加强和提高； 　　第四，物管中心专业性不强、经营方式过于单一。 　　针对以上几个问题，在年工作中，我们将吸取经验与教训，努力提高员工的业务技能与管理水平，开展丰富多彩的业主沟通活动，把工作做得更好。 　　在新的一年里，我们将加快步伐，不断提高自身物业管理水平，不断完善各项管理工作，在前行的路上脚踏实地，再接再厉，勇往直前，为总公司的发展添砖加瓦。 　　住宅小区物业管理工作总结【三】 　　XX年是经济高速增长和金融危机并存的年代，对于XX花园来说也是极为不平凡的一年，从新年的堵管事件、业主的抱怨，到管理处改善薄弱的环节，赢得业主的好评，真实的记录了管理处所有工作人员的艰辛付出。其工作总结如下： 　　一、由于我们的操作不合理和住户的违规使用，导致新年期间XX花园小区13栋209房被污水入浸，污水延伸到一楼商铺，给业主和商家都造成了很大的损失，管理处工作人员忙得不可开交，业主也是抱怨满腹。在公司的支持和管理处工作人员的共同努力下，经一个多礼拜的努力，此事终于得到了圆满的解决，业主还拿出现金给我处工作人员慰劳。 　　二、市场环境的变化，导致我们管理处秩序维护员短缺，给小区的治安防范带来了挑战，由于人员的不足，致使两户住户的门锁被撬，虽未损失什么贵重物品，但说明了人员稳定的重要性。管理处上报公司，经对工资和人员做了相应的调整后，小区到目前为止，没有再发生过上述问题，确保了小区治安的稳定性。 　　三、XXX西餐厅占用小区的消防通道长达三年之久，造成业主对管理处的抱怨，也带来了消防隐患，经管理处多次协商、调节，并借用执法部门的整治时机，成功的让XXX西餐厅归还了长期占用的消防通道，还提高了对消防的认识。此举得到了业主的好评，消除了安全隐患。 　　四、人员紧缺，招聘时不能择优录取，有些员工私心较重，素质不过硬，给公司的声誉带来了一些负面的影响，经管理处与业主沟通，虽能得到理解，但是不可否认，这种行为应该胎死腹中，不能盟发。否则将会给公司带来毁灭性的打击。因此我们接下来的重任是一定要加强员工的素质培训，提高个人的荣辱观，体现物业管理人的真正价值。 　　五、管理处积极响应公司的号召，制定有偿服务价格表，并率先在XX花园实施，虽有少数业主持有不同的意思，但经过沟通后，都欣然接受了这一事实。到目前为止运行壮况良好，此举不是为了增加公司的收入，而是规范了物业管理服务的范围。确认了业主和物管各自的责任。 　　六、小区已成立8年之久，加上地下管网小很容易堵塞，管理处就按照年前制定的操作流程，历时一年的流程操作，现已无任何问题，管网畅通，还给了小区业主一个舒适卫生的生活环境，得到了公司和业主的好评。 　　七、因为有了XX年成功分亨芒果的经验，XX年我们在芒果的管理和分享的过程中都做的得心应手，让小区的业主再一次享受了自已的节日—芒果节。看小区业主们分享着芒果盛宴，让我们深深的感触到，只有真心的付出，才会收获满意的微笑。物业管理艺术的决巧就是看我们怎样去勾勒。 　　八、楼宇天台的年久失修，暴露出了安全隐患，管理处工作人员扛着沉重的焊机，攀爬于每个楼道，经一个礼拜的努力，终于划上了圆满的句号。小区东西门的破损和当初的设计不合理，让小区业主饱受了烈日和雨水之苦，管理处决心改善其薄弱环节，投入大量的人力物力，进行改建，让以前的过关变成了现在的回家，也彰现了我们物业公司服务的本质。 　　九、小区单元楼的门禁系统，是业主与管理处之间的畔脚石，多年来一直得不到有效的解决。管理处与业主进行反复的沟通，得到了大多数业主的认同，并同意由管理处牵头进行联系，共商门禁改造计划。此工程到目前为止，已成功的完成两栋楼宇的改造，投入使用后运行良好。管理处对已安装好的业主进行了回访，得到的答复是：“我家小孩到晚上9点了还到楼下去按自家的对讲机，让我们在家听对讲里面发出来的音乐，笑死人了”。 　　小区物业年终工作总结由于受社会大环境的影响，XX花园管理处在XX年进行了人员精减，由以前的16人精减这现在的13人，这对于我们来说是一个挑战，以前的成绩摆在那儿，并不能以精减了人员为借口，从而降低服务质量，这样就没办法得到业主的认可，经过大家的共同努力，用实际行动给出了答案。清洁卫生保持原来的标准；治安情况比去年好，全年共发生两起治安事件，立案一宗；由于对绿化没有什么投入，也只能维持原状。业主投诉率明显降低，管理处工作就略显清闲。 　　纵观本年度，我们的工作虽小有收获，但是也还存在着许多的不足，希望接下来在公司的正确引导下，在各位领导的监督下，让我们向着正确的、稳固的方向发展，使我们的服务质量再上一个新台阶。

【 #工作总结# 导语】通过总结，人们可以把零散的、肤浅的感性认识上升为系统、深刻的理性认识，从而得出科学的结论，以便改正缺点，吸取经验教训，使今后的工作少走弯路，多出成果。以下是 考 网为大家准备的《住宅小区物业管理工作总结三篇》，供您借鉴。 【篇一】 　　XX年是经济高速增长和金融危机并存的年代，对于XX花园来说也是极为不平凡的一年，从新年的堵管事件、业主的抱怨，到管理处改善薄弱的环节，赢得业主的好评，真实的记录了管理处所有工作人员的艰辛付出。其工作总结如下： 　　一、由于我们的操作不合理和住户的违规使用，导致新年期间XX花园小区13栋209房被污水入浸，污水延伸到一楼商铺，给业主和商家都造成了很大的损失，管理处工作人员忙得不可开交，业主也是抱怨满腹。在公司的支持和管理处工作人员的共同努力下，经一个多礼拜的努力，此事终于得到了圆满的解决，业主还拿出现金给我处工作人员慰劳。 　　二、市场环境的变化，导致我们管理处秩序维护员短缺，给小区的治安防范带来了挑战，由于人员的不足，致使两户住户的门锁被撬，虽未损失什么贵重物品，但说明了人员稳定的重要性。管理处上报公司，经对工资和人员做了相应的调整后，小区到目前为止，没有再发生过上述问题，确保了小区治安的稳定性。 　　三、XXX西餐厅占用小区的消防通道长达三年之久，造成业主对管理处的抱怨，也带来了消防隐患，经管理处多次协商、调节，并借用执法部门的整治时机，成功的让XXX西餐厅归还了长期占用的消防通道，还提高了对消防的认识。此举得到了业主的好评，消除了安全隐患。 　　四、人员紧缺，招聘时不能择优录取，有些员工私心较重，素质不过硬，给公司的声誉带来了一些负面的影响，经管理处与业主沟通，虽能得到理解，但是不可否认，这种行为应该胎死腹中，不能盟发。否则将会给公司带来毁灭性的打击。因此我们接下来的重任是一定要加强员工的素质培训，提高个人的荣辱观，体现物业管理人的真正价值。 　　五、管理处积极响应公司的号召，制定有偿服务价格表，并率先在XX花园实施，虽有少数业主持有不同的意思，但经过沟通后，都欣然接受了这一事实。到目前为止运行壮况良好，此举不是为了增加公司的收入，而是规范了物业管理服务的范围。确认了业主和物管各自的责任。 　　六、小区已成立8年之久，加上地下管网小很容易堵塞，管理处就按照年前制定的操作流程，历时一年的流程操作，现已无任何问题，管网畅通，还给了小区业主一个舒适卫生的生活环境，得到了公司和业主的好评。 　　七、因为有了XX年成功分亨芒果的经验，XX年我们在芒果的管理和分享的过程中都做的得心应手，让小区的业主再一次享受了自已的节日—芒果节。看小区业主们分享着芒果盛宴，让我们深深的感触到，只有真心的付出，才会收获满意的微笑。物业管理艺术的决巧就是看我们怎样去勾勒。 　　八、楼宇天台的年久失修，暴露出了安全隐患，管理处工作人员扛着沉重的焊机，攀爬于每个楼道，经一个礼拜的努力，终于划上了圆满的句号。小区东西门的破损和当初的设计不合理，让小区业主饱受了烈日和雨水之苦，管理处决心改善其薄弱环节，投入大量的人力物力，进行改建，让以前的过关变成了现在的回家，也彰现了我们物业公司服务的本质。 　　九、小区单元楼的门禁系统，是业主与管理处之间的畔脚石，多年来一直得不到有效的解决。管理处与业主进行反复的沟通，得到了大多数业主的认同，并同意由管理处牵头进行联系，共商门禁改造计划。此工程到目前为止，已成功的完成两栋楼宇的改造，投入使用后运行良好。管理处对已安装好的业主进行了回访，得到的答复是：“我家小孩到晚上9点了还到楼下去按自家的对讲机，让我们在家听对讲里面发出来的音乐，笑死人了”。 　　小区物业年终工作总结由于受社会大环境的影响，XX花园管理处在XX年进行了人员精减，由以前的16人精减这现在的13人，这对于我们来说是一个挑战，以前的成绩摆在那儿，并不能以精减了人员为借口，从而降低服务质量，这样就没办法得到业主的认可，经过大家的共同努力，用实际行动给出了答案。清洁卫生保持原来的标准；治安情况比去年好，全年共发生两起治安事件，立案一宗；由于对绿化没有什么投入，也只能维持原状。业主投诉率明显降低，管理处工作就略显清闲。 　　纵观本年度，我们的工作虽小有收获，但是也还存在着许多的不足，希望接下来在公司的正确引导下，在各位领导的监督下，让我们向着正确的、稳固的方向发展，使我们的服务质量再上一个新台阶。 【篇二】 　　一年来，在房产处各级组织和领导的关心和帮助下，在各兄弟单位的理解和支持下，XX小区物业管理处经营班子和全体员工经过不懈的努力，实现了年初预定的目标。现将XX小区物业管理处XX年各项工作总结如下： 　　一、经营管理情况 　　1、完善各项规章制度，建立内部管理机制，管理处经营班子始终把提高物业服务水平、扩大服务范围、由内部服务逐步走向外部服务、争取从市场中获取效益当做今后可持续性发展的必由之路。而要实现这一目标，优质服务是根本的基础所在，为此，我们本着实事求是的原则建立了一系列适应市场经济发展需要和公司发展需要的一系列规章制度，并加大检查落实力度，使各项工作有计划、有方法、有依据、有目的的稳步展开；同时，坚持“以人为本，诚信服务”的原则，改善服务态度，提高服务质量，“想业主之所想，急业主之所急”，各类服务人员认真履行职责，恪尽职守，热情主动，文明礼貌，公正廉洁，及时处理业主报修及投诉等事项，维护业主的合法权益。针对沉陷区业户的特殊情况，制定了一系列服务办法，坚持按照全市最低物业费标准0.2元/㎡/月向住户收取费用，并且物业服务费用收支情况公开。对于不在物业管理范围内的维修工作，施工单位维修不到位的，管理处也都无偿给予及时修缮，物业报修电话公开。管理处严格按照物业服务合同约定的内容向业主提供服务，规范物业服务收费，提供质价相符的服务，杜绝“收费不规范、不兑现、服务不到位”等现象，提高行业诚信度。 　　二、物业管理费用收取情况 　　管理处上下团结务实，服务意识显着提高，物业公司只有不断提高服务质量，才能限度的满足商户和业主的需求，才能稳步提升物业收入，树立良好的企业形象。通过管理处全体员工的汗水浇灌，XX小区上半年的工作扎实而富有成效，XX年度共收取物业管理费用二十六万余元，其中长新小区二期住宅的物业费收取率超过70%，网点的物业费收取率也超过了50%，物业管理人员深入到每家每户，认真听取住户的意见与建议，积极采纳并完善。 　　三、具体维修工作情况 　　在小区的基本建设及维护方面，管理处维修班积极响应管理处领导和公司的指导方针，努力地把每一项任务完成，认真地对待临时出现的问题。在即将过去的这一年里，管理处办公室的报修电话每天接连不断，然而，维修班的同志们始终怀着一颗火热的心，没有因为休假而停下手中的工作，也没有因为天气炎热而延误工作进程，大家不分上班还是下班，不论白天还是黑夜，都是尽早赶到现场并认真完成。在工作中，他们无论多脏多累，干到多晚，却毫无怨言。一年来，维修班处理各类维修共计2000余项，保证了小区业户有一个舒适安全的生活的环境。 　　XX年是公司快速发展、硕果累累的一年，无论是经营效益还是企业品牌，都充分得到社会、市场、业户的认可，公司领导也因为他们卓越的贡献得到社会的高度评价。作为元丰物业的员工，我们深感自豪和信心，当然我们也倍感压力，那就是公司快速发展对管理处的要求、公司品牌对物业管理服务品牌的品质要求。 　　新的目标、新的任务、新的挑战。面对机遇和挑战，我们有理由相信在公司的支持、关爱、帮助下，通过全体员工的精诚努力，协同奋进，开拓进取，XX物业XX小区管理处未来发展前程似锦，在跟随公司发展的同时XX物业管理公司以及公司全体员工将得到更大的发展，实现公司和员工价值的化，实现公司经济和员工事业的可持续性发展。 【篇三】 　　今年是总公司寻求改革的一年，也是总公司快速发展的一年。这一年来，物管中心按照总公司年初提出的“质量、改革、发展”的工作目标要求，在总公司领导的关怀下，全体员工团结一心，艰苦奋斗，扎实工作，不断创新，进一步提升了物管中心的管理和服务质量，取得了一定的成绩，现将年的工作总结如下： 　　一、品牌建设 　　物管中心始终把提高物业管理服务的质量作为中心运行的首选目标，坚持总公司“敬业报校，诚信服务，保障有力，追求卓越”的宗旨。今年年初开始，中心便着手打造物管中心“第一时间，第一服务”的品牌效应，提高物管中心的运作效率和竞争力。 　　(一)贯彻ISO质量管理体系 　　物管中心始终贯彻ISO9000质量管理体系，贯彻总公司“质量年”的要求，坚持每月1-2次物业质量交叉检查，通报，实施改进的工作，制定并实施了《优质服务方案》、《平安红五月服务方案》。另外还按照ISO质量管理要求，对管理体系文件进行了部分修改。 　　(二)形成以客户满意为中心的质量体系 　　“服务为本，客户至上”，在今年的工作中，物管中心注重加强与业主和使用人的沟通联系，主要做了以下工作： 　　1、积极与各教学楼、办公楼办公单位联系，做好日常物业管理工作以及其他各项临时交代的突击任务，保障了各大楼、办公楼正常的教学、办公秩序。如协助教务处做好学生各项考试工作以及全国英语四六级等级考试工作，配合国资处和研究生部对明德楼五、六楼教室的1000套桌椅的搬运工作，配合学校职能部门举行茅以升基金颁奖大会、迎新场地、红歌会场布置及周边环境布置工作等。 　　2、遇到紧急重要情况，及时张贴温馨提示，坚持在家属区及时张贴板报、黑板报；如元旦、春节、劳动节、60周年大庆等专题板报及抗击甲流黑板报等。 　　3、举办“11月18日后勤总公司物业客服联系接待日”活动，发放“交大物业安全优质服务卡”，广泛征求家属区业主对物业服务意见建议；张贴服务联系电话，方便大家在第一时间联系物管中心进行相关事宜的处理，力争让全校师生员工满意放心。 　　二、内部日常管理工作 　　(一)人员素质方面 　　为了提高物管中心的运作效率和核心竞争力，今年年初，物管中心便制定了一系列培训计划，积极开展各项知识培训，努力提高员工的综合素质和服务质量。培训分为两大类，一是普通员工的培训，二是管理干部的培训。员工培训包括：利用每周各部门的早会，分别对员工进行素质、礼仪、技能及质量要求进行培训，培训内容主要包括企业文化培训，专业技术培训等；对管理干部的培训则主要围绕新版的《XX市物业管理条例》以及新版的《GB/T19001--2008》质量管理标准展开。通过培训，提高了员工的综合素质，改善了员工的工作态度，激发员工团结合作，大大提高了服务质量。 　　(二)保安方面 　　20XX年，在总公司领导的正确领导下，保安部全体队员坚持为学校正常的教学科研秩序和广大师生员工生命财产安全服务为宗旨，加强对学校园区进行综合治理，利用各种宣传教育手段、现有的物业管理条例、总公司内部保卫工作条例及物权法，充分发挥了保安的“人防、技防、群防”的有利条件，全面维护了校区内的人、车、物的安全，具体工作如下： 　　1、根据总公司提出的“安全、质量、发展”的思路为切入点，结合保安部具体工作为实际重点，加强对校区的人、车、物管理。 　　2、制定门岗管理制度，来人来访、物品出入登记，车辆实行“一车一杆一证”的放行制度。 　　3、加强整个区域的巡逻范围，白天队员实行交叉巡逻，不定时对各区域设岗布控。晚上实行分时间段进行巡逻，以季节变化为准。队员分批进行巡逻，做到防患于未然。 　　4、加强对校区内所有消防设施设备的安全检查。做到“预防为主，防消结合，隐患险于明火，责任重于泰山”的高度责任感。 　　(三)保洁及环境卫生方面 　　1、始终按照ISO质量管理体系要求，坚持以《清扫质量检查月报表》逐项对各责任区进行了严格考核，基本上完成了总公司交给的各项任务。 　　2、严格执行清洁工作规程，全天候清扫各教学大楼、办公大楼、卫生间、走廊等；全天候清擦垃圾箱、扶手、门等，及时清理垃圾，为广大师生员工创造了一个干净、舒适的的生活、办公环境。 　　3、对家属区主干道及家属区楼前后影响住户的树木进行了适当修枝，对绿地杂草，按每个清洁工以责任区的形式分片包干负责。 　　(四)维修方面 　　1、在公共设施、设备的管理方面，制定了完备的维护、保养计划和应急方案，及时定期对各种设施进行保养、检查，做到日常检查有登记、小型维护有记录，发现问题及时维修，及时处理，做好电梯、消防设备的维保工作。 　　2、利用假期配合维修部门对第二教学楼各楼层爆裂地板砖约1000多平方的地板砖进行了维修、更换。 　　3、部分家属楼房顶漏水、自来水管锈坏，许多住户水电气方面问题的出现，使维修任务重，难度大，物管中心积极与住户进行协调，配合能源中心、工程队，使能源中心、工程队对家属区水电气、土木的维修工作得以顺利进行。 　　4、为节约经费，对于一些损坏程度较低的设施设备自行进行维护，修缮，如维修第一、四教学楼的桌椅200多套，门窗100多扇。 　　(五)绿化方面 　　1、负责全院范围内20多万平方米的绿化种植和日常管理工作以及为院内各部门办公室、各种大小会议提供各种植物和花卉。 　　2、协助工程公司及基建处完成游泳池、青红楼、总公司处、大坪校区等地的植物移植工作，共移植乔木600余株，灌木1000余株，地被500米2，在车队新植草坪150余平方米。 　　3、在开学迎新、国庆、迎接人大副主任及交通部副部长等各项大小型会议中，布置草花量共计5万多盆。 　　4、繁殖植物：冷水花上万苗；菊花2000盆；春季草花3000盆；扦插苗木(包括蚊母、金叶女贞、红继木、芙蓉花、毛叶丁香等)上万苗。 　　5、在学校开展的“弘扬生态文明，共建绿色校园”和学生义务植树等活动中，共同种植植物上百株。 　　6、在绿化租摆业务中，向外拓展业务2起(南坪、应技院)租花量增加100余盆。 　　(六)其他方面 　　1、积极配合学校各种会议及各二级单位的各种会议服务工作，全年共完成交通部副部长来校检查工作等重要会议服务工作178次，普通会议500余次。 　　2、做好学校内的邮件收发工作及报刊、杂志的征订工作，全年共完成各种邮件的收发工作共计25828件 　　3、抓好消防防范工作及安全隐患的处理。今年以来，先后组织了一百三十余人次，对家属区28栋家属楼进行了楼道乱堆乱放的各类杂物处理，消除了安全隐患，保持了消防通道的畅通。 　　4、主动与家属区住户联系，更换存在安全隐患的空调脚架，为生锈的脚架去铁锈，刷防锈漆，做好家属区师生员工的安全防范工作。 　　5、加大了对农贸市场秩序的整顿和“脏、乱、差”的治理，使市场的秩序和环境卫生焕然一新。每周两次对市场门市顶棚杂物进行清理，为市场每家住户增添消防灭火器，对乱摆乱放，超摊越位的经营进行了整顿，市场内外所有人力车实行统一归位，机动车做到停放有序。 　　6、做好家属区和农贸市场的“除四害”工作，安排了每周一次的打药防治工作，不定时的投放鼠药；及时对出现在家属区和校园内的马蜂窝进行处理，确保师生员工的人身安全。 　　7、抓好节能工作，除经常向员工宣传节能知识、提高他们的节能意识外，还编制了一些宣传节能知识的小标语，并在各教学楼和行政楼内进行了张贴。 　　8、做好总公司办公室搬至青楼底楼的工作，抽调人员及时对青楼办公室和过道进行清洁卫生清扫工作，对办公用品、电器设备进行打包、搬运及安装工作。 　　三、今年完成的重要工作 　　(一)做好甲型H1N1病毒的防控工作。在学校、总公司的领导下，全面负责甲流期间红楼、青楼、西山楼隔离区的清洁卫生工作、生活垃圾及医疗废品出渣工作、铺设新增床垫及日常更换工作、隔离区域的日常消毒、隔离人员的饭菜运送等工作。 　　(二)贯彻总公司以餐饮为龙头的方针，除做好生态食堂的物业管理工作，积极配合饮食公司做好第xx届美食节各项工作，配合饮食公司对知园三食堂厕所、门窗及周边环境进行整治工作等，在饮食中心向外拓展的同时，还协助饮食中心做好各项后备保障工作，如抽调人员到彭水、合川、科技馆、南开中学等地进行保洁、维修、管理等工作。 　　四、存在的问题和经验教训 　　虽然我们在20XX年的工作中取得了一定成绩，但我们也深刻的认识到我们的不足，还有很多需要完善与加强的地方： 　　第一，管理人员整体素质、服务意识有待进一步提升，今年的工作中，因管理服务不到位致使明德楼、第二教学楼个别办公室物品丢失，造成了不好的影响，实际处理事务的能力还有待提高； 　　第二，与业主的沟通不够，了解不足； 　　第三，维修服务、保安服务和保洁服务质量还有待加强和提高； 　　第四，物管中心专业性不强、经营方式过于单一。 　　针对以上几个问题，在年工作中，我们将吸取经验与教训，努力提高员工的业务技能与管理水平，开展丰富多彩的业主沟通活动，把工作做得更好。 　　在新的一年里，我们将加快步伐，不断提高自身物业管理水平，不断完善各项管理工作，在前行的路上脚踏实地，再接再厉，勇往直前，为总公司的发展添砖加瓦。

中水是指各种排水经过物理处理、物理化学处理或生物处理，达到规定的水质标准，这种水质的指标是低于城市给水饮用水水质标准，但又高于污水排放标准的水质。是生活、市政、环境等范围内杂用的非饮用水，可用于冲洗便器、冲洗汽车、建设施工、工业生产、绿化和浇洒道路等。从20世纪60年代初国外就开始了研究利用中水，近二十年来，中水开发与回用技术得到了迅速的发展，美国、日本等发达国家都在大量的使用中水；以色列是中水回用方面最具代表性的国家，占污水处理总量的46%出水直接回用于灌溉，其余33.3%和约20%分别回灌于地下或排入河道。我国是于上世纪80年代中期在北京建成了第一个中水试点工程。之后就开始了中水回用的研究报道，相关的标准及法规也陆续出台。本文通过对本地区某住宅小区中水回用系统方案的比较探讨，阐述中水回用系统对城市长久发展及在环保节能方面的积极意义。1 中水系统组成与形式1.1 中水系统简介小区中水系统是指在新、改、扩建的居住小区等集中建筑区内建立的中水系统，因供水范围较大，生活用水量和环境用水量都很大，设置中水回用系统易于形成规模效应，实现污废水资源化和小区生态环境的建设。小区中水系统框图见图1所示。建筑中水系统是一个系统工程，是给水工程技术、排水工程技术、水处理工程技术及建筑环境技术的有机结合，运用上述技术实现建筑群的使用功能、节水功能及建筑环境功能的统一。中水系统既不是污水处理厂的小型化，也不是给水排水工程和水处理设备的简单拼接。好的中水系统不仅可以为环境及建筑本身带来好的规模效益，而且从长久发展来说具有好的经济效益和社会效益。1.2 中水系统的组成、水质和水源小区中水系统是由中水原水收集系统、处理系统和中水供水系统三部分组成。中水原水收集系统是指收集、输送中水原水到中水处理设施的管道系统和一些附属构筑物；中水的处理系统是由前处理、主要处理和后处理三部分组成。前处理除了截留大的漂浮物、悬浮物和杂物外，主要是调节水量和水质，即设置调节池；主要处理是去除水中的有机物和无机物等；后处理是对中水供水水质要求很高时进行的深度处理。小区中水系统水质要求虽然低于城市生活饮用水标准，但卫生指标如大肠菌群数等必须达标，且还要符合人们的感官要求，以解除人们使用中水的心理障碍，此外中水不应引起设备和管道的腐蚀和结垢，最重要的是施工使用要安全可靠。由于小区中水系统规模较大，中水水源的选择种类相对较多，具体水源的选择要根据水量平衡和技术经济比较最终确定。通常我们选取小区中水系统的水源是小区建筑物内的杂排水、（即不含冲厕排水的排水，有沐浴排水、盥洗排水、冷却水、洗衣排水及厨房排水等。）小区生活污水和小区内雨水（可作为补充水源）。本地区降水量较少，故雨水不考虑在补充水源范围之内。2 工程概况本住宅小区位于呼和浩特东部新区核心区域，北面为城市主干路海拉尔东街，西侧为城市主干道科尔沁西路，南邻东站北街，东面为规划路。小区有4栋高层住宅，1号楼建筑面积15967.15m2，建筑高度42.6米，地上14层；2号楼建筑面积13169.5m2，建筑高度42.6米，地上14层；3号楼建筑面积16187.7m2，建筑高度42.6米，地上14层；4号楼建筑面积13109.3m2，建筑高度42.6米，地上14层。5号楼属于综合一类建筑，功能为公寓及公寓式办公，建筑面积25259.23m2，建筑高度44.5米，地上13层。6、7号楼属于低层商铺，6号楼建筑面积1397.4m2，地上2层。7号楼建筑面积2265.59m2，地上3层。小区主体下部为地下车库，地下车库面积20641.39m2，可停放车辆581辆。小区生活泵房、中水设备处理室、消防泵房和电气用房均设置于5号楼地下室。3 小区中水水量平衡计算小区功能分为住宅和综合楼两部分，中水用于冲厕和绿化等杂用，选定沐浴、盥洗和洗衣排水作为中水水源。4 小区中水处理工艺及设施中水处理工艺流程是根据中水原水的水量与水质，供应的中水水量与水质，以及当地的自然环境条件和对建筑环境的要求经过技术经济比较确定的。本小区位于我国北部内蒙古呼和浩特地区，处于高海拔、严寒、缺水地区，水质较硬。考虑到初投资及运行费用的问题，此次中水处理采用物理化学处理为主的工艺流程。见下图2。4.1 格栅格栅采用机械格栅，设置一道格栅，栅条空隙净宽为5mm。污水泵的吸水管上设置毛发聚集器去除毛发等杂物。4.2 原水调节池调节池选用预曝气的形式，这样不但可以使池中颗粒状杂质保持悬浮状态，避免沉积在池底，还可以使原水保持有氧状态，防止原水腐败变质，产生臭味。而且预曝气还可以去除部分的有机物。曝气负荷采用0.9m3/（m3u30fbh）。4.3 过滤设施过滤是中水处理工艺中必不可少的后置工艺，它对保证中水的水质起到了决定性的作用。过滤分为两部分，首先采用微絮凝过滤，它是将絮凝和过滤相结合，工艺紧凑，设备简单。之后出水再经过活性炭过滤。活性炭过滤采用固定床，过滤器为两个，过滤器中炭层高度和过滤器直径比为1∶1，活性炭高度为5.0米，设计负荷为0.5kgCOD/kg炭，接触时间为30min，反冲洗时间为15min。4.4 消毒中水处理必须设有消毒设施，消毒剂投加采用自动投加方式，并能与被消毒水充分混合接触。消毒剂采用次氯酸钠消毒剂。加氯量为5mg/L（有效氯），消毒接触时间大于30min。中水回用系统设计需要特别注意的是由于中水水质标准低于生活饮用水标准，中水系统与生活给水系统管道、附件和调蓄设施存在共存的问题，可能有居民误把中水当作生活饮用水使用，为了保证供水安全，采取以下防护措施：①中水管道严禁与生活饮用水管道直接连接；②所有明装的中水管道外壁按有关标准的规定涂色和标志；③对中水系统进行必要的监测控制和维护管理。5 结语本工程生活废水属于优质杂排水，经过中水水量平衡计算，本小区中水原水量与用水量之差很小，可以满足本小区冲厕及绿化用水。实现了节约水资源，达到节能减排的良好社会综合效益。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

下面是中达咨询给大家带来关于住宅小区生活污水中水回用相关问题分析，以供参考。由于水资源的紧缺与水环境的污染，已经影响了社会经济快速发展及群众生活水平的提高。当前，开展污水中水回用工作不仅仅是城市发展中的实际需要，更是实现可持续发展目标的重要措施。所谓中水回用，指的是水质介于上水与下水之间的水，将生活与工业生产中所排放出的污水经过处理后与相应的水质标准相一致，能够在一定范围内重复进行使用的杂用水。1、住宅小区中水回用工作中需要考虑的问题1）通常情况下，中水用途的不同对小区中水站的出水水质有着不同的要求，应严格按照回用要求，根据颁布实施的《城市污水再生利用水城市杂用水水质标准》中的相关规定以及本地环保部门提出的明确要求来决定实际处理程度，从而保证出水水质；2）在设计并构建污水处理设施时，必须遵照小区的总体规划以及建筑特征；比如，在外观设计方面应适应于小区建筑环境，从而达到美观效果；3）设计污水处理工艺时，不仅要简单，而且还要有较高的实用价值，这样，管理起来就会非常的方便；4）高程布置过程中，要以立体布局为主，充分利用地下空间；平面布置过程中应紧凑，目的在于节省用地；5）构建污水处理厂时，应选择小区下风向位置处，并且，要和其他建筑物间保持一定的距离，防止对环境造成不必要的影响；6）设备化、定型化、模块化，便于施工安装、设备具有较好的稳定性能，可以进行分期建设。2、中水处理方法2.1污水的物理处理主要去除的是漂浮物、悬浮物质。使用的处理方法和设备有以下几种：筛滤截留法，使用的设备是筛网、格栅、滤池以及微滤机等；重心分离法，使用的设备是沉砂池、沉淀池、气浮池等；离心分离法，使用的设备是离心机与旋流分离器等。2.2、污水的化学处理化学处理具体涵盖了以下几种：中和，主要是对酸性或者碱性物质进行中和处理；氧化还原，主要是氧化分解或者还原去除水中污染物质；化学沉淀，主要是析出和沉淀分离水中污染物质；电解，主要是电解分离和氧化还原水中污染物质。2.3、污水的生物处理活性污泥法主要是在污泥的基础上而实施的一种污水生物处理技术。在生活污水中注入一定的空气进行曝气，并且，每天保留沉淀物，更换新鲜污水。这样坚持一段时间后，就会看到污水中出现黄褐色的絮凝体。该絮凝体主要是由诸多繁殖的微生物群体而最终构成，它容易沉淀和水分离，同时，还有着净化、澄清污水的功能作用。我们将其称之为活性污泥法。活性污泥法处理系统的流程是：经过预处理后的污水、活性污泥反应器--曝气池、从曝气池流出的混合液、二次沉淀池、处理水、污泥井、回流污泥系统、剩余污泥、来自空压机站的空气、曝气系统与空气扩散装置。该系统中主要的处理设备是活性污泥反应器，即曝气池，另外还有二次沉淀池，污泥回流系统与曝气和空气扩散系统组合而成。在通过初次沉淀池或者水解酸化装置处理后的污水会从一端位置处流入到曝气池中，并且，将从二次沉淀池持续回流的活性污泥当做接种污泥，同时，流入到曝气池中。再有，从空压机站送来的压缩空气，会经干管与支管的管道系统和铺设在曝气池最底下的空气扩散装置，以一种细小气泡的形式流入进污水中，它的功能作用在于能够向污水充氧和让曝气池中的污水、活性污泥一直保持在巨大的搅动状态下。活性污泥在和污水间混合并接触后，能够确保活性污泥反应顺利的进行。活性污泥反应的结果，有效的降解和去除了污水内存在的有机污染物，使污水很好的被净化，由于微生物实际中会不断的繁衍增殖，所以，活性污泥也会不断的增长。还有一种有效的污水好氧生物处理技术---污水的生物膜处理法。该方法主要是将细菌类型的微生物与原生动物类型的微型动物附着在滤料或者其他载体上不断的生长和繁殖，同时，还会在其上部产生出一种膜状生物污泥---生物膜。当污水和生物膜间相接触后，污水内存在的有机污染物当做营养物质，以供生物膜上的微生物摄取，不仅净化了污水，而且微生物也良好的繁衍和生殖。生物膜处理法有两方面的特点，即微生物方面的特点：有较长的生物食物链；可进行分段运行和优占种属等。处理方面的特点：能够适应水质、水量的变动；具有较好的污泥沉降性能，适用于固液分离；可以对浓度低的污水进行有效处理；维护运行简便，具有节能效果。3、结论综上所述可知，通过中水回用方法，使得污水资源化目标实现，是现阶段处理水资源紧缺问题的最为理想的方式，具有较强的可行性，是污水处理中不可或缺的一项最重要措施，有着显著的多重效益。所以，我们应大力号召缺水城市充分利用中水回用。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

　　在我们的日常生活中，常常会与物业公司签署物业服务合同，来保障小区内的干净舒适。下面是由我为大家整理的“住宅小区物业服务合同范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。 　　住宅小区物业服务合同范本（一） 　　委托方（以下简称甲方）：________________公司 　　受委托方（以下简称乙方）：______________公司 　　根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 　　第一条 物业基本情况 　　座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号；占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。 　　第二条 委托管理事项 　　1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 　　2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。 　　5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　6.交通、车辆行驶及停泊。 　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 　　8.社区文化娱乐活动。 　　9.物业及物业管理档案、资料； 　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 　　第三条 合同期限 　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　第四条 甲方的权利和义务 　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； 　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施； 　　4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 　　5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房________平方米（其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使用： 　　（1）无偿使用。 　　（2）按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。 　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回； 　　7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 　　第五条 乙方的权利和义务 　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； 　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主； 　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作； 　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构； 　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。 　　第六条 管理目标 　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 　　 第七条 管理服务费用 　　1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行： 　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； 　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； 　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付方式：______。 　　2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行 　　（1）按政府规定的标准调整； 　　（2）按每年_________%的幅度上调； 　　（3）按每年_________%的幅度下调； 　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 　　（5）按双方议定的标准调整________________； 　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 　　4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 　　5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行： 　　（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付； 　　（2）由乙方承担； 　　（3）在_________费用中支付； 　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行： 　　（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元； 　　（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________% 　　第八条 奖惩措施 　　1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：______________； 　　2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：________________； 　　3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 　　第九条 违约责任 　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） 　　4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 　　第十条 其他事项 　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。 　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　7.本合同自签订之日起生效。 　　甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________ 　　_________年_______月________日_________年_______月________日 　　住宅小区物业服务合同范本（二） 　　委托方（以下简称甲方）：________________公司 　　受委托方（以下简称乙方）：______________公司 　　为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 　　第一条 物业基本情况 　　1、物业名称：_________； 　　2、物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）； 　　3、座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号； 　　4、占地面积：_________平方米； 　　5、建筑面积：_________平方米， 　　其中：住宅面积：_________平方米（分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米）； 　　商业面积：_________平方米； 　　服务楼面积：_________平方米（含首层停车库）； 　　其它面积（配电房、地下室等）_________平方米。 　　6、住宅户数：_________户（截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙）。 　 　第二条 委托管理事项 　　1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 　　2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 　　3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。 　　4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的维修、养护和管理。 　　5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。 　　6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 　　7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 　　8、本住宅区的社区文化的开展建设。 　　9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 　　10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。 　　第三条 合同期限 　　本合同委托管理期限为：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　第四条 双方的权利义务 　　1、甲方权利义务。 　　（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　（2）制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　（3）审定乙方制定的物业管理方案； 　　（4）检查监督乙方管理工作的执行情况； 　　（5）审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　（6）在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第________项执行； 　　a、无偿使用； 　　b 、按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。 　　（7）负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供； 　　（8）当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付； 　　（9）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 　　a、_________。 　　b、_________。 　　（10）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 　　2、乙方的权利和义务。 　　（1）根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； 　　（2）对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　（3）按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 　　（4）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 　　（5）负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施； 　　（6）向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 　　（7）每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况； 　　（8）对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 　　（9）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 　　第五条 物业管理服务要求标准 　　乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。 　　（1）房屋外观：____________ 　　（2）设备运行：____________ 　　（3）房屋及设施、设备的维修、养护：____________ 　　（4）公共环境：_____________ 　　（5）绿化：__________________ 　　（6）交通秩序：_____________ 　　（7）保安：__________________ 　　（8）急修：__________________ 　　小修：_______________________ 　　第六条 管理服务费用 　　1、本物业的管理服务费按下列第____项执行： 　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元 　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元； 　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____； 　　2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行： 　　（1）按政府规定的标准调整； 　　（2）按每年____%的幅度上调； 　　（3）按每年____%的幅度下调； 　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 　　（5）按双方议定的标准调整； 　　3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 　　4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 　　5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 　　6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列第____项执行： 　　（1）由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付； 　　（2）由乙方承担； 　　（3）在____费用中支付； 　　7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行： 　　（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元； 　　（2）由甲方承担上述管理成本费用的____%； 　　第七条 违约责任 　　1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 　　2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 　　第八条 其他事项 　　1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 　　3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 　　4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 　　5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　7、本合同自签订之日起生效。 　　甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________ 　　_________年_______月________日_________年_______月________日

【答案】：C本题主要考查单位工程施工组织设计的内容，需要着重区分单位工程和单项工程。C项：单位工程具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分。单位工程施工组织设计是以单位工程（如一栋楼房、一个烟囱、一段道路、一座桥）为对象编制的，在施工组织总设计的指导下，由直接组织施工的单位根据施工图设计进行编制。所以C项正确。A项：施工组织总设计是以整个建设项目或民用建设群为对象编制的，用来指导施工单位进行全场性的施工准备和有计划地运用施工力量，开展施工活动。因此A项错误。B项：单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。例如：建筑工程中办公楼单项工程，其包含的土建工程、采暖工程、通风工程、照明工程以及热力设备及安装工程、电气设备及安装工程等都可称为单位工程。本题题干中说的是土建施工任务，因此对应的应该是单位工程。故B项错误。D项：分部（分项）工程施工组织设计,也称为分部（分项）工程作业设计，或称分部（分项）工程施工设计,是针对某些特别重要的、技术复杂的，或采用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程，如深基坑、无粘结预应力混凝土、特大构件的吊装等为对象编制的。故D项错误。综上所述，本题正确答案为C。

传统路面大多采用沥青混凝土、水泥混凝土、石板材或水泥砖铺设，故被称为硬质路面。它的优点是整齐耐用。最大的缺点是不透水，排水要靠地下排水管道，降雨时雨水多直接作为污水被处理，阻断了雨水对地下水的补充，不利于地下水的生成。雨水、污水在路面易淤积，溶入城市，污染物后严重影响城市卫生。此外，硬质路面会吸收、储存并反射太阳的热量，会使地面平均温度升高，加剧了城市热岛效应的形成，易引起环境和生态负效应。不利于生态平衡和环境保护。而透水混凝土路面则具有，以下功能和优点 ： 增加城市可透水、透气面积，加强地表与空气的热量和水分交换。调节城市气候，降低地表温度，有利于缓解城市热岛现象。充分利用雨雪降水，增大地表相对湿度，补充城区目益枯竭的地下水资源，发挥透水性路基的“蓄水池”功能。改善城市地表植物和土壤，微生物的生存条件和调整生态平衡。能够减轻降雨、雪季节道路排水系统的负担，明显降低暴雨对城市水体的污染。吸收车辆行驶时产生的噪音，创造安静舒适的生活和交通环境。防止路面积水和夜间路面反光，冬天不会在路面形成黑冰，由霜雾形成的一层几乎看不见的薄冰，极危险。提高了车辆、行人的通行舒适性与安全性。大量的空隙能吸附城市污染物粉尘，减少扬尘污染。可以根据环境及功能需要设计图案、颜色，充分与周围环境相结合。

要省检验检测报告及卫生许可证

你说的“前期介入费”具体是指什么费用？是前期的清洁、绿化、保安、工程产生的费用，还是配合开发商开盘、售楼、宣传产生的费用？如果是前者，前期物业服务也是物业服务的一种，费用结算依照《前期物业服务合同》中约定的方式支付如果后者

文明城市是创建和谐社会的现实根基,开展文明城市评比活动可以很好的带动社会文明和和谐社会建设.街道社区作为城市建设的重要组成部分,对于此次文明城市的创建工作意义重大.作为街道社区工作人员,我一定会把握难点、突出重点,认真做好相关工作.首先,我会明确此次文明城市评比工作的相关安排,在街道社区内开展广泛宣传,让居民都能够了解到此次工作.其次,针对此次评比工作开展文明城市创建活动,了解本街道社区存在的问题,积极进行整改提升.再次,组织形式多样的活动,丰富活动内容,调动居民的参与热情,譬如在街道内开展文明社区、文明单元评选等.最后,在做好工作的基础上,邀请领导和居民开展自查自纠活动,以最完美的形象为文明城市评比做贡献.

物业分为：商业、居住性、工业、写字楼和其他物业。居住：已居住为主，其他设备设施齐全；人口密度高，结构复杂商业：建筑空间大，装饰在设计新颖、别致，有特设;设施齐全；客流量大写字楼:建筑规模，结构和人员集中;建筑档次高，设备先进；地理位置优越，交通便利；使用时间集中， 人员流动性大；功能齐全，设施配套学校:作息时间相对固定，管理时间段性强;设备施舍安全性要求较高；

我国物业管理企业如雨后春笋，迅猛发展，展现了这一新兴产业的生机与活力。不少学者都认为，物业管理这一行业的前景很好，大有可为。笔者现结合工作实际，试图从专业的角度，分析物业管理行业的现状，并对中国物业管理行业发展方向进行分析，探索物业管理的未来发展方向。　　专业化　　物业管理的专业化发展有两重含义：一是横向的专业化，它是根据服务的客体不同而划分的，物业管理公司被划为服务于不同专业类型的企业或组织；二是纵向专业化，它是物业管理主体的各项具体业务由各专业服务组织来承担。　　在充分竞争的市场中，没有一家企业能够涵盖所有的业务范围，这为各专业物业管理企业提供了生存空间，横向专业化有利于不同的物业管理公司专著地服务不同的服务对象，做自己最擅长的事，在展开熟悉的领域内将业务做精，做细，做出特色。如做写字楼的物业管理公司很少涉足居民住宅区的物业管理，做工业区的物业管理公司很难将业务范围延伸到医院、学校。即使同为居民住宅区的物业管理公司也鲜见将别墅等高档住宅与低端居民小区统管的实例。此外，服务对物业管理公司服务内容的侧重点也不尽相同，工业物业以绿化管理为物业管理重点，政府办公楼物业以安全为重点，医院物业以卫生保洁为重点，只有满足了不同客户的不同需求，为客户提供专业化的服务才能赢得顾客的肯定。物业管理企业杂追求做强做大的同时，还要在做精、做细上花大力气，下真功夫。　　纵向专业化有利于降低交易费用。交易费用是买卖商品或劳务时除价格以外的费用。物业管理公司决定自己是否拥有专业服务队伍，其主要依据是交易费用的比较。寻找委托各专业服务公司花费成本，这是市场交易费用，企业内管理、协调各专业队伍的成本则是企业内部的交易费用。笔者认为，随着物业管理行业的快速发展，物业管理企业会优先选择专业化的服务队伍，这是因为：　　首先，选择专业化的服务队伍有利于降低企业的内部交易费用，精简管理队伍，减少管理层次，提高企业的灵活性和市场反应能力；其次，可以降低人员的培训费用。随着经济的发展，我国高层建筑智能化程度越来越高，对管理这些楼宇的从业人员要求也越来越高，这就需要物业管理公司投入大量的资金对从业人员进行培训，如果选择专业化的服务队伍可以节约相当的人力培训成本；再次，可以降低企业的固定资产投资费用。专业化的服务公司拥有专业化的生产设备，比如高层楼房的外墙清洁设备、专业的绿化设备，这些设备投资大，单个的物业管理公司的使用效率却很低，如果物业管理公司各种设备齐全，样样都有，就占用了大量的资金，削弱了竞争实力。许多大型的物业管理公司，将其旗下的保洁、绿化、保安等业务部门成立为独立的经济实体，充分参与市场竞争，就是纵向专业化发展的一种实践。　　创新服务，延伸业务范围

普通住宅小区物业服务等级标准是指国家规定的针对不同类型小区物业管理服务的规范标准。根据标准，物业服务等级分为三级，分别为甲级、乙级和丙级，符合标准等级的物业企业可以提供相应等级的服务。普通住宅小区物业服务等级标准由国家住房和城乡建设部于2016年12月颁布，适用于居民住宅小区、多层住宅小区、别墅住宅小区和老旧小区等物业服务场所。根据标准，物业服务等级分为甲级、乙级和丙级，符合标准等级的物业企业可以提供相应等级的服务。甲级物业服务是最高等级，主要针对高端小区和特殊住宅，服务质量要求非常高，如24小时值班、小区绿化率等都有详细要求。乙级物业服务适用于一般小区，要求针对人员配备、服务管理体系和服务内容等方面都有明确的标准，如定期开展服务质量测评等。丙级物业服务适用于简易小区，提供的服务较为基础。物业企业的服务等级评定需要依据相关标准进行评估，评估内容包括人员管理、服务质量、管理体制、服务设施和安全保障等方面。符合甲级、乙级或丙级等级的物业企业，可以按照标准提供相应等级的服务，也会受到相应的监管和指导。甲级物业服务和其他等级有什么不同？甲级物业服务针对高端小区和特殊住宅，服务质量要求非常高，如24小时值班、小区绿化率等都有详细要求；而其他等级的物业服务则相对基础一些，对服务质量、管理体制和安全保障等方面的要求也相对较低。普通住宅小区物业服务等级标准是为了规范物业管理，提高服务质量而制定的规范标准。物业企业需要按照标准提供相应等级的服务，为居民提供优质的物业管理服务。【法律依据】：《物业服务企业服务质量星级评定管理办法》第四条 物业服务质量星级分为甲级、乙级、丙级，职能部门评定结果决定其服务质量星级。

那肯定就是能够让老年人的生活变得越来越好，不会导致老龄化变得越来越严重，也是能够提高大家的生活水平的。

不包括智慧农作物检测。1、根据相关资料查询得知，物联网在智能住宅是综合考虑物业管理、住户的管理及使用需求，是不包括智慧农作物检测的。2、智能住宅是完善的集楼宇自控、建筑节能、小区综合安防和家居智能化于一身的。

【答案】：A、B、C智能住宅小区基本功能有：一是社区安全防范系统，二是社区物业服务与管理系统，三是宽带多媒体信息服务，四是家居智能化系统。

1、视频监控系统2、入侵报警系统3、电子巡更系统4、出入口控制系统及电梯控制系统5、电视系统6、综合布线系统7、信息发布系统8、远程集抄系统9、电梯五方通话系统10、建筑设备监控系统（BA）11、弱电机房系统12、智能家居系统纯手打，望采纳！

智能小区是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物(主要是指住宅小区)按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的基础上，实现资源充分共享，统一管理和控制，提高小区性能价格比指标。根据小区智能化五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化的要求，在充分保证居民安全、居民对未来宽带数据信息剧烈增长的需求和实现家庭网络终端智能化的基础上，可以把智能小区的系统结构分为管理、网络布线两个组成部分。1、网络管理：网络管理既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理通过代理服务器(防火墙)连入Internet。智能小区网络管理综合管理系统包括五个子系统：家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能小区安防子系统、智能小区物业管理子系统和信息管理子系统。2、网络布线：布线系统是小区智能化系统的支撑平台，通过布线系统实现智能小区个管理子系统的互连，为网络数据的传输提供快速通道，是一个重要的连接系统，数据网络的发展速度是快的，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长,这将成为今后小区服务的主要方面。

《住宅小区智能化系统》一书是依据当前住宅市场这一新需求，以及人们渴望对住宅智能化的深入了解而编写的。?全书共分14章，详细介绍了有关住宅小区智能化系统的设计实施方案，以及未来的发展趋势。如小区安防、火灾报警、车辆监控、电视接收、广播音响、楼宇自动化等系统设计及工程的施工、安装知识。同时，对现场总线、一卡通、小区电子商务等技术也给予适当的介绍。?本书还给出了由广东新万安公司和厦门万安公司提供的设计案例供读者参考。?本书适合有关大专院校及建筑设计开发人员参考，适合智能建筑等培训班选作教材。

　　一、普及型　　应用现代信息技术实现以下功能要求：　　1．住宅小区设立计算机自动化管理中心；2．水、电、气、热等自动计量、收费；3．住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；4．住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；5．住宅设置紧急呼叫系统；6．对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。　　二、先进型　　应用现代信息技术和网络技术实现以下功能要求：　　1．实现普及型的全部功能要求；2．实行小区与城市区域联网，互通信息、资源共享； 3．住宅通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算或具备实施条件；4．住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等或具备实施条件。　　三、领先型　　应用现代信息技术、网络技术和信息集成技术实现以下功能要求：　　1．实现先进型的全部功能要求；2．实现住宅小区开发建设应用HI－CIMS技术。实施住宅小区开发生命周期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。

家居报警系统 在住户家的门窗、阳台安装玻璃破碎探测器、窗磁、开关、红外双鉴探测器，在卧室和客厅安装烟雾探测器。当有非法侵入或火警时，以上各类相应探测器即刻发生警报，并通过网络向中心发送报警信息，组成家居防盗、防劫、防火安全防范系统。在客厅和各主要的房间装紧急按钮，当遇到不法之徒进屋打劫或意外事故需求助时，住户可轻按装在客厅或房内的紧急按钮向监控中心求援。紧急按钮24小时处于戒备状态，不受密码控制。当住户在异常情况下掀动紧急按钮时，住宅里的声光报警系统启动，与此同时，信号传输到智能住宅的物业管理中心。厨房和浴室安装有煤气泄露探测器，煤气泄露探测器在检测区域内发生煤气泄露时，产生报警。煤气泄露探测器24小时处于戒备状态，当住宅发生煤气泄露的时候，住宅里的声光报警系统启动的同时，信号传输到智能住宅区的物业管理中心。 周边防范系统 同边红外对射探测器，遇有非法入侵者时，即触发警戒状态下的报警控制主机，接通警灯警号，以声与光的形式警示值班人员，并由主机显示被侵入区域代码，启动周边安防灯照明。 电视监控系统 在电梯间、住宅小区的各主要路口设置数量不等的监控摄像机(CCD)，在住宅管理中心，保安人员可以24小时监看住宅内的所有摄像机的画面，并可全天候录像存储。这样，可以有效地防止住宅区内的偷窃和斗殴事件的发生。在该系统中除采用常规的一些监控设备(监视器、云台控制器、录像机等)外，系统的控制部分采用智能数字图像运动跟踪报警来实现全自动操作控制，使入侵受保护范围内的目标一个不漏的自动记录，并切换到值班员面前，同时发出声光报警提醒值班员注意。通过这种设计，使整个系统达到万无一失，真正达到依靠现代化的保安监控系统来保护住户的人身、财产安全。 楼宇对讲系统 系统由供电器、视频分配器、电控锁、闭门器组成。在单元入口防盗门上安装主机、用户分机，来访者在单元入口呼叫相应住户分机，住户可在分机显示屏上观察来访者图像与门外情况，小区各单元经网络连接可实现小区集中智能化管理。 电子巡更系统 保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。 远程抄表系统 对水表、电表、煤气表进行改装，由室内电缆数据终端对三表数据进行采集，并通过网络向中心传送采集到的有关数据信息，通过管理中心的计算机读取住户三表数据，实现了远程自动抄表。这不仅避免了传统人工抄表对住户的干扰及人工抄表所造成的误差，同时也为物业管理体制部门减少人员开支，提高管理的科技含量。 车辆出入口管理系统 车辆出入／停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。 公共设备监控系统 对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。

1、周界防范报警系统当有入侵行为发生时，探测器向管理中心报警主机发出报警信号，显示报警地点，同时启动联动装置和设备，发出声光报警，对入侵者进行阻吓，并提醒值班管理人员。以便迅速出动警力进行处理。并可与楼层照明灯光、闭路电视监控系统进行联动，将入侵现场的图像信号显示在主监视屏上并保存记录。2、公共广播系统智能小区背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量。3、停车场管理系统停车场管理系统是小区车辆科学管理的必要手段，停车场管理的智能化已经代替传统的人工管理的落后模式，系统采用计算机技术、机电一体化技术和网络通讯等现代化技术，使得物业管理更加科学、安全、高效并且降低物业运行费用。4、电子巡更管理系统系统组成：巡更系统主要由：管理计算机、巡更棒、信息钮、通讯底座组成。巡更时安保人员用巡更棒在巡更线路上的信息钮进行数据采集，巡更结束后通过通讯底座将巡更棒内的信息采集到管理电脑中。5、电话、带宽网络系统随着科学技术的迅速发展，小区住户应能在家中通过社区内部网络与外部世界进行信息交流，以满足现代生活、工作的需求。在小区内部建立Intranet(内部局域网)与城市公网连接。

【答案】：B、C、D本题的考点为智能住宅小区的基本功能。智能住宅小区基本功能：社区安全防范系统；社区物业服务与管理系统；宽带多媒体信息服务；家居智能化系统。

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不可以，不过现在政府推出鼓励中小企业创业政策，您可以试着找一下政府指定的办公区，看他们能否帮助您

可能是管理和维护市政公用设施的吧。

随着国民经济的发展，建设智能住宅小区是必然趋势，作者从事建筑电气施工监理工作十几年，针对目前房地产市场推出的智能小区楼盘，从专业角度谈谈智能小区基本构成。而目前缺少统一的国家规范，对智能住宅小区的定义说法不一，在这里作简单论述。 智能建筑是人们在信息时代对办公条件和居住环境提出高要求的呼声下应运而生的。“智能化”于90年代初率先在写字楼实现后，1996年逐步扩展到住宅上。从目前深圳市场看，率先推出的有深房广场。梅林一村；但是住宅真正做到智能化，仍需时日。所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。通常智能化大厦是“三A ”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A"系统，它们分别是：（1）安全自动化（SAS- Safe Automation Sys-tem）包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。（2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System）包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。（3）管理自动化（MAS一Management Automation System ）包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。1、小区智能化系统的构成1.1安全自动化系统安全自动化系统以空间来分，可分为室内部分和室外部分。1.1.1室内部分住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。消防报警系统。在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。紧急救助系统。当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。门磁系统。在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即将信号传至控制中心。1.1.2室外部分室外部分分下面几个系统：小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。周界红外线对射报警系统。在围墙段设周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。保安巡更签到系统。小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。1.2通讯自动化系统1.2.1利用电讯网络作为传输网络通讯自动化系统有赖于外部网络的建设，如特发小区综合楼，邮电局设有商业网，光纤直通。传输速度快。传输效果好，并可提供ISDN业务（Integrated Services Digital Network）即综合业务数据网。它有四大特点：它是以综合数据电话网（IDN）为基础发展而成的通讯网；它支持端到到端的数字连接；它支持电话和非电话各种通讯业务；它提供标准的用户网络接口。它的最大优点是：能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务，并有较高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和视聆通，真正实现网上冲浪。（普通电话接人最高速率为56KBPS）这样以借助于邮电的商业网1SDN业务而建立的家庭网络，完全可以提供与公司环境相同的工作条件，如果喜欢在家工作，你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上。要成为SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜谭。这里顺便说一下，家庭计算机网络与家用电器的连接。日前从一份报纸上得悉，美国微软公司目前正与世界上几大家用电器生产商洽谈合作计划，计划利用微软公司的产品运用于家用电器的计算机控制。如果实现的话，不远的将来，田螺姑娘的神话就会变成现实。届时，计算机系统就会象一个非常称职的保姆为你承担一切家务安排。如：准时叫你起床、调节室温、照明光度、上网购物、准备食谱、播放音乐、处理电子邮件、搞卫生清洁等。当然要用上这些先进东西，有赖于国民经济的发展及个人收入的承付能力。1.2.2利用有线电视网络作为传输网络现在小区住户都接有线电视，有线电视天威网是一个双向的HFC网络，采用频率分割，数字压缩调制技术，除了传送常规的电视信号外还可以进行高速的数据传输，实现图象、数据和语音的三线合一。住户配备CABLE MODEM，通过个人电脑就要以在家进行电子邮件的传递、远程网络登录、股票实时操作、可视电话、传真服务、在宅购物、远程医疗诊断、安全监控、三表自动抄送等。1.3管理自动化系统1.3.1小区车辆出入管理系统小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对长期用户可用月卡，对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，把车辆的资料（车牌号码、颜色等）传输到管理中心软件中。当有车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行。1.3.2 小区自动抄表系统小区目前都是集中抄表，但基本上使用的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。1.3.3 小区设备管理系统现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件。通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。2小区智能化实现的几种方式2.1小区总线制首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。2.2利用有线电视网络目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图象、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。2.3利用电讯网络其实现模式基本和有线电视网络一样，在前面已经提及，故在此不再赘述。3 结束语目前小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部门的支持，制定统一更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

某住宅小区内的市政配套施工组织设计方案具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。一、工程简介1、工程名称：××住宅小区××市政配套工程。2、工程地点：××市××区××镇东西大道延伸段西面。3、工程规模：工程主要有室外排水管道工程与小区内道路工程。4、建设单位：××金成江南春置业有限公司。5、设计单位：××工程有限公司××设计分公司。6、施工单位：××实业集团股份有限公司。二、工程技术标准1、排水技术标准排水体制：雨、污水分流制。管道布置：雨水管收集区块建筑及道路雨水，分别排入蒋家潭河及已设计的东西大道西侧雨水管，最终排入蒋家潭河，污水近期排入临时性污水处理设施，处理达标后就近接入雨水井，远期则通过预埋的横穿管排入东区污水系统，最终纳入城市污水管网。管材：雨污水管：D300-D600、雨水口连接管；D225，均采用UPVC加筋管，环刚度S≥8KN/㎡，所有管材应满足扁平试验落锤冲击等有关力学性能。基础：基础采用砂-碎石护管。检查井及雨水口：采用1100×1100砖砌矩形检查井，立篦式单篦雨水口。基础处理：管道基槽开挖时，遇岩石，应在管基下加设15-20cm厚的砂垫层。如遇软弱地基，一般情况下，加设0.5-1米厚块石，并加铺15cm厚中粗砂垫层。特殊情况下，应会同设计单位及有关部门协商解决。2、道路技术标准道路等级：小区内4～7米宽道路，其中7米宽道路含1.5米人行道，部分5米宽道路含1米人行道；设计车速15km/h.交通等级：小区道路，轻型交通，路面结构设计标准轴载100KN.设计年限：沥青路面设计年限15年。新建道路路面结构：人行道：5㎝（彩色预制人行道板）+3㎝（M10水泥砂浆）+15㎝（5%水泥稳定碎石）=25㎝；车行道：3㎝（细粒式沥青混凝土）+7㎝（粗粒式沥青混凝土）+25㎝（5%水泥稳定碎石）+15㎝（级配碎石）=50㎝；停车坪：11㎝（植草砖）+2㎝（砂垫层）+25㎝（5%水泥稳定碎石）+15㎝（级配碎石）=53㎝；道路等级属于轻型交通，沥青路面面层允许弯沉LR=0.052㎝，基层顶面允许弯沉LR=0.07㎝.水泥稳定碎石7天无侧限抗压强度2.5Mpa，土基回弹模量大于等于25Mpa.更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

我们住小区好像被管控了一样，控制了我们的出入自由，吃喝拉撒全管完了

为防治大气污染对住宅小区项目建设，需要注意以下内容：1. 确保符合当地环保法规：在房地产开发过程中，必须遵守当地的环保法规，确保所有建设活动的环境影响都得到充分考虑和管理。2. 选择清洁能源：在小区建设过程中，应优先选择清洁能源，如太阳能、风能、地热能等，以减少化石燃料的使用和二氧化碳排放。3. 采用环保材料：在建筑设计和建设过程中，应尽可能采用环保材料，如低VOC涂料和建筑材料，以减少室内空气污染。4. 设计合理的通风系统：设计合理的通风系统可以有效地减少室内空气污染，提高室内空气质量，减少人员感染疾病的风险。5. 建立垃圾分类系统：建立垃圾分类系统可以有效地减少垃圾的总量和对环境的影响，减少CO2排放。6. 推广低碳生活方式：通过宣传教育和社区活动，鼓励居民采取低碳生活方式，如步行、骑行、使用公共交通等，以减少汽车尾气排放。总之，为防治大气污染对住宅小区项目建设，需要从源头上减少污染物的排放，采用环保、低碳的建筑和生活方式，提高居民的环保和低碳意识，共同保护环境和美好家园。

没有这个规定。没听说过

礼域府治安刑事事件应急预案一、适用范围：本预案适用于服务中心管辖范围内发生的治安事件，保护业主和租户的人身和财产不受侵害，防止人员伤亡事件的发生。二、应急指挥小组组成和职责：总指挥：项目经理：纪宏伟联系电话：13810449318 副总指挥：项目经理助理：纪春松联系电话：13701218809 组长：安管部经理：肖慧清联系电话：13501119451 组员：内保领班：李敬超联系电话：13439888863 客服主管：吴宗兢联系电话：13581524561 工程主管：边绍勇联系电话：13261455875 行政主管：张芝兰联系电话：13810513336 夜间及非节假日由夜间总值及现场最高领导担任总指挥。夜间总值：李爱斌联系电话：13910244056 夜间总值：高建新职责1、项目经理担任现场总指挥并负责对中心车辆、人员、应急物资等统一调配。2、安管部负责车辆的指挥、疏导，维护现场秩序，走访当事人，协助公安机关工作。3、客服部负责走访和安抚当事人，负责同业主及相关部门的安抚、协调与沟通工作。4、行政部联系受伤人员家属，并联系急救车。三、治安事件的预防：1、定期在公共场所宣传国家的法律法规。2、业主入住后，与业主签订安全协议书。3、培训和教育员工遵守国家的法律法规。4、在小区的公共区域，加强治安巡逻检查。四、治安事件的监测与预警1、当前台接到电话反映小区区域内发生治安事件时，应及时记录治安事件发生的具体时间、位置、人数、原因、事态的进展等情况。2、公司员工发现在小区区域发生治安事件，要及时通知安管部及应急小组组长。3、指挥中心中控室值机员通过电视监控发现小区区域内发生治安事件。五、治安事件处理方案：公司员工在接到或发现中心区域内发生治安事件时，应迅速通知安管部及应急小组长。30 1、安管部工作任务：1）安管部负责人为安管部经理。2）安管部经理迅速带领内保领班及保安队长及队员赶到现场。3）劝阻当事人双方，控制事态的发展4）安抚当事人，调解双方矛盾，填写谈话笔录，要有当事人的姓名、性别、籍贯、住址、电话、身份证号及事情经过。5）走访其他有可能了解事情的目击证人。6）当双方当事人伤势较重时，在应急小组组长的同意下，由行政部拨打120或999请求救援，协助对伤员进行抢救。7）保护现场，设立警戒线，保留物证，劝离围观的人员。8）查看中控室录像资料，对事情有帮助的录像要保存。9）当事人如要求报案，需公司出示正式书面的报案材料。10）安管部经理在争得应急小组组长的批准下，向有关公安机关正式报案。11）配合公安机关做好事情的处理工作。2、客服部的工作任务：1）客服部负责人为客服部经理。2）客服部负责走访、安抚业主，并做好业主的解释与疏导工作。3、行政部的工作任务：1）行政人事部负责人为行政经理。2）对伤势较轻者进行救护，携带急救药箱。3）对伤势较重者拨打120或999请求救护。4）事故处理完毕后，安管部及时填写《事故分析调查报告》，并上报公司项目经理，存档备案。31 偷盗事件应急处理程序工作流程1、当安管部或客服前台接到业主或员工报警时2、安管部接到报警，及时通知项目经理和其它部门经理，启动应急预案，通知保安队立即赶到事发地点，对现场进行封闭，保护好现场，安管部携带好相机对现场进行拍照。3、如实填写《访问笔录》，将事件发现的丢失时间、地点、失主丢失物品名称及数量、价值、特征，了解全过程。4、如果失主要求报警立案，安管部可以代为联系当代派出所片警协助调查，失主如要求报110，尽量让失主本人报警。5、失主不要求报警，安管部应封闭小区出入口，加大人员出入管控，并调查监控录相寻找可疑人员，如有发现，及时通知失主确认6、失主要求报警，安管部通知当地派出所及片警，并协助调查。公安人员到达现场后，将调查记录反馈给公安机关7、安管部把守好各岗、注意发现可疑人及丢失物品。如有需要，安保部组织警力对小区范围内公共区域进行查找，包括管道井、垃圾间等。同时根据事主提供的线索展开调查，访问知情人，力争破案，如不能破案，则在今后工作中注意发现可疑人员和丢失物品。8、将调查情况反馈业主9、填写事故处理报告，吸取教训，总结经验。1、发生偷盗案件2、及时上报，及时赶到现场3、认真填写相关记录4、失主是否要求报警5、失主不要求报警6、失主要求报警7、各岗加强警戒8、将调查结果反馈失主9、填写事件报告，汇报公司领导32 打架斗殴事件应急处理程序工作流程1、当安管部或客服前台接到员工或业户报警时（报警时应简要说明现场情况（地点、人数、程度、有无使用武器等）2、安管部接到报警，及时通知项目经理和其它部门经理，启动应急预案，通知保安队立即赶到事发地点，对现场进行封闭安管部携带好相机对现场进行拍照。3、如双方小范围磨擦且能够控制，影响较小时，应尽量劝阻，并予以制止，属家庭矛盾的，应说服诱导或双方自行处理。4、如工地工人发生内部矛盾导致打架斗殴时，应尽量控制影响，并经项目经理同意，立即通知集团或开发相关部门领导赶往现场处理，并解决纠纷。5、如非内部人员，且人数较多，经项目经理同意，拨打“110”，保安人员在确保自身安全的情况下，围住现场，等待“110”处理。6、安管部人员应封锁现场，做好安全疏导工作，疏散围观人员及防止事态扩大，保证交通秩序及业主人身安全7、如小区财产和人员受到损害，应保护现场，留下目击者，扣下肇事者，作详细调查并落实责任和赔偿。8、涉及刑事责任人，立公安机关处理，如有人受伤，因拨打“120”，组织抢救并送往医院治疗。9、安管部经理填写《事故报告》，并及时上报公司领导审查。1、发现打架斗殴事件2、立即上报，并赶往现场3、规模较小，能控制时，应尽量劝阻制止人数众多，且无法控制时4、内部如工地人员发生斗殴6、安管部人员应封锁现场，做好安全疏导工作，疏散围观人员及防止事态扩大，保证交通秩序及业主人身安全。5、经项目经理允许，拨打“110”，等公安机关处理。7、如小区财产和人员受到损害，应保护现场，留下目击者，扣下肇事者，作详细调查并落实责任和赔偿。8、涉及刑事责任人，立公安机关处理，如有人受伤，因拨打“120”，组织抢救并送往医院治疗。9、填写《事件报告》，上报公司。

【答案】：A建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐负单元等手法节省用地。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。选项B、C、D都会使得用地面积增加。

住宅小区规划设计中节约用地主要措施就是提高容积率~这是不二选择！提高容积率也就是建尽量多的房子，但小区规划还必须满足绿化园林、交通停车、娱乐健身等需求，所以，节约用地与提高容积率是相互矛盾的，因此，小区规划设计，建设高层就是不得不采取的办法。

【答案】：B,C,D,E在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

【答案】：A建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。选项B、C、D都会使得用地面积增加。

2020年济南、青岛、泰安等重点城市要基本建成生活垃圾分类处理系统《方案》对山东生活垃圾的实施进程进行了明确。其中，2020年，济南、青岛、泰安等重点城市基本建成生活垃圾分类处理系统，基本建立生活垃圾分类相关法律法规和标准体系；其他设区城市实现公共机构生活垃圾分类全覆盖，至少1个县基本建成城市生活垃圾分类示范县。2022年，各设区城市至少有1个县实现生活垃圾分类全覆盖，其他县至少有1个街道基本建成生活垃圾分类示范片区。2025年，所有设区城市基本建成生活垃圾分类处理系统，县级市生活垃圾分类覆盖面进一步扩大，生活垃圾分类相关法律法规和标准体系持续完善，科学管理、长效机制、习惯养成效果显现。与较为普遍的垃圾分类“四分法”不同，《方案》规定，山东省城市生活垃圾按照有害垃圾、可回收物、厨余垃圾、专业垃圾、其他垃圾进行分类。产生生活垃圾的单位和个人，是实施生活垃圾分类的主体。单位办公和生产经营场所，应当按照有害垃圾、可回收物、其他垃圾进行分类，集中供餐的单位应增加餐厨垃圾分类，提高资源化利用水平；住宅小区应当按照有害垃圾、可回收物、其他垃圾进行分类，鼓励有条件的实施厨余垃圾分类；市政道路、园林景区、交通枢纽、文化体育、商业娱乐等公共场所，应当按照可回收物、其他垃圾进行分类。严禁“先分后混”、确保全程分类，建立与分类质量相挂钩的生活垃圾收费机制《方案》要求，加强科学管理，构建全程分类体系。城市生活垃圾分类投放实行管理责任人制度，明确住宅小区、单位、公共场所等不同主体的管理责任，划定和公示责任区范围，公开公示辖区内各类垃圾细分目录、投放频次投放地点、投放时间，建立生活垃圾分类收集台账，加强日常监管。鼓励有条件的地方推行生活垃圾“定时定点”投放。严禁将有害垃圾混入其他各类生活垃圾。合理设置规范统一的生活垃圾分类收集站点，鼓励各地因地制宜对现有收集站点实施“桶改房”和收集计量化改造。按照便利、安全的原则，独立设置有害垃圾收集和临时贮存场所，并建立健全统计管理制度。严格落实“不分类、不收运”原则，对未按规定投放的单位和个人，通过教育、行政处罚、拒收运和纳入社会征信体系等方式进行强制约束，逐步提高生活垃圾投放准确率。建立完善分类垃圾的运输系统，严禁“先分后混”，确保全程分类。按照区域内生活垃圾的产生量，合理确定分类收运频次、时间和路线，配足配齐喷涂统一规范标识的分类运输车辆。规范有害垃圾中转运输，完善有害垃圾收集暂存点布局。优化可回收物收运系统，合理布局建设可回收物分拣中心和集散市场，实现再生资源回收、分类、储存、中转等功能。按照污染者付费原则，完善城市生活垃圾处理收费制度，建立与分类质量相挂钩的生活垃圾收费机制。制定有害垃圾集中收集处置专项支持政策，确保有害垃圾规范收运处置。建立低价值可回收物回收补贴政策，引导企业回收利用低价值可回收物。制定厨余垃圾资源化产品用于绿地、林地等土壤改良的补贴政策，打通厨余垃圾资源化利用产品出路。健全餐厨垃圾和建筑垃圾资源化扶持政策，促进再生产品利用。建立健全生活垃圾分类奖惩机制，将生活垃圾分类纳入科学发展综合考核、机关单位绩效考核、文明单位创建等考评体系，强化结果运用。探索建立生活垃圾分类基层治理体系，构建“县一镇-村-群众”常态化监督机制。

　　在日常学习、工作或生活中，大家一定都接触过一些使用较为普遍的标语吧，标语是用简短文字写出的有宣传鼓动作用的口号，对文化起到一定的宣传作用。你知道什么样的标语才能称之为经典吗？以下是我收集整理的住宅小区垃圾分类宣传标语，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 　　1、垃圾分类，从小做起。 　　2、垃圾不分类，等于在浪费。 　　3、千家万户垃圾分类，文明港城更加洁美。 　　4、边度黎，边度去，垃圾回收要分类；尘归尘，土归土，循环利用就系宝！ 　　5、创意生活，文明分类。 　　6、多亲近我一点，你就会更美一点。 　　7、垃圾减量分类放，共建美好张家港。 　　8、讲卫生，爱清洁，垃圾入筐。 　　9、精致的你怎么能容忍乱糟糟的它们呢！ 　　10、积极参与废电池回收。 　　11、我虽渺小，但好处重大。 　　12、垃圾分类责无旁贷，持续发展千秋万代。 　　13、密集你我力量。 　　14、垃圾分类源自点滴，完美环境始于言行。 　　15、配合垃圾分类，争做礼貌市民。 　　16、你饿我也饿，你渴我也渴，你用我也用。 　　17、垃圾也有家，别让它们走错了家。 　　18、养成礼貌餐饮习惯，减少餐厨垃圾。 　　19、垃圾处理有法宝，分门别类利环保。 　　20、伸出你的手，让垃圾对上号。 　　21、实施垃圾分类，贡献礼貌广东。 　　22、垃圾交给我，美丽还给你。 　　23、再不好好分类，就把你扔进垃圾桶。 　　24、别让她侵蚀我们的美丽。 　　25、给自己一个文明习惯，给垃圾一个利用空间。 　　26、垃圾分类我先行，举手之劳处处做。 　　27、难忘在人大的.时光，只因你坚持垃圾分类。 　　28、适量点菜，餐后打包，倡导绿色消费。 　　29、带来欢笑，带走垃圾。 　　30、分类投放垃圾，关系你我。 　　31、变废为宝四色树。 　　32、垃圾分类，养成习惯；利国利民，功载千秋。 　　33、风雨无阻，等待把你拥抱入怀，我一声的挚爱—垃圾。 　　34、分类一小步，礼貌一大步 　　35、垃圾分类变废为宝，文明和谐举手之劳。 　　36、把垃圾分类变成习惯，让身心健康常伴左右。 　　37、垃圾分一分环境美十分。 　　38、倒垃圾，先分类；带走礼貌留下美。 　　39、垃圾减量分类投放，共建美丽幸福钦州。 　　40、实施垃圾分类，贡献文明广东。 　　41、不要让垃圾回错家。 　　42、红橙蓝绿，垃圾也可添美丽！ 　　43、向你们致敬——具有环保意识且身体力行的人士。 　　44、垃圾分类齐动手。 　　45、垃圾分类投，环保不用愁。 　　46、美丽只在于你的一个动作。 　　47、循环，让地球生生不息。 　　48、我是默默无闻的环保卫士，只希望得到你片刻重视之举。 　　49、我们兄弟有点像，分清我们好处多。 　　50、废物，宝物，一息之中；垃圾，资源，一念之间。 　　51、提高社区的品味，从垃圾分类开始。 　　52、垃圾分分类，一点也不累。 　　53、垃圾桶——环保意识的工具。 　　54、垃圾分类，举手之劳。变废为宝，美化家园。 　　55、举手之劳，好处无限。

1 建筑类型界定及有关问题地下室往往是住宅小区的公用面积，与单体住宅楼不同，应按公共建筑的原则进行设计。1.应该按设计文件编制深度规定统计图例设备表的设备数量，作为甲方施工方和监理方的参考依据。2.要正确运用需要系数法进行负荷计算，各末级配电箱应按平面设计的设备功率标注各支路的设备功率，并进行合理的相别平衡分配。整个配电箱的设备功率应是各支路负荷的总和，或适当加点备用回路的功率。2 共用接地干线问题地下室往往有变配电房，是电缆密集的地方，并分配到各个建筑物和用电设备。沿着电缆线路有许多的金属容线设备和固定的金属构件，这些都需要与接地体进行等电位联接，从《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008（简称《民规》）的多条规定看设置共用接地干线还是必要的。但对于共用接地干线的设置要点很多设计人员都是说的不够完整。还常被忘记设计。3 消防动力控制保护问题地下室往往是消防动力密集的地方，消防动力的控制保护有其特点，并不是越多越全越好，宜简单可靠。4 应急照明问题5 变配电问题

这是一次十分深刻的检查，我对于我这次犯的错误感到很惭愧，我真的不应该不重视老师说的话，我不应该违背老师的话，我们作为学生就应该完全的听从老师的话，而我这次没有很好的重视到老师讲的话。我认为造成这个重大错误的主要原因在于我的思想觉悟不够高，对重要事项的认识严重不足。回家后我一直在想：我怎么会做出这样的傻事呢，我怎么会丧失诚信这一重要的原则呢的！这个考试作弊的阴影一直在我的脑海里回荡使我寝食难安。我感到很抱歉，我希望老师可以原谅我的错误，我这次的悔过真的很深刻。这几天我真的是很深刻的认识到了我的错误的严重性，知道了老师说的话不能够装做没有听见，老师说的话就要听从，老师所要管的一定是为了我们学生好，我们学生唯一可以做的事情就是好好的听从老师的话，好好的学习好，让老师可以放心，让老师可以信任。我犯了这样的错误，对于家长对我的期望也是一种很大的打击，家长辛苦的赚钱，让我们孩子可以生活的好一点，让我们可以全身心的投入到学习当中，可是，我却违背了家长的心意，我犯了这样的错误，简直是对于家长心血的否定，我对此也感到很惭愧，家长的劳累是我们所不知道的，每天为了生存而忙碌，为了家庭而承受着巨大的压力，这一切的一切都是我们所不能够了解的，我们唯一可以做的就是做他们的乖孩子，听从家长的话，家长是我们最亲的人，也是我们在现在这个社会上最可以信任的人，所以我们就要尽量的避免家长生气，不给他们带来不必要的烦恼。而我们作为他们最亲的人也不能够惹他们生气，这个都是相互的，当我们伤害到他们的心时，也是对于自己心的伤害，因为我们是最亲的人。没有任何人可以取代。其次，我考试作弊的行为也是一种对老师的工作不尊敬的表现。中国是一个礼仪之邦，自古就讲究尊师重道，这是一种传统的美德，过去我一直忽视了它。抛开着一层面，不单单是老师，无论对任何人，我们都应该尊重他，尊重他的劳动，他的劳动成果。我这样做，直接造成了不尊重老师，不尊重他人，不尊重他人劳动的恶劣影响。作为一名当代中学生，一名正在接受九年制义务教育的人来说，这种表现显然不符合社会对我们的要求。再次，我这种行为还在学校同学间造成了及其坏的影响，破坏了学校的形象。同学之间本应该互相学习，互相促进，互相监督，而我这种表现，给同学们带了一个坏头，不利于班级的学风建设。同时，也对学校形象造成了一定损害。我在考试的时候写答案给别的同学，这是作弊行为，我和那个同学关系很好，他找我帮忙，当时不忍心和侥幸心理之下量成了现在的后果。虽然助人为乐是中华民族的优良传统美德，是当代中学生理应具备的品质。现在我才深刻的意识到这不是助人为乐。我在考试的时候将答案写在小纸条上，还传给其他同学，这并不是真的在帮别人，同时也是在害自己和同学们，考试是用来平衡学生学习的好坏，不论是什么原因把答案传给别人，或者还没给别人，都是很不对的，违背了做学生的原则。当然，我不能说我是为了帮助别的同学取得好的成绩才作弊的，这是不能成为我作弊的理由。鲁迅先生说过：不友善的帮助就是恶意的伤害。我只有认真反思，寻找错误后面的深刻根源，认清问题的本质，才能给集体和自己一个交待，从而得以进步。做为一名学生我没有做好自己的本职，本应该把正确的答案写在考卷上，而我却给了别人，辜负了老师平时对我的教育之恩，老师含辛茹苦的把知识教会我们，是想让我们做一个对社会有用的人，其实考试的目的只是检验我们学的如何，通过考试来看我们那里学的薄弱，而我却帮助他人欺骗把知识无私的教给我们的老师，我现在已经彻底认识到我的行为不仅没有起到帮助同学的目的，反而是害了他，也对老师是一种欺骗行为。自从接受了老师对我的批评教育，我已经深刻认识到这件事情的严重性，老师教育我说明老师是非常的关心我，爱护我，所以我今后要听老师的话，充分领会理解老师对我们的要求，并保证不会在有类似的事情发生，如果在考试中别的同学不会，我不在告诉他，而是在考完后主动的去教他，这样既可以帮助老师分优，也可以使不会的同学掌握了没有学会的知识，帮助老师给班里营造互帮互学的气氛。望老师给我改过自新的机会。老师是希望我们成为社会的栋梁，所以我在今后学校的学习生活中更加的努力，不仅把老师教我们的知识学好，更要学好如何做人，做一个对社会有用的人，一个正直的人，使老师心慰的好学生，老师如同父母对我们的爱都是无私的，所以我也要把老师对我们的无私精神去发扬，通过这件事情我深刻的感受到老师对我们那种恨铁不成钢的心情，使我心理感到非常的愧疚，我太感谢老师对我的这次深刻的教育，它使我在今后的人生道路上找到了方向，对我的一生有无法用语言表达的作用。

没商业就是住宅小区，

业主忘带门禁卡，嘴仗最后变成骨折；小区垃圾成堆，进出自由……小区里总是上演着各种各样的闹心事。业主和物管似乎天生就有着深仇大恨，水火不容！且不说业主的权利和义务，单就物业而言，究竟该做些什么？《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》告诉您。项 目 内 容 与 标 准（二级）（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。6、公示16小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。（二）房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。6、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。（三）共用设施设备维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（四）协助维护公共秩序1、小区主出入口24小时值勤。2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。（五）保洁服务1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除区内主要道路积水、积雪。3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。4、二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（六）绿化养护管理1、有专业人员实施绿化养护管理。2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。3、定期清除绿地杂草、杂物。4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5、适时喷洒药物，预防病虫害。小区内人口众多，各种闹心事在所难念，但无论是保安蛮横、保洁不认真还是业主无理等等，都应该各自调整心态，换位思考互相尊重才是真正的服务到家，才是真正的相处之道。（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

1灯光规划设计原则以南昌国际博览城一期居住区平面为例，根据《城市道路照明设计标准CJJ45-2006》中道路照明要求，进行各级道路灯光规划设计原则的说明。1一级照明一级照明要求照度为10-15lx，主要在入口轴线、门卫岗亭以及活动场地处设置。一级照明示意：2二级照明二级照明要求照度为7lx，主要在小区主干道（包括沥青路面）处设置。二级照明示意：3三级照明三级照明要求照度为5lx，主要在小区次干道处设置。三级照明示意：2路灯排布方式路灯的排布主要有三种方式，分别为：单侧布灯、交错布灯与对称布灯，如下图所示。单侧布灯交错布灯对称布灯不同的布灯方式对应的使用情况各不相同，下面我们就介绍一下在具体情况下各种布灯方式的运用。1一级照明（门卫、入口轴线、活动场地）排布方式：双侧排布； 1.对称式——具有诱导性，整齐美观，方向感强； 2.交错式（特殊情况采用）。配光类型：半截光型灯具；中杆照明；防护等级ip65。间距：小于3.5m。高度：3 米以上 4 米以下。2二级照明（主干道）排布方式：双侧排布； 1.对称式——具有诱导性，整齐美观，方向感强，有利于正常活动； 2.交错式（特殊情况采用）。配光类型：半截光型灯具；中杆照明；防护等级ip65。间距：20m左右。高度：3 米以上 4 米以下。3三级照明（次干道）排布方式：单侧排布；配光类型：半截光或截光型灯具；低杆照明；防护等级ip65。间距：15m左右。高度：3 米以上 4 米以下。安装原则：道路转弯处灯具不得安装在直线路段延长线上。磨砂灯具，防止在居民窗户上产生光源干扰。道路单位面积照明安装功率不大于0.5w ／平方。3光源选型1色温整体色调以暖色光源为主（色温不宜大3500k）装饰照明局部可出现蓝色、白色、绿色调色2光源金属卤化灯为主特点：光效高、寿命长、高显色、节能局部装饰灯具可选择LED 光源4其他1控制模式自动手动双控方式自动控制以时控为基础，并辅以光控功能。不能实施时控的，应适当的启用人工干预手动控制的功能。分时控制根据所在地区的地理位置和季节变化，参照国家天文台提供的民用晨昏蒙影时刻或道路照明管理单位总结的一年内每天早晚时段与照度的对应关系的资料，合理确定灯光的开关灯时间。午夜后应关闭树木照明，以使树木得到休息并节约能源。除此，还要考虑由于天气变化造成的情况，比如：浓云蔽日、突降暴雨灯，需要提供路灯照明。2灯具样式一般由业主确认灯具供应商后由设计方二次确认。

住宅小区防汛的通知范文（通用10篇） 　　在日常生活和工作中，能够利用到通知的场合越来越多，通告是党和国家机关、人民团体、企事业单位在一定范围内公布应当遵守或者周知的事项时，使用的下行公文。那么，怎么去写通知呢？下面是我整理的住宅小区防汛的通知范文（通用10篇），希望能够帮助到大家。 　　住宅小区防汛的通知1 尊敬的业主： 　　您好！本市已进入雨水集中期，为确保小区平安度过汛期雨季天气，物业服务中心针对季节特点，特提醒住户注意以下几点： 　　1、请在出门前仔细检查阳台门窗是否关闭，以免大雨飘入室内造成不必要的财产损失； 　　2、请将阳台内的花盆、装修材料等各类易坠落物品及时搬入室内，以免因高空物品坠落造成伤害事故； 　　3、请各位业主经常对阳台和露台地面进行清扫，并打开阳台或露台的地漏盖，确保畅通，如发现地漏堵塞请及时进行报修； 　　4、请务必确保地下室及花园排水沟的畅通，以免发生排水不畅。 　　XX管理顾问有限公司 　　住宅管理分公司 　　XX物业服务中心 　　二〇xx年五月二十五日 　　住宅小区防汛的通知2 xx区、xx区住房和城乡建设局，xx经济开发区、市xx新城、xx工业园区、市xx新城规划建设局，市区各物业服务企业： 　　近期我国部分地区出现了严重汛情，台风、雷击、暴雨等灾害性天气逐渐增多，今年的防汛工作任务将会十分艰巨。各物业管理行政主管部门和各物业服务企业要立足于做好防汛、防灾的各项工作准备，务必把物业管理区域防汛工作作为当前一项重要的工作来抓，切实采取各种有效措施，千方百计维护好广大市民正常的居住生活环境。为了确保市区住宅小区安全度汛，现将有关事项紧急通知如下： 　　一、加强监督指导 　　各区物业主管部门要加强做好对本辖区物业管理区域防汛的检查指导工作，要专门组织人员到本辖区物业管理区域内对防汛工作进行指导，对存在问题和安全隐患的要及时督促物业服务企业进行整改。确保各项防御工作不留死角，防御措施落实到位。 　　二、加强教育，广泛动员 　　当前物业企业要对全体员工进行防汛教育，认真传达上级防汛工作的精神、宣讲物业企业防汛规定、措施和要求。使职工绷紧防汛工作之弦。同时要利用滚动屏幕、墙报、板报、会议、张贴告示等形式，对广大业主进行宣传防汛的重要性，做到人人知晓。 　　三、全面开展安全检查，发现隐患立即整改 　　1、各物业服务企业要对所服务的住宅小区开展一次全面、深入的检查，特别是对存在危险隐患的共用设施设备、房屋要采取有效的预防和排险措施。 　　2、加强对落水管的维修和下水管道的疏通。物业服务企业近期要安排专业维修人员，完成对小区内落水管、下水管道的全面检查，发现排水不畅或管道堵塞等现象，要及时进行修理。对小区化粪池、窨井进行疏通和清淤，对损坏的窨井盖进行调换，保持管道流水畅通。 　　3、加强对住宅小区安全防范工作的检查和对薄弱环节的检查。要落实专人对住宅小区安全防范的设施设备和措施进行全面检查，包括消防器材、避雷设施、报警装置、监控设备和电控防盗门等应当保持正常状态。对房屋附属物和附加物（如室外空调机、遮阳棚、晾衣架、电视卫星天线、户外广告）进行安全检查，发现隐患及时通知业主并进行整改。对高大树木，要加强防护、加固和修剪，防止在台风和暴雨及汛期发生倾倒和伤人事故。 　　4、及时处理业主投诉。各单位要对外公布值班电话，物业服务企业要开通24小时服务热线，落实专人负责接待业主的报修与投诉。 　　5、成立各住宅小区抢险小组。遇中雨以上雨情时，抢险组长应在岗值班；遇大到暴雨雨情时，抢险队50%的队员应在岗值班；遇特大暴雨雨情时，抢险队全体队员应在岗值班或到达指定地点待命。 　　6、对需要动用维修资金进行维修的，物业企业应积极向业主委员会反映，按维修资金有关程序，及时申报维修资金进行维修。 　　四、落实抢险物资 　　防汛物资是防汛抢险的重要基础，汛前必须筹备完毕，要指定设施条件好的固定仓库存放，确定专人保管维护，汛期对储备的防汛物资进行认真检查，确保防汛物资能在第一时间调拨一线，满足抢险需要，做到“备得足、调得出、用得上”。 　　汛期已经到来，各区物业主管部门和各物业服务企业要充分认识到防汛工作的严峻性，增强水患意识和防汛抗灾风险意识，认真、及时做好上述工作，扎实推进防汛工作，确保物业项目安全度汛。 　　住宅小区防汛的通知3 各物业服务企业： 　　20xx年汛期已经来临，为切实做好物业小区防汛工作，保证小区内公共设施设备的正常运转，保护小区的居民生命和财产安全，现就做好我县物业小区汛期的防汛相关工作通知如下： 　　一、加强防汛宣传工作 　　各物业企业要通过小区内宣传栏、电子显示屏、悬挂标语等形式，广泛宣传汛期防汛知识和防范措施，特别是业主阳台花盆、杂物坠落的隐患的排查宣传。对预警、预报要及时通过各种形式通知业主，帮助业主加强自我防范措施的落实。 　　二、组织开展汛前自查、检修工作 　　物业企业对物业管理区域内的道路、主下水管网、窨井、化粪池等设施设备进行全面的检查、维修，完善检查记录和考核管理制度，以保证汛期道路、下水通畅。 　　三、做好安全防范应急处理预案工作 　　各物业企业要准备好防汛器材，专人保管，实行项目经理责任制，增强项目经理的责任意识和安全意识，成立防汛应急预案领导小组，负责处置小区防汛期间的突发事件，并且要有重点地开展一次地下车库暴雨进水、小区突发性水淹等事件的应急处置演练，做到应急有预案、处置有措施。 　　汛期，各物业企业要坚持24小时值班制度，发生灾情要及时报告。 　　住宅小区防汛的通知4 各城区住建局、各开发区建发局、各物业公司： 　　根据市防洪办有关防汛工作要求，针对我市近日暴雨强度大、降雨集中的"情况，市房产局将组织相关单位对全市物业服务小区防汛工作进行检查，现将有关要求通知如下： 　　一、检查内容。一是检查物业服务小区防汛工作的总体安排及防汛应急预案的制定和完善情况；二是检查防汛物资、通讯设备、器材、车辆的落实情况；三是检查小区地下车库、地下室排水系统的畅通及排水设施设备的完好与维护情况；四是检查汛期地下车库、地下室的巡查制度、重大事件报告制度及24小时值班制度的安排情况等。 　　二、检查时间。20xx年7月13—14日。 　　三、检查组织。由市房产局领导吴峻、张勇、陶庭会、商茂松、陈新胜、孔庆永、李慧秋带队，分七个检查组，成员由市房产局马万里、卢樨临、刘庆梅、傅智海、周文广、杨远举、程纯洁七位同志与各城区住建局以及各开发区建发局人员组成，以区为单位对本辖区内的物业服务小区防汛排涝情况进行一次集中检查。 　　四、工作要求。对在检查中发现的问题和存在的安全隐患，要责令相关单位立即整改。整改不力的，将予全市通报。同时，各检查组对检查情况进行梳理，形成书面材料留存备查。 　　住宅小区防汛的通知5 各区住建局，各物业服务企业： 　　汛期临近，为切实做好市区住宅小区防汛工作，保障人民群众生命财产安全，结合行业特点，现就有关事项通知如下： 　　一、明确职责，抓好落实 　　各区物业管理主管部门负责本行政区域范围内的住宅小区防汛工作，成立防汛工作领导小组，制定防汛排涝应急方案、配备必要的应急设施、设备，组建应急队伍，督促检查辖区内物业企业的防汛工作。 　　各物业企业应制定防汛排涝应急预案，建立汛期值班制度，配备一定数量的排水泵、应急电力设备。以项目处为单位，建立不少于5人的抢险排涝预备队伍，并做好沙袋、木材、雨鞋、手电等必要的物资储备。 　　各企业主要负责人、项目处负责人通讯设备24小时保持畅通。住宅小区一旦遇有突发性险情或事故要及时报告，主要负责人要第一时间赶赴现场，组织指挥抢险，不得延误时间。 　　二、全面检查，排除隐患 　　各物业企业要结合本小区的特点进行一次拉网式的排查，发现隐患及时整改到位，对防汛排涝的设施，危房、危墙、外墙悬挂物、地下室、地下车库、设备设施、雨水管道、明沟、暗沟等进出口处进行全面认真检查，管、网、池、井如有堵塞要及时清掏，及时消除隐患。特别要对电梯、水泵、监控等重要设备，做好防汛准备。如因防汛不力导致设施设备受损的，则维修由企业自行负责。 　　三、强化督查，责任到人 　　各区主管部门要加强对辖区物业服务小区防汛工作的检查、指导，对于发现的问题和安全隐患要及时督促物业服务企业进行整改。 　　特此通知。 　　住宅小区防汛的通知6 各市、县、自治县住房和城乡建设局、房产局，省物业管理协会，各物业服务企业： 　　近期我省遭遇连续强降雨，部分地区受淹严重。根据省委、省政府防汛抢险救灾工作的部署，现就物业管理区防汛有关工作通知如下： 　　一、各市县要加强对辖区内物业管理区的防汛抗洪涝工作的督促指导，对存在安全隐患问题的要及时督促物业企业进行治理。 　　二、各物业服务企业要对所服务的物业小区进行一次拉网式排查，对小区用水、用电、防汛防涝设施、危房、危墙、外墙悬挂物、地下室、发电设施及其他设备、雨水管道等进行全面认真检查，发现隐患要及时修复，同时要对物业小区进行清理，并做好卫生防疫工作。 　　三、各物业服务企业要强化责任，抓好落实，在防汛期间加强值班，坚守岗位，及时掌握天气变化情况，根据本小区实际情况做好防汛抗内涝工作，一旦发生险情要及时向有关抗险部门报告，并协助做好抗险救援工作，最大限度确保人民群众的生命财产安全。 　　住宅小区防汛的通知7 各县区房管局，单县物业办，各物业服务企业： 　　为全力做好住宅小区防汛工作，提高防汛抗灾保障能力，给小区居民营造一个安全的居住环境，根据xx市人民政府防汛抗旱指挥部《关于做好20xx年防汛准备工作的通知》精神，现就有关事宜通知如下： 　　一、进一步提高防汛工作重要性认识。 　　住宅小区防汛工作事关人民群众生命财产安全，事关建设平安小区、稳定发展大局，责任重大。近年来，极端天气事件频发多发，暴雨洪水灾害的突发性、不可预见性凸显。因此，各级各部门必须以对人民群众生命财产安全高度负责的精神，进一步提高住宅小区防汛工作重要性认识，统一思想，明确任务，强化领导，健全组织，完善措施，要切实增强防汛工作的前瞻性、针对性和有效性，要立足于防大汛、抢大险、救大灾，精心组织，周密安排，确保强降雨不伤人、居民财产少损失这一目标，扎实做好各项防汛准备工作，保障小区居民生命财产安全。 　　二、突出重点，认真组织开展防汛检查。 　　各物业管理部门要抓紧对辖区住宅小区防汛工作进行一次全面检查，确保每一个小区、每一个环节全部检查一遍，特别要加强对小区物业企业防汛责任制以及抢险应急预案、抢险队伍、抢险物质等各项防汛保障工作的检查和落实。对存在的问题，要落实专人负责，限期整改到位，不留死角，不存隐患。各物业服务企业要紧密结合住宅小区实际，集中汛前时间，组织疏通治理淤积严重的排水沟渠和排污垢管道，尤其对常年未清掏的化粪池及沉淀池等，要严格履行清掏责任，坚决杜绝污水外溢现象发生。此外，要加强小区通行道路管理，特别是在主汛期间，要妥善安排停车位置，防止占压排水井盖影响排水不畅，提高防洪除涝能力。 　　三、加强组织领导，确保住宅小区防汛工作落实到位。 　　（一）加强领导。为做好住宅小区防汛工作，市物业主管部门成立住宅小区防汛工作领导小组，各县区物业管理部门、各物业服务企业也要成立相应的组织领导机构，确保认识到位，责任到位，组织到位，工作到位。 　　（二）明确责任。各物业服务企业要建立以经理负责制为核心的各项防汛责任制，落实分级、分包、岗位、技术责任和防汛值班制度及联络、召集、调动等应急处理机制，确保每一个环节、每一个事项都有明确的责任人和责任目标，保证防汛抢险人力需要。 　　（三）强化督导。各物业管理部门要建立防汛责任制落实考核评估制度，强化检查和督导，对存在防汛安全隐患的，及时督促整改，确保防汛减灾工作落实到实处。 　　住宅小区防汛的通知8 各物业服务小区： 　　为切实做好物业管理区域防汛抢险工作，确保物业共用部位、共用设施设备安全运转及业主人身安全，根据市、区两级防汛工作要求，现将有关工作要求通知如下： 　　一、加强领导，明确责任，充分认识做好今年防汛工作的重要性 　　各物业服务小区负责人是做好汛期物业管理安全防范工作的第一责任人，要加强组织领导，落实分级负责制。一是总结往年的工作经验教训，对今年汛情的复杂性要有清醒的认识；二是对可能出现的灾害性天气要充分估计；三是对防汛工作的艰巨性要充分把握；四是对抗灾能力要精心准备。要广泛动员全物业服务人员，尽最大力量，努力做好今年汛期的物业管理安全防范工作。 　　二、完善安全预案，落实准备工作 　　各物业服务小区要结合既有应急预案，针对实践中存在的问题，认真修订完善，使预案更加切实可行。同时做好防汛的人员和物资准备，要突出重点，根据实际情况，确保各项措施落实到位以及人员、物资的到位，做好安全生产工作，尽量减少可能造成的损失。 　　三、立即开展安全检查，彻底消除各类事故隐患 　　各物业服务小区要立即组织开展一次拉网式的安全大检查，彻底消除各类安全隐患。汛期前要对避雷设施、低洼地带、简易危房、地下车库等重点部位进行检查维护，确保安全度汛。祥云总公司将对各物业服务小区服务项目进行监督检查，发现问题要及时整改，对拒不整改的进行通报批评并记入不良信用档案中。 　　四、加强安全宣传教育，落实安全生产和防汛值班制度 　　各物业服务小区要加大安全生产和防汛宣传力度，充分利用板报、电话、安全例会等各种手段进行广泛宣传，时刻牢记“生命为天，安全至上”，切实加强物业服务人员的思想教育克服麻痹思想，防止发生重特大事故，使各项安全防范措施落到实处。要切实加强汛期值班工作，小区负责人要在岗带班，及时掌握防汛工作动态，确保信息通畅。对突发事件和异常情况必须立即组织力量妥善处理并按规定及时、如实上报。各类救援队伍要加强战备值勤，认真做好汛期安全事故的救援准备工作，确保物业项目安全度汛。 　　住宅小区防汛的通知9 各县（区）住建（房产）局，市开发区建设局： 　　为防患未然，全面提高物管小区的防汛应急处置能力，确保广大业主的生命财产安全，现就做好物管小区防汛工作通知如下： 　　一、加强领导，明确责任 　　各县（区）物业主管部门要切实提高对做好防汛工作重要性、紧迫性的认识，坚决克服麻痹侥幸心理，采取有效措施，扎实做好汛期安全各项防范工作。要成立防汛工作领导机构，制订防汛应急预案，严格落实防汛应急物资储备和防汛突击队伍。要在县（区）政府的统一领导和部署下开展物管小区防汛工作，及时汇报物管小区防汛形势，切实防止将物管小区与属地防汛工作割裂开来。要充分发挥辖区内街道办事处（乡镇）、社区的作用，大力帮助、支持、指导物业服务企业、业主委员会做好防汛各项准备工作，对发现的问题和安全隐患，要及时督促物业服务企业进行整改，确保防汛各项准备工作不留死角。 　　二、全面排查，消除隐患 　　针对去年汛期发生的地下停车场、电梯井被淹等一系列问题，各县（区）物业主管部门要切实从中汲取教训，认真查找防汛工作存在的不足。在汛期来临前，要会同辖区内街道办事处（乡镇）、社区帮助指导物业服务企业及业主委员会对物管小区进行一次拉网式的排查。主要对防汛防涝的设施、危房、危墙、楼顶、外墙悬挂物、地下室、地下车库、电梯井、发电设施、雨水管道、明沟、暗沟等进行全面认真排查整治，做到防汛应急有预案、防汛处置有措施。 　　三、突出重点，防范到位 　　（一）汛期期间，要坚持24小时值班制度，公布并畅通24小时值班电话，发现问题及时处理。 　　（二）对物管小区房屋进行汛前安全检查，完成房屋修缮工作，及时解除事故隐患。 　　（三）做好汛期中的各项保障工作，水泵、沙袋等防汛物资、器材、机具、车辆处于良好状态。 　　（四）对物管小区地下室、地下车库及进出口处进行专项检查，保持排水通畅。 　　（五）严格落实《连云港市电梯安全管理办法》，加强对电梯的管理和使用，定期进行维护、保养。汛期来临时，确保电梯的正常使用，电梯井无积水。 　　（六）对一些处于低洼地段的危旧物管小区，在上报相关责任单位的同时，要切实落实自防、自救、自保措施，确保强降雨时不发生房屋倒塌和人员伤亡事故。 　　（七）对物管小区内排水管网与市政管网连接出现问题而排水不畅的，要立即上报相关责任单位和专业经营单位，及时协调处理。 　　（八）及时通过网络、电视、广播、报纸等多种渠道收集气象信息，并根据政府有关部门发布的重要气象灾害预警信息，及时在物管小区内向业主发布，提请做好自我防范工作。 　　四、强化督查，落实责任 　　各县（区）物业主管部门是辖区范围内物管小区防汛主管部门，要进一步加大对物管小区防汛工作的专项检查和指导力度，对于发现的问题和安全隐患要责令物业服务企业整改到位。对《物业服务合同》以外的属政府或社会职责范围的，要报告属地政府，协调、支持和指导物业服务企业做好防汛工作。物管小区周边防汛设施存在隐患的要及时与相关责任单位或部门联系，及时排查清除隐患。汛期来临时，要组织辖区内街道办事处（乡镇）、社区及物业服务企业人员，形成合力，为业主排忧解难，确保我市物管小区防汛工作扎实有效。 　　住宅小区防汛的通知10 尊敬的xx青溪业主： 　　您好！ 　　本市已进入雨水集中期，物业公司已经认真组织并落实了各项防汛准备工作，为确保小区平安度过汛期，特别提醒住户注意以下几点： 　　1、请查看并清理自家阳台、露台、下沉花园地面、地漏及排水管道的淤泥及杂物，保持排水畅通，以免造成地漏堵塞、雨水倒灌等情况。 　　2、请检查并加固阳台、露台上的装修装饰物、空调外机等，花盆等各类易坠落物品请摆放在室内，以免因高空物品坠落造成伤害事故。 　　3、无人居住或长期空置的房屋，请抽时间查看房屋的排水情况。 　　4、 外出前请关闭好门窗。（例如：露台、阳台门窗；平开窗；天窗等） 　　感谢您对物业公司工作的支持和配合！ ;

本节物业管理师我整理的资料是住宅小区绿化养护规程。 　　一、草坪的养护 　　1、草坪要经常进行修剪，使之保持完美、平整。 　　2、保持浇水并尽量浇透，夏季每天一次，其它季节每周二至三次。 　　3、及时清除杂草，保持土壤养份供种植草生长。 　　4、施肥尽量做到勤施薄肥，使草能均匀生长。 　　5、注意病虫害防治，根据病虫害的发生规律，在病虫害发生前，采取有效措施加以控制。 　　二、乔、灌木的修剪、整形 　　1、根据树木的特点，观赏功能的需要来修剪。 　　2、了解不同类型树木的修剪要点及技术规范要求。 　　3、修剪前要仔细观察，要因地制宜、因树修剪的原则，做到合理修剪。 　　4、剪下的树条要及时集中清运处理。 　　5、乔木应在休眠期或秋季修剪，绿篱在1至3季度长期修剪。 　　三、花草树木的浇水 　　1、乔、灌木浇水的目的是防止土壤干燥，促进植物的生长。 　　2、植物浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜。 　　3、新栽植物根浅，抗旱能力差、蒸发量大，故应保证一次浇透。 　　4、浇水量根据植物品种来决定，旱生植物，深根植物少浇水，荫生植物、浅根植物不耐旱，应多浇水。 　　四、室内绿化的管理养护 　　1、室内观叶植物一般隔天喷洒一次水，个别品种可视其生长特性一天喷淋一次。每次喷淋后，应及时用拖布抹干地下水迹。 　　2、每周对植物叶片抹拭清洁一次，对花盆底碟清洗一次。 　　3、定期更换室内植物位置及时花，作好节日或特殊接待任务的环境绿化布置工作。 　　4、每天要清理黄叶，大叶观赏植物的叶片如小部分枯黄时可用花剪将枯黄叶部分剪去。对于攀爬植物应注意牵引或固定。 　　5、所有室内人造植物隔天清洁一次，如发现造型有损坏或有脱落的枝叶应及时进行修补。 　　6、工作时要注意客户情况，不要妨碍顾客活动，更不能将水溅到客户身上。 　　五、花草树木的施肥 　　1乔、灌木施肥的目的是促进植物生长，增加绿化、花卉的观赏价值。 　　2根据生长需要，适量施有机肥（垃圾肥、饼肥）、无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。 　　3施肥中要注意有机肥多用作基肥，无机肥多用作撒施、喷施和根施追肥。 　　4在植物枝叶黄瘦、发芽前、孕蕾期、花落后应多施肥，在枝叶肥壮、发芽后、开花前、雨季应少施肥，新种花木、盛暑时、休眠时不施肥。 　　5施肥时间一般在阴天或傍晚为好，施肥后要及时淋水，第二天早上再淋一次。 　　六、病虫害的防治 　　1、花木常见的病虫害有青枯病、黑斑病、白粉病、蚜虫、蚧壳虫、螨虫等。 　　2、对病害的防治：避免过密的栽植，注意植物透光，适用配搭适当的复合肥料，促进植株健壮发育，防治徒长，发病期间可用50%拖布津、百菌清、退菌灵800-1000倍液每隔7-10天连喷3-5次。 　　3、对虫害的防治：在植株发梢期喷1-2次40%氧化乐果800-800倍液防治蚜虫，在植株叶面转绿期喷1-2次40%氧化乐果800-800倍液或敌敌畏、亚胺硫磷1000-2000倍液作防治蚧壳虫和螨虫。 　　4、在冬天季节可用石灰水加盐或石硫合剂涂白树干，以消灭在树皮内越冬的害虫及防治爬虫上树产卵。

居住小区,园林绿化,景观设计,植物多样性 居住小区是指城市主要道路所包围的独立生活居住地段。近年来,随着房地产开发业的蓬勃兴起,人们环保意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高,在选择住房的过程中,人们开始强调景观环境方面的条件。这种现代生态居住观,给小区环境设计注入了新的内容,同时也为居住小区环境设计提出了更高的要求。居住小区的综合环境在人们心中越来越占主导地位,而居住小区绿地是综合环境中重要的组成部分。随着我国国民经济的不断发展,住宅建设逐步走向商品化的轨道,人们对居住环境的要求也会越来越高,也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。本文就目前居住小区绿化现状和发展趋势以及绿地树种选择和植物配置加以分析,以期为居住小区绿化设计提供新的思路。 一、 目前居住小区园林绿化的现状 居住小区绿化是对自然生态系统的恢复。有的绿化部门或投资者未能对居住小区原有的立地条件进行调查,实地勘察、分析,对所选用植物本身的生长规律和对环境条件的要求未作细致的考虑,就盲目地进行绿地规划设计,或照抄照搬,或是设计者、投资者的爱好,认为只要种上草,栽上树,绿化的目的就达到了。例如模仿频率很高的“法国规整式”,在许多居住小区中都可以看到,整齐的绿化成为建筑的花边,其作用仅仅是为居住小区“涂脂抹粉”。人们看不到小区的整体空间景观,看到的只是零碎的片段。因为在高密度的居住小区中,景观设计没有被首先完整地提出,只是楼与楼夹缝之间的环境美化。 二、 现代居住小区植物景观设计原则 1. 营造人工生态植物群落。 随着生态园林的发展,以生态学原理(如互惠共生、化学互感、生态位、物种多样性和竞争等作用)为指导来建设一个人类、动物、植物和谐共生、良性的生态环境成为我们追求的目标。居住小区的绿化是对自然系统的恢复,将居住区建设成为生态小区是目前园林工作者对其进行绿地规划的理论前提,坚持以生态平衡为主导,利用不同物种在空间、时间、营养等方向进行合理配置植物,把大自然引进人们生活,真正达到人与自然生态系统的融合和相互协调,最大限度满足人们对环境的生态要求。在居住区绿化中必需借鉴城市绿地中植物的丰富搭配类型,如乔木-草本型、灌木-草本型、乔木-灌木-草本型、乔木-灌木型、藤本型等。在实际应用中因地制宜根据不同居住区绿地服务对象的需求和应达到的功能要求进行植物设计,例如棚架下采用藤本植物遮荫;活动现代居住区采用高大乔木遮荫;以观赏为主的绿地可采用灌木-草本型或乔灌草搭配型;观赏结合散步游览的绿地可采用乔木-草本型的植物配置方式。 2.植物造景要有良好的景观效果。 人是居住区的主体,居住区的一切都是围绕着人的需求而进行建设、变化的,不断趋于文明和理性的社会越来越关注人的需求和健康,植物造景要适合居民的需求,也必需不断 地向更为人性化的方向发展。植物造景和人的需求完美结合是植物造景的最高境界,强调人性化居住小区的植物造景要特别强调根据不同植物的干、形、叶、色、花、果等观赏元素特点进行花色、花期、花叶、树型的搭配,根据地域特色结合季相变化对植物进行合理配置。良好的居住区绿地应该形成三季有花、四季有绿的配置效果,创造出优美、长效的花卉风景,最终达到人与自然的和谐。 3.植物造景过程中植物配置的形式。 居住区绿地植物造景中植物配置应适应绿化的功能要求,适应所在地区的气候、土壤条件和自然植被分布特点,选择抗病虫害强、易养护管理的植物,体现良好的生态环境和地域特点。要充分发挥植物的各种功能和观赏特点,合理配置,常绿与落叶、速生与慢生相结合,构成多层次的复合生态结构,达到人工配置的植物群落自然和谐。植物品种的选择要在统一的基调上力求丰富多样,要注重种植位置的选择,以免影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。 三、居住小区中植物的选择 1.居住小区中植物的具体选择方案。 小区内道路分连接各小区分区之间的主干道和连接小区宅前道路的支干道、小道。树木配置以规则式、行列式为宜, 在不影响采光的情况下,宜配植以造形优美, 有季相变化的落叶乔木, 如垂柳、栾树等, 以遮挡东西向的太阳辐射, 在夏日为行人提供绿荫, 乔木以下配植剪形花灌木, 如红檵木球、海桐球、水蜡球、榆叶梅球等, 适当点缀几组常绿树, 如桧柏球、千头柏,使道路两旁春季有花、夏季荫浓、冬季有绿, 以形成不同的植物景观, 增加绿色空间层次。但小区内各条干道绿化树种不宜雷同, 每条路都应以植物形成自己的特色。 2. 居住小区中绿化植物配置原则。 ⑴ 植物配置要层次分明、注重色块。 在居住小区中进行配置时,也应该注重其层次的搭配。用乔灌、地被等混合配置出高、中、低、地被层四个层次,再进行空间的分割与联系,通过各个层次,使空间更具自然的节奏。 ⑵ 季节性观花观叶植物相搭配。 “意春早临花争艳,夏季浓荫好乘凉,秋季多变看叶果,冬季苍翠不萧条。”这首诗道出了季节变化及对小区设计的最直接要求;应保持三季有花,四季常绿。 ⑶以草本花卉弥被木本之不足。 虽然草木花卉在管理中比较烦琐,但是相对来说更易于成为造景要素。在组合时必须考虑到小区中植物的色泽、花型、形状和高度、植物寿命、生态长势等方面,使之互相协调。 住宅小区的园林绿化设计要在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下,强调园林景观与生活、文化的紧密连接,在空间组织上达到一步一景,景随步移的效果;注重地方特色和民族风格,提倡多元化,不要盲目效仿;同时兼备观赏性和实用性,在绿地系统中形成开放性格局,布置文化娱乐设施,使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中,营造有利于发展人际关系的公共空间。在人与自然相互依存的条件下,开拓人与自然充分亲近的游憩生活境域,使久居闹市的居民获得重返自然的身心享受,这是人们共同追求的理想,也是实现城市可持续发展的必然要求。

随着农村经济的发展，富裕起来的农家住房情况发生显著的变化，一幢幢新式楼房拔地而起。新农村建设在全国广大农村热潮兴起，“中心村”和“示范村”也应运而生。与此同时，对住宅周围绿化提出了许多要求，总的目标是：春季有花，夏季有荫，秋季有果，冬季有绿，观花、观果、观叶、观形兼顾，乔木灌木结合，常绿落叶结合，花卉草坪结合，屋顶地面结合，平面绿化与垂直绿化结合，做到景观和植物配置要简捷、明快、自然、大方，使富裕后的农家置身于一种优美、洁净、清新、闲逸的居住生活环境中。 小区绿化点缀 住宅小区的绿化规划应以乡村生态系统为基础，注重生态效益，以提高居住区的环境质量，保持和维护农村的生态平衡。小区绿化的一个功能是供居民尤其是老人和儿童休憩，因此，在绿地布置时，必须留有适当的休憩场地，以便居民活动与休息，切忌局部拥挤和封闭，使游人无处停留而导致绿地被践踏破坏。 小区院内通常可点缀精心设计的经典小品，主要为花坛、树池、花池、座椅、园灯及小型雕塑等。有条件的地方还可以开辟一些小型亭廊、花架等。但所有的园林小区都必须体量适宜，经济实用而美观。在植物的选择上，在荫蔽处种植一些万年青、蛇莓、二月兰等耐阴植物。为了应对冬季低温，还应考虑植物的耐寒性，可选择玉簪、藤本紫罗兰等。根据季节及主人的爱好，可选择鸡冠花、石竹、三色堇等一二年生草本花卉，或月季、牡丹、山茶等花灌木。也可种植大丽花、美人蕉、风信子等球根花卉，或种植一些大花萱草、鸢尾等宿根花卉等。 绿地景观设置 小区庭院绿地景观设置以不影响住宅的采光为前提，临近建筑的基础种植多选用低矮的树篱或花篱，或多年生的草本花卉。绿地内以草坪为主或适当铺装，在相应地段点缀树丛树群，以增加庭院的识别性。如果庭院空间较大，周围没有高大树木，可在住宅的偏西南方向种植一至数株分枝点比较高的落叶乔木或大灌木，以增加夏天的阴影面积，降低庭院的温度，增加空气湿度。适宜的树种有银杏、合欢、桃花、梅花等。在庭院的花坛、花池中多配置一些多年生草花或女贞、小檗等耐修剪灌木，这样可以保持景观的稳定性，而且还可节省维护费用。 还可以在花池、花坛边缘或步行道边布置一些应时花草，以丰富景观色彩和季相变化。例如春季开花的种类有金盏菊、飞燕草、美人蕉、石竹类、花毛茛、鸢尾、芍药等；夏季开花的种类有美人蕉、蜀葵、大丽花、天人菊、百合、玉簪、葱兰、桔梗、矢车菊、萱草类、晚香玉等；秋季开花的种类有荷兰菊、百日草、鸡冠花、凤仙、万寿菊、翠菊、紫茉莉等。农村各地可根据需要灵活选择，装点庭院小景。 立体景观布置 农村住宅小区是以建筑群体为主体的农村空间。因此，居住区绿地景观配置时应尽可能地在有限空间内，创造更多的植物景观，尽可能增加小区绿化量。庭院的墙面具有多种作用，如空间隔离和挡风是主要功能，围墙的挡风作用取决于墙体的高度及通透率。一般认为围墙挡风的范围为墙高度的10倍左右，但不通透围墙在下风一侧会造成低压区，形成旋风和积雪，加重对庭院内小气候的破坏，因此，在没有十分必要的情况下，最好建造通透率在50%左右的围墙，这种围墙可使风速降低25%至75%。从庭院小气候的角度考虑，可以采用植物来构筑围墙，选用的植物有枸杞、珊瑚树、藤本月季、桧柏等。 房屋或围墙的墙面，直接影响到庭院小气候。墙面的绿化装饰就是广泛采用而且十分有效地扩大绿色空间的方法。主要是利用爬藤植物的攀援性，向空间要绿色。可在墙基外，种植爬山虎、络石等藤蔓植物，等藤蔓爬满墙面时，既可降低夏季烈日带来的高温，还可以改善视觉环境，使墙面更加生动而色彩斑斓。 庭院道路 道路是小区的必备设施，道路布局要避免分割绿地，防止出现锐角构图，而应设计成自然流畅的流线，且不宜过宽，道路拐角常设置一些舒适美观的座椅或果皮箱等。庭院空间较大的，还可在道路一侧或两侧建架空花槽，宜栽植一二年草本植物，如莺萝、牵牛、观赏葫芦等，也可栽多年生植物，如爬山虎、金银花、凌霄。还可满足不同季节需要，选择适宜花卉品种种于槽内，以实现春季绿色满院，秋季色彩绚丽的季相变化。或在道路一侧栽植一些瘦冠幅的小乔木果树，如柿、李、山桃、樱桃、大枣、山楂等，这些路树冠瘦、干高、不影响行人，不仅可赏花观叶，更重要的是观果时间长，充分体现出农村的风貌。

简单的说，就是小区绿化。

住宅小区景观设计与施工常见技术问题有哪些呢，下面中达咨询招投标老师为你解答以供参考。虽然“以人为本、回归自然、崇尚环境”的设计思想已经深入人心，但这并不意味着景观设计就做好了，质量就高了。事实上，由于一些设计过于简单化，细部做法欠深入推敲，加上施工的粗糙，造成一些景观过早的出现破损。一、小区内道路系统小区的道路分为三类，即主要供车辆使用的车行道，供人们直接到达目的地的人行道，居民休闲散步用的景观步道、健康步道。其中车行道的损坏是最常见的，道路大面积的损坏多属过载使用及施工质量问题，但一些边缘和局部的破损往往因为构造技术，易出现问题的部位有:1、小区道路与城市道路相接处问题:小区出入口至城市干道之间路段，路面容易出现碎裂和塌陷;与干道相接处出现拱起和碎裂，损坏严重。原因:①道路设计标准不当。小区道路一般是根据小区内车辆特点设计的，车流量和轴载较城市干道小，而在出入口外常有不进入小区的车辆停靠，使车流量较内部高，同时干道上错车或掉头等原因，也会使其受到重车的碾压，造成道路超负荷运行;②道路间的接缝未做处理。常见交接处整浇相连，由于两条道路的走向不同，在变形的影响下接缝处发生破坏。改进措施:①设计中将这段小区道路按实际车流情况或按相连干道的标准设计和施工;②在与干道的交接处设变形缝。沥青混凝土路面可加铺平石与干道的路缘石相连，两石间留适当的缝隙;③现浇混凝土路面可在接头处用钢板留缝。缝内下部填缝板(如木纤维板、沥青橡胶嵌缝条)，上部30mm-40mm填沥青橡胶等。2、小区内车行道与人行道的垂直交接处问题:车行道在与人行道或健康步道交叉口处路面出现纵向和斜向裂缝，进而下陷。原因:人行道和健康步道一般路基较薄，路面常用渗水好的材料，在交接部位雨水容易渗入车行道路基，使路基承载力降低，造成道路下沉开裂。当较高的人行道向车行道找坡时，在接口处雨水径流较多，破坏情况更易发生。改进措施:将道路交接处的路缘石深埋，减少渗水对路基的影响;将车行道基层向人行道加宽，在交接处铺不透水的平石或地砖。3、道路的边缘问题:车行道路面在靠近立缘石处开裂，并随着车辆的碾压出现翻浆和下陷。原因:立缘石构造处理不当造成。在小区内一些构造较薄的道路中发现，立缘石安装既无基础又没铺在道路基层上，而是直接放在土基上，下面仅垫干砂，外侧回填杂土，造成立缘石固定不牢易向外倾斜，水从立缘石与路面间的缝隙及立缘外侧进入路基土层，使土层软化，路面开裂，进而水从裂缝进入路基造成翻浆下沉。改进措施:严格按道路工程的要求施工，立缘石做灰土基础或铺在道路的基层上，并用石灰砂浆粘结，外侧用足够厚度的灰土固定，立缘石间用水泥砂浆粘结，立缘石与路面的接缝用沥青填塞。道路较薄时可将立缘石处的基层局部加厚。4、车行道变形缝处问题:变形缝两侧路面断裂翻浆及出现错台;在变形缝与路缘共同影响下的角隅最易破坏。原因:在整浇式混凝土路面中，缺少变形缝的构造设计和正确施工。施工时只是在路面浇完后，用切割机切开一条缝作为变形缝，这种做法带来两方面问题。一方面，缝宽小不能满足变形要求，膨胀会将路面挤碎;另一方面，缝的深度不易保证恰当，浅缝割不透面层起不到变形缝的作用;过深的缝会破坏垫层，使水渗入土基降低路基强度造成路面破坏。改进措施:变形缝构造应根据道路实际情况进行设计，在路面施工时留出，避免切割缝，并及时做好缝的填充密封。二、小区户外活动场所户外活动包括体育运动、散步、休息、邻里交往、儿童游戏等。许多场地在安全和舒适性上存在问题。1、活动广场问题:雨后广场地面积水时间过长;局部地面和排水口周边塌陷，影响居民活动的舒适度和安全性。原因:广场地面不平整及没做适当的排水坡，造成排水不通畅;地面垫层不均匀密实，排水井壁没做防渗处理造成塌陷;地面材料选择不当造成积水时间长。改进措施：①做好场地的找坡。较小场地应向周边找坡，较大场地分区找坡;②组织好排水。较大场地内部需设排水明沟或暗沟，排水沟除了位置选择要合理外，明沟与地面的交接要圆滑，暗沟排水口的位置要怡当;③做好排水口井壁和井底的防渗处理，防止外部土壤流失造成地面塌陷。可用混凝土浇筑;砖砌井壁应用水泥砂浆砌筑。井口水蓖子空隙应在20mm以下，避免轮椅的小轮和拐杖的尖头掉入;④合理选用地面材料，除有剧烈体育活动的场地选用硬质地面外，休闲活动场地宜用透水或半透水地面，避免积水。2、池壁与隔墙在休闲和游戏场地上的涉水池、沙坑等常有池壁和隔墙，其构造不容忽视。问题：池壁、隔墙等构件断面形式、连接方式存在锐角尖刺等危险隐患，构件的尺寸或色彩不当，易造成忽视和错觉而发生危险。原因：构造设计欠细化和深入，施工操作欠妥。改进措施：①设计中对于儿童接触的构件，表面应选光滑或有弹性材料(如面砖和橡胶)，棱角处做成倒棱或圆角，最好用橡胶保护层;②金属焊接应将焊点磨光，螺栓连接应控制螺杆长度并用回头螺母封头;③高度较小或相对尺寸差别较小的构件要醒目。三、小区绿化系统1、挡土墙构造当地面有较大高差和设花坛时会用到挡土墙。问题：清水砖墙表面泛碱、风化，混水砖墙饰面空鼓剥落。原因:土中的水从背部和底部进入墙体，造成墙面泛碱、风化，在高温或冻涨作用下造成墙面的起鼓剥落。改进措施:①优先采用混凝土墙或石墙做挡土墙;②砖砌挡土墙，应用水泥砂浆砌筑，与土接触的内侧做防水层(如用防水砂浆抹面后涂热沥青两层)，在墙内高于地面180mm处设防潮层，墙上留泻水口。为使块材地面铺设时调整方便及接缝隐蔽，挡土墙根部可内收。2、景墙在造景中，为遮挡视线、屏蔽噪声常设置景墙，墙体多呈独立状态，四面临空。问题:粗糙的墙体表面污染严重。在贴面类饰面中饰面层空鼓剥落。原因:①墙体污染主要是顶部灰尘被雨水冲刷渗入墙面引起，也有空中灰尘的附着;②装饰层剥落有面层粘结不牢和基层未干透就做饰面等施工原因;也有因顶部或底部构造不合理造成渗水，在冻涨作用下造成开裂，寒冷地区尤为明显。改进措施:①顶面面砖铺贴尽可能减少接缝并做排水坡;顶面面砖压盖侧面面砖，避免出现朝天缝，墙面采用光滑密实材料，面砖接缝要密实。若顶部能做挑檐效果更好;②采用砖、砌块等多孔材料砌墙时，墙脚处应做防潮层，防止地下水气进入墙身。在居住区环境中，虽然“绿地景观环境是居住者对居住区环境的第一认识”，建造森林、草地、水面这些软质景观固然重要，但多数情况下“住宅是为老年人和儿童准备的”，他们需要活动场地和游乐设施，居民也需要运动空间。因此，小区景观人性化的设计也应体现在硬质景观的细部构造上。居民对于居住区环境的整体水平及质量的认识，会随着在小区居住时间的增长而发现硬质景观对日常生活影响更大。设计者和施工者都不应忽视它们的质量，要做好点点滴滴构造，用小处的精细体现大学问。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

随着农村经济的发展，富裕起来的农家住房情况发生显著的变化，一幢幢新式楼房拔地而起。新农村建设在全国广大农村热潮兴起，“中心村”和“示范村”也应运而生。与此同时，对住宅周围绿化提出了许多要求，总的目标是：春季有花，夏季有荫，秋季有果，冬季有绿，观花、观果、观叶、观形兼顾，乔木灌木结合，常绿落叶结合，花卉草坪结合，屋顶地面结合，平面绿化与垂直绿化结合，做到景观和植物配置要简捷、明快、自然、大方，使富裕后的农家置身于一种优美、洁净、清新、闲逸的居住生活环境中。 小区绿化点缀 住宅小区的绿化规划应以乡村生态系统为基础，注重生态效益，以提高居住区的环境质量，保持和维护农村的生态平衡。小区绿化的一个功能是供居民尤其是老人和儿童休憩，因此，在绿地布置时，必须留有适当的休憩场地，以便居民活动与休息，切忌局部拥挤和封闭，使游人无处停留而导致绿地被践踏破坏。 小区院内通常可点缀精心设计的经典小品，主要为花坛、树池、花池、座椅、园灯及小型雕塑等。有条件的地方还可以开辟一些小型亭廊、花架等。但所有的园林小区都必须体量适宜，经济实用而美观。在植物的选择上，在荫蔽处种植一些万年青、蛇莓、二月兰等耐阴植物。为了应对冬季低温，还应考虑植物的耐寒性，可选择玉簪、藤本紫罗兰等。根据季节及主人的爱好，可选择鸡冠花、石竹、三色堇等一二年生草本花卉，或月季、牡丹、山茶等花灌木。也可种植大丽花、美人蕉、风信子等球根花卉，或种植一些大花萱草、鸢尾等宿根花卉等。 绿地景观设置 小区庭院绿地景观设置以不影响住宅的采光为前提，临近建筑的基础种植多选用低矮的树篱或花篱，或多年生的草本花卉。绿地内以草坪为主或适当铺装，在相应地段点缀树丛树群，以增加庭院的识别性。如果庭院空间较大，周围没有高大树木，可在住宅的偏西南方向种植一至数株分枝点比较高的落叶乔木或大灌木，以增加夏天的阴影面积，降低庭院的温度，增加空气湿度。适宜的树种有银杏、合欢、桃花、梅花等。在庭院的花坛、花池中多配置一些多年生草花或女贞、小檗等耐修剪灌木，这样可以保持景观的稳定性，而且还可节省维护费用。 还可以在花池、花坛边缘或步行道边布置一些应时花草，以丰富景观色彩和季相变化。例如春季开花的种类有金盏菊、飞燕草、美人蕉、石竹类、花毛茛、鸢尾、芍药等；夏季开花的种类有美人蕉、蜀葵、大丽花、天人菊、百合、玉簪、葱兰、桔梗、矢车菊、萱草类、晚香玉等；秋季开花的种类有荷兰菊、百日草、鸡冠花、凤仙、万寿菊、翠菊、紫茉莉等。农村各地可根据需要灵活选择，装点庭院小景。 立体景观布置 农村住宅小区是以建筑群体为主体的农村空间。因此，居住区绿地景观配置时应尽可能地在有限空间内，创造更多的植物景观，尽可能增加小区绿化量。庭院的墙面具有多种作用，如空间隔离和挡风是主要功能，围墙的挡风作用取决于墙体的高度及通透率。一般认为围墙挡风的范围为墙高度的10倍左右，但不通透围墙在下风一侧会造成低压区，形成旋风和积雪，加重对庭院内小气候的破坏，因此，在没有十分必要的情况下，最好建造通透率在50%左右的围墙，这种围墙可使风速降低25%至75%。从庭院小气候的角度考虑，可以采用植物来构筑围墙，选用的植物有枸杞、珊瑚树、藤本月季、桧柏等。 房屋或围墙的墙面，直接影响到庭院小气候。墙面的绿化装饰就是广泛采用而且十分有效地扩大绿色空间的方法。主要是利用爬藤植物的攀援性，向空间要绿色。可在墙基外，种植爬山虎、络石等藤蔓植物，等藤蔓爬满墙面时，既可降低夏季烈日带来的高温，还可以改善视觉环境，使墙面更加生动而色彩斑斓。 庭院道路 道路是小区的必备设施，道路布局要避免分割绿地，防止出现锐角构图，而应设计成自然流畅的流线，且不宜过宽，道路拐角常设置一些舒适美观的座椅或果皮箱等。庭院空间较大的，还可在道路一侧或两侧建架空花槽，宜栽植一二年草本植物，如莺萝、牵牛、观赏葫芦等，也可栽多年生植物，如爬山虎、金银花、凌霄。还可满足不同季节需要，选择适宜花卉品种种于槽内，以实现春季绿色满院，秋季色彩绚丽的季相变化。或在道路一侧栽植一些瘦冠幅的小乔木果树，如柿、李、山桃、樱桃、大枣、山楂等，这些路树冠瘦、干高、不影响行人，不仅可赏花观叶，更重要的是观果时间长，充分体现出农村的风貌。

住宅小区园林景观设计 　　住宅小区的园林绿化是改善和提高小区环境质量的重要手段，也是提高小区楼盘价值的重要手段，在进行小区园林绿化景观规划设计时，应融合"人性化、生态化、自然化"的设计理念。作为设计人员，更应注重提高园林景观设计的内涵，追求高品质的居住环境，并将生态环境与人文环境有机结合，达到人与自然和谐的效果。 　　一、园林绿化对居民小区质量的重要性 　　对城市居民小区进行园林绿化可起到降低气温、调节湿度、遮阳防晒、防风抗风、屏蔽噪音和有害射线、净化空气、提高大气含氧量的作用，从而改善和提高小区生态环境质量。绿化能很好地起到分隔室外小区空间的作用，使空间"隔而不断"，既满足了居民某些私密性的要求，又满足了其社会性的要求。合理配置植物，营造"春花、夏荫、秋实、冬青"的四季景观，可令居民身心愉悦，享受自然的美。小区绿地是区内居民休闲游憩锻炼身体、交际聊天的良好场所，绿地内设置儿童游戏场地和设施，如沙坑、滑梯、翘翘板、攀登架、转椅等可以促进儿童身心的健康发展。 　　二、小区园林景观构成元素 　　1、绿化--这是环境景观的基本元素，作为绿色屏障，减少了环境污染和噪音，改变小区气候，改善环境质量的生态功能。 　　2、道路--在小区里面的道路构成一个框架，体现了人流的流动方向，主要作用是疏导交通，划分小区的空间的功能;另一方面，一个成功的道路设计，将成为小区中的一道亮丽的风景线。道路按照使用功能可划分为车行道和人行道，按照修筑材质可分为混凝土路面、沥青路面以及石材路面等。 　　3、铺地--常用在小区中心的广场上，这里人流比较集中，供居民小憩的场所。铺地的材料常有广场砖、石材、混凝土砌块、鹅卵石等。 　　4、水--在中国的园林设计中，无水不成景，可见水在景观设计中的作用，小区中的水景可以倒影出建筑物的宏伟，可以成为孩子们嬉戏的场所。 　　5、小品--小品在小区中起到景观点缀的作用，设计的小品往往成为人们活动的中心，成为人们关注的焦点。 　　三、小区园林景观规划的原则 　　1、坚持以人为本。考虑居民对通风、光线、日照的需求。要在绿地系统中形成开放性格局，使人们休闲、运动、交流等活动能融合在园林绿化景观中，可以随时随地享受到阳光雨露、鸟语花香，营造出一个优美、安全、舒适的生活空间。 　　2、符合经济性原则。在现代住宅小区的景观设计中，一定要做到美观与经济实用为一体，不仅要考虑到景观的欣赏价值，也要考虑到景观的开发成本。因此，没有必要在住宅小区景观设计上过分铺张浪费。要符合经济性原则，在园林景观设计中就要适当地控制园林的占地面积，合理选择理想的园林材料，减少或者不利用大型的喷水池和草坪，在原有的地形上进行巧妙地设计，善于运用借景，减少住宅小区景观设计的花费。 　　3、符合生态美原则。对于住宅小区而言，首先要满足人们对于舒适和美观的要求。因此，在现代住宅小区的规划中，就要通过各种各样的植物绿化和其他景观设计满足人们的审美取向，建设空气清新、环境优美的现代住宅小区，实现小区生态美。 　　4、多样性原则。将传统文化与现代化都市生活相结合。对不同主题的大小园区配以相应的空间界定，满足不同年龄、职业及不同文化层次人的不同需要及各种活动，同时达到小区景观艺术风格的丰富。 　　四、改进小区园林景观设计的措施 　　1、绿化树种的选择和植物配置。一个优秀的绿化设计肯定是一个优秀的小区景观，可以作为绿化的植物品种比较多，不同的植物搭配，可以使整个小区随和季节变化而形成气象万千的景观。当小区中有大面积的绿化时，可以使用高大、笔直、树冠大、有特色的优良树种，一般以乔木为主;在小区入口可以种植小竹林初现清新之风;在单元入口可以种植观赏性的灌木或小型花卉;道路两旁的树木可以选择遮阳能力强的落叶乔木。 因此在植物造景方面，要坚持因地制宜、四季有景的原则，大量采用各种乔、灌、草的复层结构，常绿和落叶搭配，讲究植物色彩、形态、枝干、花、叶、果，创造一个丰富多彩的植物景观结构。 　　2、景观设计与建筑设计相结合。设计师应将景观设计视为与建筑设计并列的空间环境组成部分之一，从规划布局、创作立意以及各项使用功能上统一设计思想，将建筑的设计概念与文化精神延伸至外部空间，追求其关联性和整体性，营造出居民、建筑空间、景观空间及自然环境相融合的"和谐空间. 　　3、步道设计。在进行步道设计时，要考虑到使用者的感受，让人走在步道上能够体味到心旷神怡的感觉，路线设计中可以采用曲直结合的手法，设计有放有收，树影相阴，因坡而隐，遇水而现，以创造休闲的气氛，满足多功能的要求，让步道成为一种休闲、娱乐的场所。 　　4、园林流水及喷泉设计。如果在小区的广场上设置流水和喷泉，都会增加小区中的装饰性和趣味性，让水流创造出一种自然的感觉，并在流水和喷泉上加上植物的修饰，将会使流水表现出多种多样的效果。在流水设计中布置汀步、小桥和置石，就会为小区景观营造一种别样的意境，为生活增添一份情趣。如果在小区的喷泉设计中采用低耗能、噪音小的喷泉，如涌泉与水膜喷泉等，涌泉中水流会顺着泉眼涌出，或从特制的喷头涌出，形成小但很安静的水流;如果采用夜间灯管，将显示出喷泉的魅力。水膜喷泉是利用水膜喷头形成一股水膜，可以形成造型美观、活泼小巧，且噪音低，充氧能力强的喷泉，增强了小区的景观。 　　5、小品景观设计。园林建筑装饰小品，体量小巧，造型新奇，富有园林特色和地方色彩，是园林环境中不可缺少的组成要素。它虽不像园林中主体建筑那样处于举足轻重的地位，却像秀丽的花朵闪烁在园林中，成为人们喜闻乐见的景观。 　　(1)点景：点景要与自然风景融会结合，园林建筑常成为园林景观的构图中心主体，或易于近观的局部小景或成为主景，控制全园布局，园林建筑在园林景观构图中常有画龙点睛的作用。 　　(2)赏景：赏景作为观赏园内外景物的场所，一栋建筑常成为画面的观赏点，而一组建筑物与游廊相连成为洞观全景的观赏线。因此，建筑朝向、门窗位置大小要考虑赏景的要求。 　　(3)引导游览路线：园林建筑经常具有起乘转合的作用，当人们的视线触及某处美丽的园林建筑时，游览路线就会自然而然的延伸，建筑常成为视线引导的主要目标。 ;

住宅小区景观设计分析 　　营造居住区景观，要符合自然法则，遵循生态学原则，尊重和保护原有的地形地貌、大树水体及人文景观;遵循艺术创作规律，追求建筑、园艺、建筑小品和设施等的和谐一致，同时，又各有侧重，注重可识别性;要经济实惠，低维护，安全可靠;要以主导姿态，而非人云亦云，同时贯彻居住区设计之始终，进一步深化和完善规划与建筑的设计，拓展成重建其中的场所次序，挖掘和赋予特定居住区的特定景观的独特理念和精神，追求自然、社会、经济效益的最大化。 　　1、居住区景观设计的目的和服务的主体 　　现代科技的高速发展，一方面使人的社会分工更趋细化，合作更为广泛，更能左右环境;另一方面，也使人更为独立，一切东西———水、电、新闻、邮件、广告、甚至基于电脑的工作都可以直通家中，人与人之间直接接触与交往变得更加简单和稀少，人与社会和自然环境更为分离。但这一切变化，反而使人更依恋于自然、更希望回归到以往热情洋溢、富有人情味的社区生活。居住区景观的营造，就是创造最佳、舒适、便捷的社区场所，重组单一功能的居住区交通，使区内景观节点地带和代表性建筑与标志物的连贯化和系统化，从而将人的活动从其居住小盒子里引出来，带向其各自所心仪的环境中，人在此中生活，居之安然，陶之自然;就是以生态学为原则，以人为本，服务于人，补充和满足现代人的生活需求和理想，让人能更直接的接触自然。 　　2、居住区景观设计的地位 　　现代居住区设计的一般秩序是：居住区规划(控规和详规)——建筑设计——景观设计。对这种秩序的一般理解为： 　　(1)规划：居住区功能划分、住宅、服务配套(交通)设施、规模和定位; 　　(2)建筑设计：建筑功能布置和空间造型; 　　(3)景观设计：绿化配置、硬质景观与游憩设施的功能布置和造型设计。在这一秩序中，景观设计只是锦上添花，其本身仅仅是规划与建筑设计的补充和完善，而忽略了现代人在基本生活条件满足以后，希望回归自然、感受自然、回归社会的最根本需求。同时，也无法最大化的满足景观设计所包含的地方性、保护与节约自然资本，显露自然的生态学原则，使位于最后的景观设计仅流于简单的绿化配置和硬质景观设计。为了避免上述缺陷，在居住区设计中，重视建设场地范围内天然的景观资源和生态资源的继承、保护和利用，能使设计人员认清历史文脉主流，创造适合于当地特色的景观形态，满足大众回归自然、回归社会的需求。居住区景观规划和设计应自始至终制约居住区规划，贯穿于建筑设计中，贯穿于居住区建设始终。 　　3、居住区景观的特性 　　现代居住区大多成片开发，形成群落。其中，单体建筑———住宅提供人们生活庇护场所，其群落间隙———居住建筑所围合的外部空间———景观空间，则让人们或行、或止，动、静各异地从事交通、交流、休憩、锻炼和嬉戏等各种户外活动;另外，在同一场所，人们在其间目的相异，逗留时间长短不同，行为丰富多彩。这些很大程度决定了其活动场所———居住区景观空间的多功能性、多义性、多元性和空间与时间的多维性、兼容性。这也就是居住区景观这个特定场所的特性所在，所以，其设计的侧重点也大大有别于一般园林设计。居住区景观的设计与营造，需要有意识的围绕这些特性，依照生态学原则展开。在这一过程中，小区规划不单是小区功能、道路系统等较多单一意义的设计，更是小区生态和人文的多重含义的综合设计;同样，建筑设计也不应是单纯建筑学，而是与景观设计相互映衬，建筑是其所处景观中的建筑，景观使建筑生辉。 　　4、居住区景观设计的着重点 　　居住区景观一般由道路、绿化、设施和小品三大方面组成。 　　(1)道路 　　道路不仅供人们行走、车辆通行，而且是人们锻炼身体、欣赏风景、休闲养性、交谈融情的场所。用于交通，道路需顺畅、便捷;用于锻炼环境，道路环境需雅致清静而宽敞;用于交流融情，道路则有相对安逸的空间;用于审美，路边之景，美则露、丑则蔽。如此而论，居住区中，路若较宽，不妨分解，中置绿荫小品，增加景观层次，以柔化道路界面，美化居住环境;另外，也可宽窄有度，最宽处也可以衍化为小广场，聚人气，以促进邻里交流，最窄处可以仅符合规范或仅做铺装变化，简洁明了，仅用做通行;同样，从表面材质来说，路面可以是沥青、石板等单一材料，也可以是多材料的复合，或坚或柔，或光或糙，以暗示倡导和适应各种活动，也就是说，路可以不再是两条平行的直线，不再是城市规划意义上的路。它们可以时收时放，时宽时窄，或高或低，曲曲直直，升升降降，通达顺畅，蜿蜿蜒蜒，好似悠闲的主人自然踩就，引导人们轻快地走向各自目的地，同时，也提供了动静有效、开放性和私密性穿插、聚散有度、立体的目的地;它们是对居住区环境的"重组，是对居住区多样性的活动场所的有的放矢的建设和限定。 　　(2) 绿化 　　植草种树，不仅仅局限用于改善空气、简单满足视觉感观的要求，而是应更贴近于人的需要，为人们的生活提供便利，更为实惠。绿化的设计，除按一般常规考虑色相、季相等做法外，依植物在景观中的使用功能，可将绿化植物分别运用如下：遮挡类，如桂花、栀子花、无花果等低分枝、多干小乔木可将其种植于建筑物周围，以降低噪音，隔离视线干扰;遮荫类，如香樟、枫香、榉、臭椿等，或植于路旁、或种成疏林、饴人清凉，增加景观层次，同时，将人视角收小，减轻建筑物间的围合所带来的压抑感;限定类，如铺地柏、杜鹃、红花继木、金叶女贞、瓜子黄杨等，或球型点植，三五成串，或成片修剪，构成图案，加强方向感，规定行为。另外，居住区绿化应以改善环境为中心，优化或重新组织居住区的风道和生态走廊，注重背阴和向阳区域的有区别的利用;种植上，尽量保持和利用原有的植物和树木，注重绿量，以树木为主，草坪为副，植物应多选取低养护、常绿、少毒害的品种，种植方式多取自然，忌平淡，应疏密相分、大小相映，宅与宅、组团与组团之间，各有侧重，强调可识别性和领域感。 　　(3)设施和小品 　　设施和小品不应光是简单摆设，而应在设置时处处有心，每每留意自然，周全，便利，安全耐用，与周围和环境协调美观、恰如其分。例如，灯：高低有致，照无死角，又不过明扰人;凳：人欲歇处均有座，窃窃私语、高谈阔论都有位;亭：既为景点更聚人气，遮阳但不一定皆避雨，大可聚人数十，小则敛人二三，营造着各种有意义的场所;水体、喷泉：应该重其运营成本，干湿两宜少危险，一般宜小、少而精，多为主景所在;雕塑：忌俗套，忌滥尺度，适宜亲切可把玩。 ;

如今的住宅小区已经不同于我们印象中仅仅为了满足居住者居住需求的地方，因为出于生活水平和质量方面的角度考虑，许多的住宅小区开始注意起景观设计和人文文化板块的内容。那么如何才可以拥有一个令人满意、能够提高幸福指数的住宅小区呢?相信通过下文对于景观设计方案的风格分析以及设计理念的介绍可以为大家普及这方面的知识，也有利于相关设计人士参考学习。一、住宅小区景观设计理念人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体，然而人又是自然的产物。因此，在小区规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在小区规划设计说明中应注意与周边环境的协调。在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。二、住宅小区景观设计方案风格(1)现代主义风格现代主义风格在形式上，出现了简单的立体主义外形，色彩基本是白色、黑色为中心的工业化的中性色。我们可以把它的风格特点简单总结如下：1.功能主义特征2.形式上提倡非装饰的简单几何造型3.在具体设计上重视空间的考虑4.重视设计对象的费用和开支。(2)巴洛克风格是一种激情的艺术，强调艺术家的丰富想象力，造型上多采用圆，椭圆，弧来表现作品的张力以突出景观的空间感和立体感。(3)美式风格更多的借鉴了古典主义和新古典主义风格的元素和特点，具有古典情怀。强调简洁、明晰的线条，注重实用性、品质感和细节。色彩丰富，包容性强，融合多种风情于一体。(4)地中海风格的基础是明亮、大胆、色彩丰富、简单、民族性、有明显特色。重现地中海风格需要保持简单的意念，捕捉光线、取材大自然，大胆而自由的运用色彩。上文小编举例的主要是关于住宅小区景观设计方案风格方面的分类信息以及不同分类情况的大致概念，除此之外还有关于住宅小区景观设计设计理念方面的普及知识，由此可以发现，我们不仅仅需要从实际出发而且必要的时候还应该结合相关专业设计信息，力求能够达到后期人性化等效果和目的，并且可以尽可能提高居民的幸福指数和生活质量水平，营造一个真正适宜居住的小区环境。