资产评估

【答案】：A、B、C、D森林资源资产评估收集的资料通常包括：（1）林权证书；（2）评估范围内的 森林资源图面资料；（3）森林资源资产清单；（4）有特殊经济价值的林木种类、数量和质量资 料；（5）营林生产技术标准及有关成本费用资料；（6）木材生产、销售等有关成本费用资料； （7）当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标；（8）森林培育的账面历史成 本资料；（9）评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中的税、费征收 标准；（10）当地及周边地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料；（11）当地及周边地 区的林业生产投资收益率；（12）各树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料；（13）使 用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料；（14）其他与 评估有关的资料。

森林资源资产评估在市场经济中发挥着重要的作用，具体如下：1、决策支持：森林资源资产评估为政府、企业和个人提供了决策制定的重要依据。通过对森林资源进行评估，可以了解其价值、潜力和风险，有助于制定合理的资源开发、保护和管理策略。2、投资评估：森林资源评估为投资者提供了可靠的数据和信息，帮助他们评估投资项目的可行性和回报率。投资者可以根据森林资源的评估结果，做出明智的投资决策，从而获取最大的经济效益。3、资源配置和交易：森林资源评估有助于优化资源配置，确保资源的合理利用和分配。同时，评估结果也为森林资源的买卖提供了参考，促进市场的形成和交易的顺利进行。4、生态保护和可持续发展：森林资源评估不仅考虑了经济价值，还包括了生态环境和社会效益的因素。通过评估，可以合理衡量森林资源对生态系统的贡献和社会福利，为可持续发展提供指导和保障。5、风险管理：森林资源评估有助于识别和评估森林资源面临的风险和不确定性。在市场经济中，评估结果可以帮助各方制定相应的风险管理措施，减少潜在损失和不良影响。保护森林资源资产的方法和措施如下1、加强法律法规和监管：建立健全的法律法规体系，制定并执行严格的森林资源保护政策，并加强对违法行为的监督和执法力度，以确保森林资源得到有效的保护。2、促进可持续管理和利用：推动可持续的森林管理和利用方式，包括可持续林业、生态旅游、非木质林产品开发等，确保森林资源的长期可持续利用，避免过度开发和破坏。3、加强保护区建设和管理：建立和管理自然保护区、国家公园等特殊保护区，保护珍稀濒危物种和生态系统，限制人类活动的干扰，确保其生态完整性和可持续性。

森林资源资产评估客体指是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务的森林资源。森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益。是人类生存必要条件，森林资源又是人类社会极为重要的财富，林业企业赖以生存和发展的物质基础。森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产。它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源。它是林业企业赖以生存和发展的物质基础、生产资料的主要来源。森林资源资产是自然资源资产的主要组成部分。是一种具有再生能力的自然资源资产。森林景观是森林生态系统的重要组成部分。林区中的山、水、石、大气、光照、动物、植物等各种生物和非生物要素的组合，称为森林景观。森林景观的开发利用是随着森林旅游的兴旺而兴旺起来的。森林景观的开发，经营是以森林旅游为目的，以林地的开发为基础。森林景观能被认定为森林环境资产，除了其产权要求外，关健是看当地的旅游发展水平。交通条件好，森林环境优美，可以吸引游客的景观资源可以认定为森林景观资产。地处边远，交通困难，虽然环境优美，无法吸引游客的景观在当前仅能是资源而不能作为景观资产。

森林资源资产评估的特点包括技术性、综合性、时效性、规范性。1、技术性。要对森林资源资产价值评估出一个相对准确的数字，必须经过一系列复杂而细致的技术工作。对每一项森林资源资产，在评估其价值之前，评估人员必须先到现场进行勘察。不仅是查对数量，而且要勘察其质量。详细了解该森林资源资产的树种组成、林龄、郁闭度、树高、胸径、蓄积量以及生产成本、生产条件等情况，才能正确计算其评估值。2、综合性。森林资源资产评估工作是一项复杂而细致的工作，从而要求评估人员的知识和经验必须具有全面性，在评估中对资产的诸多因素大部分要用确切的数据进行计算、分析和综合。因此评估人员不仅要有多方面的知识还要有较高的智力水平，丰富的实战经验和较强的工作能力。3、时效性。作为一个林业企业来说，森林资源资产的数额和结构都不可能是静止不变的。一方面物价经常变动，另一方面森林资源资产本身也在不断生长，评估结果只能说明一个林业企业在某一个时点内的森林资源资产状况。随着时间的推移，森林资源资产必然会发生变化，并产生较大的差距，因此确定了的评估结果只能在一定期限内有效。我国对此的规定是从评估基准日起评估结果一年内有效。4、规范性。资产评估是一项复杂而严肃的工作，决不能具有主观随意性。为了确保评估结果的真实性，要求评估结果的全过程都要按照一定的规范进行，比如评估的组织管理、原则、程序、方法以及评估报告书的内容都有具体的要求，必须严格按照规定的要求进行。

森林资源资产评估主要包括林地资产、林木资产、野生动、植资产、景观资产等。1、优化资产配置和经营的基础工作通过森林资源资产评估确定的森林资源资产实际的价值量，是森林资源资产管理最重要的基础资料。无论是宏观上森林资源资产优化配置，还是微观上森林资源资产有效运营，都需要切实掌握森林资源资产价值的基础资料和反映资产保值、增值及其收益状况，对不同行业、地区、企业的资产收益率进行比较分析。避免在资产配置上形成错误的导向信息，贻误宏观优化配置。2、有效维护和协调所有者、经营者权益的基本尺度随着与市场经济相适应的新型产权机制的建立，不仅实行所有权与经营权的适度分离，而且广泛发展了产权的流动、转让、重组。在产权变动中进行森林资源资产评估，对于克服作价不公、营私舞弊，甚至不惜损害国有资产权益，维护各方的合法权益都提供了重要保障。森林资源资产评估简介：1、森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益。是人类生存必要条件，森林资源又是人类社会极为重要的财富，林业企业赖以生存和发展的物质基础。森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产。2、它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源。它是林业企业赖以生存和发展的物质基础、生产资料的主要来源。森林资源资产是自然资源资产的主要组成部分。是一种具有再生能力的自然资源资产。3、森林资源资产由于所具有的经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等特点，其评估有别于其它一般资产的评估，所需资料也不同。对于不同目的、不同种类、不同范围的森林资源资产，其评估所需资料也不同，这些资料的一部分要求森林资源资产的占用单位提供，但相当一部分则要求森林资源资产评估单位和评估人员调查收集。

市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，剩余法适用于成熟林木资产的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产等。幼龄林常用成本法进行评估，你要评估的话也是要找专业的评估机构啊，第一节 影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。因此，调查一般也是采用二类调查的方法。但现实的评估中，法院等委托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。二、销售的条件对于成熟的林木来讲，一旦签订了出售立木的合同，买主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一种破坏性作业，对土地、植被及周围的环境都会造成严重的影响。林木的所有者—森林的经营者除了对采伐的林木想要高价外，常还需要控制采伐活动以满足其他的目的。森林的经营者通常对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时间，采伐的方式，集运材的方式及伐区清理方式做出许多限制条件和要求，以保护林地、林木，防止侵蚀，便于森林的更新，使遭受的损失降到最低的限度。例如，在异龄林的采伐中，伐倒的成熟的大径林木要压坏许多附近的中、小径木，集材的过程也对周围的植被有很大的破坏，甚至可能造成地表的侵蚀。因而，在林木出售时，森林的经营者通常要指定采伐的和必须保留的林木，采伐时倒木的方向必须避开这些指定的保留木，并在集材上采取一些防护措施，这将增加采伐成本。在皆伐作业中，为了保证天然更新的成功，森林的经营者经常提出采伐中保护幼苗、幼树的要求。为了便于人工更新，而对伐区剩余物的处理提出一定的要求，如火烧、堆集或截短等方法处理。对于这些在林木出售时提出的限制条件，买主都必须执行，这些限制所增加的生产成本在估价时就必须将其考虑在内。三、产品售价立木价（这时特指成熟林的价格）是木材的产品价值与生产这些产品的成本、一定的利润及税收的差额。因此，木材产品的售价是估算立木价的起点，产品的售价越高，立木的价格越高，林地的超额利润越多，林地的价格也越高。产品的售价必须以在该地区能够实际生产和销售的产品为基础。对于一般的木材经营者来说，他购买林木，出售的是原木和非规格材，他交货的地点在当地的木材采购站、贮木场、木材的加工厂家或者就在伐区附近的公路边。这些地点就是他的林木处理的终止点，也是他所关注的始点。如果原木和非规格材市场价格已确定(包括对实际供材点必要的运输成本调整)，则这个市场价格就是立木估价的基础。但原木和非规格材的价格随着原木和非规格材的口径和长度而变化，用出材率表测算原木和非规格材的木材数量是可行的，但要测算各个口径的木材的数量则很困难。因此，必须根据历史资料确定该地区原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确定其综合价格，根据综合的价格作为评定的基础。木材产品的销售价格是由市场的供求关系而确定的，在市场经济的条件下，这一供需关系的变化是由许多木材生产者无法控制的因素所控制，而且经常发生变化。在立木价格的确定中必须收集评估基准日的木材产品市价，来计算其综合价格，进而确定立木的价格。四、生产成本的确定生产成本直接影响森林资源资产的价值，在销售价格已定的条件下，生产成本越低，森林资源资产的价值越高，因此，生产成本的确定是立木价确定过程中的一项重要的工作。生产成本是指与产品的生产直接相关并且是产品生产的必不可少的一切成本都应进行估算，对用材林来说主要包括采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等销售费用、木材加工成本、立木销售及产品销售中的税费。但它不含培育立木的成本和投资的利息。生产成本的投资利息在确定适当的利润和风险率时考虑。精确计算生产成本是困难的。在现实森林中，不存在两片完全相同的林子。不同地块的林分，林木的大小、林分的质量、采运的难易程度、地利等级等因素都可能有很大的差异。另外，木材生产者所用的机械设备的不同，人员素质、管理水平的高低也会使生产时的成本发生很大的差异。在测算木材加工成本时也会遇到类似的问题。成本的测定是以特定的生产者为标准，还是以最高效率的生产者为标准或者是以平均效率的生产者为标准，测算出的结果是不相同的。从林木所有者的角度出发，最好以生产率最高的生产者为标准进行成本的测算，以获得最高的立木价，但在立木资产的评估中，一般应以当地平均效率的生产者为标准进行评估。这样有利于生产者通过更新设备、提高人员素质和管理水平来提高效率得到合理的回报。在森林资源资产的评估中准确地测算木材生产的成本是很困难的，评估人员要花费相当多的时间进行较为详细的调查。通常可利用当地林业生产的定额指标(各类的平均生产水平)，结合评估基准日的基本工价，再根据山场的具体条件进行修正、测算。在大面积的森林资源资产评估中也可通过财务和生产管理部门的档案分析确定经营单位的生产成本。五、林木出材率的确定林木出材率是计算立木价格的一个重要的技术经济指标。出材率主要由林木的直径、树高、干形和缺陷所决定。林木出材率的高低直接影响出材量，影响了森林资源资产的价格。在我国，立木出材率表的编制和应用一直未能规范化、系统化和标准化。出材率的误差是一直严重影响我国伐区作业设计中出材量计算精度的因素。通常由数表直接查出的出材率要比实际的偏高，因为编表的材料一般较为规范，病、腐、结疤、分叉等缺陷较少，而实际生产时，病、腐、结疤、分叉这类木材的缺陷严重影响了木材的出材率。比如根兜附近长1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m长的一段，原木的出材率大约要下降百分之十左右。因此，在确定出材率时，通常先按相应的出材率表查出林分的出材率，然后再根据林分生长的状况、病腐情况等，确定一定比例的折扣。由于木材不是标准化的产品，它有原木、非规格材，在原木和非规格材中还有大小、长短之分，各种规格的木材价格不同。因此，在测算出材率时，还必须分别种类及大小确定其出材率。实际上，要准确地确定各径级各长度的出材率来计算其出材量是不可能的，但必须把它们按价格的水平分为几类，最简单的是把其分为原木和非规格材两大类，或更细一点分大中小三类。计算出各类的出材量，再根据过去采伐类似林分的资料，计算各类材种的平均规格，以作为确定平均综合价格费用的基础。六、投资收益率的确定投资收益率又称为基准折现率、目标收益率或最低期望收益率，由于森林经营的周期较长，森林资源资产评估中的投资收益率是极为关键的技术经济指标，对收益法和成本法评估的结果有重大影响。在采用成本法时如所用的投资收益率偏高则评估测算的评估值偏高，森林资源资产的购买者无法承受；如所用的投资收益率偏低，则森林资源资产评估值偏低，资产的所有者将蒙受损失。在采用收益法时则正好相反，用偏高的投资收益率，则评估出的价值偏低，甚至出现负值，资产的所有者无法接受，如采用的投资收益率偏低，则评估值偏高，资产的购买者无法接受。在森林资源资产评估中的投资收益率的确定必须根据该森林资源资产的实际经营状况和收益状况，依据持续经营假设，测算其社会平均的投资及生产成本、社会平均的收益水平，进行动态经济分析，来确定其投资收益率。七、利润率的确定木材生产需要成本，这些成本需要投资，投资者要有收入即利息，木材的生产者也要有收入即利润，再加上采伐、加工、销售中的商业风险金——显然也是一项收入。这三项收入之和占成本的百分数称利润率。利润率是林木分析估价中的一个关键数字，它的结果对立木价格的有一定的影响。利润率一般按社会平均利润率确定，因此它可由经济统计资料算出。通常各地都有一个大致的数字。如福建省1993年在森林转让参考价格中建议森工生产利润率定为20%，营林生产为16%，这在当时是合理的（1993年的通货膨胀率是13%），如通货膨胀利率较低的话还可降到15%或更低。利润率确定后还有一个测算利润的基数问题。利润＝生产成本×利润率。这个生产成本的基数，包括还是不包括立木的价格是一个重要的问题。如果林木的出售者在林木采伐前仅收部分订金，整个结算在木材出售后进行，则这个生产总成本不包括立木价，而仅直接按木材生产的成本加定金，而林木出售者在合同订立后，即收取全部林木款，则立木价应包括在木材生产总成本中。木材销售时收交的税费原则上不应包括在生产成本中，但我国有的地方执行伐前交税费，即在办理采伐证时，就按伐区设计的材料收缴税费。有的按90％预收，有的按60％预收，这时预收的税费则也应列入木材生产的总成本，因为木材的生产者在取得收入前已付出了这些投资。在实际评估中利润率仅在木材生产中考虑，营林生产的投资用的是投资收益率。木材生产的利润率与营林生产的投资收益率是不同的，木材生产的风险较营林生产高，其利润率也高于营林生产的投资收益率。八、树种的价值差异在许多情况下，待销售的立木是由若干不同树种组成的，不同的树种价值相差极大。同样规格的木材(大径材)，马尾松大约是一般阔叶材价格的2倍，杉木又是马尾松价格的2倍，而一些珍贵树种如楠木、红豆杉等则又是杉木的2～5倍。一般的阔叶树与珍贵树种价值可相差8～20倍。如何处理多树种价值差异是经常出现的问题。不同的树种加工成不同的产品，有些作为纸浆材，有些作为锯材原木，当这些产品分别加工处理时，其采伐成本可以分开。但实际上并非如此，它们的采伐运输是同时进行的，采运成本是归在一起的，尽管树种间价值存在很大差异。按树种分别计算成本是困难的，但售价却很容易分开。当估价表明某些树种的立木价很低或为负值时，而卖主又想采伐掉这些树种，这就给估价带来了困难。如果某树种的价值能够补偿所有的采伐和加工的可变成本，且与售价相比其收益为正时，它将对固定成本产生影响，买主也从中获利。如果不是这样，这个树种只有在必须满足某人要求的情况下进行采伐，要由卖主部分补贴采伐作业费用。因为通常卖主将林木整体出售，而不是仅仅出售其中价值高的树种，通过这种形式伐去一钱不值的树种。九、林地的林学质量 林学质量通常也称为立地质量，它是指狭义的立地质量，主要从林木生长的角度来反映其经济价值，林地的林学质量越高，林地的价格也越高。林学质量一般受下列因子所决定： 1、土层厚度 土层是林木根系生长的场所，深厚的土层是林木正常生长的必要条件。 2、腐殖质层厚度 腐殖质是土壤肥力的重要指标。腐殖质层厚，土壤的肥力高，林木的生长好。 3、土壤质地 土壤质地反映了土壤的物理性质，疏松、通气的土壤，根系生长发育好，地上部分的林木也长得好。 4、海拔高度 海拔高度对积温有很大的影响，积温直接影响了林木的生长，大多数树种都有一个适宜的海拔范围。 5、坡位 坡位对土壤的发育、水肥条件影响较大，因而对林木的生长发育的影响也很大。通常上坡的(特别是山脊)土层薄，林木生长较差，而下坡的林地土层厚，水肥条件好，林木生长好。 6、坡向 坡向影响了日照的时数、强度，并对林木的生长产生影响。通常阴坡或半阴坡的林木材积生长较好，而阳坡的果树果实产量较高。在沿海迎风面坡向的林木生长差，而背风面的林木生长较好。 7、坡形 坡形也对土壤的形成产生影响。通常洼部的林木生长较好，立地生产潜力较大。 8、地势 地势分为开阔、较不开阔和隐蔽三种，它对局部的小气候有一定的影响。对于大多数林木来说，隐蔽的地形材积生长好。 由于影响林学质量的因素较多，且这些因素多有交叉的配置，因此在调查中经常简单地把立地质量分为四个立地条件类型： I肥沃类型；Ⅱ较肥沃类型；Ⅲ中等肥沃类型；Ⅳ瘠薄类型。一个类型对应于一些地形、地势和土壤因子，但若干类土壤、地形因子的配置多种多样，四个类型等级很难包罗，因此，在评定时，时常要根据调查人员的经验进行判断，这样就不可避免地带有一定的人为主观因素。林学质量是从生长的角度来反映林地的生产力。通过研究发现，树木的高生长对林地生长潜力的反映最为敏感，因此在调查中也常用以林分平均高和平均年龄关系编制的地位级表，或者以林分优势高和年龄关系编制的地位指数表进行评定。用这种方法确定立地质量时，先要测定林分平均高或优势高及林分的年龄，尔后再查相应的地位级表或地位指数表。这种方法虽然排除了主观因素对评定立地质量的影响，但只能评定同龄林的立地质量，而对异龄林及天然林却无法应用。在幼龄阶段，由于树高生长尚未稳定，用这种方法也可能产生较大的误差。 为了克服以上方法的缺点，一些学者分析了影响立地质量的各因子与树高生长间的关系，利用数量化理论将各环境因子数量化，编制了数量化立地指数表。但是该法的编表工作量大，且一个表适用的范围又较小，从而使得该方法的应用受到了一定限制。林学质量确定后，即立地条件类型、地位级或地位指数确定后，就可据其进行林木生长的预测，确定其未来的生长收获，作为林地资产评估的基础。十、林地的经济质量 经济质量主要是指林地的经济位置，它通常以林地交通运输条件作为主要指标。如以近期内道路是否能达到小班，将小班分为即可及小班一一道路已达到该小班内或小班附近，小班内采伐的木材，不要修建道路即可运出；将可及小班一一近期内道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐仅需修建少量的道路(木材生产成本可承受得了的投资)即可运出；不可及小班一一近期内道路无法延伸到小班附近，采伐木无法运出。 可及度是最粗放的地利级划分，它从道路修筑的投资出发直接决定了森林资源是否能成为资产及资产价格的高低。不可及林的资源由于近期内无法开发利用，无法体现出其经济价值，因此，不可及林的资源在近期内暂时还不能作为森林资源资产，而只能作为潜在性的资产。将可及林的资源由于其开发利用需要一定数量的道路修筑投资，该投资必须加到木材生产成本中，使木材生产的成本加大、生产的经济效益下降，其森林资源资产的价格也大大降低。即可及林资源，它已具备了采集运输条件，其开发利用基本不需要道路的投资，木材生产的成本低、经济效益高，其资源性资产的价格也高。 对经济质量的评定仅用以道路修筑的投资费用考虑的可及度是不够的。从木材生产成本费用的开支的分析中可知，在各项木材生产成本中运输费用的开支变幅极大。同样是可及林，但木材运往销区的运距，可能是十几公里(造纸厂附近的松木林)，到几百公里，以至数千公里(国外进口木材)，运输的成本相差几倍至几十倍。这变幅极大的成本差异构成了极差地租的重要组成部分。因此、在森林资源资产的评估中，评定林地的经济质量，除考虑可及度外，还必须根据木材运输的成本来划分地利等级。十一、森林经营的方式及强度 林地的价值主要靠生长在其上面的林木生产的木材和其他副产品来实现的。一切特定的林地，可以让其自生自灭，而不采用任何经营利用措施，使其资产的价值最低，也可以采用集约经营，利用各种技术措施，如良种壮苗、抚育施肥、适时间伐、病虫害防治、及时主伐利用等使它的生产量达到或接近土地生产能力的最大值，从而提高了林地的经济效益，并提高了林地的价值。当然，在这一评估中必须考虑采用集约经营措施的成本费用问题和经营实践的成功与否。林地资产的价值是以扣除了生产经营成本后的纯收益为评估基础的。 从经营方式看，经营不同的林种如经营用材林或经济林，其经营的目的不同，经营的经济效益也有很大的差别，一块林地，特别是裸露地，必须根据当地的林业发展规划来确定它的最佳林种。从经营的树种看，同样经营用材林，一块地上可造杉木林，也可营造马尾松林，或者珍贵的阔叶林，以至一般的阔叶林。经营不同的树种，经济价值相差较大，其林地的资产价格也将发生变化。因此在确定了林种后，还必须根据当地的技术水平、经济能力以及外部环境的要求，选择最适宜的目的树种，并在这个基础上确定经营的强度，以此为基础进行财政分析来评估林地的价格。

　　森林资源资产评估管理暂行规定　　第一章 总 则　　第一条 为加强森林资源资产评估管理工作，规范森林资源资产评估行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）、《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》（中发[2003]9号）等法律法规，制定本规定。　　第二条 在中华人民共和国境内从事森林资源资产评估，除法律、法规另有规定外，适用本规定。　　第三条 本规定所指森林资源资产，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。　　第四条 森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。　　第五条 国有森林资源资产评估项目，实行核准制和备案制。　　东北、内蒙古重点国有林区森林资源资产评估项目，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。　　其他地区国有森林资源资产评估项目，涉及国家重点公益林的，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。对其他国有森林资源资产评估项目，实行核准制或备案制，由省级林业主管部门规定。对其中实行核准制的评估项目，由省级林业主管部门核准或授权核准。　　第六条 非国有森林资源资产评估项目涉及国家重点公益林的，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。其他评估项目是否实行备案制，由省级林业主管部门决定。　　第七条 森林资源资产评估工作，由财政部门和林业主管部门按照各自的职责进行管理和监督。　　第八条 森林资源资产评估的具体操作程序和方法，遵照资产评估准则及相关技术规范的要求执行。　　第二章 评估范围　　第九条 国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：　　（一）森林资源资产转让、置换；　　（二）森林资源资产出资进行中外合资或者合作；　　（三）森林资源资产出资进行股份经营或者联营；　　（四）森林资源资产从事租赁经营；　　（五）森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务；　　（六）收购非国有森林资源资产；　　（七）涉及森林资源资产诉讼;　　（八）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。　　第十条 非国有森林资源资产是否进行资产评估，由当事人自行决定,法律、法规另有规定的除外。　　第十一条 森林资源资产有下列情形之一的，可根据需要进行评估：　　（一）因自然灾害造成森林资源资产损失的；　　（二）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成森林资源资产损失的；　　（三）占有单位要求评估的。　　第三章 评估机构和人员　　第十二条 从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，应具有财政部门颁发的资产评估资格，并有2名以上（含2名）森林资源资产评估专家参加，方可开展国有森林资源资产评估业务。　　森林资源资产评估专家由国家林业局与中国资产评估协会共同评审认定。经认定的森林资源资产评估专家进入专家库，并向社会公布。　　资产评估机构出具的森林资源资产评估报告，须经2名注册资产评估师与2名森林资源资产评估专家共同签字方能有效。签字的注册资产评估师与森林资源资产评估专家应对森林资源资产评估报告承担相应的责任。　　第十三条 非国有森林资源资产的评估，按照抵押贷款的有关规定，凡金额在100万元以上的银行抵押贷款项目，应委托财政部门颁发资产评估资格的机构进行评估；金额在100万元以下的银行抵押贷款项目，可委托财政部门颁发资产评估资格的机构评估或由林业部门管理的具有丙级以上（含丙级）资质的森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位提供评估咨询服务，出具评估咨询报告。　　上述森林资源调查规划设计，林业科研教学单位提供评估服务的人员须参加国家林业局与中国资产评估协会共同组织的培训及后续教育。　　第十四条 资产评估机构和森林资源资产评估专家从事评估业务应当遵守保密原则，保持独立性。与评估当事人或者相关经济事项有利害关系的，不得参与该项评估业务。　　第四章 核准与备案　　第十五条 凡需核准的国有森林资源资产评估项目，占有单位在评估前应按照行政隶属关系，经上级林业主管部门审核同意后，由审核部门向省级林业主管部门或国务院林业主管部门报告下列有关事项。　　（一）评估项目的审核情况；　　（二）评估基准日的选择情况；　　（三）森林资源资产评估范围的确定情况；　　（四）森林资源资产实物量清单；　　（五）选择森林资源资产评估机构的条件、范围、程序及拟选定机构的资质；　　（六）森林资源资产评估的时间进度安排情况。　　第十六条 国有森林资源资产评估项目的核准工作按照下列程序进行：　　（一）国有森林资源资产占有单位收到资产评估机构出具的资产评估报告后应按照隶属关系，报上级林业主管部门初审，经初审同意后，由审核部门在评估报告有效期届满前3个月向省级林业主管部门或国务院林业主管部门提出核准申请。　　（二）省级林业主管部门或国务院林业主管部门收到核准申请后，对符合核准要求的，及时组织有关专家和单位审核，在20个工作日内完成评估报告的核准；对不符合核准要求的，予以退回。　　第十七条 国有森林资源资产评估项目核准的申请应包括下列文件材料：　　（一）资产评估项目核准申请文件；　　（二）资产评估项目核准申请表(附表1);　　（三）评估项目批准文件或有效材料；　　（四）与所评估项目有关的林权证和权属变更的相关证明；　　（五）资产评估机构、签字注册资产评估师和森林资源资产评估专家资质证明；　　（六）资产评估机构聘请核查机构对占有单位提供的森林资源资产实物量进行核查的，应提供核查机构资质证明；　　（七）资产评估机构提交的森林资源资产评估报告和核查报告；　　（八）资产评估各当事方的相关承诺函;　　（九）其他有关材料。　　第十八条 省级林业主管部门或国务院林业主管部门受理资产评估项目核准申请后，应当对下列事项进行审核：　　（一）资产评估项目是否获得批准；　　（二）资产评估机构是否具备相应评估资质；　　（三）评估人员是否具备相应资质；　　（四）评估基准日的选择是否适当，评估结果的使用有效期是否明示；　　（五）资产评估范围与项目批准文件确定的范围是否一致；　　（六）评估依据是否适当；　　（七）占有单位是否就所提供的资产权属证明文件、财务会计资料及生产经营管理资料的真实性、合法性和完整性做出承诺；　　（八）评估过程是否符合相关评估准则的规定。　　第十九条 评估项目的备案按照下列程序进行：　　（一）国有森林资源资产占有单位收到评估机构出具的评估报告后，应在评估报告有效期届满前3个月将备案材料报送上级林业主管部门；　　（二）上级林业主管部门收到占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在20个工作日内办理备案手续;对材料不全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。　　第二十条 森林资源资产评估项目备案需报送下列文件材料：　　（一）资产评估项目备案申请表(附表2)；　　（二）资产评估报告和核查报告；　　（三）评估项目的批准文件或有关证明材料；　　（四）与所评估项目有关的林权证和权属变更的相关证明；　　（五）其他有关材料。　　第二十一条 各级林业主管部门受理资产评估项目备案申请后，应当对下列事项进行审核：　　（一）资产评估项目是否获得批准或相关证明；　　（二）资产评估范围与评估项目确定的资产范围是否一致；　　（三）评估基准日的选择是否适当，评估结果的使用有效期是否明示，评估程序是否符合相关评估准则的规定；　　（四）占有单位是否就所提供的森林资源资产清单、资产权属证明文件等资料的真实性、合法性和完整性做出承诺。　　第二十二条 经核准或备案的森林资源资产评估结果有效期为自评估基准日起1年。　　第二十三条 国有森林资源资产占有单位在进行与资产评估相应的经济行为时，应当以核准或备案的资产评估结果为作价参考依据。在产权交易过程中，当交易价低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得产权转让批准机构同意后方可继续交易。　　第五章 监督管理　　第二十四条 省级财政部门和林业主管部门应当加强对国有森林资源资产评估工作的监督检查工作，采取定期或不定期检查方式对森林资源资产评估项目情况进行抽查。　　第二十五条 省级林业主管部门应当于每年度终了30个工作日内将本省(区)森林资源资产评估项目的核准、备案情况及检查结果报国家林业局。　　第六章 附 则　　第二十六条 各省（自治区、直辖市）财政部门和林业主管部门可根据本省（自治区、直辖市）实际情况，依据本规定制订实施细则或操作办法，报财政部和国家林业局备案。　　第二十七条 本规定由财政部、国家林业局负责解释。　　第二十八条 本规定自2007年1月1日起施行。原林业部和原国家国有资产管理局发布的《关于<森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）>的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》（国资办发〔1997〕16号）同时废止。　　

财政部国家林业局关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知 2006年12月25日 财企〔2006〕529号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、林业厅（局），新疆生产建设兵团财务局、林业局：　　为落实《中共中央、国务院关于加快林业发展的决定》（中发〔2003〕9号），加强森林资源资产评估管理工作，规范森林资源资产评估行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）等法律法规，财政部、国家林业局联合制定了《森林资源资产评估管理暂行规定》。现予印发，请遵照执行。　　附件：森林资源资产评估管理暂行规定附件：森林资源资产评估管理暂行规定第一章总则 第一条 为加强森林资源资产评估管理工作，规范森林资源资产评估行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）、《中共中央、国务院关于加快林业发展的决定》（中发〔2003〕9号）等法律法规，制定本规定。 第二条 在中华人民共和国境内从事森林资源资产评估，除法律、法规另有规定外，适用本规定。 第三条 本规定所指森林资源资产，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。 第四条 森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。 第五条 国有森林资源资产评估项目，实行核准制和备案制。 东北、内蒙古重点国有林区森林资源资产评估项目，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。 其他地区国有森林资源资产评估项目，涉及国家重点公益林的，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。对其他国有森林资源资产评估项目，实行核准制或备案制，由省级林业主管部门规定。对其中实行核准制的评估项目，由省级林业主管部门核准或授权核准。 第六条 非国有森林资源资产评估项目涉及国家重点公益林的，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。其他评估项目是否实行备案制，由省级林业主管部门决定。 第七条 森林资源资产评估工作，由财政部门和林业主管部门按照各自的职责进行管理和监督。 第八条 森林资源资产评估的具体操作程序和方法，遵照资产评估准则及相关技术规范的要求执行。第二章评估范围 第九条 国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：　　（一）森林资源资产转让、置换；　　（二）森林资源资产出资进行中外合资或者合作；　　（三）森林资源资产出资进行股份经营或者联营；　　（四）森林资源资产从事租赁经营；　　（五）森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务；　　（六）收购非国有森林资源资产；　　（七）涉及森林资源资产诉讼;　　（八）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。 第十条 非国有森林资源资产是否进行资产评估，由当事人自行决定,法律、法规另有规定的除外。 第十一条 森林资源资产有下列情形之一的，可根据需要进行评估：　　（一）因自然灾害造成森林资源资产损失；　　（二）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成森林资源资产损失；　　（三）占有单位要求评估。第三章评估机构和人员 第十二条 从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，应具有财政部门颁发的资产评估资格，并有2名以上（含2名）森林资源资产评估专家参加，方可开展国有森林资源资产评估业务。　　森林资源资产评估专家由国家林业局与中国资产评估协会共同评审认定。经认定的森林资源资产评估专家进入专家库，并向社会公布。　　资产评估机构出具的森林资源资产评估报告，须经2名注册资产评估师与2名森林资源资产评估专家共同签字方能有效。签字的注册资产评估师与森林资源资产评估专家应对森林资源资产评估报告承担相应的责任。 第十三条 非国有森林资源资产的评估，按照抵押贷款的有关规定，凡金额在100万元以上的银行抵押贷款项目，应委托财政部门颁发资产评估资格的机构进行评估；金额在100万元以下的银行抵押贷款项目，可委托财政部门颁发资产评估资格的机构评估或由林业部门管理的具有丙级以上（含丙级）资质的森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位提供评估咨询服务，出具评估咨询报告。　　上述森林资源调查规划设计、林业科研教学单位提供评估服务的人员须参加国家林业局与中国资产评估协会共同组织的培训及后续教育。 第十四条 资产评估机构和森林资源资产评估专家从事评估业务应当遵守保密原则，保持独立性。与评估当事人或者相关经济事项有利害关系的，不得参与该项评估业务。第四章核准与备案 第十五条 凡需核准的国有森林资源资产评估项目，占有单位在评估前应按照行政隶属关系，经上级林业主管部门审核同意后，由审核部门向省级林业主管部门或国务院林业主管部门报告下列有关事项：　　（一）评估项目的审核情况；　　（二）评估基准日的选择情况；　　（三）森林资源资产评估范围的确定情况；　　（四）森林资源资产实物量清单；　　（五）选择森林资源资产评估机构的条件、范围、程序及拟选定机构的资质；　　（六）森林资源资产评估的时间进度安排情况。 第十六条 国有森林资源资产评估项目的核准工作按照下列程序进行：　　（一）国有森林资源资产占有单位收到资产评估机构出具的资产评估报告后应按照隶属关系，报上级林业主管部门初审，经初审同意后，由审核部门在评估报告有效期届满前3个月向省级林业主管部门或国务院林业主管部门提出核准申请。　　（二）省级林业主管部门或国务院林业主管部门收到核准申请后，对符合核准要求的，及时组织有关专家和单位审核，在20个工作日内完成评估报告的核准；对不符合核准要求的，予以退回。 第十七条 国有森林资源资产评估项目核准的申请应包括下列文件材料：　　（一）资产评估项目核准申请文件；　　（二）资产评估项目核准申请表（附表1）;　　（三）评估项目批准文件或有效材料；　　（四）与所评估项目有关的林权证和权属变更的相关证明；　　（五）资产评估机构、签字注册资产评估师和森林资源资产评估专家资质证明； 　　（六）资产评估机构聘请核查机构对占有单位提供的森林资源资产实物量进行核查的，应提供核查机构资质证明；　　（七）资产评估机构提交的森林资源资产评估报告和核查报告；　　（八）资产评估各当事方的相关承诺函;　　（九）其他有关材料。 第十八条 省级林业主管部门或国务院林业主管部门受理资产评估项目核准申请后，应当对下列事项进行审核： 　　（一）资产评估项目是否获得批准；　　（二）资产评估机构是否具备相应评估资质；　　（三）评估人员是否具备相应资质；　　（四）评估基准日的选择是否适当，评估结果的使用有效期是否明示；　　（五）资产评估范围与项目批准文件确定的范围是否一致；　　（六）评估依据是否适当；　　（七）占有单位是否就所提供的资产权属证明文件、财务会计资料及生产经营管理资料的真实性、合法性和完整性做出承诺；　　（八）评估过程是否符合相关评估准则的规定。 第十九条 评估项目的备案按照下列程序进行：　　（一）国有森林资源资产占有单位收到评估机构出具的评估报告后，应在评估报告有效期届满前3个月将备案材料报送上级林业主管部门；　　（二）上级林业主管部门收到占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在20个工作日内办理备案手续;对材料不全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。 第二十条 森林资源资产评估项目备案需报送下列文件材料：　　（一）资产评估项目备案申请表（附表2）；　　（二）资产评估报告和核查报告；　　（三）评估项目的批准文件或有关证明材料；　　（四）与所评估项目有关的林权证和权属变更的相关证明；　　（五）其他有关材料。 第二十一条 各级林业主管部门受理资产评估项目备案申请后，应当对下列事项进行审核：　　（一）资产评估项目是否获得批准或相关证明；　　（二）资产评估范围与评估项目确定的资产范围是否一致；　　（三）评估基准日的选择是否适当，评估结果的使用有效期是否明示，评估程序是否符合相关评估准则的规定；　　（四）占有单位是否就所提供的森林资源资产清单、资产权属证明文件等资料的真实性、合法性和完整性做出承诺。 第二十二条 经核准或备案的森林资源资产评估结果有效期为自评估基准日起1年。 第二十三条 国有森林资源资产占有单位在进行与资产评估相应的经济行为时，应当以核准或备案的资产评估结果为作价参考依据。在产权交易过程中，当交易价低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得产权转让批准机构同意后方可继续交易。第五章监督管理 第二十四条 省级财政部门和林业主管部门应当加强对国有森林资源资产评估工作的监督检查工作，采取定期或不定期检查方式对森林资源资产评估项目情况进行抽查。 第二十五条 省级林业主管部门应当于每年度终了30个工作日内将本省(区)森林资源资产评估项目的核准、备案情况及检查结果报国家林业局。第六章附则 第二十六条 各省（自治区、直辖市）财政部门和林业主管部门可根据本省（自治区、直辖市）实际情况，依据本规定制定实施细则或操作办法，报财政部和国家林业局备案。 第二十七条 本规定由财政部、国家林业局负责解释。 第二十八条 本规定自2007年1月1日起施行。原林业部和原国家国有资产管理局发布的《关于〈森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）〉的通知》（林财字〔1995〕67号）和《关于加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》（国资办发〔1997〕16号）同时废止。 附表：1.森林资源资产评估项目核准申请表 2.森林资源资产评估项目备案申请表

森林资源资产由于所具有的经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等特点，其评估有别于其它一般资产的评估，所需资料也不同。对于不同目的、不同种类、不同范围的森林资源资产，其评估所需资料也不同，这些资料的一部分要求森林资源资产的占用单位提供，但相当一部分则要求森林资源资产评估单位和评估人员调查收集。1、森林资源资产评估所需材料（1）森林资源资料：a.森林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)。b.各类森林资源统计表：Ⅰ各类土地面积统计表；Ⅱ类森林蓄积统计表；Ⅲ用级林各优势树种各龄组面积、蓄积统计表；Ⅴ用材林各经营类型各龄级面积蓄积统计表；Ⅵ人工林各经营类型各年度面积蓄积统计表；Ⅶ经济林、竹林面积统计表；Ⅷ近、成、熟林各树种面积、蓄积表。c.图面资料：Ⅰ森林资源分布图；Ⅱ林场林相图；Ⅲ林场小班地形图〔1∶ 10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。（2）森林资源权属资料：a.县以上人民政府颁发的山林权属证书及林权证书清册；b.山林权权属图；c.有关森林经营的合同，协议书等；d.县以上人民政府山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定，证明。（3）森林经营资料：a.林场概况资料；b.林场森林经营方案；c.林场森林采伐限额指标及说明；d.木材销售及价格〔含产量、树种、材种及不同径级的价格说明〕；e.各树种、材种、不同胸径、树高的出材率及主要材种的平均出材率；f.森林采伐成本〔采伐工价，各阶段生产工序的定额，及难度系数，各工序的生产成本，集材及林道修筑的情况及成本〕；g.营林生产成本〔营林工价，苗木及肥料，各工序生产难度，定额，平均生产成本，护林防火成本〕；h.销售及税费〔仑储及销售成本，各种税收及计税方式，各种税金及计算方法〕；i.管理费用分摊情况；j.各种测树及经营用表〔各树种，各材种出材率表，立木材积表。积森林经营类型设计表〕。2、经济林资源资产评估报告所需资料（1）资源资料：a.经济林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)；b.经济林分树种、年度的面积统计表；c.林地地形基本图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；d.各种经济林资源资产的发育阶段划分标准。（2）森林资源权属资料：a.县以上人民政府颁发的山林权属证书及林权证书清册；b.山林权权属图；c.有关森林经营的合同、协议书等；d.县以上人民政府山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定、证明。（3）森林经营资料：a.各种经济林产品近年价格；b.待评估资产近年各经济林产品的产量；c.各经济林营林标准、定额与成本；d.经济林的采集及资料成本；e.经济林产品的税费标准及计算方法；f.管理费用分摊情况。3、景观资源资产评估报告所需资料（1）资源资料：a.景观资源清单；b.景观资源分布图；c.景观资源基本图；d.景观资源资产评估资料〔包括地质、水文、地貌、动植物、天文等评价及区位、交通、适游期、知名度、市场需求等到资料〕；（2）森林资源权属资料：a.山林权证书；b.山林权属图；c.咐属设施产权证书；d.景观经营有关各种协议、证书。（3）经营材料：a.景区经济地理资料〔咐近地区主要城市、人口及经济状况〕；b.距主要城市距离及旅游成本；c.景区近年经营财务会计资料〔景区近年各类经营收入、各类经营成本、原投资及投资收益、税收交纳情况、景区近年经营净收益〕；d.景区近、远期发展规划；e.近期游客动态资料预测资料；f.现有咐属设施的投资额及收益率。 可以分为十一个部分来编写：1、基本情况 包括地理位置、气候、土壤、交通条件、当地居民的生活水平以及林地资源占有单位具体经营实际和现况及安置情况的说明。2、评估对象与范围 包括评估森林资源的种类、面积、林班等到情况。3、评估目的 包括评估对象的种类、年限。4、评估基准日 基准日的选定既以那天的价格为计价时间。5、评估依据 当前最主要的有国务院发布的《国有资产管理办法》，国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》以及各省根据自己的实际情况而制订的《ㄨㄨ省森林资源资产转让条例》等等。6、评估方法 根据国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》中的方法进行。7、评估过程 包括前期准备工作〔时间〕，现场评估工作〔时间〕，后期报告工作时间。8、森林资源清查情况与结果 以调查结果为主，并咐报告于后。9、评估结果 具体算至价格〔用人民币结算咐表说明〕。10、评估说明 包括报告的具体说明、时间、咐表的效力等。11、咐件（1）林地资源资产评估结果汇总表；（2）林木资源资产评估结果汇总表；（3）森林资源调查报告；（4）产权证明复印件；（5）森林资源产权属图；（6）森林资源林业基本图。二00七年五月二十日

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合伙人协议合伙人：甲： 身份证号码：合伙人：乙： 身份证号码：合伙人：丙： 身份证号码：1、为明确各合伙人之间权利、义务以及合伙人丙对合伙资产评估事务所的责任、权利，根据《民法通则》、《合同法》、《合伙企业法》及其他法律、法规，遵循平等自愿和友好协商原则，订立本协议。2、合伙资产评估事务所名称为：法定地址：3、合伙人：姓名： 性别： 年龄：住址： 身份证号码：以后其他新增的合伙人接受本协议约束，方能加入本合伙事务所。4、合伙人出资：甲： 乙： 丙：5、合伙人丙不出资，不参与合伙资产评估事务所管理。合伙人丙同意根据有关法律、法规的强制性规定应当由丙承担的民事责任，丙予以承担。其他各合伙人同意在丙承担民事责任之后，对其承担的民事责任给予全额赔偿，且各其他合伙人对丙的赔偿承担无限连带责任。6、丙在事务所正常决定经营范围内的执业行为，由本人承担民事责任。在执行与事务所经营有关的业务过程中，因本人过错使他人遭受伤害或财产损失时，不受本协议第5条约束，由丙本人承担责任。7、盈亏的处理，全体出资合伙人一致同意丙不承担合伙企业的亏损，也不享有合伙企业盈利分配（抵触合伙企业法第32条）。8、全体合伙人一致同意丙享有一切执业的权利，合伙企业为丙提供一切执行职务的便利条件，并免除各项费用。9、退伙全体合伙人一致同意在丙提前三十日通知其他合伙售货员情况下，可以退伙，无条件为丙办理退伙手续。10、其它未尽事项，另行协商，本协议各合伙人各持一份，具有同等效力。甲：签名乙：签名丙：签名制定合伙企业协议须知一、为方便企业，北京市工商行政管理局制作了合伙协议参考格式。合伙人可以参照参考格式制定合伙协议，也可以根据实际情况自行制定，但合伙协议中必须具备本须知第二条所列的事项。二、根据《中华人民共和国合伙企业法》第十三条规定，合伙协议应当载明下列事项：(一)合伙企业的名称和主要经营场所的地点；(二)合伙目的和合伙企业的经营范围；(三)合伙人的姓名及其住所；(四)合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；(五)利润分配和亏损分担办法；(六)合伙企业事务的执行；(七)入伙与退伙；(八)合伙企业的解散与清算；(九)违约责任。三、全体合伙人应当在协议上签名。四、合伙协议应提交原件，并应使用A4规格纸打印。附：《合伙协议》参考格式北京市工商行政管理局BEIJING ADMINISTRATION FOR INDUSTRY AND COMMERCE(2006年第一版)合伙协议(参考格式)第一条 根据《民法通则》和《中华人民共和国合伙企业法》及《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》的有关规定，经协商一致订立协议。第二条 本企业为合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。第三条 企业的名称：第四条 合伙人姓名：第五条 合伙人共出资第六条 本协议中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。第七条 企业经营场所：第八条 合伙目的：第九条经营范围：（注：根据实际情况具体填写。）第十条 合伙人姓名及其住所姓 名 住 所第十一条 合伙人的出资方式、数额和缴付出资的期限合伙人 出资方式 出资数额(万元) 出资权属证明 缴付出资期限 占出资总额比例第十二条 利润分配和亏损分担办法1、企业的利润和亏损，由合伙人依照以下比例分配和分担：(合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，由合伙人平均分配和分担。)2、合伙企业存续期间，合伙人依据合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可以增加对合伙企业的出资，用于扩大经营规模或者弥补亏损。3、企业年度的或者一定时期的利润分配或亏损分担的具体方案，由全体合伙人协商决定或者按照合伙协议约定的办法决定。第十三条 合伙企业事务执行1、执行合伙企业事务的合伙人对外代表企业。委托合伙人 为执行合伙企业事务的合伙人，其他合伙人不再执行合伙企业事务。不参加执行事务的合伙人有权监督执行事务的合伙人，检查其执行合伙企业事务的情况，并依照约定向其他不参加执行事务的合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营状况和财务状况，收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任，由全体合伙人承担。2、合伙协议约定或者经全体合伙人决定，合伙人分别执行合伙企业事务时，合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议，暂停该事务的执行。如果发生争议由全体合伙人共同决定。被委托执行合伙企业事务的合伙人不按照合伙协议或者全体合伙人的决定执行事务的，其他合伙人可以决定撤销该委托。第十四条 入伙、退伙1、新合伙人入伙时，经全体合伙人同意，并依法订立书面协议。订立书面协议时，原合伙人向新合伙人告知合伙企业的经营状况和财物状况。2、新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。新合伙人对入伙前合伙企业债务承担连带责任。3、协议约定合伙企业经营期限的，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：①合伙协议约定的退伙事由出现；②经全体合伙人同意退伙；③发生合伙人难于继续参加合伙企业的事由；④其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。协议未约定合伙企业经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。擅自退伙的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失。第十五条 解散与清算1、本企业发生了法律规定的解散事由，致使合伙企业无法存续、合伙协议终止，合伙人的合伙关系消灭。2、企业解散、经营资格终止，不得从事经营活动，只可从事一些与清算活动相关的活动。3、企业解散后，由清算人对企业的财产债权债务进行清理和结算，处理所有尚未了结的事务，还应当通知和公告债权人。4、清算人主要职责：①清理企业财产，分别编制资产负债表和财产清单；②处理与清算有关的合伙企业未了结的事务；③清缴所欠税款；④清理债权、债务；⑤处理合伙企业清偿债务后的剩余财产；⑥代表企业参与民事活动。清算结束后，编制清算报告，经全体合伙人签字、盖章，在15日内向企业登记机关报送清算报告，办理企业注销登记。第十六条 违约责任1、合伙人违反合伙协议的，依法承担违约责任；2、合伙人履行合伙协议发生争议，通过协商或者调解解决，合伙人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以依据合伙协议中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有在合伙协议中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。全体合伙人签字：

清算报告是由会计师事务所出具的才有说服力。分析：清算报告是指清算组织完成清算后提出的对申请注销登记单位的资产、负债情况进行全面计算后提出的书面报告。清算报告经有关机构确认后生效，是事业单位注销登记的重要文件之一。清算报告在事业单位提出注销登记前完成，申请注销登记时必须提交清算报告。。内容事业单位概况。内容有该单位性质、地址、《事业单位法人证书》号和代码标识、资金、职工人数、单位运转状况及注销的原因。（三）进行清算的法律依据。主要是《事业单位登记管理暂行条例》、《审计法》等相关法规。（四）清算组织的工作情况，如进行接管，清理财产、确认债权债务、财务审计、总体资产评估、土地资产评估、无形资产评估、委托税收机关或海关出具完税证明等。（五）确定清算基准日帐面资产负债情况。（六）清算审计情况，包括该事业单位的流动资产、对外投资、固定资产，流动负债、长期负债情况等。（七）资产评估情况，主要由依照国家有关法律、法规具有相关资质的机构对被清算单位的固定资产、房地产、无形资产等进行评估，在此基础上由清算组织进行综合评估。（八）债权确认情况，主要说明债权的组成和债权人的情况。（九）清算组织提供的事业单位有无诉讼争议和未完结的事项的情况说明。（十）清算费用，详细注明支出清算费用的项目和数字。（十一）清算结论，对清算的整体资产进行总的估价。

方向不同，立场不同。1、资产评估与保险公估的区别方向不同。2、资产评估与保险公估的区别立场不同。

所关注的方面不同，评估也就不同。嘉瑞资产评估公司：上市公司评估、国有资产评估、企业重组并购、改制、破产清算、股权转让、抵押贷款、中外合作、承包、融资等评估。固定资产评估:机器设置评估,土地房屋评估,林权矿权评估,拆迁评估等...厂房,商务楼,商铺,门面,别墅,产业园,酒店,养殖场拆迁等评估。在保险市场中，保险公司都是通过代理人和经纪人拓展业务与理赔，扮演着裁判员与运动员的双重角色，难免产生赔偿纠纷，而保险公估人既可受托于保险人，也可以受托于投保人，但它不代表保险人，也不代表投保人，而是站在独立的立场上，与上述双方保持着等距离的关系，能对委托事件作出客观、公正的评价，不仅可以减少赔偿纠纷，更好地实现保险的经济补偿功能，还可以帮助保险公司节省大量的人力、物力和财力，提高保险公司的信誉。

保险公估人的日常工作是“接受当事人（保险公司或者客户）委托，从事保险标的评估，勘验，鉴定，理算等业务工作。”需要具备的条件是通过“保险公估人”的考试，拿到保险公估人证书。如果是在保险公估公司工作，需要办理相关的上岗证。当然，具备相关的专业能力，才是真正必须具备的条件。报名条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：(一)取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。(二)取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。(三)取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。(四)取得经济类、工程类博士学位。(五)非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。(六)不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。考试教材注册资产评估师考试教材总共有五本，分别是《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》，教材的出版日期一般为每年的4月份。参考资料扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

一、概述(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。(二)评估报告书包含的基本内容和格式：1、评估报告书封面及目录;2、评估报告书摘要;3、评估报告书正文;4、备查文件;5、评估报告书装订。二、评估报告书封面及目录(一)评估报告封面须载明下列内容：1、评估项目名称;2、资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);3、资产评估机构全称;4、评估报告提交日期;5、评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。三、评估报告书摘要(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;(二)"摘要"与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;(三)"摘要"必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读："以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书"。四、资产评估报告书正文(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：1、首部;2、绪言;3、委托方与资产占有方简介;4、评估目的;5、评估范围与对象;6、评估基准日;7、评估原则;8、评估依据;9、评估方法;10、评估过程;11、评估结论;12、特别事项说明;13、评估基准日期后重大事项;14、评估报告法律效力;15、评估报告提出日期;16、尾部。(二)首部1、标题。标题应简练清晰，含有"XXXX(评估项目名称)资产评估报告书"字样，位置居中偏上;2、报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用"评报"，评估报告书预报告应用"评预报")、年份、文件序号，例如：XX评报字(1998)第18号，位置本行居中。(三)绪言应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式："XX(评估机构)接受XXXX的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为XXXX(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在XXXX年XX月XX日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下："(四)委托方与资产占有方简介1、应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：(1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;(2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业>策。2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;3、如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。(五)评估目的1、应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型;2、须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。(六)评估范围和对象1、须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型;2、如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;3、须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。(七)评估基准日1、写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是XXXX年XX月XX日;2、写明确定评估基准日的理由或成立的条件;3、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;4、申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;5、评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。

学过此专业的应该知道大概内容

评估报告标题一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。 评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 如北京永信大华评估有限公司评估甲公司转让A固定资产为例： 则报告题目：甲公司+拟转让+A固定资产+评估报告 文号：永信（或“永华”也可）评报字（2013）001号

一、评估目的：对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。二、评估范围与对象：根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。三、评估基准日：20xx年11月20日。四、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。五、评估方法：对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。六、评估结论：本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX七、报告提出日期：20xx年11月18日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。八、评估结论本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。九、评估报告评估基准日期后事项说明1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。十、特别事项说明1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。2、委托评估的一套住宅为房改房。十一、评估报告法律效力1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。十二、评估依据(一)法规依据1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的.暂行规定》;4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。根据财政部关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知，具体内容如下：总则基本内容与格式一 资产评估报告书一、概述二、评估报告书封面及目录三、评估报告书摘要四、资产评估报告书正文五、备查文件六、评估报告书装订基本内容与格式二 评估说明一、撰写评估说明的基本要求二、评估说明封面及目录三、关于评估说明使用范围的声明四、关于进行资产评估有关事项的说明五、资产清查核实情况说明六、评估依据的说明七、各项资产及负债的评估技术说明八、整体资产评估收益现值法评估验证说明九、评估结论及其分析基本内容与格式三 资产评估明细表一、概述二、资产评估明细表样表

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资产评估报告的基本内容：1、评估报告：①概述；②评估报告书封面及目录；③评估报告书摘要；④资产评估报告书正文；⑤备查文件；⑥评估报告书装订；2、评估说明：①撰写评估说明的基本要求；②评估说明封面及目录；③关于评估说明使用范围的声明；④关于进行资产评估有关事项的说明；⑤资产清查核实情况说明；⑥评估依据的说明；⑦各项资产及负债的评估技术说明；⑧整体资产评估收益现值法评估验证说明；⑨评估结论及其分析；3、评估明细：①概述；②资产评估明细表样表。温馨提示：以上信息仅供参考。应答时间：2021-01-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

第一章　总则第一条　为规范企业国有资产评估行为，维护国有资产出资人合法权益，促进企业国有产权有序流转，防止国有资产流失，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）和《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）等有关法律法规，制定本办法。第二条　各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业（以下统称所出资企业）及其各级子企业（以下统称企业）涉及的资产评估，适用本办法。第三条　各级国有资产监督管理机构负责其所出资企业的国有资产评估监管工作。　　国务院国有资产监督管理机构负责对全国企业国有资产评估监管工作进行指导和监督。第四条　企业国有资产评估项目实行核准制和备案制。　　经各级人民政府批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，分别由其国有资产监督管理机构负责核准。　　经国务院国有资产监督管理机构批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，由国务院国有资产监督管理机构负责备案；经国务院国有资产监督管理机构所出资企业（以下简称中央企业）及其各级子企业批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，由中央企业负责备案。　　地方国有资产监督管理机构及其所出资企业的资产评估项目备案管理工作的职责分工，由地方国有资产监督管理机构根据各地实际情况自行规定。第五条　各级国有资产监督管理机构及其所出资企业，应当建立企业国有资产评估管理工作制度，完善资产评估项目的档案管理，做好项目统计分析报告工作。　　省级国有资产监督管理机构和中央企业应当于每年度终了30个工作日内将其资产评估项目情况的统计分析资料上报国务院国有资产监督管理机构。第二章　资产评估第六条　企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：　　（一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；　　（二）以非货币资产对外投资；　　（三）合并、分立、破产、解散；　　（四）非上市公司国有股东股权比例变动；　　（五）产权转让；　　（六）资产转让、置换；　　（七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；　　（八）以非货币资产偿还债务；　　（九）资产涉讼；　　（十）收购非国有单位的资产；　　（十一）接受非国有单位以非货币资产出资；　　（十二）接受非国有单位以非货币资产抵债；　　（十三）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。第七条　企业有下列行为之一的，可以不对相关国有资产进行评估：　　（一）经各级人民政府或其国有资产监督管理机构批准，对企业整体或者部分资产实施无偿划转；　　（二）国有独资企业与其下属独资企业（事业单位）之间或其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）置换和无偿划转。第八条　企业发生第六条所列行为的，应当由其产权持有单位委托具有相应资质的资产评估机构进行评估。第九条　企业产权持有单位委托的资产评估机构应当具备下列基本条件：　　（一）遵守国家有关法律、法规、规章以及企业国有资产评估的政策规定，严格履行法定职责，近3年内没有违法、违规记录；　　（二）具有与评估对象相适应的资质条件；　　（三）具有与评估对象相适应的专业人员和专业特长；　　（四）与企业负责人无经济利益关系；　　（五）未向同一经济行为提供审计业务服务。第十条　企业应当向资产评估机构如实提供有关情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责，不得隐匿或虚报资产。第十一条　企业应当积极配合资产评估机构开展工作，不得以任何形式干预其正常执业行为。第三章　核准与备案第十二条　凡需经核准的资产评估项目，企业在资产评估前应当向国有资产监督管理机构报告下列有关事项：　　（一）相关经济行为批准情况；　　（二）评估基准日的选择情况；　　（三）资产评估范围的确定情况；　　（四）选择资产评估机构的条件、范围、程序及拟选定机构的资质、专业特长情况；　　（五）资产评估的时间进度安排情况。第十三条　企业应当及时向国有资产监督管理机构报告资产评估项目的工作进展情况。国有资产监督管理机构认为必要时，可以对该项目进行跟踪指导和现场检查。

一、转让行为不需要国资委批准这是国有企业对外投资的行为，国家法律法规没有要求经过国资委批准，但是各个国资委一般都有《??企业对外投资管理办法》之类的文件，例如国务院国资委有《中央企业对外投资管理办法》之类的文件，省级国资委有《??省属企业对外投资管理办法》之类的文件，这些文件都要求国有企业每年上报投资计划，计划内投资直接办理，计划外投资要上报对其出资的国资委批准，但是，即使是这种批准是国资委对其下属企业的要求，对你没有约束力，如果违反了，接受惩罚的是国有企业，不是你。二、你公司资产价值要接受评估虽然转让行为不需要批准，但是国家法律法规要求国有企业付出一定资金拿到对等价值的资产，因此你公司必须进行资产评估。法律依据是《企业国有资产评估管理暂行办法》第六条：企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：??（十）收购非国有单位的资产??。然后，按照那家国有企业所属国资委的不同以及级别的不同（如是一级企业、二级还是三级），资产评估报告需要按照规定上报相关的集团或者国资委核准或备案。一般来说，这种手续是纯粹的流程性手续，不会被拒的，每个国资委具体规定不同，对方办理就可以了，不用你操心。但是你需要知道的是，根据前述法规的第二十二条，最终交易价格不得低于评估价格的90%。三、针对你的补充问题【拓展资料】这个是我们国家的立法技术问题。这个条文的全文是：“企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据；当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。”他的核心思想是要以评估结果作为参考依据，交易价格不能让国有资产折价超过百分之十。比如说你的股权评估下来值90万元，那国有企业不能付你900万元来买对吧，付多少合适呢，100万元差不多，就是这个意思。政府机关的文件逻辑很差的，外汇局有一个文件，有一个条文缩句后变成了“股东向公司支付红利的，应当向外汇局申请??”，股东怎么会向公司支付红利呢？完全反了，没办法。但是，因为有这样一个规定，要按照我说的比例，国资方的折价不能超过90%，以前问题还不大，现在《企业国有资产法》第七十二条规定：“第七十二条 在涉及关联方交易、国有资产转让等交易活动中，当事人恶意串通，损害国有资产权益的，该交易行为无效。”别到时候，万一出了纠纷，法院判决你们交易无效，就不合算了。

1、《企业国有资产评估管理暂行办法》是从为规范企业国有资产评估行为，维护国有资产出资人合法权益，促进企业国有产权有序流转，防止国有资产流失，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）和《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）等有关法律法规，制定本办法。2、各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业（以下统称所出资企业）及其各级子企业（以下统称企业）涉及的资产评估，适用本办法。3、各级国有资产监督管理机构负责其所出资企业的国有资产评估监管工作。国务院国有资产监督管理机构负责对全国企业国有资产评估监管工作进行指导和监督。4、经各级人民政府批准经济行为的事项涉及的资产评估项目，分别由其国有资产监督管理机构负责核准。

国企收购民企的资产评估方法一般包括：1、市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，推算被评估资产的市场价值。这种方法需要收集大量的市场数据，对被评估资产进行比较分析，确定被评估资产的市场价值；2、成本法：按照资产的重建成本或增值成本，计算出被评估资产的价值。这种方法适用于那些特殊的资产或者是没有市场交易记录的资产；3、收益法：根据被评估资产的未来现金流量和风险程度，计算出资产的价值。这种方法需要对被评估资产进行深入的分析和预测，对资产的未来现金流量进行评估和估算；4、资产净值法：根据被评估资产的净值，计算出资产的价值。这种方法通常用于固定资产的评估，需要考虑资产的折旧、减值等因素。资产评估的条件包括：1、评估目的：资产评估必须有明确的评估目的，如用于贷款、股权转让、合并收购等。2、评估对象：资产评估应当确定具体的评估对象，如房产、股权、企业等。3、评估标准：资产评估应当根据相关法律法规和市场定价标准进行评估，以保证评估的公正性和客观性。4、评估人员：资产评估应当由具备相应资质和技能的评估人员进行，评估人员应当遵守职业道德规范和评估标准。5、评估方法：资产评估应当采用适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，以保证评估的准确性和科学性。6、评估报告：资产评估应当形成评估报告，并对评估结果进行详细说明，报告应当真实、准确、完整、清晰。综上所述，资产评估应当根据具体情况进行综合考虑，确保评估的公正性、客观性和准确性。在进行资产评估时，评估人员应当遵守法律法规的规定，确保评估程序和评估结果的合法性和有效性。同时，委托方应当提供真实、准确的相关资料，并对评估报告进行认真审阅和确认。【法律依据】：《中华人民共和国企业国有资产法》第四十七条 国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司合并、分立、改制，转让重大财产，以非货币财产对外投资，清算或者有法律、行政法规以及企业章程规定应当进行资产评估的其他情形的，应当按照规定对有关资产进行评估。

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资产评估方案范文 　　资产评估方案范文，资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，下面是资产评估方案范文。 　　资产评估方案1 　　 一、 委估项目 　　xxx公司所属房产抵押贷款估价项目 　　 二、 委托方 　　名称：xxx公司 　　地址：xxx 　　 三、 估价方 　　名称：xxx房地产评估咨询有限公司 　　地址：xxx 　　证书号：xxx 资质等级：xxx 　　法定代表人：xxx 　　 四、 估价对象概况 　　估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。 　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。 　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。 　　 五、 估价目的 　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 　　 六、 估价时点 　　20xx年8月15日 　　 七、 价值定义 　　采用公开市场价值标准 　　 八、 估价原则 　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。 　　 九、 估价依据 　　1. 委托方提供的资料 　　(1)委托书; 　　(2)委托方企业营业执照复印件; 　　(3)房屋所有权证复印件。 　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 　　 十、 估价方法 　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 　　 十一、 估价结果 　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。 　　 十二、变现能力分析 　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费： 　　①中介服务费：5%--6% 　　②契税：4% 　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5% 　　④所得税：20% 　　⑤过户手续费：2%左右 　　⑥印花税：0.5‰ 　　⑦其它费用 　　 十三、估价人员 　　xxx 中国注册房地产估价师 　　注册号：xxx 　　xxx 中国注册房地产估价师 　　注册号：xxx 　　 十四、估价作业时间 　　20xx年8月12日—xxx 　　 十五、估价报告有效期限 　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20xx年8月18日至20xx年8月17日止。 　　资产评估方案2 　　中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行了评估工作。 　　评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年12月31日所表现的公允价值作出了反映。 　　现将资产评估情况及评估结果报告如下： 　　 一、委托方及资产占有方简介 　　本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。 　　 (一)委托方简介 　　公司名称：三九医药股份有限公司 　　公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司第5页 　　法定代表人：孙晓民 　　注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元 　　营业执照注册号：1000001103157 　　 1、公司简介 　　三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999]134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。 　　三九医药设立时注册资本为55,300万元。 　　三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。 　　20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。 　　三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。 　　截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。 　　三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。 　　 2、经营范围中联资产评估有限公司 　　药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。 　　 (二)资产占有方简介 　　公司名称：湖南三九南开制药有限公司 　　公司注册地：郴州市开发区科技工业园 　　公司办公地址：郴州市开发区科技工业园 　　邮政编码：215433 　　法定代表人：胡宏发 　　营业执照注册号：000326 　　注册资本：939万元 　　 1、公司简介 　　湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。 　　公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。 　　1998年8月在"郴交会"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。 　　20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。 　　20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。 　　 2、经营范围 　　生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。 　　 3、主要经营业绩中联资产评估有限公司 　　表2、资产、财务状况表 　　单位：人民币 　　万元 　　项目2004年20xx年20xx年 　　总资产10,089.7710,515.079,444.66 　　净资产2,794.493,764.413,933.13 　　项目 　　主营业务收入6,008.815,804.834,958.36 　　利润总额453.54367.57149.73 　　净利润453.54367.57149.73 　　以上数据中2004年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。 　　 二、评估目的 　　根据三九企业集团总经理办公会决议，三九企业集团拟将下属公司香港启利投资有限公司所持有的湖南三九南开制药有限公司的全部股权转让于三九医药股份有限公司用于抵偿债务，本次评估目的是反映湖南三九南开制药有限公司全部资产及相关负债于评估基准日的市场价值，为股权转让行为提供价值参考依据。 　　 三、评估范围和对象 　　本次评估的对象为湖南三九南开制药有限公司的全部股东权益，所对应的评估范围是湖南三九南开制药有限公司的全部资产及相关负债。 　　评估前资产总额9,444.65万元、负债5,511.52万元、净资产3,933.13万元。 　　具体包括流动资产账面值4,922.09万元;固定资产账面净值4,244.44万元;无形资产账面净值278.12万元;流动负债账面值5,511.12万元。 　　中联资产评估有限公司 　　以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。 　　 四、评估基准日 　　本项目资产评估基准日是20xx年12月31日。 　　资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 　　三九企业集团与三九医药股份有限公司为此项目拟订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为20xx年12月31日。 　　 五、评估原则 　　根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行评估，以保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性。 　　遵循的原则有： 　　 (一)独立、客观、科学的工作原则 　　独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。 　　客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的.计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。 　　科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定中联资产评估有限公司和估算。 　　 (二)资产评估公允的专业原则 　　资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。 　　替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产的价值。 　　公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。 　　 六、评估依据 　　(一)主要法律依据 　　1、《中华人民共和国公司法》(20xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订); 　　资产评估方案3 　　资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。 　　具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。 　　与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。 　　 一、资产评估的种类 　　（一）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。 　　（二）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。 　　（三）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。 　　 二、资产评估的特点 　　（一）现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。 　　（二）市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。 　　（三）预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 　　（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。 　　（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。在资产评估行业十四五规划中，扩大咨询在资产评估业务收入中的比例已成了一个重要的命题。

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法律主观：资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。资产评估的种类：1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询.2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

在房屋买卖过程中，有些人为了使自己不吃亏而会选择一些评估机构来评估自己的房产，这样可以更加了解房屋的价值，在找评估机构时应找正规的评估机构。那么房地产资产评估的类型有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、房地产资产评估的类型有哪些1.一般评估一般评估一般运用在房屋买卖双方在交易发生分歧时做的评估，更好的解决好分歧，使得双方意见达成一致。但是这种评估不具有法律效力，是一种参考性评估，主要反映的是一个地段和时间点做的价值水平。2. 房地产抵押贷款评估这种评估一般出现在购房者需要金融支持的时候，比如把自己所抵押的房屋进行评估，但此评估需要金融部门指定的评估机构进行评估，待评估确定后是具有法律效力的，对双房都有一定的约束力，这种评估值比较低。3. 特定评估特定评估是房地产交易部门对双方交易价格比市场低而做出的评估，使得交易更加公证。同时此评估法也具有一定的法律效力，双房要按确定的评估值计算缴纳税费。二、房地产评估的作用是什么1. 根据国家标准的《房地产估价规范》正式实行，是国家房地产评估业中第一部国家标准，它使得房地产评估行为更加规范，同时从技术操作方面更加保证了评估价结果的公正和合理。2. 房地产评估在房地产行业中做了根本上行为的约束，一开始没有对具体的评估做出明确的约束，所以各地方城市根据国家的规范近一步约束了评估行为和评估收费标准。编辑总结：以上就是关于房地产资产评估的类型有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

资产评估公司要比房地产评估公司业务范围广，两者的区别是资产评估公司可以做上市评估、矿权评估、林权评估、无形资产评估、项目评估、整体资产评估，而房地产评估公司只能做关于房产土地的抵押、拆迁、等目的的评估。1、资产评估公司的业务范围：整体资产评估（企业价值评估）： 适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；单项资产评估： 各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站） 各类机械设备（高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件） 林木、果木、花卉、景观等无形资产评估： 品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估； 专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估； 特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建 设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估 专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；项目评估： 项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究等。2、房地产评估公司业务范围：（1）国家出让、出租或提前收回国有土地使用权； （2）以集体所有土地使用权入股、联营、合资；（3）房地产转让、抵押、保险、设典、租赁； （4）新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；（5）因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估； （6）房屋拆迁补偿； （7）房地产继承、分析、合并；（8）仲裁或诉讼中的房地产价格评估； （9）法律、法规规定的其他评估事项。3、从以上两者的业务范围您可以很清楚的了解两者的区别了

现在人们会对自己的财产做一个评估，看下总价值多少。而房地产评估是比较普遍，也是人们比较关注。我们平常见的比较多的就是资产评估和房地产评估，有些人搞不清楚这两者之间有什么不同。没有关系，接下来小编就给大家来具体的介绍下资产评估房地产评估区别是什么？资产评估方法是什么？资产评估房地产评估区别是什么？基本的内在功效和能力：评价和评值资产评估的基本作用一、评估作用是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。二、管理的作用特定历史时期的特定作用，它不是与生俱有的。是我国特定历史时期的产物，此作用现在已经消失。三、鉴证的作用鉴证包含鉴别和举证两个部分资产评估方法是什么？一、首先确认自己要评估对象的种类，一般资产评估分为1.无形资产评估，2.机器设备评估，3.房地产评估，4.资源资产评估（包括森林资源、矿产资源），5.长期投资评估（包括债券投资、股权投资、其他资产），6.流动资产评估（包括实物类流动资产、货币性资产、应收账项及其他流动资产），7.企业价值评估（如股权转让和经济转型）二、所要评估的对象大致确定后就可以联系评估机构了，选定评估机构一定要注意的是要求评估机构提供营业执照和资产评估资格证书，只有至少拥有这两个证书的机构才能具备资产评估资质。三、（另外这里拓展一下，目前国内的评估主要分为资产评估，房产评估，土地估价，价格鉴证这几大块，其中资产评估资格证书是没有等级的说法的，但房产、土地、价格这三个是分甲乙丙（一二三）三个等级的。）四、在联系好评估机构后就开始进入评估流程，其是签订合同，在这个阶段需要确定1.评估目的（为什么要评估），2.评估对象和范围（评估什么），3.评估结果的相关使用人。在整个评估流程完成后就可以拿到评估报告，得到评估结论了。资产评估房地产评估区别是什么？资产评估和房地产评估之间的不同点还是比较明显，上述做出了具体的介绍，大家可以好好的了解下。资产评估方法是什么？资产评估方法和房地产评估其实是差不多，如果对于这方面还不是很清楚的朋友，可以认真的看下这篇文章。在这里，小编提醒大家，评估公司给出的评估报告只是做参考，不能作为后面的价格，所以大家还是要认真的分析下。

在国有企业进行海外并购时，资产评估通常是一个重要的步骤，尽管并不是所有情况都需要进行资产评估，具体情况需要根据实际情况和相关法规来确定。以下是一些可能需要进行资产评估的情况：法律法规要求：根据相关法律法规的规定，国有企业在进行海外并购时可能需要进行资产评估，以确保交易的合法性和合规性。决策依据：资产评估可以为国有企业的决策提供重要依据。通过对目标企业的资产进行评估，可以了解其价值、财务状况、风险等信息，帮助企业进行决策和确定交易的合理价格。资产重组和整合：进行资产评估可以帮助国有企业了解目标企业的资产结构和情况，从而为后续的资产重组和整合提供指导和参考。投资回报分析：资产评估可以为国有企业的投资回报分析提供基础数据。通过对目标企业资产的评估，可以评估并预测投资的回报率和风险，为企业的投资决策提供参考。需要注意的是，资产评估的具体内容和方法可能会根据具体情况而有所不同。国有企业在进行海外并购时，可能需要依托专业的资产评估机构或专业人员，根据目标企业的情况进行详细的资产评估工作，确保评估结果的准确性和可靠性。同时，还需遵守相关法律法规和国际惯例，确保并购过程的合法性和合规性。相关问题咨询请点击头提问或咨询正联坤疆第三方评估。

一、资产评估其实是一个非常综合的学科，学习内容包括经济、会计、金融、税收、企业管理甚至设备、房产等知识，因此，适宜评估公司、会计师事务所、银行、投资等岗位。二、注册资产评估师和注册会计师、律师一样，都是领域内的专业人士，收入可观，受人尊敬，有社会地位，当然也要看个人的专业水准了，可以作为一个职业方向去努力，进入评估师领域也有行业细分的，如果你擅长理科，将来可以专攻房地产或者机械设备评估，需要工科背景。

　　职业规划是每个资产评估专业的学生步入社会都要面临的问题。那你知道资产评估专业的学生该怎么做好自己的职业生涯规划吗?下面是我为大家带来的资产评估职业规划范文，相信对你会有帮助的。 　　资产评估职业规划范文(一) 　　前言 　　人生成功的秘密在于机会来临时，你已经准备好了!机遇对于任何人来说都是平等的，千万别在机遇面前说抱歉。是的，我们常常埋怨社会不公，总是把机会给别人，总是忽视自己的存在，那时因为在别人看到你之前，你还没看到自己--一个真的自己，一个被解剖的自己，一个还没有为机会作好准备的自己。一个不能靠自己的能力改变命运的人，是不幸的，也是可怜的，因为这些人没有把命运掌握在自己的手中，反而成为命运的奴隶。而人的一生中究竟有多少个春秋，有多少事是值得回忆和纪念的?生命就像一张白纸，等待着我们去描绘，去谱写。 　　第一章认识自我 　　1.1个人基本情况 　　(一)兴趣：我的兴趣非常广泛，喜欢读书看报(虽然比较古老了，但我喜欢这种韵味)，画画(办过几年板报)，音乐(对乐器情有独钟)，电影(喜欢有深度一点的，比较喜欢英语的，还可以练听力)，喜欢爬山，羽毛，乒乓，篮球等(总之我喜欢运动)，喜欢思考(保有自己的独立的思想)，上网(不想落在时代之后) 　　(二)性格 ：我性格比较多变，时而开朗时而文静，多数时候积极乐观偶尔也会小伤感一下，喜欢交朋友但不太善于交际，性格还是比较内向的，喜欢与众不同。 　　(三)优点 ： 　　1、做事认真，踏实，做事追求完美(我是一个完美主义者) 　　2、勤于思考，自学能力较强，有很强的上进心 　　3、待人友善、宽容，能建立良好的人及关系 　　4、临危不乱，在关键时刻不会退缩，在大事上能够保持清醒的头脑 　　5、有责任心，能够做到时常自我反省 　　6、能保持积极乐观的心态 　　(四)缺点 ： 　　1、我是完美主义者，做一件事的效率不是很高 　　2、有时比较优柔寡断 　　3、比较容易受其他人的影响 　　4、可能有时做事情会比较粗心，丢三落四 　　5、自尊心太强，很爱面子 　　1.2职业兴趣 　　随着年龄的增长我们理想的职业也在不断地变化，价值观也逐渐建立走向成熟，我们也越来越现实。曾经想当一名医生，因为喜欢中医，也对现在那些“势利”的医生不满才会想学医。这几年的经济迅速发展也使得经济类专业成为热门， 　　就个人而言，我比较有控制欲而且喜欢自由，比较倾向于管理类的工作，个体经营也可以，我喜欢刺激有挑战性的工作自主创业也是不错的选择. 　　1.3职业能力及适应性 　　精力旺盛，偏爱重要困难的工作。能很快适应环境。多次担任学生干部，具有一定的领导能力及管理能力但交际能力不太好。不过我喜欢结交朋友，也有很好的人缘。不适于死记硬背的重复性工作，思维比较开放，经常有好的想法及意见，较适于理解思考类的工作。 　　1.4个人特质 　　根据气质类型测验我倾向于多血质分数为11，其次为抑郁质5分再者是胆汁质为3分，粘液质为-1.根据MBTI的测试我的性格类型为ENFJ(外向4+直觉4+情感4+判断5)。 　　1.5职业价值观 　　我希望在未来的工作中能充分发挥自己的能力及特长，可以获得较高的社会地位，以及在未来能有接受较好的再教育机会，当然我也希望自己能有好的工作环境和薪酬。不太喜欢一成不变的工作，喜欢自由一点的工作。不管如何我对自己的职业选择上首先不能是有损国家及他人的职业。 　　自我分析小结 　　以上是我大概的一个情况。我还有很长的路要走，有很多方面有待于完善，我会在不断前进的路上发挥自己的优点，改善自己的缺点，是自己更好的去适应整个社会。 　　第二章职业生涯条件分析 　　1.家庭环境分析 　　家庭经济：虽然家庭不是非常富有，但是能满足基本生活要求，不能达到小康水平。没有过多的资金为我的未来做准备! 　　家庭关系：父母是普通工人，没有太多的人情网! 　　家庭期望：希望自己能自力更生，要求不高，生活幸福就好。当然也希望能有高水平的生活。自己工作的开心就好。 　　家庭影响　从小父母的为人影响了我，他们教会我做人做事都不要想着去依靠他人，脚踏实地，一步一个脚印，依靠自己的努力去赢得荣誉。在生活中懂得感恩，会关心他人，热心帮助需要的人。 　　2.学校环境分析 　　就读于内蒙古财经学院，对于一个山东人，尤其是打算将来不打算留在内蒙古的人来说是非常不利的。虽然学校在内蒙古地区的就业情况还算不错，但是在其他省市就不占优势了。 　　我学的是资产评估专业，在学校也是特色专业了，但从历年的毕业生来看，就业率还算不错但对口的很少。 　　另外整个学校的学习氛围一般或者说是不好，所以在学习上要克服外界干扰再加上教学质量一般，学习也不是一件容易的事。 　　学校的活动比较多，适合我参加的不多，曾参加过一些，也从中学到了不少的经验，交到一些朋友，也是很难忘的经历。 　　3.社会环境分析 　　我国人才的竞争日趋激烈，大学生就业难、失业率居高不下等等，都使我们的就业环境看起来不容乐观，而现在大学生毕业渐渐增多，而且需求量渐饱和，有些地域还存在性别歧视，女性就业前景不是很好。不过，政府愈来愈重视预防专业，我正在提高自己的专业才能，以在千万应聘者中脱颖而出。 　　4.职业环境分析 　　职业描述与现状 　　中国资产评估萌芽于80年代末、90年代初，伴随着中国市场经济的发展而迅速壮大起来，短短的10年即走过了其他国家用了100多年才完成的历史。 　　资产评估作为一种专业化市场中介行业，在规范资产运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面具有十分重要的作用。资产评估活动是注册资产评估师运用专业方法，遵循专业规范，评定和估算资产或经济资源价值的中介行为。目前，根据相关法律法规的规定以及市场经济主体的需要，资产评估已服务于诸多重要经济领域和经济活动，包括设立中外合资企业、国有企业改制上市、企业重组、国有产权或股权转让、金融风险防范、会计公允价值计量、税基确定等。 　　随着市场经济的发展，各种经济活动和经济行为日益复杂，资产评估在帮助企业降低交易成本、提高经济效率、规范交易行为、改善经营管理，以及促进政府转变职能、维护社会经济秩序、构建和谐社会等方面的作用更加明显。迄今全国有注册资产评估师3万多人，资产评估从业人员6万多人，资产评估机构3500多家。随着资产评估越来越广泛地介入经济生活，社会对注册资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高。 　　就业渠道与领域 　　注册资产评估师是从事资产价值评估的专业人员，因此对评估师的基本素质要求较高， 不仅需要一定的学历，还要具有一定时间的相关工作经验，并且参加统一的全国注册资产评估师考试，考试合格之后才能获得注册资产评估师执业资格证书。考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押品价值评估业务。 　　职业收入初探 　　注册资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级注册资产评估师年薪可达20万元以上。相信随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。 　　职业生涯条件分析小结 　　用过硬的专业技能是开始生涯以及完善生涯的基础的部分，只有在良好的专业技能基础之上才能够继续进行接下来的工作：其次，家庭环境即家人对我的人生期望值是影响我的重要方面，因为在家人的督促和影响之下，当我觉得没有信心继续时，家人的鼓励以及我心中所抱有的回报家人的愿望，便会积极的鼓励我，使我重新找到力量;接着是学习环境，一个好的学习环境会影响一个人。“孟母三迁”即是对环境对人的重要性的一个有力阐述。因而，不仅是我个人，包括我的所有同学都应该为自己的未来生涯创造一个很好学习环境。后是社会环境，社会环境对职业生涯可以说是起着举足轻重的做用，他相当于一个人成功与否的后一个决定锤，预示着我职业生涯中的机遇。而从我们现代的社会来说资产评估这个专业相对来说就业及创业机会还是较多的，可供我们施展身手的舞台还是比较辽阔的，因而就需要我们紧抓机遇，做好现在，打好基础。 　　第三章 职业目标定位及其分解组合 　　1.职业目标的确定 　　职业目标——将来从事资产评估行业或其相关行业的管理职位 　　职业发展策略——回山东或者到北京等城市发展。 　　2.职业目标的分解与组合 　　把职业目标分成三个规划期，即：近期规划、中期规划和远期规划职业生涯规划总表 　　短期计划(大学计划) 　　2011年—2014年(在校期间) 　　学习方面：首先，保证大学四年期间不挂科，成绩至少在前10名内(本专业中);其次，由于就业需要，在校期间要考下计算机二级，办公自动化，英语四六级，会计从业资格证，初级会计等必要的证书。 　　生活方面：要锻炼身体，少生病，高中时期自己在外地上学三年，差不多病了两年，功课落下了不少，到了大学要照顾好自己不可再让父母操心。没事的时候在图书馆充实自己，让自己的思想丰富起来，多关注国家政策及国际新闻，学会居安思危。积极参加各项活动，提高处理事务的能力。在日常生活中与同学搞好关系，一直以来和同学们的关系都不错 　　中期计划(毕业后五年的计划) 　　2014年—2019年计划 　　可能有两种情况： 　　(1)若上研究生，则在读研期间，一边打工一边读研，生活费和学费能够自理。同时在此期间努力考下注册资产评估师资格证。三年读完研究生后，先进行就业，从事相关性工作，以便积累经验。由于姑父是注册会计师并且已有十几年的从业经验，相信由他带我，会入门很快的。 　　(2)若不上研究生，就尽量在毕业的三年里考下资产评估证，考完资产评估在准备考注册会计师。，毕业后尽量找与专业相关的工作，是在济南或北京找到，如果找人帮忙一下的话这也都可以完成，不过我想先依靠自己的力量去就业。这五年里除了积累工作经验还要建立自己的人脉。待自己成长成熟后可以跳槽到更有利于自身发展的单位。 　　长期计划(毕业后十年或以上计划) 　　2020年—2030年计划 　　2020-2023年之间考下注册会计师 　　于2023年可以完成升迁 　　在2030年前能有自己的房产和车 　　能够帮助父母抚养弟弟，并能辅助他出国留学 　　第四章 具体执行计划 　　1.短期目标的具体实施计划 　　本人现正就读大学二年级，我的大学计划分为三个阶段 　　大二上学期考下来计算机二级，办公自动化，英语四级，并努力考下来会计从业资格证，大二下学期考过英语六级和初级会计同时准备学双学位，第二学位倾向于政治经济学或金融(具体学什么待定中);大三学双学位，做好考研的准备大四时考研(若能考上一个好的大学就读研，如果考的不好就看就业情况) 　　2.中期目标的具体实施计划 　　3.长期目标的具体实施计划 　　4.人生总目标的具体实施计划 　　初级会计---中级会计---高级会计---总会计师或财务总监 　　第五章 评估调整 　　职业生涯规划是一个动态的过程，必须根据实施结果的情况以及变化情况进行及时的评估与修正。 　　1.评估的内容 　　(1)职业目标评估。假如资产评估专业不好就业那么我将会先选择做会计方面的工作，积累一定的经验，如果以后有可能还会进行资产苹果的工作。 　　(2)职业路径评估。如果有可能希望自己能进行自主创业。 　　(3)其他因素评估。如有身体、家庭、经济状况以及机遇、意外情况等发生，再对计划进行相应的改变。 　　结束语 　　任何目标，只说不做到头来都会是一场空。然而，现实是未知多变的，定出的目标计划随时都可能遭遇问题，要求有清醒的头脑。一个人，若要获得成功，必须拿出勇气，付出努力、拼搏、奋斗。成功，不相信眼泪;未来，要靠自己去打拼!实现目标的历程需要付出艰辛的汗水和不懈的追求，不要因为挫折而畏缩不前，不要因为失败而一蹶不振;要有屡败屡战的精神，要有越挫越勇的气魄;成功最终会属于你的，每天要对自己说：“我一定能成功，我一定按照目标的规划行动，坚持直到胜利的那一天。”既然选择了认准了是正确的，就要一直走下去。 　　在这里，这份职业生涯规划也差不多落入尾声了，然而，我的真正行动才仅仅开始。现在我要做的是，迈出艰难的一步，朝着这个规划的目标前进，要以满腔的热情去获取最后的胜利。

　　2009年1月2日—8日，山西省林学会组织有关专业技术人员赴福建省专程考察了福建省森林资源资产评估工作。期间，重点考察了福建省森林资源资产评估的机构设置、评估内容、评估方法等，以便更好地服务于我省的集体林权制度改革工作。现将本次考察汇报如下：　　一、组织机构与相关政策　　目前，福建省具有乙级及乙级以上森林资源资产评估资质（或相当资质）的机构有三十多家，主要是由林业调查设计部门、农林院校、科研部门以及民间的其它原有资产评估机构组建或转化而来。　　福建省委省政府对森林资源资产评估工作高度重视，陆续颁布了许多有利于森林资源资产评估工作的各项政策、法规。例如：福建省政府颁发的“森林资源资产评估技术规范（试行）” ，就为森林资源资产评估提供了评估测算、核查的方法和技术标准，还出台了福建省人大闽常〔2005〕20号《福建省森林资源流转条例》、闽政文[2005]50号《福建省人民政府关于调整林地使用费，稳定国有林场和林业采育场经营区的通知》、福建省地方标准DB35《森林资源资产评估报告的编制规则》、福建省地方标准DB35《森林资源资产评估技术规范》、福建省财政厅、林业厅闽财企[2007]35号《福建省森林资源资产评估管理暂行办法》等等法规和政策。所有这些法规和政策都为森林资源资产评估工作的顺利开展铺平了道路。　　二、森林资源资产评估的原则、依据、方法及评估程序　　2003年，福建省率先在全国开展了以“明晰所有权、放活经营权、落实处置权、确保收益权”为主要内容的集体林权制度改革，将集体林地使用权、林木所有权和经营权落实到户、到联户或其他经营实体，落实和完善了以家庭承包经营为主体、多种经营形式并存的集体林经营体制。为了规范集体林权制度改革后林地、林木的依法流转，保障公平交易，防止农民失山失地，福建省加强了森林资源资产评估管理工作，明确了森林资源资产评估的原则、依据、方法及评估程序，规范了评估行为，推动了集体林权制度改革的发展。　　1、森林资源资产评估原则　　①基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等资产评估基本原则。　　②操作性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。　　遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。产权得益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。　　持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。　　替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。　　公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。森林资源资产交易条件公开并且不具有排它性。　　2、森林资源资产评估依据　　①中国资产评估协会中评协[1996]03号《资产评估操作规范意见》(试行)；　　②财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；　　③财政部财企[2004]20号《关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则—基本准则〉的通知》；　　④财政部与国家林业局财企[2006]529号《森林资源资产评估管理暂行规定》；　　⑤国资办发〔1996〕95号《森林资源资产评估技术规范（试行）》；　　⑥国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作问题的通知》。　　3、森林资源资产评估的方法　　森林资源资产与其它资产一样，评估的基本方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法。但由于森林资源资产的特殊性以及影响森林资源资产价值因素的复杂性，在方法的具体应用上要比其他资产复杂得多。在不同形态的森林资源资产评估中采用的具体评估方法，是上述三种基本方法的派生方法，遵循基本方法的原理。　　①收益现值法　　收益现值法是指通过评估被评估森林资源资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的森林资源资产价值的一种资产评估方法。　　应注意的是，运用收益现值法对森林资源资产评估时，以森林资源资产可连续获利为基础。如果没有预期收益或预期收益很少而且不稳定，则不能采用收益现值法。收益现值法的应用，实际是对被评估森林资源资产未来预期收益进行折现或本金化的过程。一般又包括资产未来收益有限、资产未来收益无限的情况，资产未来收益无限中又包括未来收益年金化和未来收益不等额的情形，对于不同的情况，要采取相应的具体方法。　　②重置成本法　　重置成本法也称成本法，是指在森林资源资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值确定被评估森林资源资产价值的方法。　　森林资源资产的重置成本是按在现行市场条件下重新营造与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用。由于森林资源资产的特殊性，其重置成本法的具体运用与一般资产相比有较大区别。　　③现行市价法　　现行市价法也称市场法、市场价格比较法。是指通过比较被评估森林资源资产与最近售出类似资产的异同，并通过林分质量、物价系数对类似森林资源资产价格进行调整，从而确定被评估森林资源资产价格的评估方法。应用现行市价法进行森林资源资产评估，需要有一个充分发育的活跃的森林资源资产市场。市场经济条件下，市场交易越频繁，与被评估森林资源资产相类似资产的价格越容易获得，同时，也要求参照物及其与被评估森林资源资产可比较的指标、技术参数等资料可以搜集得到。　　4、森林资源资产评估要履行的法律程序　　按《森林资源资产评估技术规范（试行）规定》，森林资源资产评估的法定程序由评估立项、评估委托、资产核查、资料搜集、评定估算、提交评估报告书、验证确认、建立项目档案八个阶段组成。　　①评估立项　　森林资源资产评估立项的申报是指依法需要进行森林资源资产评估的单位，向林业行政主管部门或国有资产管理部门提出森林资源资产评估申请书，经审核，做出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予立项的过程。　　②评估委托　　森林资源资产评估单位接到立项通知后，可自选委托具有承担森林资源资产评估资格的资产评估机构对立项通知书规定范围内的森林资源资产进行评估。资产评估机构接受委托后，应与委托方签订《森林资源资产评估协议书》。协议书的主要内容有：委托方和受托方的名称，委托评估的森林资源资产范围、对象和种类，评估的时间、地点，双方责任和义务，评估收费标准，违约责任等。《森林资源资产评估协议书》经双方负责人签字，加盖公章后生效。　　森林资源资产占有单位在评估委托时，还要同时提交有效的森林资源资产清单以及其它有关材料。　　③资产核查　　资产核查是指按森林资源资产评估的范围对待评估的森林资源资产的实物量、林分质量、立地条件和地力等级等情况进行实地核对和调查，并做出核查报告的全过程。森林资源资产核查一般由委托单位提供森林资源资产清单，资产评估机构对委托单位提交的森林资源资产清单上所列资产的权属、数量和质量进行核对和必须的调查。　　森林资源资产核查的项目主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容，核查的方法有抽样控制法、小班抽查法和全面核查法等三种。要求被核查的森林资源资产账面、图面和实地三者一致。　　④资料搜集　　在进行森林资源资产评定估算前，森林资源资产评估机构必须搜集掌握当地有关的林业生产技术经济指标、成本核算资料、有关产品价格和税费，林业生产投资收益率、林分生长过程表、生长模型、以及各种测树经营数表等资料。　　⑤评定估算　　评定估算是指森林资源资产评估人员根据评估的特定目的和掌握的有关资料，选择适当的标准，依据法定的森林资源资产评估方法，对委托评估的森林资源资产价格进行具体的评定和估算，并在评估工作结束后向委托评估的单位提出森林资源资产评估报告书的过程。　　⑥提交评估报告书　　森林资源资产评估报告书是对森林资源资产的实际价格提出的公正性文件，评估机构和评估工作人员要对所提出的评估报告承担法律责任。森林资源资产评估报告书由具备资格并直接从事该项资产评估工作的评估人员签字，评估机构负责人认真审核后签名并加盖公章方可生效。　　⑦验证确认　　森林资源资产评估验证确认是指资产评估行政主管部门或授权的林业行政主管部门接到有关单位森林资源资产评估确认报告后，对森林资源资产评估进行合规性审核，并向有关单位下达确认通知书的过程。　　⑧建立项目档案　　评估工作结束后，评估机构应及时将有关文件及资料分类汇总，登记造册，建立项目档案。按国家有关规定和评估机构档案管理制度进行管理。　　三、关于我省开展森林资源资产评估的建议　　1、培训森林资源资产评估人员　　参与森林资源资产评估的工作人员都要进行相关的培训，取得相应资格后才能从事森林资源资产评估工作。现在的森林资源资产评估人员培训班由国家林业局计划财务司与中国资产评估协会共同审批举办。山西省应以集体林权制度改革为契机，积极向国家林业局计划财务司提出申请，在我省举办森林资源资产评估专业人员资格培训班，为我省正常开展森林资源资产评估工作奠定人员基础。　　2、组建符合条件的森林资源资产评估机构　　目前，从事森林资源资产评估业务的机构有两类：—类是林业部门管理的森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位；另一类是由财政系统批准成立的评估机构。省林业厅管理的具有丙级以上（含丙级）资质的森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位，按照国家有关文件规定，只能承担100万元以下的森林资源资产评估业务。而财政系统批准成立的正式评估机构，由于森林资源资产评估的业务量少均未配备林业专业人员或不熟悉森林资源资产评估业务，森林资源资产评估业务难以开展。当前，我省林业厅已经停止了森林资源调查规划设计资质的发证工作。建议我省林业厅要在培训森林资源资产评估人员的基础上，为具备条件的单位颁发森林资源调查规划设计资质，虽然这类机构只能开展100万元以下的森林资源资产评估业务，但也能锻炼队伍，为今后升格承担更大业务量的工作作准备，为我省开展森林资源资产评估工作奠定组织基础。　　3、组织研制适合我省的森林资源资产评估软件　　福建省部分森林资源资产评估机构所采用的评估软件是用比较古老的qbasic语言编译而成的，这种软件是基于DOS开发的，由来已久，但在长期的使用过程中一直比较稳定，每次使用只需对部分数据进行调整即可；但由于是在DOS下运行，难免在使用过程中与现行的操作系统有所冲突，这是该软件的一个不足。由于该软件主要是针对南方树种而开发的，而且软件原始，可视化、傻瓜化与智能化程度很低，推广应用的范围十分有限。所以，对我省不适宜，但其基本原理可为我们开发、研制适于我省的、便于推广的相应软件所参考。建议我省尽快组织专业技术人员研制、开发该软件，为我省森林资源资产评估工作提供技术支撑。　　4、政府出台相关政策扶持森林资源资产评估工作　　森林资源资产评估是目前我国集体林权制度改革的一项核心技术，评估结果的客观性将直接关系到林农的切身利益和集体林权制度改革的成效，因而，我省应象福建省一样尽快出台相关政策扶持森林资源资产评估工作，这对推动我省集体林权制度改革具有重要意义。

　　主要看评估需求啊　　无形资产评估程序　　依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下：　　一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。　　二、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负责制。　　三、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。　　四、市场调查：采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。　　五、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。　　六、专家委员会讨论：专家咨询委员会论证评估结果，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业专家出席，半数以上专家无记名投票通过，评估结果才能获准通过。　　七、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。　　八、印制评估报告，将评估报告送达客户。

资产评估报告是独立机构组织：资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。 资产评估报告-种类国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。

不是一回事例如在国有企业混合所有制改革中，资产评估与审计都需要确定各类实物资产的实际价值。但是两者认定的结果往往不一致。新会计准则应用指南用了很长篇幅叙述非同一般控制下企业合并时资产公允价值确定的原则和方法。而采用资产评估时确定资产价值自有一套方法。审计中用补回折旧或冲回已提折旧的方法核实固定资产净值。用计提减值准备来冲减实物资产账面价值，但实际上这样做不能真正的反应实物资产的价值状况。至于冷背、变质存货的变价。实物资产的盘盈等价值的确定，审计中的方法也不如资产评估中的方法可靠。

不是一回事，是有不同的机构出具的、审计报告是会计师事务所针对企业财务报表或者财务状况等相关财务方面所作出的报告，资产评估报告是资产评估机构出具的关于企业资产现实价值所作出的报告。x0dx0a资产评估 随着资产评估理论与实务在我国的发展，对资产评估的 各种规范相继完善，资产评估越来越多地出现在社会生活中。 作为两个重要的中介服务行业：审计与资产评估，理清他们在 企业评估中关系，有助于更好地服务于实务工作。 进行资产评估时，通常情况下，如企业全部产权变动， 部分产权变动等，应该先审计后评估。特殊情况下，例如单项 资产的评估等，则可以不先进行审计而后评估。理由如下： x0dx0a一、财务审计与资产评估的关系 首先，资产评估与审计的方法具有相同的地方，例如资 产评估机构在进行评估作价时，往往采用与审计方法相同或相 似的程序，如监盘、函证、抽样、测试等。而审计机构在审计 时，需要采用公允价值测试资产价值，并据以计提资产减值准 备或确定公允价值变动损益等，这与评估并无很大区别。并且 资产评估和审计都是一种针对事实的判断。这种相似性建立了 他们可以借鉴结果的关系。但是，审计是基于历史信息，对会 计报表的合法性、公允性进行审核；资产评估是对资产未来能 产生的价值的公允性进行评估。这决定了他们之间的不可等同 性。 从企业整体评估采用“收益现值法”为例，其“收益现值 法”的基本思路是根据企业以往的生产经营情况和企业外部条 件，预测出企业未来每年的平均收益额，然后将收益额通过收 益还原或称资本化处理，从而确定企业资产的总体价格。这种 资产评估方法的基础是“企业以往的生产经营情况”，而最能反 映企业这个“情况”的恰恰只有注册会计师出具无保留意见的审 计报告所验证的企业会计报表。x0dx0a 二、资产评估的目的及依据 资产评估的一般目的是取得资产在评估基准日的公允价 值。具体目的则是根据当事人的委托进行特定目的的资产评 估。只有在保证使用资料真实性、完备性的前提下，资产评估 的目的才有可能达到。 资产评估的依据包括行为依据、法规依据、产权依据、 取价依据（内部资料、外部资料）；其中内部资料就会存在真 实性，完整性等问题。这就需要审计作为前提条件。还有就是 产权依据中的各种证的真实性，也可以通过审计证实。 也就是说，只有审计在先，才能真实地反映企业的经营 成果。《企业会计准则》第21 条规定：“财务报告应当全面反 映企业财务状况和经营成果”，如果评估工作在先，财务会计 报告所反映的“会计要素”势必受到影响。影响主要来自两个方 面：评估机构按某一时点对企业的资产进行评估后，企业资 产、股东权益必然发生增减变化；对企业经营者的经营成果， 我们认为会计报告和审计报告应当只反映一定期间和某一时点 企业经营者的经营结果及所体现的“会计要素”，如果把因物价 变动而使资产发生变化的评估结果混杂在其中，必然使财务会 计报告、审计报告的使用者不能清晰地了解到他所希望或应该 知道的内容。 资产评估方法的实施需要以真实、正确地反映企业会计 要素的会计资料为前提，而这个会计资料也只能是经注册会计 师出具无保留意见的审计报告书所验证的企业会计报告。 x0dx0a三、资产评估的前提 资产评估主要是解决计量问题，这个计量工作是建立在 企业提供的账面基础之上的。也就是说账面数据是企业资产评 估的前提。而审计主要是解决账面问数额的真实性问题。所以 大部分学者认为，有些资产评估，如考虑企业整体价值时，评 估数据应依赖于审计，妥当的办法就是先审计后评估资产首先 要利用真实、准确地反映企业“会计要素”的会计资料为基础， 会计资料的真实性则主要通过注册会计师的无保留意见审计报 告说明。具体来说，在债权债务的评估中，应先通过审计查明 有无帐外的或是虚假的债权债务，以免评估时产生漏评或错 评。 四、财税体制的要求 根据现行财税体制的有关规定，一般应先由审计机构对 企业的会计资料及所反应的经济活动先进行审验，并出具无保 留意见的审计报告，评估机构以与审计报告审验完一致的企业 帐、表为基础，进行资产评估。这是国家财政、税务和国有资 产管理部门等从宏观经济管理的需要出发，正常经营的企业的 企业与产权拟变动的企业在财务会计报告和审计报告所反映的 基本内容，计算口径、会计处理方法上根据不同的需要，可能 存在详细和粗略反映的差别，但是绝对不会存在本质的差异。 即不应该在企业产权拟变动，且在未进行审计之前就先进行资 产评估，并将资产评估的结果反映到企业会计报告和审计报告 上后，再报给财政和税务机关。 特殊情况下，也有可能发生需要审计和资产评估相互配 合工作的情况，这个时候就会弱化谁先谁后的问题。如，相关 规定中要求“外商投资企业因改组、或者与其他企业合并成为 股份制企业而进行资产重估的，重估价值与资产原账面价值之 间的差额，应该计入外商投资企业资产重估当期的损益，并计 算缴纳所得税；这种业务的处理需要会计师事务所和评估事务 所共同合作，才能完成企业的审计、重估。

评估报告是由评估机构和评估专业人员根据委托出具的评估，评估报告，不是个人填写的。1.打开支付宝，首页搜索：“企初”，或者微信小程序搜索“企初”，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写完企业信息，就可以快速在线办理了，非常高效u2304

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。特点一、现实性现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。二、市场性市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。三、预测性预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。四、公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。五、咨询性咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。投资价值分析报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。应答时间：2021-06-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

资产评估报告的范文 　　资产评估报告的范文，随着人们自身素质提升，越来越多的事务都会使用到报告，报告具有成文事后性的特点。不管是学社工还是职场人都需要学会写报告，以下分享资产评估报告的范文。 　　资产评估报告的范文1 　　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。 　　本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。 　　 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 　　 一、委托方与资产占有方简介 　　名称：QS股份有限公司 　　住所：XX区XX大道1154号 　　法定代表人：XXX 　　注册资本：4500万 　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 　　 二、评估目的 　　为对外投资提供价值参考依据。 　　 三、评估范围和对象 　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。 　　委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。 　　 四、评估基准日 　　本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 　　 五、评估原则 　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 　　 六、评估依据 　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 　　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》; 　　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》; 　　5、W市政府制定的基准地价资料; 　　6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》; 　　7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”; 　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 　　9、工程造价信息及房价信息; 　　10、评估人员现场勘查记录等。 　　 七、评估方法 　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。 　　 八、评估过程 　　本次评估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为： 　　1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。 　　在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。 　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。 　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。 　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。 　　 九、特别事项说明 　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的`影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。 　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。 　　 十、评估报告评估基准日期后的重大事项 　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。 　　 十一、评估报告的法律效力 　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。 　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。 　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。 　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。 　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。 　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。 　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。 　　 十二、评估结论 　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。 　　 十三、评估报告提出日期 　　本报告提出日期为xxxx年7月21日 　　 十四、附件 　　1、房屋建筑物评估明细表 　　2、土地使用权评估明细表 　　3、资产评估委托方承诺函(复印件) 　　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号” 　　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号” 　　6、资产占有方营业执照(复印件) 　　7、评估机构营业执照(复印件) 　　8、评估机构资格证(复印件) 　　9、注册评估师资格证(复印件) 　　资产评估报告的范文2 　　一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 　　二、评估对象涉及的"资产由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 　　四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。 　　五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 　　评估有限公司接受***餐饮投资管理有限公司(以下简称***公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则 　　采用收益评估方法，按照必要的评估程序，对***公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估。 　　 现将资产评估情况报告如下： 　　 一、委托方： 　　***餐饮投资管理有限公司 　　 二、资产占有方： 　　***餐饮投资管理有限公司 　　 三、报告使用者： 　　资产评估委托方、国家法律法规规定的其他使用者。 　　 四、评估基准日： 　　20xx年3月31日。 　　 五、评估目的： 　　商标的无形资产。 　　 六、评估对象： 　　商标。 　　 七、价值类型及其定义： 　　本次评估所采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 　　 八、评估方法： 　　采用收益法进行评估。 　　 九、评估结论： 　　根据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币***万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)。 　　 十、评估结论使用有效期： 　　本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超过一年，需重新进行资产评估。 　　 十一、对评估结论产生影响的特别事项： 　　评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。 　　资产评估报告的范文3 　　 一、资产清查工作总体现状分析 　　 （一）资产清查工作的基准日 　　此次清查工作统一以xx年12月31日为资产清查基准日。 　　 （二）资产清查范围 　　 一、、对全馆账务进行了清理。 　　我们对xx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。 　　2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。 　　3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。 　　4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。 　　 （三）资产清查工作实施情况 　　为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由xx、xx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。 　　参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。 　　 （四）资产清查工作取得成效及存在问题 　　通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。 　　这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。 　　 二、资产清查工作结果 这次资产清查出我馆资产损失情况是： 　　馆门面房于xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。 　　 三、资产、财务管理中的问题及改进措施 　　这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。 　　 四、备查材料 　　（一）单位20xx年度结转后资产负债表。 　　（二）土地、房屋建筑物产权证明资料（复印件）。 　　（三）土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。 　　（四）20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。 　　（五）资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

资产评估报告怎么看 　　资产评估报告怎么看，在职场上的时候是需要写很多报告的，评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，下面了解资产评估报告怎么看及相关资料。 　　资产评估报告怎么看1 　　 资产评估说明应按下顺序： 　　（1）“资产评估说明封面及目标”的基本内容。应该载明该评估项目名称、该评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册的序号。 　　（2）“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容。 　　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、企业主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 　　（3）“关于进行资产评估有关事项的、说明”基本内容。 　　①委托方与资产占有方概况； 　　②关于评估目的的说明； 　　③关于评估范围的说明； 　　④关于评估基准日的说明； 　　⑤可能影响评估工作的重大事项说明； 　　⑥资产及负债清查情况的说明； 　　⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。 　　（4）“资产评估清查核实情况说明”的基本内容。 　　（5）“评估依据说明”和基本内容。 　　（6）“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容。 　　（7）“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容。 　　（8）“评估结论及其分析”的基本内容。 　　资产评估报告怎么看2 　　 资产评估报告书格式是什么 　　 一、概述 　　(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 　　(二)评估报告书包含的基本内容和格式： 　　1、评估报告书封面及目录; 　　2、评估报告书摘要; 　　3、评估报告书正文; 　　4、备查文件; 　　5、评估报告书装订。 　　 二、评估报告书封面及目录 　　(一)评估报告封面须载明下列内容： 　　1、评估项目名称; 　　2、资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 　　3、资产评估机构全称; 　　4、评估报告提交日期; 　　5、评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 　　(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 　　(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 　　 三、评估报告书摘要 　　(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; 　　(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; 　　(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。 　　 四、资产评估报告书正文 　　 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 　　1、首部; 　　2、绪言; 　　3、委托方与资产占有方简介; 　　4、评估目的; 　　5、评估范围与对象; 　　6、评估基准日; 　　7、评估原则; 　　8、评估依据; 　　9、评估方法; 　　10、评估过程; 　　11、评估结论; 　　12、特别事项说明; 　　13、评估基准日期后重大事项; 　　14、评估报告法律效力; 　　15、评估报告提出日期; 　　16、尾部。 　　 (二)首部 　　1、标题。标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上; 　　2、报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。 　　 (三)绪言 　　应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式： 　　“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查 　　勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：“ 　　 (四)委托方与资产占有方简介 　　1、应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括： 　　(1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介; 　　(2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业>策。 　　2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因; 　　3、如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。 　　 (五)评估目的 　　1、应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型; 　　2、须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。 　　 (六)评估范围和对象 　　1、须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型; 　　2、如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型; 　　3、须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。 　　 (七)评估基准日 　　1、写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日; 　　2、写明确定评估基准日的理由或成立的条件; 　　3、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示; 　　4、申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因; 　　5、评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。 　　 (八)评估原则 　　1、写明评估工作过程中遵循的各类原则; 　　2、写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则; 　　3、对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。 　　 (九)评估依据 　　1、评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等; 　　2、行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等; 　　3、法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等; 　　4、产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等; 　　5、取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等; 　　6、对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。 　　 (十)评估方法 　　1、简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法; 　　2、简要说明选择评估方法的依据或原因; 　　3、如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法; 　　4、对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。 　　 (十一)评估过程 　　1、评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程; 　　2、接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程; 　　3、资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程; 　　4、评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点; 　　5、评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。 　　 (十二)评估结论 　　1、评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论; 　　2、须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示; 　　3、评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”); 　　4、存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果; 　　5、对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示; 　　6、评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意; 　　7、对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理; 　　8、对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。 　　 (十三)特别事项说明 　　1、评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项; 　　2、提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响; 　　3、揭示评估人员认为需要说明的其他问题。 　　 (十四)评估报告评估基准日期后重大事项 　　1、揭示评估基准日之后发生的重要事项; 　　2、特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响; 　　3、说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项; 　　4、说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。 　　 (十五)评估报告法律效力 　　1、具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件; 　　2、写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力; 　　3、写明评估结论的有效使用期限; 　　4、写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。 　　 (十六)评估报告提出日期 　　1、写明评估报告提交委托方的具体时间; 　　2、评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。 　　 (十七)尾部 　　1、写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章; 　　2、写明评估机构法定代表人姓名并签名; 　　3、至少由两名注册资产评估师盖章并签名。 　　 五、备查文件 　　资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容： 　　1、有关经济行为文件; 　　2、资产评估立项批准文件; 　　3、被评估企业前3年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表); 　　4、委托方与资产占有方营业执照复印; 　　5、产权证明文件复印; 　　6、委托方、资产占有方的承诺函; 　　7、资产评估人员和评估机构的承诺函; 　　8、资产评估机构资格证书复印; 　　9、评估机构营业执照复印; 　　10、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印; 　　11、资产评估业务约定合同; 　　12、重要合同; 　　13、其他文件。 　　 六、评估报告书装订 　　(一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。 　　(二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(A4纸规格)印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。 　　(三)评估报告应统一标注页码序号。 　　(四)评估机构应在评估报告书封底或其他适当位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。 　　资产评估报告怎么看3 　　 资产评估报告 　　 一、阅读资产评估报告最重要的事 　　其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。 　　但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。 　　翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。 　　除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。”别小看了这最后一句话，不能说的"秘密经常就藏在这里面。 　　为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。 　　 二、什么是企业价值评估 　　企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、 　　估算并发表专业意见的行为和过程。也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。 　　在理解评估结论的时候，有两个地方需要注意，一是股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，这主要是因为企业的控制权相比少数股东权益存在溢价。 　　二是应当关注被评估股权的流动性对其价值的影响。相信大家对“流动性溢价”这个词汇不会很陌生，如果大家去对比大/小市值的A+H上市公司的A股与H股的价格表现，相信你会对什么是流动性溢价有一个直观的认识。 　　 三、企业价值评估方法及案例 　　目前，我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使用三种方法，即：收益法、市场法和成本法（又成为“资产基础法”）。评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择使用一种或者多种资产评估方法，下面我们就简要来了解一下这三种方法。 　　 收益法 　　收益法，是指将预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法，收益法常用的具体方法包括股利折现法（即Dividend Discount Model，简称DDM）和现金流量折现法（即（Discounted Cash Flow Method，简称DCF）。 　　其中，现金流量折现法又可以分为企业自由现金流折现模型（即Free Cash Flow for the Firm，简称FCFF）和股权自由现金流折现模型（即Free Cash Flow to Equity，简称FCFE）。 　　这里需要做好区分的是，根据企业自由现金流折现模型计算得出的是企业价值，根据股权自由现金流折现模型计算出的是全部股东权益价值，他们属于两种不同性质的价值，他们之间的关系可以做以下理解：全部股东权益价值=企业整体价值—有息债务价值 　　DDM和DCF模型理解起来不难，难点在于判断模型的参数选取及其假设的合理性，这些就是大家在阅读报告时最应该注意的细节了，小善把这些内容归纳为五个方面，分别是： 　　 （1）未来预期收益是否合理 　　折现的对象就是未来预期收益，因此这个收益是否合理对估值结果至关重要。在思考这个问题的时候，小善认为我们首先应当知道谁是做出这个预测的主体。根据现行规定，册资产评估师应当对委托方或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整。 　　在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测，根据上面的规定，委托方或者相关当事方才是提供企业未来收益预测的主体，他们的态度以及利益格局在他们提供的预测结果中就会体现出来。 　　影响预期收益的因素有很多，说实话，在存在这么多变量的情况下，真的很难推理未来预期收益有多少是合理的。那这个问题不认真思考行不行？小善觉得还是要认真思考的，虽然在现行的规范下有盈利预测补偿的制度可以作为投资者的一层保障。 　　但是中国证监会7月11日发布的《上市公司重大资产重组管理办法（征求意见稿）》已经不再要求上市公司提供盈利预测报告，并且取消了向非关联第三方发行股份购买资产的盈利补偿要求，考虑到以后很可能会失去盈利补偿这一保障。 　　 （2）收益期的确定 　　在分析收益期的时候，资产评估报告应当结合企业所在行业现状与发展前景、有关协议与章程约定、企业经营状况、资产特点和资源条件等确定收益期。小善在这里跟大家分享一个有趣的案例。 　　有一份评估报告里面是这样写的：“现金流量的持续年期取决于资产的寿命，企业的寿命不确定，可以假设企业将无限期持续经营，即收益期限为持续经营假设前提下的无限经营年期…… 　　 （3）预测期的确定 　　有一些评估报告会采用分段法确定评估对象的预测期，将企业未来现金流分为明确预测期期间（详细预测期）的现金流和明确预测期之后（永续期）的现金流。在详细预测期间，评估报告会逐年明确地预测未来一段期间（比如5年）评估对象产生的净现金流量。 　　 （4）折现率 　　在这一点上，小善觉得可以用一个你认为合适的区间范围内的折现率数值做一个测试，这样一来，测试结果的上下限自然就明了了。

第一章　总则第一条　根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》（以下简称《办法》）第三十八条的规定，制定本施行细则。第二条　《办法》第二条所说的法律、法规另有规定，是指全国人民代表大会及其常务委员会发布的有关资产评估的法律和国务院发布的有关资产评估的行政法规。第三条　《办法》所说的国有资产是指国家依据法律取得的国家以各种形式的投资和投资收益形成的或接受捐赠而取得的固定资产，流动资产、无形资产和其他形态的资产。第四条　《办法》第三条所说的国有资产占有单位包括：　　（一）国家机关、军队、社会团体及其他占有国有资产的社会组织；　　（二）国营企业、事业单位；　　（三）各种形式的国内联营和股份经营单位；　　（四）中外合资、合作经营企业；　　（五）占有国有资产的集体所有制单位；　　（六）其它占有国有资产的单位。第五条　《办法》第三条规定的应当进行资产评估，是指发生该条款所说的经济情形时，除经国有资产管理行政主管部门批准可以不予评估，都必须进行资产评估。第六条　《办法》第三条所说的情形中：　　（一）资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值20％以上的非整体性资产的经济行为。　　（二）企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体。　　（三）企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其它整体性资产的出售。　　（四）企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产和其他资产投入组成的各种形式的联合经营。　　（五）股份经营是指企业实行股份制，包括法人持股企业、内部职工持股企业，向社会公开发行股票（不上市） 企业和股票上市交易的企业。　　联营、股份经营的企业进行资产评估时，应对联营及合股各方投入的资产进行全面评估。　　（六）企业清算是指依据《中华人民共和国破产法》的规定宣告企业破产，并进行清算；或依照国家有关规定对改组、合并、撤销法人资格的企业资产进行清算；或企业按照合同、契约、协议规定终止经济活动的结业清算。第七条　《办法》第四条中所说的情形中：　　（一）抵押是指国有资产占有单位以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为；　　（二）担保是指国有资产占有单位以本单位的资产为其它单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为；　　（三）企业租赁是指资产占有单位或上级主管单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。第八条　《办法》第四条规定可以进行资产评估，是指发生该条款所说的情形时，根据实际情况可以对资产进行评估或者不评估。但属于以下行为必须进行资产评估：　　（一）企业整体资产的租赁；　　（二）国有资产租赁给外商或非国营单位；　　（三）国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产；　　（四）国有资产管理行政主管部门认为应当评估的其他情形。第九条　《办法》第四条所说的当事人是指与上述经济情形有关的国有资产占有单位、行业主管部门、国有资产管理行政主管部门以及其他单位。第十条　对于应当进行资产评估的情形没有进行评估，或者没有按照《办法》及本细则的规定立项、确认，该经济行为无效。第十一条　依照《办法》第五条规定对全国或者特定行业的国有资产进行评估，其评估办法由国务院另行规定。第十二条　《办法》第七条所说的国家规定的标准是指国家和地方人民政府以及中央各部门颁布的有关技术、经济标准。第二章　组织管理第十三条　《办法》第八条所说的国有资产管理行政主管部门是指各级政府专门负责国有资产管理的职能部门。中央是指国家国有资产管理局，地方是指各级国有资产管理局或国有资产管理专门机构。第十四条　国家对资产评估工作实行统一领导、分级管理的原则。国家国有资产管理局负责组织、管理、指导和监督全国的资产评估工作。　　地方各级国有资产管理行政主管部门按照国家政策法规和上级国有资产管理行政主管部门的规定，负责管理本级的资产评估工作。　　上级国有资产管理行政主管部门对下级国有资产管理行政主管部门在资产评估管理工作中不符合《办法》和本细则规定的做法，有权进行纠正。　　《办法》第八条第二款所说的国有资产评估组织工作由行业主管部门负责，是指各级政府的行业主管部门对所属单位的资产评估立项和评估结果进行初审、签署意见，并对本行业和资产评估工作负责督促的指导。

第一章　总则第一条　为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，制定本办法。第二条　国有资产评估，除法律、法规另有规定外，适用本办法。第三条　国有资产占有单位（以下简称占有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估：　　（一）资产拍卖、转让；　　（二）企业兼并、出售、联营、股份经营；　　（三）与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；　　（四）企业清算；　　（五）依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。第四条　占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：　　（一）资产抵押及其他担保；　　（二）企业租赁；　　（三）需要进行资产评估的其他情形。第五条　全国或者特定行业的国有资产评估，由国务院决定。第六条　国有资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。第七条　国有资产评估应当遵循真实性、科学性、可行性原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。第二章　组织管理第八条　国有资产评估工作，按照国有资产管理权限，由国有资产管理行政主管部门负责管理和监督。　　国有资产评估组织工作，按照占有单位的隶属关系，由行业主管部门负责。　　国有资产管理行政主管部门和行业主管部门不直接从事国有资产评估业务。第九条　持有国务院或者省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的国有资产评估资格证书的资产评估公司、会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司，经国务院或者省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门认可的临时评估机构（以下统称资产评估机构），可以接受占有单位的委托，从事国有资产评估业务。　　前款所列资产评估机构的管理办法，由国务院国有资产管理行政主管部门制定。第十条　占有单位委托资产评估机构进行资产评估时，应当如实提供有关情况和资料。资产评估机构应当对占有单位提供的有关情况和资料保守秘密。第十一条　资产评估机构进行资产评估，实行有偿服务。资产评估收费办法，由国务院国有资产管理行政主管部门会同财政部门、物价主管部门制定。第三章　评估程序第十二条　国有资产评估按照下列程序进行：　　（一）申请立项；　　（二）资产清查；　　（三）评定估算；　　（四）验证确认。第十三条　依照本办法第三条、第四条规定进行资产评估的占有单位，经其主管部门审查同意后，应当向同级国有资产管理行政主管部门提交资产评估立项申请书，并附财产目录和有关会计报表等资料。　　经国有资产管理行政主管部门授权或者委托，占有单位的主管部门可以审批资产评估立项申请。第十四条　国有资产管理行政主管部门应当自收到资产评估立项申请书之日起十日内进行审核，并作出是否准予资产评估立项的决定，通知申请单位及其主管部门。第十五条　国务院决定对全国或者特定行业进行国有资产评估的，视为已经准予资产评估立项。第十六条　申请单位收到准予资产评估立项通知书后，可以委托资产评估机构评估资产。第十七条　受占有单位委托的资产评估机构应当在对委托单位的资产、债权、债务进行全面清查的基础上，核实资产帐面与实际是否相符，经营成果是否真实，据以作出鉴定。第十八条　受占有单位委托的资产评估机构应当根据本办法的规定，对委托单位被评估资产的价值进行评定和估算，并向委托单位提出资产评估结果报告书。　　委托单位收到资产评估机构的资产评估结果报告书后，应当报其主管部门审查；主管部门审查同意后，报同级国有资产管理行政主管部门确认资产评估结果。　　经国有资产管理行政主管部门授权或者委托，占有单位的主管部门可以确认资产评估结果。第十九条　国有资产管理行政主管部门应当自收到占有单位报送的资产评估结果报告书之日起四十五日内组织审核、验证、协商，确认资产评估结果，并下达确认通知书。第二十条　占有单位对确认通知书有异议的，可以自收到通知书之日起十五日内向上一级国有资产管理行政主管部门申请复核。上一级国有资产管理行政主管部门应当自收到复核申请之日起三十日内作出裁定，并下达裁定通知书。

需要补交税款。资产评估增值的账务处理资产评估增值的会计处理　　一、企业兼并资产评估增减值会计处理　　(一)被兼并企业的账务处理 一是被兼并企业评估后的会计处理。经批准被兼并的企业，按照规定由法定资产评估机构对其财产进行资产评估，该项资产评估事项属于企业产权变动事项，在评估结果报有关部门核准或备案后，应按如下原则进行相应的会计处理：被兼并企业应按批准评估备案的资产价值调整有关资产的账面价值。流动资产、长期投资以及无形资产，应当按照评估备案的价值与账面价值之间的差额，借记(或贷记)有关资产科目，贷记(或借记)“资本公积”科目。固定资产，按评估确认的固定资产原值与原账面原值之间的差额，借记(或贷记)“固定资产”科目，按评估确认的固定资产净值与固定资产原账面净值之间的差额，贷记(或借记)“资本公积”科目，按照两者之间的差额，贷记(或借记)“累计折旧”科目。二是被兼并企业结束时的会计处理。被兼并企业丧失法人资格的企业结束旧账时，借记所有负债和所有者权益科目的余额，贷记所有资产科目的余额。保留法人资格的企业，仍可继续沿用原企业账册;也可以结束旧账。另立新账。企业无论是继续沿用原企业账册还是另立新账，均应将被兼并企业的净资产全部转入实收资本。　　(二)兼并方企业的会计处理 也分为两种情况。一是被兼并企业丧失法人资格情况下的处理。采取有偿方式兼并的，按照各项资产评估确认的价值，借记所有资产科目，按照成交价值高于评估确认的净资产的差额，借记“无形资产——商誉”科目，按照确认的各项负债数额，贷记所有负债科目，按照确定的成交价值，贷记“专项应付款——应付兼并企业款”科目。企业支付价款时，借记“专项应付款——应付兼并企业款”科目，贷记“银行存款”科目。采取无偿划转方式兼并的，应按各项资产、负债评估确认的价值，借记所有资产科目，贷记所有负债科目，两者之间如有差额，贷记“实收资本”科目。二是兼并企业仍保留法人资格情况下的处理。企业有偿兼并其他企业，作为长期投资处理，按支付的价款借记“长期投资”科目，贷记“银行存款”科目。在年终进行财务核算时，兼并企业在编制个别会计报表时应对投资采用权益法核算，其长期投权投资的初始投资本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额，作为股权投资差额。企业采取无偿划转方式取得被兼并企业资产的，按划转的净资产，借记“长期投资”科目，贷记“实收资本”科目。　　二、企业对外投资资产评估增减值会计处理　　企业只有以实物资产对外投资时需要进行资产评估，在评估结果得到有关部门的核准或备案并投资成功后，投资方和被投资方均要按评估结果进行相应的会计处理。　　企业间进行股权重组或以非现金资产对外投资，应按非货币性交易的原则确定长期股权投资的初始投资成本。采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额，作为股权投资差额，分别情况进行会计处理;初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益份额的差额，借记“长期股权投资——某单位(股权投资差额)”科目，贷记“长期股权投资——某单位(投资成本)”科目，并按规定的期限摊销计入损益;初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额的差额，借记“长期股权投资——某单位(投资成本)”科目，贷记“资本公积——股权投资准备”科目。　　企业以放弃非现金资产而取得的长期股权投资，投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额，首先应当扣除按规定未来应交的所得税，记入“递延税款”科目的贷方。投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额，扣除未来应交所得税后的余额，记人“资本公积——股权投资准备”科目。企业处置该项投资时，原记入“资本公积——股权投资准备”科目的金额转入“资本公积——其他资本公积转入”科目;待企业按规定程序转增资本时，已实现的转入“资本公积——其他资本公积转入”科目的金额，可用于转增资本(或股本)。企业以现金对外投资，采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额，也比照上述原则处理。　　三、企业改制资产评估增减值会计处理　　企业改制必须由国有资产管理部门授予有资产评估资格的机构进行资产评估，评估发生的增减值报经有关主管部门立项确认。企业会计人员在接到评估确认通知后，应调整资产的账面价值，做好相应的会计处理。　　(一)国企改制资产评估增值的会计处理 根据财税字[1997]第77号文件的有关规定，内资企业股份制改造，1997年7月1日以后，评估增值不折成股份，扣除未来所得税后的余额，计入资本公积增值准备，按税法规定须缴纳所得税。企业在计提固定资产折旧时，可以按照固定资产原账面原价计提，也可以按照评估确认的固定资产原价计提。　　按照评估调账后的固定资产原价计提折旧。资产评估增值部分不折成股份，并按税法规定在评估资产计提折旧、使用或摊销时需要征税，在按评估确认的固定资产价值调整固定资产账面价值时，应将按规定评估增值未来应交的所得税记入“递延税款”科目的贷方，固定资产评估增值扣除未来应交的所得税后的差额，记人“资本公积——资产评估增值准备”科目。公司按规定于评估资产计提折旧、使用或摊销时，或按规定的期限结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税，借记“递延税款”科目，贷记“应交税金——应交所得税”科目。原计入资本公积的资产评估净增值准备，因公司执行《企业会计制度》，应将该“资本公积准备”转入“其他资本公积”;待评估资产增值价值实现后，该转入的“其他资本公积”方可按规定程序转增股本，借记“资本公积——其他资本公积转入”科目，贷记“股本”科目。对于资产评估增值如何结转计入应纳税所得额，从理论上讲，应当在各项评估资产计提折旧、使用或摊销费用时分别项目处理。但由于在股份制改组时，资产评估是将资产增值和减值相抵后的净额计入资本公积，在实际工作中很难一一对应，可考虑按照税法规定采用综合调整办法，即对资产评估增值额不分资产项目，均在以后年度纳税申报的成本、费用项目中予以调整，相应调增每一纳税年度的应纳税所得额，调整期限最长不超过10年。有条件的企业也可以按照每一项目的实际增减值情况逐项调整。　　按固定资产的原账面原价计提折旧。在这种情况下，由于公司只将按照固定资产的原账面原价计提的折旧部分计入成本费用，则评估增值部分不需要计算未来应交的所得税，公司应将评估增值部分全部计人资本公积。在计提折旧时，公司应按固定资产原账面原价计提的折旧，借记有关科目，贷记“累计折旧”科目;同时，按评估增值后的固定资产原价计提的折旧与按原账面原价计提的折旧之间的差额，或按规定的期限(不超过10年)平均转销的金额，借记“资本公积”科目，贷记“累计折旧”科目。　　(二)国企改制资产评估减值的会计处理 对于评估减值的会计处理，由于目前还没有统一的明确规定，实践中主要有两种处理方法，一种是直接冲减资本公积，另一种是作为营业外支出处理。这两种处理方法各有优缺点，企业应区别实际工作中的具体情况决定采用哪一种处理方法。

【答案】：A、B、C、D资产评估档案的管理应当执行保密制度。除下列情形外，评估档案不得对外提供： 1.司法部门按法定程序进行査询的； 2.资产评估行政管理部门依法调阅的； 3.依法有权审核资产评估业务的其他政府部门按规定程序对资产评估档案进行査阅的； 4.资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的； 5.其他依法可以査阅的情形。 公司评估人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。

【答案】：B、D资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评估档案不得对外提供： 1.国家机关依法调阅的； 2.资产评估协会依法依规调阅的； 3.其他依法依规查阅的。 本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。

【答案】：A、B、C、D资产评估档案的管理应当执行保密制度。除下列情形外，评估档案不得对外提供： 1.司法部门按法定程序进行査询的； 2.资产评估行政管理部门依法调阅的； 3.依法有权审核资产评估业务的其他政府部门按规定程序对资产评估档案进行査阅的； 4.资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的； 5.其他依法可以査阅的情形。 公司评估人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。

目前市面上有很多专业的知识产权评估机构，例如：北京产权交易所知识产权评估中心上海产权交易所知识产权评估中心深圳市产权交易中心知识产权评估中心中国评估行业协会知识产权评估分会评估相关问题可以点头像提问或咨询 正联坤疆第三方评估，有问必答。当然，这仅仅是其中的一部分，选择专业可信的评估机构需要根据具体情况进行选择。

本质上没有区别。通用的方法与成本法。收益法。市场法。无异。

在评估国外专利无形资产时，常见的评估方法包括以下几种：市场比较法（Market Approach）：该方法基于市场上类似的专利无形资产的交易数据来确定其价值。评估师会参考类似专利的买卖价格、许可使用费率、技术转让协议等数据，以推断被评估专利无形资产的市场价值。收益法（Income Approach）：该方法基于专利无形资产所能产生的未来收益来确定其价值。评估师会考虑专利的预期收益水平、专利保护期限、市场需求等因素，并结合适当的贴现率，折现专利未来现金流量以计算其现值。成本法（Cost Approach）：该方法基于重建或替代成本来确定专利无形资产的价值。评估师会考虑专利的开发成本、研发投入、技术实施费用等，并结合专利的使用寿命和剩余价值，计算出专利的重建或替代成本。特许权使用费法（Royalty Relief Method）：该方法适用于专利被授权使用的情况。评估师会考虑专利的市场价值和相关的特许权使用费率，以估算专利在授权使用情况下所能获得的特许权使用费，从而确定专利无形资产的价值。技术评估法（Technology Assessment Method）：该方法基于对专利技术的技术评估来确定专利无形资产的价值。评估师会考虑专利的技术优势、技术创新性、市场竞争力等因素，评估专利的技术价值和市场潜力，并据此确定专利的价值。需要注意的是，评估国外专利无形资产时，还需要考虑国际知识产权法律和规定，以及不同国家或地区的评估准则和行业规范。因此，建议在进行国外专利无形资产评估时，寻求专业的评估机构或评估师的帮助，以确保评估工作的准确性和合规性。评估问题咨询找 好评评估。

这个应该是无形资产评估是申办高新用的还是

知识产权评估通常采用收益法评估，难点在于未来市场预测分析。

知识产权属于无形资产 资产评估属于整体资产

知识产权资产评估包括：1、对企业的知识产权资产是否存在需要评估的情形进行分析：即分析企业是否存在知识产权质押且市场无参照价格并由质权人要求评估、知识产权用于拍卖转让和置换以及在合并分立和清算过程中涉及知识产权拍卖等情况；2、知识产权资产评估工作的实施：即知识产权资产评估应当依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估。知识产权资产，是企业在生产经营实践和科学试验等过程中所发明创造或所拥有和控制的，能够持续发挥作用并且为企业带来经济利益的产权形式，具体包括专利权、商标专用权、著作权、商业秘密以及技术秘密等内容。

　　无形资产评估及案例分析　　季珉　　目录　　一、无形资产评估的有关问题　　二、三种评估方法及案例分析　　一、无形资产评估的有关问题　　无形资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践中经常面临的最重要的5个问题，展开分析。　　1、无形资产的确认　　什么样的经济现象或财产权利才算是无形资产？　　什么样的经济现象或财产权利能显示或表明无形资产的价值？　　（1）可作为无形资产的经济现象　　需经专门确认并做可辨识的描述。　　应具备合法的存在条件并受法律的保护。　　必须具有所有权并能够合法的转让。　　必须有无形资产存在的有形证据或证明。　　必须在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而产生或存在的。　　必须是在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而被破坏或终止的。　　客户关系类：客户名单、以往的购货订单资料、往来函件；　　契约权：合同或某种书面协议；　　商标、专利、版权：书面注册文件；　　集合劳动力：雇员清单、人事档案、与就业有关的纳税申报单；　　专利技术：图纸、流程图、示意图、程序手册、备记录等；　　商誉：财产报表、所得税申报、公司记录和文件、经营和财务预算。　　（2）不可作为无形资产的经济现象　　无形因素或无形影响力　　1、市场份额　　2、高盈利能力　　3、受保护状态；　　4、垄断地位；　　5、市场潜力；　　6、神秘性；　　7、可以继承或长期使用；　　8、竞争优势；　　9、独一无二性；　　10、折扣价格；　　11、变现性；　　12、所有权控制。　　（3）表明无形资产价值的经济现象　　能为其所有者带来可以计量的经济利益。　　一个例子：　　1）一个新注册的商标—保持经济存在形式；　　2）不使用状态—没有经济价值；　　3）注册是为了防止被竞争对手获得，商标正被保护性使用—具有经济价值。　　无形资产的会计处理—新旧会计准则对比　　原准则规定：自行开发并依法申请取得的无形资产，其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定；依法申请取得前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用。　　新准则对研究开发费用的费用化进行了修订：研究费用依然是费用化处理，进入开发程序后，对开发过程中的费用如果符合相关条件，就可以资本化。　　2、实施无形资产评估的原因—评估目的　　1）投资--《公司法》　　2）为财务会计对企业整体购买价格进行分分配　　3）收购前企业价值的评估　　4）购买特定的无形资产　　5）其他为管理目的而进行的无形资产评估　　1）为什么实施评估　　2）评估的预期用途　　3）谁将依赖于该项评估　　《公司法》对出资范围的相关规定:　　“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”其中，“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”是新增的，包括实物、知识产权、土地使用权与股权等。对于股权的进入公司法没有明确载明，而只有在司法解释中加以规定。　　知识产权，是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权。工业产权只包括商标权和专利权。现公司法已将出资形式由“工业产权”修改为“知识产权”，将著作权也纳入出资形式的范畴，扩大了无形资产的出资范围。　　知识产权区别于其他无形资产的属性：享有特殊的法律确认和法律保护权利。　　常见的五种类型：　　1）与市场营销相关的：商标和服务标识；　　2）与技术相关的：专利；　　3）与艺术相关的：文学和音乐版权；　　4)与数据处理相关的：软件；　　5)与工程相关的：工业设计和商业秘密。　　《公司登记管理条例（2005修订）》 第十四条　股东的出资方式应当符合《公司法》第二十七条的规定。股东以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的其他财产出资的，其登记办法由国家工商行政管理总局会同国务院有关部门规定。　　3、需明确的评估事项　　1）评估目标—被评估的具体无形资产及其权益　　2）价值类型—市场价值、投资价值、使用价值、所有者价值　　3）前提与假设—最大最佳效用、持续使用、强制清算　　4）基准日—历史日期、当前日期、未来日期　　4、资料收集　　1）行业及经济环境　　2）具体公司资料　　3）具体无形资产市场资料　　1）所有者内部的资料来源：公司整体情况、无形资产成本收益等财务信息、无形资产寿命期限;　　2）前期交易或报价：是否附带条件、是否公平、是否涉及或有付款;　　3）无形资产所有者外部资料来源：行业情况、技术发展趋势、经济及人口统计资料、经验交易定价资料;　　4）访谈。　　5、评估程序　　评估问题的确认：　　无形资产确认、最大最佳效用分析、 价值类型；　　所有者权益及财产权利、 评估基准日。　　资料收集与分析：　　无形资产特征、历史与前景、财务信息；　　外部经济因素、供应与需求、先前销售及许可交易；　　三种方法评估。　　价值结论：各种评估方法评估结论的综合；或有条件和限制条件的影响；（合法权利、抵押权、隐含条件和环境阻碍、合法性）；股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。　　一、专有技术的概念和特征　　（一）概念　　专有技术，又称为技术秘密，“Know-How”，是指在生产经营活动中使用的，不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。　　两种观点。　　（二）特征　　1.实用性 2.新颖性　　3.价值性 4.保密性　　二、和专利技术的区别　　1.是否具有保密性　　2.对象不同　　3.保护方式和期限不同　　三、专有技术的法律保护依据及认定　　（一）依据：　　1.合同法　　2.反不正当竞争法　　（二）评估师的审查要点：　　1. 审查技术拥有方是否采取了保密措施　　2. 委托方必须出具承诺函　　3. 科技成果登记证书不作为确认科技成果权属的直接依据　　无形资产评估成本法及案例　　1、成本构成　　成本的构成要素 --材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润　　材料成本构成--磁盘、集成电路模板、电影或录音带母带、工程图纸、有版权的模型或样品、手册或手稿复印件等。　　人工成本构成--员工全部薪金踏给合同商的所有货币报酬。　　间接成本构成--与就业有关的税收和福利、管理和监督工作、支持和秘书工作以及公用工程和经营费用。　　开发商利润--外部筹资成本（建设期利息）、自有资金成本、机会成本。　　2、数据收集与验证　　资料清单　　1）总体描述：注册号、协议方式；　　2）数量：该组中无形资产的数量；　　3）规模标准：各种软件编码的数量；　　4）使用年限：开发日期、投入使用日期；　　5）原始成本：开发成本和改进成本；　　6）退废数据：剩余时间、历史更新率等　　数据验证　　1）无形资产存在性：现场盘点　　2）无形资产完整性：现场盘点　　3）数据准确性：核对数据原始文件、会计凭证　　4）数据完整性：重建和调整数据集合，确保没有遗漏　　5）数据与成本要素的对应关系　　3、现行成本趋势系数　　一般的方法：估计开发时间和工作量为基础，以现行价格标准计算复原或更新重置成本。　　较少的情况下采用系数调整时应注意：　　1）证明历史成本数据完整、精确而可信；　　2）选择最适用于目标类型无形资产、最适用于无形资产所在企业，以及最适用于从无形资产开发到现行评估日的相关期间的成本趋势系数。　　4、贬值的确认和量化　　剩余使用寿命—不分割三种贬值　　功能性贬值：超额开发成本或超额经营成本；　　经济性贬值：实际销售利润率低于历史或预期；　　5、成本法案例　　无形资产评估市场法及案例　　1、市场法重点关注事项　　（l）确实具有合理比较基础的类似的无形资产；　　（2）收集类似的无形资产交易的市场信息和被评估无形资产以往的交易信息；　　（3）依据的价格信息具有代表性，且在评估基准日是有效的；　　（4）根据宏观经济、行业和无形资产情况的变化，考虑时间因素，对被评估无形资产以往交易信息进行必要调整。　　2、市场法调整因素及价值估算指标　　（l）所有权的一揽子合法权利；　　（2）特别融资条款或安排；　　（3）公平市场交易或非市场交易；　　（4）将被应用的行业；　　（5）交易的区域；　　（6）交易的时间和期间特征；　　（7）使用、开发或贬值特征；　　（8）交易中包括的其他资产。　　（l）平均售价；　　（2）平均销售量；　　（3）净销售额；　　（4）净收益；　　（5）净现金流量；　　（6）原始成本；　　（7）帐面价值。　　3、市场法评估步骤　　收集和选择数据 --对已选择数据进行分类--验证已选择数据--选择比较单位--量化定价倍数--调整定价倍数--应用定价倍数--调整评估值　　4、市场法案例　　无形资产评估收益法及案例　　1、收益法重点关注事项　　（1）合理确定无形资产带来的预期收益，分析与之有关的预期变动、受益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素及货币时间价值；　　（2）确信分配到包括无形资产在内的单项资产的收益之和不超过企业资产总和带来的收益；　　（3）预期收益口径与折现率口径保持一致;　　（4）折现期限一般选择经济寿命和法定寿命的较短者；　　（5）当预测趋势与现实情况明显不符时，分析产生差异的原因。　　2、收益法具体方法　　（l）超额经济收益量化法；　　（2）经济经济成本节约额量化法；　　（3）许可使用费或特许使用费减免法；　　（4）量化拥有目标无形资产与不拥有无目标无形资产所引起的企业或相似经济单位的整体价值差异法。　　3、收益法案例　　技术类资产评估案例　　一、委估资产内容　　委估无形资产为某公司拥有的ABC无线终端核心技术及其与ABC无线终端有关的其他技术和基于这些技术的知识产权，这些技术包括ABC无线终端基带芯片技术、ABC无线终端物理层技术、ABC无线终端高层协议栈技术、ABC手机硬件参考设计方案、ABC无线上网卡硬件参考设计方案等。　　该技术为基带芯片（基频）的制造技术，具有国际先进水平。在大部分手机中，基频都是最昂贵的半导体元件，随着TFT-LCD显示屏价格的下降，基频正在成为手机中占成本比例最高的元件。不仅如此，基频还决定了手机平台的选择，很大程度上决定了手机的功能和性能。　　二、无形资产性质及权属　　委估无形资产均为专利申请技术和专有技术。公司分别向中华人民共和国知识产权局提出的发明专利申请，并及时缴纳了申请费及相关费用，中华人民共和国知识产权局对某公司提出的专利申请已出具《专利申请受理通知书》予受理。部分技术正在处在专利申请准备过程中，其余技术采用自我保护，某公司对ABC芯片核心技术具有完全的自主知识产权。　　委估技术尚处于研发阶段，根据财务核算制度，公司将与该技术相关的研发成本均在当期损益列支，因此评估基准日该技术账面价值为零。根据公司提供的成本费用资料统计，委估技术历史成本约***万元。专利技术和专有技术无账面值，明细如下：　　专利明细表　　序号 专利名称 受理号/专利号 受理时间 授权时间 备注　　1　　2　　3　　三、委估技术存在性的确认　　本次委估技术的存在形式通过评估人员现场考察和市场调研从以下几种方式进行了确认。　　1．国家知识产权局授权的专利技术授权通知书及相关文件的检索，验证了委估申请专利技术的有效性；　　2．通过对委估技术的生产设备的实地考察，考察内容包含了研发实验室、生产厂房、生产车间、生产设备等技术产业化的，验证本次评估技术实现的物资条件和生产工艺流程完善程度；　　3．通过样机外场测试报告、权威部门的测试报告及内部实验报告验证该技术制造产品的性能；　　4．通过对委估技术生产的产品的实质性考察和用户使用信息，进一步验证了委估技术的技术成熟度。　　通过上述几种方式，我们验证了委估技术的真实存在性。　　四、技术的垄断与竞争　　国内ABC手机芯片研发公司主要有5家：某公司、A、B、C、D。　　某公司是芯片研发的先行者，**。　　A的优势在于综合解决方案，整体性能优良；　　B的集成度比较高，具备GSM经验；　　C的技术比较强，算法比较好；　　D的物理层、协议栈自主开发，独立性强。　　五、技术的保护措施及有效程度　　从目前的情况看，委估技术采用申请专利进行技术保护，而且某公司与每一位研发人员签订了技术保密协议，总体说来，某公司技术保护措施是比较有效的，但会承担由于研发人员的流失产生的“泄密”的风险。　　六、委估技术产品简介　　本次委估技术用于生产基带芯片，改产品专用于制造手机、无线上网卡等无线通信终端领域。　　某公司是ABC产业链上基带芯片研发的高科技企业之一，ABC是世界主要三种3G标准之一，通过多年来的开发经验积累和技术沉淀，某公司在ABC标准、手机芯片、协议栈软件、物理层软件、手机解决方案等方面形成了自己鲜明的优势。　　七、市场需求分析　　八、评估方法　　无形资产的评估方法一般采用成本法、收益法和市场法。　　（一）成本法　　鉴于本次采用成本法评估某公司ABC无线终端技术的价值。则假设：所申报待评估的无形资产的价值要素，主要有以下几方面：由其开发研制过程中投入的相关活劳动费用，如研发人员的劳务、工资福利和奖金等人工费用；物化劳动，如占用的相关计算机硬件设备、场所和耗费的水电能源等费用；及其相应的管理、文档资料的编制、评审等其他间接费用所构成。此外，还应考虑到因投入该软件产品的研发而占用了资本获取它项投资收益的机会报酬，或资本因投入该软件产品的研发而失掉获取它项投资收益报酬的机会损失或增加的投资机会成本，则应按社会或行业的平均报酬予以补偿。　　假设开发成本在研制开发过程中均匀投入，本次评估采用基本模型如下：　　重置成本=直接费用+间接费用+资金成本+合理利润　　评估价值=重置成本-功能性贬值-经济性贬值　　确定各项重置成本时，采用财务核算法。基本方法是，将研制该资产所消耗的各项支出（包括物化劳动和活劳动费用），按实际情况扣除其中不必要和不合理项目后计算消耗量，按现行价格和费用标准计算重置成本　　（二）收益法　　由于技术资产必须与其他有形资产有机结合才能创造收益，在评估过程中，无形资产带来的超额利润一般无法单独评估测算，通常采用从技术运作后企业的销售收入分成的办法进行评估测算，即无形资产未来收益的预测通过采用整体性资产收益的预测途径得到。具体评估办法是通过估算被评估企业整体资产在未来的预期收益，即把企业未来经营中预计的主营业务收入还原为基准日的资本额，再通过技术分成方式得到无形资产的超额收益，并采用适当的折现率或资本化率折现成基准日的现值，然后累加求和，得出被评估无形资产的评估值。其计算公式如下：　　其中：P——评估价值；　　α——技术分成率；　　Pt——第t期的收益额，本次评估采用的收益口径为销售收入；　　r——折现率；　　n——折现年限（收益期限）。　　成本法评估技术说明　　一、评估的假设及前提条件　　1.委估专利申请技术在申请期满后可获得《专利证书》；　　2.委估技术的开发费用在开发过程中均匀投入；　　3.计入委估技术开发成本的劳务费用为社会平均水平，劳务人员不享有股权、期权等特殊权利；　　4.中国的社会经济环境不发生大的变化，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；　　5.有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化；　　6.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委估专利技术产生重大不利影响。　　二、评估依据　　1.《专利申请受理通知书》、《缴纳申请费通知书》及缴费收据；　　2.资产占有方提供的资产评估申报表、无形资产开发成本费用明细表及依据的原始凭证；　　3.**市社会保障相关标准；　　4.评估基准日2007年7月31日银行存贷款利率；　　5.其他依据。　　三、评估过程　　四、评估估算过程说明　　（一） 评估模型　　（二） 评估技术说明　　根据某公司提供的研制开发成本内容，我们将整个研制过程中必要而且合理的成本分为直接费用和间接费用两种。直接费用针对每一研制阶段，分为研制人员劳务费、设备和房屋旧费用、材料费用，无形资产摊销等，并将以上各项根据实际情况进一步分解，使费用具体化、明确化，其中无形资产的摊销是对公司成立时技术作价的摊销，我们把其单列出计算。间接费用针对整个研制过程，分为办公用品费用、招待费、公务费和其它费用等。　　1. ABC无线通信终端技术的研发经费投入　　根据提供的历史财务资料，其对ABC无线通信终端技术的研发经费投入共计约**万元，投入详细情况见下表：　　表1 ABC无线通信终端技术的研发费用明细表　　单位：元　　项 目 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年1-7月 合 计　　公司经费　　人员工资及附加　　差旅交通费　　固定资产折旧　　低值易耗品摊销　　办公费　　车辆使用费　　其他费用　　工会经费　　业务招待费　　职工保险费　　咨询费　　董事会费　　诉讼费　　广告宣传费　　税金　　无形资产摊销　　开办费摊销　　职工教育费　　提取坏账准备　　研究开发费　　人员工资及附加　　差旅费　　业务招待费　　折旧费　　无形资产摊销　　办公费　　材料等费用　　其他　　其他费用　　合 计　　2.直接费用　　①研发人员及管理人员劳务费　　② 设备及房屋折旧费用　　③材料费用　　3．间接费用　　间接费用包括业务费、公务费、招待费及其他费用等等，是项目研发过程中所必须支出的差旅、交通、办公、会务、评审等费用。评估人员根据原始的费用构成情况，扣除了不必要及不合理的支出部分，并考虑现行物价水平合理估算间接费用，根据实际发生的间接费用，乘以物价调整系数，取得间接费用的重置价值。　　该项目的间接费用=**（元）　　4．资金成本　　5．合理预期利润　　6．功能性贬值及经济性贬值　　7．评估价值的确定　　收益法评估说明　　一、评估基本假设　　收益预测是无形资产评估的基础，而任何预测都是在一定假设条件下进行的，对企业未来收益预测建立在下列条件下：　　1．假设委托评估之资产在2007年7月31日后不改变用途仍持续使用；　　2．假设未来该项技术项目的经营者是负责的，且其管理层有能力担当其职务；　　3．除非另有说明，假设该项技术项目未来公司完全遵守所有有关的法律和法规；　　4．资产占有方在客观上有能力、主观上有愿望实现该技术产品所能达到预期质量和销量；　　5．项目相关的地区及中国的社会经济环境不产生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；　　6．有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化；　　7．假设折现年限内将不会遇到重大的销售货款回收方面的问题（即坏账情况）；　　8．本次评估在进行收益预测时仅以国内市场份额为限进行估值，未考虑来来源于国际市场的收益，但作为3G通信标准之一，国际上已有国家为TDD分配了频率空间，因此客观上存在国际市场收益，但由于该部分收益预测不确定性较大，因此本次评估未予考虑；　　9．本次评估对委估无形资产经济寿命预测以有限年期计算，但作为3G通信技术平台，它为研发后续的通信技术提供一个切入点，因此，理论上在TD技术淘汰后其仍具有一定价值，但考虑到该剩余价值估算存在较多的不确定因素，本次评估对其不予考虑；　　10．无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对企业重大不利影响。　　二、评估方法　　1.评估模型　　2.技术分成率的确定　　3.折现率的确定　　三、宏观经济环境发展趋势分析　　四、技术应用产品市场及竞争分析　　（一）关于3G标准ABC的简介　　（二）3G全球发展状况　　（三）ABC的发展状况　　（四）ABC终端市场容量分析　　　（五）ABC制式基带芯片的研发状况及竞争分析　　五、技术应用产品经营业绩预测　　（一）基带芯片的销售收入　　（二）无线网卡的销售收入　　（三）协议栈销售收入预测　　（四）直放站模块和路测仪的销售收入　　六、重要技术参数的确定　　（一）技术经济寿命　　（二）技术分成率　　（三）折现率　　七、评估结论　　经评估，委托评估的专有技术评估值为**万元，收益预测及评估结果见下表：　　某公司ABC技术资产收益预测及评估结果表　　单位：万元　　收入类别 计量项目 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年　　手机基带芯片销售 数量（万部）　　单价（元/部）　　收入金额（万）元）　　协议栈软件 数量（万部）　　单价（元/部）　　收入金额（万元）　　路测仪表系列 数量（万部）　　单价（元/套）　　收入金额（万）元）　　上网卡 数量（万部）　　单价（元/套）　　收入金额（万）元）　　直放站模块 数量（万部）　　单价（元/套）　　收入金额（万）元）　　销售收入合计（万元）　　后续研发支出　　3G技术分成率　　3G技术贡献收入　　现金流入　　折现率（20.00%）　　3G技术贡献现值　　评估价值　　教师简介　　季珉，女，管理学博士，中国注册资产评估师，中国注册土地估价师，保险公估人，高级经济师；岳华德威资产评估公司总裁；中国资产评估协会执业责任鉴定委员会委员；中国资产评估协会女评估师委员会委员；资产评估准则专家委员会委员；国务院国有资产管理委员会、财政部评估项目审核专家组成员；中国东方资产管理公司、中国长城资产管理公司项目审核专家组成员。　　在岳华会计师事务所执业期间，负责完成资产评估项目百余个，涉及资产总额数百亿元；在岳华会计师事务所从事资产评估质量控制工作，具体包括制定资产评估质量管理文件及本所资产评估准则、资产评估内部及外部课题研究、报告的三级复核、集团所专业培训、资产评估数据库建设、资产评估外聘专家管理等。

　1.按资产评估的对象划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单资产评估报告书。2.按资产评估工作的内容划分，可以分为正常评估、评估复核和评估咨询，相应的，资产评估报告也可以分为正常的资产评估报告书、评估复核报告和评估咨询报告。3.按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告、简明评估报告和限制性评估报告。 4、评估生效日跟据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以划分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，评估报告也相应的可以划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。

资产评估报告怎么写范文 资产评估报告怎么写范文，随着个人素质的提升，报告有着举足轻重的地位，报告成为了一种新兴产业，我们在日常的生活中中都会接触到报告，但是报告要怎么写让很多的人烦恼，以下是关于资产评估报告怎么写范文。 资产评估报告怎么写1 一、评估目的： 对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。 二、评估范围与对象： 根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。 三、评估基准日： 20xx年11月20日。 四、评估原则： 遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。 五、评估方法： 对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。 六、评估结论： 本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX 七、报告提出日期： 20xx年11月18日。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 八、评估结论 本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。 评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。 九、评估报告评估基准日期后事项说明 1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。 2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。 十、特别事项说明 1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。 2、委托评估的一套住宅为房改房。 十一、评估报告法律效力 1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。 2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效; 3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效; 4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上; 5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。 十二、评估依据 (一)法规依据 1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》; 2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》; 3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的.暂行规定》; 4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》; 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》; 6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 资产评估报告怎么写2 本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。 本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方简介 企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”) 住所：AA县招商局 法定代表人：陈宏 注册资本：壹仟万元整 实收资本：壹仟万元整 企业类型：有限责任公司 营业执照注册号：470264000005730 发照机关：AA县工商行政管理局 成立日期：20xx年5月26日 经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。 截至评估基准日20xx年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示： AA县QQ有限公司股东表 二、评估目的 根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 (一)评估对象 本项目评估对象为20xx年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。 (二)评估范围 根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债20xx资产评估报告案例20xx资产评估报告案例。 截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元; (3)资产总计17,193,777.63元; (4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元; (5)负债合计7,565,368.60元; (6)所有者权益合计9,628,4XX.03元。 本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。 五、评估基准日 为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估报告的使用者 本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。 七、评估原则 根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则： (一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响; (二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据; (三)遵循科学性原则 20xx资产评估报告案例资产评估师 。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理; (四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值; (五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据; (六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响; (七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立; (八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。 资产评估报告怎么写3 评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。 (一)一般评估业务 一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务 其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等; 又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。 (二)评估咨询业务 评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。 例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估;当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。 其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。 (三)评估复核业务 评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平; 后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实 或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。 我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。 综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来; 另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。

1.按资产评估的对象划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单资产评估报告书。2.按资产评估工作的内容划分，可以分为正常评估、评估复核和评估咨询，相应的，资产评估报告也可以分为正常的资产评估报告书、评估复核报告和评估咨询报告。3.按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告、简明评估报告和限制性评估报告。4、评估生效日跟据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以划分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，评估报告也相应的可以划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。

专利权人或者利害关系人可以请求国务院专利行政

整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。 资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。 完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明：（1）评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。（2）评估程序实施过程和情况，并重点说明：1）评估业务承接过程和情况2）进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况3）分析、整理评估资料的过程和情况4）选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程5）对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：（1）评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导（2）评估程序实施过程和情况 （一）一般评估业务一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。（二）评估咨询业务评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。（三）评估复核业务评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象（包括拟收购或自身状况）已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

是得，咨询报告一般不具备法律效率！资产评估报告需要承担法律责任！

资产评估专业考研考试科目：1、思想政治理论，采用统考试题，100分 。2、外国语，采用统考英语二，100分3、经济类联考综合能力，150分4、资产评估专业基础，150分5、资产评估基础考试要求资产评估基础考试由经济学、资产评估学、财务管理学构成。其中经济学占40%、资产评估学占30%、财务管理占30%.对于资产评估硕士，中国研究生招生信息网也给了自己的解读，包括就业前景和方向：一、为了适应我国社会主义市场经济发展对资产评估专门人才的迫切需求，完善资产评估人才培养体系，创新资产评估人才培养模式，提高资产评估人才培养质量，特设置资产评估硕士专业学位。二、资产评估硕士专业学位的英文名称为“Master of Valuation ”,简称MV。三、资产评估硕士专业学位的培养目标是：面向资产评估行业，培养具备良好的政治思想素质和职业道德，系统掌握资产评估基本原理，具备从事资产评估职业所要求的知识和技能，对资产评估实务有充分的了解，具有很强的解决实际问题能力的高层次、应用型的资产评估专门人才。四、资产评估硕士的课程设置要充分反映资产评估实践领域对专门人才的知识与素质要求，注重分析能力和创造性解决实际问题能力的培养。教学方法要重视运用团队学习、案例分析、现场研究、模拟训练等方法。五、资产评估硕士的培养过程须突出资产评估实践导向，加强实践教学，实践教学时间不少于半年。六、资产评估硕士专任教师须具有较强的专业实践能力和教育教学水平。重视吸收来自资产评估实践领域的专业人员承担专业课程教学，构建“双师型”的师资结构。七、学位论文须与资产评估实践紧密结合，体现学生运用资产评估及相关学科理论、知识和方法分析、解决资产评估实际问题的能力。论文类型可以是理论研究、调研报告、案例分析、毕业设计等。学位论文答辩形式可多种多样，答辩成员中须有资产评估实践领域具有专业技术职务的专家。

无形资产评估过程中最常用的评估方法如下：无形资产评估方法直接关系到评估结果,我国无形资产评估实践中,往往由于不能运用科学的方法,造成较大的误差,要深入研究各类无形资产的评估方法,借鉴国外先进经验,综合我国评估工作的具体实践加以创新。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。2、收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,其无形资产可能不存在经济收益,因此不能应用此法进行计算。3、成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。

无形资产的价值评估，是指按照一定的估价标准，采用适当的评估方法，通过分析各种相关因素的影响，计算确定无形资产在某一评估基准日现时价值的工作。资产评估的产生在于资产交易的需要，当资产的权属发生了变化，出现了对交换价值的意见不一致，就需要一个尺度来确定所转让物的公允价值，以平衡各方利益。资产评估的情形主要有资产权属发生转变和没有发生转变两大类。资产权属发生转变，评估是为了确定恰当的资产价值，以促成交易；资产权属没有发生转移而确定资产的现实价值时，评估也是服务于交易的。 根据我国《国有资产评估管理办法》的规定，资产评估的目的主要有以下几种：资产拍卖、转让；企业兼并、出售、联营、股份经营；与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或中外合作经营企业；企业清算；资产抵押及其他担保；企业租赁；需要进行资产评估的其他情形。无形资产由于自身的特点，一般不用于清偿或抵押，而是服务于企业内部经营和对外投资、转让，但土地使用权、专利权、采矿权等专有权力例外。因此，无形资产评估的目的主要有两类：一是按照国家税法和会计准则的有关规定，以无形资产成本摊销为目的的资产评估，其评估目的是为了保全资本，实现生产要素的价值补偿，防止国有资产的流失；二是以无形资产投资、转让为目的的资产评估，以便为其价格的确定提供可靠依据。无形资产评估除此之外，也为企业产权变动和各种专有技术、技术贸易和各项经济权力等活动提供中介服务，报告对供需双方特定的公允价值，促进企业资产经营活动目的的实现。总之，随着交易的复杂化，评估的具体情形也必将多样化，而不会仅仅局限于资产转让评估、产权转让评估等，但都不会脱离服务于交易这一根本目的。

无形资产评估的收费标准因地区、行业、评估对象等因素而有所不同，一般按照工作量、时间、难易程度等因素进行收费。收费标准可能在数千元至数十万元人民币之间。对于大型、复杂的评估项目，收费可能更高。因此，建议在选择评估机构或评估师时，可以多咨询几家，比较价格和服务质量，选择合适的评估机构或评估师进行评估，需要评估或者相关问题咨询请点击头像咨询，有问必答。

　　 无形资产评估的程序 　　 （一）明确评估目的 　　同样的无形资产，由于发生的经济行为不同，其评估的价值类型和选择的方法也不一样。无形资产评估的具体目的有： 　　1、市场上无形资产的转让； 　　2、无形资产投资； 　　3、股份制改造、清算资产； 　　4、法律诉讼中作为诉讼标的； 　　5、纳税需要； 　　6、保险的需要及其他目的。 　　 （二）鉴定无形资产 　　无形资产是附着于企业、与企业共存的资产，许多无形资产并未在企业财务报表中列示。因此，对无形资产进行评估时，评估人员应对被评估的无形资产进行鉴定。无形资产的鉴定是进行无形资产评估的基础工作，直接影响到评估范围和评估价值的科学性。无形资产的评估目的一般情况下有几个方面： 　　1、明确目的、确定价值类型。例如：转让、投资、股份制改造、清算等这都是决定于资产评估的特定目的，决定于和无形资产相关的市场经济行为来确定的， 　　2、鉴定无形资产。无形资产是附着于企业或与企业共存的资产，许多无形资产并不是在企业的财务报表或财务账上。 　　3、确定无形资产有效期限。无形资产有效期限是其存在的前提。 　　 （三）确定评估方法，搜集相关资料 　　应根据所评估无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况，选用市场法或收益法、成本法等评估方法。 　　1、采用市场法评估无形资产 　　2、采用收益法 　　3、成本法 　　 （四）整理和报告，做出评估结论 　　无形资产评估报告书是无形资产评估过程的总结，也是评估者承担法律责任的依据。报告书中应说明拥有被评估无形资产的公司或权利人名称；说明评估目的和基准日；说明提供价值的含义及适用条件；列出评估方法及其重要参数确定过程，等等。另外，评估报告书要简洁、明确，避免误导。 　　 　　 　　　

一）无形资产评估应在特定的前提下进行： 　　无形资产价值的前提是指它将参与何种经济活动，比如说是转让、许可、质押、合资等等。以及如何参与这种活动，对无形资产而言，对应不同的资产价值前提，它一般有不同的价值量 　　（二）无形资产评估一般应以产权变动为前提 　　1.无形资产拥有者或控制者以无形资产的完全产权或部分产权进行交易或对外投资等，需要对无形资产进行评估。 　　2.企业整体或部分发生变动时，对企业资产中包括的无形资产进行评估。 　　（三）无形资产评估是对其获利能力的评估 　　无形资产评估就是对获利能力的评估，这种获利能力具体表现在 　　1.理论上，能够带来超额收益 　　指在其他条件保持社会平均水平的情况下，能够获得高于社会平均水平的收益 　　2.超额收益在实践中往往表现为追加利润 　　即使用该无形资产对利润增长的贡献 　　3.在运用无形资产形成市场垄断的情况下，无形资产的获利能力表现为垄断利润 。

（一）明确评估目的。 （二）确认无形资产。 1．确认无形资产存 （1）核查无形资产是否被委托者所拥有或为他人所有。 （2）查询被估无形资产的内容、国家有关规定、专业人员评价情况、法律文书等，核实资料的真实性、可靠性和权威性。 （3）分析鉴定无形资产使用的技术和经济条件，鉴定其应用能力。 （4）分析评估对象是否形成了无形资产。有的专利、商标等尽管受到法律保护，但是没有实际经济意义。 2．区别无形资产种类。主要是确定无形资产的种类、具体名称和存在形式。防止重复评估或者需要合并评估的而被人为分开进行评估 。 3．确定无形资产有效期限。无形资产有效期限是其存在的前提，是否超过法律保护期限或者是否被撤回或者失效等是判断无形资产有效期限的重要因素。 （三）搜集相关资料。 （四）确定评估方法。 （五）做出评估结论，整理并撰写报告。

评估目的的不同 价值类型也不同 一般是市场价值和在用价值类型

资产评估收费标准（97年） 根据国家国有资产管理局文件（国资办发[1997]53号文件）“关于规范资产评估收费问题意见”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文件收费标准的基础上上浮1.5-2.5倍：评估值（万元） 国资办发[1997]53号文件（元）1000 42750—712501500 48750—812502000 54750—912502500 60750—1012503000 66750—1112503500 72750—1212504000 78750—1312504500 84750—1412505000 90750—1512506000 98250—1637507000 105750—2643758000 113250—1887509000 120750—20125010000 128250—213750 我们视委托方具体情况，根据委托方评估目的、评估对象的工作繁简程度、报告出具时间要求，评估报告语种、服务、及其相应的专家队伍等具体情况，本着“优质服务、长期合作”原则，与委托方协商收费。

影响无形资产评估价值的主要因速 　　1.无形资产的收益能力。无形资产的价值是由未来收益期限内无形资产可实现的收益额忻现而成的，包括有效寿命期间无形资产使用权的转让值、无形资产年收益评估值等。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，评估值越低。有的无形资产，尽管其创造成本7民高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。 　　2.无形资产的使用期限。从价值本身而言，无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关，无形资产使用期限的长短，直接影响无形资产的评估值。所以无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先进程度；另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形损耗程度越低，其具有实际超额收益的期限（或收益期限）越长。确定使用期限的原则和依据是：①受法律保护而不受有效时间影响的无形资产，以法律保护年限为无形资产的使用期限；⑨既受法律保护，也受经济年限限制的无形资产，以“孰短”的原则确定其使用年限；②不受法律保护的无形资产，由技术测定的有效经济收益年限为其使用年限；④有转让合同的无形资产，以合同规定期限为其使用年限。 　　3.无形资产的科学价值和发展前景。一般科技成果都有一个发展—成熟—衰退的过程。成果技术水平越高，垄断性越强，使用期限越长，成果所获得的超额收益能力越强，其评估值越高；同时科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值高低，其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。另外，无形资产的损耗和贬值也会影响其评估价值。无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值就越低。无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。 　　4.无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。因为无形资产产生的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切相关，但这部分成本确定是很困难的。一般来说，这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。 　　5.成果使用方式。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。无形资产转让权利的大小直接关系到买卖双方的经济利益，通常是买受方获得的权利越大，无形资产的评估值越高。就所有权转让和使用权转让来说，所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。比如专利权的转让价格就比专利许可证的转让价格高得多。因为一项专利可以向多个厂家让受许可证，每个厂家只获得使用权，没有所有权，垄断性有限，转让价格就低，而是随着转让次数的增加其评估值呈降低的趋势。另外，在技术贸易中，同是使用权转让，由于其许可程度不同，也影响评估值的高低。 　　6.市场供需状况。无形资产的市场供需状况，一般反映在两个方面。一是无形资产市场需求情况；二是无形资产的适用程度。对于可出售、转让的无形资产，其评估值随市场需求的变动而变动，市场需求越大，则评估值就越高；市场需求越小，且有同类无形资产替代时，则其评估值就越低。同样的，无形资产的适用范围越广，适用程度越高，需求者越多，需求量越大，评估值就越高。 　　7.费用支付方式。技术转让费用支付常常贯穿转让的全过程，各种不同的支付方式对评估价值的确定有直接影响。无形资产转让时，如果价格的转让方式是一次性支付，则实施过程中的风险和投资后的经济风险，一般是由买方承担的，此时的评估值就应该定的低一些；如果价格的支付方式是采用多次支付，由于支付期限较长，评估值就应该高一些；采用技术入门费加上收益提成的支付方式，其评估值居中；而完全是依据收益进行提成的，其评估值最高。

无形资产评估的基本方法包括三种，分别是市场法、成本法和收益法。市场法：通过对同类无形资产在市场上交易的价格和成交情况进行分析，确定被评估资产的市场价值。这种方法适用于市场比较活跃、同类无形资产较为丰富的情况。成本法：根据无形资产的实际成本，考虑资产的折旧和残值，以及市场变化等因素，计算其当前价值。这种方法适用于无法找到同类无形资产市场价格的情况。收益法：以无形资产所能创造的未来现金流为基础，考虑风险、时效性等因素，估算出其未来现金流的现值。这种方法适用于无形资产对企业未来现金流的影响比较大的情况。在实际评估中，一般会根据被评估的无形资产的具体情况，综合运用上述三种方法进行评估，并根据具体情况进行合理的调整和修正。需要评估或者相关问题咨询请点击头像咨询，有问必答。

企业需要进行无形资产评估的情况可能包括：资产购买或出售：企业进行资产购买或出售时，需要对涉及的无形资产进行评估，确定其合理的价格或价值。资产抵押或质押：企业需要对无形资产进行评估，以便作为抵押或质押的资产。资产合并或分立：企业进行资产合并或分立时，需要对涉及的无形资产进行评估，确定其合理的价值和分配。财务报表披露：企业需要对无形资产进行评估，以便在财务报表中进行披露。税务申报：企业需要对无形资产进行评估，以便进行相关税务申报，如企业所得税、印花税等。公司重组或并购：企业进行公司重组或并购时，需要对涉及的无形资产进行评估，确定其合理的价格或价值。总之，企业需要进行无形资产评估的情况较多，但在任何情况下，评估的目的都是为了准确地确定无形资产的价值，以支持企业决策和相关业务活动。需要评估或者相关问题咨询请点击头像咨询，有问必答。

无形资产评估的收费标准因地区、行业、评估对象等因素而异，一般是根据工作量、评估难度、时间和专业性等因素进行综合考虑，并与客户进行协商确定的。具体收费标准需要根据评估机构或评估师的定价政策而定，可能会有一定的差异。一般来说，无形资产评估的收费标准相对较高，需要充分考虑评估的精度和准确性对企业价值的影响。

物价变动的影响，例如：上年物价上涨指数为2.8%,今年是3.1%，那么评估值就以增长0.3个百分点考虑；物品使用价值的影响，例如该汽车已经使用8年，虽然外表很好，但是使用价值不如完好的；社会购买力的影响，例如;评估物品市场积压严重，百姓需求接近饱和；社会技术进步的影响，2010生产的汽车贸易销售，而2016生产的同样汽车，2010生产的汽车价格收到明显下降；质量因素的影响；有的是季节因影响。