估价

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：　　（一）取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。　　（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。　　（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。　　（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。　　（五）取得房地产估价相关学科博士学位的。　　（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

建筑物的残余估价法是一种常用的资产评估方法，用于评估建筑物的价值，尤其是在其使用寿命接近结束或已超过预期使用年限时。以下是使用残余估价法评估建筑物的一般步骤：确定建筑物的预期使用年限：首先，需要确定建筑物的预期使用年限。这通常基于建筑物的类型、结构、材料和维护状况等因素。预期使用年限是指建筑物在正常使用和维护条件下的预计寿命。评估建筑物的净收益：净收益是指建筑物在剩余使用年限内预计能够产生的净现金流量。这包括建筑物的租金收入、经营收入或其他收入减去预计的相关费用和支出，如维护费用、管理费用和税费等。计算残余价值：残余价值是指建筑物在预期使用年限结束后的估计价值。它是根据建筑物的净收益和剩余使用年限计算得出的。一般情况下，建筑物的残余价值会逐年递减，反映其剩余寿命和未来现金流量的减少。考虑折旧和修复费用：在计算残余价值时，还需要考虑建筑物未来可能需要的折旧和修复费用。这包括根据剩余寿命和建筑物状况预计的维护和修复成本。考虑市场条件和风险：在评估中还应考虑市场条件和风险因素。市场条件可能会对建筑物的价值产生影响，如供需关系、租金水平和投资回报率等。风险因素可能包括市场变动、法规变更和建筑物用途变化等。评估报告和结论：最后，根据以上步骤进行计算和分析，生成建筑物残余估价的评估报告。该报告应包括建筑物的残余价值、相关假设和分析方法，并提供对建筑物价值的结论和建议。需要注意的是，建筑物残余估价法是一种评估方法，结果会受到假设和预测的影响。因此，在使用该方法时，应谨慎考虑相关因素，并建立在准确和可靠的数据和信息基础上进行评估。最好由专业的评估师或机构执行建筑物残余估价，以确保评估结果的准确性和可靠性。评估问题咨询联系：好评第三方评估咨询。

　　资产评估是评估机构和人员根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定程序,运用科学方法,对资产的现时价值,一般是具有独立核算和法人资格的经济实体的资产价值审查,估算,评价或鉴定.在现代经济社会中,资产评估日趋显得重要,究其原因,主要有以下几个方面:　　1,资产交易的需要.市场经济社会中,企业间的资产买卖是非常普通的经济活动,不论企业内部的部分资产,还是企业的全部资产,对买者和卖者都存在着一定的利益关系,一般来讲,买者总希望价格越低越好,卖者希望价格越高越好,要使双方都能较满意地接受交易价格,最有效的办法就是对资产进行评估以供买卖双方参考,而这种评估必须由评估机构来完成.　　2,合资或合作的需要.这是资产评估运用比较多的领域.就中外合资企业而言,外方带来的先进设备和技术究竟值多少钱,需要中方进行判定.中方投入的厂房,基础设施,土地等也需要有一个正确的判断.否则双方很难确定一个投资比例,进而可能会影响到今后的利润分配以及正常的经营管理.要做到这一点,资产评估是必不可少的.　　3,银行贷款的需要.当一个企业向银行贷款时,银行总是要考虑到该企业的还贷能力.如果企业还贷能力差,而且又急需资金使用,那么该企业可能会用资产抵押的方式向银行贷款.当银行接受这一方式时,银行一定会考虑到该企业万一还不了款,只有将资产出卖,那么这部分抵押资产到底能值多少钱,这又是需要通过资产评估来解决.　　4,国企改制和股份制公司股权转让的需要.国企改制中为了保证国有资产不流失,国家权益受损控制在最小限度,就需要评估机构对国企的全部资产予以客观公允的确认.股份制公司股权转让中,股权出让者和受让者也都希望公司的资产有一个公正的,合理的价值,也需要通过评估机构来确认.另外进行资产评估也是税收,会计,保险等管理和行业所需要的,而且即使有准确的资产计价,随着时间的推移,资产的原值和现值已不相符合,为了能使资产真正显示出其现值,资产评估是绝有的经济方法.既然资产评估在经济活动中非常需要,选择,确定评估方法对于评估的质量,评估结果的正确性是十分重要的.本文就现行的资产评估方法和选择原则作以下分析和探讨.　　资产的组合和内部构成形形色色,而作为某一项资产却可能具有其自身的特殊性,因此,就某一种具体的评估方法而言存在着一定的局限性,但就三种方法总体而言又存在着普遍性和方法之间的互补性.　　在许多国家评估人员普遍认为三种方法的协同运用,可以克服独立使用某一种方法的缺陷,提高评估的正确性.评估方法的选用应遵循以下规则:　　首先必须与评估对象相一致.评估对象的资产不同,所要求的评估方法也不同.资产评估方法的选择不可避免地要涉及评估对象.从评估对象看,如果评估对象能满足评估方法的诸要素,那么成本法,收益法和市场法均可使用,因为评估人员总是寻求最简单,最能客观反映资产价值的方法对资产进行估价.　　从评估对象来分析资产评估方法的适用问题,事实上就是依据参数的可求性来寻求方法,有何种参数可得到,我们就用何种评估方法来评估资产价值.从评估对象上来认识评估方法适用范围问题与评估目的和估价标准并不相矛盾.尽管不同的资产业务,其所适用的估价标准不一样,但是这一点在理论上不可能成为选择评估方法的一个依据,因为各种评估方法都具有实现不同要求的内在功能.从评估方法看,如特指某评估方法,那么必须能找到该评估方法所需的基本要素.比如成本法,必须有重置成本,实体性损耗,功能性损耗,经济性损耗的具体参数,我们才能用成本法评估资产的价值.这种寻求参数的过程,也是资产评估方法的实质性内容.在几种可供选择的方法中,要处理好需要与可能,主观与客观,先进性与合理性的辩证关系,按照管理学上的"满意原则",从而选择最满意的资产评估方法.例如固定资产评估中一个十分重要的问题就是各种损耗的测算,需要专门的方法,在资产评估方法选择时必须慎之又慎,只有认为适合评估对象时方可采纳,否则将会事倍功半,贻误时机.　　其次要严格与评估标准相适应.评估标准决定了应该评估的价格类型.每一种价格类型都有着特定的基础数据来源,有着特定的影响价格的因素,从而对获取,处理,分析,利用信息资料都有一定的要求,并要求采用与之相适应的评估方法.评估标准与评估方法是两个不同层次的概念,这两个概念之间的关系必须明确,否则以方法取代标准,以技术方法的多样性模糊公允标准的确定性,就容易出现错误,直接影响资产权益以及有关当事人的权益.　　再次要受客观现实条件,特别是数据和信息资料的制约.各种方法都要依据一系列数据资料进行分析,处理,转换.没有相应的数据作为基础,那么各种方法就成了一句空话.因而,要根据现成的资料,以及经努力能搜集到的资料的满足程度,来选择适当的方法.　　最后把资产纳入不同评估途径中统筹考虑.如果一种评估途径里有各种评估方法,可按上述四项规则进行择优.由于对评估结果进行相互验证的需要,还要在其他途径下选择评估方法.至于某项评估业务需要从两个还是三个途径来相互验证,一方面取决于各数据的质量和方法的适用性;另一方面也决定于资产业务本身的性质及其价格的灵敏度.例如对于有活跃的市场,并能找到与评估资产相同或者相近的参照物时,我们一般采用现行市价法,因为其评估的参数,指标可直接从市场获得,更能客观地反映被评估资产目前的市场情况.依据参照物的现行交易价格,参考被估资产与参照物之间的时间差异,地域差异和功能差异等因素,估算出被估资产的评估值.　　采用这种方法评估出的结果一般容易被买卖双方所接受.对于一些难以取得参照物的专用机器,设备及其他资产,我们一般采用重置成本法.首先根据现有条件的不同,分别采取重置核算法或物价指数法估算被评估资产的重置全价;采用年限法依据有关资料估算被估资产的有形损耗;采用收益现值法中的年金现值系数法,通过调研被估资产的有关生产技术参数与现同类资产有关生产技术参数的差异,估算出被估资产的功能性贬值;通过调研被估资产产品的原料供应和产品的市场销售情况,估算出经济性贬值.在充分考虑以上各因素的情况下,估算出被估资产的评估值.　　总之,使用资产评估的各种方法都需要特定的数据资料支持,也都有特定的运作规程.因它们各具特色又具有各自的局限和不足,要想弥补单一方法在运用范围上的有限性,以及评估准确率方

1,残余估价法的基本原理:收益还原法中的一种依据收益还原法以外的方法求得土地或建筑物的价格,再据此求得归属土地或建筑物的收益.具体可分为以下二种:2,土地残余法:计算公式:例一土地残余法的操作P187―1883,建筑物残余法计算公式:T-Lu30fbr1=B(r2+d)例二建筑物残余法的操作P189+4,残余估价法操作中应注意的问题:在按其他估价方法不能明确把握时是有效的方法要求:建筑物较新,处于最有效使用状态

不同的评估目的对应着不同的假设前提，所以需要选择不同的价值类型。一般来说，价值类型具体包括：1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。2、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。（1）投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。（2）在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。（3）清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。（4）残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。特定评估业务包括：以抵（质）押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。拓展资料：资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

资产评估价值是指对某项资产进行评估时确定的价值，可以理解为资产的估价。资产评估是指对各种类型的资产，如房产、土地、机器设备、知识产权等进行估价，并确定其公允价值、市场价值、残值等数值。资产评估价值的确定对于企业的财务报表编制、债务融资、资产重组等重要决策具有重要的影响。资产评估价值的确定通常需要参考多种因素，包括但不限于资产的品质、数量、状况、使用年限、市场需求、竞争环境等等。具体的资产评估方法和标准因资产种类、评估目的、评估机构、评估要求等各不相同。例如，房地产评估通常使用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法；机器设备评估通常采用折旧残值法、市场比较法和收益法等方法。在资产评估过程中，评估人员应当严格按照相关法律法规、行业规范和评估标准进行评估，并提供详细的评估报告。企业在进行资产评估时应当选择具有良好声誉和专业技能的评估机构，并充分考虑评估费用等因素。

很多的人都处于装修房屋的阶段，但是现在很多的人并不知道应该如何进行装修，还有一部分人想在装修之前进行装修估价，但是由于装修风格以及装修材料的选择等等原因，可能装修估价会有一些差价，那么一般情况下装修估价是多少?下面让我们跟随我们一起来了解一下吧!一、装修估价一般是多少1、简单装修，正常情况下，装完需要2个月左右，如果进度快的话，40多天就能搞定了。这里所服务的项目有：厨房包含的所有东西都装好，卫生间包含的所有东西都装好，新房内其它房子就只包括门，另外刮墙、和穿线管也是包含在套餐之内的，这些装完之后，在稍微装饰一下就可以入住了。简单装修所包含的内容并不是很多，因此在价格上也是比较便宜的，在6万元左右。2、水电改造费用在家装中是一定不能省的，甚至还需要多计算一些，选择一些质量更好的材料来改造水电。然后安装生活需求、习惯等来规划设计，而水电的费用一般是按照实际发生量来计算的。一般来说80平米左右的户型水电改造费用需要花费个2000-5000元不等，具体费用会根据选择的水管、电线、开关插座品牌、品质来决定，所以家装公司会收取1000-2000元左右的水电改造预付款。二、房子的装修步骤?1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。4、认定价格、签约：确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的装修商，并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。5、总预算：在设计和问明价格的基础上，与装修商一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。6、时间准备：装修毕竟是一项大开支，需要在前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。对于装修估价的内容介绍就到这里结束了，相信您通过以上的内容会对装修估价有一定的了解，在进行装修估价的时候需要注意材料的价格，这样装修估价出来的费用才会比较接近实际，。

交通事故什么样的财产损失是最不容易估价的奔驰车刚买两个多月就被撞，车主主张车辆贬值损失，法院却驳回诉讼请求，这是怎么回事？【基本案情】2021年8月11日，王某驾驶中型厢式货车，沿如皋市某县道由东向西行驶至某路交叉路口时，未保持安全距离碰撞前方由李某驾驶的奔驰牌小型轿车，致李某车辆损坏。后交警部门认定，王某负事故的全部责任，李某无事故责任。事故发生后，李某委托江苏某保险公估有限公司对其车辆贬值损失作出评估，意见为：确定2021年8月11日发生道路交通事故损失的车辆贬值损失金额为8万元。另查，李某于2021年5月25日购入案涉奔驰车辆。王某驾驶的车辆在保险公司投保交强险及商业三者险，但保险公司拒绝赔偿李某主张的贬值损失，后李某诉至法院，请求判如所请。【法院审理】如皋法院经审理后认为，首先，根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常代替性交通工具的合理费用。原告主张的车辆贬值损失并不属于上述法律规定的财产损失范围。其次，从案涉车辆的维修清单来看，事故车辆未出现不可恢复的内伤且受损部位可以通过维修进行恢复，原告也可另案主张事故车辆的维修费用，故驳回原告的诉讼请求。再者，目前我国并不存在统一的车辆贬值国家标准，即便原告的车辆贬值损失系通过法院委托评估机构进行评估，该评估机构所依据的未出险车辆二手车市场价格系通过询价方式得出，所询车辆价格并非由官方或者权威的机构发布，且二手车市场价格具有多种不确定，难以根据该不确定性价格计算得出确定的车辆贬值损失。据此，法院判决驳回原告李某的诉讼请求。后李某不服一审判决，上诉至南通中院，南通中院经审理后维持原判。【案件评析】《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条对交通事故纠纷中所支持的财产损失进一步解释为因机动车发生交通事故侵害被侵权人的财产权益所造成的损失，上述法律规定对财产损失的范围进行了限缩解释。在财产损失的范围上，就我国目前的道路交通状况、事故率乃至人们的道路交通安全意识来看，赔偿范围应当主要限于必要的、典型的损失类型。而车辆贬值损失是指车辆发生交通事故受损，经修复后使用性能虽已恢复，但车辆的使用寿命、安全性能、操控性能等也很难恢复到以前状态，实际价值必然降低而形成的损失，即因事故导致车辆价值降低而形成的损失，因该类型的损失会受因销售市场以及坚定评估市场的多种因素影响，具有不确定性，故不应将财产损失范围进行扩大解释，否则容易导致

RICS（Royal Institution of Chartered Surveyor），-- 英国皇家特许测量师学会，是为全球广泛、一致认可的专业性学会，其专业领域涵盖了土地、物业、建造及环境等16个不同的行业。迄今为止，英国皇家特许测量师学会（RICS）已经有138年的历史，目前有11万多会员分布在全球120多个国家；拥有300多个RICS认可的相关大学学位专业课程，每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告，向会员提供覆盖16个专业领域和相关行业的最新发展趋势；英国皇家特许测量师学会（RICS）得到了全球50多个地方性协会及联合团体的大力支持。

【答案】：B房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危险房屋管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《廉租住房管理办法》、《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》、《房地产估价机构管理办法》等。A 项属于国家标准；CD 两项属于规范性文件。

取得土地估价师资格证书后，要先找到一家房地产土地估价机构或者专门的土地估价机构把资格证书进行执业注册，以取得注册执业证书，只有注册执业证书下来以后，才有资格在房地产或者是土地估价报告上签字盖章的。如果不想到这样的机构去工作，现在有不少人是把证书挂在这些机构里，每年给付一定的挂名工资。中国注册土地估价师是需要进行后续教育的，具体的规定很复杂，下面我帮您找到相关的文件，担供给您，以作参考。希望能够帮到您！关于印发《中国土地估价师继续教育纲要》的通知2012-03-26 10:27中估协发〔2012〕9号各会员单位：　　《中国土地估价师继续教育纲要》已经中国土地估价师协会第四届第四次常务理事会通过，现印发施行。　　附件：《中国土地估价师继续教育纲要》　　二〇一二年三月二十三日附件：中国土地估价师继续教育纲要　　第一条 为做好土地估价师继续教育工作，根据国土资源部《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发〔2001〕170号），制定本纲要。　　第二条 通过开展多种形式的继续教育项目和活动，达到以下目的：　　（1）不断更新估价师的专业知识；　　（2）不断提高估价师的执业技能；　　（3）规范和提升估价师的职业道德；　　（4）不断提升估价机构经营管理能力；　　（5）促进估价行业相互交流与发展。　　第三条 土地估价师继续教育的对象为全体获得土地估价师资格的人员，包括执业土地估价师培训、非执业土地估价师培训和实践考核培训等。未取得土地估价师资格者可自愿参加土地估价师继续教育活动。　　第四条 根据土地估价师执业所必须具备的知识和技能体系，估价师继续教育内容主要分为六个方面：　　（1）职业道德与规范；　　（2）法律法规及政策；　　（3）技术标准与规范；　　（4）估价理论与实务；　　（5）相关知识与实务；　　（6）机构管理与行业发展。　　第五条 继续教育设定基础级、应用级和研究级三个层次的深度，不同的继续教育对象接受不同深度的教育。其中：　　（1）基础级侧重对不同知识的基本概念、基本理论、基本原理、基本方法等的普及性学习；　　（2）应用级侧重对估价知识实际运用的方式及相关经验、信息等有针对性地学习；　　（3）研究级侧重对知识发展的动态、前瞻性趋势的探讨、研究，以及形势分析判断等具有提升作用的学习。　　第六条 继续教育对象按照是否执业和执业时间长短，分为五种基本类型，并分别适应不同的学习内容和深度：　　（1）执业1-5年（含5年）的估价师；　　（2）执业6-10年（含10年）的估价师；　　（3）执业10年以上的估价师；　　（4）实践期估价师，指申请执业但尚在实践期的；　　（5）非执业估价师，指已取得估价师资格证书，尚未从事土地估价执业的。　　已经执业登记但尚未实质执业的估价师，视为执业估价师。　　各类估价师参加不同层次的继续教育内容详见附件1。　　第七条 继续教育采用以下三种基本形式：　　（1）培训与研讨：参加专门的培训班（含讲座）、研讨会（含论坛）、考察、网络课程等。　　（2）学校教育：接受经认定的高等学校教育（包括学历教育、专修课程），具体认定办法另行规定。　　（3）研究与实践：撰写相关专业论文、著作，参加相关专业课题研究，参加相关专业技术活动，参加相关公益活动等，具体学时认定按照《土地估价师继续教育学时认定规则》执行。　　其中，形式（1）须为列入年度继续教育计划并由具有承办资格的单位组织，形式（2）须由有委托关系的学校或机构承办，形式（3）须符合《土地估价师继续教育学时认定规则》中规定的范围和标准。　　各继续教育形式具体内容详见附件2。　　第八条 继续教育分为计划项目和自选项目两种模式，其中，第七条中形式（1）为计划项目，形式（2）和形式（3）为自选项目。　　计划项目培训须纳入中国土地估价师协会（以下简称“中估协”）发布的年度土地估价师继续教育培训计划，由省级土地估价行业协会等继续教育承办单位承办。　　第九条 所有继续教育培训承办单位均应对参加培训的估价师进行考核，包括培训考勤考核和培训效果考核两种方式。考勤考核采取培训学员签到表方式，培训效果考核可根据情况采取笔试考核、论文考核等形式。自选项目学时考核根据估价师上报学时类型，按照《土地估价师继续教育学时认定规则》对不同类型学时认定依据进行考核。考核结果作为核准和认定学时的依据之一。所有考核原始材料由继续教育承办单位留存五年以上。　　第十条 土地估价师完成继续教育项目后，由估价师进行学时申报。计划项目学时由继续教育承办单位进行核准后，由中估协进行认定；自选项目学时由中估协根据估价师申报时提交的相关证明材料和《土地估价师继续教育学时认定规则》进行认定。　　第十一条 估价师每年根据自身情况主动选择学习内容、形式并申报继续教育学时。估价师继续教育学时须满足下列要求：　　（1）总学时要求：一般情况下，执业估价师每5年应不少于100学时，执业实践期估价师2年内每年不少于20学时，非执业估价师每5年不少于50学时。　　（2）学时形式要求：通过计划项目获得的学时与通过自选项目获得的学时须满足不同类型估价师的相应比例要求，具体要求见附表3。　　（3）学时年度分布要求：每个估价师每年认定学时不得超过35学时，不得连续两年没有学时。　　第十二条 中估协将开发继续教育管理系统，作为继续教育政策宣传、继续教育大纲和年度计划发布、继续教育活动公布、估价师申报继续教育学时、承办机构审核及中估协认定学时的基础平台。　　第十三条 中估协建立统一的土地估价师继续教育师资专家库，并形成相应的进出机制。培训类继续教育项目的授课老师必须从专家库中选出，其它方式的继续教育根据实际需求确定。继续教育的师资专家库人员通过自荐、推荐和选拔相结合的方式产生，须具备下列条件之一：　　（1）资深土地估价师；　　（2）国土资源管理部门或相关部门处级以上工作人员；　　（3）土地估价相关领域具有高级职称的研究人员。　　第十四条 土地估价师继续教育由国土资源部统一部署，中估协组织实施，各省级土地行政主管部门及土地估价行业协会、会员单位、经中估协认可的有关高等院校、培训机构等具体承办实施。任何单位组织的土地估价师继续教育活动均需按规定纳入中估协审查发布的土地估价师继续教育年度计划。试点开展内部培训的会员单位必须连续五年以上为A级资信资格、执业土地估价师30名以上并拥有资深会员。　　第十五条 中估协将逐步选择有一定开展估价师继续教育组织与培训工作基础的高等院校、估价机构等组建继续教育培训基地。培训基地采取单位申请、专家审查、实地考察等方式确定。申请培训基地的单位应具有足够的师资力量、完善的组织管理机构、必要的培训场所等。具体要求由中估协另行制订。　　第十六条 每年末由中估协发布下一年继续教育指南，各省级协会和相关继续教育承办单位上报年度计划，中估协汇总审查并发布年度继续教育计划。各继续教育承办单位上报年度计划应充分考虑培训内容适应不同层次、不同区域培训对象的培训要求，同一培训活动可同时含基础级、应用级、研究级的学时，学时分配应适当平衡。　　第十七条 根据需要，对少数无能力承办继续教育培训活动的地区，由中估协通过举办专门的培训班、专家义务辅导等方式，提供继续教育援助。　　第十八条 行业主管部门、中估协负责对所有继续教育活动进行监督检查，并根据监督检查结果对继续教育承办单位或个人进行奖惩。具体奖惩办法另行制订。　　第十九条 本规则由中估协负责解释，自发布之日起实施。

一、棚户区改造：一般补偿方式分为两种，货币补偿和房屋置换，房屋置换又分：1、面积基本是1：1.5的方式。2、根据房屋重置成新的价格，这跟房屋的新旧程度、装修、构造有关系。二、旧城改造：对于永久性的建筑需要拆一补一进行产权调换。用作商业的永久建筑需按照拆一补偿0.67新建(村道)；用作商业的永久建筑需按照拆一补偿0.8新建(国道)；砖瓦房补偿是根据1/平补偿1.5/平进行转换；一些临时建筑物楼顶砖墙按照300/平，钢结构200/平。根据法律的不断完善，很多被拆迁人满心欢喜，以为在拆迁过程中彻底制止了强拆行为。但实际上并非如此，补偿条例中规定，被拆迁人在规定期限内即使有异议但是不申请复议、不提起诉讼，又不搬迁的，就可以申请法院强制执行，这其实只是废除了以前的行政强拆改为了司法强拆，所以如果符合要求，按照规定程序的司法强拆就是合法的。很多被拆迁人脑海里一直以为“强拆就是违法的”，这是一种错误的认知，这种认知带来的后果是被拆迁人在不懂法的前提下，错过了失效期，反而等来了合法强拆，这种错误观念必须改变，就算做一名“钉子户”，也必须在介入法律的前提下才可以。扩展资料：随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的落地，也就是大家常说的“新拆迁条例”的落地，很多被拆迁人满怀欣喜，认为所有的“强拆”都被废止了，“强拆”在新拆迁条例后已经退出历史舞台。但事实并非如此。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级政府依法申请人民法院强制执行。由此规定可以看出，其实新条例只是废止了行政强制拆迁，司法强制拆迁是依然存在的，也就是说合法的强拆还是存在的。“不可能强拆”这种错误认知在很多被拆迁人中还是存在的，这种误解带来的后果就是被拆迁人滋生了这样一种心态：反正强拆被废止了，房子怎么样也不会被强拆，那就可以理直气壮地反抗强拆做钉子户。必须要提醒，这种错误的想法必须扭转过来，司法强拆依然存在，只是躲、拖、耗而不积极应对拆迁问题，最终还是有可能被强拆。依照现行的相关法律规定，被拆迁人的程序性权利是有期限的，当钉子户也是有前提的，那就是针对拆迁方的种种决定及时采取法律应对措施，否则等来的只能是强拆，而强拆之后的维权道路会更加艰难。参考资料：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例

一般应当向法院提起可以要求查询评估和鉴定

暂估入账的原材料将在下个月初，做冲销，等发票实际收到再用计划成本法核算入账。如果要把暂估计划入账，由于发票没有收到，实际支付金额并不能确定，本月差异率就不能计算出来。应该不该也没有必要把暂估的用计划入账。

税务评估价就是税务机关依据市场情况，对于二手房进行综合评估，确定一个最低控制价。交易价格对于最低控制价的，按照最低控制价缴纳增值税相关税收。在出售房屋缴纳契税时，申报的价格过低，会按房屋所在地区的类别、新旧程度进行评估，按评估价申报缴纳税款。遇到纳税评估，特别是评估补税或出现问题要移送税务稽查时，你最先想到的是什么？许多纳税人首先想到的，肯定是托关系、走后门。其实，对大多数纳税人来讲，出现涉税问题，多是因为对税法掌握的不精、不深、不透，并不是故意为之。而纳税评估，恰恰可以帮助纳税人准确理解、掌握和运用税收政策，减少并解决因税法理解偏差而产生的涉税问题。同时，作为介于税款征收和税务稽查的中间环节，纳税评估是税务机关税源管理的重要一环，而且随着税源管理的精细化、信息化和服务化，它会变得越来越重要，也越来越常态。因此，纳税人一定要对纳税评估有一个正确认识。同时，纳税人也应该注意，纳税评估有规范的程序，有明确的要求，还有一些限制性条件，如纳税评估的期限以纳税申报的税款所属当期为主，特殊情况才可以延伸到往期或以往年度；一般情况下纳税评估只补缴税款、滞纳金，不处以罚款，有特殊情况如发现纳税人有偷税、逃避追缴欠税、骗取出口退税、抗税或其他需要立案查处的税收违法行为嫌疑的，才移交税务稽查部门处理等；同时，纳税评估还对税务检查进行了规范，如未经批准，税务人员不可以随意到纳税人、扣缴义务人业务场所进行实地检查或实施调账检查等。因此，纳税人要了解纳税评估的有关规定，注意税务机关开展纳税评估的规范性和合法性，运用法律武器维护自身的合法权益

①公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。 ②清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。 ③重置价值。是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。 ④投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。 体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。 拓展资料: 1、 资产评估的方法以及计算公式 ①静态收益现值法。企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数。 ②动态收益现值法。企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率。 2、 资产评估的基本要素 资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。 3、 资产可以是什么形态 资产有两种形态：有形资产、无形资产。有形资产是以具体物质产品形态存在的资产，包括生产有形资产和非生产有形资产。无形资产是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 4、 资产和资本的区别 ①定义不同。资本是人类创造物质和精神财富的各种社会经济资源的总称。 资本可以分为制度或社会生产关系资本，它的提升或增值由社会政治思想等变革来实现。 资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。 ②特征不同。资本的主要特征有:资本是能够带来剩余价值的价值；资本是一种运动；资本是一个历史范畴。资产的主要特征有：资产是一项由过去的交易或者事项形成的资源；资产必须由企业拥有或控制； 资产预期会给企业带来经济利益。

资产的效用

企业账面价值与评估价值的区别：一、含义及计算方法不同：账面价值：1、某一科目的账面余额减去相关备抵项目后的净额。账面余额是指某一科目的账面实际余额不作扣除该科目的备抵项目（如累计折旧、相关资产减值准备）。评估价值：2、是指专业评估人员依据相关法律、法规和规范的规定，对于评估对象在特定评估目的和评估假设基础上的评估基准日的公允价值的评定估算结果。常用的评估方法有收益现值法、重置成本法等。二、企业账面价值与评估价值性质不同：企业账面价值：1、《企业会计准则》规定企业可以采用历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值等会计计量属性对会计要素进行计量。2、采用历史成本以外的计量属性对会计要素进行计量，一般也只在会计年度末才以历史成本以外的计量属性对账面价值作出修正。因此，采用历史成本以外的计量属性对会计要素进行计量的账面价值仍然具有历史成本的性质。评估价值：1、一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件合理的交换价值的估计值，即是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对这种条件下的被评估资产客观交换价值的合理估计值。扩展资料：1、对于股份公司来讲：账面价值又称股票净值。2、对固定资产来讲：账面价值=固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧（即：固定资产净额）；账面余额=固定资产的账面原价；账面净值（固定资产净值）=固定资产的折余价值=固定资产原价－计提的累计折旧。3、与此相关的还有两个容易混淆的概念，即“固定资产净值”与“固定资产净额”。它们之间的关系用公式表示为：固定资产净值=固定资产原价-累计折旧；固定资产净额=固定资产净值-固定资产减值准备。4、对于企业其他的资产，只涉及账面价值和账面余额的概念。账面价值都是减去计提的减值准备后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额。5、债券账面价值是：指债券持有人的实际投资额，等于价格扣除应计息票收入，即债券的账面余额减去相关备抵项目后的净额，所以债券投资的账面价值是：账面余额扣减减值准备后的金额。参考资料：百度百科-账面价值参考资料：百度百科-评估基准日

对目标评估所产生的价值。比方，目标定为6个月内收款5000万。这个目标能否实现，如何实现，谁来实现，需要评估分析。在评估分析的过程中，就会发现各种各样需要解决的问题，也就为如何实现目标提供了较为详细的要求。其评估的价值也就体现出来了。

不同的评估目的对应着不同的假设前提，所以需要选择不同的价值类型。一般来说，价值类型具体包括：1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。2、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。（1）投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。（2）在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。（3）清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。（4）残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。特定评估业务包括：以抵（质）押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。拓展资料：资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

（一） 一般健康风险评估 　　即前面所述，通过问卷、危险度计算和评估报告3个基本模块进行的健康风险评估（health risk appraisal, HRA）。 （二） 疾病风险评估 疾病风险评估的目的区别于一般的健康风险评估，疾病风险评估指的是对特定疾病患病风险的评估(disease specific health assessment)。

估价的计算方法是用移动平均线或者是其他泪水与线的计算方式

卖品内部定价规则首先图录里的艺术品会有一个专家估价，这个估价由一个最低和最高价的区间范围价组成。通常卖家和拍卖行会签署的委托拍卖合同里会定一个保留价，只有在拍卖时成交价高于这个保留价交易才算成交。而这个价格保密且知道拍卖前都可更改，拍卖师禁止公布保留价。法律规定拍卖保留价不能高过专家预估价的最低价格。一般来讲，协定的保留价通常为预估价的最低价略低一点的价位。比如一件古董的拍卖预估价为800到1200欧范围，那么卖家和拍卖行签定的秘密拍卖保留价则必须低于800欧，实际中我们可以猜出它的秘密保留价大致在750-800欧之间。成交价不得低于这个保留价，否则算流拍。但超过1200欧则上不封顶。

可以通过以下途径查询二手房房屋评估价格：1. 网上查询：如小资家-世联评估线上平台、房估估、公评网等。2. 委托估价机构：专业机构根据房屋年限、周边环境等情况进行评估。3. 自行评估：可以参考周边房屋的租金和买卖价格。请注意，实际成交价格一般会根据市场行情、房屋位置、装修情况等因素而有所不同。

是专业的对企业资产评估，主要是评估机构来做资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

二手车估价基本方法有重置成本法，收益现值法，收益现值法，清算价格法。1、重置成本法指在现时市场条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本，减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。重置成本法既充分考虑了被评估二手车的重置全价，又考虑了该二手车已使用年限内的磨损以及功能性、经济性贬值，因而是一种适应性较强并在实践中被广泛采用的基本评估方法。2、收益现值法收益现值法是通过估算被评估二手车在剩余寿命期内的预期收益，并折现为评估基准日的现值，借此来确定二手车价值的一种评估方法、也就是说，现值在这里被视为二手车的评估值，而且现值的确定依赖于未来预期收益。适用于收益现值法较适用于投资营运的车辆。3、收益现值法又称市场法、市场价格比较法，通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值。限行市价法是采用比较和类比的方法，根据替代原则，从二手车可能进行交易角度来判断二手车价值的。运用限行市价法要求充分利用类似二手车成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估二手车的价值。现行市价法是二手车评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一。适用范围：现行市价法特别适用于产权转让的畅销车型的评估，如二手车收购（尤其是成批收购）和典当等业务。4、清算价格法以清算价格为依据来估算二手车价格的一种方法。所谓清算价格，是指企业在停业或破产后，在一定的期限内拍卖资产（如车辆）时可得到的变现价格。清算价格法在原理上基本与现行市价法相同，所不同的是迫于停业或破产，清算价格往往大大低于现行市价法。这是由于企业被迫停业或破产，急于将车辆拍卖、出售。

一. 设立上海自贸区内公司所需材料：1. 法人、各股东身份证复印件、手机号;2. 公司名称及20个备选字号;3. 公司经营范围(涉及许可类项目的，参阅区外办理);4. 认缴注册资金额、各股东认缴比例、认缴期限;5. 公司结构、董事、监事。二. 公司证照清单及费用汇总：1. 注册公司------营业执照、税务登记证、组织机构代码证(IC卡)、银行开户许可证、机构信用代码证、章程、租赁协议、公章、法人章、财务章。工本 费：代码120，刻章200，银行开户400-1500;代理费(内资2000元，外资5000元)。代理记账费500元每月起。若您在自贸区内没有注册场地，则需要租赁一个注册场地，目前价格在2万/年，年付，租金随行就市。2. 进出口权-----对外经营者备案登记表、海关注册证(报关专用章)、商检证、外管局网上业务开通、电子口岸(IC卡两张、读卡器、操作软件)。工本费及服务费合计4000元。三. 代理流程、时间及付款约定：1. 收到委托人材料后双方签订委托代理协议，代表委托人签署注册场地租赁协议，受托人工商核名，租赁协议送自贸区管委会备案，撰写新公司设立材料并送各政府部门办理相关证照，三证出来后即申请银行开户许可证及机构信用代码证，五证齐全后办理进出口权申请。2. 整个流程办理时间约10个工作日左右。3. 双方签定委托代理协议后，委托人即时支付租赁场地及代理注册公司的费用，待全部委托业务完成后支付余款。若委托人进出口权暂时不做，则首期支付注册场地租赁费用。

房产在买卖之前，有的朋友会重新去了解一下房子的情况，一般会通过房产评估的方式去了解，评估的结果就是现在房子的价值，可能之前有的朋友对房产价值评估不是很清楚，那今天小编就借着这篇文章给大家讲一下房产价值评估费用是什么？什么是二手房评估价？相信大家看完之后就会豁然开朗。房产价值评估费用是什么？房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。什么是二手房评估价？二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素：1．位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2．地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3．形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。4．交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。1、根据市场法评估市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；2、根据成本法评估成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；3、受益法评估受益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

一、买卖双方认为有必要时需评估房价 可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。 二、房价明显过低时需进行房价评估 如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。 三、申请抵押贷款需做房价评估 在房产交易过程中，很多买方需要申请贷款，而有的购房者可能会为了少付首付款而多报 二手房交易 价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。 另外， 申请公积金贷款 的借款人，银行也会要求其进行评估。 四、发生买卖纠纷时可能要评估房价 二手房买卖合同 签订后，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。 五、为房产办理保险需要做房产评估 为了确认房屋的赔偿值，保险公司需要对房屋进行保险估价。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条? 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

工程造价，即工程预算，工程估价，及工程概算，造价比估价更详细！有一定的2、概算与预算的区别是什么？ 工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程

您就按二手房首付款应该是由评估价来定的吧？那比如一套房子评估下来100万，实际成交120万，按首付三成的话，是不是首付30万，贷款90万。来算就行，这套房当时房东买是80万，他首付24万贷款56万。这是原始购房价，算税费才用的到，跟您没关系。评估价越高越好是高评低贷，这样的话，您的贷款额就高，

房产评估是国家对房地产市场进行监管的重要手段之一，是房地产行业发展的基础。房产评估是一项非常重要的工作，可以反映出房产市场的实际情况，也是购房者和卖房者了解房产价值的重要依据。本篇文章将介绍房产评估的相关知识，以及如何查看房产评估价。一、什么是房产评估？房产评估是指根据一定的方法和标准，对房产的价值进行评定的工作。房产评估是一项专业工作，需要具备专业知识和技能，并且需要遵循一定的法律法规和规范性文件。房产评估的目的是为了确定房产的真实价值，为购房者、卖房者、银行、保险公司等提供参考依据。二、房产评估的作用1.为购房者提供参考依据购房者在购房之前，需要了解房子的实际价值，以便确定购房价格。房产评估可以为购房者提供参考依据，帮助购房者了解房屋的真实价值。2.为卖房者提供参考依据卖房者在出售房产之前，需要了解房屋的实际价值，以便确定售房价格。房产评估可以为卖房者提供参考依据，帮助卖房者了解房屋的真实价值。3.为银行提供参考依据银行在进行贷款时，需要了解房屋的实际价值，以便确定贷款额度。房产评估可以为银行提供参考依据，帮助银行了解房屋的真实价值。4.为保险公司提供参考依据保险公司在进行保险业务时，需要了解房屋的实际价值，以便确定保险金额。房产评估可以为保险公司提供参考依据，帮助保险公司了解房屋的真实价值。三、房产评估的方法1.市场比较法市场比较法是评估房产价值的常用方法。这种方法是通过比较相似的房产成交价和市场情况，来确定该房产的价值。这种方法适用于在市场上有充分的可比性数据的情况下。2.收益法收益法是评估商业房产的常用方法。这种方法是通过计算房产的经济收益和成本，来确定该房产的价值。这种方法适用于商业房产和租赁房产。3.成本法成本法是评估新建房产的常用方法。这种方法是通过计算房产的建设成本和折旧费用，来确定该房产的价值。这种方法适用于新建房产，但不适用于二手房产。四、如何查看房产评估价？在购房和卖房的过程中，了解房屋的评估价是非常重要的。下面介绍几种查看房产评估价的方法：1.房管局：房地产评估价格可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询。2.上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。3.评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估。4.房屋中介公司：房屋中介公司有大量的房屋资源，他们会通过对比评估出房屋价值。房产评估是一项重要的工作，可以为购房者、卖房者、银行、保险公司等提供参考依据。购房者和卖房者可以通过房产评估机构、房产中介机构、房地产交易市场等渠道了解房屋的真实价值，以便确定购房和售房价格。

评估价是指专业的房地产评估师或评估机构根据一定的评估方法和标准，对房屋进行评估后确定的市场价值。它是用于衡量房屋价值的参考指标。要查询房屋的评估价，可以采取以下几种方式：咨询房地产评估机构：联系当地的房地产评估机构，咨询他们提供房屋评估服务，并向他们提供相关的房屋信息。他们会根据提供的信息和实地考察，出具相应的评估报告，并在报告中给出评估价。在线房产评估平台：有一些在线房产评估平台提供免费或付费的房屋评估服务。您可以通过这些平台输入房屋的相关信息，如地理位置、建筑面积、年限等，系统会根据其算法和数据库提供初步的评估价。资讯房地产中介机构：咨询当地的房地产中介机构，他们通常会有专业的房地产经纪人，他们对房屋市场有一定的了解和评估经验，可以提供参考意见和初步的评估价。请注意，这些方法提供的评估价仅供参考，实际的房屋市场价值还受到多种因素的影响，如市场供需情况、地段价值、房屋状况、装修程度等。如果您需要准确的评估价，建议咨询专业的房地产评估师或机构进行正式的评估。拆迁评估相关问题请点头像咨询或联系专门做拆迁评估的 正联坤彊第三方评估咨询。

房屋估价收费标准1、房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率是4%，收费额度是0.4万元;计费额度在100-1000万元的，计费率是2%，收费额度是0.4-2.2万元;计费额度在1000-2000万元的，计费率是1.2%，收费额度是2.2-3.4万元。2、计费额度在2000-5000万元的，计费率是0.64%，房屋评估费收费额度为3.4-5.32万元;计费额度在5000-8000万元的，计费率是0.32%，收费额度是5.32-6.28万元;计费额度在8000-10000万元的，计费率是0.16%，收费额度是6.28-6.6万元;计费额度在10000万元的计费率中0.08%，收费额度为6.6万元。3、房屋评估费收费大多是依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

应该得有现行的利率才能计算的。。。

评估价比交易价低

我的网店到底值多少钱？我想买的网店又真正值多少钱？网店估值维度网店买卖中的网店一般分两种，正在经营的网店和闲置的网店。同样的皇冠店铺，一家每月能赚3万元，另外一家没怎么经营，没客流量，那这个两个店铺的价值肯定是不一样的。再举个例子吧，这里有两个店铺的基本数据。图中A店铺值36万，B店铺值7万。两个看起来差不多的店铺，估值差距为什么会这么大呢？具体来说如下：1.闲置VS经营对比：月营业额，年营业额，销量，流量，店铺宝贝客单价。分析：（如上图）A店铺正在经营，月营业额约20万，相较于闲置的B店铺，有多款爆款，有人气，有流量，有利润，肯定比B店铺价值高。2.闲置VS闲置对比：等级，信誉，好评率，主营占比，创店时间，扣分，客单价等。分析：（如上图）A店铺和B店铺同为1皇冠，A店铺信誉高、好评率高、动态评分高，则价值高。另，在以上条件相差不大的基础上，创店时间早的店铺会价值高。3.经营VS经营对比：等级，信誉，好评率，主营占比，动态评分，创店时间，扣分，营业额，销量，流量，店铺客单价，转化率，货源等等。分析：对于一个正在经营的店铺，在闲置店铺的基础上，外加动态评分、营业额和客单价的比较，也就是店铺的赚钱能力。如上图，A店铺动态评分好，营业额高，店铺有十款以上销量过万的爆款，最终估值约为63万元，而同为1金冠的B店铺估值约为42万元。网店的赚钱能力是正在经营网店估值的出发点。赚钱能力强的店铺，估值就高。

估价在二手房交易中是一个正常的流程，不过很多朋友并不是很清楚估价的相关情况，但是小编要提醒大家，其实估价看上起虽然不怎么起眼，其实却是很重要的当然估价也需要找到专业的工作人员，需要大家支付一定的金额，那么小编给大家讲一讲买卖二手房估价要多少钱？房地产估价方法有哪些？买卖二手房估价要多少钱计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0.4万元；计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0.4－2.2万元；计费额度在1000－2000万元的，计费率为1.2％，收费额度为2.2－3.4万元；计费额度在2000－5000万元的，计费率为0.64％，收费额度为3.4－5.32万元；计费额度在5000－8000万元的，计费率为0.32％，收费额度为5.32－6.28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0.16％，收费额度为6.28－6.6万元；房地产估价方法有哪些1、市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。2、收益折现法收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。3、成本法进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

众所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。购买房屋估价怎么操作？1、获取估价业务也就是有做估价的项目；2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正；4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚；6、分析估价对象价值；7、测算估价对象价值；8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法；9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题；11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；12、估价资料归档方便以后查询。房屋估价收费标准是怎样的？1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。上述内容便是小编给大家介绍的关于购买房屋估价怎么操作以及房屋估价收费标准是怎样的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。扫一扫添加客服微信加入台州买房置业群II(注明买房区域，I群已满)扫一扫关注微信公众号了解更多精彩内容

1、 委托估价机构如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、 制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。3、 实地进行评估计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、 撰写评估报告评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、 交付评估报告报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。二手房估价的方法1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

估价的成语有：等价连城，弹斤估两，掂斤估两。估价的成语有：黑价白日，弹_估两，掂斤估两。2：注音是、ㄍㄨㄐ一ㄚ_。3：结构是、估(左右结构)价(左右结构)。4：拼音是、gūjià。5：词性是、动词。估价的具体解释是什么呢，我们通过以下几个方面为您介绍：一、词语解释【点此查看计划详细内容】估价gūjià。(1)估计商品价格。(2)对人或事物给以评价。二、引证解释⒈物品大抵估计的价格。引唐陆贽《请减京东水运收脚于沿边州镇储蓄军粮事宜状》：“且又虚张估价，不务_平。”郑观应《盛世危言·税则》：“过关_按估价，每百两加税不得过于五两。”⒉指估计物品的价格。引周而复《上海的早晨》第四部四：“财产估价原则，应该以现值为率。”⒊对人或事物的评价。引马南_《燕山夜话·文天祥论学》：“我们现在对于文天祥的一生和他的思想，有必要做出新的估价。”魏巍《创造幸福的家乡》：“这篇著作，不仅进一步给中国农民指出了富裕的、幸福的道路，而且对我国农业合作化运动的伟大的革命意义，给予了极其正确与极其深刻的估价。”三、国语词典估算物品的价格。四、网络解释估价估价指在商品的购销中对商品的估价。货币计价是会计核算的特点，在国民经济核算中的价值核算是通过货币计价来实现的。在商品的购买与销售交易中，为确保计价的一致性，在确定购买者价值时一般可按售价、估价加运杂费或售价加运费再加税金计算;在使用商品单位，编制投入产出表时，可以运用以下三计价方式：(1)商品的基本价值=产业部门的中间消耗+居民的最终消费+政府的最终消费+储存(存货)资本形成+固定资本形成+出口。(2)商品的生产者价值=商品的基本价值+间接税。(3)商品购买者价值=商品的生产者价值+运输费+分配费用。因估价不同，对总产出的影响是：购买者价值>生产者价值>商品基本价值，但对最终需求额没有影响。关于估价的近义词评估关于估价的诗句人伦重估价殆难估价殆难估价关于估价的单词ratepricevalueraterprizeestimateappraise关于估价的词语货真价实言无二价弹斤估两弹筋估两弹_估两难以估量黑价白日蒲扇价增身价百倍等价连城关于估价的造句1、实际上，金华公司已经打开一个由市场差异造成的较为宽广的缺口：股分的估价经常依赖其股票的流向。2、如果中国决意通过一次性重新估价人民币来缓和国内的货币问题，虽然这种可能性很低，但不是没有可能，将会是正确的做法。3、技工在修理约翰的车子之前，给了他总估价单。4、特许测量师学会是全球推崇备至的权威机构，它就有关土地、估价、地产、建造及环境议题提供专业建设及服务。5、现在看来，海南牺牲了一些经济利益，但今后带来的财富和知名度将是无可估价的。点此查看更多关于估价的详细信息

所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。购买房屋估价怎么操作？1、获取估价业务也就是有做估价的项目；2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正；4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚；6、分析估价对象价值；7、测算估价对象价值；8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法；9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题；11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；12、估价资料归档方便以后查询。房屋估价收费标准是怎样的？1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。（华龙网综合）

1、委托估价机构如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。3、实地进行评估计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、撰写评估报告评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、交付评估报告报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。二手房估价的方法1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。2、市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

1.平均工作年数法:二手车的价格和使用寿命有很大的相关性，所以可以根据汽车的使用寿命来估算汽车的价格。新车大部分离地20%，所以新车购买第一年后残值80%，从第二年开始每使用一年就会下降10%。由此，我们可以清楚地计算出二手车的大致价格。2.旅行折旧法:折旧法又称“54321法”，由五个部分组成，每个部分价值新车价格的5/15、4/15、3/15、2/15和1/15。例如，一辆车的价格是15万元，行驶距离是12万公里，那么它的旧车价格大约是15×(15-5-4)÷15=6万元。附件:二手车选择技巧:1.外观检查:看到车后，第一件事就是检查外观。关键是检查汽车的油漆是否损坏，检查汽车的挡泥板是否生锈。因为是二手车，所以要注意细节，包括检查发动机舱，看看发动机舱的角落有没有泥，电线有没有相当乱。2.汽车内部检查:汽车的内饰关键看一下整洁度，拉开汽车座椅看一下，导轨有没有锈迹，汽车各个功能的调节是不是能够正常的使用。百万购车补贴

如今，许多人买车，不仅是新车，而且二手车的市场也相当受欢迎。许多年轻人一拿到驾照就不会买新车。他们会选择买一辆二手车练练手，很多车主会因为各种原因把车卖掉。这个时候价格是很多消费者考虑的问题，所以二手车二手车估价方法重置成本法重置成本法是指在当前条件下重新购买一辆新的被评估车辆所需的总成本，扣除被评估车辆的各种报废和折旧后的差额作为被评估车辆的当前价格之一评估方法。一般来说，一年内的车价格二手车会比新车价格损失20%左右，一年后按10%的年折扣计算。二、当前估价方法现行估价法是以二手车市场上同款式、同年份、同使用年限车辆的平均价格为基础，再考虑被评估车辆的现行技术状况评估系数，将平均价格乘以系数确定车辆价格。但是有一个前提条件，就是有大量真实的市场交易数据作为样本，这样平均价格才更有代表性。三收益现值法现值法是将被评估车辆在剩余使用年限内的预期收益折现为评估基准日的现值，从而确定车辆价值的一种方法评估方法。现值不仅仅是车辆的评估值，现值的确定还取决于预期的未来收益。四、现行市场价格法在旧机动车交易市场中，现行市场价格法是指通过比较与待估机动车相同或者近似的旧机动车市场价格，经必要调整后确定旧机动车价格的方法。这种方法是基于市场形成价格理论的替代原理，使用的信息直接来自市场，因此结论更接近市场价格。二手车评估流程义耳外观检查主要从主、侧、后、顶等方面，进行外观油漆检查即可。一般来说，转身就够了。从机盖左前侧，制作前门、左后门、后保险杠、右后门、右前门和顶部，检查外观油漆检查，看是否有喷漆区域，是否有钣金，为什么钣金，区域，工艺等。埃尔迪亚室内装饰检测内饰主要看中控台和国电电器的灯光、空调、音响是否正常，包括天窗座椅等。、以及天窗是否正常、座椅磨损程度是评价车况的依据。三直径底盘检测底盘检查需要升降机检查底盘是否漏油、颠簸、零件损坏、龙骨损坏、老化或更换。底盘一旦安装好，事故车、消防车、透水车都要排出。一旦车辆出现问题，就不需要检查了。四直径路况测试驾驶汽车，最好是在路况较差的道路上，这样可以最大程度的感受到车辆的驾驶感，包括刹车的力度和油门的脚感，可以用来判断刹车系统的使用情况和动力系统的剩余功率，变速箱的换挡是否平顺等等。了解二手车估价方法后，无论你是卖车还是买车，都不会被无良商家欺骗。你也可以多了解一下这方面的情况，希望想卖车的车主可以卖个满意的价格。谢谢观看。百万购车补贴

估价的词语解释是：估价gūjià。(1)估计商品价格。(2)对人或事物给以评价。估价的词语解释是：估价gūjià。(1)估计商品价格。(2)对人或事物给以评价。词性是：动词。结构是：估(左右结构)价(左右结构)。注音是：ㄍㄨㄐ一ㄚ_。拼音是：gūjià。估价的具体解释是什么呢，我们通过以下几个方面为您介绍：一、引证解释【点此查看计划详细内容】⒈物品大抵估计的价格。引唐陆贽《请减京东水运收脚于沿边州镇储蓄军粮事宜状》：“且又虚张估价，不务_平。”郑观应《盛世危言·税则》：“过关_按估价，每百两加税不得过于五两。”⒉指估计物品的价格。引周而复《上海的早晨》第四部四：“财产估价原则，应该以现值为率。”⒊对人或事物的评价。引马南_《燕山夜话·文天祥论学》：“我们现在对于文天祥的一生和他的思想，有必要做出新的估价。”魏巍《创造幸福的家乡》：“这篇著作，不仅进一步给中国农民指出了富裕的、幸福的道路，而且对我国农业合作化运动的伟大的革命意义，给予了极其正确与极其深刻的估价。”二、国语词典估算物品的价格。三、网络解释估价估价指在商品的购销中对商品的估价。货币计价是会计核算的特点，在国民经济核算中的价值核算是通过货币计价来实现的。在商品的购买与销售交易中，为确保计价的一致性，在确定购买者价值时一般可按售价、估价加运杂费或售价加运费再加税金计算;在使用商品单位，编制投入产出表时，可以运用以下三计价方式：(1)商品的基本价值=产业部门的中间消耗+居民的最终消费+政府的最终消费+储存(存货)资本形成+固定资本形成+出口。(2)商品的生产者价值=商品的基本价值+间接税。(3)商品购买者价值=商品的生产者价值+运输费+分配费用。因估价不同，对总产出的影响是：购买者价值>生产者价值>商品基本价值，但对最终需求额没有影响。关于估价的近义词评估关于估价的诗句人伦重估价殆难估价殆难估价关于估价的单词estimateprizepriceappraiseratervaluerate关于估价的成语弹_估两讨价还价要价还价等价连城弹斤估两货真价实难以估量掂斤估两黑价白日关于估价的词语难以估量掂斤估两弹筋估两言无二价鬻驽窃价货真价实弹斤估两黑价白日等价连城蒲扇价增关于估价的造句1、他要我让你知道，他已经收到我们公司的一些估价单。2、第二层，都是玉箫金管，古玉古玩，粗估价值就有数千两，她也拿了全部投入大江之中，观者都快吓昏了。3、实际上，金华公司已经打开一个由市场差异造成的较为宽广的缺口：股分的估价经常依赖其股票的流向。4、要确定那种车贬值得最快，我们求助于凯利蓝皮书，它是一家位于加州加文市的为二手车再售价的估价公司。5、现在看来，海南牺牲了一些经济利益，但今后带来的财富和知名度将是无可估价的。点此查看更多关于估价的详细信息

房产评估大多数是针对二手房的价格来进行一个估算，可以说是比较重要的一个过程，也是房产买卖所需要的一个过程。但是，二手房什么情况需要估价？二手房要做估价，大多数都是让专业人员来操作，这个时候就需要收取格外的费用。那么，你知道房产评估要多少钱？针对这两个问题，下面就来具体介绍下吧。房产评估要多少钱？1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2、计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3、计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；4、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5、计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；6、计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元；二手房什么情况需要估价？1、贷款或抵押不管是买二手房需要贷款还是房子拿去抵押给银行，都需要进行房产估价。因为二手房经过使用会折旧，再加上市场行情的变化，银行就要了解目前房子的房产评估价格，而且这个价格也是考虑过的风险，比如抵押物－房子会不会贬值等等，所以评估出来的价格一般会比市场价低，贷款出来的价格又比抵押的高一点。贷款或抵押需求的房产估价费用基本都是业主支付的，要委托有资质的房产评估机构或者中介出具正式的房产，也可以在小资家或公评网在线购买报告，在这里提一句小资家是世联的，报告也由世联评估出具，公评网则可以自行选择评估机构。房产估价的费用是随行就市的，不同城市、不同甚至不同评估机构的定价可能都不一样，但会有个范围。比如二手房评估的费用一般是房产评估总值的0．1％－0．5％之间，在线购买评估报告会便宜一些。2、网签价过低不管是新房还是二手房，都要经过网签备案后才有效应，而且可以防止一房二卖。另外尤其是二手房，在计算税费的时候会根据网签价格来算的，所以有些人为了少交税费就把网签价往少了填。然而除了网签价还有个过户指导价，如果填的网签价太低，会不给过，提醒交易双方调整网签价。还不愿意调的，就会委托专业房产评估机构进行房产估价，最后直接按照估价结果作为计算税费的凭据。3、自己想评估一般情况下，二手房成交是不需要事先评估的，双方对一下心理价位再讲讲价也就可以把成交价定下来了。但是如果有一方不相信对方或者报价，那就可以委托专业评估机构进行房产估价，最后再确定成交价。需要提醒，评估费用是委托方承担的。需要什么都不做，只是想要了解房产评估价格或者那个资产证明，也可以委托评估机构或者在小资家在线购买房产的，就看那种方式性价比高了。房产评估要多少钱？房产评估的价格其实并不是固定的，毕竟每个房产评估公司资质不同，房子的类型不同，所收取的费用自然也就不同，不过的不用太担心了，这个是有个收费标准，只要范围内都是没有什么问题。二手房什么情况需要估价？二手房做估价的情况比较多，比较常见的就是上述所说的三种，大家可以了解下。

评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。毛估说不过去　市场比较可摆平一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。二手房定价相关系数多多影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。二手房具有时效性业主对旧房估价的认识存在着一些误区。旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。

1、见绿估价。如果翡翠的原料已经打开，而且已经出现高绿，这时就要观察翡翠绿的好坏以及绿到何种程度了，然后在这种基础上进行估价，这种见绿多少就给多少的价格，翡翠行内把它称为实价。2、见绿情况估价。见绿情况估价就是观察翡翠的绿色是否能够进入石料中，大概深入多少，整件玉料的绿色表现如何，如果其表皮绿色显示较好，那么其内部很可能就存在绿色，而且其价格更是高出实价几倍之多。3、无绿估价。如果翡翠的表皮没有绿色，只是在开口处出现了绿色，那么这块翡翠原料的价格就会低于实价。

2001年购买了三套门面房（门面房约48平方，二三层6间住家房约120平方）花了近20万，房子土地是共销合作社的也由他开发，共开发了7间，卖给三个住户，共销合作社出销时讲可以领房产证，但需三家同时办理，当时一家房主出国打国，没法办理，就一直托到四年前，三家一起找人办，但现在共销合作社已倒闭，卖给镇政府。后来办理人员又以找不到原有产权证为由不给办理，后经过关系，找到原产权证，又讲需交房产税，房子需重新估价交税，想问一下,这房产证好不好办？这税安现在的交合不合理，我该怎么办？

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估价在二手房交易中是一个正常的流程，不过很多朋友并不是很清楚估价的相关情况，但是小编要提醒大家，其实估价看上起虽然不怎么起眼，其实却是很重要的当然估价也需要找到专业的工作人员，需要大家支付一定的金额，那么小编给大家讲一讲买卖二手房估价要多少钱？房地产估价方法有哪些？买卖二手房估价要多少钱计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0.4万元；计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0.4－2.2万元；计费额度在1000－2000万元的，计费率为1.2％，收费额度为2.2－3.4万元；计费额度在2000－5000万元的，计费率为0.64％，收费额度为3.4－5.32万元；计费额度在5000－8000万元的，计费率为0.32％，收费额度为5.32－6.28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0.16％，收费额度为6.28－6.6万元；房地产估价方法有哪些1、市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。2、收益折现法收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。3、成本法进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

在对房屋交易之前，首先要对房屋进行估价，然后再发布房源消息，卖房时如何为房屋正确的估价？很多房主在卖房时难以抉择出一个合适的价格。房屋定价主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段来决定。当然有些朋友有卖房的经验，所以能够准确的定位房价，这样也减少了一些麻烦；但是有些朋友对这方面不了解，今天小编就来介绍一下买卖房屋如何估价？估价需要哪些资料？买卖房屋如何估价？1、明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。2、明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。3、明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。4、明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。5、明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。6、明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。估价需要哪些资料？由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：(1)产权资料(2)房屋建筑资料(3)市场交易资料(4)土地资料(5)法律和规划资料。

小编观察到，一些售房者在卖房子的过程不知道该怎样给自己的房子定价，而部分购房者在买房子的过程也不知道怎样判别自己支付的房款是否值得，这时就需求进行房子评价。那么，房产估价方法有哪些?现在一同来看看吧。房产估价方法有哪些二手房评价的办法有哪些?资金法，房子的缔造本身就是需求资金的，不管是土地本身的资金，亦或装饰的花费，又亦或后期养房的费用等，这些都会是不小的开支，因而在房子评价时将各项资金费用加起来，然后再衡量一下房子的收益，便会的房子的价格了。销售比较法，销售比较法是如今房子评价时运用为普遍的办法，详细就是将销售上用处、户型、面积、方位等多方面条件都与被评价房子相相似的房产选择出来，对它们进行比较剖析，然后得出房子的评评价格，一般这样比较出来的成果也是比较精确的。道路价法，地理方位与房子价格有着严密的联系，也是房子评价时有必要要考虑的要素之一。道路价法就是在了解同一街区的土地普通价格的基础上，调整临街的深度与宽度，然后得出房子的评评价格的办法。评价中以下几个要素的影响为要害。首要要素，方位、地段。二手房与新房价格相同，北边比南边贵，城里的比郊外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超越1000元/平方米，相同，二环内的二手房与三环内的二手房价格比较之下也能出现1000元/平方米以上的落差。房子运用年限与小区处理及配套设备。建筑时代越近的房子，配套设备越完全的小区，处理越到位，价格也越高。由以上要素形成的房子价差每平方米价格相差规模可到达500元-2000元。房子户型朝向。人们喜爱坐北朝南的房子。因而同一栋楼里平等户型不同朝向的二手房因为受此观念的影响，价格会出现200元左右/平方米的落差。相同，在房子结构上，户型组织合理的房子与平等条件户型过于紧凑的房子价格也能相差到每平方米100元-200元左右。房子内部装饰程度及其他。房子内部装饰程度以及其他要素关于价格的影响尽管不太显着，可是关于房子的出售速度有着必定影响。如装饰好、交通快捷的房子出售速度就比相同条件但装饰较次、交通不便的房子快。房产估价要怎么做房子评价是怎样进行的?托付评价组织，假如你想要对房子进行评价，那么首要需求向专业组织提出评价请求，专业组织在承受该评价事务之后，两边需求就房子的详细信息进行洽谈。你需求将房子的信息和你的详细要求通知专业组织，该组织则会针对详细情况报出评价费用等。拟定评价方案，专业组织需求对房子的评价进行详细谋划，拟定出恰当的评价方案，包含什么过程进行评价、用什么办法进行评价、人员应该怎样组织等。当然，在此之前，他们还会对房子的相关资料进行研究查询，以便更好地履行方案。实地进行评价，方案拟定好了之后，专业组织便会在约好的过程跟你一同前往房产地址的方位，进行实地进行房产评价。其间评价的内容包含查询周边环境、查看房子装饰情况等。编撰评价陈述，评价完毕之后，专业组织需求必定的过程将评价的成果进行收集，并编撰评价陈述，不同是土地评价成果陈述和土地评价技能陈述。交给评价陈述，陈述编撰完毕之后，专业组织会将评价成果陈述交给你，这时你就能够知道房子的评价是多少了上面文章中小编主要为大家说了一下房产估价方法有哪些，如果大家对于房产价值不能够确定，也可以参考文中所述的方法来进行办理。

买卖二手车非常重要的一环就是二手车估价，只有在卖车之前了解自己二手车值多少钱，才能更快更好地促成二手车交易。目前市面上有比较多二手车估价的方法，比如重置成本法、现行市价法等，虽然一些二手车估价方法有公式可以套用，但对于个人卖二手车来说，利用这些方法进行车辆估值还是有些难度。毕竟二手车一车一况一价，二手车估价的时候需要结合二手车的具体车况、车型、车辆年限、车辆所在地等方面进行综合考量，不是仅仅带入公式就可以估值出结果的。个人想要进行二手车车辆估价在线查询，其实有非常便捷的方法--利用二手车估价app。目前二手车估价app比较多，比如二手车商人手必备的/车/300/评估。个人可以在线估价二手车，估值结果出来的也比较快，比起使用公式等方法进行二手车估价要方便很多。或者也可以找到当地经验比较丰富的二手车鉴定评估师，也可以比较快地卖车估价二手车。

本质不同。根显示估价的本质是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。而报价的本质是相关当事人自己的行为。

中国现代估价行业虽然是在改革开放之后兴起的，但业内的某些基本用语用词和思想观念等，仍然受到传统理论和认识的束缚，仍然带有传统计划经济的色彩。在当今经济全球化之下，不同国家和地区估价行业间的交往越来越频繁，不仅境外的估价机构和估价师会进来，中国的估价机构和估价师迟早会走出去。为此，估价行业应当解放思想、更新观念、顺应时代要求，将有关用语用词和思想观念等放到国际大视野和现代市场经济下进行重新审视。 一、估价与评估的含义有所不同 估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定资产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。目前在估价行业中，对这种活动的称呼不尽相同，主要有“估价”和“评估”两种。 一般情况下，估价和评估可以不作区分，能够交换使用。但是科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。相对于价值分析、测算和判断活动，估价的含义更加精准、明确、具体，就是专指对经济物品（即通常所讲的商品、资产、财产等）的价值进行评估。评估的含义很宽泛，不只限于对价值进行评估，还可以指查验某人、某物或者某项工作、活动等，以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。评估一词目前还被广泛用于许多领域，法规和文件中也明确规定了一些“评估”活动。例如，教育评估、规划实施情况评估、规划和建设项目实施后可能造成的环境影响评估、国防评估、绩效评估、风险评估、节能评估等。即使是使用“资产评估”这个概念，它不仅包含资产价值评估，还可以包含资产的质量评估、性能评估、制造技术评估、投资风险评估、担保贷款风险评估，甚至可以包含资产管理体制（如国有资产管理体制）评估等。因此，虽然估价应当建立在对估价对象的质量、性能等评估的基础上，但为了表述上更加精准、明确，应当把以得出价值为目标和最终结论的评估，称为价值评估或者简称估价。同理，以其他某个方面作为目标和最终结论的评估，应明确地称为相应方面的评估。只有当评估的目标和最终结论为综合性的或者目前一时难以找到恰当的用词予以准确表述时，可以笼统地称为评估。另外，“资产评估（asset appraisal）”这个概念在国外也很少见。

众所，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。购买房屋估价怎么操作？1、获取估价业务也就是有做估价的项目；2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正；4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚；6、分析估价对象价值；7、测算估价对象价值；8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法；9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题；11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；12、估价资料归档方便以后查询。房屋估价收费标准是怎样的？1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。上述内容便是小编给大家介绍的关于购买房屋估价怎么操作以及房屋估价收费标准是怎样的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。

二手房的估价方法主要有以下几种：1. **市场比较法。**市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格。通常这样比较出来的结果也是比较准确的。2. **成本法。**房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格。3. **路线价法。**地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。需要注意的是，以上方法虽然可以评估出房屋的大致价格，但房屋的最终价格还受很多其他因素的影响，如地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制等。同时，房屋的新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等因素也会影响其价格。因此，在评估房屋价格时需要综合考虑多个因素。

二手车估价方法：1、二手车的商品价值评估：自然是通过二手车的价格体现出来了。那么二手车的价格的计算方法，有以下几种现时比较流行的；2、按照使用时间的价格计算方法：每年折旧额=原值/预计使用年限。比如10万元的汽车预计使用10年，则每年应计算1万元的折旧。也就是说在第一年末，汽车的价值是九万元；3、第二年末，汽车的价值是八万元；以此类推。按照使用里程的价格计算方法：即“54321”法，一般而言，美、日、德系车有效寿命一般都在30万公里左右，超过30万公里后，维修保养费可能比车本身价值还高，就不经济了；4、将一部车有效寿命分为5段，每段6万公里，每段价值依照顺序为新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15.按照公式计算价格方法。：被评估车辆的现时价格＝重置价格（现时新车价格）×（1－已使用年限/规定使用年限）×100％×调整系数。其中，（1－已使用年限/规定使用年限）×。百万购车补贴

法律主观：所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估价，如果下一个更具体的定义：则是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计推测与判断。法律客观：《城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

1、市场价会影响房屋估价，市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格，也就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格，而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。2、房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度会有一定差异。房地产价值评估要注意什么1、房地产抵押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同：房地产抵押是对债权的一种担保形式，房地产的抵押价值应能充分保证对抵押人债务的清偿能力。房地产的抵押价值应是在处置抵押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付国家，剩余部分才能使债权人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵押价值时，不应计入应交国家的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和收益法评估房地产抵押价值时，也应从比较价值和收益折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。2、评估时的预测分析：资产以及一般性的房地产交易中转让、出租等其它类型的价值评估，是对财产当前现实价值的评估。而房地产抵押评估是为了对债权进行担保，该价值评估是对未来债务清偿价值的评估，因此房地产抵押评估应充分考虑未来抵押期间房地产市场的变化情况。

二手车的鉴定是指由专业的鉴定评估人员，按照特定的经济行为和法定的评估标准及程序，运用科学的方法，对二手车进行手续和证照的检查、技术状况的鉴定以及价值的估算，二手车鉴定评估要点有三个：手续、证照检查，技术鉴定和价值评估。

房屋估价指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房屋估价怎么估委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识，委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据。接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，然后对房屋进行实地勘察并评估。影响房子评估的因素1、位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。3、房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。5、市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

估价的词语解释是：估价gūjià。(1)估计商品价格。(2)对人或事物给以评价。估价的词语解释是：估价gūjià。(1)估计商品价格。(2)对人或事物给以评价。词性是：动词。拼音是：gūjià。结构是：估(左右结构)价(左右结构)。注音是：ㄍㄨㄐ一ㄚ_。估价的具体解释是什么呢，我们通过以下几个方面为您介绍：一、引证解释【点此查看计划详细内容】⒈物品大抵估计的价格。引唐陆贽《请减京东水运收脚于沿边州镇储蓄军粮事宜状》：“且又虚张估价，不务_平。”郑观应《盛世危言·税则》：“过关_按估价，每百两加税不得过于五两。”⒉指估计物品的价格。引周而复《上海的早晨》第四部四：“财产估价原则，应该以现值为率。”⒊对人或事物的评价。引马南_《燕山夜话·文天祥论学》：“我们现在对于文天祥的一生和他的思想，有必要做出新的估价。”魏巍《创造幸福的家乡》：“这篇著作，不仅进一步给中国农民指出了富裕的、幸福的道路，而且对我国农业合作化运动的伟大的革命意义，给予了极其正确与极其深刻的估价。”二、国语词典估算物品的价格。三、网络解释估价估价指在商品的购销中对商品的估价。货币计价是会计核算的特点，在国民经济核算中的价值核算是通过货币计价来实现的。在商品的购买与销售交易中，为确保计价的一致性，在确定购买者价值时一般可按售价、估价加运杂费或售价加运费再加税金计算;在使用商品单位，编制投入产出表时，可以运用以下三计价方式：(1)商品的基本价值=产业部门的中间消耗+居民的最终消费+政府的最终消费+储存(存货)资本形成+固定资本形成+出口。(2)商品的生产者价值=商品的基本价值+间接税。(3)商品购买者价值=商品的生产者价值+运输费+分配费用。因估价不同，对总产出的影响是：购买者价值>生产者价值>商品基本价值，但对最终需求额没有影响。关于估价的近义词评估关于估价的诗句殆难估价人伦重估价殆难估价关于估价的单词priceestimateraterrateprizeappraisevalue关于估价的成语掂斤估两讨价还价等价连城要价还价难以估量弹斤估两弹_估两货真价实黑价白日关于估价的词语黑价白日弹筋估两弹斤估两蒲扇价增等价连城鬻驽窃价弹_估两货真价实言无二价难以估量关于估价的造句1、要确定那种车贬值得最快，我们求助于凯利蓝皮书，它是一家位于加州加文市的为二手车再售价的估价公司。2、现在看来，海南牺牲了一些经济利益，但今后带来的财富和知名度将是无可估价的。3、如果中国决意通过一次性重新估价人民币来缓和国内的货币问题，虽然这种可能性很低，但不是没有可能，将会是正确的做法。4、第二层，都是玉箫金管，古玉古玩，粗估价值就有数千两，她也拿了全部投入大江之中，观者都快吓昏了。5、技工在修理约翰的车子之前，给了他总估价单。点此查看更多关于估价的详细信息

1．房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个周期的滚动管理办法，考生须在连续两个考试年度内通过全部科目的考试后，方可获得执业资格。2．房地产经纪人执业资格考试成绩实行以两年为一个周期的滚动管理办法。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部考试科目，免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目后，方可获得执业资格。

林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

影响因素很多，林期，林分，养护状况等等

【答案】：C《典当管理办法》规定：绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损益自负。

2、车物损失价格鉴定小组收到《鉴定委托书》后，向事故当事人 （或代理人）发出现场勘估通知。事故当事人不按规定时间到达指定的勘估鉴定场所的，视为自动放弃现场勘估参与权利。3、车物损失价格鉴定小组鉴定人员现场勘估时对受损车辆或物品损坏状况、换件或修复项目进行具体记录，参与勘估的有关当事人当场对照后应对记录情况签署确认或提出异议。4、车物损失价格鉴定小组按照规定的鉴定准则进行损失价格鉴定后，作出《道路交通事故车物损失价格鉴定书》，车主或物主应按省规定的标准缴交鉴定费，然后领取《鉴定书》和鉴定费发票。上述鉴定费由车主或物主先行垫付，待事故结案后由事故责任人按处理机关认定的责任比例承担。5、《道路交通事故车物损失价格鉴定书》经事故处理机关确认后，成为事故结案时确定损害赔偿的合法依据。事故当事人如对确认后的鉴定结论不服或有异议的，可在收到《鉴定书》后5天内向道路交通事故车物损失价格鉴定中心申请重新鉴定。6、交通事故的车主或其指定代理人有权在鉴定数额范围内自行选择有技术资质的维修厂进行修复，任何部门、单位或个人不得强制指定厂家修复；更换的零部件应与评估鉴定书的要求相符，维修厂不得以次充好。维修厂家应对《鉴定书》列明的维修项目和换件项目作出质量承诺，按照《汽车维修合同实施细则》的规定与车主签订维修合同。出现维修质量问题时，车主可向道路交通事故车物损失价格鉴定中心投诉。

一般都有正规的文件，只要填一些数字就可以了，非常的简单方便。

1、合法性原则:二手车鉴定评估行为必须符合法律、法规，必须遵循对机动车户籍管理、报废标准、税费征收等政策要求,这是开展二手车鉴定评估的前提。 2、独立性原则:独立性原则一是要求二手车鉴定评估机构和工作人员应该依据的法规和规章制度及可靠的资料数据，对被评估的二手车价格独立地做出评估结论，且不受外界干扰和委托者的意图影响，保持独立公正;二是评估行为对于委托当事人应具有非利害和非利益关系。评估机构必须是独立的评估中介机构，评估人员必须与评估对象的利益涉及者没有任何利益关系。决不能既从事交易服务经营，又从事交易评估。 3、客观性原则:客观性原则要求鉴定或评估结果应以充分的事实为依据，在鉴定评估过程中的预测推理和逻辑判断等只能建立在市场和现实的基础资料以及现实的技术状态上。 4、科学性原则:科学性原则是指二手车鉴定评估机构和人员就运用科学的方法、程序、技术标准和工作方案开展活动。即根据评估的基准日，特定目的，选择适用的方法和标准，遵循规定的程序实施操作。5、公平性原则:公平、公正、公开是二手车鉴定评估机构和工作人员应遵守的一项基本的道德规范。要求鉴定评估人员的思想作风态度应当公正无私、评估结果应该是公道、合理、而绝不能偏向任何一方。 6、规范性原则:规范性原则是要求鉴定评估机构建立完整、完善的管理制度，严谨的鉴定作业流程。管理上要建立回避制度

XXXX鉴定评估机构评报字(XXXX年)第XXX号一、绪言XXXX(鉴定评估有限公司)接受XXX的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对XXXXX(车辆)进行了鉴定评估.本机构鉴定评估人员按照必要的程序,对委托鉴定评估车辆进行了实地查勘与市场调查,并对其在XXXX年XX月XX日所表现的市场价值作出了公允反映.现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下:二、委托方与车辆所有方简介(一)委托方:XXXX,委托方联系人:XXX,联系电话:XXXXXXXXXXXXX.(二)根据机动车行驶证所示,委托车辆车主XXX.三、评估目的根据委托方的要求,本项目评估目的交易 转籍 拍卖 置换 抵押 担保 咨询 司法裁决.四、评估对象评估车辆的厂牌型号(XXXXXXXXXXXXXXXX);号牌号码(XXXXXXX);发动机号(XXXXXXXXXXXXXXXXX);车辆识别代号/车架号(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX);登记日期(XXXX-XX);年审检验合格至XXXX年XX月;公路规费交至XXXX年XX月;购置附加税(费)证XXXXXXX;车船使用税XXXXXXXX.五、鉴定评估基准日鉴定评估基准日XXXX年XX月XX日.六、评估原则严格遵循"客观性、独立性、公正性、科学性"原则.七、评估依据(一)行为依据旧机动车评估委托书第XXXX-XXX号.(二)法律、法规依据1.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号);2.《摩托车报废标准暂行规定》(国家经贸委等部门令第33号);3.原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》(国资办发[1992]36号);4.原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号);5.国家经贸委等部门《汽车报废标准》(国经贸经[1997]456号)、《关于调整轻型载货汽车及其补充规定》(国经贸经[1998]407号)、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》(国经贸资源[2000]1202号)、《农用运输车报废标准》(国经贸资源[2001]234号)等;6.其他相关的法律、法规等.(三)产权依据委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号:XXXXXX.(四)评定及取价依据技术标准资料:技术参数资料:技术鉴定资料:其他资料:八、评估方法重置成本法现行市价法收益现值法其他[1].计算过程如下:九、评估过程按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算、提交报告的程序进行.十、评估结论车辆评估价格:XXXXXXXXX元,金额大写:XXXXXXXXXXXXX.十一、特别事项说明[2]十二、评估报告法律效力(一)本项评估结论有效期为90天,自评估基准日至XXXX年XX月XX日止;(二)当评估目的在有效期内实现时,本评估结果可以作为作价参考依据.超过90天,需重新评估.另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化,对车辆评估结果产生明显影响时,委托方也需重新委托评估机构重新评估;(三)鉴定评估报告书的使用权归委托方所有,其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用,不适用于其他目的;因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关;未经委托方许可,本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开. 一、二手车鉴定评估委托书二、二手车鉴定评估作业表三、车辆行驶证复印件四、鉴定评估机构营业执照复印件五、二手车照片(要求外观清晰,车辆牌照能够辨认,加盖钢印)二手车鉴定评估师(签字、盖章)复核人[3](签字、盖章)(XXXX鉴定评估机构盖章)年月日备注:本报告书和作业表一式三份,委托方二份,受托方一份.[1]指利用两种或两种以上的评估方法对车辆进行鉴定评估,并以它们评估结果的加权值为最终评估结果的方法.[2]特别事项是指在已确定评估结果的前提下,评估人员认为需要说明在评估过程中已发现可能影响评估结论,但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项以及其他问题.[3]复核人须具有高级鉴定评估师资格.

大一傻逼才学习，”这是老弟的座右铭，不过期末了你倒是再牛叉啊。作为一个理工男，文字是硬伤，平常嗨得不要不要的，期末必挨刀，土木工程概论、混凝土结构设计基本原理、工程管理学、理论力学、结构力学、材料力学...扎堆的理论，让老弟彻底凌乱了，情急之下，想起了学文的万能的姐姐（那就是我了）。对于土木工程完全是小白的我，只能求助于百度，造价管理课程、工程造价学习资料、造价师题库....一顿各种搜，姐姐我也开始凌乱了，尼玛这是要折煞我啊，哪里有最全的造价资料，我在呐喊...就在我万念俱灰的时候，“土地估价师基础法规考点归纳2”跳了出来，此时只要与考试有关的字眼，都会让我激动。“土地估价师基础法规考点归纳3”、“土地估价管理基础与法规考点辅导4”、“ 土地估价管理基础与法规考点精选2 ”...2完之后还有3、4，还是连载的，落款“一览文库”，心中暗喜，这真是我的上帝啊。巧妇难为无米之炊，有了料，精神劲就来了，周末两天宅过，专心整理造价资料。在整理造价基础知识和考点时，发现“一览文库”除了有课程学习、考点指导资料，还有土木工程专业毕业论文指导资料、造价师考证指导资料、工程项目各种公文写作模板....只要你想要的，这里统统都有，真是活菩萨。这里整理几个资料分类，供大家参考（满满都是心血）。有关专业技能资料，如：建设工程项目实施流程图； 建设项目实施阶段造价管理技术； 混凝土及钢筋混凝土工程量计算； 工程量清单与计量方法； 住宅楼施工图预算的编制； 脚手架工程量计算； 钢筋的算量技巧； 有关毕业论文资料，如：论技术方案对工程造价的影响分析； 浅谈工程造价人员应具备的基本素质；测绘工程师论文：测绘工程专业实践教学改革诌议；毕业论文测绘；地形图测绘开题报告；有关基础知识与考试资料，如：房地产估价师制度与政策权威卷及答案六；工程造价知识考点精析； 测绘工程专业GIS期末考试题；土地估价管理基础与法规考点精选2； 土地估价基础与法规复习资料； 资产评估师《机电设备评估》强化习题汇总（二）； 资产评估师考试《机电设备评估》辅导讲义汇总； 有关考证资料，如：广东省测绘专业工程师资格条件； 土地估价师基础法规考点归纳9； 注册咨询工程师考前培训资料； 注册咨询工程师考试辅导资料汇总； 中级造价员报考条件是什么？有关学习资料，如：土地估价报告常见错误133例； 现代工程咨询方法和信息化手段内容讲解； 清单计价模式下的招标与造价管理分析； 建筑工程造价员培训教材——《造价管理基础知识》； 造价工程师安装工程技术与计量辅导笔记； 造价工程师考试安装工程知识点汇总； 招标采购专业实务教材；有关公文写作范本，如：房地产估价文书写作；软件工程项目预算表_模板；测绘实习报告； 南京市基础测绘工程项目作业技术方案；工程合同管理(造价员)； 某单位的测绘协议； 工程项目管理制度(规范版)；不论是土木专业的学生还是工作汪们，这些一览文库的资料或许能帮上你，期末考试、工程测算、项目合同都easy，这得感谢我的人格，哈哈！你们不懂的，可以问我啦！地址是：wk.yl1001.com

房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天，小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？房产评估价值方法是什么？1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、然后委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。房屋评估怎么做？1、成本法成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。4、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？ 对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？ 一、什么是房屋评估？ 1、房屋评估的意思 在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。 2、评估价的意思 评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。 3、评估价的范围 在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。 4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 5、哪些因素影响房屋评估 房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。 二、二手房评估能把评估价做高吗？ 对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。 虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

请问房产评估的基础价格是售价还是原始发票价？

用例如学:数字计算一下

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？ 对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？ 一、什么是房屋评估？ 1、房屋评估的意思 在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。 2、评估价的意思 评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。 3、评估价的范围 在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。 4、评估价对首付的影响 评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。 5、哪些因素影响房屋评估 房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。 二、二手房评估能把评估价做高吗？ 对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。 虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。