房产证

可以，只要不后悔

**不是**。大富翁游戏中的房产证只能证明玩家拥有该房产的所有权，但并不代表玩家拥有所有地产。

所谓房地产证券化，就是将房地产投资直接转变成有价证券形式。房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证，即将直接房地产投资转化为证券投资。从理论上讲，房地产证券化是对传统房地产投资的变革。它的实现与发展，是因为房地产和有价证券可以有机结合。房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配，是以房地产这种有形资产做担保，将房地产股本投资权益予以证券化。其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等。房地产证券化从银行金融机构的角度看，表现为金融机构出于单纯的融资目的，将其拥有的房地产抵押权即债权分割成小单位的有价证券面向公众出售以筹集资金的方式。由此形成的资金流通市场，称之为房地产二级抵押市场。从我国目前的实际情况来看，抵押债权证券化的发展尚为一片空白。主要表现为:(1)抵押贷款的规模很小。拿中国建设银行来讲，该行房地产信贷部所经办的抵押贷款业务仅占到房贷部贷款总额的10.7%，占总行贷款总额的比例还不到1%。由于没有相当规模的抵押贷款积累，抵押债权的证券化便难以推行;(2)我国住房抵押贷款市场只有一级市场还不存在二级市场。我国的住房抵押贷款市场结构单一，仍处在放贷一还款的简单循环阶段，由此决定了抵押贷款资金的流动性差，抵押贷款市场尚需进一步发展。我国改革开放以来，伴随着资本证券市场的不断形成和发育，房地产投资权益证券化也得到了一定程度的发展，并成为我国当前房地产证券化发展的主体格局。主要表现在以下两个方面:(1)房地产股票市场的发展。我国目前股票市场的上市公司中，几乎80%左右的企业，其从股票市场上发行股票筹集来的资金均有一部分流入房地产业。有条件的房地产企业，除了可以在深交所和上交所办理一定的手续上市外，还可以在NET和STAQ两个场外交易所系统上市。这都为房地产融资业务的进一步扩展创造了极为有利的条件;(2)房地产债券市场的发展。我国目前的债券市场上，为房地产开发而发行的债券已有两种:第一种是房地产投资券。第二种是受益债券。如农业银行宁波市信托投资公司于1991年1月20日向社会公开发行的"信托投资收益证券"，总额达1000万人民币，期限为10年。主要投资于房地产和工商业等项目。我国当前实施房地产证券化的制约因素体制制约房地产证券化是发达国家金融创新的产物,其基础是私有制,房地产产权的细分出售正是私有化的集中体现。而我国所要建立的社会主义市场经济体制显然是有别于西方国家的市场经济体制。从实际情况看,目前我国还不能将大量资金投资于房地产,而是优先用于农业、能源、交通、原材料等短线部门,这就决定了我国所要推行的房地产证券化有一定的范围限制。况且,我国现行的房地产投资与金融体制正在进行重大改革,专业银行商业化、利率市场化、项目业主负责制等举措正是改革的重大步骤,但是这些目标的真正实现还要经历一个相当长的过程。这也在一定程度上制约了我国的房地产证券化进程。法规制约住房贷款证券化是一项极其复杂的系统工程,将银行债权转化为投资者有价证券持有权的过程中,涉及原始债权人、证券特设机构、信用评级机构、贷款服务、证券投资者等方面的利益。然而,我国现行《证券法》的相关条款中,缺乏对资产证券化在房地产融资业务应用中的规定,这势必增加住房贷款证券化的推进难度。同时,在建立风险隔离机制所要借助的相关法律有《破产法》和《信托法》,由于这两种法规在国内出现的时间还不长,实施过程中难免存在种种困难。资本市场的制约现阶段,我国的证券市场虽然发展迅速,但仍属初级阶段,市场容量和市场规模十分有限。而房地产证券化品种很多,一经推出势必会给已经"饱和"的证券市场带来巨大压力,这对证券市场的发展很不利。房地产证券化工具多半是依赖于证券交易所进行交易的,房地产证券流通市场要承受证券市场与房地产市场的双重风险,这更会使其在流通中受阻。房地产金融一级市场欠发达西方房地产证券化的规律是:房地产金融一级市场发展到一定程度后,必然要寻求发展二级市场,因为二级市场能解决一级市场发展中面临的流动性、资金来源、信贷集中性等主要矛盾;二级市场的出现又促进了一级市场的发展。我国长期实行的福利住房制度使房地产金融市场一直没有获得真正的发展,尤其是国有四大商业银行在金融市场上的垄断地位,决定了我国房地产金融市场以非专业性房地产金融机构的商业银行为主体。信用制约现阶段,我国尚无完整意义上的个人信用制度,银行很难对借款人的资信状况作出准确判断,对个人信贷业务的贷前调查和对贷款风险的评价显得困难重重。由于个人流动性大、财务收支状况难以确定,银行为了减少信贷风险,只好在贷款方式上严格控制,无形中制约了个人信贷业务规模的扩展,而规模过小的住房抵押贷款初级市场对证券化的推行是没有实际意义的。技术制约首先,房地产证券化虽然原理简单,但真正的实施难点很多。其次,我国现阶段的会计与税收处理远远不能满足房地产证券化进展的需要。怎样才能避免双重征税是一个复杂的问题,不同的会计处理会导致不同的证券化成本与收益,如何设计合理的房地产证券化会计制度将是一个漫长的过程。第三,我国对房地产证券化技术的研究刚刚起步,国内缺乏相关技术人才,房地产证券化具体操作技术尚不成熟,这将成为制约我国房地产证券化进程的重要因素。

亲 你首付了多少 还有你已经签了购房合同了？ 你去买房之前不是要先去办贷款吗？要贷款审核通过了才能买到房子的 不然谁卖房子给你？还有开发商那边 已经交房了吗？

房产证办下来了也不是你们的名字,是开发公司的名字,这跟你们没有任何关系。按揭不成立,那就应该与开发商协商另外的解决办法,或者分期付款、或者退房(按合同约定赔偿),如果开发商要求过分,那就法院起诉解决。

这要看如论事，以论事角度来确定；一间房有一间房的九宫图，一套房有一套房的九宫图，一层楼有一层楼的九宫图，一座房屋有一座房屋的九宫图，中国有中国的九宫图，怎么论事，就怎么确认排布九宫图。以个人为标志，人当前站立的位置就是中宫，其余八宫就围绕人这个中心转！实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，这是风水总纲，最基本的总原则，是基础，在此基础上才可以进一步探讨更深层次的风水。用这些标准去衡量，即实在，又便于掌握。和以上观点吻合，风水正面解读；和以上观点相背，风水反面诠释。现代小区成套的房户是按实用、方便、舒服、安全、卫生、美观的理念构思、设计、修建，就只能按这种构思、理念评判。用古“罗（骡）马”的理念套评，只能是牛头不对马嘴。如何选择、购置房屋，以各人的心向为主。心向最重要的标志就是“喜好”。各人喜爱不同，喜爱就是好风水。不喜爱，走到哪个地方，心情就压抑，甚至不舒服，这样的地方再好也是别人的好地方，不是当事人需要的好风水。上班族以选交通方便为主，照顾小孩上学，以选学校近为主，老年人居住，以选靠近公园为主，购物方便，以选靠近商场为主。客厅门鲁班尺测量的尺寸很不吉利与风水有关吗？怎么办？-----好看，美观必吉利；只有相反才不吉利。任何数字在现实都可以找到有关于吉利和有关于不吉利两方面版本的描述。为什么只从一个方向思考，是人的精神世界和发展趋向意思有偏差，为什么是那样想，而不是这样想，不同思维方式未来的结果必然是多种。什么是最好的风水？——最好的风水就是心态平衡；无贪、无欲、无奢望、无意外企求就是好风水。养孩子和风水有关吗.懂房屋问题的大神进？——养孩子肯定与风水有关。风水的主观条件是人的思想基础；风水的客观条件是周边环境。这二者相辅相成，定然影响到孩子的身心成长。风水就是正确选择居住地形。本人在上百处遗址中的结论认为：那里大多数有风水理气、罗盘用事迹象特征，应明显有一定的罗盘文化含义，但基本是一票否决，是地形和条件局限，没有留下延续的种群。本人在现实中找到的事例是，地形不合法，生活、生产条件欠缺，风水理气、罗盘用事如同儿戏，毫无意义。所以本人才有：“实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，什么叫风水？多从科学角度思考更有益”的结论。过去很多地段无法建房，现在有钢筋、水泥、玻璃、自来水、电、气，可建、可造房屋，优质的建筑材料克服了劣质地形的局限。木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，决对是两种风水含义，也代表时代在进步，科学给人类带来前所未有的新天地。木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的时代，只能选择背风向阳的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮湿，通风条件差、潮湿而干燥性能差和空气质量差，易霉变，易病变。钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，完全有可能使房屋建筑向高处走，高大建筑成为可能，高大、高处明显明亮、通风干燥性能好。比如台形高台地段，过去由于建材的限制，不适合建房，现在有建材的优势，不仅可以建房，而且从某些方面如明亮、空气流通和防水患性能的角度考虑，比洼地更好，更有利于人类的身心健康。一个城市的风水优劣，不决定于某一狭小地段的自然风水，而决定于在整体自然地理风水基础上形成的、占主导地位的、主宰这个城市的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。而其中政府就是最典型的政治风水特征。比如：上世纪的八十年代，在某地原来有一个乡级政府在河流的对岸。由于政府机构存在的原因，仅商业网点一项，河流对岸就有十几家在当地认为是最大的商店，形成了一条小小的热闹街市。由于种种原因，乡级政府机构搬迁到别处，那里立即出现了“骤冷”的状况，十几家最大商店，在不到三个月的时间里，全部维持不下去，后来留下的三家小店，每家的状态也仅仅是保持一个小摊柜的场面，再无往日的繁华兴隆。一个小小的乡级政府，没有独立的财政功能基础，其影响能力带来的风水效应反差就能如此巨大，更何况更大的带有独立决策功能和财政功能的政府机构，其影响力的风水效应可想而知就更大。由此事例也可以推论：决定一个城市风水的是那些在自然地理风水基础上形成的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。政治地理风水、经济地理风水、人文地理风水和自然地理风水的紧密结合，才是完整意义上的风水。城市，明显在更大层度上已摆脱人类对自然地理风水的依赖。发达的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛网一样密布的道路，已到了无所不及的地步，形成了网络式的交通便利，不存在象古代对单纯水力的依赖和利用的局限。自来水的实现，完全克服了逐水草而居的事实。电、气的实现，克服了对单一自然燃料——柴、草的依赖。如此等等，包括其它人为因素的实现，这些条件的实现，完全摆脱了人类对自然地理风水的依赖，也有力地证明科学更神奇的事实。什么叫风水？第一是能供人类生存的条件。第二是更优良的人类生存条件。第三、营利、生意，也就是选择生意上的优良条件。多用科学头脑思维。比如：惠州嘉逸园风水如何？——回答是：就是现代科技的看点，也就是现代科学技术的风水，比如：没有钢筋、水泥？能造那么高的房屋吗？没有自来水，那里有水吗？没有水，那里能住人吗？没有水，风水再好，也就只是水中月，镜中花。风水，风水，能满足人的生存、生活条件是关健。又比如：有管道横穿自家院上方影响风水吗？——回答是：有管道横穿自家宅院上方，如果处理不合理，影响视线和美观。管道经过有妨碍今后空间再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障碍），还有一个管道技术性问题（如管道技术性能不足，有安全隐患），这些都是属于影响到风水的一种因素。其它意义层面上的风水影响不存在。多用现代科学思考更能说明和说清问题。风水的实质用现代汉语表达就是：创造、选择具有更优越的生存条件、生存优势；合理利用自然客观条件和规律；符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的要点；合乎力学、科学原理；合乎常识、逻辑，就是好风水。不存在令人费解的特别神秘风水！古代风水，实质就是正确选择优越的自然条件，适应人类生存。不适合人类生存的地方，本人从见过的上百处遗址中的结论是：人类在那里已被彻底陶汰，没有再延续种群到今天。风水强调的就是有利、方便、实用，是更好地适合人类生存和生活。用传统风水理论，切入现代建筑设计领域，只怕是盲人摸象，用现代高科技术设计理论切入传统风水领域应游刃有余。对风水要有正确认识：比如植物，可以净化空气，美化环境，这些能促进人的身心健康，也就是植物有旺风水作用。身体健康，精力充佩，能挣大钱，不需要耗费医药费用，也就是植物有旺财的效果。从科学、正面认识更能说明问题。比如高层空气好，卫生好，这是主要的。顶层，防渗漏，防雷击的措施要有力，当然还存在其它需要注意的事项。风水只能提醒从多角度思考，技术层面的事，现代科技更精准。传统建筑是以中心中轴对称理论为主。现代建筑，以实用、功能为主。二者基础不同。打个比方，在传统古老建筑基础上发展起来的古老风水理论基础，就象老式马车驾驶技术，能用于指导驾驶现代汽车吗？古代以自然风水为主，现代城市以人为风水为主，二者基础也完全不同，怎么能固守旧教条呢？如：服装店收银台吧台下想接个水管放个水糙便于洗杯子、在风水上不知有没有什么讲究？——回答是：方便、舒适、卫生、安全就是好风水。反之就是坏风水。又如：过门砖断裂影响风水吗?——回答是：引起房屋牢固性变化和结构性损害，就会影响到房屋风水。房屋的风水，首先就是房屋的实用性、耐用性和安全性，也就是房屋的使用寿命。阳台前放消防水箱会影响风水吗？——凡是对人类社会有益的事情，不会影响风水；只有对人类社会无益的事情，甚至有害的事情，才会影响风水。阳台前放消防箱，不妨害各类活动，是对房屋安全起保驾作用的，不可能会妨碍风水，是有益于风水。用规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的标准去分别评估考量各类事物。符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生，就是好风水。相反，就会坏事，就是坏风水。风水布局再合理，谈不上规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生等条件，那只能认为是怪论。风水再好，核心必须是要更好地适合人类的居住生活和生产活动。如：主卧的门开在背景墙上在风水上有什么说法？——回答是：主卧的门开在背景墙上寓意、像征性的说法，到了现场可以临机发挥。正大的道理为：合理、美观、实用、方便、安全是正大道理。反之为邪门歪道。又如：风水学，门关应该安门左右边哪个位置？——以方便、实用为准。如果左边实用、方便就安左边，右边实用、方便就安右边。如果门关安上不方便、不实用，就不要安装门关，叫多事，自找麻烦。凡是不方便、不实用、碍手碍脚、自找麻烦的事物，都是风水大忌。规整：规整的含义是：合理谋划布局，在繁复中见精神。就是要有统一整齐规范标准，整齐划一，不能七零八乱。现代城市和农村中，那些混乱建筑，相互抵消，互相矛盾，从风水的角度论，零乱无序，从事实上看，哪里存在更多贫穷和贫困。如：我家原来是东大门，现在改为南大门，但是西边地势高，一到下雨天，雨水就从门前过流，而且还冲刷西南墙角，这是什么风水，求解——回答是：地形不整齐、不规范。要对地形进行必要整理，使下雨流水规范有序。现在的状况是流水似无头的苍蝇，乱窜。为水流无序，或为流水乱窜。风水如此，人事会相因如形。对称：对称的核心实质内容是要有中心和重点；由房屋的有中心和重点，诱道人文、行事、为人要有中心和重点，也就是人性要有主心骨，不能是糊涂苍蝇。传统风其实就是对称理论，是受自然和人体美的启发而建立起来的一种风水美学观。从圆、方、正这些角度思考，人体其实是一不规则的凹凸形体，但人体有一主要美学特征就是左右对称，作为天人合一的风水观，在传统建筑中体现的基本核心就是：左右对称，前后对称，在对称中求取平衡。必须：一、是指这些结构和设置必须要，不是多余，是不可缺少的结构和设置。不是可要可不要；有，实质意义不大；没有，对正常生活没有影响的事物。这些结构和设置，是人类必须，服务于人类。二、把这些结构和设置换位置也不适合，也就说，必须是这样。比如，铺双席，为什么要铺双席？需要、必须、实用、舒服、喜爱、欣赏，风水必好。家中磨砂玻璃隔两间卧室影不影响风水？——回答是：此类问题以是否需要、必须作为衡量风水优劣的标准。家中磨砂玻璃是家中房屋和家具的必要配置构件，不是有毒、有害物质，安装牢固、安全，不影响风水。只有磨砂玻璃不是家中房屋和家具的必要配置构件，是多余配置构件，是有毒、有害物质，安装不牢固、不安全，才会影响风水。实用：比如窗户只能在哪里，采光效果好，就是好风水。放别的其它位置采光效果差，或根本就不采光，其实就是坏风水。又如：打井水井位置选取，用风水理气的方法位置选得再好，但如果不出水，徒劳无功，完全失去意义，因此打井必须首先选择保证能出水的位置，这就是实用。又如：床头靠窗，化解挂铜葫芦、五帝铜钱好吗？————没有实用价值。如果没有防盗安全网或窗，床头不能靠窗，不安全。把古今中外历代所有皇帝的钱都找来挂上也不解决问题。在这个问题上，安装防盗安全窗，可抵除挂一万个皇帝的风水钱。又如：卧室内放个浴桶风水有什么不好? 回答是：物品能放在它应该放的地方，肯定最好。卧室内放个浴桶，肯定不是浴桶该放的地方。但事情总是有常就有变，在变通行事更合适的情况下，只要不影响、妨碍正常通行和活动，不影响风水，也可以放在卧室内。又如：坐北向南的两进铺位，我想一边封玻璃，一边安装玻璃门，请教大师，封那边，留那边做门好？——回答是：我不在现场，不能肯定回答，只能原则回答：一、方便出入。二、根据房屋空间和房屋用途(也就是根椐房屋准备做什么），本着合理利用空间、方便实用的原则，二者综合考虑门安装那一边。最后关于什么叫风水？还可以从其它不同的方向去理解和定义：为了不伤害失败、受灾的当事人的自尊心，为了不往失败、受灾的当事人的伤口上撒盐，为了不往失败、受灾的当事人的心头上扎针，给予这些人合理的心理安慰，风水学又可称为“退步台阶学”。很多明显是主观失误造成的悲剧，很多明明是主观“无可奈何”的悲剧，如果再从主观上找原因，无疑对当事人的心理是一种再次伤害，而悲剧当事人往往对悲剧的发生总是耿耿于怀，不能释疑，这时风水术总是会导引人们从客观外界找原因，就是客观外界中找不到原因，也可以从“无形的风水术语”定义中找到合理的解释，其实也就是诱导当事人找一找合理“下台阶”的理由，排解当事人心头的痛伤。风水的这种替人“找台阶”方式，从客观上评估，也可以起到一定层度的对某种心理释怀的作用，但从风水学发展的角度论，具有极大的负面消极作用，严重妨碍、干扰个人主观努力和奋斗，导致风水学的后果总是失败。为了将主观责任归罪于客观，风水术又可以称为“泼皮无奈术”。如明明是贪污受贿而获罪，风水术可以定义为“财星犯刑冲而带天罗”；明明是因财而生灾，风水术可定义为“财杀并见而遇鬼”。总之，当事人“无过”，而是风水“出错”。这种把主观责任导演归罪于客观，其有利方面可以从客观上起到缓解思想包袱、满足某种虚荣心的作用；但从另一方面思考，它诱使人们不从个人主观方向找原因，不从个人主观方向努力，而把责任向其它方向推卸，这也正是风水术的最大缺点、错误和软肋。由此又联想到另外别的场景。一个天高气爽的秋天，一位可爱的母亲带着自己心爱的宝贝在室外游玩，宝贝不慎，重重跌了一跤，大声嚎哭，这位可爱的母亲迅速将宝贝扶起来，心疼地爱抚着又轻轻拍了拍宝贝身上的灰尘，然后，这位可爱的母亲对着地头，用双脚狠狠的连蹬带踏了数次，边蹬边说：“这该死的地头，害得我的宝贝摔跤，回家拿锄头来将这块地头挖掉，免得宝宝再摔跤”。这时，那位心爱的宝贝睁开泪眼，抽气了几声，也答话了，边哭边说：“快回家拿锄头来，一定要挖掉”。于是那位可爱的母亲带着心爱的宝贝回家找锄头去了。这就是风水的某些作法的真实写照和缩影。我家祖坟坐北朝南， 西北方十米内有口井中间有条路 ， 这口井影响祖坟吗？——对于一定能出“天子帝皇”的风水宝地，墓地西北十米远有井肯定风水有影响。原因是对于天子帝皇来说，天天处在高危、众矢之镝的位置，任何地方少有差错，都会万箭穿心，掉入万世不竭的无底深渊，惨像肯定目不忍睹。对于平民百姓来说，墓地那怕隔二、三米有井或无井都无所谓，因为平民百姓不怕掉入万世不竭的无底深渊，也从来不耽心怕摔得粉身碎骨，原因是平民百姓本身就身处渊底，再也不怕往更深处掉，因此再也不会发生粉身碎骨的事。所以人们又将风水术称为“帝皇术”；风水学称为《帝皇学》。要想真正懂得什么是“风水”这二字的含义，最好去中国的西北大沙漠和高原去亲身体验一段生活，亲身感悟，才能感触到什么叫风？什么叫水？西北大沙漠，千里无人烟，草木不生，找不到水源，气温偏低，人类和一切生物均无法生存；对比之下，中国的东南方的湿润、温暖气候条件下，一颗种子放在石头上都能生根发芽，生长出可爱的植株，你就会知道，什么是生命成活的真正动力——那只有水；现在的那些大沙漠，只要水源蓄藏达到一定饱和层度，在极短的时间内，沙漠就会变绿洲，生机勃勃。到了高海拔地区，高原反应严重，呼吸困难，就会想到，低海拔地区的空气是多么的宜人，也就会想到空气——即风的存在是多么的伟大。风水，也就是某种禁忌。中国人有中国人的特定禁忌，外国人有外国人的特定禁忌，各民族有各民族的特定禁忌。中国人的特定禁忌叫风水，外国人的特定禁忌不一定叫风水，但不等于外国人就没有特定禁忌。禁忌的起因是由多方面的因素形成，起因于习俗，起因于对某一事项的看法，起因于对某些动植物的忌讳，起因于某些文字、文化含义、寓意的忌讳……等等，比如由“困”字“囚”字解释出来的围墙院内不能有“树”有“人”就是典型的戏说；门窗要小，不能太大，太大漏财，这是由缺少木材的地方演进出来的一种禁忌习俗；红色化煞，是源于某些动物对红色特别畏惧而演进过来的禁例；床头不能向西，源于佛、道文化的“人死是超度解脱，超度到西方极乐世界，西方是人的死亡归属地”等等。“西方是人的死亡归属地”，又源于对日出日落的现象的演译思考，既然日落是一天中太阳的归属，人的一生也像太阳一样光辉，归属于西方极乐世界。其它附会此禁例的说法是围绕这一禁例，做更进一步的阐释而存在的……等等；源于神话，如桃木能避邪就是典型的由神话传说而流传；源于酷暑难熬，西晒房就有许多“煞”的编排；源于天寒难敌，西北门、窗禁忌颇多……如此等等。为了能更好地“从客观外部”找原因和答案，而“不从主观内在伤痛的心上撒盐”，门、窗外，视野能见到的尖、角、独竖、交叉、弓射物体，石头、破碎山体，自然而然就是犯“煞”犯“邪”的实物例证。无论过去还是现在，门、窗外视野能见的尖、角、独竖、交叉、弓射物体，石头、破碎山体，找到一两处这些特征肯定十分容易，人们在最困难的时刻，找到了一两件不属于自身主观而属于客观存在的危害物，心中的平衡、舒服感是必定有的。禁忌，有些是合理、科学的，有些是相因成俗，不代表全部是合理、科学。如：迷信的说法，怀孕了不能定做衣柜？——这种习俗，只能认为在极少数地方和人群中有这种禁例，不能代表普遍。怀孕期间要以安静为主，家中不宜搬动物件和进行修建等，是有现实实例为证；但不代表在外定做衣柜都不可以，定做后不立即搬入家中是可以的。有这类禁例，要区别对待，理智处理，用现代科学知识和日常生活常识去思考和解释更合理。

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法律分析：房屋产权证由原房屋所有权证书和国有土地使用权证书组成，因此房屋产权证包括房屋所有权证书和土地所有权证书，而产权证只是统一制作的房地产产权证，所以只有房屋所有权证明。住房和住房交易只能凭产权证明和住房贷款进行。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法律分析：房屋产权证明和房产证的区别：房屋产权证明是房屋产权的证明文件；而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋产权证明应写明房屋情况，如房屋坐落、房屋数量、房屋结构、房屋面积；房屋所有权人的基本信息，如姓名、性别、民族、公民身份证号；兹证明的事项，如办理房屋产权证明的目的与事由。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

你买的商品房还是私人的？首先你要明白土地用途的意思，按一般来说住宅用地使用年限是70年，公共基础设施用地一般都采取划拨的方式供地。你要看清楚你的证上写的土地性质是出让还是划拨。

就是所说的公摊面积吧，就是楼梯之类的。

近日，广东、宁夏、山西、浙江、山东、四川等地在全国范围内开展了对不规范地名的全面清理和整治，规范和规范了居住区、大型建筑、道路、街道和车道的“大、洋、怪、重”等不规范地名。然而，问题已经出现。住宅区更名后，业主的房产证怎么办？北京蓝泰律师事务所律师袁媛给出了专业答案。社区更名后，房产证应该改吗？根据我国第三十六条第二项的规定，街道、门牌或房屋名称发生变更的，应当办理变更登记。也就是说，因居住区更名而改变房屋编号和名称的，应当办理变更登记。文章链接:《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在相关法律文书生效或者事实发生后申请房屋权属变更登记:(一)房屋所有人姓名变更的；(二)房屋所在街道、门牌或者房屋名称发生变化的；(三)房屋面积的增减；我需要更改身份证和户口簿上的信息吗？由于身份证和户口簿上登记的地址与社区名称密切相关，如果社区名称的变更涉及身份证和户口簿上登记的地址的变更，则需要根据名称的变更向户籍管理机关报告变更内容。根据《中华人民共和国户籍条例》第十七条，户籍内容需要变更或者更正的，户主或者本人应当向户籍管理机关报告。户籍管理机关经核实后，应当作出变更或者更正。文章链接:《中华人民共和国户籍条例》第十七条户籍内容需要变更或者更正的，户主或者本人应当向户籍管理机关报告。户籍管理机关经核实后，应当作出变更或者更正。一个社区需要通过什么程序来改变它的名字？根据《地名管理条例实施细则》第二十四条的规定，居民区必须设置地名标志。在更改单元格名称时，需要一个特定的过程:一、更名需要符合法定条件和《地名管理条例》第五条和《地名管理条例实施细则》第九条的规定。二、居住区名称的变更需要符合《地名管理条例》第六条第七项的规定，即按照省、自治区、直辖市人民政府规定的审批程序进行。三、对非法变更社区名称的，根据《地名管理条例实施细则》第三十二条的规定，应当发出非法使用地名通知书，并限期改正。逾期不改或者情节严重造成不良后果的，由地名管理部门按照有关规定予以处罚。文章链接:《地名管理条例》第五条地名的更名应遵循以下规定:(一)有损中国领土主权和民族尊严、具有民族歧视性质、阻碍国家统一、侮辱劳动人民、极其粗俗、违反其他国家政策的地名必须更名。(二)不符合本条例第四条第三款、第四款、第五款规定的名称，应当经有关当事人和当地人民同意后更名。(3)如果一个地方有一个以上的人，一个人写了一个以上的字，应确定一个统一的名称和字符。(四)明显不属于上述范围，可以变更或者不变更的

贷款买车行吗？该如何避免被坑？在买车的时候，很多人会选择分期贷款买车，这也是非常正常的一种买车方式，所以是可行的。尤其是对于手头资金不宽裕的人来说，分期买车是一个很合理的买车方式。但是分期买车也存在着一些风险。在贷款了买车的时候，我们一定要选择正规的信贷机构，通过正常的途径来进行贷款，千万不要贪图便宜而去一些不正规的借贷公司贷款，避免被套路。想要避免贷款买车被坑。首先要去正规的汽车经销处买车。在买车的时候，我们最好到当地的4S店和授权经销商处买车，这样在贷款买车的时候就会少一些套路和陷阱，毕竟汽车的4S店和授权经销商是比较正规的，不容易在贷款买车的时候出现问题；其次，认真看合同。在贷款买车的时候，我们需要签订借贷合同，在签订这个合同的时候，我们一定要认真仔细，将合同的条款逐条看清楚，这样才能尽量避免被合同中自己不注意的条款所套路；最后，注意附加条款。很多汽车的销售商在贷款买车的时候会附加一些条件，这也是我们需要注意，一定要在买车之前问清楚贷款买车的附加条件，比如保险等。一、去正规的经销商处买车。在贷款买车的时候，我们一定要去正规的经销处买车，这样车的质量更有保证，在办理贷款的时候，套路也比较少，比较安全。二、合同要仔细看。在贷款买车的时候，我们一定要仔细看清合同条款，尤其是贷款的条款一定要逐条查看，避免被一些不注意的小条件而坑。三、注意附加条件。很多人在贷款买车的时候会遇到有附加条件，比如说在店里上保险等。这些附加的条款在买车的时候一定要提前了解。防坑指南：4S店贷款买车需防5个陷阱贷款买车缓解了消费者前期资金的压力，但并不能省去各种烦恼，尤其是与全款支付相比，贷款买车的消费者在4S门店面前相对更加被动。对于贷款买车，我们一定要懂得防范。俗话说路有一尺高，魔有一丈高，经销商设置的各种弯道，除非善于识别，巧妙避开，否则不会造成损失。你知道在4S店借钱买车最常见的陷阱有哪些吗？ 坑一:推贷款方案。 一般车价谈妥之后，就到了讨论购车计划的时候了。目前大多数人买车时还是选择贷款分期的形式。毕竟对于一般家庭来说，一次拿出几万或者几十万的购车款，压力是很大的。 贷款分期的方案包括选择哪类机构申请贷款，贷款金额多少，还款期限多长，具体还款方式是什么等。s店通常会向消费者推荐贷款计划，甚至直接制定贷款计划，很少主动询问消费者的个人意见。S店的贷款方案选择合作金融机构，合作金融机构可以是银行、厂家金融或其他金融机构。 此外，对于想购买低首付甚至零首付汽车的消费者，也可以选择汽车融资租赁方案。汽车融资租赁业务书面定义为出租人根据承租人的申请从指定经销商处购买指定车辆，并在承租人支付租金的条件下，将车辆所有权、使用权和收益权转让给承租人的业务。一般来说，汽车融资租赁是消费者通过租赁和购买获得汽车使用权的一种新的购车方式。在租赁期内，汽车的所有权属于融资租赁公司，还款完成后，可以转让给消费者。租赁不是贷款，所以首付比较低。 坑二:偷担保业务 符合条件的消费者可以选择银行贷款；普通消费者可以采取厂商融资或融资租赁的形式。如果资质很差，很难通过银行、厂商融资或融资租赁的审批，建议考虑其他贷款机构或找中间担保。实践中，很多人明明资质不错，申请贷款也没有问题。然而，在4S商铺的经营下，他们申请了有抵押贷款，走上了一条错误的道路。 所谓担保贷款，是指以第三方机构或个人为借款人提供相应担保为条件而发放的贷款。为借款人提供担保的机构往往收取一定的担保费。通俗地说，就是需要第三方机构或个人为贷款申请人提供担保，让金融机构放心发放贷款。 S店之所以希望消费者申请担保贷款，其实是利益驱动，想从中赚更多的钱。担保不仅对申请的贷款产品有较高的利率，还会产生担保费等各种费用，非常昂贵。 防坑指南:申请贷款买车时，要仔细查看要签订的各种合同和协议，明确是否担保贷款。正常的车贷合同可以直接与银行等金融机构签订。如果要求在贷款协议之外另行签订担保协议，则为担保贷款。如果非要拿担保贷款，在签订合同时也要注意防范，尤其是要看清楚违约条款；可以质疑极其严格的违约条款，实在不行可以放弃购买。 第三坑:各种借口下的指控 这是一个老生常谈的话题，说明4S商铺收费不透明的现象由来已久。前段时间闹得沸沸扬扬的“Xi安女车主维权事件”，让所谓的“金融服务费”浮出水面。其实，除了金融服务费外，4S商铺以各种借口收取的费用也不少。 先说金融服务费。如果消费者选择银行车贷产品，普通银行只收取贷款利息；如果消费者选择信用卡分期购车，一般只需承担分期费用；如果消费者选择卖方融资，同样只需要承担利息成本，卖方融资不会收取金融服务费。 给大家一个参考的收费标准:一般价格在15万元以下的车型，金融服务费在3000元左右；15-20万的车型金融服务费约6000元；20-50万元的车型，金融服务费将在8000-2万元不等。 其他典型的乱收费包括“出境费”。所谓出库费，是指车辆出仓前要进行PDI检验，确保车辆质量合格。这项服务是汽车制造商对经销商严格规定的程序和义务。也就是说，这项服务包含在买车的成本中，理论上不需要单独付费。 防坑指南:买车前，把各种收费项目问清楚。最好能拿到4S店铺的纸质收费清单，选择收费标准透明、价格合理的4S店铺。 Pit 4:捆绑保险、配件或其他服务 除了保险，4S门店还可能捆绑一些配件、装修、维修服务等。很多时候，以上项目都转化为车价让消费者来承担，也就是车价比较贵，但是4S门店提供的配件或者服务比较多。 防坑指南:捆绑车险方面，消费者被4S门店捆绑购买四大险，甚至全险的情况比较常见。一些车主认为没有必要购买太多类型的保险。他们只想投资其中的一个或多个。他们可以先和4S店协商，争取一个更合理的保险方案。如果您仍然需要购买更多的保险，在这种情况下，如果您在4S店没有支付任何费用，您可以选择在第二天向保险公司的当地分公司退保，以减少后续损失。当接受可选的礼包时，一定要询问每个商店的礼包内容。如果礼包的价值不高，可以尝试降低车辆价格或者换一家4S店。 5号坑:空白色合同陷阱 空白合同一般是指没有明确合同重要条款，先签字盖章的合同。谈到贷款买车的业务，通常表现为贷款合同没有明确所购车型、价格、贷款金额、贷款期限、利息标准甚至违约条款等。 根据《合同法》的相关规定，当你在空白色合同上签字盖章时，你就赋予了他人代理权，之后填写的合同条款代表了你自己的意愿。所以空白合同很难维权。 防坑指南:买车时一定要索要购买合同、购买发票等证明。签订合同时，确保合同中没有空白色项。如果有空白色项目，用斜线去掉，以免被篡改。 最后:综上所述，贷款买车一定要注意防范4S商铺推高高成本贷款方案、窃取担保贷款、不合理收费、捆绑保险或配件、签订空白合同等陷阱。贷款买车的细节琐碎，各种暗坑难以防范。建议大家在买车前更仔细的做买车的策略，同时多和多方对比，选择更安全可靠的渠道买车。最后，祝所有的朋友早日拥有一辆梦想的车。 @2019

自己有有道翻译嘛

**是的，贝壳卖房需要上传身份证和房产证**。在贝壳网上出售房屋需要进行实名认证，并上传相关证件以核实房主身份。同时，为了防止二房东或者非房主本人操作，还需要对上传的身份证和房产证进行核验。在交易过程中，也需要向中介提供身份证和房产证的复印件以完成交易。此外，为了保护个人信息安全，可以在提供身份证和房产证照片时，在照片上注明仅供贝壳找房核实房主信息使用，以降低信息泄露的风险。

能给。贝壳是贝壳网的简称，贝壳网创立于2010年3月，总部设在西安，员工200人。是B2B2C模式的垂直商店的网站类型。贝壳登记房源要房产证照片能给。如果在贝壳找房平台挂牌一定是需要上传身份证和产证的，这是正常的，因为要核实房主信息。

贝壳网卖房需要这两个证件。卖方需要提供以下材料：房产证原件、房屋产权证明、个人身份证明、共有人签署的协议等。贝壳网是一个房地产信息服务平台，用户可以在该平台上进行房屋出售、购买、租赁等操作。具体要求和流程可以参考贝壳网官网上的相关说明或联系客服咨询。

property ownership certificate 房产证

以下是常用中英文对照专业术语： 房产证Property ownership certificate 权属人 property owner 身份证号码identity card no. 国籍nationality 房屋所有权来源source of housing ownership **年**月购买 purchased in **,** 房屋用途usage of the house 占有房屋份额share of the house ××栋××号全套，××平米 full owner of suite**,building no.** area:**square meters 房屋所有权性质 property of housing ownership 土地使用权来源source of land-use right 土地使用权性质property of land-use right 出让assignment 国有state-owned 房地坐落site of the house 房屋情况state of the house 建筑结构architecture 钢精混凝土结构 armoured concrete 层数floors 竣工日期date of completion 建基面积area of the building base 建筑面积building area 其中住宅建筑面积domestic building area 其中套内建筑面积room building area 四墙归属ownership of four walls 土地情况state of land 地号land no. 图号chart no. 用途：住宅usage:house 土地等级land grade 使用权类型type of tenure 中止日期expiration date 使用权面积area of tenure 自用面积area of own use 共用面积area of public use 使用权证号license number of tenure 填证机关department of filling certificate 房地产共有情况state of mutual ownership(use) of resl estate 共有（用）人person of mutual owmership(use) 占有房屋份额share of the house 共有(有）权证号certificate number of mutual ownership(use) 纳税情况state of taxation 契价agreed price税率tax rate种类 type纳税tax

如果买的新房，那么去开发商的售楼处咨询就可以，如果买的二手房，那么房产证的信息，可以带上有效证件，去所在地的房管局就行了。

了解办房产证信息咨询到哪个部门？1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记房产证的必要前提条件。2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。到管理部门领取并填写《房屋(地)全部权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，安徽集体房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、可以到开发商指定的安徽房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘、领取相关文件.在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理安徽集体房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。编辑于 2017-08-18查看全部2个回答农村宅基地补偿 ，被动迁就找专业征拆律师农村宅基地补偿 -征拆团队全国上门办案，十年维权经验，合理升级安置款。全国上门办案，胜诉高，提供合理化征迁安置方案～免费咨询m.zhengchai.net广告 如何办理产地证代办？产地证代理代办中心 贸促会CCPIT认证 当天出证根据文中提到的房产证为您推荐CO产地证，CO产地证使馆认证，埃及产地证，埃及产地证CO认证加签，出证快-专业高效24小时出证，本公司直接出证方便快捷qifa1818.com广告 — 你看完啦，以下内容更有趣 —房产证办理资料？1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证（契税缴款书）。5、购房人相关证件（身份证复印件、婚姻证明复印件）。6、银行的提前还贷证明。7、房屋权属登记申请书。想了解更多相关信息，可以咨询河南真二互联网科技有限公司，谢谢！广告2019-11-15房产证办理要到什么部门办理房管局。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 房产局职责范围： 1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。 2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。 3、负责全市城镇建设安置动迁管理。 4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。 5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。 扩展资料: 一般程序： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 参考资料：百度百科—房管局26赞·22,675浏览2019-10-22办理房产证到哪个部门办理房产证到哪个部门；办理房产证是到市 （区）县级房产局（房产交易中心）。。。 因为只有市（区）县级房产局（房产交易中心），才有权办理房产证，其它部门是无权办理的。3赞·2,263浏览2017-05-12房产证改名需要到哪个部门去办理，需要什么手续一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 　　一、房产证更名流程之一直接添加 　　1、直接添加 　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 　　二、房产证更名流程之二赠予： 　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 　　2、以下是赠予的两种情况： 　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 　　赠与手续 　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 　　7、办理公证。 　　办理房屋所有权转移登记手续。 　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 　　(1)申请书(窗口提供)。 　　(2)原房地产产权证。 　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。 　　(4)赠与书及公证书。 　　(5)契税收据。 　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 　　三、房产证更名之三买卖 　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： 　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税25赞·6,780浏览办理房产证，需要哪些材料，去什么单位办理？你是购买的新的商品房办证还是二手房过户？如果是商品房办证的话：先去找开发商领取资料：1、先找开发商进行实测面积的房款结算，开发商会给你开一张正式的《商品房销售发票》，收回你手上以前所有的收据或者发票。《商品房销售发票》里面就应该给你2联，一张红色的发票联，一张蓝色的办证联。2、开发商提供：商品房权属证明书、房屋登记申请表（开发商盖公章和法人私章）、房屋平面图（如果有按揭贷款的话，还有一套换发他项权证的资料，是需要送到银行去盖章的）、购房合同2份（一份办房产证、一份办土地证）、土地分割证明、宗地图（三份）。3、领取以上资料后到房屋所在区的房产局或者政务中心房产窗口交件，交件时需要提供你身份证。他们收件后会给你缴款通知书，你就得去交契税、维修基金、登记费、印花（贴房产证上的）。4、等房产证办好后，复印一份，再加土地分割证明、宗地图（三份），购房合同到土地部门办理土地证。172浏览2018-08-22办理房产证应该去哪部门?自己办理适用条件： 　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 　　办理流程 　　提示： 　　如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。 　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权” 　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 　　注意事项： 　　《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 　　第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》 　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项： 　　可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 　　第三步：拿测绘图（表） 　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。 　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 　　注意事项： 　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。 　　第五步：缴纳公共维修基金、契税 　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。 　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 　　注意事项： 　　无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 　　第六步：提交申请材料 　　材料主要包括以下几种： 　　（1）盖章的申请表； 　　（2）房屋买卖合同； 　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 　　（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； 　　（5）专项维修资金专用收据； 　　（6）契税完税或减免税凭证； 　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）； 　　（8）共有的提交共有协议； 　　（9）银行的提前还贷证明。注意事项： 　　不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项： 　　仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 　　第八步：办理抵押登记 　　有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。 　　需要提交的文件通常包括： 　　（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见； 　　（2）国有土地使用证； 　　（3）借款合同、抵押合同； 　　（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明； 　　（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项： 　　通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。 　　第九步：将房产证交给银行扣押 　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。 　　按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。 　　提示： 　　1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 　　2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。 　　找到当地房管部门的产权登记科进行房产资料的登记备案，并且在七至十五个工作日之内可以拿到产证。 　　需要带的资料有：购房合同、契税证或者契税完税凭证、维修基金发票，身份证，如果房产证上要写多个人的名字的话，要把身份证都带齐。13赞·8,950浏览2017-09-19房产过户垫资?办房产过户找金佑，垫资 贷款_1-3天完成关注房产过户的都在看房产过户垫资?金佑专注房屋过户垫资，按揭贷款，年化3.8，不看征信和流水，能贷30年。房产过户垫资?找金佑，银行合作绿色通道，可按天计息，垫资 过桥，银行 民间当天放款。m.zzmjdk.com广告 房产证找正规公司︱承接房产证，做证件_来样制作weiweia.top广告 杨幂和刘恺威为什么离婚？杨幂和刘恺威离婚的原因是多方面，包括感情、家庭和事业等等。本身这两个人的婚姻也不被很多人看好，如今选370条回答·28,335人在看为什么说全款买房的人都太傻？随着科学技术的发展，人们的生活水平逐渐提高，收入也在快速增长。现在许多朋友也在考虑买房。当我们买房子13条回答·811人在看拆迁补偿方式有哪些？河北刘律师做好法律科普关注11,606播放女生学什么技术有前途？如今社会上所需要的还是有一门手艺的人，而女孩子在身体上相对于男孩子来说还是比较柔弱的，所以能够学习的59条回答·1,140人在看李元吉为何排挤李世民，反而投靠李建成，为什么他不能选择中立？李元吉不能选择中立，如果他在李建成和李世民争斗中选择中立，这俩人无论谁成为皇帝，自己都没有好果子吃，5条回答·93人在看江铃货车4.2米报价是多少，目前值得入手吗？江铃货车4.2米车型，有三款在售。下面由勤劳的老司机为你列举一下。江铃经典顺达109马力4.21米单17条回答·5,214人在看手握重兵，能力超群，多尔衮为什么不起兵造反？多尔衮没有起兵造反，是因为他心中还是顾全大局、顾全江山社稷和整个国家的。他不想因为争夺皇位这件事，严5条回答·60人在看大众辉腾为什么那么贵？为什么大众辉腾那么贵？36条回答·8,858人在看买货币基金有风险吗？二姐聊保险二姐说保险，带你看清保险，帮你选对保险。关注15,006播放在农村房子建好了，没有手续怎么办，会被拆吗？在农村，对于农民来说，一个人的生活中有两件大事：一是盖房，二是结婚生子。许多农民一生都无法建造新房子6条回答·1,456人在看正在加载

个人拿房产证是可以贷款的，其具体条件为：1、申请人具有合法、稳定的收入，具备一定的还款能力。2、申请人是具有完全民事行为能力的合法公民。3、若房产存在房产共有人，则需得到房产共有人的认可和担保。4、房龄和贷款年限加起来不能超过40年。5、房屋产权明晰，且未进行其他抵押，符合国家规定的上市交易条件。办理贷款要注意：1、借款金额：在申请贷款的时候，申请的金额不要太高，贷款金额越大被拒贷的可能性也会越高。同时，借款人还要结合自己的还款能力来申请贷款金额，避免因为月供太高，而造成经济压力。2借款人一定要保证自己向贷款机构提供的资料真实且完整，一旦被发现有造假的嫌疑，贷款机构会直接拒贷。3、借款人在填写贷款用途的时候，应该坦诚并且清晰的写出贷款的用途，可以更容易通过审核。更多关于个人拿房产证能贷款吗，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/79ebbe1616112206.html?zd查看更多内容

自住商品房是由北京市住建委于开始实施的购房优惠政策，主要针对的是刚需的购房群体，由于价格比市面上的商品房要，所以关注的人也的多。但是有一部分的购房者担心自住商品房没有办法办理房产证，那么通州自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？通州自住商品房有房产证吗？1、通州自住商品房是有房产证的。自住商品房手续和证件是齐全的，除了跟本地区的商品房价格相对低了三分之一到一半以外没什么太大的不同。2、通州自住商品房申请要遵循相关流程的：开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。在不少于15天的公示期内，购房家庭提出申请。3、开发商对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要20个左右工作日。4、开发商向符合购房资格的申请人销售（如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核）。5、开发商组织摇号，确定选房顺序。提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。通州自住商品房如何办理房产证？1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有关通州自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？的资料小编就介绍到这里了，希望大家看完之后能够有所领悟。后，值得提醒朋友们的是，在办理房产证的时候，一定要准备好需要的材料和相关证件，按照流程一步一步的来，这样才会事半功倍，少走一些弯路。

1.现在的房产证是由北京市住建委签发的，以前没有北京市住建委这个机构，那时这项职能是北京市国土房管局，自然是他们签发，这个不重要。2.房产证没有年限，因为所谓的“70年”不是你取得房产证开始计算，而是开发取得土地开始计算。比如：1990年建设的房产，你2000年才拿到房产证，真正的70年是从1990年开始计算。

1 有三个章，首页发证机关和房产局的公章，还有第二页的产权登记专用章。 2 填写房屋所有权人 ；房屋坐落地址；地号；产别；房屋状况中的：幢号；房号；结构；房屋层数；所在层数；建筑面积；设计用途。 第三页是附记 要盖发证中心的公章。 第四页市房地产平面图 底下也要盖公章 3.没有钢印

1.Individually owned 2.Type of housing:Sold at cost 3.Complete residential housing

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房子证件进国家房管局的网络系统

经瑶海房屋办证交易中心认真调查，现将有关情况答复如下： 1、乐水苑小区属于原合钢公司的集资建住房项目，共计22幢楼，1162户职工住户，该小区已于2009年6月竣工并交付使用。 2、集资建房竣工验收备案手续尚未办结。由于乐水苑小区工程竣工时，周边没有市政排水管网，致使小区的雨、污水无法接入。2012年10月，乐水路修建完毕，合钢公司及时组织将小区的污水接入市政管网。但根据合肥市小区排水相关规定，乐水苑小区南北阳台下水需排入污水管道，合钢公司按照市排水办的验收意见，对小区的南北阳台排水实行改造，并经市公共资源交易中心招标确定了施工单位，现工程已完工，已报市排水办，进行排水验收，验收后报环保验收，方可办理综合验收备案等验收手续。 3、房屋竣工验收备案手续办结后，方可向市房产局申请办理房产大证，办好房产大证，即可办理住户的个人房产证。 目前，乐水苑小区暂不具备办证条件，我局已将网友诉求告知合钢公司相关部门，尽快完善办证手续。

询问房管局，去阳光家缘网查询楼盘资料。

问题一：酒店式公寓的房产证问题 基本一样，不过有个细节可能会有不同 产证上第一面 使用年限：一般公寓在70年左右 酒店式公寓可能少一点了 40-50年左右！ 因为有很多酒店式公寓是由烂尾楼或是有一定产权纠纷的楼改造的，土地的使用年限有折扣的 不过没什么大影响，在到期的时候再说了 可能要重新再缴一次税 问题二：酒店式公寓产权一般是多少年？投资酒店式公寓可以么？ 产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别： 一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。 第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。 第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住抚的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。 再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。 问题三：70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗？ 产权的性质和普通的商品房是一样的，酒店式公寓一般是得房率比较低，水电费、物业费比较高，很多没有管道煤气。0 问题四：酒店式公寓将来也算永久产权吗 任何时候，大产权的房子的所有权都是永久性属于个人的，不过土地是有限使用权年限的。公寓为商业性质的，为40年产权，40年后，自动续约，交纳相应的土地出让金后可以继续使用！ 问题五：酒店式公寓产权多少年 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 问题六：酒店式公寓怎么办理房产证 C 安居客房产问答 办房产证所需材料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、已婚的购房人： ①双方身份证复印件(原则上需校验原件); ②婚姻证明复印件(带原件校验); ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)： ①身份证复印件(带原件校验); ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验); ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2016年办房产证需要多少钱以及办证流程 办房产证流程 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 问题七：个人购买酒店式公寓住房为何不能办理房产证？ 市面上出售的酒店公寓，开发商多是以“商业物业，办公写字楼”形式报建的。 上段时间广州就叫停了某个写字楼项目。 正式的商品房，即使是商业项目，也是可以办理房产证的。 购买时候请看清楚预售证！ 据广州市国土房管局相关负责人介绍，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目， 其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。 温馨提醒 广州市国土房管局提醒市民：购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。 市民可登录阳光家缘网站查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产 市 场 交 易 监 督 热 线咨询及举报违法违规销售行为。 问题八：酒店式公寓有房产证吗？能否买卖？ 有的，只不过就是商业用地，或者综合用地，可以买卖，就是税是最高的税 问题九：酒店式公寓产权是多少年，到期了该怎么办 一、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 三、土地使用年限到期后： 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 问题十：酒店式公寓有没有产权？有产权和有房产证是一个意思吗？ 一切以房产证为准

市面上出售的酒店公寓，开发商多是以“商业物业，办公写字楼”形式报建的。上段时间广州就叫停了某个写字楼项目。正式的商品房，即使是商业项目，也是可以办理房产证的。购买时候请看清楚预售证！据广州市国土房管局相关负责人介绍，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。　　温馨提醒　　广州市国土房管局提醒市民：购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。　　市民可登录阳光家缘网站查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产 市 场 交 易 监 督 热 线咨询及举报违法违规销售行为。

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。

　　开发商要具备如下条件，新业主才能办理房产证。　　《城市商品房预售管理办法》　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。　　办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：　　1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的　　6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　10 楼盘单元明细表 1 原件 2003年6月13日前领取预售许可证的　　11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记　　12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章　　（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的　　11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　12 楼盘单元明细表 1 原件 属2003年6月13日前领取预售许可证的　　13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业　　14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构　　（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 由购房者提供　　5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院　　6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局　　10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局　　11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的　　（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　5 购房合同 1 原件　　6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对　　9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。

如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。日前，记者在网上查到房产证辨别真伪的七招，为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证，对支招的七招进行验证。记者发现，这些“贴士”大部分都是可靠，不过有关房产证水印的字样，则有所出入，这可能与全国各地并未统一不动产登记有关，北京等地的水印是“房屋所有权证”，而广东则是“房地产权证”。房产证假证样品非常“糙”据合富置业交易部资深经理梁文耀认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项满堂红港湾二分店店长林国凯表示，他从业3年多，只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房，他发现假证的样子非常“糙”，有一定经验的人士都可以看出来。据了解，业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。房产证辨伪七招记者逐个验证地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪，为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证：1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。记者亲证：本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样，且有该房产证本的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。记者亲证：记者在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士，原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的，目前并未对个人开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查册，就可以查到房产信息。3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。记者亲证：记者向一位邻居借来不同期出证的房产证，除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，完全一致。4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证：本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样，对光检查可看到水印。今年3月《不动产登记条例》实施，各地新房地产证将按统一规格印制。如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别—真品的国徽是清晰、精美的。记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“糙”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

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> 房产证查询房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知---中华人民共和国建设部中华人民共和国国土资源部网址：