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合肥市商品房预售管理办法

2023-09-10 22:30:39
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第一条 为了促进房地产业和房地产市场的健康发展,加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发企业),将正在建设中的商品房或微利房预先出售给预购人,收取预购款的行为。第三条 凡在本市城市规划区范围内国有土地上,取得开发用地的使用权,从事房地产开发经营的开发企业,均应遵守本办法。第四条 合肥市房地产管理局是本市商品房预售管理的行政主管部门。第五条 商品房预售实行许可证制度。

  开发企业预售商品房,须向合肥市房地产管理局申请办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

  未取得《商品房预售许可证》的开发企业,不得预售商品房。

  任何单位或个人不得伪造、涂改《商品房预售许可证》。第六条 商品房预售,应当符合下列条件:

  (一)已交付土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总额的百分之二十五以上或完成基础工程达到正负零零的标准,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第七条 开发企业领取《商品房预售许可证》应提交下列证件(复印件)及资料:

  (一)企业法人营业执照;

  (二)建设项目的投资立项、规划用地和施工等批准文件或证件;

  (三)工程施工进度计划;

  (四)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明材料;

  (五)商品房预售方案应当说明商品房的位置、单价、建筑面积、交付使用日期、交付使用后的物业管理等内容,并附预售的商品房总平面图。第八条 合肥市房地产管理局在接到开发企业提交的全部资料后,经审查合格,10日内核发《商品房预售许可证》,并登报通告。

  商品房预售完毕,开发企业应于10日内向发证机关交回《商品房预售许可证》。同时,将该期商品房预售合同分别报送市房地产管理局和市土地管理局登记备案。第九条 开发企业预售商品房,应悬挂《商品房预售许可证》。

  预售商品房的广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。

  广告经营单位不得为未取得《商品房预售许可证》的开发企业刊登预售广告。第十条 开发企业预售商品房所得的款项必须用于该项目的建设。第十一条 商品房预购人将购买的未竣工的商品房再行转让的,须经市房地产管理局批准,转让双方到市房地产交易管理机构办理交易过户手续,原预售合同规定的权利、义务随之转移。开发企业不得擅自办理更名手续。第十二条 商品房竣工交付使用后,预购人须于30日内,持预售合同、购房发票等有关证件,到市房地产交易管理机构办理交易手续。第十三条 《商品房预售许可证》由合肥市房地产管理局印制,《商品房预售合同》文本由合肥市房地产管理局和市工商行政管理局联合印制,任何开发企业不得印制。第十四条 不具备房地产开发资质的单位,不得预售商品房。第十五条 违反本办法第五条规定擅自预售商品房的,由房地产管理局责令其停止商品房预售,没收非法所得,并可处以罚款。第十六条 违反本办法第八条第二款规定的,由市房地产管理局、土地管理局依据各自的职责责令其限期纠正,逾期不纠正者,可处以罚款。第十七条 违反本办法第九条第一、二款规定的,由市房地产管理局责令其限期改正,补办手续,对拒不办理的,可处以罚款。第十八条 违反本办法第十三条规定的,由合肥市房地产管理局会同市工商行政管理局按有关规定处罚。第十九条 违反本办法第六条规定预售商品房的,由合肥市房地产管理局责令停止预售活动,没收非法所得,可并处罚款。第二十条 向境外预售商品房按本办法执行(法律、法规另有规定的除外)。第二十一条 市辖三县商品房预售管理可参照本办法执行。第二十二条 本办法由合肥市房地产管理局负责解释。第二十三条 本办法自发布之日起施行。

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商品房预售的条件

1、土地使用权出让金已经全部交付了、取得土地使用权证书、土地使用权未抵押。2、具有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、已经到县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售的注意事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此,购房人在签订预售合同前,应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证,确认自己拟购房屋在预售许可的范围内,避免不必要的法律风险。2、认真阅读开发商制定的格式条款按市场通常做法,在签订正式预售合同前,买卖双方当事人往往会先行订立认购协议。认购协议的主要作用是双方当事人约定在未来的某个时候签订买卖合同。开发商就商品房预售的通用条件,一般都会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中,许多购房人不重视这个环节,常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。3、注意土地使用年限出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算,只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长,可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房,其对应的土地用途并不一定是居住用地,土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别,以免签订合同后才后悔。
2023-09-02 19:13:251

国家规定商品房期房预售需要符合的条件有哪些?

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。”根据上述规定,房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证,同时要符合交纳全部土地出让金,取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。■文/霍元静 马强
2023-09-02 19:13:501

商品房预售需要哪些条件?

取得土地证,规划用地许可,规划工程许可,施工许可证后才可以拿商品房预售证!
2023-09-02 19:14:023

商品房的预售条件

《北京市城市商品房预售管理办法》的规定:商品房预售应当符合下列条件:   (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;   (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;   (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。   商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。
2023-09-02 19:14:191

商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别?

1、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,二者的法律效力完全不同。2、登记的程序及部门不同《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记时双方合意之下申请的,只有双方达成合意才能可以申请登记,也可以不用申请预告登记。可见登记备案的启动主体是房地产开发商,而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。且根据《房屋登记办法》的规定,办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理,即备案登记是预告登记的前置程序。3、两者的登记机关也不一定是同一个预告登记就是房屋的登记机构,而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。4、适用范围不同商品房预售合同的登记备案,其登记的标的仅限于商品房预售合同,商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易,不仅包括商品房买卖和私房交易,还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。预告登记制度具有如下特点:1、根据物权法定原则,预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一,其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记,使其具有物权效力,具有合理性;而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记,使其具有物权效力存在理论上的障碍。3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为,是“意思自治”原则的体现,更好地体现了房地产市场的经济性,提高了效率;而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的,具有行政强制性。4、预告登记制度适用的范围更为广泛,依据《物权法》第二十条第一款的规定,只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,都可以按照约定向登记机构申请预告登记;而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。进行商品房预告登记:1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。扩展资料预告登记特点预告登记与一般的不动产登记区别表现在:一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记,而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力,以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此,预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。商品房买卖合同的主要内容:1、当事人,商品房的出卖人一般是房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明。如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。2、商品房基本状况,要注明出卖人出售房屋的法律依据,包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房,还应明确其预售许可证号。3、价款及支付方式,商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式:第一,以所购商品房抵押贷款的方式付款,也称按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式,向哪家银行申请贷款,如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式,则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。4、商品房交付使用方式及条件,合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付,买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件,如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
2023-09-02 19:14:471

商品房预售应当符合哪些条件?开发商什么情况下可以取得预售许可证

《城市 商品房预售 管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部 土地使用权出让 金, 取得土地使用权 证书; (二)持有建设工程规划许可证和 施工许可证 ; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。” 《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《 商品房预售许可证 》。” 根据上述规定, 房地产开发企业 预售商品房 应当按照规定领取商品房预售许可证,同时要符合交纳全部 土地出让金 ,取得 土地使用证 、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。满足条件的商品房,可以进行认购。
2023-09-02 19:16:361

商品房预售资金管理办法

1、商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。3、开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:商品房预售许可申请表;开发企业的《营业执照》和资质证书;土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。商品房预售许办理程序1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。3、许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。4、公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。法律依据《商品房预售资金监管办法》第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
2023-09-02 19:16:471

国家规定商品房期房预售需要符合的条件有哪些

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定:“商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。” 《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。” 《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。” 根据上述规定,房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证,同时要符合交纳全部土地出让金,取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。■文/霍元静 马强
2023-09-02 19:17:101

商品房预售许可证有什么查询方法

1、销售中心查看:根据规定,预售许可证必须在销售中心公示,但是现场查看要注意判断证件的真伪。2、在网上查询预售许可证:目前大部分城市城乡建设局都有官方网站,在官方网站内可以查询到楼盘的预售证信息。3、可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。另外,还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话,进行查询。申请商品房预售许可证的一般条件1、主要规定:我国实行商品房预售许可证制度,在取得商品房预售许可证前开发企业不得以任何形式销售商品房。商品房预售制度在《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》中均有规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,申请房屋预售需满足四个条件,即(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。2、预售许可证取得之四个条件之关系:根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定,房地产开发企业办理商品房预售登记,应提交第二十二条规定的(一)至(三)项材料,另外需提供营业执照、开发资质证书、施工合同、商品房分层平面图及预售方案。由此可知,办理商品房预售许可证时缴纳土地出让金、取得建设工程规划许可及施工许可、投入的资金达到总投资的25%是必要的条件,开发企业取得了预售许可证,可以认定前三个条件已经满足。
2023-09-02 19:17:241

楼盘取证后多久开盘

一般情况下,楼盘取证后**3-7天**内可以开盘。但具体的开盘时间还要咨询售楼中心,每个楼盘的销售情况都不一样。
2023-09-02 19:17:342

商品房备案登记的法律规定

一、什么是商品房预售登记备案?(一)商品房预售登记备案的目的:在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。”由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。二、什么是商品房登记预告?(一)预告登记制度具有如下特点:1、根据物权法定原则,预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一,其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记,使其具有物权效力,具有合理性;而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记,使其具有物权效力存在理论上的障碍。3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为,是“意思自治”原则的体现,更好地体现了房地产市场的经济性,提高了效率;而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的,具有行政强制性。4、预告登记制度适用的范围更为广泛,依据《物权法》第二十条第一款的规定,只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,都可以按照约定向登记机构申请预告登记;而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。(二)怎么进行商品房登记预告:1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。在这里还要提醒大家,签订商品房买卖合同后,如果开发商未按照约定申请预告登记,购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。
2023-09-02 19:18:141

商铺预售许可证和商品房销售许可证有区别吗?

1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,只有在取得商品房预售许可证的情况下,开发商才可以对外卖房,商铺也属于商品房的一种。3、在长沙,商铺预售许可证和商品房预售许可证没有区别,二者都会隔天在住建局的官方网站公示,搜狐焦点也会同步报道,可至搜狐焦点查看了解拿证情况和拿证楼盘信息。
2023-09-02 19:18:231

商品房预售需要具备哪些条件?

商品房预售应当符合下列条件:1 已缴纳全部土地使用权出让金,并已取得土地使用权证书;2 持有建设工程规划许可证;3 根据商品房预售情况, 商品房预售应当符合下列条件: 1.已缴纳全部土地使用权出让金,并已取得土地使用权证书; 2.持有建设工程规划许可证; 3.根据商品房预售情况,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,建设进度和竣工交付日期已经确定; 4.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证书。 办理商品房预售许可证的程序。申请人在市政务中心办公室摇号后,到房管局窗口申请材料。窗口人员对申请材料进行初审,初审合格后受理,出具受理通知书,录入扫描资料,归档;材料不规范或者不符合法定形式的,一次性告知申请人; 2.组织现场踏勘; 3.组织协调建立房屋预售销售制度; 4.首席代表签署审核意见,报主管主任签发; 5.由主管主任签发; 6.申请人凭受理通知书到市行政中心房管局窗口领取商品房预售许可证,准予商品房预售许可证的决定予以公示。 商品房预售的特点(1)房屋预售是一种附加期限的交易。也就是说,商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并以该期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或丧失的依据。 (2)房屋预售具有很强的国家干预性。因为商品房预售不同于房屋的实质买卖,真正的房屋交接尚未形成。因此,国家加强了对商品房预售市场的监管。我国规定了商品房预售的条件、资格和程序,还要求在预售合同签订后,到当地房地产管理部门办理登记备案手续。 商品房预售的弊端房屋预售制度是房价高的重要原因之一。在房屋预售制度下,房地产开发商不仅可以低成本使用银行资金,无息占用购房人的预付款和承包人的预付款,而且不用承担房屋的库存成本。所以开发商所谓的“拍卖价低”只是一种假象。事实上,房地产开发商正在使用各种策略来保持房价上涨。 预售制度更大的危害在于,当开发商提前拿到预付款,提前收回大部分甚至全部成本后,就没有了后顾之忧,他们通过囤积居奇一步步推高房价,反过来又为开发商更方便地收取下一个项目的预付款创造了条件,因为在房价上涨的过程中,人们对未来房价升值的预期会推动房价屡创新高。 在中国,购房者与房地产开发商签订预售合同,支付定金后,申请银行按揭支付全款,一般是在房屋正式交付前几年。此外,预售资金一次性直接支付给房地产开发商,没有第三方对预售资金进行监管,确保资金专款专用于住房建设。
2023-09-02 19:18:321

商品房预售应当符合哪几种条件

法律分析:开发商进行商品房预售之前,需要取得《商品房预售许可证》,此外还要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证。建设投入资金需要按提供预售的商品房数量,达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。法律依据:《城市商品房预售管理办法 》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2023-09-02 19:18:591

商铺预售应该满足哪些条件

《北京市城市商品房预售管理办法》的规定:商品房预售应当符合下列条件:   (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;   (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;   (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。   商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。
2023-09-02 19:19:101

商品房预售许可证是针对地块还是每一栋楼?

商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的,预售证上会标明准予预售的楼房编号。根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。扩展资料:《城市商品房预售管理办法》第八条 商品房预售许可依下列程序办理:(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。参考资料来源:百度百科——城市商品房预售管理办法
2023-09-02 19:19:191

预售证什么时候可以办理

法律主观:预售证办理一般需要的时间不超过二十日。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第八条第一款第三项规定,经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。法律客观:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可依下列程序办理:(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可依下列程序办理:(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
2023-09-02 19:19:361

商业地产预售条件

法律分析:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
2023-09-02 19:19:461

楼房预售是什么意思

问题一:商品房预售预售是什么意思? 商品房预售应当符合以下条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。 问题二:商品房买卖合同预售和现售有什么区别 您好,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为,商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言存在更大的风险。 根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件为: (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 (2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。 (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。 (4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。 (5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。 (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。 (7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。 另外实际操作中,房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。 商品房预售的条件为: (1)预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。 (2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。 (3)预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件,也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。 (4)预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。 望采纳,谢谢。 问题三:取消房屋预售,房屋预售是什么意思 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 商品房预售最早出现于香港,1956年商品房预售制,香港 *** 出台了《预售楼花同意书》制度,正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理,其基础是完善的律师执业制度、公示制度以及对房地产市场的规范管理。中国住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍缺少资金,商品房供应量小,国内借鉴香港房地产开发经验,引入了商品房预售制度,并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。同年,建设部根据这一立法发布第40号令,在全国开始实施《城市商品房预售管理办法》,对商品房预售条件做出了明确规定,并于2001年及2004年进行了两次修订。总体而言,中国的商品房预售制度的确立是由中国房地产市场的发展条件所决定的。从本质上看,商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段,能够加快房地产开发项目的资金周转,提高资金的使用效率,从资金的时间价值角度来看,商品房预售制度还能够降低开发资金的使用成本。但由于自身存在的一些缺陷以及执行中的监管的不到位,造成了大量的购房纠纷、市场风险以及可能随之引发的金融风险,因此商品房预售制度遭遇到了前所未有的质疑和指责。2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》,建议决策部门考虑取消房地产预售制度。这份报告在市场上引起了各方的关注和争论,对预售制度的研究已经成为了房地产市场继续健康发展不得不面对的重大课题。 问题四:房产预售前公示是什么意思 开盘之前,项目需要取得销售许可证, 所以相关部门会发布取得预售消息,知晓并公示。 问题五:什么是商品房预售登记备案,什么是商品房预告登记? 一、什么是商品房预售登记备案? (一) 商品房预售登记备案的目的: 在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” 由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。 二、 什么是商品房登记预告? (一)预告登记制度具有如下特点: 1、根据物权法定原则,预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一,其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。 2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记,使其具有物权效力,具有合理性;而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记,使其具有物权效力存在理论上的障碍。 3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为,是“意思自治”原则的体现,更好地体现了房地产市场的经济性,提高了效率;而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的,具有行政强制性。 4、预告登记制度适用的范围更为广泛,依据《物权法》第二十条第一款的规定,只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,都可以按照约定向登记机构申请预告登记;而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。 (二)怎么进行商品房登记预告: 1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。 办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。 在这里还要提醒大家,签订商品房买卖合同后,如果开发商未按照约定申请预告登记,购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。 问题六:想问一下房子预定是什么意思 试探该项目客户的认可度和需求。预定一般客户会支付意向金,但是现在是不允许的,工商管理局会认定非法集资。但是有些客户对某套物业非常中意,想提前先预定下来,但是又由于价格未出,未开盘等等因素只能先把房子预订下来罢了。一般预定时是支付意向金是可退的,如果时间比较长,协议里还应该计算银行利息等条款 问题七:预购商品房预告登记 是什么意思啊? “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房抚产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 问题八:已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思 “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证 (产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。意义:预先申明,该房屋已经先抵押给我(银行)了,别人不能再主张抵押权了,防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。 问题九:什么是商品房转预售 商品房转预售,是指商品房预售后,预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为,俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定,预售商品房再行转让的问题,由国务院规定,表明这一问题至今尚无明确的法律规定。
2023-09-02 19:20:081

商品房预售有哪些优缺点

(一)商品房预售优点1、拓宽房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时,与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售,预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。预售制度有利于拓宽房地产开发企业的融资渠道,不仅加速了资金周转、提高了资金使用效率,而且压低了资金使用成本,有效降低了房地产开发企业的资金压力。2、疏导商品房市场需求。商品房预售价格约比现售价格低10%-20%,交房期为1-2年。相比于现售,商品房预售的价格优势更强,有效刺激了商品房购买,将潜在需求转换为有效需求,完成了商品房需求的合理疏导。3、为银行提供稳定收益。银行机构通过向购房者发放按揭贷款,为房地产开发企业提供间接融资,从而获取长期稳定收益。住房商业贷款已成为银行机构优先选择的优质标的。(二)商品房预售缺点1、易纵容非法集资和风险转嫁行为。商品房预售使房地产开发企业仅投入有限资金即可进行开发建设成为可能,为非法集资和风险转嫁行为提供了温床。房地产开发企业在支付土地出让金、获得土地后,可将土地使用权在银行抵押贷款融资,然后通过使中标建筑商垫资和预售,获取大量建设资金,其中预售是最主要的融资渠道之一。一旦资金链断裂,房地产开发建设工程将面临烂尾风险。预售制度将这种风险转嫁至购房者和银行,有可能严重损坏购房者的合法权益与引发金融风险。2、缺少严格的监管制度。国外和中国香港的商品房预售,属于销售模式而非融资手段,但中国内地商品房预售的本质即为集资建房,大量预售资金的使用理应得到合理监管。实际情况为,购房者的银行按揭贷款未经监管流程即可一次性无条件划拨给房地产开发企业,虽有规定必须将其用于房屋建设,但在资金使用过程中缺少严格监管,因此,房地产开发企业实际有可能将资金非法挪用。同时,因监管缺位,房地产开发企业常利用自身信息的隐蔽性优势侵害购房者合法权益,例如常产生预售营销宣传与实际交房情况不对等等问题。3、易产生房地产价格泡沫。商品房预售会刺激购房需求,其中不乏基于保值、投机等目的的需求,需求增加有可能拉动价格增长。同时,房地产开发企业常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬房价,导致房价过分偏离实际市场均衡价格,从而有可能引发房价狂跌风险,易产生房地产价格泡沫。4、催生房地产过度投资开发。商品房预售制度降低了房地产开发企业投资建设的经济门槛,导致大量投资资金涌入房地产开发行业,容易催生房地产过度投资开发,从而引发行业发展不平衡和低效率竞争问题。5、房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险。房屋建设工程从规划到预售、办证各环节办事部门不一,测绘机构不同,标准不统一,存在多次测绘以及预售测绘与确权测绘结果不同的尴尬局面,易引发纠纷诉讼。什么是商品房预售商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2023-09-02 19:20:301

预售许可证是什么意思

商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的,预售证上会标明准予预售的楼房编号。根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可依下列程序办理:(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第三十九条行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章的下列行政许可证件:(一)许可证、执照或者其他许可证书;(二)资格证、资质证或者其他合格证书;(三)行政机关的批准文件或者证明文件;(四)法律、法规规定的其他行政许可证件。行政机关实施检验、检测、检疫的,可以在检验、检测、检疫合格的设备、设施、产品、物品上加贴标签或者加盖检验、检测、检疫印章。
2023-09-02 19:20:411

从上海市区自驾车到崇明恒悦轩岛中岛

驾车路线:全程约93.9公里起点:上海市1.上海市内驾车方案1) 从起点向西南方向出发,沿人民大道行驶470米,直行进入威海路2) 沿威海路行驶200米,右前方转弯进入威海路3) 沿威海路行驶100米,过左侧的振华大楼约120米后,右转进入成都北路4) 沿成都北路行驶70米,朝北京西路/南北高架路/共和新路立交方向,稍向右转上匝道5) 沿匝道行驶230米,直行进入南北高架路6) 沿南北高架路行驶2.3公里,过右侧的和成大楼,朝内环高架路/延安西路立交/杨浦大桥/沪太路方向,稍向右转进入内环共和新路立交桥7) 沿内环共和新路立交桥行驶260米,过内环共和新路立交桥约400米后,直行进入内环高架路8) 沿内环高架路行驶3.0公里,过中山北一路桥,朝逸仙高架路/外环隧道/中环路/翔殷路隧道方向,稍向右转进入逸仙高架路9) 沿逸仙高架路行驶1.1公里,过大柏树立交桥约90米后,直行进入逸仙高架路10) 沿逸仙高架路行驶60米,朝中环路/翔殷路隧道/军工路隧道方向,稍向右转进入大柏树立交桥11) 沿大柏树立交桥行驶240米,过大柏树立交桥约230米后,直行进入中环路12) 沿中环路行驶4.1公里,过右侧的上海锦雪苑酒店-商务中心约2.0公里后,直行进入翔殷路隧道13) 沿翔殷路隧道行驶2.0公里,直行进入五洲大道14) 沿五洲大道行驶6.0公里,过赵高公路孙家沟桥,直行进入上海绕城高速15) 沿上海绕城高速行驶2.1公里,朝启东/崇明/南通/沪陕高速方向,稍向右转进入联合河桥2.沿联合河桥行驶1.0公里,过东川公路赵家沟桥约950米后,直行进入沪陕高速3.沿沪陕高速行驶24.1公里,过陈南河桥,在陈海公路/崇明/陈家镇出口,稍向右转进入陈海公路立交桥4.沿陈海公路立交桥行驶500米,过陈海公路立交桥约1.5公里后,直行进入陈海公路5.沿陈海公路行驶35.5公里,左转进入建设公路6.沿建设公路行驶1.8公里,直行进入宝岛路7.崇明县内驾车方案1) 沿宝岛路行驶1.3公里,右前方转弯进入崇明大道2) 沿崇明大道行驶590米,过鳌山河桥,左转进入江帆路3) 沿江帆路行驶220米,右转4) 行驶150米,右转5) 行驶100米,右后方转弯6) 行驶20米,到达终点终点:恒悦轩岛中岛会所
2023-09-02 19:20:191

中国人类起源十大神话故事

中国人类起源十大神话故事:1、女娲造人女娲乃大地之母,万物之神。往古之时,四极废,九州裂,天不兼覆,地不周载;火爁焱而不灭,水浩洋而不息;猛兽食颛民,鸷鸟攫老弱。于是女娲炼五色石以补苍天,断鳌足以立四极,杀黑龙以济冀州,积芦灰以止水。苍天补,四极正;水涸,冀州平;狡虫死,颛民生。2、夸父追日传说在黄帝时代,夸父族有一个首领。他也像我们小时候一样,是一个好奇心非常重的宝宝,看着太阳他就总想探究这个太阳到底是从哪里来的?要给这个问题就是一个答案,他迈着脚步就朝着太阳出去,可是无论他怎么追怎么追一直都追不到,直到最后我干了黄河和渭河的水渴死在大泽边上。3、女娲补天中国上古神话传说之一,创世女神女娲是华夏民族人文先始,福佑社稷之正神。相传女娲抟土造人,并化生万物,使天地不再沉寂。女娲氏,开世造物,因此被称为大地之母,她是一位美丽的女神,身材像蛇一样苗条,以致有些神话学家坚称她根本就是蛇身。女娲补天的故事和女娲造人的故事一样,都是中国人家喻户晓的。女娲时代,随着人类的繁衍增多,社会开始动荡了。后人将水神共工氏和火神祝融氏在不周山大战,结果共工氏因为大败而怒撞不周山为由,衔接女娲熔五彩石以补天等一系列轰轰烈烈的动人故事。4、精卫填海传说精卫是黄帝的女儿,有一天,她前往东海游玩的时候,不小心溺死在东海中。由于无辜枉死,精卫心中怨念很深,于是就常常从西山叼来木石,扔在东海里面,想要填平东海,以报自己无辜枉死之仇。5、绝地通天颛顼是黄帝的孙子,在黄帝退位之后颛顼就继承了他爷爷的帝位。登上帝位的颛顼看到蚩尤刑天共工夸父之流,经常利用人间跟天上交通便利,常常从天梯下去蛊惑下界的民众叛乱。于是颛顼一气之下就派人斩断了天梯,决断了天和地的通道,从此神不能随便下界,人也再也不能随便上天。6、后羿射日传说在帝俊执政期间,他和他正房羲和生了十个太阳儿子,这十个儿子非常调皮。有一天,这十只金乌趁母亲不在的时候偷偷溜出去游玩。可是这十只金乌的游玩不是普通的游玩,他们的游玩给人间造成的现象就是十个太阳一起出现在天上。可能因为孩子是在叛逆期不听父母的话吧,不知为何帝俊没有叫他的妻子羲和去把十个儿子领回来,反而叫了一个名叫大羿的天神下界收拾他们。大羿下界后也不含糊,拉弓射箭一下一口气射就射死了九只金乌。可能帝俊只是想吓吓十个儿子,没想到大羿是这么认真一下子,一下子就杀了他九个儿子。就这样,原本天神出生的大羿就再也不能上天。后来连功绩也被一个擅长于射箭的有穷国国王窃取了,变成了后羿射日。7、神农尝百草神农氏本是三皇之一,出生在烈山的一个石洞里,传说他牛头人身。由于他的特殊外形和勤劳勇敢,长大后被人们推为部落首领,因为他的部落居住在炎热的南方,称炎族,大家就称他为炎帝。有一次他见鸟儿衔种,由此发明了五谷农业,因为这些卓越的贡献,大家又称他为神农。他看到人们得病,又到都广之野登建木上天帝花园取瑶草而遇天帝赠神鞭,神农拿着这根神鞭从都广之野走一路鞭一路回到了烈山。神农尝百草多次中毒,都多亏了茶解毒。因誓言要尝遍所有的草,最后因尝断肠草而逝世。8、嫦娥奔月有关恒娥的神话传说,见于商代至战国时的典籍《归藏》,其中对照卦象解释可能为夫妻,东汉高诱注解《淮南子》明指出嫦娥是后羿之妻。后羿的妻子恒娥,因汉代人避刘恒的讳,之后名字改为嫦娥(一作常娥)。该典故讲述了嫦娥被逢蒙所逼,无奈之下,吃下了仙药西王母赐给丈夫后羿的两粒不死之药后飞到了月宫的事情。9、鲧窃熙攘传说鲧也是黄帝的后裔,可能他生来就有点爹爹不疼妈妈不爱的感觉,加上治水又不肯动脑筋只知道用填堵的方法,不仅没能将水患治理反而让洪水越来越泛滥。可是偏偏鲧还有一副菩萨心肠,见不得天下苍生饱受洪灾之苦,于是偷偷的趁黄帝外出的时候盗取了他的息壤用于治理洪水。鲧盗窃熙攘的事还是被鲧帝发现了,于是派下属将鲧杀死在羽山,并收回了息壤。10、愚公移山有一个叫愚公的人觉得挡在他家门口的太行和王屋两座太碍事了,不方便出行。于是,在他年纪快到90岁的时候,带领着他的儿子、孙子,以及村里的百姓一起想要把太行和王屋两座山铲平。这个异想天开的想法,遭到了一个有智慧老人的嘲笑,这个老人说他,你简直太愚蠢了,就凭你剩下的岁月和残余的力气,连一棵草都拔不动,又怎么能把这么多的泥沙土石撼动?愚公听后,长叹着说,即便我死了,我还有儿子呀,我儿子死了,我还有孙子,孙子死了,孙子又有儿子呀,子子孙孙无穷无尽,可是山却不会再长,我们无数带人挖下去难道都把它挖不平嘛?愚公的精神感动了上天。天帝听说这件事之后就派大力神夸娥氏的两个儿子,背走了那两座大山。
2023-09-02 19:20:201

什么是符合性测试

符合性测试指审计人员在对被审计单位内部控制进行初评的基础上,为证实该控制是否在实际工作中得以贯彻执行,贯彻执行的实际效果是否符合设立该控制的初衷而进行的测试活动。定义符合性测试是对内部控制的完整性、有效性和实施情况进行的测试
2023-09-02 19:20:221

边坡绿化的意义和作用是什么

1、速公路上排放的汽车尾气也是不容小视的,特别是一些大型货车、客车排放出来的尾气污染量巨大,高速公路两侧进行边坡绿化与客土喷播,直接将污染源控制起来,防止扩散。降低了酸雨的浓度,保护高速公路护栏板受到酸雨的腐蚀。2、边坡绿化的好处是多方面,国家花大力度进行边坡绿化治理,对于我们百姓来说,保护好边坡上的植物就是保护了我们的生活环境,为子孙后代造福。
2023-09-02 19:20:221

自考工商企业管理本科考试科目是哪些?

自考很难考的。
2023-09-02 19:20:226

药品不良反应报告和监测的管理规定与报告程序?

药品不良反应报告和监测的管理规定如下:一、为加强药品的上市后监管,规范药品不良反应报告和监测,及时、有效控制药品风险,保障公众用药安全,依据《中华人民共和国药品管理法》等有关法律法规,制定本办法。二、在中华人民共和国境内开展药品不良反应报告、监测以及监督管理,适用本办法。三、国家实行药品不良反应报告制度。药品生产企业(包括进口药品的境外制药厂商)、药品经营企业、医疗机构应当按照规定报告所发现的药品不良反应。四、国家食品药品监督管理局主管全国药品不良反应报告和监测工作,地方各级药品监督管理部门主管本行政区域内的药品不良反应报告和监测工作。各级卫生行政部门负责本行政区域内医疗机构与实施药品不良反应报告制度有关的管理工作。地方各级药品监督管理部门应当建立健全药品不良反应监测机构,负责本行政区域内药品不良反应报告和监测的技术工作。五、国家鼓励公民、法人和其他组织报告药品不良反应。报告程序如下:一、药品生产、经营企业和医疗机构获知或者发现可能与用药有关的不良反应,应当通过国家药品不良反应监测信息网络报告;不具备在线报告条件的,应当通过纸质报表报所在地药品不良反应监测机构,由所在地药品不良反应监测机构代为在线报告。报告内容应当真实、完整、准确。二、各级药品不良反应监测机构应当对本行政区域内的药品不良反应报告和监测资料进行评价和管理。三、药品生产、经营企业和医疗机构应当配合药品监督管理部门、卫生行政部门和药品不良反应监测机构对药品不良反应或者群体不良事件的调查,并提供调查所需的资料。四、药品生产、经营企业和医疗机构应当建立并保存药品不良反应报告和监测档案。
2023-09-02 19:20:221

《离骚》全文 急求

离骚 书名:楚辞 作者:屈原帝高阳之苗裔兮,朕皇考曰伯庸。摄提贞于孟陬兮,惟庚寅吾以降。皇览揆余初度兮,肇锡余以嘉名:名余曰正则兮,字余曰灵均。纷吾既有此内美兮,又重之以修能。扈江离与辟芷兮,纫秋兰以为佩。汨余若将不及兮,恐年岁之不吾与。朝搴阰之木兰兮,夕揽洲之宿莽。日月忽其不淹兮,春与秋其代序。惟草木之零落兮,恐美人之迟暮。不抚壮而弃秽兮,何不改乎此度?乘骐骥以驰骋兮,来吾道夫先路!昔三后之纯粹兮,固众芳之所在。杂申椒与菌桂兮,岂维纫夫蕙茝!彼尧、舜之耿介兮,既遵道而得路。何桀纣之昌披兮,夫唯捷径以窘步。惟党人之偷乐兮,路幽昧以险隘。岂余身之僤殃兮,恐皇舆之败绩!忽奔走以先后兮,及前王之踵武。荃不揆余之中情兮,反信谗以齌怒。余固知謇謇之为患兮,忍而不能舍也。指九天以为正兮,夫唯灵修之故也。曰黄昏以为期兮,羌中道而改路!初既与余成言兮,后悔遁而有他。余既不难夫离别兮,伤灵修之数化。余既滋兰之九畹兮,又树蕙之百亩。畦留夷与揭车兮,杂杜衡与芳芷。冀枝叶之峻茂兮,原俟时乎吾将刈。虽萎绝其亦何伤兮,哀众芳之芜秽。众皆竞进以贪婪兮,凭不厌乎求索。羌内恕己以量人兮,各兴心而嫉妒。忽驰骛以追逐兮,非余心之所急。老冉冉其将至兮,恐修名之不立。朝饮木兰之坠露兮,夕餐秋菊之落英。苟余情其信姱以练要兮,长顑颔亦何伤。掔木根以结茝兮,贯薜荔之落蕊。矫菌桂以纫蕙兮,索胡绳之纚々。謇吾法夫前修兮,非世俗之所服。虽不周於今之人兮,愿依彭咸之遗则。长太息以掩涕兮,哀民生之多艰。余虽好修姱以鞿羁兮,謇朝谇而夕替。既替余以蕙纕兮,又申之以揽茝。亦余心之所善兮,虽九死其犹未悔。怨灵修之浩荡兮,终不察夫民心。众女嫉余之蛾眉兮,谣诼谓余以善淫。固时俗之工巧兮,偭规矩而改错。背绳墨以追曲兮,竞周容以为度。忳郁邑余佗傺兮,吾独穷困乎此时也。宁溘死以流亡兮,余不忍为此态也。鸷鸟之不群兮,自前世而固然。何方圜之能周兮,夫孰异道而相安?屈心而抑志兮,忍尤而攘诟。伏清白以死直兮,固前圣之所厚。悔相道之不察兮,延伫乎吾将反。回朕车以复路兮,及行迷之未远。步余马於兰皋兮,驰椒丘且焉止息。进不入以离尤兮,退将复修吾初服。制芰荷以为衣兮,集芙蓉以为裳。不吾知其亦已兮,苟余情其信芳。高余冠之岌岌兮,长余佩之陆离。芳与泽其杂糅兮,唯昭质其犹未亏。忽反顾以游目兮,将往观乎四荒。佩缤纷其繁饰兮,芳菲菲其弥章。民生各有所乐兮,余独好修以为常。虽体解吾犹未变兮,岂余心之可惩。女媭之婵媛兮,申申其詈予,曰:“鲧婞直以亡身兮,终然殀乎羽之野。汝何博謇而好修兮,纷独有此姱节?薋菉葹以盈室兮,判独离而不服。”众不可户说兮,孰云察余之中情?世并举而好朋兮,夫何茕独而不予听?依前圣以节中兮,喟凭心而历兹。济沅、湘以南征兮,就重华而陈词:启《九辨》与《九歌》兮,夏康娱以自纵。不顾难以图后兮,五子用失乎家巷。羿淫游以佚畋兮,又好射夫封狐。固乱流其鲜终兮,浞又贪夫厥家。浇身被服强圉兮,纵欲而不忍。日康娱而自忘兮,厥首用夫颠陨。夏桀之常违兮,乃遂焉而逢殃。后辛之菹醢兮,殷宗用而不长。汤、禹俨而祗敬兮,周论道而莫差。举贤才而授能兮,循绳墨而不颇。皇天无私阿兮,览民德焉错辅。夫维圣哲以茂行兮,苟得用此下土。瞻前而顾后兮,相观民之计极。夫孰非义而可用兮?孰非善而可服?阽余身而危死兮,览余初其犹未悔。不量凿而正枘兮,固前修以菹醢。曾歔欷余郁邑兮,哀朕时之不当。揽茹蕙以掩涕兮,沾余襟之浪浪。跪敷衽以陈辞兮,耿吾既得此中正。驷玉虬以乘鹥兮,溘埃风余上征。朝发轫於苍梧兮,夕余至乎县圃。欲少留此灵琐兮,日忽忽其将暮。吾令羲和弭节兮,望崦嵫而勿迫。路曼曼其修远兮,吾将上下而求索。饮余马於咸池兮,总余辔乎扶桑。折若木以拂日兮,聊逍遥以相羊。前望舒使先驱兮,后飞廉使奔属。鸾皇为余先戒兮,雷师告余以未具。吾令凤鸟飞腾兮,继之以日夜。飘风屯其相离兮,帅云霓而来御。纷总总其离合兮,斑陆离其上下。吾令帝阍开关兮,倚阊阖而望予。时暧暧其将罢兮,结幽兰而延伫。世溷浊而不分兮,好蔽美而嫉妒。朝吾将济於白水兮,登阆风而緤马。忽反顾以流涕兮,哀高丘之无女。溘吾游此春宫兮,折琼枝以继佩。及荣华之未落兮,相下女之可诒。吾令丰隆乘云兮,求宓妃之所在。解佩纕以结言兮,吾令蹇修以为理。纷总总其离合兮,忽纬繣其难迁。夕归次於穷石兮,朝濯发乎洧盘。保厥美以骄傲兮,日康娱以淫游。虽信美而无礼兮,来违弃而改求。览相观於四极兮,周流乎天余乃下。望瑶台之偃蹇兮,见有娀之佚女。吾令鸩为媒兮,鸩告余以不好。雄鸠之鸣逝兮,余犹恶其佻巧。心犹豫而狐疑兮,欲自适而不可。凤皇既受诒兮,恐高辛之先我。欲远集而无所止兮,聊浮游以逍遥。及少康之未家兮,留有虞之二姚。理弱而媒拙兮,恐导言之不固。世溷浊而嫉贤兮,好蔽美而称恶。闺中既以邃远兮,哲王又不寤。怀朕情而不发兮,余焉能忍而与此终古?索琼茅以筳篿兮,命灵氛为余占之。曰:“两美其必合兮,孰信修而慕之?思九州之博大兮,岂惟是其有女?”曰:“勉远逝而无狐疑兮,孰求美而释女?何所独无芳草兮,尔何怀乎故宇?”世幽昧以昡曜兮,孰云察余之善恶?民好恶其不同兮,惟此党人其独异!户服艾以盈要兮,谓幽兰其不可佩。览察草木其犹未得兮,岂珵美之能当?苏粪壤以充帏兮,谓申椒其不芳。欲从灵氛之吉占兮,心犹豫而狐疑。巫咸将夕降兮,怀椒糈而要之。百神翳其备降兮,九疑缤其并迎。皇剡剡其扬灵兮,告余以吉故。曰:“勉升降以上下兮,求矩矱之所同。汤、禹俨而求合兮,挚、咎繇而能调。苟中情其好修兮,又何必用夫行媒?说操筑於傅岩兮,武丁用而不疑。吕望之鼓刀兮,遭周文而得举。甯戚之讴歌兮,齐桓闻以该辅。及年岁之未晏兮,时亦犹其未央。恐鹈鴂之先鸣兮,使夫百草为之不芳。”何琼佩之偃蹇兮,众薆然而蔽之。惟此党人之不谅兮,恐嫉妒而折之。时缤纷其变易兮,又何可以淹留?兰芷变而不芳兮,荃蕙化而为茅。何昔日之芳草兮,今直为此萧艾也?岂其有他故兮,莫好修之害也!余以兰为可恃兮,羌无实而容长。委厥美以从俗兮,苟得列乎众芳。椒专佞以慢慆兮,榝又欲充夫佩帏。既干进而务入兮,又何芳之能祗?固时俗之流从兮,又孰能无变化?览椒兰其若兹兮,又况揭车与江离?惟兹佩之可贵兮,委厥美而历兹。芳菲菲而难亏兮,芬至今犹未沬。和调度以自娱兮,聊浮游而求女。及余饰之方壮兮,周流观乎上下。灵氛既告余以吉占兮,历吉日乎吾将行。折琼枝以为羞兮,精琼爢以为粻。为余驾飞龙兮,杂瑶象以为车。何离心之可同兮?吾将远逝以自疏。邅吾道夫昆仑兮,路修远以周流。扬云霓之晻蔼兮,鸣玉鸾之啾啾。朝发轫於天津兮,夕余至乎西极。凤皇翼其承旂兮,高翱翔之翼翼。忽吾行此流沙兮,遵赤水而容与。麾蛟龙使梁津兮,诏西皇使涉予。路修远以多艰兮,腾众车使径待。路不周以左转兮,指西海以为期。 屯余车其千乘兮,齐玉轪而并驰。驾八龙之婉婉兮,载云旗之委蛇。抑志而弭节兮,神高驰之邈邈。奏《九歌》而舞《韶》兮,聊假日以媮乐。陟升皇之赫戏兮,忽临睨夫旧乡。仆夫悲余马怀兮,蜷局顾而不行。乱曰:已矣哉!国无人莫我知兮,又何怀乎故都!既莫足与为美政兮,吾将从彭咸之所居!
2023-09-02 19:20:233

注册公司企业名称预先核准什么意思

法律分析:注册企业名称预先核准:1、由于现行政策规定,公司名称不能被赋予同名或高相似性的名称,或者一些高相似性且不能出现在规定中的词语,公司必须在成立之初就确定公司名称,这就是我们现在所说的注册企业名称前置审批。2、公司注册的流程是先查名字。姓名核对通过后,将发出姓名验证通知。然后,将本通知书连同公司法人及股东身份证原件及复印件,加上公司注册地址的房产证复印件、租赁协议等材料,一并提交工商审查。审查没有问题后,会给你发营业执照原件。之后你会开一个基本的银行账户,然后核实税种,也就是说你已经开业了。法律依据:《中华人民共和国公司法》 第二十三条 设立有限责任公司,应当具备下列条件:(一)股东符合法定人数;(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;(三)股东共同制定公司章程;(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;(五)有公司住所。
2023-09-02 19:20:241

《山坡羊·潼关怀古》的创作背景是什么?

《山坡羊·潼关怀古》是元曲作家张养浩的散曲作品,此诗表现了作者对历史的思索和对人民的同情。下面一起来看看《山坡羊·潼关怀古》的创作背景是什么。 《山坡羊·潼关怀古》的创作背景是什么 1、创作背景:元明宗天历二年(1329),因关中旱灾,张养浩被任命为陕西行台中丞以赈灾民。张养浩为官清廉,爱民如子。几年前他辞官隐居,决意不再涉足仕途,但听说重召他是为了赈济陕西饥民,就不顾年事已高,毅然应命。他命驾西秦过程中,亲睹人民的深重灾难,感慨叹喟,愤愤不平,遂散尽家财,尽心尽力去救灾。 2、《元史·张养浩传》说:“天历二年,关中大旱,饥民相食,特拜张养浩为陕西行台中丞。登车就道,遇饥者则赈之,死者则葬之。”《山坡羊·潼关怀古》当作于此次应召往关中的途中。 以上就是给各位带来的关于《山坡羊·潼关怀古》的创作背景是什么的全部内容了。
2023-09-02 19:20:251

为什么要加强中华优秀传统文化的教育

中华优秀传统文化教育,不仅是教育改革的一项重要任务,是立德树人的重要组成部分,也是国家改革与发展的一项重要任务,是国家文化建设的重要组成部分,是建设社会主义核心价值体系的重要内容,甚至是涉及中华民族生死存亡的大问题。“完善中华优秀传统文化教育”,首先要求我们重新认识中华优秀传统文化教育的价值。文化是一个民族的血液,是一个民族的灵魂,是一个民族在长期生活中总结出的认知世界的智慧结晶。“完善中华优秀传统文化教育”,其次要求我们系统研制、开发中华优秀传统文化教育的课程。中医、中国书道与绘画、中华武术、剪纸、木刻年画、礼仪、节日与庆典等,只有走进课程,成为教学内容,才能够真正被学生掌握。“完善中华优秀传统文化教育”,还要求我们在学校生活中全面贯彻“用中华优秀传统文化为学校立魂”的主张,通过开展“文化植根”“文化塑形”“文化育人”“文化强师”“文化立信”等方面的学校文化实践,将中华优秀传统文化的精神、理念渗透到学校建设的各个领域,让学校环境、教育行为的细微处浸润中华优秀传统文化的精神,让公民、生命、科学、数学、语言、历史、艺术、体育等课程都闪耀着中华优秀传统文化的熠熠光芒,让中华优秀传统文化以现代的躯体重生。
2023-09-02 19:20:252

环境污染的危害有哪些 如何防止与治理环境污染

由于人们对工业高度发达的负面影响预料不够,预防不利,导致了全球性的三大危机:资源短缺、环境污染、生态破坏。环境污染指自然的或人为的破坏,向环境中添加某种物质而超过环境的自净能力而产生危害的行为。(或由于人为的因素,环境受到有害物质的污染,使生物的生长繁殖和人类的正常生活受到有害影响。)由于人为因素使环境的构成或状态发生变化,环境素质下降,从而扰乱和破坏了生态系统和人类的正常生产和生活条件的现象。下面就看看 环境污染的危害 有哪些及如何防止与治理环境污染。 环境污染的危害有哪些 环境污染分类 按环境要素分:大气污染、土壤污染、水体污染。 按属性分:显性污染,隐性污染。 按人类活动分:工业环境污染、城市环境污染、农业环境污染。 按造成环境污染的性质来源分: 化学污染、生物污染、物理污染(噪声污染、放射性污染、电磁波污染等)固体废物污染、液体废物污染、能源污染。 陆地污染:垃圾的清理成了各大城市的重要问题,每天千万吨的垃圾中,很多是不能焚化或腐化的,如塑料、橡胶、玻璃等人类的第一号敌人。 海洋污染:主要是从油船与油井漏出来的原油,农田用的杀虫剂和化肥,工厂排出的污水,矿场流出的酸性溶液;它们使得大部分的海洋湖泊都受到污染,结果不但海洋生物受害,就是鸟类和人类也可能因吃了这些生物而中毒。 空气污染::是指空气中污染物的浓度达到或超过了有害程度,导致破坏生态系统和人类的正常生存和发展,对人和生物造成危害。这是最为直接与严重的了,主要来自工厂、汽车、发电厂等放出的一氧化碳和硫化氢等,每天都有人因接触了这些污浊空气而染上呼吸器官或视觉器官的疾病。 水污染:是指水体因某种物质的介入,而导致其化学、物理、生物或者放射性污染等方面特性的改变,从而影响水的有效利用,危害人体健康或者破坏生态环境,造成水质恶化的现象。 噪音污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准,并干扰他人正常工作、学习、生活的现象。 放射线污染是指由于人类活动造成物料、人体、场所、环境介质表面或者内部出现超过国家标准的放射性物质或者射线。 环境污染对人体的危害主要有三个方面 1、急性危害:污染物在短期内浓度很高,或者几种污染物联合进入人体可以对人体造成急性危害。 2、慢性危害:慢性危害主要指小剂量的污染物持续的作用于人体产生的危害。如大气污染对呼吸道慢性炎症发病率的影响等。 3、远期危害:环境污染对人体的危害,一般是经过一段较长的潜伏期后才表现出来,如环境因素的致癌作用等。环境中致癌因素主要有物理、化学和生物学因素。物理因素,如放射线体外照射或吸入放射性物质引起的白血病、肺癌等,生物学因素,如热带性恶性淋巴瘤,已经证明是由吸血昆虫传播的一种病毒引起的。化学因素,根据动物实验证明,有致癌性的化学物质达1100余种。另外,污染物对遗传有很大影响。一切生物本身都具有遗传变异的特性,环境污染对人体遗传的危害,主要表现在致突变和致畸作用。 如何防止与治理环境污染 1.对于工厂的污水、废气、废烟、废渣等有毒气体进行过滤后排放。 2.外出尽量不用私家车,减少汽车尾气的排放造成的环境污染。 3.不使用一次性的餐具,节约纸张。 4.多种植花草树木、不乱砍滥伐。 防治污染 每一个环境污染的实例,可以说都是大自然对人类敲响的一声警钟。为了保护生态环境,为了维护人类自身和子孙后代的健康,必须积极防治环境污染。 如果不保护环境,人类将面临着灭亡。 大气污染防治 《大气污染防治先进技术汇编》涵盖电站锅炉烟气排放控制、工业锅炉及炉窑烟气 排放控制、典型有毒有害工业废气净化、机动车尾气排放控制、居室及公共场所典型空气污染物净化、柏美迪康 环保 科技(上海)有限公司的无组织排放源控制、大气复合污染监测模拟与决策支持、清洁生产等八个领域的关键技术,入选技术大多源于“十一五”以来相关国家科技计划项目或自主创新的研究成果。 总结:关于环境污染的危害有哪些、如何防止与治理环境污染的相关信息就为大家介绍到这里了,希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给我留言哦,我们会尽快为您解答。
2023-09-02 19:20:281

关于父亲节写的感言

  关于父亲节写的感言(一)   这天是父亲节,既高兴也有遗憾。高兴的是儿子这天与我们视频联系,说这天是父亲节是否收到鲜花,他在一星期前在西班牙的巴塞罗那为我预定了父亲节的鲜花,遗憾的是到此刻已经是晚上时分还没有看到鲜花的影子,看来上海的快递业务十分的不尽人意,只管收钱却不负责送鲜花。不管怎样,儿子的心意我已经领了,虽然没有收到鲜花的节日祝贺,但是我的心里依然十分的甜蜜和感动,儿子虽在他乡,却还十分惦记着爸爸妈妈,这天的父亲节照样鲜艳光彩。   趁这天父亲节之际,中午时分我们几位老同学携老师和师母,在位于宛平南路290号的“恒悦轩酒店”小酌,叙旧顺便庆祝这天的父亲节。说起“恒悦轩酒店”,我的心里有着说不出的滋味。七年前的2015年之前,这家酒店此刻的位置就是我以前工作过的百代唱片公司旧址,原先的唱片公司和大中华橡胶厂如今只剩下唱片公司著名的“小红楼”和大中华的高烟囱,其余大部分旧址已经改建成郁郁葱葱绿化成荫景色秀丽的“徐家汇公园”。看着这片我以前工作十分熟悉的热土,浮想联翩,为保证顺利实施当时的中国唱片公司和大中华橡胶厂的整体绿化动迁工程,七年前我们这批以前在那里工作几十年的老员工,顾全大局,服从领导安排,纷纷做出了下岗分流提前退休或买断工龄等不得已的个人利益牺牲选取,换来了这天如此美丽的徐家汇公园。   如今的徐家汇公园的树木繁殖叶茂,四季鲜花盛开,小桥流水,鸟语花香,人们在此小憩漫步休闲健身,或情侣甜言蜜语或顽童嬉戏玩耍,我们这些渐渐两鬓斑白的父亲们长啸一声,光阴似箭,切切要珍惜当今的大好时光,千万拖延时光的年轮,尽量让明年的父亲节慢慢的向我们身边走来,多多的享受美人生。   关于父亲节写的感言(二)   每年六月的第三个星期日,是父亲节。   说实话,不太喜欢过洋节。但是这个节日,不管是泊来品,还是土特产,都值得一过。对于父亲,内心太多太多的感慨,都深深埋藏于心间。多年以来,父亲给我的感觉是无言、深沉,也许还有男子汉的粗犷、淡泊,也许还有男人的骄傲、豪爽。然而,父亲的“背影”,最能触动我,最意味深长。   多年以前,拜读朱自清的《背影》时,内心的感觉并不是十分深刻,然而,几天前又重温《背影》时,内心的感觉却异常细腻,浓厚,感伤。泪,就在不经意间滑落脸庞。这泪眼迷茫间,仿佛看到了一位苍茫无力的父亲那萧瑟的背影,也仿佛看到了自我父亲脸上那日渐沧桑的岁月痕迹。的确,父爱是一种不能用只言片语便能随意囊括的深沉而伟大的感情。   今年的父亲节,想起我的父亲,虽距离父亲住的地方并不多远,随时能够见到他,感受到他。但是,依然愿意这样静静的回味父亲,那种感觉,暖暖的,酸酸的,儿时,父亲的怀抱能够撒娇的地方,父亲的怀抱是最温暖的地方,父亲的语言是最具威慑力的,儿时,父亲是我仰望的的阶石,是我嬉闹的乐园,是我病中的安慰。而如今,我已为人妻为人母,抑或是岁月的锤炼,我更懂得如何去做一个女儿,也越发体会到父亲的不易。父亲是全家的顶梁柱,是家里的一片天,是一座坚不可摧的巍峨的大山!多少日子,父亲为了我们这个家,勤劳着,努力着,奋斗着,有多少苦,父亲忍受;有多少累,父亲承受;有多少难,父亲挺住了;走来了;为了家,为了子女,或许父亲有过委屈,或许父亲有过无奈,但是父亲如山,他都挺过来了,原先,千难万苦都压不跨父亲那顶天立地的脊梁!每每看到父亲因爷爷奶奶操劳,每每看到父亲因子女奔波,每每看到父亲因工作愁眉,做子女怎会不心碎?   你或许有过失意,无助,千万别忘记父亲一向默默的站在你的身后;你或许有过悲哀,绝望,也必须不要忘记父亲那深邃的温暖而慈爱的目光;你或许还有累了想歇息的时候,请你必须记住,父亲的爱是最安静的港湾,你能够将疲惫的心悄然停靠,父亲会用自我宽厚结实的肩膀为你抵挡一切,父亲的关爱和呵护会给我们撑起一把风雨无阻的大伞,一帆迎风破浪的人生之舟!   感恩父亲节,爱自我的父亲!让我们做子女的爱在父亲的心间流淌,轻轻的,静静的,淡淡的,如一缕拂面微风,驱散他心中的愁云,如一抹滋养面霜,淡去他眉宇间岁月的印记,如一曲经典老歌,带来久违的回味,舒畅和愉快。   百善孝为先!父亲的爱或许不需要太多的回报,但作为子女却要时刻怀有一颗感恩之心,拿出全身心来孝敬自我的父母,因为当父亲一天天步入中年,日渐衰老时,他更需要的是作为儿女的支持和鼓励。   关于父亲节写的感言(三)   中国大陆guan fang没有设立正式的父亲节,但内地民众习惯上使用6月第三个星期日当做父亲节,新西兰和澳大利亚的父亲节是每年9月第一个星期日。我来新西兰生活已经两年多了,有朋友说,按照国际惯例的说法,我已经是名符其实的"华侨"了。这样的话,意味着我每年要过两个真实的父亲节了。   每年父亲节来临前,我的内心深处总有许多感慨,那一幕幕与父亲有关的往事总是围绕在我心头,久久不能散去。我那本起草了多年的"文学着作-《风雨中的父亲》",一向未能完稿,如果再这样拖下去,我不明白父亲在他的有生之年,是否还能看到我为他写的书。家乡知名作家于建嵘写了一本书叫《我的父亲是个流氓》,他并非不孝子孙,为的就是用良知在记录历史。我梦想有朝一日能写完并正式出版的那本《风雨中的父亲》,是描述一位与于建嵘父亲社会阶层不一样的父亲,但这两个父亲所处的年代大部分交结在一齐。我的父亲与他的父亲到底有什么关系呢?或许,能够这样讲,只要我这个乡土文学爱好者的书没有出版,于建嵘父亲的故事就不可能完整,哪怕我的书只有我父亲这一个读者。   小时候,我的梦想就是成为诗人、作家,可之后,因生活所迫,事与愿违,我竟然成了一个地地道道的商人。从此,再没有多少时光能够允许我静下心来写东西,每一天都是在疯狂的工作,用命换钱。以前读的那"万卷书",也早已被我忘得没有留下几个字了,留下的只有那反复在行的"万里路"。尽管身在商场多年,但旅行和写作永远是我的人生的终值梦想。   时光过得真快,记的两年前的某一天,在家人没有任何征兆的状况下,我突然给父亲打了个电话,告诉他我立刻会要出国工作,我感觉得到父亲语气一下子沉重起来了。电话里头我没有和他讲太多,告诉他我只是出去工作,要他不用担心,会经常回来看他们的。之后回到家里和父亲当面聊时,我把他的历史故事与此刻,及我认为的未来相结合,用我有限的经验和思维和他慢慢道来。结果,还没有等我讲完,父亲就失声痛哭了,哭得像个孤立无助孩子,仿佛所有的记忆一下子回到了他那成为孤儿的年代,那里只有斗争与仇恨、饥饿和恐惧!过了许久,父亲最后慢慢平静下来了,拧起衣角擦干眼泪,展现出一幅雨过天晴的脸孔,像是从恶梦中醒来,突然发现眼前阳光灿烂。他用十分肯定和坚强的语气对我说:"你安心去做你自我想做的事,去你自我愿意去的地方吧,只要你们平安和幸福,我们两个老人家就会很安心、很快乐,你们不要有任何担心。"   父亲是我的启蒙者,也是我生命中影响最深远的人,我永远不会忘记小时候他在火炉边和我讲过的故事,他总是把许多大道理融入到小故事中,教会我们兄妹如何做人,如何做事。在家里最困苦的时候,父亲总是能够用他那经过风风雨雨吹打过的粗糙肩膀,把艰难顶过去,然后再给我们兄妹托起一个完美的未来。我更不会忘记父亲的教诲,他从不允许我们兄妹去欺负弱小,也绝不允许我们去追随罪恶。父亲辛劳一辈子,不能给予我们什么物质方面东西,但他含辛茹苦把我们兄妹抚养大,教会了我们为人处世,也教会了我们如何去分别真和假、善与恶。   父亲的风雨人生,只是近代中国社会一个小小的缩影,或许正如父亲所说,他能活到这天,并把我们兄妹健健康康养大,已经算是万幸了。   感谢父亲,是他勤劳和勇敢的精神,为人正气和是非分明的思想,像一盏永不熄灭的航灯,始终在指引着我前行的路!   祝父亲有生的日子天天快乐!幸福安康!   关于父亲节写的感言(四)   这天是父亲节,这是一个洋节,中国人什么时候开始过这个节,无从考证。据说,全世界对于父亲节的庆祝活动,不像对母亲节那样重视与热闹,但是上帝在圣经中教导我们,对于父母的关爱却是一致的,当母亲含辛茹苦地照顾我们时,父亲也在努力地扮演着上帝所赋予他的主角,因此,父亲节也不能忽视。   其实,中国人自古以来就是最重视父亲的。按照孔老夫子建立的儒家"三纲五常"的要求:"父为子纲",也就是说,父亲是至高无上的,"君叫臣死臣不敢不死,父叫子亡子不敢不亡",就是这种思想的极端。在中国封建社会,父亲是决定子女一切的,包括子女的养育、教育、婚姻和成长,父亲还承担如何做人如何生活的职责,"子不教,父之过"、婚姻要"父母之命,媒妁之言"。因此,父亲在子女眼里是最神圣的,最权威的,人们在形容仇恨之大莫过于"杀父之仇"。但是,这种等级森严的父子关系,剥夺了多少人的幸福,又造成了多少人痛苦,那就无法统计了。   进入20世纪以后,吃人的封建礼教已经被彻底打碎了,代之以新型的平等的父子(女)关系,这是社会进步的重要表现。其实,每个人来到这个世界上,都是既为人父人母,也为人子人女,父母的这天也是子女的明天,何必把关系搞得那么紧张呢。父子(女)关系最正确的选取是:要平等,要人性化,遇到问题要换位思考,既不能相互代替,也不能拒之门外。父母的老经验和子女的新眼界要搞好融合,才能取得双赢的效果。   为人父已30多年了,既没有给父亲过一过这个节日,也没有给自我过一过这个节日。当父母的都期望子女有点出息,"望子成龙"、"望女成凤"的思想把子女都打发走了,让他们自我"闯天下",无数个家庭在"母亲节""父亲节"这一天都是父母独守空门。据说,在美国父亲节有这么个规矩,在父亲节的那一顿早餐是由子女们做的,父母早上不必早起,能够继续睡,子女们做好早餐拿到床前给父母亲用。而我这天的早餐则是在宾馆吃的。但是,使我最感欣慰的是,昨日,女儿给我寄来一个父亲节礼包,里面装的是一条没有尼古丁的"香烟",名字叫"汉草"。女儿为了让我戒烟可谓用心良苦,我是得好好思考一下戒烟问题了。   我找了几条关于父亲节的格言,算作我的"感言"的结束:   父爱是一缕阳光,让你的心灵即使在寒冷的冬天也能感到温暖如春;父爱是一泓清泉,让你的情感即使蒙上岁月的风尘依然纯洁明净。   恐惧时,父爱是一块踏脚的石;黑暗时,父爱是一盏照明的灯;枯竭时,父爱是一湾生命之水;努力时,父爱是精神上的支柱;成功时,父爱又是鼓励与警钟。   父爱如伞,为你遮风挡雨;父爱如雨,为你濯洗心灵;父爱如路,伴你走完人生。   父爱同母爱一样的无私,他不求回报;父爱是一种默默无闻,寓于无形之中的一种感情,只有用心的人才能体会。   关于父亲节写的感言(五)   当打开电脑看到网上写到6月17日父亲节的时候,心里不由的升起一丝内疚,因为我的确忽略了这个日子。   我的父亲是个勤劳朴实的农民,从我记事的时候起,父亲的身影从没离开过他耕耘的那片土地,父亲吃苦耐劳,在我的心里没有什么事情能难得倒父亲,是他一双粗糙有力的大手为我们这个家撑起了一片天。   我们家是八十年代当地的第一个万元户,而换来这个荣誉的背后是父亲不停的艰苦劳作和他挥之不尽的汗水。当时父亲在自家的院子前后扣起了三道蔬菜大棚,在冬日里,能看到满眼的绿色真的是种享受,嫩绿的顶着小花的黄瓜,郁郁葱葱的韭菜,挺立茂盛的芹菜,给我家带来的是欢乐和满足。每到过年的时候,我和姐姐最高兴的就是等父亲卖菜回来,那时父亲用自行车一边挂一个大筐,将新鲜的蔬菜运到市场,物以稀为贵,一会的工夫父亲就把菜卖完了,而我和姐姐就盼着父亲带回来的那个军用书包,我们把里面的钱往炕上一倒,开心的数起来,当我们数完了,父亲又将新摘的蔬菜运到了市场。那是我和姐姐儿时的快乐,也是我们家一步步走向富裕生活的阶梯。   父亲读书很少,但对我和姐姐的期望却很高,我记得上初中的时候,因为迷恋于电视,父亲和母亲为此而吵了架,母亲纵容我,而父亲却一再的为了这件事而埋怨母亲。有一件事我记忆犹新,过年的时候,家里买了瓜子和花生,我从小至今喜欢嗑瓜子,父亲为了我学习,告诉我,嗑瓜子多费时光啊,还是花生好剥,爸爸帮你剥点花生,你省下时光好看书。父亲很少教训我和姐姐,而我和姐姐也不想让父亲失望,虽然我们没有做到最好,但我们也尽力了,为父亲尽力了。   父亲很疼爱我,母亲常说,是父亲要了我,依母亲的意见,有姐姐就够了,是父亲为了让姐姐有个伴,坚持要了我。母亲告诉我,有一次父亲回老家唐山,预计要去十几天,但是没有一星期父亲就回来了,母亲问他怎样这么早回来,他说因为想小女儿。我小的时候,父母也吵架,每次吵架了,便是我和父亲一齐住,而姐姐和母亲在一齐。也许是因为这些,我和父亲之间的感情不比与母亲的感情有任何的差距。人都说女儿和母亲感情近,而在我心里父母是一样的,从小到大,我不曾对父亲在任何的事情上有任何的隐瞒,和父亲无所不谈,谈感情、谈工作,谈心事。   在女儿去了沈阳之后,父亲一向接送女儿上学,顶狂风冒冷雨踏积雪,日复一日,年复一年,用他那曾为我遮挡风雨的宽阔的后背,为我的女儿撑起了一片晴朗的天空。   有人曾问我,世上最爱你的男人是谁,我毫不犹豫的告诉他,是我的父亲!没有任何一种异性的爱能与父爱相提并论,父爱是最清澈无私的、不求任何回报的爱,父爱是最宽广最坚实的爱,他盛进了女儿的欢笑与泪水,盛进了女儿的荣耀与卑微,盛进了女儿的一切的一切。   在父亲节到来的时候,我没有什么能送给我的父亲,我只能用我无尽的祝福,祝福我的父亲健康、平安、幸福的度过每一天,我只能用我虔诚的祷告,祈祷上苍保佑我的父亲健康、平安、幸福的度过每一天!
2023-09-02 19:20:291

我国药品不良反应监测评价体系的主体是

我国药品不良反应监测评价体系的主体介绍如下:药品不良反应报告和监测的主体是医疗机构、药品生产、经营企业和药品使用者等。药品不良反应应该由以下主体考察上报:1、药品生产企业:药品生产企业应当对其生产的药品进行质量和安全性评估,对药品可能产生的不良反应进行研究和评估。如果发现药品有不良反应,应及时报告给监管部门和卫生部门,并采取相应的措施。2、医疗机构:医疗机构应当报告药品随访期间发现的不良反应,并将不良反应的发生情况记录在患者的病历中,以便于医生对患者的治疗和随访。3、患者和家属:患者和家属应当在医生的指导下正确使用药品,一旦发现不良反应,应及时向医生报告并咨询相关问题。4、监管部门和卫生部门:监管部门和卫生部门是对药品不良反应进行监督和管理的主体,在药品不良反应的管理方面负有重要责任。如果收到药品不良反应的报告,应及时调查并采取相应的措施。药品不良反应报告的主体通常是医疗机构和医务人员,以及患者或其监护人。在某些情况下,制药公司也可能会报告药物不良反应。以下是一些可以避免药品不良反应的方法:1、遵守医生的处方和指示,按照正确的剂量和时间服药。2、在使用新药之前,了解该药物的成分、作用、副作用和禁忌症等信息。3、在服药期间,避免饮酒或饮用其他药物,因为这可能会增加药物的副作用。4、将所有正在使用的药品告知医生,以防止药物之间的相互作用。5、如果出现任何不正常的症状或副作用,及时告知医生并遵循医生的建议。
2023-09-02 19:20:301

边坡绿化施工方案介绍?

一说到边坡绿化施工方案,相关建筑人士还是比较陌生的,一份优秀的边坡绿化施工方案主要包括什么内容?对于各项的技术要求有哪些规定呢?以下是中达咨询为建筑人士整理相关边坡绿化施工方案基本内容,具体内容如下:中达咨询收集相关资料,梳理了边坡绿化施工方案基本概况,主要的内容如下:一份合格的边坡绿化施工方案主要包括:(1)工程概括(2)编制依据(3)项目组织机构(4)苗木栽植施工方案(5)质量体系与保证措施(6)文明施工管理工作方针等内容。其中对于各项施工技术的规定内容包括:1.喷砼(绿色)工艺坡度较陡,且稳定性较好的坡面采用此工艺。①喷砼(绿色)施工工序:制作安装坡面锚钉及泄水孔→挂网(加强筋连接)→喷砼(绿色)→砼养护→拆除脚手架。②喷砼工艺流程(见图1)2.喷混植生工艺①施工工序:坡面处理→铺网钉网→喷混植生→回填种植土→养护首先喷射不含种子的混合料,喷射厚度6~8cm,待第一次喷射的混合土达到一定强度后,紧接着第二次喷射经过催芽处理后的种子加入过筛后的泥炭土、腐殖土、粘结剂、纤维、缓释复合肥、保水剂搅拌均匀后的混合材料。②工艺流程(见图2)更多关于标书代写制作,提升中标率,点击底部客服免费咨询。
2023-09-02 19:20:301

什么是供应链金融?

万联网是供应链金融行业的专家,北京云图征信也是供应链金融领域翘楚,跟你们有过很多次接触。金融如果不能够服务于产业,这样的金融就是昙花一现,危害企业和社会。银行贷款很难发放给中小企业,因为中小企业资信状况差,财务制度不健全,抗风险能力也弱,银行为了减少呆账坏账,往往惜贷,惧贷,即使放贷也是成本高昂。所以,供应链金融已经成为各个产业寻求竞争力和可持续发展的重要管理变革的研究对象。但是这一趋势的背后有很多值得警惕和关注的问题,特使是在实践中出现很多“伪供应链金融”现象,或者说是打着互联网金融和供应链金融的旗号,干着套利套汇的事情。好的供应链金融综合服务难找,云图@供应链金融%算是不错的。关注“云图金融”每天获取供应链金融干货。
2023-09-02 19:20:312

药品不良反应监测制度

法律主观:本办法下列用语的含义:(一)药品不良反应,是指合格药品在正常用法用量下出现的与用药目的无关的有害反应。(二)药品不良反应报告和监测,是指药品不良反应的发现、报告、评价和控制的过程。(三)严重药品不良反应,是指因使用药品引起以下损害情形之一的反应:1.导致死亡;2.危及生命;3.致癌、致畸、致出生缺陷;4.导致显著的或者永久的人体伤残或者器官功能的损伤;5.导致住院或者住院时间延长;6.导致其他重要医学事件,如不进行治疗可能出现上述所列情况的。(四)新的药品不良反应,是指药品说明书中未载明的不良反应。说明书中已有描述,但不良反应发生的性质、程度、后果或者频率与说明书描述不一致或者更严重的,按照新的药品不良反应处理。(五)药品群体不良事件,是指同一药品在使用过程中,在相对集中的时间、区域内,对一定数量人群的身体健康或者生命安全造成损害或者威胁,需要予以紧急处置的事件。同一药品:指同一生产企业生产的同一药品名称、同一剂型、同一规格的药品。(六)药品重点监测,是指为进一步了解药品的临床使用和不良反应发生情况,研究不良反应的发生特征、严重程度、发生率等,开展的药品安全性监测活动。
2023-09-02 19:20:151

边坡绿化规范介绍?

一说到边坡绿化施工方案,相关建筑人士还是比较陌生的,边坡绿化规范对边坡绿化做了什么规定,对边坡绿化的技术要求规定什么内容呢?以下是中达咨询为建筑人士整理相关边坡绿化规范基本内容,具体内容如下:中达咨询收集相关资料,梳理了边坡绿化规范基本概况,主要的内容如下:中达咨询梳理边坡绿化规范,主要的技术要求包括:1,清理边坡:将容易滑落、突出部份影 响边坡稳定的岩石处理掉;2,打设锚杆:锚杆为直径16mm以上螺纹钢,长80cm。锚杆数量为25根/100。锚杆用水泥砂浆加固;3,挂网施工:挂网 施工时采用自上而下防卷,镀锌网分别用绑扎连接固定,2网交接处要求有2cm的重叠;4,钢筋辅助固定:根据铁丝网与坡面的接触情况,对坡面不平整处适当 打入长20-30cm 直径12mm的辅助锚杆,以使镀锌网贴近坡面;5,喷混植生:选用专用喷混植机,设备就位后,调节输送泵压力、出风量,使混合料均匀喷射到坡面,自上而下 分2次实施喷播,第1次喷播厚3cm,待客土稳定后(10-20min)再喷播第2次至这几厚度,喷播时在岩性破碎、岩质坚硬破段喷层厚度可适当增 加;6,配置客土材料:将粘土打碎过筛,然后将粘土、锯末、谷壳、水泥、肥料、植物生长剂、土壤稳剂充分混合,搅拌均匀;7,养护管理:初期养护需加盖无 纺布,30—45d后待草苗长到一定高度揭布;后期养护时若天气长期持续干旱则应适当予以浇水养护。而想要实现可持续发展的话就要不断提高人类的生活质量和环境承载能力,满足当 代人的需求又不损害对子孙后代的需求;满足一个区域或一个国家的需求面又不损害其他区域或国家的需求。根据可持续发展内涵的要求,边坡绿化工程中应着眼于 与自然环境(生态系统)的协调性和环保生态功能,结合目前国内边坡绿化防护工程现状及问题。更多关于标书代写制作,提升中标率,点击底部客服免费咨询。
2023-09-02 19:20:151

中国近现代有好多文学派别,新月派,鸳鸯蝴蝶派,朦胧派,还有哪些?它们分别有哪些特点?有哪些代表人物

学衡派:这是一个宣传复古主义、反对新文化运动的文化社团。1922年1月创办《学衡》月刊,故称学衡派。主要代表人物是梅光迪、吴宓。 现代评论派:主要成员有王世杰、陈源、胡适等。1924年在北京创办《现代评论》。 论语派:1932年出现的文学派别,因创办《论语》半月刊,故称论语派。代表人物有林语堂、周作人、邵洵美、章克标等。 新月派:1923年徐志摩等人在北京成立新月社1928年3月徐志摩与闻一多饶孟侃等人在上海创办《新月》月刊而得名。麻烦采纳,谢谢!
2023-09-02 19:20:141

中国古代寓言主要内容?

古代寓言原是民间口头创作,文学体裁的一种。含有讽喻或明显教训意义的故事。它的结构简短。主人公可以是人,可以是动物,也可以是无生物。多借用比喻手法,使富有教训意义的主题或深刻的道理在简单的故事中体现,而还需要自己去理解,思考,这就是和西方寓言的不同之处。
2023-09-02 19:20:122

符合性测试的方法

符合性测试的方法有三种,具体内容包括:1、追踪法,又称为“检查证据法”:即审计人员检查与该业务有关的凭证、账簿和报表等资料是否已按内部控制制度的规定认真贯彻执行;2、实验法,又称为“重做法”:即审计人员按照内部控制制度的要求,对有关业务重新做一遍,以查明有关人员是否遵循了内部控制制度的规定;3、观察法,即审计人员在不通知有关人员的情况下,到工作现场实地观察工作人员是否按照制度的规定进行业务处理。符合性测试也称为“遵循性测试”,是审计人员在了解内控制度后,对准备信赖的控制系统的实施情况和有效程度进行的测试。
2023-09-02 19:20:121

收单业务的概念

银行卡收单业务是指签约银行向商户提供的本外币资金结算服务。通俗讲就是我们在银行签约商户那里刷卡消费,银行将你刷卡消费的资金在规定周期内结算给商户,并从中扣取一定比例的手续费。
2023-09-02 19:20:121

四川农业大学远程教育学位授予条件?

『壹』 网络教育可以拿学位证书吗,要达到什么要求呢 网络教育可以拿到学位证书,但是要取得学位证书必须先通过考试。网络教育本科无论是高起点版还权是专科起点都需要参加全国统考(全称为现代远程教育试点高校网络教育学生部分公共基础课全国统一考试),完成相应学习计划,达到毕业要求者方可毕业,对于达到学士学位条件者可获得学士学位证。 报考网络远程教育本科时,考生需持本人身份证或户口簿、高中(相关毕业证书)或大专国民教育系列文凭原件及以上复印件2分、一寸照片两张到指定的学习中心进行报名、缴费。 (1)四川农业大学远程教育学位授予条件扩展阅读: 网络教育学士学位申请条件如下: 1、在学习期限内修满专业教学计划规定的全部学分,且各门课程总平均成绩在 75分以上(含75分); 2、论文成绩在“良好”以上(含良好); 3、在校期间,参加成人本科学士学位英语统一测试,获得合格证书; 4、考试中无作弊行为; 5、学生无 “记过”以上(含“记过”)处分。 『贰』 四川农业大学网络教育学位证好拿吗 通常学校是不以是否通过四六级考试为由拒发学生的毕业证和学位证的。只要你修完回学校规答定的全部课程并考核合格,论文答辩合格,达到学校规定的毕业要求即可毕业,同时获得相应的毕业证书和学位证书。 但是个别情况除外,如果学校有明确规定以大学英语四级考试成绩代替学校的英语教学考试成绩的话,又得到有关部门批准,就是特殊的情况了了。 根据《教育法》规定,高校有权自主编制教学计划,学校以全国大学英语四级考试代替本校第四学期英语考试,作为毕业的条件应属于自主制定教学计划的范畴。如未通过英语四级考试,因而不能达到毕业所需学分,不符合毕业条件。故被告未向原告颁发毕业证无不妥。 所以,具体情况先向当地教育部门咨询为好。 『叁』 远程教育申请学位需要什么条件 1.拿到网络教育本科毕业证书 2.通过毕业论文答辩 3.学位英语考试成绩合格 4.平均分75分以上 希望回答能够帮助你你也可以追问 『肆』 四川农业大学远程网络教育颁发何种毕业证书与学位证书国家承认吗 教育部批准了68所高等学校开展现代远程教育试点,对这68所高校培养的达到本、专科毕业要求的网络教育学生,由学校按照国家有关规定颁发高等教育学历证书,学历证书电子注册后,国家予以承认。这68所现代远程教育试点高校名单含四川农业大学。 『伍』 川农学士学位证获得的条件 或许我能帮到你。看你们学校有没有四级的最低分数线了。 或者你加我 『陆』 1四川农业大学网络教育的学士学位证书好拿吗 不难, 『柒』 申请四川农业大学网络教育学位需要什么条件 四川农业大学 国家承认学历 学信网查询 网络教育 最快 2.5年毕业 高升专 财务管理专、电气自动化属技术、电子商务、法律事务、工程造价、工商企业管理、供用电技术、环境监测与治理技术、会计与统计核算、机电一体化技术、计算机信息管理、建筑工程技术、经济信息管理、酒店管理、林业技术、旅游管理(高起专)、农业技术与管理、社会工作(高起专)、市场营销、水利水电工程管理、物流管理、心理咨询(教育心理学)、行政管理、应用化工技术、园林技术 专升本 财务管理、城市规划、法学、工程管理、工程造价、工商管理、汉语言文学、环境工程、计算机科学与技术、教育技术性、金融学、经济学、林学、农学、农业电气化与自动化、人力资源管理、食品科学与工程、市场营销、水利水电工程、土地资源管理、土木工程、园林 『捌』 网络教育申请学士学位的条件 网络教育申请学士学位的条件如下: 1、遵纪守法,德、智、体、美、劳全面发展,思想端正、品学兼优、无不良嗜好。 2、符合本科培养计划的各项要求,并参加由教育部组织的公共基础课程的全国统一考试,成绩合格,经学校审核具有毕业资格。 3、所学专业的公共基础课和专业课成绩达到一定分数;(这个大部分的学校都会要求成绩在70分及以上,有的学校会要求75分及以上,部分院校甚至会要求85分。 4、学位英语一定要通过,或者是大学英语四级,再或者是学院里组织的同等程度的英语水平考试。 5、毕业设计(论文)成绩达到一定水平,较好地掌握本学科的基础理论、基本知识和基本技能。 6、申请学位的学生应在规定的弹性学制年限内。 『玖』 网络教育申请学士学位需要什么条件是不是所有院校的条件都一样的 网络教育本抄科毕业不用自己申请学士学位,凡正式录取的学生、修满规定的学分者,学校发给国家承认学历的毕业证书。符合学位授予条件的就会授予学士学位。 网络教育学院实行弹性学制和学分制,学历样本: 1、学校毕业文凭中的院(系)一栏注明“网络教育学院”; 2、成人高等教育文凭加注“网络”字样; 3、普通高等教育文凭加注“网络”字样; 4、成人高等教育文凭。 『拾』 四川农业大学网络教育达到什么条件可以毕业 专科只需要完成规定的学分,本科的话还需要统考英语和计算机,论文合格。
2023-09-02 19:20:101

山坡羊 潼关怀古抒发了作者怎样的思想感情?

作者指出历代王朝的兴与亡,带给百姓的只能是灾祸和苦难。作者借古讽今,讽刺元朝统治者给人民带来的苦难。
2023-09-02 19:20:106

公司设立如何进行名称预先核准

法律主观:设立 有限责任公司 ,应当由全体股东指定的代表或者共同委托的 代理 人向公司登记机关申请名称预先核准;设立 股份有限公司 ,应当由全体发起人指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准。法律客观:《公司登记管理条例》第十一条规定, 公司名称 应当符合国家有关规定。公司只能使用一个名称。经公司登记机关核准登记的公司名称受法律保护。
2023-09-02 19:20:091

边坡绿化植被恢复的原则?

1.稳定性原则边坡稳定是保证高速公路行车安全的基本前提。不论是否进行人工边坡绿化,高速公路挖方边坡上的植被恢复都有一个过程,其稳定性不能依赖植被的浅层加固效应,边坡的设计保证其自身的稳定性要求;其次,对于须采取工程措施才能进行绿化的边坡,应验算工程措施对边坡稳定性的影响;第三,边坡绿化的植物,应选择根系发达、入土深的草和灌木。应尽量采用小树冠的灌木,以减少风对边坡稳定的影响。为防止影响行车安全和边坡稳定,边坡上原则上不宜种植乔木。2.水土保持原则除上面提到的根系的浅层加固效应外,植被的水文效应是实现边坡绿化水土保持功能的另一重要方面。边坡植被的水文效应主要依赖于草本植物和种在坡顶、坡底及边坡台阶上的攀援、垂悬植物。边坡绿化施工的同时应及时在坡面上种植速生草本植物,并采取适当的覆盖措施以防止初期的水土流失。边坡绿化3.多样性原则边坡绿化施工种植植物的选择应以地带性植被与乡土植物相结合、浅根植物和深根植物相结合、豆科植物与非豆科植物相结合的方式,还要尽可能配置抗逆性强和水、肥、光、热利用率高的植物。这样有利于建设一个具有生物多样性的稳定的、生命力强的立体生态群落,能够改变单纯草本护坡易退化、周期短、维护管理难度大等缺陷。4.适应性原则高速公路挖方边坡的情况千差万别,即使同一条公路,其挖方边坡也因边坡坡度、高度、造型、防护方式、土质、水文、地质、边坡朝向等的不同存在许多不同的类型。因此,在进高速公路挖方边坡绿化设计前,要先对各边坡的情况进行认真地调研,并根据不同的边坡类型合理选择绿化植物和绿化方法。5.景观协调性原则应从景观的角度对边坡绿化的规模、色彩和造型进行认真地分析和研究。植物要有季节性,避免单调和雷同。季节性植物搭配彩叶植物可使高速公路边坡观赏性更强。在创造植被生存环境的过程中,尽量减少人工雕刻的痕迹,提高植被措施的技术水平以减少对工程措施的依赖。形成既有护坡功能,又具有美感的坡面生态景观。
2023-09-02 19:20:061

万能作文素材

其实这种写作素材微信公众号里多的是,我就关注一个微信公众号 潇潇书旅 来提供日常写作素材,什么高考的作文能用上几句就是加分项。
2023-09-02 19:20:065

药品不良反应监测是指

【答案】:B药品不良反应监测是指药品不良反应的发现、报告、评价和控制的过程。
2023-09-02 19:20:051

称鸳鸯蝴蝶梦派为海派的是谁

沈从文。海派的概念是与京派对立的,最初这两个名词是沈从文在上世纪30年代挑起的一场文学争论中提出的。广义上海派指所有活跃在上海的作家派别,包括左翼文学、新感觉派文学、鸳鸯蝴蝶派。
2023-09-02 19:20:051

银行收单业务是干嘛的?

收单业务包括商户资质审核、商户培训、受理终端安装维护管理、获取交易授权、处理交易信息、交易监测、资金垫付、资金结算、争议处理和增值服务等业务环节。
2023-09-02 19:20:021