住宅建筑规范

《住宅建筑规范》本规范是主要依据现行相关标准，总结近年来我国城镇住宅建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照发达国家通行做法制定的第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准。以下中达咨询解读住宅建筑规范：《住宅建筑规范》基本简介：本规范根据建设部建标函[2005]84号(关于印发《2005年工程建设标准规范制订、修订计划(第一批)》的通知)的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成。本规范是主要依据现行相关标准，总结近年来我国城镇住宅建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照发达国家通行做法制定的第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准。在编制过程中，广泛地征求了有关方面的意见，对主要问题进行了专题论证，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，并经审查定稿。本规范的主要内容有：总则、术语、基本规定、外部环境、建筑、结构、室内环境、设备、防火与疏散、节能、使用与维护。《住宅建筑规范》基本信息：中文名 住宅建筑规范外文名 Residential building code国家标准编号 GB 50368—2005主编部门 中华人民共和国建设部批准部门 中华人民共和国建设部施行日期 2006年3月1日更多关于标书代写制作，提升中标率，点击底部客服免费咨询。

《住宅建筑规范实施指南》是由中国建筑工业出版社在2006年5月出版的图书。以下是中达咨询对住宅建筑规范实施指南进行相关解读：《住宅建筑规范实施指南》基本简介：《住宅建筑规范实施指南》本书具体内容包括四部分，第一篇为绪论，重点论述编制《规范》的背景、原则、特点及实施要点。第二篇为规范条文释义，逐条讲解条文的要点说明和实施与检查内容，第三篇为专题论述，重点对一些热点内容进行详细的论述，最后附录为相关法律、法规和政策，便于读者使用时参考。这些内容既方便使用者准确理解，又保证规范的正确执行。《住宅建筑规范实施指南》本书是全国开展《住宅建筑规范》培训工作的惟一制定辅导材料，也可作为住宅建设活动的各方主体、住宅管理者和住宅使用者理解、掌握《住宅建筑规范》的参考材料。全书共分三篇：第一篇介绍了《规范》编制的概况；第二篇为条文释义，分“要点说明”和“实施与检查”两部分对条文进行详细解释；第三篇为11个专题论述，对一些受关注的问题进行专门论述。附录为相关法规和政策文件。《住宅建筑规范实施指南》基本信息：书 名 住宅建筑规范实施指南出版社 中国建筑工业出版社页 数 271页ISBN 9787112082957, 7112082951作 者 袁振隆出版日期 2006年5月1日开 本 16开品 牌 中国建筑工业出版社更多关于标书代写制作，提升中标率，点击底部客服免费咨询。

【答案】：C参《住宅建筑规范》9.2.2：“四级耐火等级住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级住宅建筑最多允许建造层数为18层。”

住宅建筑规范是主要依据现行相关标准，总结近年来我国城镇住宅建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照发达国家通行做法制定的第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准。规范的主要内容有：总则、术语、基本规定、外部环境、建筑、结构、室内环境、设备、防火与疏散、节能、使用与维护。扩展资料：1、本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。2、住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。3、本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。4、住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。参考资料来源：百度百科-住宅建筑规范

废止了。根据查询搜狐新闻网得知，住宅建筑规范被废止了，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》自2020年8月1日起开始实施，原2003版《住宅设计规范》同时废止。

建筑设计防火规范中的耐火等级三级不超过5层四级耐火等级不超过2层是指的办公楼写字楼等普通公共建筑，住宅建筑按照自己的建筑规范要求三级耐火等级不超过9层四级耐火等级不超过3层。

住宅建筑施工图设计审查要点有哪些?住宅建筑住宅设计应贯彻《住宅设计规范》GB50096-1999（2003 年版）和《住宅建筑规范》GB50368-2005 的规定。设计审查重点在于保证最基本的居住水平和居住安全。1、住宅应按套设计每套住宅的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间应齐全。2、厨房应有直接采光、自然通风，应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。3、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，其地面和局部墙面应有防水构造。4、卧室、起居室（厅）的室内净高和局部净高应分别满足不低于2.40m 和2.1m 的规定；5、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2 面积的净高应满足不低于2.1m 的规定。6、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m.放置花盒处必须采取防坠落措施。7、六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应低于1.10m.封闭阳台杆也应满足阳台栏杆净高要求，不允许按窗台高度设计。8、外窗窗台高度低于0.90m 的应有防护设施，防护栏杆的高度应从可踏面起计算，保证净高0.9 0m. 9、楼梯梯段净宽、楼梯踏步和栏杆高度应符合以下规定：六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，七层及七层以上住宅的楼梯段净宽不应小于1.10m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m；扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m 时其扶手高度不应小于1.05m. 10、楼梯井净宽大于0.11m 时必须采取防止儿童攀爬滑的措施。11、七层及七层以上的住宅或住宅入口楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅必须设置电梯。12、七层及七层以上的住宅建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道和无障碍住房等部位应有无障碍设计，并符合以下规定。1）建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。坡道的坡度，当坡道高度0.60m 时坡度应≤1：10；高度0.75m 时，坡度应≤1：12；高度1.00m 时，坡度应≤1：16；2）供轮椅通行的门净宽不应小于0.80；门把手一侧的墙面不应小于0.50m，门扇应安装视线观察玻璃、横执手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m 的护门板；门内外地面高差不应大于15 ㎜，并应以斜坡过渡；3）七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m；候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，并不得小于1.5m；4）供轮椅通行的走道净宽不应小于1.2m. 13、住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时，应设置有雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。14、住宅公共部位的通道和走廊应满足净宽不小于1.20m，局部净高不应低于2.00m 的规定。15、外廊、内天井及上人屋面等邻空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05，七层及七层以上不应低于1.10m.栏杆应为防攀登构造，垂直杆件净距不应大于0.11m. 16、住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置地下室。当布置在地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。地下室应采取有效防水措施，采用当地成熟的防水技术。17、住宅建筑内严禁布置有存放危险品的库房或扰民的商店、车间和娱乐设施。18、附建有公共用房的住宅，住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。19、应核查住宅建筑的耐火等级及其相应的构件燃烧性能和耐火极限。四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3 层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9 层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18 层，19 层及19 层以上的住宅建筑其耐火等级应为一级。各耐火等级的住宅建筑，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于《住宅建筑规范》9.2.1条的规定。20、住宅建筑安全出口的设置应符合下列要求：1）10 层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 ㎡，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；2）10 层至18 层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 ㎡，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；3）19 层及19 层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；4） 安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m. 21、住宅建筑的楼梯间形式和疏散出口设置的具体要求应符合《建筑设计防火规范》GB50016 和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045 的相关规定。楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。22、住宅防火构造重点注意以下各点：1）住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.80m 的窗槛墙，或设置耐火极限不低于1.00h 的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.50m，长度不应小于开口宽度；2）楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.00m；3）电缆井、管道井、排烟排气等竖井应独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃体构件；电缆井、管道井应在每层楼板处应采用不低于楼板耐火的不燃性材料或防火封堵；电缆井、管井设置在防烟楼梯间前室合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙级防火门；4 ）当住宅建筑中的楼梯、电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，楼梯、电梯在汽车库内的出入口部位应采取防火分隔措施。23、住宅必须进行节能设计，其各项规定性指标应符合我省《居住建筑节能设计标准》的规定。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。目前销售时宣传的层高均指的是标准高，即包含地板之间的高度。 层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。目前销售时宣传的层高均指的是标准高，即包含地板之间的高度。 国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米。住宅(建筑)设计规范GB96—99规定： 普通住宅层高不宜高于2.80m。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 《住宅建筑规范》-征求意见稿(住宅建筑规范-编制组二〇〇五年三月十日)主要规定住宅建设在结构安全、火灾安全、使用安全，卫生、健康与环境，噪声控制，资源节约和合理利用以及其他涉及公众利益方面，必须达到的指标或性能要求。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.10m。 住宅地下自行车库净高不应低于2m。

住宅建筑规范为国家标准，编号为GB 50368—2005，自2006年3月1日起实施；；《住宅设计规范》GB50096-1999，施行日期：1999年6月1日。 前者侧重为纲，全部条文为强制性条文，必须严格执行。后者侧重在点，在执行规范条文时应区别对待，各条款的要求严格程度不同。 另：全国各地均还有不同要求（技术规程）的详细规定，应视工程要求正确使用。

高规：5.2.2 紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。

《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》有以下主要区别：　　1、强制执行程度不同：前者全文强制；后者部分强制。　　2、适用范围不同：前者为通用标准，适用于城镇住宅的建设、使用和维护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住宅设计。　　3、内容不同：前者全面、系统，在后者的基础上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、使用与维护等内容；后者突出建筑设计,侧重于内部使用方面。　　4、编制方法不同：前者以功能和性能要求为基础进行编制，编制方法新颖；后者则采用传统的工程建设标准的编制方法。　　5、关注点不同：前者更关注环境、节能、安全；后者更关注实用、经济。　　总的来说，《住宅建筑规范》的出台并不是代替更不是否定了《住宅设计规范》。《住宅设计规范》是《住宅建筑规范》在设计方面的细化。推而广之地说，《住宅建筑规范》也不能替代其他专项标准。　　记者：《住宅建筑规范》在实施方面有什么特殊之处吗？　　袁振隆：《住宅建筑规范》使用的对象是全方位的。是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。　　由于《住宅建筑规范》是全文强制的标准，实施过程中要严格按照《建设工程质量管理条例》及建设部令第81号等执行。《住宅建筑规范》是对《住宅设计规范》的补充，级别高于《住宅设计规范》.《住宅建筑规范》全部条文为强制性条文，必须严格执行。

中华人民共和国建设部2005年11月30日住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条2、未取得《竣工验收备案表》的：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：依据：《商品房销售管理办法》第三十四条8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据：司法解释第十二条10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：依据：司法解释第十三条

最新版本是：GB 50368-2005 住宅建筑规范。

买一本《住宅设计规范》

包括。无论“住宅“前面加多少定语它都是住宅。

我见过嘉兴的一个文件，住宅的比例是1：1.3

1 通用标准房屋建筑制图统－标准GB/T50001－2010总图制图标准GB/T50103－2001建筑制图标准GB/T50104－2010给水排水制图标准GB/T50106－2001暖通空调制图标准GB/T50114－2010供热工程制图标准GJJ/T78－97建筑模数协调统－标准GDJ2－86住宅建筑模数协调标准GB/T50100－2001厂房建筑模数协调标准GDJ6－862 民用建筑民用建筑设计通则GB50352－2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50－2001民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ117－98建筑地面设计规范GB50037－96住宅建筑规范GB50368－2005住宅设计规范(2003年版)GD50096－2011住宅性能评定技术标准GB/T50362－2005中小学校建筑设计规范GBJ99－86医院洁净手术部建筑技术规范GB50333－2002老年人居住建筑设计标准GB/T50340－2003档案馆建筑设计规范JGJ25－2000体育建筑设计规范JGJ31－2003宿舍建筑设计规范JGJ－36－2005图书馆建筑设计规范JGJ38－99托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39－87疗养院建筑设计规范了JGJ40－87文化馆建筑设计规范JGJ41－87+商店建筑设计规范JGJ48－88综合医院建筑设计规范JGJ49－88剧场建筑设计规范JGJ57－2000电影院建筑设计规范了JGJ58－2008汽车客运站建筑设计规范JGJ60－99旅馆建筑设计规范JGJ62－90饮食建筑设计规范JGJ64－89博物馆建筑设计规范JGJ66－91办公建筑设计规范了JGJ67－2006特殊教育学校建筑设计规范了JGJ76－2003港口客运站建筑设计规范JGJ86－92汽车库建筑设计规范HGJ100－98老年人建筑设计规范JGJ122－99殡仪馆建筑设计规范JGJ124－99镇(乡)村文化中心建筑设计规范JGJ156－2008电子信息系统机房设计规范GB50174－2008铁路车站及枢纽设计规范GB50091－2006铁路旅客车站建筑设计规范GB50226－2007生物安全实验室建筑技术规范GB50346－2004实验动物设施建筑技术规范GB50447－2008城市公共厕所设计标准CJJ14－2005城市公共交通站、场、厂设计规范CJJ15－87生活垃圾转运站技术规范CJJ47－2006城市粪便处理厂(场)设计规范CJJ64－95调幅收音台和调频电视转播台与公路的防护间距标准GB50285－98人民防空地下室设计规范GB50038－2005湿陷性黄土地区建筑规范GB50025－20043 工业建筑工业企业总平面设计规范GB50187－93工业建筑防腐蚀设计规范GB50046－2008压缩空气站设计规范GB50029－2003氧气站设计规范GB50030－91乙炔站设计规范GB50031－91锅炉房设计规范GB50041－2008小型火力发电厂设计规范GB50049－94小型水力发电站设计规范GB50071－2002冷库设计规范GB50072－2001洁净厂房设计规范GB50073－2001石油库设计规范GB50074－2002民用爆破器材工程设计安全规范GB50089－2007汽车加油加气站设计与施工规范(2006年版)GB50156－2002烟花爆竹工厂设计安全规范GB50161－92氢气站设计规范GB50177－2005发生炉煤气站设计规范GB50195－94泵站设计规范GB/T50265－97核电厂总平面及运输设计规范GB/T50294－1999水泥工厂设计规范GB50295－2008猪屠宰与分割车间设计规范GB50317－2009粮食平房仓设计规范GB50320－2001ooi粮食钢板筒仓设计规范GB50322－2001烧结厂设计规范GB50408－2007印染工厂设计规范GB50426－2007平板玻璃工厂设计规范GB50435－2007医药工业洁净厂房设计规范GB50457－20080石油化工全厂性仓库及堆场设计规范GB50475－2008(下册)4 建筑防火建筑设计防火规范GB50016－2006村镇建筑设计防火规范GDJ39－90高层民用建筑设计防火规范(2005年版)GB50045－95建筑内部装修设计防火规范(2001年版)GB50222－95人民防空工程设计防火规范(2001年版)GB50098－98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067－97飞机库设计防火规范GB50284－2008石油化工企业设计防火规范GB50160－2008石油天然气工程设计防火规范GB50183－2004火力发电厂与变电站设计防火规范GB50229－2006钢铁冶金企业设计防火规范GB50414－2007建筑灭火器配置设计规范GB50140－2005火灾自动报警系统设计规范GB50116－98自动喷水灭火系统设计规范(2005年版)GB50084－2001低倍数泡沫灭火系统设计规范(2000年版)GB50151－92高倍数、中倍数泡沫灭火系统设计规范(2002年版)GB50196－93卤代烷1211灭火系统设计规范GUJ110－87卤代烷1301灭火系统设计规范GB50163－92二氧化碳灭火系统设计规范(1999年版)GB50193－93固定消防炮灭火系统设计规范GB50338－2003干粉灭火系统设计规范GB50347－2004气体灭火系统设计规范GB50370－20055 建筑设备(给水排水．电气．防雷．暖通。智能)建筑给水排水设计规范GB50015－2003建筑中水设计规范GB50336－2002建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400－2006综合布线系统工程设计规范GB50311－2007民用建筑电气设计规范JGJ16－2008建筑物防雷设计规范(2000年版)GB50057－94建筑物电子信息系统防雷技术规范GB5034．3－2004采暖通风与空气调节设计规范GB50019－2003智能建筑设计标准GD/T50314－20066 建筑环境(热工．声学．采光与照明)建筑气候区划标准GB50178－93民用建筑热工设计规范GB50176－93建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T151－2008民用建筑能耗数据采集标准JGJ/T154－2007石油化工设计能耗计算标准GB/T50441－2007建筑隔声评价标准GB/T50121－2005民用建筑隔声设计规范GBJ118－88工业企业噪声控制设计规范GDJ87－85工业企业噪声测量规范GBJ122－88厅堂混响时间测量规范GEJ76－84厅堂扩声系统设计规范GB50371－2006剧场、电影院和多用途厅堂建筑声学设计规范GB/T50356－2005体育馆声学设计及测量规程JGJ/T131－2000建筑采光设计标准GB/T50033－2001建筑照明术语标准JGJ/T119－2008建筑照明设计标准GB50034－2004……7 建筑节能

呵呵，非诚勿扰了！如果你住的楼盘，有点实力，高压电都是走地下的。规范如下：工地电力网，一般3—10kV的高压线采用环状，380/220V低压线采用枝状布置。工地上通常采用架空布置。距路面或建筑物不小于6m。 如详细了解，可在线交谈

工业地产和住宅地产的建筑规范有什么不同 工业地产含义指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。 产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发物件，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业丛集，帮助 *** 改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。 通俗点讲，工业地产仅指加工仓储类地块建筑。而产业地产在工业地产的范围外形成了整个产业商圈链的地产，就是说不仅有地产有货物，还有整个商业的经营行为。 五矿地产是主要是做工业地产的还是住宅地产的？ 都有。五矿地产近年来开发的住宅地产专案主要有北京的金城尚品、如园，天津的旷世国际、旷世新城、林溪地、榕园，南京的御江金城、九玺台、龙湖湾，长沙的万境水岸、龙湾国际社群、格兰小镇，沈阳的万泉公元、紫晶御府，惠州的哈施塔特等。工业地产专案主要有营口·产业园和汕头·粤东物流新城园两个专案。早在2007年，五矿地产就参与了辽宁省“五点一线”沿海经济带开发建设，打造宜业宜居的绿色产业新城，营口产业园土地开发面积30.4平方公里，五矿地产也成为国内第一批参与产业地产业务的企业之一。2011年，五矿地产又参与了汕头·粤东物流新城开发，土地开发面积8.6平方公里。 ｛住宅设计规范｝和｛住宅建筑规范｝ 有什么不同 《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》有以下主要区别： 1、强制执行程度不同：前者全文强制；后者部分强制。 2、适用范围不同：前者为通用标准，适用于城镇住宅的建设、使用和维护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住宅设计。 3、内容不同：前者全面、系统，在后者的基础上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、使用与维护等内容；后者突出建筑设计,侧重于内部使用方面。 4、编制方法不同：前者以功能和效能要求为基础进行编制，编制方法新颖；后者则采用传统的工程建设标准的编制方法。 5、关注点不同：前者更关注环境、节能、安全；后者更关注实用、经济。 总的来说，《住宅建筑规范》的出台并不是代替更不是否定了《住宅设计规范》。《住宅设计规范》是《住宅建筑规范》在设计方面的细化。推而广之地说，《住宅建筑规范》也不能替代其他专项标准。 记者：《住宅建筑规范》在实施方面有什么特殊之处吗？ 袁振隆：《住宅建筑规范》使用的物件是全方位的。是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。 由于《住宅建筑规范》是全文强制的标准，实施过程中要严格按照《建设工程质量管理条例》及建设部令第81号等执行。 《住宅建筑规范》是对《住宅设计规范》的补充，级别高于《住宅设计规范》. 《住宅建筑规范》全部条文为强制性条文，必须严格执行。 买商业地产和买住宅地产的 交的契税一样吗 不一样,商业地产是固定3%,而住宅地产则是按面积,是否首次购房划分。住宅地产首次购房,90平米(含)以下1%,91平米(含)以上至143平米为1.5%,144平米(含)以上按3%。除首次购房以外统一按3%交纳。 江西商业地产方案设计住宅地产设计应该注意的地方有哪些，江西的建筑设计院里哪家做住宅地产设计比较好？ 我认为,做建筑设计的过程其实就是一个解决矛盾的过程,实际上也就是一个提出问题和解决问题的过程,能在做设计的过程中解决的问题越多,那么建筑以后出现的问题就越少。 下面我提出我认为需要考虑的问题： 1,建筑在总平面中的位置 2,出入口的确定 3,合理的功能分割槽 4,流线关系(包括人流,货流,车流) 5,轴线关系 6地形高差 7,建筑物的尺度 8,楼梯间,卫生间在建筑中的位置以及理由 9,防火，防震 当然了,仅仅考虑到这些方面肯定不全面，还要从更小的细节去入手，江西住宅设计做的不错是江西优化工程设计咨询院，世纪风情、世纪中央城、新余帝海观澜、分宜帝景观澜都是他们的设计专案，希望能帮到你。 武汉博大地产是做商业地产还是做住宅地产的，做得怎么样？ 这家企业的业务是多元化的，既做房地产开发又做旅游和建筑，不过主要还是住宅开发，他的专案都在东西湖区那边，做得挺大的，在赢才网还有20多个招聘岗位呢 工商业房地产的供给和需求之间的关系与住宅有什么不同 首先是土地的使用性质不同，年限不同，住宅70年，商业一般40年，工业40到50年，工业在条件允许下是可以申请改使用用性质的，加税而已。 长沙产软白沙和外地产的软白沙有什么不同? 正宗些不，软白沙是长沙的正宗学生烟

条文说明解释：4．3．1 国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）第8．0．1条中规定，小区道路应适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行，即要求做到适于机动车通行，但通行范围不够明确。随着生活水平提高，老年人口增多，购物方式改变及居住密度增大，在实践中出现了很多诸如机动车能进入小区，但无法到达住宅单元的事例，对急救、消防及运输等造成不便，降低了居住的方便性、安全性，也损害了居住者的权益。为此，提出“每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车”的要求。执行本条规定时，为保障居民出入安全，应在住宅单元门前设置相应的缓冲地段，以利于各类车辆的临时停放且不影响居民出入。

建筑规范多了去了。如果只是办公楼，你需要查阅这几个规范：1、建筑设计防火规范2、办公建筑设计规范3、民用建筑设计通则（里面有关于卫生间的规范）如果是高层建筑，还涉及到高层建筑防火规范。做方案基本够了。如果是实际项目，还要当地的城市规划管理条例。

是属于公共建筑的 损坏要赔偿的

自2006年 实行 有法律效力

一、开发商交房的法定条件　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。二、开发商交房的约定条件　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。　　2、购房合同约定的其它条件。

主要是根据《住宅建筑规范》，《城市居住区规划设计规范》等，楼房间的间距通过计算得来。一般要求，楼房间的距离满足后楼在大寒日不少于1小时满窗日照的需求。 一般而言，两幢楼之间的距离一般不应低于楼高，日照系数处于1：1.2----1:1.5之间。比如，建一10米高的楼房，该楼距后楼不应少于12--15米。因地皮紧张，现在开发商大多以1：1.2为系数。各地市一般都有自己的具体标准。 所以，最简单的测算方法应是楼房间距不应低于前楼的高度。 《住宅建筑规范》 4．1．1 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4．1．1的规定；对于特定情况还应符合下列规定： 1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准； 2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。

图片来源：住房和城乡建设部截图3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，从2019年2月首次公开征求社会意见开始，这次已是第三次征求意见。按照时间安排，此次意见反馈截止时间为3月28日。此前受住建部委托，2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行住宅建筑规范的基础上，牵头承担了住宅项目规范的起草任务。住宅项目规范属于全文强制性工程建设规范。根据最新征求意见稿，对新的住宅产品有了进一步的提升要求。据中国房地产报记者总结，关于建筑层高、设置电梯、配置新能源汽车充电设施、楼板厚度等方面的调整，对带来成本方面的变化比较受关注。“虽然还没实施，但是方向非常明确，成本必定上升。”一位全国20强房企的研发负责人表示。最新版的住宅项目规范要求，新建建筑层高不应低于3米。确切说，建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般普通购房者能够测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）。对于规范中提及的建筑层高要求，一位来自上海的房企成本负责人表示，目前上海大部分新建住宅的层高已经都在3米以上了，只有少数开发商还有2.9米层高的产品。一位房企北京区域项目总经理表示，目前北京新建住宅层高一般也就2.9米，3米的并不多，3米以上层高的都属于中高端项目了。关于建筑层高的成本增量，上述成本负责人结合统计的常规项目分析，层高每增加0.1米，将增加20元~30元/平方米的成本。最新版的住宅项目规范要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。入户层为四层及四层以上，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑，将每单元应至少设施2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。新建住宅两层以上必须设置电梯的话，未来基本上所有新建住宅项目都必须每个单元至少有一部电梯，包括两层、三层别墅类产品。另外，对于四层及四层以上需要设置担架电梯来看，主要是考虑到适老化和医疗救急的情况。据上述成本负责人介绍，目前四五层叠加别墅类产品项目在上海还是比较多的，但这些小区配置基本都是普通电梯，轿厢面积小，放不下担架。此次规范中明确了担架电梯的尺寸：采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。对于担架电梯，中国电梯协会的相关负责人告诉记者，一般推荐担架电梯采用宽轿厢，宽轿厢是横向开门，可以防止走廊过窄产生担架转不过弯的问题。另外在上下电梯人多时候，宽轿厢方便人出入。对于电梯成本增量，根据上述成本负责人测算，一台设备价格11.8万元，安装费2.7万元的话，合计一部电梯成本会增加14.5万元左右。担架电梯的成本比普通电梯要增加3.3万元左右，土建成本和公摊面积也会更加明显。中国电梯协会的负责人表示，按照住建部发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知》要求，县城新建住宅以6层及以下为主，最高不超过18楼。未来普通电梯和担架电梯的需求都将明显增加，随着产量增加，担架电梯成本会慢慢与普通电梯持平。也有人表示，从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是，未来高层住宅产品至少是两梯两户，随之而来的是公摊面积加大，得房率降低。最新版的住宅项目规范要求，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm（10公分）。楼板厚度对于建筑安全性、减少开裂、隔音性能都很重要。据上述北京区域项目总经理表示，10公分的厚度其实也一般，目前他们的项目要求是做到12公分厚度，在国外的项目甚至达到了24公分厚度。对于10公分的楼板厚度，多位接受采访的房企结构负责人表示，目前一线城市商品住宅基本都做到了，新规范要求对成本不会有太大变化。最新版的住宅项目规范对配套设施要求方面，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。此次征求意见稿，对于卫生间防水也有网友留言，建议卫生间防水应规定防水层厚度，或明确防水材料的防水指数底线值。还表示当前把卫生间防水交给装修环节是不负责任的行为，应该作为房屋建设的强制性指标。另外值得关注的是，在住宅项目规范第一次公开征求意见中提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”内容，在第二次征求意见稿和最新的第三次征求意见稿中，并未出现。据了解，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易，当时引发大众关注和热议。

这样是符合建筑规范要求的。。。

踏步高度14公分至17公分，宽度24公分至30公分

应用现浇板。

（1）临时性结构，设计使用年限为5年。（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年。（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。扩展资料建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。参考资料来源：百度百科-设计使用年限

应该差不多？

七层以上的住宅要设电梯。根据《住宅建筑规范》第5.2.5条规定：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。扩展资料：《住宅建筑规范》：1、为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。2、本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。3、住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。参考资料：百度百科-住宅建筑规范

1、住宅的功能空间住宅内部空间组成至少应包括起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间、餐室、过厅、过道、储藏室、阳台等。这些空间对于居家生活活动有着不同的功能，各有不同的设计要求。1.1 起居室（厅）起居室是供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间.是一个公共活动的共用空间，是住宅设计中最活跃的因素。（住宅建筑规范）（G8 50368-2005）（以下简称（规范））要求“起居室（厅）应有直接采光、自然通风，有较好的朝向和视野，其使用面积不应小干12m2： 1996年12月建设部发布的（2000年小康型城市住宅科技产业的工程城市示范小区规划设计导则》（以下简称（导则））建议的起居厅使用面积已达18～25m2。起居室的面积应根据使用的人数和具体功能来确定，面积太小，使用不方便，面积过大也会使人感到空旷，给居住者在心理上产生一种孤独感。起居室（厅）内的门洞布置应相对集中留出完整墙面方便家具的布置和使用，减少通行路线交叉穿越，避免相互干扰。1.2 卧室卧室主要用于人们的睡眠、休息、更衣、梳妆等活动的场所，是住宅中私密性要求最高的地方。（规范）规定“卧室的设计应使每个卧室相对独立，卧室之间不应穿越；卧室应有直接采光、自然通风卧室使用面积不宜小于下列规定：双人卧室为10m2，单人卧室为6m2。卧室宜集中布置在较隐蔽的安静空间，并且应当隔声良好，应注意防止视线的干扰。形状应规整，便于家具设备的布置。卧室的面积大小主要应该看家具设备布置的需要，太大的卧室会造成空虚感，也不利于节能。因此，最基本卧室面积应为3×3.3=10m2，较理想的主卧室开间在3.6m以上，面积在15m2左右。1.3 厨房厨房是供居住者进行炊事活动的空间，厨房是家务劳动时间最长的地方，也是室内噪声和污染最严重的地方。厨房的功能已从过去单一的烹调行为发展为集仓储、加工、清洗、烹饪和配餐等多种功能于一体的综合服务空间。厨房的设计应有足够的面积。良好的通风、排烟、排气，减少对室内环境的污染和影响。（规范）规定：一类和二类住宅厨房的使用面积不应小于4m2，三类和四类住宅为5m2；大小尺寸应满足设备设施布置的需要，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.9m；操作面净长不应小于2.1m，厨房的净高不应低于2.2m。1.4 餐室餐室的设计应满足家庭成员同时进餐以及可能的家庭宴会的需要，可以和厨房合设或分设。餐厅和厨房合设同一空间，面积利用充分，但受油烟影响大，适于住宅面积不大的中小套型住宅；独立设置的餐室面积要求比较大。适合大中套型住宅。对于面积不大的餐室，可与起居室连成一体，扩大空间感，或用简洁的落地玻璃隔断等分隔，独立餐室面积一般8-14m2，空间接近方形为佳。1.5 卫生间卫生间是供居住者进行便溺、洗浴、盆洗等活动的空间。（规范）规定“每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间；每套住宅至少应配置三件卫生洁具。”卫生间的数量应根据居住的人数和住户的生活习惯来确定，原则上宜多不宜少。卫生间的位置在住宅中应靠近卧室，并应有可靠的通风措施，尽且争取天然采光，应注意私密性的要求，避免视线干扰。卫生间使用面积不应小于下列规定：①设座便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2；②设座便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5m2；③设座便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2。1.6 过道、玄关过道、玄关是组织户内的交通联系和空间的过渡的部分。如卧室通过一段走廊与客厅联系，既避免了开向厅的门过多，又减少了动区喧闹对静区的干扰。（规范）规定“套内入口过道净宽不宜小于1.2m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家具”。1.7 阳台（规范）规定“每套住宅应设阳台或平台”。阳台是居住空间的一种延伸，主要为楼层住户提供室外活动的空间，还可结合就餐、凉晒衣物等活动。这就要求阳台有充足的直射阳光，良好的自然通风。按照阳台功能可分为生活阳台和服务阳台。服务阳台主要与厨房相连，可作为厨房的延伸，便于摆放杂物、放置拖把、扫帚等清洁用具，面积大约2m2。生活阳台宜与客厅、卧室相连，是内部空间向外部空间的延伸；阳台不宜过深，否则影响居室采光，一般最小净宽为1.1m。1.8 储藏室随着住宅越建越高，住宅中的储藏空间也越显重要；主要是充分利用闲置的角落、家具空腹、楼梯的下部、侧部和端部、走廊的顶部等空间。面积宽裕的，则可考虑设置独立储藏室。储藏室一般用干储藏日用品、衣物、棉被、箱子、杂物等物品，保证住宅内部空间的整齐、卫生，储藏室的面积可大可小，一般为1.5～2m2，位置比较灵活。2、住宅空间的组合原则住宅内部空间组合由人的生活需要所决定，同时又在改变着人生活的方式和习惯。因此，既要满足人们的使用要求又要满足精神要求，还要考虑它的经济性和安全性。2.1 功能分区合理性原则住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有动的和静的。在设计中要正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离，这是住宅使用功能良好、居住舒适的先决条件。在进行合理功能分区时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内空间利用率。2.2 空间组合灵活性原则住宅内部空间组合灵活性要求指可以按照不同住户、不同时期的使用要求对套型空间进行灵活分隔和重组。设计时可以将某些功能分区合并或连接，不做明确限定。如将起居室与餐厅合并；把厨房设计成开敞或半开敞的形式；减少固定构件，用可活动的轻质材抖构件分隔不同的功能区域；减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得套型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有较强的适应性和灵活性。2.3 室内环境舒适性原则舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活水平的不断提高，舒适性要求的标准也会不断发展变化。在住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向，获得较多日照和较好通风环境，利用自然对流通风，有效地改善室内空气质量和卫生状况。起居室、卧室等主要空间应力争南向，提高舒适度。客厅与户外应有过渡，人户门处最好设玄关，避免家居生活被一览无余，失去私密性。主卧最好设于离入户门较远处，卧室与客厅之间最好设一段过渡空间，避免卧室直接朝向客厅开门。卫生间离卧室要近，窗台设高一些，保证私密性。厨房位置应接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，力求与服务阳台和餐厅应力求联系方便.减少对其它房间的影响，创造一个和谐、安宁、舒适的家居环境。2.4 整体设计经济性原则（1）面积的合理分配要分清不同功能空间的不同要求，如大套型和小玄型的卧室、卫生间除数互不同之外，每个卧室、卫生间的功能要求、设备尺寸基本相同面积需求也相近；而起居室、厨房、餐厅虽然功能相同，大套型比小套型服务的人数多，其面积也应该大一些。（2）卫生间与卫生间或厨房邻近，便干管线共用，节省投资。（3）节能方面主要是关于房间朝向。卧室是以夜间睡眠用为主，白天的活动很少在此进行，大部分时间是空关着，其向南还是向北，有无直接日照，对于建筑节能而言差别不大。在满足通风采光，保证窗户的气密性和隔热性的要求下，卧室不向南不影响建筑节能。而起居室已成为家居生活的核心，如果起居厅向南，白天有充足的日照，室内的自然热环境较好，可以大大地节约采暖和空调的耗能。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

高层住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？此外，7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？高层住宅楼的常见层数是依据什么决定回答一：11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。回答二：决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会 在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。如果在北方，假设日照间距 为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越 高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。二、人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。三、消防设施因素这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。但与题目关系不大，不赘述。城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。做过实验，消防员全副武装快速爬 上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+ 一部楼梯的最高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。再看一般的云梯车高度是50米左右（ 云梯消防车_百度百科 ），18层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直接救援了。这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机）。所以规范要求超过100米的公共建筑（30层左右），必须设置 避难层。而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。（一般不设）。以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是题主所问具体数字的来源了。回答三：做建筑设计，除非甲方提要求，设计人员是按照规范允许的极限来做的。这样的好处是，在满足规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。当然层数上限做不满的情况也时有发生，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）中3.1.2条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。比如：《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5.1.5条 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。正真的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》（GB50096-2011）6.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。2.楼梯间《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门。6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

大家都知道成套住宅是住宅的一种，那么，成套住宅是70年产权吗？北京市的普通住宅有哪些特点？住宅分类有哪些？《住宅建筑规范》有哪些规定？下面跟随小编一起看看吧。一、成套住宅是70年产权吗成套住宅是70年产权，由若干卧室、起居室等组成的供一户使用的住宅，它的主要类型包括有别墅、高层住宅、小高层住宅、多层住宅、低层住宅。二、北京市的普通住宅有哪些特点1、建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、内环线以内的低于17500元/平方米。4、内环与外环之间的低于10000元/平方米。5、外环线以外的低于7000元/平方米。三、住宅分类有哪些1、按层数分单层住宅；多层住宅；高层住宅(单元式高层住宅、塔式高层住宅、通廊式高层住宅)；超高层住宅。2、按产品性质分类普通住宅；别墅；公寓；花园洋房。3、按产品性质分类商品住宅；非商品住宅。4、按缴税标准分为普通住宅；非普通住宅。四、《住宅建筑规范》有哪些规定1、因地制宜、节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境。2、符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境。3、避免造成环境污染。4、符合无障碍设计原则。5、 采用质量合格并符合要求的材料与设备。6、不符合工程建设强制性标准的，须经相关程序核准。小编总结:有关成套住宅是70年产权吗 ，北京市的普通住宅有哪些特点，住宅分类有哪些以及《住宅建筑规范》有哪些规定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

　　商品房建筑设计没有国家的统一规范标准，国家建设部对商品房建设的质量等方面有明确的规定。 住宅作为商品，既是满足不同消费水平人们的不同要求，也是设计本身不断要求创新的需要。　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供商品房齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》有以下主要区别：　　1、强制执行程度不同：前者全文强制；后者部分强制。　　2、适用范围不同：前者为通用标准，适用于城镇住宅的建设、使用和维护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住宅设计。　　3、内容不同：前者全面、系统，在后者的基础上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、使用与维护等内容；后者突出建筑设计,侧重于内部使用方面。　　4、编制方法不同：前者以功能和性能要求为基础进行编制，编制方法新颖；后者则采用传统的工程建设标准的编制方法。　　5、关注点不同：前者更关注环境、节能、安全；后者更关注实用、经济。　　总的来说，《住宅建筑规范》的出台并不是代替更不是否定了《住宅设计规范》。《住宅设计规范》是《住宅建筑规范》在设计方面的细化。推而广之地说，《住宅建筑规范》也不能替代其他专项标准。　　记者：《住宅建筑规范》在实施方面有什么特殊之处吗？　　袁振隆：《住宅建筑规范》使用的对象是全方位的。是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。　　由于《住宅建筑规范》是全文强制的标准，实施过程中要严格按照《建设工程质量管理条例》及建设部令第81号等执行。《住宅建筑规范》是对《住宅设计规范》的补充，级别高于《住宅设计规范》.《住宅建筑规范》全部条文为强制性条文，必须严格执行

《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》有以下主要区别：1、强制执行程度不同：前者全文强制；后者部分强制。2、适用范围不同：前者为通用标准，适用于城镇住宅的建设、使用和维护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住宅设计。3、内容不同：前者全面、系统，在后者的基础上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、使用与维护等内容；后者突出建筑设计,侧重于内部使用方面。4、编制方法不同：前者以功能和性能要求为基础进行编制，编制方法新颖；后者则采用传统的工程建设标准的编制方法。5、关注点不同：前者更关注环境、节能、安全；后者更关注实用、经济。总的来说，《住宅建筑规范》的出台并不是代替更不是否定了《住宅设计规范》。《住宅设计规范》是《住宅建筑规范》在设计方面的细化。推而广之地说，《住宅建筑规范》也不能替代其他专项标准。记者：《住宅建筑规范》在实施方面有什么特殊之处吗？袁振隆：《住宅建筑规范》使用的对象是全方位的。是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。由于《住宅建筑规范》是全文强制的标准，实施过程中要严格按照《建设工程质量管理条例》及建设部令第81号等执行。《住宅建筑规范》是对《住宅设计规范》的补充，级别高于《住宅设计规范》.《住宅建筑规范》全部条文为强制性条文，必须严格执行。

《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 50368—2005，自2006年3月1日起实施；；《住宅设计规范》GB50096-1999，施行日期：1999年6月1日。 前者侧重为纲，全部条文为强制性条文，必须严格执行。后者侧重在点，在执行规范条文时应区别对待，各条款的要求严格程度不同。 另：全国各地均还有不同要求（技术规程）的详细规定，应视工程要求正确使用。

《住宅设计规范》是《住宅建筑规范》在设计方面的细化。两者区别：1、强制执行程度不同：前者全文强制；后者部分强制。2、适用范围不同：前者为通用标准，适用于城镇住宅的建设、使用和维护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住宅设计。3、内容不同：前者全面、系统，在后者的基础上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、使用与维护等内容；后者突出建筑设计,侧重于内部使用方面。4、编制方法不同：前者以功能和性能要求为基础进行编制，编制方法新颖；后者则采用传统的工程建设标准的编制方法。5、关注点不同：前者更关注环境、节能、安全；后者更关注实用、经济。

当然了，都是强条。

常用的有《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》《民用建筑设计通则》《高层民用建筑设计防火规范》《住宅建筑规范》《办公建筑设计规范》《住宅设计规范》《建筑设计防火规范》等

厂房设计要符合《建筑设计防火规范》的要求，建筑专业方面有关的主要有第3、4、6、7、9章，其他都是一些通用性的一般要求，住宅设计牵涉的规范多很多，主要包括《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑设计通则》、《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑隔声设计规范》等，尤其是《住宅建筑规范》比较容易被忽略，这本规范整本都是强制性条文，不得违反。

建议下载一个大全，太多了，强制性规范一定要牢记

2011年版的！

1、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2006版）4.2.2条规定：两座高层建筑当较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距不限。2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2006版）4.2.3条规定：两座高层建筑当较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1.00h，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m。3、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2006版）4.2.4条规定：两座高层建筑当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2.00h，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m。

已经违反私有住房的

太多了啊。。。比如1 通用标准房屋建筑制图统－标准GB/T50001－2010总图制图标准GB/T50103－2001建筑制图标准GB/T50104－2010给水排水制图标准GB/T50106－2001暖通空调制图标准GB/T50114－2010供热工程制图标准GJJ/T78－97建筑模数协调统－标准GDJ2－86住宅建筑模数协调标准GB/T50100－2001厂房建筑模数协调标准GDJ6－862 民用建筑民用建筑设计通则GB50352－2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50－2001民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ117－98建筑地面设计规范GB50037－96住宅建筑规范GB50368－2005住宅设计规范(2003年版)GD50096－2011住宅性能评定技术标准GB/T50362－2005中小学校建筑设计规范GBJ99－86医院洁净手术部建筑技术规范GB50333－2002老年人居住建筑设计标准GB/T50340－2003档案馆建筑设计规范JGJ25－2000体育建筑设计规范JGJ31－2003宿舍建筑设计规范JGJ－36－2005图书馆建筑设计规范JGJ38－99托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39－87疗养院建筑设计规范了JGJ40－87文化馆建筑设计规范JGJ41－87+商店建筑设计规范JGJ48－88综合医院建筑设计规范JGJ49－88剧场建筑设计规范JGJ57－2000电影院建筑设计规范了JGJ58－2008汽车客运站建筑设计规范JGJ60－99旅馆建筑设计规范JGJ62－90饮食建筑设计规范JGJ64－89博物馆建筑设计规范JGJ66－91办公建筑设计规范了JGJ67－2006特殊教育学校建筑设计规范了JGJ76－2003港口客运站建筑设计规范JGJ86－92汽车库建筑设计规范HGJ100－98老年人建筑设计规范JGJ122－99殡仪馆建筑设计规范JGJ124－99镇(乡)村文化中心建筑设计规范JGJ156－2008电子信息系统机房设计规范GB50174－2008铁路车站及枢纽设计规范GB50091－2006铁路旅客车站建筑设计规范GB50226－2007生物安全实验室建筑技术规范GB50346－2004实验动物设施建筑技术规范GB50447－2008城市公共厕所设计标准CJJ14－2005城市公共交通站、场、厂设计规范CJJ15－87生活垃圾转运站技术规范CJJ47－2006城市粪便处理厂(场)设计规范CJJ64－95调幅收音台和调频电视转播台与公路的防护间距标准GB50285－98人民防空地下室设计规范GB50038－2005湿陷性黄土地区建筑规范GB50025－20043 工业建筑工业企业总平面设计规范GB50187－93工业建筑防腐蚀设计规范GB50046－2008压缩空气站设计规范GB50029－2003氧气站设计规范GB50030－91乙炔站设计规范GB50031－91锅炉房设计规范GB50041－2008小型火力发电厂设计规范GB50049－94小型水力发电站设计规范GB50071－2002冷库设计规范GB50072－2001洁净厂房设计规范GB50073－2001石油库设计规范GB50074－2002民用爆破器材工程设计安全规范GB50089－2007汽车加油加气站设计与施工规范(2006年版)GB50156－2002烟花爆竹工厂设计安全规范GB50161－92氢气站设计规范GB50177－2005发生炉煤气站设计规范GB50195－94泵站设计规范GB/T50265－97核电厂总平面及运输设计规范GB/T50294－1999水泥工厂设计规范GB50295－2008猪屠宰与分割车间设计规范GB50317－2009粮食平房仓设计规范GB50320－2001ooi粮食钢板筒仓设计规范GB50322－2001烧结厂设计规范GB50408－2007印染工厂设计规范GB50426－2007平板玻璃工厂设计规范GB50435－2007医药工业洁净厂房设计规范GB50457－20080石油化工全厂性仓库及堆场设计规范GB50475－2008(下册)4 建筑防火建筑设计防火规范GB50016－2006村镇建筑设计防火规范GDJ39－90高层民用建筑设计防火规范(2005年版)GB50045－95建筑内部装修设计防火规范(2001年版)GB50222－95人民防空工程设计防火规范(2001年版)GB50098－98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067－97飞机库设计防火规范GB50284－2008石油化工企业设计防火规范GB50160－2008石油天然气工程设计防火规范GB50183－2004火力发电厂与变电站设计防火规范GB50229－2006钢铁冶金企业设计防火规范GB50414－2007建筑灭火器配置设计规范GB50140－2005火灾自动报警系统设计规范GB50116－98自动喷水灭火系统设计规范(2005年版)GB50084－2001低倍数泡沫灭火系统设计规范(2000年版)GB50151－92高倍数、中倍数泡沫灭火系统设计规范(2002年版)GB50196－93卤代烷1211灭火系统设计规范GUJ110－87卤代烷1301灭火系统设计规范GB50163－92二氧化碳灭火系统设计规范(1999年版)GB50193－93固定消防炮灭火系统设计规范GB50338－2003干粉灭火系统设计规范GB50347－2004气体灭火系统设计规范GB50370－20055 建筑设备(给水排水．电气．防雷．暖通。智能)建筑给水排水设计规范GB50015－2003建筑中水设计规范GB50336－2002建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400－2006综合布线系统工程设计规范GB50311－2007民用建筑电气设计规范JGJ16－2008建筑物防雷设计规范(2000年版)GB50057－94建筑物电子信息系统防雷技术规范GB5034．3－2004采暖通风与空气调节设计规范GB50019－2003智能建筑设计标准GD/T50314－20066 建筑环境(热工．声学．采光与照明)建筑气候区划标准GB50178－93民用建筑热工设计规范GB50176－93建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T151－2008民用建筑能耗数据采集标准JGJ/T154－2007石油化工设计能耗计算标准GB/T50441－2007建筑隔声评价标准GB/T50121－2005民用建筑隔声设计规范GBJ118－88工业企业噪声控制设计规范GDJ87－85工业企业噪声测量规范GBJ122－88厅堂混响时间测量规范GEJ76－84厅堂扩声系统设计规范GB50371－2006剧场、电影院和多用途厅堂建筑声学设计规范GB/T50356－2005体育馆声学设计及测量规程JGJ/T131－2000建筑采光设计标准GB/T50033－2001建筑照明术语标准JGJ/T119－2008建筑照明设计标准GB50034－2004……7 建筑节能

这个好多吧........建议你参考高层建筑学这本书。里面有具体解释，很详细的

建筑间距的要求根据地区来确定，每个地区要求不一样，但都需满足消防和日照要求，消防要求有全国统一规划(7层若在24米以下，适用于建筑防火规范，若在24米以上适用高层民用建筑防火规范)，一般多层之间最小距离不宜小于6米，高层不宜小于13米。虽然考虑的因素不仅仅限于一个，但主要是根据前后排楼层高度所影响采光时间确定的，间距规定可以用：楼高：楼间距＝1：1.2的比值来进行计算。按照国家规定即中华人民共和国建设部颁布的国家标准《住宅建筑规范》的公告，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。扩展资料：楼层之间的间距主要影响的是采光。房的采光状况是每个业主都十分关心的问题。采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。此外，国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”参考资料：百度百科-住宅建筑规范