退房申请书售楼部不收怎么办?

法律主观：若购房人未满5年的限制年限，因各种原因转让的，可向市住房保障和房产的管理部门申请退房，提交经济适用房退房申请书，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。 市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订退房协议。 经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月。 所以，经济适用房的退房申请书应该交给市住房办经济适用住房的开发科室。法律客观：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条 严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

法律分析：退房申请是单方意思表示，退房协议是双方意思表示。签协议需要明确约定协商解除买卖合同以及对方退款金额和支付时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

必须和开发商协商一致之后才能退房，否则将承担违约责任。这个与申请书怎么写法没有关系。法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十一条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

购买期房的购房者怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，下面我们一起来看一下无锡开发商延期交房能退房吗，无锡退房通知书怎么写，看一下具体的情况究竟是怎样的，这样大家就可以更加及时的办理。 购 买期房 的购房者怕 逾期 交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，下面我们一起来看一下无锡 开发商延期交房 能 退房 吗，无锡退房通知书怎么写，看一下具体的情况究竟是怎样的，这样大家就可以更加及时的办理。 无锡开发商延期交房能退房吗？ 1、如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取 回购房 款。 2、如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函、三个月之后如果开发商仍未交房、购房者就有权解除 购房合同 ，退房并取回购房款。 3、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付 房屋 或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 无锡退房通知书怎么写？ 1、退房申请书范本：本人与年月日与贵公司签订了一份 商品房买卖合同 ，合同号、所购房号为、该合同第八条明确规定：交房期限为＿年月＿日前， 交房条件 符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 2、年，月贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向 业主 发出了 收房 通知、依据合同第九条规定，行为已构成违约，须承担违约责任。 3、到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 上面的内容就是我为大家整理到的无锡开发商延期交房能退房吗，无锡退房通知书怎么写，若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。希望大家读了本篇文章以后对您会有一定的帮助。

法律分析：经济适用房的退房申请书应该交给市住房办经济适用住房的开发科室。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订退房协议。法律依据：《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第一条 为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

逾期退房申请书应该交给市住房办的开发科室。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订退房协议。

经济适用房退房申请书1、首要要写标题，标题即是为经济适用房退房申请。2、还要求写的即是户主的姓名了。3、接着还要求写上其单位。4、已分配的楼口层号。5、面积：地下室号的面积。6、己入住的时刻，或者是没有入住的时刻。7、交房款的方法：预交，补交，公积交或者基金交。8、退房的因素，依照实际情况来填写。9、后是要另起一段来写“请领导审阅，予以同意，此表谢谢”。10、再另起一段写请求退房人是谁。11、再从头抄一份请求书。经济适用房的退房流程1.首先要提交经济适用房的退房资料;2.然后进行身份的审查;3.对房屋的装饰进行评估;4.对所提交的资料进行初审，然后还要求再进行资料的复核;5.然后签定退房的合同;6.完好以后就移送房屋;7.后就可以退款了。经济适用房详细退房流程1、经济适用房申请回购的规模经济适用房若购房人未满5年的约束年限，而因各种因素转让的，可向住宅保证和房产的管理部门请求回购，而且提交本来的购房合同以及别的的资料。市住宅保证和房产管理部门会进行审阅，并入户去踏勘并承认套房屋有关的各项费用都结清了以后，就与购房人签定回购协议。2、经济适用住宅申请回购报价断定回购的报价是依据原经济适用住宅的报价，而且联系折旧跟物价的水平等因从来断定的。折旧依照每年为2%来核算，从经济适用住宅交给之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所发布的居民消费报价指数累计来核算。3、回购资金保证回购的经济适用房仍可向契合条件的请求家庭出售的。契合住宅房源要求的，就可改变性质调整为廉租房或是公共租借住宅。回购资金原则上是由主体自筹或是经过银行贷款来筹措。经济适用房退房的注意事项经济适用房的退房手续要求夫妻两边都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭据，然后到市住宅办经济适用住宅的开发科室去办理退房，退款的时限通常依据开发的建设单位的财政流程来定，通常是为一个月。

申请书 要求一事一议，内容要单纯。不同的对象有不同的申请书，退款申请说明怎么写呢?下面是我给大家带来的退款申请说明，希望能帮助到大家! 退款申请说明1 __公司： 我于_年_月_日，与贵公司合作装修项目，根据协议，缴纳了押金1万元，现由于资金紧张，特请求贵公司退还抵押金1万元，请予办理。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明2 本人为__班级学生___，监护人___。我于__年_月_日交费在贵校就读，现于__年_月_日申请退费，因本人粗心将学生交费单据丢失，学费单据编号：____金额：_元;押金单据编号：____金额：_元;如因以上单据对华星学校造成的所有损失，由本人承担。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明3 本人，身份证号码： ，于 年月日向固安鑫瑞房地产经纪有限公司支付会员团购购房优惠服务费 ￥ 元(大写：人民币 整)，参加项目团购房专属优惠，享受项目鑫瑞房地产独家会员优惠。《鑫瑞房地产会员团购购房优惠确认单》号：现因个人原因自愿放弃此优惠，根据《鑫瑞房地产会员团购购房优惠告知书》约定，特提出申请退还优惠服务费 ￥元(大写：人民币 整)。退回原刷卡账户。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明4 尊敬的领导： 本人由于__原因，不能按时参加补习，申请退班，并请求___予以退费。 望___慎重考虑我的请求，期待你们给予批准! 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明5 ___物业管理服务有限公司： 本人是星座栋梯房业主，现本人已装修完毕，特向贵司申请给予验收，并按有关规定退还装修保证金。谢谢! 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明6 __公司： 我于_年_月_日，与贵公司合作 __项目，根据协议，缴纳了押金1万元，现由于资金紧张，特请求贵公司退还抵押金1万元，请予办理。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明7 __市__区银行支行： 本公司在___期间申报缴纳社会 保险 费时，由于___原因多申报缴纳社保费___元，现申请退回本公司多缴纳社保费___元到我公司账户，账户详细信息如下。请贵局给予办理为盼。 户名：___ 开户行：___ 账号：___ 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明8 __车辆管理所： 我叫___，我在贵驾校学车，现在因工作变动，没有时间来培训，不再适合在本地驾校学习，而不能继续学习。望贵校办理相关退费事宜，并退还学费。感谢您接受我的申请。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明9 __有限公司： 本人是与贵公司签订__超级市场层内号铺位的 商铺 租赁合同 的郭强，由于该合同已与__年__月__日到期，合同终止。根据合同精神本人已将租赁期间所有费用交纳完，现特申请将合同初期缴纳的合同保证金__元整(人民币：__元整)退回!特此申请!谢谢! 银行账号信息： 户名：__ 开户行：__ 账号：__ 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明10 重庆__有限公司： 您好!我公司与贵公司合作产品云芝胞内糖肽胶囊(规格：0.5g_30粒)。 于20__年10月份开始，贵公司要求我公司从贵公司开票到我方终端医药公司(国药控股温州有限公司，原：温州市生物药械供应有限公司)，我公司当时从贵公司拿货底价为：14元，开票价价为：48.17元。 扣去税款4.17元，返我公司30元。因贵公司要我们先垫付货款14元/盒，贵公司要返还我公司为：30元商务费+14元(我公司先垫付的货款)国药控股温州有限公司全额汇款到贵公司，其中只有4.17元为贵公司的税款。 其他款项都应退回我公司帐户。贵公司现在每一批总共扣了我们两次底价货款，发货时打的货款一次，我们回款后又再扣我们货款一次。现特请贵公司领导按实际情况返我们共10080元的货款。(打款明细详见附表) 请贵公司领导审查，谢谢!祝工作愉快! 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明怎么写相关 文章 ： ★ 退款申请书范文 ★ 退费的申请书怎么写范本 ★ 学校退款申请书 ★ 退款公函范文 ★ 安全保证金退款申请书 ★ 退房申请书范文 ★ 公司退社保申请书范文6篇 ★ 国税退税申请书模板

如果合同已到期不扣钱，如果提前退房，押金要扣一半，或者扣三分之二。退房违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定，如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还，收取定金一方违约的，双倍返还定金，双方都有过错的，按照各自过错程度分担，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。退房申请需包括退房原因、合同中约定的责任承担，双方的权利义务等内容，另外，退房不是说退就退的，也要经过一定的程序才能成功的，根据退房的理由不同，退房申请书的撰写内容也不一样，如果是简单的退房，可以在申请书中写明合同签订时间，以及退房日期。

经济适用房若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订回购协议。

具体要看你们的合同是如何约定的。如根据合同的约定，开发商迟延交房已构成违约。而这种违约又是合同规定的可以单方解除的条件的话，你可以解除合同。

买受人想解除合同，在知道出卖人有违约行为后一年内行使有效，直接向出卖人发个解除合同的函

购买人要提出合理的退房要求，至少是开发商出现以下问题之一，1，获得土地及建设过程中存在着违法（这个一般不会有，因为土地都是国家卖出来的）2，房屋存在着严重质量问题，且无法修复的。3，逾期交房或逾期办理产证超过合同约定的最大期限的，4，开发商在宣传过程中存在着夸大，虚假宣传的。出现这些问题，你可以申请退房。你要带好相关证据，最好只是复印件，原件不要交给开发商，然后到售楼处填写一份退房申请书，然后他们要N个领导签字走流程，但道路是漫长的，会拖好久。

收房是在房子到手之前必要的工作环节之一，人们在收房的时候大都会请专业人士到现场帮忙，毕竟作为业主，对房子这方面了解的并不是很多，那么收房面积有误差怎么办?收房实测面积允许误差范围是多少呢?往下看看了解一下吧。收房实测面积允许误差范围1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。2、面积误差绝对值超出3%面积误差绝对值超过3%的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。收房面积误差怎么处理在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异。如果销售合同中有关于面积误差的约定，则应遵守该约定。如果没有协议或协议不明确，应适用以下原则。1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。收房面积误差内不追究1、面积误差在3%内，这是一个法律规定的合理误差区间。如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房者补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。2、面积误差超过3%当面积误差超过3%时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。以上便是关于收房面积误差的相关知识了，希望可以帮助到你。

既然您不想继续购买了，按照流程上来说是应该出具一个书面性的材料，您可以按照开发商的要求填写退房申请书：首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件！然您不想继续购买了，

实用的房协协议书范文汇总8篇 　　现如今，越来越多地方需要用到协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。协议的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是我收集整理的房协协议书8篇，欢迎阅读与收藏。 房协协议书 篇1 　　甲方（出租方） 身份证号： 　　乙方（承租方） 身份证号： 　　现经甲乙双方充分了解、协调，一致达成如下租房合同： 　　一、房屋的坐落、面积、装修及设施： 　　房屋坐落： 　　装修程度： 　　二、租赁期限： 　　___年__月__日至___年__月__日。合同期满前一个月，乙方若有意继续租用此房，需提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商下一个合同期限租金及事项，乙方向甲方支付租金，否则甲方有权在合同期满后转租他人。 　　三、租金及交纳时间： 　　第一年 ，第二年 ，乙方应每年付一次租金，先付后住。 　　第一次应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。若乙方未提前一个月支付下一次租金，甲方有权立刻收回房屋，所有已付款项，甲方不退还。 　　四、租房押金： 　　乙方应于签约同时付给甲方押金 ，合同期满两个月以后，根据水、电、煤气、电话、网络、有线电视等实际发生费用，剩余款项甲方退还乙方。 　　五、租赁期间的其他约定事项： 　　1、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。损坏设备费用从押金中直接扣除。 　　甲方现有设备为： 　　2、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等使用费及物业、电梯、卫生费等 所有费用都由乙方支付。所有费用乙方应按时付清。若因乙方未能及时缴纳相关费用，所造成的后果由乙方承担。取暖费由甲方承担。 　　3、房屋只限乙方使用，使用此房用途为——不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生扰民事件，乙方自负后果。若乙方租自转租，改变使用性质，或提供非法用途，四方有权立刻收回房屋，不退还乙方剩余租金及押金，同时乙方承担由此带来的一切后果。 　　4、合同一经签定，双方都不得提前解约。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 　　此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不能的，由人民法院裁定。 　　5、其他约定事项：室内设施及原有物流如有损坏丢失，请给维修好恢复原样及照价赔偿。 　　六、争议的解决方式 　　本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可： 向**仲裁委员会申请调解或仲裁； 　　七、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等法律效力。 　　八、本合现一式两份，甲乙双方各执一分，签字之日起即日生效。 　　甲方签字： 乙方签字： 　　联系电话： 联系电话： 　　签约日期： 房协协议书 篇2 　　甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方经协商，现因 原因，就解除双方于 年 月 日签订的《商品房买卖合同》(编号： ，以下简称合同)的有关事宜，达成如下协议： 　　①自本协议签订之日起，就乙方购买甲方开发的 小区 号楼房屋所签订的合同终止。 　　②乙方就在本协议签订当日办理如下事项： 　　a、 向甲方递交退房申请书(如有共同所有人，还需递交共同所有人同意退房的书面同意书)。 　　b、 将其持有的合同正本份，副本全部返还甲方。 　　c、 签署“办理注销合同登记申请”。 　　③对于乙方所购买房屋已经发生的合同的印花税、交易费等一切费用由乙方承担。 　　④甲乙双方同意，乙方已支付的房款全部退还，双方协商互不追究违约责任，不收违约金。 　　⑤本协议经甲乙双方协商一致，自愿签订。 　　⑥本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 房协协议书 篇3 　　出租人：____________ 　　承租人：____________ 　　承租人租住出租人的房屋，房屋位置：________________；双方按照平等自愿的原则，达成如下协议： 　　一、租期：____个月 　　从____年____月____日至____年____月____日 　　二、租金：____元/月 　　在承租期内的水费、电费、燃气费、电话费、网费、有线电视费、停车费由承租人按相关规定期限和方式自行支付，暖气费、物业费由出租人承担。 　　1．水表起始计费数：_________________ 　　2．燃气起始计费数：_________________ 　　3．电卡费用结算：协议签订之日，根据电卡内电费余额，由承租人交给出租人相等金额现金；合同解除时，根据电卡内电费余额，由出租人交给承租人相等金额现金。 　　三、租金的支付方式及期限： 　　按照协议签订日期，预先支付租金，每三个月付一次。每隔三个月的___日，为交纳租金的最后日期。 　　四、押金：____元. 　　承租人于协议签订时支付押金，合同解除后，出租人按协议相关规定返还。 　　其中包括：电卡及燃气卡水卡：300元____________防盗门及户门钥匙____套：50元/套楼道门禁电子钥匙____个：50元/个其它：____元 　　以上物品承租人在本合同解除时一并交还出租人，由出租人退还押金，如有遗失或损坏，相应押金不予退还。 　　五、出租人提供的室内电器、家具、设施等见附表。 　　六、出租人的责任及义务： 　　负责所提供的电器、家具、洁具五金等设施的正常保修工作。 　　七、承租人的责任及义务： 　　1、注意安全，承租人及其相关人员在房间内发生财物失窃、人身伤亡等事故，责任自负。 　　2、注意防火，每次用完燃气灶后，要关闭供气管道的阀门，防止燃气泄漏，同时要防止发生触电、火灾等事故，如有发生责任自负，并赔偿相应损失。 　　3、注意防水，每次用完洗衣机后，要关闭橱房水槽下方给洗衣机供水的水龙头，以免发生洗衣机供水管破裂，造成淹水事故，由此造成的损失由承租人负责。 　　4、要保持室内卫生，爱护室内地面、电器、家具、洁具五金等物品及设施。 　　5、要保持良好的邻里关系，不得干扰邻居的正常生活。 　　八、承租人的注意事项： 　　1、禁止在所承租的房屋内从事违法活动。2、禁止留宿违法犯罪人员。3、禁止改动室内建筑结构及设施，不得破坏墙面及地面，不准在卫生间和厨房的瓷砖墙面、地面打孔。4、禁止更换防盗门锁及室内门锁。5、禁止转租、分租、外借房屋。 　　如果发生以上行为，出租人有权终止本协议，承租人无条件退房，赔偿相应损失，并承担违约及其它相应责任。 　　九、承租人的赔偿责任： 　　1、由于承租人人为因素造成的物品或设施的损坏，由承租人负责修理及赔偿，赔偿金额参照附表所列价格，附表内未包含项目按市场价格计算。2、禁止在卫生间和厨房的瓷砖墙面、地面打孔，如有发生，每孔罚款100元。 　　十、合同的解除及违约责任： 　　1．合同到期时自动解除。 　　2．由于政策法规等不可抗因素致使合同无法履行的，本合同无条件解除，双方不承担违约责任。 　　3.出租人或承租人违约造成的合同终止。 房协协议书 篇4 　　出租方（以下简称甲方）：_____________身份证号码：_________________________ 　　承租方（以下简称乙方）：_____________身份证号码：_________________________ 　　甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同： 　　 一、房屋的坐落与面积 　　1、甲方出租给乙方的房屋位于____________________________。 　　2、出租房屋面积共___________平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 　　 二、租赁期限 　　自_________年_______月______日起至_________年_______月______日止，租期____年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 　　 三、租赁金额及付款方式 　　1、乙方以月租人民币 元（大写），经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 　　2、付款办法：____________________。 　　 四、租赁期间双方的权利和义务 　　1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。 　　2、乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）概由乙方负责。 　　3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。 　　4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。 　　5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。 　　6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。 　　 五、违约责任 　　1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_____%支付甲方滞纳金。 　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的"，乙方应该按合同总租金_____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 　　6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 　　 六、解决争议的方式 　　乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。 　　 七、其他条款 　　1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 　　2、本合同一式_____份，双方各执_____份，合同经盖章签字后生效。 　　出租方（盖章）：_____________承租方（盖章）：_____________ 　　电话：________________________电话：________________________ 　　_________年_______月______日_________年_______月______日 房协协议书 篇5 　　甲方：_______ 　　乙方：_______ 身份证：______________ 　　甲方根据乙方的要求同意将_______租给乙方。双方协商、同意达成以下协议： 　　1、甲方将_______租给乙方，住前看表，电费、水费由乙方自行负责，每月按表交纳。 　　2、租房的安全保卫和环境卫生工作，室内失盗等意外由租房本人自负。 　　3、房屋内的各种灯管、水管、水龙头、电路维修费等消耗品的损坏由租房本人自付。 　　4、不能在卫生间内丢弃硬性东西、骨头、女性卫生巾、卫生纸等有害下水道通畅的物品，租房户卫生间堵塞，需要通畅的费用由乙方自行负责。 　　5、乙方只能住家，不能用作它用，更不能转租。 　　6、租期一年，租金_______元租前一次性付清。中途不能退租，如需退租，承租费不退，且不能转租。 　　7、租期从_______年_______月_______日到_______年_______月_______日止。 　　8、一年后如继租，提前壹个月签订合同并交纳租金，否则，视为退租。甲方有权将房屋出租他人，如超期不搬，按每日租金增加50%计算。 　　9、乙方自签订租房合同时，需交纳_______元的租房押金，用于室内设备设施的损坏赔偿，如设备设施完整无损坏，退租时则退还乙方_______元的租房押金。 　　10、本协议一式二份，甲乙双方各存一份，双方签字生效。 　　甲方代表签字： 　　乙方代表签字： 　　年 月 日 房协协议书 篇6 　　一、在本协议签字生效后，甲方向乙方提供xxxx学院______号楼______号房间的住房。 　　二、上述第一款的房间分二种形式：(请在□里打√) 　　(1)全年集中学习：房租xx元/学年，保洁费xx元/学年; □ 　　(2)学期集中学习：房租xx元/期，保洁费xx元/期; □ 　　上述(1)、(2)种形式的租金及保洁费均需在报到时一次付清。 　　[注：不签本协议者，按临时住宿标准：xx元/天.人] 　　三、xx学年度乙方租赁上述第一款房间的全年集中学习起始日期为：xx年xx月xx日，结束日期为xx年x月xx日。学期式学习起始日期为：xx年x月xx日，结束日期为xx年x月xx日。其他学期起止日期另行通知。如不在本期间入住按临时住宿标准收费。 　　四、乙方居住期间的义务如附录1所列。 　　五、乙方入住前交纳100元设备、家具及钥匙卡押金，离校时退还。 　　六、甲方每三天派服务员收取垃圾并清洁卫生间。 　　七、甲方提供的上述第一款房间中的设施如附录2所列，其中床上用品(二)单独为乙方采购归其所有(只限于选择全年住宿的学生)，每套500元。 　　八、乙方违反附录1第4项应尽义务的规定，将房间转借、转租他人使用、居住，在房间留宿他人，乙方需向甲方支付每一客人200元/每天的违约金。甲方发现乙方有违反附录1其他应尽义务规定的行为，有权要求乙方纠正、支付赔偿金或违约金，乙方拒不接受，本协议终止执行。 　　九、生效及其他 　　1、本协议自双方签字(盖章)后生效。 　　2、本协议一式2份，甲、乙双方各持有1份，具有同等法律效力。 　　3、修改、变更本协议或本协议未尽事宜，应由甲、乙双方另行达成书面协议。 　　北京国家会计学院(盖章) 乙方(签字)： 　　授权代表(签字)： 　　年 月 日 年 月 日 　　附录1： 乙方居住期间的义务 　　1、 爱护房间的各项设施，未经允许不得将任何设施移出房间外; 　　2、 尊重其他住宿者和工作人员，在房间及楼道内要讲文明、讲礼貌; 　　3、 保持房间干净、整洁; 　　4、 不得将房间转借、转租他人使用、居住，不在房间留宿他人; 　　5、 不得在房间内从事商业活动及其他与学习无关的活动; 　　6、 房间内的各项设施除合理损耗外，人为损坏的要照价赔偿; 　　7、 不在房间内饲养任何动物或宠物; 　　8、 未经允许不得在房间内自行安装任何设施和装置; 　　9、 不得在房间内使用任何形式的煮水、做饭灶具及熨烫工具; 　　10、不得将刺激性、易燃易爆、挥发性及对住宿者安全有影响的物品带到房间; 　　11、住宿期间注意防火、防盗，保证人身安全; 　　12、督促所有访客于23点以前离开房间; 　　13、遵守北京国家会计学院的有关规定。 　　附录2 房间设施一览表 　　卧 室 卫 生 间 　　名 称 数 量 单价(元) 名 称 数 量 单价(元) 　　床架 1个 820 洗面镜 1面 100 　　床垫 1个 420 梳妆架 1个 70 　　床头柜 1个 500 面盆 1个 790 　　电话机 1部 260 水龙头 1个 680 　　写字台 1张 750 垃圾桶 1个 20 　　椅子 1把 300 恭桶 1个 1400 　　电视机 1台 1700 淋浴喷头 1套 720 　　遥控器 1个 100 淋浴开关 　　电蚊香器 1个 21 床上用品(一) (限学期式) 　　暖瓶 1个 43 白拍 1个 56 　　茶杯 1个 6 床单 1条 62 　　垃圾桶 1个 20 被子 1条 118 　　纱窗 1个 100 被罩 1个 80 　　百叶窗 1个 200 枕芯 1个 35 　　空调控制器 1个 600 枕袋 1个 12 　　床盖 1个 310 　　床上用品(二) (限全年集中式) 　　枕袋 2个 褥子 1个 　　枕芯 1个 床单 2个 　　被罩 2个 被子 1个 房协协议书 篇7 　　出租方：姓名 [身份证号码： ]（以下简称甲方） 　　承租方： （以下简称乙方） 　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 　　一、租赁地点及设施： 　　1.租赁地址： ；面积 M2. 　　2.室内附属设施： 　　A：电器： ； B：家俱： . 　　二、租用期限及其约定： 　　1.租用期限： 壹 年；自 年 月 日起至 年 月 日。 　　2.房屋租金：￥ （大写： ）。 3.付款方式：一次性支付，另付押金 元。 　　4.租赁期内的水、电、气、电话、有线电视、卫生治安费及物业管理等费用全部由乙方支付。 　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 　　（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 　　（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； 　　（3）连续三个月不支付乙方应承担所有费用的。 　　三、双方责任及义务： 　　1.乙方须按时交纳水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费及物业管理等费用； 　　2.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住或使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价； 　　3.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 　　4.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议； 　　5乙方应保持周围环境整洁，做好防火防盗和治安防范等工作，如发生事故乙方应负全部责任； 　　6.乙方不得擅自改变室内主体结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 　　四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 　　五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 　　甲方（签字）： 乙方（公章）： 　　代表： 　　签约日期： 年 月 日 房协协议书 篇8 　　根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。 　　第一条 为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于 市 路 街(院) 巷 号 栋 层 号，户型为 房 厅，住宅总建筑面积 ㎡m， 住宅户内建筑面积 m(其中享受面积 m，超标面积 m)，公用面积 m。 　　装修情况： 　　第二条 经省、市房改办核定，该套住房建设成本总造价为 元，乙方集资额为 拾 万、 仟 佰 拾元(￥ 元)。其中：每平方米建筑面积 元；乙方控制面积出资额为 元；超标准面积在20m以内 m按房改市场价 元／m计 元，20m以上 m按房改市场价加价30％计 元，共计 元；公用部分出资额为 元。甲方资助额为 拾 万 仟 佰 拾 元(￥ 元)乙方控制面积出资额占建筑安装成本的比重为 ％；乙方拥有该套住房 ％的产权，甲方拥有该套住房 ％的产权。 　　第三条 甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》。办理产权登记手续所需缴纳的费用，由甲乙双方按规定各自承担。 　　第四条 住房保修期为竣工验收之日起十二个月内，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的养护维修费用，一律由乙方自理。房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊；自房屋竣工交付使用之日起十二个月内如经技术鉴定确认是非人为因素损坏的，由建房单位负责修复。 　　第五条 乙方参加集资合作兴建的住房，除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后可依法上市交易。乙方按建筑安装成本全额集资拥有全部产权的，可依法进行房屋买卖、产权交换和租赁。拥有部分产权的，经甲方书面同意，可依法进行房屋买卖和租赁；按现行房改政策规定补足建筑安装成本费取得全部产权后，也可依法进行房屋产权交换。 　　乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后，乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。 　　第六条 住房产权年限与土地使用年限相等，届满时按政府有关规定办理。 　　第七条 其他约定事项： 　　1、 　　2、 　　3、 　　4、 　　第八条 本协议未尽事宜按政府房改有关政策处理。 　　第九条 本协议经甲乙双方签章后生效。 　　第十条 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房改办、房产管理部门各执一份。 　　甲方： 法人代表： 经办人： 　　乙方： 代理人： 　　年 月 日

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。【法律依据】《民法典》第588条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

法律主观：1、如果合同约定有违约条款，你看你要 承担违约责任 。 2、合同中如果 没约定违约金 ，可以不用 承担违约金 。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20%即10万元。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就 退房违约金 等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

该单位宿舍房应该是集体集资建房，您可以到单位查询下产权分配情况。如果单位占有100%产权是可以收回房产的。

合同中确实没有约定申请时间，你可以这样做，但另一方面，开发商不会这样持续等下去，会给你发送书面通知，要求你在一定时间内进行选择，如果你逾期不作出选择，那么你将承担一定责任等等。个人认为你这样做意义不大，因为根据约定是按照“同期银行固定资产贷款利率”，这个同期指的是你从支付全部购房款到退房申请书时的时间计算的，如果是一年那么按照一年期贷款利率计算，二年按二年期利率计算，利息差别应该不是很大。

目前我国的中低收入家庭大多会选择购买经济适用房来居住，不过国家对于经济适用房的购买条件也是有限制的。对于购买后由于其他原因不想购买经济适用房的人来说，如何退房和写退房申请书成为一项难题。那么，退房流程又是什么呢？经济适用房经济适用房经济适用房退房申请书1、首先要写题目，题目就是为经济适用房退房申请。2、还需要写的就是户主的名字了。3、接着还需要写上其单位。4、已分配的楼口层号。5、面积：地下室号的面积。6、己入住的时间，或者是没有入住的时间。7、交房款的方式：预交，补交，公积交或者基金交。8、退房的原因，按照实际情况来填写。9、后是要另起一段来写“请领导审核，予以批准，此表感谢”。10、再另起一段写申请退房人是谁。11、再重新抄一份申请书。经济适用房退房的流程1．首先要提交经济适用房的退房资料；2．然后开始进行身份的审核；3．对房屋的装修进行评估；4．对所提交的材料进行初审，然后还需要再进行材料的复核；5．然后签订退房的合同；6．完整之后就移交房屋；7．后就可以退款了。经济适用房经济适用房具体退房流程1、经济适用房申请回购的范围经济适用房若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订回购协议。2、经济适用住房申请回购价格确定回购的价格是根据原经济适用住房的价格，并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为2％来计算，从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所公布的居民消费价格指数累计来计算。3、回购资金保障回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的，就可变更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行贷款来筹集。经济适用房退房的注意事项经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月。这些就是小编对于经济适用房退房申请书和流程的总结，在申请成功之后尽量考虑好再决定是否要退经济适用房，由于过程比较繁琐，所以要慎重考虑哦！

退房申请书范本： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名：___________公司签收： 日期：日期： 自己在改改

贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。商品房退房的前提条件根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。退房申请书开发商名称：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________公司签收：日 期： 日 期：

贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。商品房退房的前提条件根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。退房申请书开发商名称：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。（以上回答发布于2018-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?我们了解下：退房申请书范文大全：1、退房申请书范文——普通退房_________________公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。(基本情况及原因)依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：3、退房申请书范文——公司预售商品房退房从某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：退房的法定标准：目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。商品房退房申请书******有限责任公司：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!此致退房人：*****(本人联系电话：*********)2009年*月*日公租房退房申请书范文尊敬的房地产领导：我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，无固定职业，现有子女X人，家庭月收入XXX元。本人和配偶结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!申请人：年年日买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。退房申请书的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

开发商名称：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：

随着房地产的火热和房地产各种问题的出现，退房想象也开始多起了，这就需要业主们自己会写退房申请书。今天就随小编来看看退房申请书范文大全，让业主们都知道怎么写退房申请书哦。退房申请书退房的法定标准：目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。退房申请书范文大全1、退房申请书范文普通退房_________________公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。(基本情况及原因)依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：2、退房申请书范文房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：3、退房申请书范文公司预售商品房退房从某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：

现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?我们了解下：退房申请书范文大全：1、退房申请书范文——普通退房_________________ 公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：3、退房申请书范文——公司预售商品房退房某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：退房的法定标准：目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。商品房退房申请书******有限责任公司：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!退房人：*****(本人联系电话：*********)*年*月*日公租房退房申请书范文尊敬的房地产领导：我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，无固定职业，现有子女X人，家庭月收入XXX元。本人和配偶结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!申请人：年 年 日买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。退房申请书的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

目前购房者在与开发商交涉时，碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些? 退房申请书怎么写？按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构质量不合格；五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。退房需要写退房申请，那退房申请书怎么写？看看以下几个范文！1、退房申请书范文——普通退房_________________ 公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：3、退房申请书范文——公司预售商品房退房从某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：（以上回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买房要慎重，当购房者对交付的房子不满意只能选择退房的时候，可以出示商品房退房申请书申请退房。那么，什么是商品房退房申请书，退房申请书该怎么写呢?以下是商品房退房申请书模板。xx公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份xx商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为 _____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房。某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下(在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定，因此须承担违约责任。另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：第一、楼层偏低影响其使用功能;第二、公摊过大达 25.02% (xx所提供数据，业主未经实地测量);第三、房屋结构(阳台外墙)变动其未对业主出示书面通知;第四、楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患;第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的 1 房 1 厅 1 厨 1 卫 1 非封闭式阳台;第六、根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门;楼道 间距为 2 米，现在实际测量只有 1.7 米。根据合同规定层高 4.39 米， 减去楼层间地板厚度一般标准的 0.1 米，净高应有不少于 4.29 米，而 现在实际测量厚度仅有 4.09 米，少了 20 厘米;第七、电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准;第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑1)在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致;2)其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例。综上所述，xx公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： 日 期： 公司签收：

可以的，只要双方都签字就是可以的啊

写不写申请没意义，主要是定金不返还了，违约赔偿呗

按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况：1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；2，由于主观原因，买方不想买了；3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。相关法律条例：根据《中华人民共和国合同法》第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

退房申请书范本： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名：___________公司签收： 日期：日期： 自己在改改

现在房屋限购你为什么还要退房

给开发商写退房申请书需要把我合同发票都给开发商但是必须要在退房协议中写清楚然后双方签字确认

一样的 前者是房东给租客的 后者是租客给房东的 两个都是终止合同

为女儿要去

退房时开发商方面由谁签字都没有问题，关键是必须加盖开发商的公章。如果不加盖开发商的公章，只有开发商的法定代表人签字才能有效。

1. 引言楼市是中国经济的重要组成部分，对经济的发展具有重要的推动作用。然而，随着国家政策的调整以及市场供需矛盾的加剧，楼市价格也出现了较大波动。楼价下跌是一个常见的现象，也是买房者最担心的，因为这可能对他们的财力和投资带来严重影响。本文将重点讨论楼价下跌后，如何向开发商要求退房。2. 楼价下跌的现象和原因楼价下跌是指房地产市场价格出现了一定幅度的下跌。这种现象通常是由于供给与需求之间的失衡引起的。一方面，开发商在某些城市过度开发，房源过剩导致无法全部卖出，迫使开发商将房屋价格下调。另一方面，买房人的财力限制也会对楼价下跌产生影响。如果历时一段时间的低迷经济、金融危机等大规模因素导致市场需求减少，房子的价格也会下跌。3. 向开发商要求退房的情况由于楼市的不稳定性，买房人可能会遇到突然从开发商要求退房的情况。这可能是由于楼价下跌，房价不再符合买房者的预期，买房者不再需要房屋等。在这种情况下，买房人可以通过签订购房合同时注明的取消合同条款来退房。4. 联系开发商并写下退房申请书要求退房，需要联系开发商并写下要求退房的申请书。联系开发商可以通过电话、邮件、信函或实际到售楼中心等方式进行。联系开发商时，需谨慎选择言辞，让开发商觉得自己的退房申请是合理的合法的，并尽可能为双方协商解决问题留下空间。5. 与开发商协商退房退房申请书写好后，需要与开发商协商退房。协商过程中需要注重语气和态度，说服开发商接受自己的退房申请，并尽可能争取更多的赔偿。在谈判过程中，买房人可以提出一些实际的解决方案，如换房、转让等，以解决双方的问题，并达成协议。6. 要求退房后需要注意什么？买房人要求退房后，需要注意的一些问题。首先，需要妥善保管好购房合同和相关凭证。如果签订合同过程中，有相关协议和章程需要遵循，在实际操作中需要严格执行，避免造成不必要的麻烦。同时，在与开发商协商退房事宜时，需要注重保留证据，确保自己的维权行为是合法、合理、合规的。7. 结论楼价下跌是当前房地产市场所面临的普遍问题。在这个背景下，买房人要求退房可能成为一种常见的行为。要求退房需要买房人根据实际情况制定合理的要求，并与开发商进行协商和解决。要求退房是一种合法维权行为，买房人需要在操作过程中注重保护自己的权益，并严格遵循相关规定。

购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。一、退房的流程是什么？1、购房者向开发商发出退房通知购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因为购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。2、15天内办好退房手续购房者发出退房通知的15天内，开发商应该将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息应由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应该每天向购房者支付总房款0．1％的违约金。3、开发商退款在购房者与开发商协商好以上的2点问题后。开发商在办理好各种退房手续后要将房款及购房期间银行贷款产生的利息，全部返还给购房者。二、申请退房时有哪些注意事项？1、不要忘记退保险购房者在向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金赔偿退房时，开发商一般只会赔偿购房者的实际损失。但其实，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、最好在办好房产证之前退房如果购房者真是不想要这个房子了，最好是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中，产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续，整个过程也比较复杂。如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。如果责任方在开发商，购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是购房者责任，开发商可以不赔偿购房者的装修费。综上，就是本文的全部内容了。总而方之，商品房在退房前要先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，就按照一般退房流程即可办理。

那要看你们的合同，或者是说认购书当时怎么签的，有相关的约定，就按照上面的条款来执行，你可以看一下，当时双方签的认购书有哪些义务和权利，双方都应该按那上面的条款来履行。

既然您不想继续购买了，按照流程上来说是应该出具一个书面性的材料，您可以按照开发商的要求填写退房申请书：首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件！然您不想继续购买了，

拿着退房申请书去寄不就可以了。

法律分析：长乐区公租房退出步骤：1、自拟一份退房申请书；2、与物业交接好水电气等费用；3、将写有物业签注意见的退房书递交到住建局；4、住建局受理并安排退还押金。法律依据：《中华人民共和国城市房屋管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

① 形容勤奋读书的成语故事 1、悬梁刺股 东汉孙敬读书时为了防止自己打瞌睡，将绳子一头牢牢地绑在房梁上。当他读书疲劳时打盹了，头一低，绳子就会牵住头发，这样就会把头皮扯痛了， 马上就清醒了，再继续读书学习。 战国苏秦读书到深夜时很疲倦，常打盹，他准备一把锥子，一打瞌睡，就用锥子往自己的大腿上刺一下。这样，猛然间感到疼痛，使自己清醒起来，再坚持读书。 2、囊萤映雪 东晋车胤自幼聪颖好学，家境贫寒，常无油点灯，夏夜就捕捉萤火虫，用以照明夜读，学识与日俱增，成为知名学者。 晋代孙康，因为家贫没钱买灯油，晚上不能看书，一次下雪他突然发现书上的字在雪地里看得很清楚，此后，每遇到下雪，孙康不顾严寒，躺在雪地里读书，时间长了手脚都长满冻疮，但是通过这种方法他读了很多的书。 3、手不释卷 三国时吕蒙作战勇猛，平时却不肯读书。孙权劝道：“你读点历史和兵法，用兵更高明。”并且说“汉先武帝从前行伍出身，却‘手不释卷"。”从此，吕蒙勤勉自学，受益匪浅。 4、凿壁偷光 西汉匡衡小时候家境贫寒，经常借人的书来看。农忙时因为白天要打工没有时间看书，只能在晚上。而家里太穷没有油灯，于是凿开墙壁的缝隙，借邻居家的灯光读起书来。匡衡就是这样刻苦地学习，后来成了一个很有学问的人。 5、开卷有益 宋太宗赵光义规定自己每天至少要看《太平总类》的两、三卷，一年内全部看完，有人劝他一天辛苦的忙于国事还要看书太累了，宋太宗回答说：“我很喜欢读书，从书中常常能得到乐趣，多看些书，总会有益处，况且我并不觉得劳神。” 当时的大臣们见皇帝如此勤奋读书，也纷纷努力读书，所以当时读书的风气很盛，连平常不读书的宰相赵普，也孜孜不倦的阅读《论语》，有“半部论语治天下”之谓。后来，“开卷有益”便成了成语，形容只要打开书本读书，总有益处。 ② 关于刻苦读书的成语故事 1、囊萤映雪：用萤火虫照明读书，借着雪光照明读书。形容勤学苦读 2悬梁刺股：把头发挂回在梁上，答用锥子刺自己的大腿。形容发奋刻苦学习。 3、韦编三绝：韦：熟牛皮。韦编：古代用竹简写书，用熟牛皮条把竹简编编联起来，做“韦编”。三：多次。绝：断。反复研读，以致编联竹简的的皮绳断了多次。指读书勤奋刻苦。 4、程门立雪：冒着大雪在程颐的门前站着，形容尊师重道，虔诚求教。 5、凿壁偷光：凿穿墙壁引过光线。形容家境贫困仍刻苦勤学。 6、牛角挂书：把书挂在牛角上，边放牛边看书。比喻勤奋好学。 7、昼耕夜诵：白天种地，夜晚读书，形容抓紧时间学习，读书勤奋。 8、圆木警枕：用圆木做枕头，睡着时容易醒，不会懒惰。形容鞭策自己，勤奋不懈。冬寒抱冰，夏热握火：形容发奋图强，刻苦磨练自己。 9、卧薪尝胆：在柴草上睡觉，饭前先尝尝苦胆。比喻刻苦自励，发奋图强。 10、破釜沉舟：砸碎锅，凿沉船。比喻下定决心，不顾一切，干到底。 ③ 关于读书的故事成语故事 1、凿壁借光 匡衡勤奋好学，但家中没有蜡烛照明。邻家有灯烛，但光亮照不到他家，匡衡就把墙壁凿了一个洞引来邻家的光亮，让光亮照在书上来读。同乡有个大户人家叫文不识的，是个有钱的人，家中有很多书。匡衡就到他家去做雇工，又不要报酬。主人感到很奇怪，问他为什么这样，他说：“我希望能得到你家的书，通读一遍。”主人听了，深为感叹，就把书借给他读。于是匡衡成了大学问家。 2、囊萤映雪 晋代时，车胤从小好学不倦，但因家境贫困，父亲无法为他提供良好的学习环境。为了维持温饱，没有多余的钱买灯油供他晚上读书。为此，他只能利用这个时间背诵诗文。 夏天的一个晚上，他正在院子里背一篇文章，忽然见许多萤火虫在低空中飞舞。一闪一闪的光点，在黑暗中显得有些耀眼。他想，如果把许多萤火虫集中在一起，不就成为一盏灯了吗：于是，他去找了一只白绢口袋，随即抓了几十只萤火虫放在里面，再扎住袋口，把它吊起来。虽然不怎么明亮，但可勉强用来看书了。从此，只要有萤火虫，他就去抓一把来当作灯用。由于他勤学苦练，后来终于做了职位很高的官。 同朝代的孙康情况也是如此。由于没钱买灯油，晚上不能看书，只能早早睡觉。他觉得让时间这样白白跑掉，非常可惜。 一天半夜，他从睡梦中醒来，把头侧向窗户时，发现窗缝里透进一丝光亮。原来，那是大雪映出来的，可以利用它来看书。于是他倦意顿失，立即穿好衣服，取出书籍，来到屋外。宽阔的大地上映出的雪光，比屋里要亮多了。孙康不顾寒冷，立即看起书来，手脚冻僵了，就起身跑一跑，同时搓搓手指。此后，每逢有雪的晚上，他就不放过这个好机会，孜孜不倦地读书。这种苦学的精神，促使他的学识突飞猛进，成为饱学之士。后来，他当了一个大官。3.悬梁刺股 “悬梁刺股”这个成语包括两个古人的故事。 先说“悬梁”。所谓“悬梁”，就是用绳子绑住头发，吊到屋梁上去。这是汉朝人孙敬的故事。孙敬，字文宝，是信都（今河北省冀县）人，他那勤苦学习的精神确实是少有的。他经常关着门，独自不停地阅读，人们称他“闭户先生”。他往往到了十分疲倦的时候，还不肯休息。有时实在太累了，一边读书，一边打着瞌睡来。他就对自己很生气，用一条绳子，一头绑在屋梁上，一头绑着自己的头发，让头颈正直地吊着，然后继续读书。这样，如果疲乏打瞌睡的时候，头一低垂，绳索就会扯紧头发，立刻把孙敬痛醒，好继续读书。由于他多年刻苦用功，最后终于成为著名的学者。 再说“刺股”。所谓“刺股”，就是拿锥子刺自己的大腿。这是战国时代苏秦的故事。苏秦，字季子，洛阳（今河南省洛阳市）人，是我国历史上著名的纵横家。他自己感到学问不精，便发愤读书，晚上读得疲倦了，老打瞌睡，他就拿起一把锥子刺自己的大腿，伤痛驱走了疲劳，苏秦又继续读下去。后来，苏秦终于成了六国赫赫有名的人物。 后人根据上面两个故事，概括出“悬梁刺股”这句成语，有来形容好学勤读的刻苦精神 ④ 有关读书的成语故事‘" 1．牛角挂书 《新唐书·李密传》：“（李密）闻包恺在缑山，往从之。以蒲鞯（jiān）乘牛，挂《汉书》一帙角上，行且读。越国公杨素适见于道，按辔蹑其后，曰：‘何书生勤如此？"密识素，下拜。问所读，曰：‘《项羽传》。"因与语，奇之。归谓子玄感曰：‘吾观密识度，非若等辈。"玄感遂倾心结纳。” 李密用薄草做的鞍鞯骑牛，在牛角上挂一卷《汉书》，一边走一边看书。越国公杨素正巧在路上看见，慢慢地跟在他后面，问：“哪来的书生这般勤奋？”李密认识杨素，从牛背上下来参拜。杨素问他读的是什么，他回答说：“《项羽传》。”杨素于是和他交谈，觉得很惊奇。回家后对儿子杨玄感说：“我看李密的见识风度，不是你们能比的。”玄感因此就倾心结交李密。后人遂以“书横牛角”、“角挂经”、“茧栗挂汉书”、“束书牛角”、“书挂（牛）角”、“牛角之悬”来形容勤奋读书。或以“挂犊之才”、“牛角书生”来指勤奋学习而才思卓捷的书生。 2．负薪读书 事出《汉书·严朱吾丘主父徐严终王贾传》：“买臣字翁子，吴人也。家贫，好读书，不置产业，常艾薪樵，卖以给食，担束薪，行且诵书。其妻亦负戴相随，数止买臣毋歌呕道中。买臣愈益疾歌，妻羞之，求去。买臣笑曰：‘年五十当富贵，今已四十余矣。女苦日久，待我富贵报女功。"”此典一般以“负薪”或“负樵”的形式出现。有时，此典也用来形容未遇时的贫居生活。 ⑤ 关于读书的成语故事 囊萤映雪。 晋代时，车胤从小好学不倦，但因家境贫困，父亲无法为他提供良好的学习环境。为了维持温饱，没有多余的钱买灯油供他晚上读书。为此，他只能利用这个时间背诵诗文。 “夏天的一个晚上，他正在院子里背一篇文章，忽然见许多萤火虫在低空中飞舞。一闪一闪的光点，在黑暗中显得有些耀眼。他想，如果把许多萤火虫集中在一起，不就成为一盏灯了吗：于是，他去找了一只白绢口袋，随即抓了几十只萤火虫放在里面，再扎住袋口，把它吊起来。虽然不怎么明亮，但可勉强用来看书了。从此，只要有萤火虫，他就去抓一把来当作灯用。由于他勤学苦练，后来终于做了职位很高的官。 孙康，晋代京兆(今河南洛阳)人，官至御史大夫。 孙康幼时酷爱学习，常常感到时间不够用。他想夜以继日攻读，可家中贫穷，没钱购买灯油。一到天黑，便没有办法读书。特别到了冬天，长夜漫漫，他有时辗转很久，难以入睡。实在没有办法，只好白天多看书，晚上睡在床上默诵。 一天夜里，他一觉醒来，忽然发现从窗外透进几丝白光。开门一看，原来下了一场大雪。屋顶白了，地上白了，树上也白了。整个大地披上一层银装，闪闪发光，使他眼花缭乱。他站在院子里欣赏银装素裹的雪后美景，忽然心中一动：映着雪光，可否读书呢？他急急忙忙跑回到屋里，拿出书来对着雪地的反光一看，果然字迹清楚，比一盏昏黄的小油灯要亮堂得多呢！ 从此孙康不再为没有灯油而发愁。整个冬天，他夜以继日地读书，不怕寒冷，也不感到疲倦，常常一直读到鸡叫。即使是北风呼号，滴水成冰，他也从来没中断学习。功夫不负有心人，孙康砥砺求进，学有大成，终于成为一位很有名望的学者。 悬梁刺股 汉朝的孙敬刻苦好学，每天一早就起来就读书，直至深夜。因为疲劳瞌睡，常会不知不觉打起盹来。他就把绳子的一头悬在屋梁上，一头系着头发。这样，一打盹，头皮就会被扯痛。后来，他终于成为儒学大师。 战国时的苏秦因为游说秦国失败，家里人不理他，就发愤自学。每当瞌睡时，就拿锥子刺自己的股（大腿），直至鲜血淋漓。后来他成为有名的学问家。 后人将两人的事迹合在一起，用“悬梁刺股”形容刻苦自学。 凿壁偷光 汉朝元帝时的匡衡，从小喜好读书。可是家里很穷，连饭都吃不饱，哪有钱上学读书呢？他只好白天干活，晚上自己学习。家里没有钱买灯油，怎么办呢？匡衡没有向困难屈服，想出了一个办法：在墙壁上凿了个小洞，借邻居家照射过来的微弱灯光看书学习。他勤奋刻苦，学到了许多知识，后来做了宰相。 比喻：在艰苦的条件下设法坚持学习的精神。 ⑥ 有哪些关于读书的成语故事 1、韦编三绝 孔子为读《易》而翻断了多次牛皮带子的简。编连竹简的皮绳断了三次。比喻读书勤奋。 2、凿壁借光 史书记载，匡衡自小家境贫寒。白天，他靠砍柴割草，换点粮食度日；晚上，他想读书，可是没有钱买油灯。他看到邻居家灯火明亮，就在墙上动手凿个洞，引一点微弱的亮光。 每天晚上，他就靠这点儿亮光如饥似渴、专心致志地读起来。后来，为了能读到更多的书，他甚至愿意给一位家中藏书丰富的人做奴仆而不计报酬，目的只有一个--希望读到更多的书。 3、囊萤映雪 晋朝车胤恭谨勤苦，学习不知疲倦。学问渊博，通晓许多门知识。由于家里穷，不能经常弄到油点灯，夏天他就用白绢袋装几十只萤火虫来照亮读书，一直读到天亮。 4、悬梁刺股 东汉时候，有个人名叫孙敬，是着名的政治家。他年轻时勤奋好学，经常关起门，独自一人不停地读书。 每天从早到晚读书，常常是废寝忘食。读书时间长，劳累了，还不休息。时间久了，疲倦得直打瞌睡。 他怕影响自己的读书学习，就想出了一个特别的办法。 古时候，男子的头发很长。他就找一根绳子， 一头牢牢的绑在房梁上。当他读书疲劳时打盹了，头一低，绳子就会牵住头发，这样会把头皮扯痛了， 马上就清醒了，再继续读书学习。 战国时期，有一个人名叫苏秦，也是出名的政治家。在年轻时，由于学问不多不深，曾到好多地方做事， 都不受重视。回家后，家人对他也很冷淡，瞧不起他。这对他的 *** 很大。所以，他下定决心，发奋读书。 他常常读书到深夜，很疲倦，常打盹，直想睡觉。 他也想出了一个方法，准备一把锥子，一打瞌睡， 就用锥子往自己的大腿上刺一下。这样，猛然间感到疼痛，使自己清醒起来，再坚持读书。 5、手不释卷 三国时代，东吴有一员大将名叫吕蒙字子明。年青时，家 境贫困，无法读书。从军后，虽作战骁勇，常立战功，却苦于缺少文 化，不能把战例经验总结写下来。有一天，吴主孙权对吕蒙说：“你现在是一员大将，掌权管事，更 应该好好地读一些书，增加自己的才干。” 吕蒙一听主公要他学习，便为难地推托说：”军队里的事情又多 又杂，都要我亲自过问，恐怕挤不出时间来读书啊!”孙权说：“你的事情总没有我多吧?我并不是要你去研究学问， 而只是要你翻阅一些古书，从中得到一些启发罢了。” 吕蒙问：“可我不知道应该去读哪些书?” 孙权听了，微笑着说：“你可以先读些《孙子》、《六韬》等兵法书， 再读些《左传)、《史记》等历史书，这些书对于以后带兵打仗很有好处。” 停了停，孙权又说：“时间嘛，要自己去挤出来。从前汉光武帝在 行军作战的紧张关头，手里还总是拿着一本书不肯放下来呢!你们 年轻人更应该勉励自己多读点书。” 吕蒙听了孙权的话，回去便开始读书学习，并坚持不懈。 ⑦ 有关读书刻苦的成语故事十个 1、韦编三绝 孔子一生都在学习，到了晚年后，更是喜欢上了易经。易经非常难懂，学起来特别吃力，但孔子却不怕吃苦，一直反反复复地诵读，直到完全弄懂为止。当时还没有发明出纸张，书都是用竹简或木简写成的，非常笨重。将许多竹简使用皮条一同穿起后，便做成了一册书。因为孔子过于勤奋学习，勤展书简，次数多了，竟弄断了三次皮条。 2、牛角挂书 李密在少年时发奋学习，上进心很强，他打听到缑山有一位名士包恺，就前去向他求学。李密骑上一头牛出发了，牛背上铺着用蒲草编的垫子，牛角上挂着一部《汉书》。李密一边赶路一边读《汉书》中的《项羽传》。 正巧越国公杨素骑着快马从后面赶上来，勒住马赞扬他：“这么勤奋的书生真是少见呵！”少年书生回过头来，一见是越国公，赶紧从牛背上跳下来行礼。一老一少在路边上交谈起来，李密谈吐不俗，杨素深深感到他不同寻常。果然，李密后来成了隋末农民起义队伍瓦岗军的首领。 3、穿壁引光 西汉宰相匡衡从小因为家贫，没有条件进学堂，他白天帮人干活，晚上没钱买灯油，就只好在家里土墙上凿一个洞，借隔壁的灯光来读书，甚至到有书的人家去免费帮工换取书本。他刻苦学习，后来在汉元帝时期当上了太子少傅。 4、映月读书 南齐有一读书人叫江泌，他白天要工作，只有晚上有时间读书，但家贫买不起灯，只好利用有月光的夜晚读书。他每当读到月亮西斜时，就搬一张梯子搁在墙脚下，站在梯上读，月光逐渐下坠，他也一级一级升高，一直爬到屋顶。有时读累了，一不小心从梯上掉下来，他连忙爬起来，连身上的泥土也顾不得拂掉，又爬到梯上，继续读下去。 5、圆木警枕 司马光从小到老，一直坚持不懈地学习，做官之后反而更加刻苦。他住的地方，除了图书和卧具，再没有其他珍贵的摆设。卧具很简单：一架木板床，一条粗布被子，一个圆木枕头。 为什么要用圆木枕头呢？说来很有意思，当读书太困倦的时候，一睡就是一大觉。圆木枕头放到硬梆梆的木板床上，极容易滚动。只要稍微动一下，它就滚走了。头跌在木板床上，“咚”的一声，他惊醒了就会立刻爬起来读书。司马光给这个圆木枕头起了个名字叫：“警枕”。 6、牧豕听经 后汉时琅邪有个叫承宫的，是个孤儿，从8岁给人放牧猪羊。乡里人徐子盛给几百个学生讲授《春秋经》。一次承宫放牧经过，在那儿休息时听见《春秋经》，于是请求留下，为学生们拾柴。 虽然过了几年艰苦的生活，但承宫都勤学不倦。后来天下大乱，承宫和妻子到了蒙阴山，努力耕种。庄稼快熟时，有人来说那地是他的，承宫也不和他计较，把地让给他就离开了。永平年间，承宫被朝廷封作博士，最后还作到了侍中祭酒，他的名声一直传扬到了北方遥远的匈奴。 7、悬梁刺股 东汉时，有一个叫孙敬的年轻人，孜孜不倦勤奋好学，闭门从早读到晚也很少休息，有时候到了三更半夜的时候很容易打盹，为了不因此而影响学习，孙敬想出一个办法，他找来一根绳子，一头绑在自己的头发上，另一头绑在房子的房梁上，这样读书疲劳打瞌睡的时候只要头一低，绳子牵住头发扯痛头皮，他就会因疼痛而清醒起来再继续读书，后来他终于成为了赫赫有名的政治家。 战国时期的苏秦是一个有名的政治家，但是他在年轻的时候学问并不多，到了好多地方都没有人关注，即使有雄心壮志也得不到重用，于是他下定决心发奋图强努力读书。由于他经常读书读到深夜，疲倦到想要打盹的时候就用事先准备好的锥子往大腿上刺一下，这样突然的痛感使他猛然清醒起来，振作精神继续读书。 8、以荻画地 欧阳修先生四岁时父亲就去世了，家境贫寒，没有钱供他读书。太夫人用芦苇秆在沙地上写画，教给他写字。还教给他诵读许多古人的篇章。到他年龄大些了，家里没有书可读，便就近到读书人家去借书来读，有时接着进行抄写。就这样夜以继日、废寝忘食，只是致力读书。从小写的诗赋、文字，下笔就有成人的水平那样高了。 9、临池学书 王羲之自幼研读书法，他对东汉的大书法家张芝非常崇拜，一有时间就揣摩字体的间架结构和气势，心里想着，手指在衣襟上画着，时间一长，连衣襟都划破了。 王羲之决心要赶上张芝，他一边游历祖国的名山大川，一边用心学习前人的书法，逐渐形成了自己的独特风格。他每天写完字后，都要到家门前的池塘里洗刷笔砚，天长日久，池塘的水全部成了深黑。人们把这个池塘叫做墨池。 10、昼耕夜诵 北魏崔光幼年家贫，嗜书好学，白天耕种，夜晚读书。后为人撰写书稿，以润笔之资赡养父母。北魏孝文帝泰和六年，崔光仕魏为中书博士著作郎，与秘书丞李彪共撰国史，后李彪解职，史事由崔光专任。后因谋略功，实授太子少傅，迁右光禄大夫。孝明帝熙平元年，封为平恩县侯，加授太子太保。 (7)成语故事关于读书扩展阅读： 形容读书刻苦的成语有：牛角挂书、悬梁刺股、废寝忘食、凿壁偷光、学而不厌、韦编三绝、囊萤映雪、专心致志、勤学苦练、全神贯注、闻鸡起舞、手不释卷、目不窥园、焚膏继晷、鸡鸣而起，等等，有着很多的经典故事，激励着人们刻苦学习、努力成才。 参考资料： 网络-韦编三绝 网络-牛角挂书 网络-以荻画地 网络-悬梁刺股 ⑧ 关于读书的成语故事. 囊萤抄映雪 晋代时，车胤从小好学不倦，袭但因家境贫困，父亲无法为他提供良好的学习环境。为了维持温饱，没有多余的钱买灯油供他晚上读书。为此，他只能利用白天时间背诵诗文。 夏天的一个晚上，他正在院子里背一篇文章，忽然见许多萤火虫在低空中飞舞。一闪一闪的光点，在黑暗中显得有些耀眼。他想，如果把许多萤火虫集中在一起，不就成为一盏灯了吗？于是，他去找了一只白绢口袋，随即抓了几十只萤火虫放在里面，再扎住袋口，把它吊起来。虽然不怎么明亮，但可勉强用来看书了。从此，只要有萤火虫，他就去抓一把来当作灯用。由于他勤学好问，后来终有成就，官至吏部尚书 ⑨ 关于读书的成语故事。 成语：韦编三绝 孔子为读《易》而翻断了多次牛皮带子的简。编连竹简的皮绳断了三次。比喻读书勤奋。 成语：凿壁借光 西汉时有一位着名的经学家名叫匡衡，关于他凿壁偷光读书的故事，至今仍被人们传为佳话。 史书记载，匡衡自小家境贫寒。白天，他靠砍柴割草，换点粮食度日；晚上，他想读书，可是没有钱买油灯。他看到邻居家灯火明亮，就在墙上动手凿个洞，引一点微弱的亮光。每天晚上，他就靠这点儿亮光如饥似渴、专心致志地读起来……后来，为了能读到更多的书，他甚至愿意给一位家中藏书丰富的人做奴仆而不计报酬，目的只有一个--希望读到更多的书。 成语：囊萤映雪 《晋书·车胤传》：“胤恭勤不倦，博学多通，家贫不常得油，夏月则练囊盛数十萤火以照书，以夜继日焉。” 释译：晋朝车胤恭谨勤苦，学习不知疲倦。学问渊博，通晓许多门知识。由于家里穷，不能经常弄到油点灯，夏天他就用白绢袋装几十只萤火虫来照亮读书，一直读到天亮。 清张英《渊鉴类涵》卷二0二：“孙康家贫，无油，尝映雪读书”。《尚友录》卷四：“孙康，晋京兆人，性敏好学，家贫无油，于冬月尝映雪读书。”是说：晋朝人孙康家里穷，无油点灯，曾经在下雪天的夜晚用雪光照着读书。 后用以比喻刻苦勤学。《初学记》卷二引《害耿愤际莅宦缝为俯力宋齐语》也载此事。 成语：悬梁刺股 东汉时候，有个人名叫孙敬，是着名的政治家。他年轻时勤奋好学，经常关起门，独自一人不停地读书。每天从早到晚读书，常常是废寝忘食。读书时间长，劳累了，还不休息。时间久了，疲倦得直打瞌睡。他怕影响自己的读书学习，就想出了一个特别的办法。古时候，男子的头发很长。他就找一根绳子，一头牢牢的绑在房梁上。当他读书疲劳时打盹了，头一低，绳子就会牵住头发，这样会把头皮扯痛了，马上就清醒了，再继续读书学习。 战国时期，有一个人名叫苏秦，也是出名的政治家。在年轻时，由于学问不多不深，曾到好多地方做事，都不受重视。回家后，家人对他也很冷淡，瞧不起他。这对他的 *** 很大。所以，他下定决心，发奋读书。他常常读书到深夜，很疲倦，常打盹，直想睡觉。他也想出了一个方法，准备一把锥子，一打瞌睡，就用锥子往自己的大腿上刺一下。这样，猛然间感到疼痛，使自己清醒起来，再坚持读书。这就使苏秦"刺股"的故事。 成语：手不释卷 三国时代，东吴有一员大将名叫吕蒙字子明。年青时，家境贫困，无法读书。从军后，虽作战骁勇，常立战功，却苦于缺少文化，不能把战例经验总结写下来。 有一天，吴主孙权对吕蒙说：“你现在是一员大将，掌权管事，更应该好好地读一些书，增加自己的才干。” 吕蒙一听主公要他学习，便为难地推托说：”军队里的事情又多又杂，都要我亲自过问，恐怕挤不出时间来读书啊!”孙权说：“你的事情总没有我多吧?我并不是要你去研究学问，而只是要你翻阅一些古书，从中得到一些启发罢了。” 吕蒙问：“可我不知道应该去读哪些书?” 孙权听了，微笑着说：“你可以先读些《孙子》、《六韬》等兵法书，再读些《左传)、《史记》等历史书，这些书对于以后带兵打仗很有好处。”停了停，孙权又说：“时间嘛，要自己去挤出来。从前汉光武帝在行军作战的紧张关头，手里还总是拿着一本书不肯放下来呢!你们年轻人更应该勉励自己多读点书。” 吕蒙听了孙权的话，回去便开始读书学习，并坚持不懈。-------出处《三国志·吴志·吕蒙传》注引《江表传》 成语：随月读书 南齐有一读书人叫江泌，他白天要工作，只有晚上有时间读书，但家贫买不起灯，只好利用有月光的夜晚读书。他每当读到月光西斜时，就搬一张梯子搁在墙脚下，站在梯上读，月光逐渐下坠，他也一级一级升高，一直爬到屋顶。有时读累了，一不小心从梯上掉下来，他连忙爬起来，连身上的泥土也不拂掉，又爬到梯上，继续读下去。 成语：牛角挂书 隋朝时的李密非常专心向学，分秒不愿浪费，有一次他要去绥山，怕途中耽搁太多时间，出发之前他用蒲草编织鞍子放在牛背上，把要阅读的书挂在牛角上，一边骑牛一边读书，十分专注。连当时大臣杨素经过，丝毫不觉。勤学专注之功令人敬佩。 ⑩ 关于古代刻苦读书的成语故事 1、囊萤映雪：用萤火虫照明读书，借着雪光照明读书。形容勤学苦读 2悬梁刺股：把头发挂专在梁上，用锥子刺属自己的大腿。形容发奋刻苦学习。 3、韦编三绝：韦：熟牛皮。韦编：古代用竹简写书，用熟牛皮条把竹简编编联起来，做“韦编”。三：多次。绝：断。反复研读，以致编联竹简的的皮绳断了多次。指读书勤奋刻苦。 4、程门立雪：冒着大雪在程颐的门前站着，形容尊师重道，虔诚求教。 5、凿壁偷光：凿穿墙壁引过光线。形容家境贫困仍刻苦勤学。 6、牛角挂书：把书挂在牛角上，边放牛边看书。比喻勤奋好学。 7、昼耕夜诵：白天种地，夜晚读书，形容抓紧时间学习，读书勤奋。 8、圆木警枕：用圆木做枕头，睡着时容易醒，不会懒惰。形容鞭策自己，勤奋不懈。冬寒抱冰，夏热握火：形容发奋图强，刻苦磨练自己。 9、卧薪尝胆：在柴草上睡觉，饭前先尝尝苦胆。比喻刻苦自励，发奋图强。 10、破釜沉舟：砸碎锅，凿沉船。比喻下定决心，不顾一切，干到底。

银行内控工作总结 　　工作总结是对以往工作的评价，必须坚持实事求是的原则。下面就是我为大家收集的银行内控工作总结,欢迎阅读! 　　银行内控工作总结一 　　自xx年总行开展内部控制综合评价以来，我行十分重视内部控制管理工作，把内控工作作为一项重要的工作来抓，在严格执行上级行制度、办法的前提下，针对xx支行实际，努力完善、细化内控管理制度，做精做细各项内控管理，为了实现经营目标，维护财产完整，保证会计及其他资料正确和财务收支合法，决策层的经营方针、经营决策能得以顺利贯彻执行，工作效率和经济效益能得以提高，我行坚持业务发展与内控管理并举的经营策略，在规范操作程序、降低金融风险中起到了积极促进作用。现将全行内控管理情况报告 　　一、内部控制管理的基本情况 　　支行本职设置办公室、人事监察部、计划信贷部、市场客户部、财务会计部、国际业务部、合规部七个职能部室，一个工会办公室、一个党委办公室。辖属营业部、xx支行、xx支行、xx分理处、xx分理处、xx分理处、xx分理处、xx分理处、xx分理处、xxx分理处、xx分理处十一个营业机构，另设xx、xx、xx、xx、xx、xx6个储蓄所。到10月末全行员工xx人，其中长期合同工xx人，短期合同工xx人。在机构上设置上做到职能部门横向平行制约，前后台业务分离;在岗位配置上做到人员落实、职责明确;在制度建设上做到文件传递上及时，贯彻学习到位;在制度执行上严格要求规范操作，努力降低操作风险;在制度保障上坚持加强自律监管和再监督力度，为内控管理保驾护航。总体上讲，我行内控管理工作是领导重视、组织落实、职责明确、三道防线环环相扣、风险防范能力日益提高。找范文 　　二、当年内控管理采取的主要措施、取得的效果和成绩 　　为确保全行内控管理的良好态势，今年以来我行在内控管理工作上采取了以下措施 　　1、领导重视，组织落实，2006年以来，我行领导班子始终高度重视支行的内控工作，把加强内控工作作为提高全行管理水平，规范业务经营，提高全行员工综合素质的重要手段来抓，做到思想认识到位，工作措施到位，组织体系健全，处罚整改加强。我行单独设立审计办公室，内控工作由审计办牵头抓，今年共组织现场审计x次，参加人员xx人次，根据行长室要求制订了工作计划，完成了xx主任xxx、xx分理处主任xx任期内的责任审计;xx储畜所、xx储蓄所、xx储蓄所、xx分理处业务审计工作;重要岗位责任移交x个人次;支持分行审计处人员调用;对监管中发现的问题进行延伸检查;建立了问题整改台账;督导了内控评价自查自纠工作。 　　2、及时传达银监会、人民银行、上级行新政策、新制度、新办法。据统计，到9月底共向支行本级转发内外部上级行业务性文件十多只，向营业机构转发内外部上级行业务性文件xx多只，收文后及时组织了员工学习，强化了全行员工熟练掌握国家金融政策、制度、办法，规范了员工业务操作程序。 　　3、针对本行实际，不断完善行之有效的各种规章制度。根据上级行的文件精神，我行为进一步贯穿到具体业务发展和内控管理上，支行今年来出台了各类制度保障性及业务性文件，新成立了xxxxxx、xxxxx、xxxx委员会，调整了xx审查委员会、xxxxx委员会、xxxxx领导小组、xxxx领导小组;出台了xx年度经营目标考核办法、经营单位主责任人内部综合管理考核内法、工资分配办法、xxx工作质量考核办法;修订了支行职能部门岗位职责。制度、办法出台使全行在组织上、职责上为内控管理提供了有效的制度保障。 　　4、高度重视存在问题，明确落实整改责任，扎实抓好整改工作。整改工作由支行合规部门牵头，各业务主管部门督办，问题存在单位落实整改。合规部门建立全行性整改台账，对今年来上级行各种内外部检查出来的问题及整改结果逐一登记，并对业务主管部门发送《xx通知书》，全程监控各单位的整改情况;业务主管部门对上级行各种内外部检查及季度自律监管中存在问题建立系统整改台账，并根据《xx通知书》深入基层抓整改落实;问题存在单位重点落实整改责任人，坚持“谁经办，谁整改，谁不整改处理谁”原则。通过责任到位，纵横结合措施，除客观原因确难整改外，做到整改不留死角，不走过常 　　5、自律监管程序逐步规范，处罚力度明显提高。xx月，支行对违所会计基本业务操作和制度的有关人员，按照xx银行员工违反规章制度处理办法和审计处理处罚办法进行了严肃处罚，共处罚xx人次，金额xx元。 　　6、积极组织员工培训，提高员工规范操作意识。 　　银行内控工作总结二 　　***x年以来，结合个人金融业务特点，我部着重在相关业务品种的业务流程整合、相关制度建设、业务和政策学习等地方加强了管理，并召开了主任办公会和部门全体会议，就相关内控工作做出了部署。现将我部近期内控工作报告如下： 　　一、***业务。我部对信用卡业务开展了检查，客户档案、密码信封、库存***及成品***的帐实相符。 　　二、加强了内控合规建设。对内控合规员开展了调整和落实，根据个人金融部现实情况，规定==副主任牵头，==等几位同志为个人金融部的内控合规员。并计划部门内每季度召开一次案件形势分析会，强化全辖风险及自身风险的认识。此外规定合规员在每季度的案件形势分析会上提出建设性意见，在会议上评估。 　　三、强调业务学习和规章制度学习的重要性。每月至少部署2天时间开展部门全体员工集中学习业务知识、政策法规和规章制度，营造良好的学习氛围。加强对员工的思想教育工作，培养员工正确的人生观、价值观和道德观。 　　四、对外围系统的柜员开展全面清理。因近期全辖业务人员变动较大，为加强内控，我部对全辖信用卡系统和零售信贷系统的操作和管理柜员及时开展了清理和更新，并将清理和更新情况登记备案。近日，工商银行临沂分行为进一步提升全行的.内控管理水平，保持各项业务的健康持续发展，采转载自百分网，请保留此标记取三项措施，强化全行的内控管理工作。 　　一是加强内控精细规范化管理。在认真总结经验，查找工作不足和内控管理漏洞的基础上，由内控合规部牵头制定了《临沂分行加强内控精细规范管理的实施方案》，并在全行进行实施。方案要求全行内控管理工作必须从基础工作做起，并严格按照上级行的内控管理、操作规范标准，细化控制管理环节，规范监督检查程序，完善内控管理中发现问题的整改、处罚措施，力求做好内控管理的每一项工作，实现科学管理目标。依此方案各专业部室结合自身实际也制定了内控精细规范管理的工作计划。 　　二是加大对市行部室内控管理考核挂钩的力度。为了强化市行部室落实内控管理职责，从今年起，把上级行及外部监管部门的各类检查发现的问题及整改情况，以倒扣分方式计入各部室经营绩效考评得分。考核时，根据发现问题的性质严重程度将问题分为一般问题、较严重问题、严重问题、重大违规问题四个层次及检查发现问题整改率进行考核，按项目分别统计，累计扣分。 　　三是加大对信贷业务、银行卡业务、电子银行等重点业务的检查力度，进一步规范操作程序，特别是力求信贷业务管理工作有一个新的突破，全面扭转管理粗放的被动局面，提高风险防控能力，并实现全年无案件、无事故的总体目标，确保信贷业务和其他各项业务全面、健康、稳定、持续发展。 ;

有关购销协议书范文汇编五篇 　　现如今，越来越多地方需要用到协议，协议协调着人与人，人与事之间的关系。一般协议是怎么起草的呢？下面是我整理的购销协议书5篇，欢迎阅读与收藏。 购销协议书 篇1 　　甲方（供方）： 　　乙方（需方）： 　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，经双方协商，签订本合同，以资共同信守，严格履行。 　　第一条、 果品数量 　　合计：壹佰贰拾万零肆仟圆整(小写：1,204,000.00) 　　第二条、 果品质量：按照国家规定的规格标准执行。 　　第三条、 交货方式：根据每次的实际需要来支付货品。 　　第四条、 运费承担：运输费均由乙方负担。 　　第五条、 期限：一星期内分三批交货。 　　第六条、 结算方式：货款在每批水果交货后60日内通过汇款支付。甲方帐号: 。 　　第七条、 甲方的违约责任： 　　（1）.甲方交货量不足，应向乙方偿付少交部分总价值30％的违约金。 　　（2）.甲方未按合同规定时间交货，每逾期10天，应向乙方偿付迟交部分总价值20％的违约金。 　　（3）.甲方包装不符合合同规定，应当返工，所造成损失由甲方自负。 　　第八条、 乙方的违约责任： 　　（1）乙方必须按合同规定收货，否则，应向甲方偿付少收部分总价值20％的违约金。 　　（2）.乙方没有按照国家规定的等级和价格标准，压级压价收购，除还足压价部分货款外，应向甲方偿付压价部分总价值10％的违约金。 　　（3）.乙方在甲方交货后，应按时付款，每逾期一天，应向甲方偿付未付款部分总价值10％的违约金。 　　第九条、 甲乙双方由于自然灾害和其他不可抗力，而确实不能全部或部分履行合同，可互相协商修订合同。 　　第十条、 本合同有效期限自20xx年4月9日至20xx年7月9日。 　　甲方签名： 乙方签名： 　　公司盖章： 公司盖章： 　　年 月 日 购销协议书 篇2 　　合同编号：_____________ 　　提示：请仔细确认您所选择的建材，并认真阅读本合同各项条款。请您向卖方索取有关建材安装使用注意事项的书面资料，如有不明之处，务请当面问清。对本合同的变更或补充应尽可能采用书面形式，并尽可能保留同一批次未使用的墙地砖若干以备因质量争议而进行的专业质量检验之需。 　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下： 　　 第一条 所购建材基本情况： 单位：___元/____ 　　合计人民币（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写）：￥ 元 　　 第二条 质量标准： 《室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准》、________________ 　　 第三条 交货： 交货方式为（卖方送货/买方取货）；交货时间：__________________；交货地点：________________。 　　 第四条 安装： 安装方式为（卖方安装/买方自装）；选择卖方安装的，安装标准为□《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》/□《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》，安装费用由承担，买方应为卖方提供必要的安装条件。 　　 第五条 验收： 对于墙地砖的数量、规格、颜色等与约定不符或有其他表面瑕疵的，买方异议期为卖方交货后日内，异议经核实卖方应无条件补足或换货；选择卖方安装的，双方应在安装完毕后日内共同验收安装质量，经验收未达到约定安装标准的，卖方应无条件返工。 　　 第六条 换货： 交货验收完毕后买方因对墙地砖的规格、颜色等需求发生变化而提出换货要求的，在包装完好且没有损伤、泡水、沾灰等影响二次销售的情况下，买方可凭本合同在交货之日起日内办理换货手续，换货费用由买方承担。 　　 第七条 余货处理： 安装后的剩余墙地砖，在包装完好且没有损坏、泡水、沾灰等影响二次销售的情况下，买方可凭本合同在交货之日起日内办理退货手续，退货费用由买方承担。 　　 第八条 付款方式及时间： 双方约定以第种方式支付价款。 　　（一）签订本合同时，买方支付（定金 / 预付款）_________元（定金不得超过总价款的20%），货到验收后一次性支付余款； 　　（二）_____________________________ 　　 第九条 违约责任： 　　（一）卖方违约责任： 　　1．墙地砖经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失；对于其他质量问题，包修期限为_________年，卖方负责免费修理； 　　2．卖方迟延交货的，每日应向买方支付迟延部分价款_________%的违约金；迟延交货超过_________日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收取的定金、预付款或价款应全额返还，但买方在不收取违约金的情况下有权要求卖方双倍返还定金。 　　（二）买方违约责任： 　　1．买方迟延提货的，每日应向卖方支付迟延部分价款_________%的违约金； 　　2．买方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失，已支付的定金无权要求返还。 　　 第十条 争议解决方式： 本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉；协商、调解、申诉解决不成的，应向人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 　　 第十一条 其他约定事项：__________________ 　　 第十二条 对本合同的变更或补充不合理地减轻或免除卖方应承担的责任的，仍以本合同为准。 　　买方（章）：________ 卖方（章）：________ 　　住所：______________ 住所：______________ 　　联系电话：__________ 联系电话：__________ 　　委托代理人：________ 法定代表人：________ 　　委托代理人：________ 　　签订时间：__________ 签订地点：__________ 　　 声明： 卖方撤离展销会或市场的，由展销会和市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位对先行赔付问题有对买方更为有利的承诺的，适用其承诺；主办单位承担责任之后，有权向卖方追偿。 　　主办单位（章）：________ 购销协议书 篇3 　　甲方： 　　乙方： 　　甲方需采购的木工除尘设备，乙方在综合考虑甲方的各种情况下，为乙方所做的"设计方案，甲方予以认可，经双方友好协商达成如下协议： 　　一、工程概况：甲方新建的木门生产车间所需的净化除尘装置，乙方进行了方案设计，即采用中央除尘系统。 　　二、工程承包方式及范围： 　　1、承包方式：乙方采取包工、包料、包安装、、包运输、包调试等的大包干方式；并负责为甲方免费培训操作、维护人员。 　　2、承包范围：由乙方提供的设计方案中的全套装置，详见后附工程明细表。 　　三、合同额及付款方式： 　　1、合同额：共计人民币元（大写： ）； 　　2、付款方式：合同签订后，甲方预付定金30%；除尘器进场，支付合同额的60%，全部工程完工经甲方试运行一个月后支付合同额的5%，质保金5%，自甲方验收合格之日起一年，期满后一周内付清。（注：甲方试运行一个月后双方进行验收） 　　四、交货时间、地点： 　　1、交货时间：合同签订后 日内，由乙方按本合同后附工程明细表中所列产品名称规格及数量将货物运到甲方指定的场所，并在 - 日内安装调试完毕。 　　2、交货地点： 　　五、质量要求、技术标准、乙方对质量负责的条件及期限 　　1、严格执行国家有关环境保护的各项规定，确保各污染物指标达到国家及地方有关污染物排放标准，所有排放口达到环保要求。 　　2、目前的木工机械及增加的木工机械达到吸尘风口28m/s，以保证清洁生产，保障操作人员的健康。 　　3、除尘设备能长期连续可靠运行，不影响生产。 　　4、乙方要严格按照方案设计内容和技术要求进行施工，并按国家环保法规及环保设备规范搞好安装调试。 　　5、保修期内，除人为损坏和过滤棉，其他配件免费更换。乙方终身维护设备，每年至少一次维护，免收工时费。 　　六、甲方责任： 　　1、甲方派人协助安装并解决乙方2-3名安装人员住宿。 　　2、安装设备的场地，甲方必须按乙方要求先平整场 　　地，提供安装用电源及照明，电控箱以外的接驳线等。 　　3、安装过程中如打墙孔、拆墙、泥土修补、搭棚、清除泥土及垃圾等均由甲方负责。 　　4、甲方提供现场叉车， 　　七、乙方责任： 　　1、乙方按合同约定按时交货及安装调试完毕，若乙方不能如期交付货物及安装调试完毕的，乙方应偿付该货物款 20%的违约金 　　2、乙方应保证所提供的货物（含零部件、配件等）是原制造厂商制造的、经过合法销售渠道取得的、全新的、未使用过的，并完全符合本项目采购项目文件规定的要求，且权属清楚，不得侵害他人的知识产权。 　　3、乙方应保证技术文件的完整、清晰和准确，并满足规定的货物安装、使用和维护的要求。每台货物上均应有产品质量检验合格标志。 　　4、货物制造质量出现问题，乙方应负责三包（包修、包换、包退），费用由乙方负担。货到现场后由于甲方保管不当造成的质量问题，乙方亦应负责修理，但费用由甲方负担。 　　5、乙方所交货物品种、型号不符合本合同要求的，甲方有权拒收，同时乙方应偿付该货物款20%的违约金。 　　6、乙方必须保证如若提供的设备出现故障，必须在24小时内到场排除，不能影响甲方生产。 　　7、乙方负责安装调试及做好售后服务，免费培训甲方操作人员及日常维护人员1-2名。 　　八、争议解决方式： 　　本合同履行过程中如一方未按合同条文履行义务则视为违约，一切因此所造成的直接或间接损失均由违约方承担，双方在通过协商不能解决时，可向工程所在地人民法院提起诉讼，并以此作为约定管辖。 　　九、本合同一式二份，双方各执一份。 　　注：后附技术参数表及设备报价表 　　甲方：乙方： 　　地址：地址： 　　电话：电话： 　　法定代表人：法定代表人： 　　年 月 日年 月日 购销协议书 篇4 　　合同编号： 　　需方(以下简称“甲方”): 　　供方(以下简称“乙方”)： 　　甲乙双方经协商一致，就甲方向乙方购买 事宜，达成以下设备购销合同范本,双方共同遵守： 　　一、产品名称、数量、价格 　　序号 产品 名称及牌号或商标 产地或国别 规格、型号 计量单位 数量单价 金额(元) 　　合计金额￥ 大写： (含税价) 　　卖方保证所提供的所有设备是全新的，并且采用卖方最新设计和合格的材料制造，各方面符合合同所规定的质量、规格、型号等要求。 　　二、质量要求、技术标准 　　执行国家、地方颁发的质量标准和行业标准。乙方在本合同签订前5日内向甲方提供加盖公章的关于该产品的国家质量标准文件，在供货时附出厂合格证书，作为本合同的有效附件。 　　三、设备购销合同范本的交货： 　　1、交货日期：甲方支付预付款后 个工作日。 　　2、交货方式：乙方负责运输并承担运费、装卸货费用。 　　3、交货地点： 。 　　四、卖方对质量负责的条件及期限： 　　1、设备自安装、调试合格之日起保质期 年。 　　在保质期内因设备本身的质量问题，卖方在接到买方通知后24小时内到达买方现场，卖方负责免费修理、更换零部件或退换。在质保期内，卖方应对设备出现的质量及安全问题负责处理、解决。 　　2、乙方提供 年免费维修，如在设备使用过程中发生质量问题，乙方在接到甲方通知后48小时到达甲方现场，在设备使用过程中发生的有关技术性问题，卖方在接到买方通知后24小时内给予答复。 　　3、因设备质量问题发生争议，由甲方所在地的技术单位进行质量鉴定。 　　五、设备的包装、发运及运输： 　　1、乙方应在设备发运前对其进行满足于运输距离、防震、防锈和防破损装卸要求的包装，以保证货物安全运输到达甲方指定地点。 　　2、包装上注明货物品种及数量。使用说明书、质量检验证明书、随配附件和工具以及清单与设备一起发送。 　　3、设备在发运手续办理完毕后24小时内发货到甲方，乙方通知甲方准备接货。 　　六、设备的安装、调试及验收： 　　1、 甲方对乙方所交设备依照国家有关技术标准和双方确认的技术标准进行现场验收。 　　2、安装由甲乙双方现场安装调节器试，性能达到技术要求的，给予签收，验收不合格的不予签收。 　　3、甲方收货时对产品的外观检查或开箱清点，不能免除供方对产品内在质量的责任。 　　七、 付款方式： 　　1、签订设备购销合同范本后 个工作日内支付合同总金额 %的预付款。 　　2、设备到达交货地点后，经甲方指定人员初步检验，甲方在检验符合合同附件所规定的数量、规格、型号后 个工作内支付合同金额的 %。 　　3、设备安装调试完成后，并经甲方验收合格后 个工作日内，支付合同总金额的10%。 　　4、合同总金额的 %作为质保金，在质保期届满后支付。 　　5、乙方在甲方每次付款前开具正式增值税发票。 　　八、设备购销合同范本的违约责任 　　1、逾期交货、调试合格或付款的，每天按合同总价的万分之五向对方支付违约金。 　　2、 甲方无正当理由拒收的，应向乙方支付合同总价10%的违约金。 　　3、乙方不能在合同规定时间内调试合格的，甲方有权解除合同，此时乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金。 　　4、乙方所交的设备品种、型号、规格、质量不符合合同约定、国家标准，所供设备达不到约定技术要求的，乙方必须无条件退回全部货款，向甲方支付合同总价款30%的赔偿金。 　　九、禁止商业贿赂和保守商业秘密、知识产权： 　　1、乙方承诺在业务往来过程中，不向甲方人员赠送现金、物品或以其他形式给予甲方人员利益。 　　2、双方负有谨慎保护对方商业秘密及知识产权的义务。未经对方书面允许，任何一方不得披露、自用及许可他人使用。 　　十、争议解决方式： 　　本设备购销合同范本在履行过程中，如发生争议，双方友好协商解决，如协商不成，双方同意由签约地法院起诉解决。 　　根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，交易商接受客户的委托，就代办_________事项，双方协商一致，签订本合同。 　　第一条代购代销事项 　　交易商受客户的委托，就_________一事，提供行纪服务。 　　第二条代购代销事项的具体要求 　　1.品名：_________ 　　2.规格：_________ 　　3.型号：_________ 　　4.数量：_________ 　　5.质量：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 　　6.价格：_________ 　　第三条佣金的计算 　　1.交易商完成代购代销事项后，可以根据交易成交额（人民币）按照下列比例收取佣金。国家另有规定或者双方另有合同约定的除外。 　　（1）1万元以下（含1万元）的，为6%； 　　（2）超过1万元至10万元的部分，为3%； 　　（3）超过10万元至100万元的部分，为2%； 　　（4）超过100万元至1000万元的部分，为0.5%； 　　（5）超过1000万元的部分，为0.3%。 　　2.交易商的佣金，由客户负担，但有合同特别约定的除外。 　　3.交易商在办理代购代销事项过程中产生的所有费税均由客户承担。此等费税包括但不限于关税、增值税、保险费、仓储费、商检费、运输费等。若费用由交易商代垫，则客户依交易商提供的有效凭证进行结算。 　　4.客户应在代购代销事项完成后_________日内向交易商支付佣金，将佣金及其他费用汇至交易商指定的帐户_________。 　　第四条履行期限及履行地点 　　1.履行期限不明的，客户可以随时要求交易商交付代购代销购买的商品，但应当给交易商必要的准备时间。交易商要求给付酬金、费用的，由商业习惯的从习惯，无商业习惯的自实施行纪行为完毕之时，可以行使报酬请求权，客户也应于此时支付报酬、费用。 　　2.履行地点不明确的，客户给付报酬费用的，应当在交易商住所地或主营业所进行，交易商交付卖出商品的价款，应在客户住所地或主营业所进行；交易商交付买入的商品的，应在交易商住所地或主营业所进行。 　　第五条交易商的权利义务 　　1.交易商处理代购代销事务支出的费用，由交易商负担。 　　2.交易商占有代购代销物的，应当妥善保管代购代销物。 　　3.代购代销事务进行状况的报告义务 　　4.代购代销物交付给交易商时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经客户同意，交易商可以处分该物；和客户不能及时取得联系的，交易商可以合理处分。 　　5.交易商处理代购代销事务取得的财产，应当转交给客户。 　　6.交易商低于客户指定的价格卖出或者高于客户指定的价格买入的，应当经客户同意。未经客户同意，交易商补偿其差额的，该买卖对客户发生效力。 　　7.第三人不履行义务致使客户受到损害的，交易商应当承担损害赔偿责任，但交易商与客户另有约定的除外。 　　8.交易商高于客户指定的价格卖出或者低于客户指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。 　　9.客户对价格有特别指示的，交易商不得违背该指示卖出或者买入。 　　10.经交易商催告，客户无正当理由拒绝受领的，交易商可以提存代购代销物。 　　11.交易商卖出或者买入具有市场定价的商品，除客户有相反的意思表示的以外，交易商自己可以作为买受人或者出卖人。交易商仍然可以要求客户支付报酬。 　　12.代购代销物不能卖出或者客户撤回出卖，经交易商催告，客户不取回或者不处分该物的，交易商可以提存代购代销物。 　　13.客户逾期不支付报酬的，交易商对代购代销物享有留置权。最新代购合同范本最新代购合同范本。 　　14.交易商不得与第三方串通，损害客户的利益。 　　15.交易商不得骗娶占用客户的款物。 　　第六条客户的权利义务 　　1.交易商按照约定买入代购代销物，客户应当及时受领。 　　2.交易商完成或者部分完成代购代销事务的，客户应当向其支付相应的报酬。 　　3.客户应当向交易商提供真实可靠的相关资料。 　　供方：_________ 　　需方：_________ 　　签订时间：_________年_________月_________日 　　签订地点：_________ 　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法规，经双方协商同意，订立本合同。 　　一、购销产品： 　　1、名称：_________ 　　2、强度等级：_________ 　　3、生产厂家：_________ 　　4、商标牌号：_________ 　　5、数量（吨）：_________ 　　6、单价（人民币：元）：_________，如遇市场价格上下浮动，由双方协商变更价格。 　　7、总金额：（人民币：元）：_________ 　　二、质量要求：质量符合gb175-99国家标准。 　　三、包装标准、包装物的供应与回收：_________。 　　四、交货验收：交货时水泥质量验收以双方抽取实物试样或以卖方同编号水泥的检验结果为依据，无抽样封存的，以生产厂家封存样为检验依据。 　　五、试验报告：供方按gb175-99国家标准规定期限内向需方提供试验结果报告。 　　六、交（提）货时间及数量：_________。 　　七、交（提）货地点、方式：_________。 　　八、运输方式及到站费用：_________。 　　九、合理损耗及计算方法：按国家有关规定计算。 　　十、结算方式及期限：_________。 　　十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。 　　十二、违约责任：_________。 　　十三、解决合同纠纷方式：由当事人友好协商解决，协商不成，依法向合同签订地人民法院起诉。 　　十四、本合同正本一式份，双方各执一份，一经双方法定代表人或其委托代理人签字盖章即为生效。 　　十五、未尽事宜，双方在执行中共同磋商完善。 　　供方（盖章）：_________需方（盖章）：_________ 　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________ 　　委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________ 购销协议书 篇5 　　购货单位： （以下简称甲方） 供货单位：（以下简称乙方） 　　为充分利用农作物秸秆资源，发展畜牧养殖业，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 　　一、乙方确保农户在小麦、玉米、大豆、油菜等农作物收获后，将秸秆供给给甲方有偿使用。 　　二、甲方必须在秸秆最佳收割期内，无限量收购乙方农户所提供的农作物秸秆。 　　三、甲方收购方式及价格：乙方组织农户进行收割且自行运输至甲方指定地点过磅交货，甲方按市场价格进行收购，且现金支付。 　　四、甲方应保证乙方农作物秸秆随到随收，不得以任何理由拒收。 　　五、甲乙双方在农作物秸秆购销过程中如发生的交通或其他责任事故，应由相关的职能部门依法进行处理，乙方不得以任何借口干扰甲方正常经营。 　　六、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商决定。 　　七、本合同一式贰份，经甲乙双方代表签字盖章后生效，双方各执一份。 　　甲方： 乙方： 　　年月日

　　我们通常可经由摄影机所拍摄出来的画面看出拍摄者的意图，因为可从它拍摄的主题及画面的变化， 去感受拍摄者透过镜头所要表达的内容，这就是所谓"我的镜头会说话，也就是一般所讲的"镜头语言。 　　而大部份的入门者还是在婴儿"学讲话的阶段"，所以无法透过"言语"很清楚的表达他想说的话， 甚至于颠三倒四语焉不详，更甚至语无伦次令人摸不着头绪。所以你只要把"镜头语言"搞懂， 你就能"言之有物，畅所欲言"，三言两语的把你要表达的事情说得凊凊楚楚，不再让人有不知所云的感觉。以上用"语言"当做比喻，来说明摄影就像在讲话，用词美不美倒是其次，要让人听得懂才是最重要的。 所以要透过镜头来表达一件事件，让别人很轻易的就可看出你的影片到底在表达什么， 例如你拍摄一个中正纪念堂的大门，大家只要一看到这画面马上就可以了解， 而有的人就是怕你没印象，左边拍一次右边再拍一次，这就好像得了老年痴呆症的老先生， 一直在你耳边一直重覆着同样一件事，你说烦不烦? 还有许多人在拍摄静物时，如花朵、器皿、图画等，画面虽美但不很生动的主题，镜头却停滞很久， 这就好像明明三言两语可表达清楚的事情，却用了长篇大论来说明，当然你会没有耐心再听下去。 同样的在影像的世界里，虽然和平常讲话的表达方式不同，但目的是一样的， 所以你在拍摄时把它幻想成你在说故事，如此一来就不会脑袋空空，不知道要拍些什么画面及内容。 　　一、电影、电视的景别 　　景别，根据景距、视角的不同，一般分为： 　　极远景：极端遥远的镜头景观，人物小如蚂蚁。 　　远景：深远的镜头景观，人物在画面中只占有很小位置。广义的远景基于景距的不同，又可分为大远景、远景、小远景(一说为半远景)三个层次。 　　大全景：包含整个拍摄主体及周遭大环境的画面，通常用来作影影视作品的环境介绍，因此被叫做最广的镜头。 　　全景：摄取人物全身或较小场景全貌的影视画面，相当于话剧、歌舞剧场"舞台框"内的景观。在全景中可以看清人物动作和所处的环境。 　　小全景：演员"顶天立地"，处于比全景小得多，又保持相对完整的规格。 　　中景：俗称"七分像"，指摄取人物小腿以上部分的镜头，或用来拍摄与此相当的场景的镜头，是表演性场面的常用景别。 　　半身景：俗称"半身像"，指从腰部到头的景致，也称为"中近景"。 　　近景：指摄取胸部以上的影视画面，有时也用于表现景物的某一局部。 　　特写：指摄影、摄像机在很近距离内摄取对象。通常以人体肩部以上的头像为取景参照，突出强调人体的某个局部，或相应的物件细节、景物细节等。 　　大特写：又称"细部特写"，指突出头像的局部，或身体、物体的某一细部，如眉毛、眼睛、枪栓、板机等。 　　二、摄影、摄像机的运动(拍摄方式) 　　推：即推拍、推镜头，指被摄体不动，由拍摄机器作向前的运动拍摄，取景范围由大变小，分快推、慢推、猛推，与变焦距推拍存在本质的区别。 　　拉：被摄体不动，由拍摄机器作向后的拉摄运动，取景范围由小变大，也可分为慢拉、快拉、猛拉。 　　摇：指摄影、摄像机位置不动，机身依托于三角架上的底盘作上下、左右、旋转等运动，使观众如同站在原地环顾、打量周围的人或事物。 　　移：又称移动拍摄。从广义说，运动拍摄的各种方式都为移动拍摄。但在通常的意义上，移动拍摄专指把摄影、摄像机安放在运载工具上，沿水平面在移动中拍摄对象。移拍与摇拍结合可以形成摇移拍摄方式。 　　跟：指跟踪拍摄。跟移是一种，还有跟摇、跟推、跟拉、跟升、跟降等，即将跟摄与拉、摇、移、升、降等20多种拍摄方法结合在一起，同时进行。总之，跟拍的手法灵活多样，它使观

基本包括机能学技术：也就是一些生理实验,离体组织器官实验技术（动物实验） 形态学技术：组织形态学技术（组化）,细胞生物学实验技术（如细胞培养） 生物学技术：组织工程技术,分子生物学技术,还有一些前沿技术.