用理房通交易房子，房子过户成功了，房款也到了，刚刚提现，两小时都过了，怎么还没到账？

有关房屋在进行交易时，因为不了解相关的事项，很容易吃亏上当，所以为了能够保证购房者的安全交易，可以选择一个比较正规的机构软件来帮忙。理房通就是比较受欢迎的，但是理房通是什么机构？怎么选择一家正规的房产中介呢？看看下面的介绍吧。 现在社会发展速度是越来越快了，很多人对于 买房 子的事情都比较着急，可有关房屋在进行交易时，因为不了解相关的事项，很容易吃亏上当，所以为了能够保证 购房 者的安全交易，可以选择一个比较正规的机构软件来帮忙。理房通就是比较受欢迎的，但是理房通是什么机构？怎么选择一家正规的 房产中介 呢？看看下面的介绍吧。 理房通是什么机构 理房通（公司全称：北京理房通支付科技有限公司）是定位于房屋资金担保支付的第三方支付平台。理房通于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，致力于为 房屋交易 提供＂安全、便捷、透明、简单＂的房款支付解决方案。2014年12月正式在北京上线，目前拥有＂房款保＂＂ 定金 保＂等房款监管产品和＂通通赚＂理财产品。 理房通是目前国内仅有的地产方向的第三方支付机构，目前已经在北京链家实现了门店全覆盖，并已成功登录成都链家及南京链家等异地，同时更多的房产经纪公司正在与理房通达成合作。理房通致力于为房屋交易提供一个安全便捷的支付平台，并于2014年取得央行颁发的《支付业务许可证》（即支付牌照），是目前国内一张地产方向的支付牌照。公司坐落于北京市海淀区 中关村软件园 ，旗下拥有＂房款保＂＂定金保＂＂通通赚＂等产品。 怎么选择一家正规的房产中介 1、看是否有完善的服务 像品牌中介交易过程中，针对买卖双方 业主 的实际情况给出相应新的建议。 2、看品牌内外形象是否统一 品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。 3、是否拥有正规的 营业执照 、 房地产经纪 机构（或分支机构）备案证书 申办房产中介公司需要符合众多条件，其中介公司必须持有营业执照及经纪机构资质证书，才具备从事经纪业务的资格。不具备此资格的“假中介”存在逃避责任消除隐患。 看了上面所为你介绍的理房通是什么机构？怎么选择一家正规的房产中介？看过之后都是应该已经有所了解了，其实在买房子的时候有关 房产交易 是比较特殊的，所涉及的金额比较多， 周期 也非常的长，而且整个流程比较复杂，所以也容易出现一些纠纷，因此了解交易的诸多事项是很有必要的。

贝壳的理房通倒闭的话，钱可能会无法到达卖方的账户。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：1.与经营者协商和解；2.请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3.向有关行政部门投诉；4.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5.向人民法院提起诉讼。因此，如果贝壳的理房通倒闭，消费者可以通过上述途径维权，要求经营者退还押金等费用。同时，如果经营者存在欺诈行为，消费者也可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，要求经营者承担相应的法律责任。国家对于经营者倒闭的情况通常会采取一系列措施，包括但不限于：1.责令停产停业；2.吊销营业执照；3.对经营者进行处罚；4.对经营者进行破产清算等。因此，如果贝壳的理房通倒闭，国家可能会采取相应的措施，以保障消费者的合法权益。

理房通只是一个第3方的支付平台，目前理房通的备付金存款银行为中国光大银行合作银行，包括中信银行，浦发银行，北京银行，华夏银行，建设银行等都是有合作的。 一、 理房通是什么？ 理房通是北京理房通支付科技有限公司的简称，专门办理二手房交易资金的监管以及便捷支付的第3方支付公司，可以服务于整个行业，所以安全性也是比较高的。理房通的支付优势是非常多的，比如说很透明，在你操作的每一笔交易后都会有相应的短信通知，然后你就可以实时的关注，而且理房通是非常便捷的办理，可以在任意的门店进行办理，还可以对房款进行自由分配。理房通的覆盖更是非常全面的，能够包括全部的房屋交易细节，所以是比较安全可靠的，受众群体也非常的高，很多人都很喜欢。 二、 怎么注册理房通？ 首先肯定是要在应用商店搜索理房通APP，然后进行注册登录。然后可以直接点击免费注册进入注册页面。在注册的时候是要填写个人的信息的，比如说银行名称以及银行的开户行和卡号等都是不能填错了，填错的话可能就注册不成功需要注意一下。注册完毕后，就可以直接进入理房通的主页面。然后就可以绑定银行卡了，但绑定银行卡之前是需要实名认证的，要填写自己的个人信息，所以个人信息是一定不用不能填错的，比如说手机号，因为手机号一旦填错的话收不到验证码，那你可能就绑定失败。实名认证一旦成功后就可以绑定个人银行卡。然后就可以开启理房通进行房屋资金监管服务。 综上所述，理房通是一个非常不错的平台，安全性是非常高的，专门办理二手交易资金的监管，所以他的受众群体是比较高的，而且覆盖很全面，能够包括所有的房屋交易细节。

更方便吧 。。

可以使用，它是合法的，有相关许可证。理房通（公司全称：北京理房通支付科技有限公司）是一家专注于“居住”的互联网支付公司。理房通于2014年7月10日理房通获得央行颁发《支付业务许可证》， 2014年12月正式推出适用于国内二手房交易的资金存管产品，致力于为房屋交易与生活支付提供“安全、便捷、透明、简单”的支付解决方案。2016年12月理房通被评为“国家高新技术企业”。 2019年7月9日中国人民银行发布《2019年7月非银行支付机构<支付业务许可证>准予续展公示信息》，理房通通过续展审核，支付业务许可证有效期延续至2024年7月。截至2020年，理房通业务已覆盖全国103座城市，为全国200多家房屋经纪品牌提供支付服务，保障客户资金0损失。

靠谱。理房通是一家专注于“居住”的互联网支付公司。理房通房款受央行的监督，能够保证用户的交易安全及购房资金安全。用户将房屋首付款转到理房通是靠谱的。理房通于2014年7月10日理房通获得央行颁发《支付业务许可证》，致力于为房屋交易与生活支付提供“安全、便捷、透明、简单”的支付解决方案。

贝壳是大的房产交易磋合平台，要用理房通交易。

步骤如下：1.买卖双方开通理房通账户；2.经纪人登录资金监管系统。3.录入理房通监管协议。4.打印协议，买卖双方签字。5.上传录入阶段附件。6.买方付款，资金划入理房通监管账户（冻结）。7.缴税。8.过户。9.过户专员上传新房产证照片。10.解冻岗核实后“解冻”。11.买方确认付款。12.监管资金划入卖方理房通账户。

苹果系统很多软件都不通用。

换房的时候就是用理房通交易的 可以的。

可行啊，还方便呢

挺快的，三五天吧

干嘛要用这些莫名其妙的软件？

卖家过户后，将过户专员签字的新房本复印件/或(契税票+领证通知单)复印件，交至金融中心资金监管组解冻岗。解冻岗收到所有备件后2个工作日内进行解冻。录入协议时选择自动提现的，解冻后资金直接划转至卖方银行卡；没有选择自动提现的，划转至卖方理房通账户，业主登录理房通官网提现。下午4:30前提现，可当天到帐；业主下午4:30后提现，第二个工作日到帐，提现不收取费用。

当天到账或第二个工作日到账。1、贝壳理房通中一般资金解冻审核完毕后，买方就可以确认付款，确认付款后钱款会立即转到卖方理房通账户。2、如果卖方在下午4:30之前提现，房款可当天到账银行卡，如果卖方下午4:30后提现，房款第二个工作日到账。

商户办理房通App直接去手机App里寻找到，并下载即可。

打给客服问一问

太垃圾了，这个系统，客户态度也特别差，因为理房通的原因核房不成功就让解约。一点 担当都有没有。

没什么大的不同，更方便吧

定金给谁了就找谁要，他没跑就能要回来

联系理房通

二手房过户买家是要将所有购房款付清或者先打到理房通够才能进行过户的。供参考

不麻烦啊，我花了一个多小时就申请下来了

买房?要用其他交易?有问题!!!一般如此大金额的交易,不会如此儿戏吧???

我不清楚你说的“理房通”是什么，如果也是房管局指定的机构，应该也可以吧。但是，放在银行肯定是最安全的。

可以凭身份证到监管银行去查询是否有这笔费用。如果有房产证的话，房管局就应该有档案资料的。主要看对方的公司有没有在房产局备案。另外看你转账过去的账户名称。最主要的是要有合同。在过户前我们要求必须首付款到监管账户，资金不到位是不安排过户，在过户前双方买卖双方都要求用自己常用手机号身份证理房通监管系统开户，绑定业主本人的银行卡提现，有验证码开户成功后双方的备件上传打印监管协议。商品房预售资金，是指商品房预售时购房人按照预售合同约定支付的全部房价款，包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。信息共享也有利于监管。银保监局可将共享的开发项目销售进度、网签备案明细、监管账户交易明细等信息，与监管银行上报数据交叉核验，穿透监测开发企业与监管银行预售资金监管执行情况。为便于购房人知晓并监督已交付购房款的使用，此次也提出，购房人可凭网签编号、密码等信息，通过政府网站查询预售许可项目对应的预售资金监管账户入账、支取、余额。切记一定要确定好购房款打入监管账户。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

贝壳资金监管迟迟不到账第二个工作日到账一般资金解冻审核完毕后，买方就可以确认付款，确认付款后钱款会立即转到卖方理房通账户。如果卖方在下午4:30之前提现，房款可当天到账银行卡；如果卖方下午4:30后提现，房款第二个工作日到账。

理房通官网。两个方法可以查理房通资金监管：1.登录理房通官网，使用手机号和您设定的登录密码，登录理房通官网，点击定金保或房款保即可查看您的监管房款。2.下载理房通手机APP，登录您的理房通账户，点击首页的“房款保”即可查看监管房款信息。资金监管不管对买方还是卖方都有好处，而且现在很多城市已强制实施。也防止了不少恶性事件的发生。

理房通官网。两个方法可以查理房通资金监管：1.登录理房通官网，使用手机号和您设定的登录密码，登录理房通官网，点击定金保或房款保即可查看您的监管房款。2.下载理房通手机APP，登录您的理房通账户，点击首页的“房款保”即可查看监管房款信息。资金监管不管对买方还是卖方都有好处，而且现在很多城市已强制实施。也防止了不少恶性事件的发生。

商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则您的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。预售人签订的《商品房买卖合同》中明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号，预购人凭监管系统打印的《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入监管账户。预售人已收取的定金应在网上签约后一并转入监管账户。详情建议咨询公积金管理处或是楼盘业务员。 可以凭身份证到监管银行去查询是否有这笔费用。 二手在二手房交易中心“付款”环节的确最易发生风险，而“资金监管”好比是在买房卖房中使用了“支付宝”货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。在北京，目前二手房买卖中的“资金监管”分为三种：三方资金托管、理房通和四方资金监管。无论是哪种方式，流程基本上都分为这几步：1)买卖双方签约。在办理监管业务的银行，或者在房产经纪处。2)买方支付房款。如果是“三方资金托管”，打入中介公司提供的“专项资金账户”，这一账户是在“北京建委”备案、由银行托管的。如果是“理房通”，则是转至“理房通”托管账户并冻结。3)过户之后，解冻。以“三方资金托管”为例，由中介向银行出示一份“过户完成凭证”，房款就会转给“卖方”。具体流程和需要携带的资料。 四方资金监管怎么做。在做“资金监管”时，买卖双方记得带如下材料：1) 买方需要带的材料：银联标识储蓄卡(本人或他人均可)，用于将卡里的钱转到理房通监管账户。2) 卖方需要带的材料：产权人本人开户的储蓄卡。还有两种情况需要注意：1)以下情况需要公证委托书：●卖方共有权人外的代理人代签协议/代收房款●买方共同买受人外的代理人代收房款2)以下情况需要手写委托书：●卖方共有权人代签协议●买方共同买受人/代理人代签协议关于携带的材料，无论是哪种方式，都需要注意：1)只能预留一个收款或打款的账户2)需要使用北京本地开户的储蓄卡，有6种卡无法使用3)买卖人是单位，可以留单位的账户信息具体流程和需要携带的资料， 资金监管怎么做。理房通是链家地产旗下指定的专门办理二手房交易资金监管及便捷支付的第三方支付公司，定位于全国房屋资金交易，服务于链家集团所有子公司的同时，为整个行业提供便捷安全的资金交易服务。其于2014年7月10日获得中国人民银行颁发的“支付业务许可证”，也是业内唯一的一个牌照。自推出以来目前支持的资金监管类型包括：定金、房款、建委监管资金划转、物业保证金、户口迁出保证金。房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全。商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则您的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。预售人签订的《商品房买卖合同》中明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号，预购人凭监管系统打印的《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入监管账户。预售人已收取的定金应在网上签约后一并转入监管账户。详情建议咨询公积金管理处或是楼盘业务员。 可以凭身份证到监管银行去查询是否有这笔费用。 二手在二手房交易中心“付款”环节的确最易发生风险，而“资金监管”好比是在买房卖房中使用了“支付宝”货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。在北京，目前二手房买卖中的“资金监管”分为三种：三方资金托管、理房通和四方资金监管。无论是哪种方式， 流程基本上都分为这几步：1)买卖双方签约。在办理监管业务的银行，或者在房产经纪处。2)买方支付房款。如果是“三方资金托管”，打入中介公司提供的“专项资金账户”，这一账户是在“北京建委”备案、由银行托管的。如果是“理房通”，则是转至“理房通”托管账户并冻结。3)过户之后，解冻。以“三方资金托管”为例，由中介向银行出示一份“过户完成凭证”，房款就会转给“卖方”。具体流程和需要携带的资料，四方资金监管怎么做。在做“资金监管”时，买卖双方记得带如下材料：1) 买方需要带的材料：银联标识储蓄卡(本人或他人均可)，用于将卡里的钱转到理房通监管账户。2) 卖方需要带的材料：产权人本人开户的储蓄卡。还有两种情况需要注意：1)以下情况需要公证委托书：●卖方共有权人外的代理人代签协议/代收房款●买方共同买受人外的代理人代收房款2， 以下情况需要手写委托书：●卖方共有权人代签协议●买方共同买受人/代理人代签协议关于携带的材料，无论是哪种方式，都需要注意：1)只能预留一个收款或打款的账户2)需要使用北京本地开户的储蓄卡，有6种卡无法使用3)买卖人是单位，可以留单位的账户信息具体流程和需要携带的资料，资金监管怎么做。理房通是链家地产旗下指定的专门办理二手房交易资金监管及便捷支付的第三方支付公司，定位于全国房屋资金交易，服务于链家集团所有子公司的同时，为整个行业提供便捷安全的资金交易服务。其于2014年7月10日获得中国人民银行颁发的“支付业务许可证”，也是业内唯一的一个牌照。自推出以来目前支持的资金监管类型包括：定金、房款、建委监管资金划转、物业保证金、户口迁出保证金。房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全。

北京理房案件需要卖房还钱。之前卖房子还是主动跟对方商量通过理房通交易，理房通有央行颁发的支付牌照很安全的。他们跟银行四方监管的形式差不多，相关款项只是经过理房通在银行备付金账户进行存管，这个账户支付机构自己是没权利动用的，大可放心，另外理房通办理房款存管各方面机制还挺完善的，绝对能保证及时收到房款，安心卖房吧。

手机号。理房通是一家房屋交易资金支付平台，平台会与房屋买卖方签订合同，房屋买方将购房款转到理房通平台，房屋购买成功，平台会将款项转账至卖方账户，理房通账号就是注册时填写的手机号。

应该在收款时开具发票。发票既是纳税的证明，也有收据的作用。如果开具发票在合同规定收款期限之前开具的，应按照发票日期确定纳税义务时间；如果发票在后，应以合同规定收款日期确定纳税义务时间。 当然，这样在实际操作中还是有些繁琐的，比如，在合同规定日期缴纳了增值税，但后期开票时，就需要在申报表上处理，否则就重复纳税了。所以，最好是在合同规定的收款日期开具发票并收款。扩展资料:理房通是目前国内仅有的地产方向的第三方支付机构，目前已经在北京链家实现了门店全覆盖，并已成功登录成都链家及南京链家等异地，同时更多的房产经纪公司正在与理房通达成合作。理房通致力于为房屋交易提供一个安全便捷的支付平台，并于2014年取得央行颁发的《支付业务许可证》（即支付牌照），是目前国内唯一一张地产方向的支付牌照。公司坐落于北京市海淀区中关村软件园，旗下拥有＂房款保＂＂定金保＂＂通通赚＂等产品。希望我的回答可以帮到你，望采纳，谢谢！

一个礼拜吧

可以，如果是个人给单位提供相关服务取得的佣金收入,那单位是可以给个人账户打款支付佣金的。2.如果是单位之间提供相关服务取得的佣金收入,那单位是不可以给个人账户打款支付佣金的,应当打款到对方单位账户支付佣金才是的

可行啊，理房通也是受央行监管的国家认可的平台啊

理房通转公账不算收入。根据查询相关公开信息显示，理房通只是作为房东与租客之间的中介机构，代表房东收取租金并转入房东的公共账户中，理房通实际上只是作为服务机构，提供租金代收等服务，收取的费用也只是代理服务费，而不是房东的收入。

转账。买房人刷理房通时应当算作转账，因为它是将资金从一个账户转移到另一个账户的过程，而不是消费。刷理房是一种支付方式，它可以让用户通过手机实现快速、安全的在线支付。它可以用于购买房屋、家具、家电等物品，也可以用于支付房租、物业费等费用。

有效。订金给第三方，订金协议只要合同主体合格、内容合法、是真实意思表示就是有效的，不在乎是否签理房通资金存管。

一般的大银行都可以吧

是因为你的电脑设置问题;1，点“开始”-“运行”输入CMD进入命令行。2，在命入行输入“control userpasswords2”回车，弹出一个用户帐户，点上边的“高级”选项卡，在下面的“安全登录”项有个选框“要求用户按Ctrl-Alt-Delete”勾上再确定下次开机就不用按Ctrl-Alt-Delete了。3，希望能忙到你。

办理二手房过户流程如下：1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

当天到账或第二个工作日到账。1、贝壳理房通中一般资金解冻审核完毕后，买方就可以确认付款，确认付款后钱款会立即转到卖方理房通账户。2、如果卖方在下午4:30之前提现，房款可当天到账银行卡，如果卖方下午4:30后提现，房款第二个工作日到账。

一般资金解冻审核完毕后，买方就可以确认付款，确认付款后钱款会立即转到卖方理房通账户。如果卖方在下午4:30之前提现，房款可当天到账银行卡；如果卖方下午4:30后提现，房款第二个工作日到账。

9月3日，广东省东莞市住房和城乡建设局联合东莞市不动产登记中心、 国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行等六部门下发《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）》，为规范商品住房限购、限转让政策的实施，出台途交易的认定及限购细则。7月25日前（不含7月25日）在东莞市购买二手商品住房的非本市户籍居民，能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让（含赠与）。关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）全文如下：各有关单位：为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2020〕7号）有关规定，规范商品住房限购、限转让政策实施，在2020年7月27日发布的《<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>政策解答》基础上，结合我市实际情况，现将有关事项通知如下：一、关于二手商品住房在途交易的认定2020年7月25日前（不含7月25日，下同）在我市购买二手商品住房的非本市户籍居民（以下简称“买方”），能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。具体认定标准如下：（一）收付款主体1．付款人（1）买方本人，须提供身份证。（2）买方近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下同），须提供身份证及户口簿、结婚证、出生医学证明、亲属关系公证、村居委会证明、买方户籍所在地公安部门出具的亲属关系证明等能够证明与买方近亲属关系材料。（3）经公证委托的代理人，须提供身份证及公证书（公证书应于2020年7月25日前出具，委托事项明确包括代付定金、购房款等事项）。2．收款人卖方本人（不动产登记的权属人）或配偶、卖方的成年子女，须提供身份证及结婚证、户口簿、出生医学证明、亲属关系公证等证明材料。（二）转款凭证1.银行转账（1）买卖双方本人之间或符合上述付款、收款条件的主体之间往来的银行柜台转账、网银转账凭证，并加盖银行印章。（2）由银行提供房屋交易资金的支付及存管服务的，须提供买卖双方资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证，签署协议及转账支付的须为买卖双方本人。（3）银行转账凭证真实性查核可采取以下方式处理：①不动产所在地的不动产登记部门工作人员通过有关银行的官网查核，对网上核查的信息截图打印签字确认。②不动产所在地的不动产登记部门通过发函到银行的方式查核。③申请人在不动产所在地的不动产登记部门窗口现场通过手机银行出示网银的转账记录，手机截图后打印截图，申请人与窗口经办人员在打印截图上签字确认。④申请人和银行工作人员（须携带工作证、银行委托书）一起到不动产所在地的不动产登记部门窗口签名确认转账凭证真实有效。2.支付宝、微信转账通过支付宝、微信转账支付的（包括使用微信“零钱”支付的），须提供支付宝、微信出具的显示上述付款人、收款人信息（须为实名）的支付交易明细证明（加盖业务凭证专用章），绑定银行信用卡或储蓄卡的须同时提供银行转账凭证。申请人须在不动产所在地的不动产登记部门窗口现场用手机出示电子证明发送成功通知（申请人为非付款人的须出示电子证明发送成功通知截图），并登陆通知载明的发送邮箱，下载并打开支付交易明细证明，截图后打印截图，申请人与窗口经办人员在打印截图上签字确认。3. “理房通”等第三方支付资金存管交易双方经由房地产经纪机构引入的第三方机构提供房屋交易资金支付及存管服务的，须提供该第三方支付机构的营业执照及支付业务许可证（彩色复印件并加盖公章）、履约支付服务协议及支付相应费用的转账有效凭证，签署协议及转账支付的须为买卖双方本人。与该第三方支付机构合作的房地产经纪机构应向不动产登记部门提交实行第三方支付机构代为收付的完整客户清单，包含交易双方姓名、房屋买卖合同编号、电子回执单编号、交易时间、交易金额等，协助不动产登记部门查验。（三）备注说明上述转账和支付凭证的交易双方非买卖双方本人的，相关凭证须有“某某人（指买方）或某某房屋（指交易的房屋）购房款”、“某某人（指买方）或某某房屋（指交易的房屋）购房定金”或者“购房款”、“购房定金”等相关表述。（四）截止办理时间考虑疫情影响等原因，对符合以上认定标准的非本市户籍居民，允许其在2020年12月31日前继续签订《房地产买卖合同》及办理过户手续。二、关于商品住房限购政策（一）非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前两年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。符合上述情形的非本市户籍居民家庭应在2020年10月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约。对于参保时间未达到逐月连续缴纳社保半年以上、通过一次性补缴来取得购房资格的，不予认可。（二）非本市户籍居民家庭2020年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的，仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。符合上述情形的非本市户籍居民家庭应在2020年10月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约。对于2020年7月份缴纳个税满1年或2年的，2020年8月1日前申请人已申报个税或在8月份申报7月份个税、税务部门8月份入库的，予以认可。2020年7月25日前逐月连续缴纳个人所得税未满规定期限但已发生实际交易行为，已签订认购书且已支付定金或首付款的（须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可），仍按原政策执行。（三）非本市户籍居民家庭在疫情期间受疫情影响，无法按时缴纳社会养老保险费或个人所得税而出现个别月份断缴情形的，经人社、税务部门提供核实情况，如果符合东建房〔2020〕6号文件规定的情形，可视为“连续缴纳”，但购房人在办理住房限购查询（查册）前应缴足社会养老保险费或个人所得税。（四）经市有关部门认定的顶尖人才、特色人才、符合我市研发人才引进培养条件的研发人才[指符合《东莞市加强研发人才引进培养暂行办法》（拟出台）经济贡献奖励和素质提升奖励的研发人才]享受本市户籍居民家庭购房资格。非本市户籍居民在散裂中子源科学中心、松山湖材料实验室全职工作，具有副高及以上职称或博士学位，能提供单位出具的全职工作证明材料、学历学位原件、专业技术职称证书原件及相关验证材料的，享受本市户籍居民家庭购房资格。非本市户籍居民具有副高及以上职称或博士学位，在本市购买第一套、第二套商品住房的，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行;在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。符合优才卡政策条件的人才，在优才卡政策出台后，按该政策的最新规定执行。（五）驻莞部队现役军人能提供军人身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。原为本市户籍的现役军人，能提供军人身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明，以及原户籍（镇街）所在地人民武装部门证明公函的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。（六）在本市单位全职工作、其社会养老保险费由相关省直单位缴纳的非本市户籍居民在本市购房的，须提供本市单位出具的全职工作证明材料，携带相关省直单位电子密钥到不动产登记部门进行现场登陆查验，或由为其缴纳社会养老保险费的省直单位直接发送证明函件到东莞市不动产登记中心。经查验核实的，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。（七）在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，在本市限购一套商品住房。（八）境外个人年满18周岁，在我市工作、学习和居留且在我市无住房、能提供相关证明材料的，限购一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房）。其中港澳居民需提供香港、澳门特别行政区居民身份证或港澳居民来往内地通行证，台湾地区居民需提供台湾居民来往大陆通行证、在我市领取的居住证或在购房之日前2 年内在本市逐月连续缴纳1 年以上社会保险证明，其他境外人士需提供在购房之日前2 年内在本市逐月连续缴纳1 年以上社会保险证明。境外人士在我市购房均需填报自住自用承诺书。三、关于商品住房限转让政策（一）关于限转让年限的认定1.2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同），无限转让年限要求。2. 2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让（含赠与）。3. 2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让（含赠与）。（二）婚姻存续期间，夫妻不动产的加、减名，以上一次不动产交易转让时所进行不动产权登记的日期为准。（三）关于赠与1.东建〔2020〕7号文件施行后，不动产接受赠与方为非本市户籍居民且与赠与方为近亲属关系的，接受赠与方可不受社保缴纳要求限制，但须符合本市现行住房限购政策的套数要求；赠与方为非本市户籍居民、通过赠与获得购房资格的（以受赠人取得不动产权证的日期为准，下同），须在受赠人取得不动产权证满2年后方可再次购买商品住房。赠与的商品住房须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让。2. 本市户籍居民赠与方通过赠与获得购房资格的，须在受赠人取得不动产权证满2年后方可再次购买新建商品住房。赠与的商品住房须取得不动产权证满3 年后方可交易转让。3.商品住房发生继承时涉及份额赠与的，合并办理继承赠与转移登记，赠与双方不受限购规定的约束。继承人（受赠人）继承（受赠）房屋的限售年限，从被继承人取得房屋权属证书之日起算；如被继承人尚未取得房屋权属证书的，从继承人（受赠人）取得权属证书之日起算。四、购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格并依法处理，记入个人征信不良记录，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员，依法依规作出严肃处理。相关企业、机构、人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于在2020年7月25日前通过微信、支付宝转账或其他第三方支付机构转账支付二手商品住房定金或购房款的，如果通过正常途径仍无法查验或确定真假，由不动产登记中心会同住建、人行、银监等部门共同研究确认，如发现材料造假，移送公安机关处理。五、东建〔2020〕7号施行后，商品住房限转让期限未满、房屋权属人擅自提前放盘出售并向购房人收取定金或购房款的，由此产生的无法交易风险以及经济、法律责任由房屋权属人自行承担。房地产经纪机构及经纪人员应当认真核查接受委托的房屋是否符合限转让政策相关要求，对不符合交易条件的应当拒绝接受委托。对违规为不符合交易条件或禁止交易的房屋提供经纪服务的房地产经纪机构及经纪人员，依法依规作出严肃处理。六、本通知与《<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>政策解答》以及此前相关政策措施不一致的，以本通知为准。东莞市住房和城乡建设局 东莞市不动产登记中心东莞市人力资源和社会保障局 国家税务总局东莞市税务局中国人民银行东莞市中心支行 中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局2020年9月3日

所谓的资金监管，就是定金宝：是理房通针对定金推出的托管产品。理房通在对定金进行冻结的同时，会立刻对交易房屋进行产权核验，确定房屋可以交易后再支付定金给卖家，如果房屋出现查封，占用，产权异议登记等情况无法交易时，定金会全额退回买家。

可以。 手续也不太复杂，起早排队就是了。

不一定要新卡，如果是同一个人就行。资金监管要求所绑定的银行卡开户姓名二者一致，姓名与证件号码属实，绑定的银行卡须为储蓄卡；所绑定的银行卡身份证号码必须与理房通账户实名认证时的证件号码一致，所以资金监管的卡不一定是第一次用过的卡，只要是符合资金监管的卡就可以

1、首先打开贝壳找房app。2、其次登陆账号并点击个人资料。3、最后找到钱包，并点击提现，并选择资金存管，即可完成提取。