勤天汇在高明属于什么档次

名词简介HOPSCA是六大业态HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION+APARTMENT英文单词的第一个字母的概括缩写。HOPSCA体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，她是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区；是现代复合地产的新高地、新载体。HOPSCA对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。表现形式（1）城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA；（2）经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。HOPSCA特征HOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与HOPSCA形成的特点密切相关。高可达性HOPSCA通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。高密度集约性建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。整体统一性建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。功能复合性HOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成HOPSCA功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。土地使用均衡性HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。空间连续性1、平面的连续：鉴于HOPSCA各功能的相互联系，其设计通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面的连续：立面会影响HOPSCA的统一性，因此，要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；3、空间的连续：由于HOPSCA优越的区位性质，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。联系完整性HOPSCA内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合；HOPSCA对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。社会效应因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。例如，上海卢湾区太平桥改造项目，其启动区上海新天地商业旅游项目，从开发到运营，一直是社会各界关注的焦点，上海新天地因其成功的商业运营模式，更成为上海文化、建筑、旅游的标志性项目，成为上海市的文化标签。升值潜力一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。例如位于广东东莞市中心区的第一国际项目，通过其内部商业、商务办公、酒店、公寓等多种功能的组合，通过强强联合，创造了新的盈利模式；临街铺位及步行街高价值成功销售获利；商务写字楼通过大部分和少量作为固定资产租赁获利；星级酒店作为资产长期经营获利；公寓则通过成功销售获利。再例如上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应，创造开发商“拿好地”的新模式。HOPSCA（豪布斯卡）背景资料一、HOPSCA的源起、国际领先性自20世纪70年代以来，世界范围内的许多城市开始对其城市中心区建设进行深度思考和改造实践。为了避免重蹈过去城市开发功能单一，建筑分散无序的覆辙，很多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。法国拉德方斯的HOPSCA规划模式就是一个成功的例子。拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公乘中心。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。庞大的资源互相影响，互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。从国际视野来看，现代城市中心区的开发建设目前已发展到了综合开发的高级阶段，通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，进行统一规划、综合布局来获得良好的经济效益，社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。二、什么是HOPSCA？1．HOPSCA的概念HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。2．HOPSCA的两种表现形式A）城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA；B）经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。3．HOPSCA的特征HOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与HOPSCA形成的特点密切相关。高可达性HOPSCA通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。高密度，集约性建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。整体统一性建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。功能复合性HOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成HOPSCA功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。土地使用均衡性HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。空间连续性1、平面的连续：鉴于HOPSCA各功能的相互联系，其设计通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面的连续：立面会影响HOPSCA的统一性，因此，要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；3、空间的连续：由于HOPSCA优越的区位性质，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。内部、外部联系完整性HOPSCA内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合；HOPSCA对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。巨大的社会效应因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。例如，上海卢湾区太平桥改造项目，其启动区上海新天地商业旅游项目，从开发到运营，一直是社会各界关注的焦点，上海新天地因其成功的商业运营模式，更成为上海文化、建筑、旅游的标志性项目，成为上海市的文化标签。巨大的升值潜力一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。例如位于广东东莞市中心区的第一国际项目，通过其内部商业、商务办公、酒店、公寓等多种功能的组合，通过强强联合，创造了新的盈利模式；临街铺位及步行街高价值成功销售获利；商务写字楼通过大部分和少量作为固定资产租赁获利；星级酒店作为资产长期经营获利；公寓则通过成功销售获利。再例如上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应，创造开发商“拿好地”的新模式。三、HOPSCA地产模式出现的必然性长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区，居住区、商业区、文教区等、虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。应该看到，城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，那办公环境将十分空洞无依靠。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展的必然产物。可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，恰恰是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果。还要看到，城市本身就是一个巨大的、复杂的多功能综合体。在其内部，由于各类功能要素空间组合的差异，大型HOPSCA可视为城市大系统中的一个重要组成部分。HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、生态园林结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。四、HOPSCA与城市发展息息相关1．现代城市发展特点中国城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化，精耕细作的城市营运动作模式已进入积压个城市的市长们的议事日程之中。由此看来，未来城市的发展与现在相比，将会更有规律或理性。其实城市竞争力根本不在于单个城市的发展情况，而在于在区域发展的情况，以珠三角、长三角、环渤海城市群为中心的城市竞争力明显高于其他城市的竞争力。从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。因此，在做大，做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，进而加速推进城市化将成为全社会的共识与政府的主要努力方向。以下是现代城市发展的几个集中特点：a)城市功能多样化城市的性质决定了城市功能的多样化。现代城市打破了历来中国城市的单一作用，在全球化、区域化的现实环境中，一个城市不仅要承担城市居民的生活及工作的功能，而且要承担区域所赋予的专业分工，因此城市注定就是多种功能的产物。b)城市形象特色化长期以来，许多城市忘却了自己城市的地域文化及城市文脉，基本按照同一发展模式发展，结果形成了“千城一面”的城市形象，毫无特色可言。当城市发展到一定阶段后，再来反思城市发展的轨迹，就会发现走了弯路。因此，理性的城市发展道路一定是一条有自已特色的道路。保护与发掘城市的文脉与特色，弘扬地方文化，极力打造城市特色品牌成为城市政府在城市经营与城市竞争过程中最重要的手段。c)城市环境生态化未来的城市发展将走可持续发展之路。现在国际上衡量一个城市文明程度的新的指标叫“绿色GDP”，它将城市的生态与城市的经济指标看得同等重要。中国城市在经历西主城市“大发展、大破坏”的老路之后，今天终于明白城市可持续发展的重要性，城市生态环境保护与城市绿化建设成为城市发展的重头戏。d)城市资源集约化城市营运的一个重要内容就是要妥善利用和事例城市资源，取得资源集约经营的最佳效用。城市资源包括自然资源、人文资源、人力资源和无形资源，具有特征与价值特征。城市政府将在土地开发与其他空间资源的经营中从粗放型开发向集约型开始转化，从关心量的扩大到关心质的提高，从注重政府政绩到注重城市经营的实效，城市基础设施的建设以及其他公共设施的建设都将在认真考虑投入与产出效益的前提下予以实施。为此，注重提高城市开发建设的集约化、效益化水平与质量将是今后城市发展的主要特征。e)城市空间多中心化发达国家绝大多数城市发展都经历了“城市化”及“逆城市化”的两种过程，反映在城市，结构与形态上是城市空间的集中化与分散化两种相互作用、相互交织的过程，中国的城市也不可避免地在这两种过程中反复交替。城市房地产开发中的“郊居化”及“新城市主义”思想此起彼伏，我们不可能说明哪一种模式孰优孰劣，但无论哪种模式或发展格局，卫星城镇可能是未来大城市扩张的必要途径。无论大城市还是中小城市，围绕一个城市中心“摊大饼”的发展模式已经为城市营运所抛弃。f)城市生活社区化中国过去的城市生活基本单元是一种“大院”的概念，即人们以自己所工作的单位为核心。市场化彻底改变了这种城市生活的格局，随着城市土地资源的集约经营，未来城市生活的基本单元将是“社区”，在中国市场经济比较发达的城市，社区生活理念已深入人心。未来中国二三线城市生活社区化的发展趋势将特别明显。2．HOPSCA与现代城市发展中国城市发展特点表明，HOPSCA作为城市最重要的构成单位，其发展趋势与城市发展息息相关。首先“城市——区域”一体化、城市空间多中心化的发展趋势增加了各个城市或区域中心对HOPSCA的市场需求。作为城市功能集中体现的HOPSCA，对区域经济具有推动性、对城市中心具有强化作用。其次，城市功能多样化、城市形象特色化、城市环境生态化、城市资源集约化决定了城市建设对HOPSCA的开发模式及规划设计的新需求。HOPSCA具备的个性特征，能够体现城市的特色，能够代表城市的形象，在功能上具有多样性，具有居住、工作、休闲、娱乐、购物等多重功能，实现城市土地集约经营效益；同时在规划设计上利用先进的高科技手段，达到生态、节能、安全，可以实现快捷信息交流。五、HOPSCA地产模式的价值体现1．HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值现代城市中心区通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。HOPSCA是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源；她也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。2．HOPSCA代表了一种全新的生活方式HOPSCA六大业态集合了商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性及联动性。例如：住宅与商业之间所产生的生活配套互动，住宅与写字楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等，让人们办公、购物、娱乐、休闲就在家门口，享受繁华、便捷的都市生活。

HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集·约的街区建筑群体. HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成. SOHO,即Small Office Home Office,家居办公. CBD,中·央商务区.英文名称：central business district; 定义：城市中商业和商务活动集中的主要地区. CLD, 全称：Central Living District, 中文翻译：中·央生活区 . CID即中·央科技区,顾名思义,是高新产业最集中的区域. 英文为Central Information District 中·央文化区（Central Culture District,简称CCD）,是指随着经济发展到一定阶段,位于城市中心地带,并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域. OD——Open District（开放社区）.

1、城市综合体(英文：HOPSCA，即：Hotel、Office、Park、ShoppingMall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义，如MarinaCitycomplex)是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。2、城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。3、大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。4、城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。豪布斯卡英文表述为“HOPSCA”。于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。HOTEL（酒店）+OFFICE（办公）+PARK（公园）+SHOPPINGMALL（购物）+CLUB（俱乐部、酒吧）+APARTMENT（公寓）

HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体Hotel(酒店)、 Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)更多的你可以去看看百度词条

西安宏府地产以国际化视野、全力打造的宏府嘉会公寓，携手豪布斯卡HOPSCA国际人居模式。有世界级品质的宏府嘉会酒店、全新体验式购物的宏府嘉会购物中心、4200平方米城市核心氧吧、中心绿化广场、直通地铁的便捷出入口、人性化物业管理。宏府嘉会公寓中小户型产品宜商、宜住、宜投资，是繁华、便捷的都市生活的全新代表，也必将给西安带来一股居住价值的风暴。豪布斯卡HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。豪布斯卡HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时，豪布斯卡HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。从国际视野来看，现代城市中心区的开发建设目前已发展到了综合开发的高级阶段，通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，进行统一规划、综合布局来获得良好的经济效益，社会效益和环境效益。基本信息小区地址：北大街西华门十字物业类型：普通住宅开发商：西安市宏府房地产开发（集团）有限公司物业费：1.5元/平方米·月物业公司：宏府物业总户数：1078户停车位：规划中，具体数字明年出绿化率：00%总建筑面积：186000平方米房价走势宏府嘉会公寓10月均价11320元/平米，比9月下跌0.00%钟楼板块10月均价6658元/平米，比9月上涨1.82%周边配套学校西安汇知中学、西安市第八十九中学校园卡、西安交通大学医学院第二附属、西安市第八十九中学、西安交大第二、西安交通大学第二附属、西安交通大学第二肝病中心、陕西省止园饭店幼儿园、西安交通大学口腔医学院、西安交通大学口腔；交通地铁北大街站C2口(陕西省西安市新城区)、地铁北大街站C1口(陕西省西安市新城区)、北大街(地铁2号线;地铁2号线)、北大街南(世园4号;世园4号)、地铁北大街站B口(陕西省西安市莲湖区)、新民街(707;714)、西华门(新民街)(714)、西华门(4;15;15;16;16;32;32;117;117;236;236;238;238;336;336;502;601;601;603;603;619;619;702;702;706;通宵2号线;通宵2号线;游7;游7)、麦苋街(702)、地铁钟楼站D口(陕西省西安市新城区)；购物华一帆孕婴超市、华帆超市、第9World、综合商店、综合商店、群众厨房十九总店、惠源超市、红叶超市北大街分店、红叶超市北大街分店、海星连锁超市有限责任公司025分店；西安医学院教学、西安医学院教学、陕西省妇幼保健院、陕西省妇幼保健院、陕西省妇幼保健院、西安交大第二附属感染性疾病门诊、西安新城国华、西安交通大学医学院第二附属、西安交大第二-放疗部、西安交大第二-西二楼；美食川渝饭馆、陕西省止园饭店幼儿园、王家牛肉面、小峰湖南土菜馆、风江园餐厅有限公司、辣哥擀面皮店、到家尝餐饮有限公司新城广场店、老百姓2068香辣虾、陕西晓可咖啡食品有限公司、陕西东东包餐饮食品有限公司北大街餐厅；银行北新街邮电所邮政储蓄、中国工商银行西安市解放路支行西五路储蓄所、工行西五路储蓄所、交行北大街支行、招商银行股份有限公司西安分行北大街自助银行、西安银行新城支行、西安银行新城支行、西安中国银行西安北大街支行、西安中国银行西安北大街支行、中行北大街支行；

音译是豪布斯卡 很简单啊,haoposika,拼音都出来,服了我自己了

无锡万达广场分布：滨湖万达广场（已开业）惠山万达广场江阴万达广场宜兴万达广场万达广场是属于城市综合体(HOPSCA)，即地产项目自带购物中心、餐饮、商业步行街、电影院、电玩城、KTV、健身房、公寓、住宅等，是目前最先进的地产开发模式。万达作为国内最大的综合体开发商，在全国各地均有其万达广场项目。滨湖万达广场交通：中央车站坐87、89、203河埒口站下，158四院站下，火车站南广场坐2、10河埒口站下

宽城区在政府的规划改造下，即将脱胎换骨，成为当下商业发展新的热点区域。万达广场44万平顶级城市商业综合体，在宽城缔造中央商业区，引领城市国际风尚。万达广场具备得天独厚的商业资源与发展模式，再依托于政府的大力扶持，一个全新的长春北部中心即将在此耀世崛起。第三代城市综合体作为万达独创的商业模式，又被称为HOPSCA，是现代都市的经济引擎,融汇浓缩城市各种资源的强大磁场，在快速的发展和成功的运营中显示出强大的优势和主导市场竞争力。HOPSCA兼容城市主流元素,科学规划,互动共生,成就一个复合性、各元素相互促进、共同发展的良性循环产业链，是城市核心价值的体现,成为城市发展的新引擎。宽城万达广场的出现，无疑打破了“北宽城无商业”的局面，为长春北部缔造新中心。宽城万达广场将完善并提升宽城区整体购物环境和配套设施,助推宽城区区域商业经济迅速增长,进化到城市中心的高度。宽城万达广场的恢弘问世，将全面升级区域配套，业态为城市注入全新的国际化生活方式。给城市一颗繁华之心，以海量配套资源，开启城北新中心生活盛宴。宽城万达广场，将万达力量向北延伸。2011年，一个全新国际化中心城区正在宽城崛起。万达领航，与世界同行。长春宽城万达广场项目于2011年4月15日开工建设，计划2013年6月28日开业。

汇金国际广场位于南通新城区核心地段，位于工农路西侧，公交路线较多，繁华便利一路畅通。目前，汇金国际广场售楼处正在建设之中。汇金国际广场是集5a写字楼，精装修酒店式公寓以及商业步行街为一体的商务中心，为不同的企业提供无线的机遇与空间。汇金国际广场共建三栋高楼，底层为商业街。整个项目将打造成hopsca国际街区，集居住、办公、商务、购物、文化娱乐等多种功能于一体，实现与城市空间的有机结合，交通系统的有效联系。

　　沈阳华府天地 2007年，沈阳迎来HOPSCA复合地产元年　　华府天地总占地面积17万平方米、总建筑面积约190万平方米，是沈阳乃至东北地区唯一的、最大的豪布斯卡（HOPSCA）城市综合体，更同时创下了沈阳市规模最“大 ”、业态最“全”的标志建筑群纪录。华府天地总投资近100亿元人民币，分为两期开发，一期占地5万平方米，建筑面积40万平方米；二期占地面积12万平方米，建筑面积150万平方米，全案涵括五星级酒店、5A甲级写字楼、城市景观花园/停车场、会议会展中心及高档公寓，建成后将成为一个充分满足一站式服务需要，集购物、美食、休闲、娱乐、文化康体、服务、旅游、酒店、写字楼、会议会展中心、酒店式公寓等多功能为一体的城市现代服务业集聚区，并开创沈阳市史无前例的新地标。　　坐落在沈阳北站金融商贸开发区惠工广场西侧的华府天地，在广大市民的殷切期盼下，其售楼处即将正式对外开放。届时，将推出多款精致样板间，以满足广大购房者对该项目的了解。“华府天地” 落户金廊，是一个集商业零售、国际贸易、商务服务为一体的现代服务业项目，将成为东北乃至全国最 大的全业态美式购物中心，它给沈阳带来了全新的消费理念，完全革新了大沈阳商业格局。　　区位优势 得天独厚　　华府天地项目位于沈阳市区中心，坐落在沈阳北站金融商贸开发区惠工广场西侧，地处沈阳繁华的CBD（中央商务区）门户，是东北唯一以“金融商贸产业”为重点的省级开发区，与上海陆家嘴并称。在这一区域内将树立起60多座A级写字楼、五星级酒店、高档公寓等现代化设施，吸引投资数以百亿。　　沈阳CBD门户的“华府天地”，恰好是“中央都市走廊”-金廊的龙头。南北贯穿的青年大街与东西快速干道交汇于此，是沈阳的零坐标。与东北最大的铁路车站——北站距离仅有800米；沈阳地铁2号线车站近在咫尺；城市2/3公交线路在项目周边，直通各大商圈。　　中国最大美式购物中心之一　　沈阳华府天地项目是沈阳市单体建筑最“高”、规模最“大”的标志建筑群，是沈阳腾飞的标志，项目占地面积约17万M2，规划总建筑面积190万M2，是典型的城市现代服务业集聚区。总投资近100亿元人民币。项目分为两期开发，一期占地5万M2，建筑面积40万M2，沈阳华府天地购物中心在2007年11月正式营业。二期占地面积12万M2，建筑面积150万M2，将建成沈阳最高、最大的两栋标志性建筑（320M），2007年下半年开工建设。建成后将真正成为一个能满足一站式服务需要，集购物、美食、休闲、娱乐、文化、康体、服务、旅游、酒店、写字楼、会议中心、酒店式公寓等多功能为一体的城市综合体。　　华府天地购物中心可租赁面积10.9万平方米,有铺位503个。其中，可出租铺位数449个，特卖铺位数54个。商业项目实行“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”的原则。　　华府天地购物中心主力店招商设有百货、生活超市、家具超市等项目，目前主力店和次主力店已开始洽谈商务条件及合作细节。次力店作为主力店的补充和丰富，有珠宝、影院、美食、健身等20多个综合项目。为把商业项目打造成东北第一大美式购物中心，华府天地推出了严格的定位招商条件、精心的营销策划方案和时尚的品牌战略思想。　　豪布斯卡（HOPSCA）城市综合体领袖模式　　豪布斯卡（HOPSCA）起源自巴黎的拉德芳斯。在豪布斯卡（HOPSCA）中，有豪华的五星级酒店（Hotel）；高档写字楼（Office）；景观花园、大型停车场（Parking ）；大型综合购物中心（Shopping mall）；会议会展（Convention）；高档公寓（Apartment）。所以豪布斯卡（HOPSCA）的形式就是“高级酒店－甲级写字楼－花园、停车场－商业－会议会展－公寓”的有机组合。　　“引进目前世界上最先进的复合地产理念——豪布斯卡（HOPSCA），不仅是要让‘华府天地"这个项目成为沈阳城市综合体项目的最高标准，同时也是在探索沈阳建设城市中央商务区的发展模式。”“华府天地”项目营销总监潘浩先生这样说，“最高、最大、最全正是作为豪布斯卡（HOPSCA）的‘华府天地"最鲜明的特质。”　　承载着豪布斯卡（HOPSCA）的“华府天地”之于沈阳，不仅是新的地点，还是一个足以载入史册的里程碑。由“华府天地”开启的沈阳豪布斯卡（HOPSCA）元年，标志着沈阳的城市发展即将进入一个崭新的阶段——收拾起所有零散的不完整的思路，跃进到真正国际化标准的平台上，完成沈阳城市对未来的构想。　　强强联手 国际品质　　沈阳华府天地项目是由香港u2022上海置业有限公司（系香港主板上市公司HK1207）和沈阳华锐集团下属的沈阳华锐房地产开发有限公司合资组建的中外合资企业，共同投资开发建设。　　香港u2022上海置业有限公司1993年成立，1999年于香港联合交易所独立上市，是一个集住宅、商业、酒店业、写字楼物业开发与租售并举的综合性房地产运营商。创造著名的“绿州花园”品牌，开发过众多的优秀项目，曾荣获“上海市房地产开发企业综合实力50强”、“中国房地产明星企业”、“上海地产18年十大房地产企业”等各种奖项几十个，在中国境内外具有相当高知名度。　　沈阳华锐集团是以房地产开发、项目投资、商业运营为核心业务的大型现代企业集团。先后成功开发有众多备受社会关注的项目，荣获辽宁省房地产开发企业30强、2005年中国地产百杰等二十余项奖项。位于2005年全市房地产纳税大户前5强， 05、06连续两年进入沈阳房地产开发综合实力20强，在业内赢得了较高的声誉，获得消费者广泛认可。　　Project.Plan　　项目规划　　华府天地总占地面积17万平方米、规划总建筑面积约190万平方米，是典型的现代服务业的集聚区。项目总投资近100亿元人民币，分为两期开发：　　A.一期工程:　　华府天地项目一期占地5万平方米，建筑面积40万平方米。地下两层，群楼五层，塔楼五幢。群楼和地下一层将建成东北最大的美式购物中心SHOPPING-MALL，计划2007年底正式营业。　　沈阳华府天地购物中心集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、服务多功能于一体，是东北最具规模和特色的概念体验式 SHOPPING-MALL。大连影院、金钱豹美食城、汤姆熊娱乐城等国际知名品牌强势入住沈阳华府天地购物中心。华府天地的一切商业因子都在展现国际化的外扩力，与全球流行同步同行。　　1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼　　B.二期工程:　　华府天地项目二期占地面积12万平方米，建筑面积150万平方米。将建筑有沈阳第一高楼的标志性建筑（H:350M），2007年下半年开工建设。　　http://www.syrichgate.com/zhoubiantu.htm　　====　　Traffic　　地理交通　　华府天地项目东至惠工广场，南临东西快速干道，西接北京街北靠团结路，其交通环境媲美香港的太古广场，地铁二号线直达脚下，并处于贯穿南北的青年大街和东西快速干道的黄金交汇点。距东北最大的铁路车站沈阳北站仅800米，距长途车站仅600米，集航空、地铁、道路、铁路、公路、高架桥“六路聚合”为一体，2/3公交线路汇聚于此，地铁2号线近在咫尺，市中心稀罕的黄金宝地。　　Lacation　　区域概念　　坐享城市零坐标,掌控黄金主动脉,财富,一触即发！　　“地王风范”三重奏:　　A.核心地王:　　第一大“地王区域”是华府天地所处的金廊即沈阳的“中央都市走廊”，是城市发展战略中的核心重地，也是沈阳市委、市政府完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的一个重要的战略之举。　　金廊以北陵大街-北京街-青年大街为轴线，全长12公里，总面积17.7平方公里，其建设目标是：通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区；成为沈阳充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。　　B.商圈地王:　　此外，华府天地拥有的第二大“地王区域”，是沈阳各大商圈之首的的北站商圈。北站商圈地处市中心，为沈阳六个行政区的交汇处，是城市的中央CBD（中央商务区）。该区域历来商业旺档，交通、购物、医疗、教育等条件相当成熟，而且商圈辐射面积广阔，地段价值寸土寸金，她不仅是商业巨舰的角逐之地，更是上层人士工作生活的聚集领地。　　C.潜力地王:　　华府天地的地段强势还体现在它所处的区域是沈阳的金融商贸开发区。作为省开发区，从1992年开始建设，即是东北振兴的标志，沈阳振兴的亮点，是目前国内除上海陆家嘴金融商贸国家级开发区之外唯一以金融商贸为功能开发定位的省级金融商贸开发区。沈阳金融商贸开发区以CBD（中央商务区）概念，11年来累计完成项目投资100亿元，实际利用外资4亿美元；以发展金融、商务等现代服务业为中心，引进各类金融机构30多家，国内外集团总部或区域总部130多家，汇集了越来越多的金融商贸和与之相关联的行业，银行、证券、保险、信托投资、物资贸易、期货交易、进出口贸易、大型商务中心、写字楼、商贸展览业、信息咨询、人才交流、广告、公共关系、公交系统建设和经营、仓储运输设施、光纤通信等等行业蜂拥而至。同时，这里也吸引了大批国际、国内知名企业公司进入，逐步成为贵族生活的消费圈。　　Team　　团队矩阵　　1.投资商：上海置业集团有限公司、沈阳华锐世纪企业集团　　上海置业集团有限公司：地产巨鳄上置集团有限公司始创于1993年（HK1207），1999年在香港联合交易所主板市场独立上市。上置集团秉承“以人为本”的发展理念，所拥有的[绿洲花园]物业品牌，覆盖各类地产业态，在中国境内外享有良好的市场声誉，先后荣获“上海房地产18年 · 十大房地产企业”、“上海房地产关注品牌”、“上海市房地产开发企业50强”等多个奖项殊荣。2006年，上置集团将旗下高端品牌——“华府天地”引入沈阳，凭借其国际化视野和丰厚的运作经验，与沈阳华锐世纪企业集团强强连手，在沈阳续写华府天地“楼王”传奇。　　上置集团开发楼盘一览:　　1995 环球世界大厦　　1997绿洲城市花园、绿洲紫荆花园　　1998绿洲比华利花园、绿洲长岛花园　　2002绿洲江南园、绿洲千岛花园、罗店北欧新镇　　2003绿洲中环中心、绿洲仕格维花园、美兰湖高尔夫球场、绿洲香岛花园　　2004上海楼王华府天地、绿洲仕格维酒店　　2005绿洲雅宾利花园　　沈阳华锐世纪企业集团 ：沈阳华锐集团是以房地产开发、项目投资、商业运营为核心业务的大型现代企业集团，先后成功开发过众多备受社会关注的项目，在较短的时间内获得了多项荣誉称号，发展成为沈阳大型的房地产企业之一，在业内赢得了较高的声誉，获得了消费者的广泛认可。集团将秉承以人为本，造福为民的开发观念，凭借雄厚的资金技术实力及先进的管理水平，锐意创新，开拓进取，努力成为大众信赖的品牌企业。　　2.规划设计：美国GLC　　美国GLC是致力于世界各地的重要房地产开发项目和大型商业设施的项目策划和规划设计提供前瞻性专业服务的知名公司，其主要成员都是美国建筑师专业协会的注册会员，并拥有数十年从事专业咨询和规划、设计工作经历和丰富的实际经验，参与主持的设计项目遍及北美洲、南美洲、欧洲、亚洲和大洋洲，大多数项目已经成为当地社会经济、文化和商业的重要支柱和中心。美国GENSLER建筑事务所（2006年全球设计业排名第一）,副总裁REJA BAKH先生亲自执笔 。在规划设计中的反复论证中数易其稿，最终成就中国豪布斯卡（HOPSCA）的典范之作 巨擘规划，规划您的未来。　　3.物业管理顾问：上置物业及介绍　　上海上置物业管理有限公司(简称“上置物业”)，是上海置业有限公司（HK1207）投资的下属公司，成立于1995年9月，注册资金500万元，是自主经营、自我发展、具有法人资格的企业，主营物业经营管理服务。具有国家一级资质，是中国物业百强企业，中国物业管理协会会员单位，同时也是上海物业管理行业协会优秀会员单位。　　上置物业管理类型业态丰富，包括现代高级公寓、高档别墅、大型商业办公楼、酒店，还包含高级会所经营等的综合管理：管理的区域覆盖上海、沈阳等城市，管理的物业总建筑面积约250万平方米。公司对现代化高端项目有丰富的管理经验，根据不同类型项目提供精细化差别服务。　　上置物业为规范公司内部管理运作与国际管理水平接轨，确保向顾客提供优质、完善的服务，引入国际化标准化管理，建立ISO9001:2000质量管理体系和ISO14001：2004环境管理体系，2004年已获国家认证机构认证通过。　　上置物业着力研究和规划企业的发展、资源共享、信息整合，朝着“做优、做强、做大”的目标努力，以“家的感觉真好”、“心系社区,回报业主”的精神服务于客户，让服务创造价值。　　4.商业规划设计：美国JWDA　　美国JWDA建筑设计事务所总部设在美国加利福尼亚州圣地亚哥市，是一个集建筑设计、城市规划、室内设计等专业的综合专业设计公司。二十多年来，JWDA在中美两地完成的项目涉及商业办公、宾馆酒店、住宅、金融、高科技等领域，并多次荣获美国与中国有关部门的嘉奖。　　5.前期物业顾问：美国仲量联行　　仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，2006年业务收入约20亿美元。仲量联行在亚太地区开展业务超过45年。公司目前在亚太地区的13个国家设立了超过60个办事处，员工总数超过12,500人，公司的专业人员致力于帮助客户作出明智的房地产决策。仲量联行在中国17个城市目前拥有超过450名专业人员及逾3,000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。　　6.酒店管理：美国Lexington hotels　　美国Vantage酒店集团(VHG)旗下的“莱星顿”品牌于2006年初在美国市场推出，定位于四到五星级品牌，主要分为四大系列——酒店、套房酒店、别墅和度假村以及广场。国际水准，您和世界同在。

环球贸易中心 ，作为领地集团2011年的重头戏，以30万平米世界级综合体的姿态，囊括了公园华宅、商贸SOHO、5A写字楼和商业广场四大类产品。环球贸易中心 位于长春绕城高速东南向内侧，老环城路外侧，彩宇大街西侧，地处南城核心地段，紧邻交通干道彩宇大街和102国道，交通畅达，发展潜力巨大。环球贸易中心，实力地产联手打造，集合大师级规划，以长春市地标级建筑统领综合体未来，集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住功能为一体，以比肩国际化的标准擎动长春，让建筑成为城市永恒的风景！环球贸易中心，打破了传统的商业规划模式，创建的是立体交通、立体绿化、立体购物的商业平台，并将当今地产模式的最高形式豪布斯卡（HOPSCA）引入总体规划，能够将多种业态科学聚合，凝聚更大人流互相促进繁荣。环球贸易中心多业态完美融合，通过商业、商务办公、酒店、公寓、住宅……多种功能的组合，为客户创造了新的盈利模式。

社区商业更多的是辐射单个社区或者周边几个社区的商业，在中国的无序规划状态下，更多的是以临街底商的形式出现，当然也有部分其他形式商业。国外更多的是政府整体规划，像新加坡的邻里中心就非常成功和成熟，国内的苏州工业园区邻里中心也在借鉴，但可复制性不强；片区商业这个词汇应该是区域商业的概念，相对社区商业，辐射范围更广，业种更丰富，且不一定是只服务于社区需求，依据区域内的经济和人口结构而定；城市综合体是HOPSCA的概念，即酒店（Hotel）、办公楼（Office）、公园（或绿化用地，Park）、商业（Shopping）、会所（Club）、公寓（Apartment）等功能，一般有公寓、酒店、商业的大型项目都可以“宣称”为城市综合体了。这类项目一般是一个或几个开发商联合开发的大型综合项目，组成了一个“小城市”的概念，即人类生活的大部分需求都可以在HOPSCA里面满足，算是本世纪较为新颖和重要的发展模式了。

沈阳华府天地总占地面积17万平方米、总建筑面积约190万平方米，是沈阳乃至东北地区唯一的、最大的豪布斯卡（HOPSCA）城市综合体，更同时创下了沈阳市规模最“大 ”、业态最“全”的标志建筑群纪录。

“城市综合体”出现的意义是什么 自1980年代开始商品房开发以来，中国内地的商业地产市场在经历了传统的街铺、专业市场、购物中心、步行街业态以来。当前中国商业地产市场的发展已经进入了一个全新的规则时代。商业地产的开发与经营不再遵循传统的操作模式，已经由简单的物业买卖关系，上升到持续经营管理规划的战略高度。 “城市综合体”为大型城市改造项目和大型商业地产带来全新价值精神和经营价值观 卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖认为：在为城市物业提供全新的经营管理模式的基础之上，在提升物业价值上，在物业增值和保值能力上，在解决商业地产的物业均好性、顾客停留、顾客欲望，在解决招商和持续经营的难题方面。“城市综合体”的产生，为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力，为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。 “城市综合体”是满足城市综合经济需要的开放型建筑 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 “城市综合体”代表了城市商业值增长的新需求 首先，规模较大。一般的“城市综合体”的建筑面积都在30万至80万平方米，在城市规划建设中扮演着重要的角色； 其次，功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，几个功能相互支持形成整体态势，如酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。 李海湖说：从城市发展的阶段来看，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、信息交换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济价值的需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，“城市综合体”便应运而生。 李海湖认为：从开发商角度研究看，开发“城市综合体”，一方面，可以快速聚集大量资产；另一方面，由于“城市综合体”中的住宅、公寓部分及写字间部分可以出售变现，为商业部分及酒店部分提供资金保障，使开发商可以通过开发“城市综合体”获得商场及酒店等长期投资收益，是获得大量不动产的新方式。 什么是城市综合体呀，听说北辰三角洲打造了城市综合体？ 城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用plex指代这个含义，如Marina City plex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。如：（1）商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 城市综合体研究_浅议城市综合体前期规划设计 浅议城市综合体前期规划设计 发表者：叶宇峰，万达规划设计院 在集团商业地产高速发展中，规划院积极参与项目前期规划研究和设计，这里结合本人前期规划设计工作的经验谈谈体会。 一、关于城市综合体 城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市"24小时不夜城"等方面起着重要作用。 城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。 在国外早已发展成熟的"城市综合体"，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。作为中国商业地产领袖的万达集团当仁不让的成为打造"城市综合体"的积极倡导者和实践者：短短两年多时间，西至重庆、成都、西安，北至哈尔滨、沈阳、北京、济南、太原，南至南昌、合肥，东至上海、宁波、苏州、无锡等全国十多个大城市都有万达"城市综合体"闪亮登场。从单店到组合店再到如今的"城市综合体"，万达商业地产正在经历第三次嬗变。 二、项目土地解读 "城市综合体"项目选址一般符合下列三种情况之一：第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。如北京万达广场在CBD区，济南万达广场在百年商埠区与泉城步行路之间，合肥万达广场在三孝口商圈。第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。如上海五角场，重庆南坪商圈，无锡滨湖区，沈阳铁西城市副中心等。第三，位于新开发区，如宁波鄞州区，南昌红谷滩新区，苏州工业园区等。人流量和消费基础是支撑大型商业及城市综合体的最主要因素，因此，位于新开发区的项目如宁波万达广场在招商方面比起北京和上海万达广场就相对困难。 在发展部进行项目初步选址，相关部门联合调研、评估，并将项目可行性报告上报集团领导，最终项目定位确定之后，规划院即着手项目前期规划方案的设计工作。 项目前期规划最核心的工作是项目土地解读。所谓解读，从大的方面讲，是对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读；对项目具体土地解读分为：1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等； 这个城市缺什么？我们能带给城市什么？2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等；3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；4、项目可利用资源，如：河流，公园等；5、项目规划条件：容积率、限高等；6、项目区域规划与城市总体规划等。 三、城市综合体设计特点 1、多功能的城市开发 城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。万达广场将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。 不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市"24小时不夜城"-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满 *** 与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。 总之，城市综合体的多功能特性使万达广场的影响力及项目所在区域的城市商业中心地位得到显著加强，如总建筑面积达78万平方米的重庆万达广场，商业及公建面积达33万平方米，项目建成后将使万达在重庆的影响及南坪商圈作为重庆五大商圈之一的作用得到显著增强。 2、街坊式的街区布局 在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。 街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。 我们在城市综合体设计中采用了街坊式街区布局的规划手段：保留了城市主要的道路格局和行为习惯，保留了基地具有历史价值的文化建筑，结合保留建筑或原有活动广场设置供市民活动的城市广场等。如在济南万达广场的规划设计中，对基地历史及现状进行分析：基地位于百年商埠区与泉城步行街之间，基地内部由两条贯穿东西及一条南北向的街道划分成四个区域。因此项目规划了二横一纵道路系统，将项目分成四大功能分区：沿连接商埠区与步行街的经四路一侧布置了大型商业广场，东侧面向泉城广场布置了超高层酒店，同时，用地东南侧以东与高架路相对是共青团路广场，故在此规划了3万平方米的市民广场遥相呼应；另外，结合用地中部的历史保护建筑，布置了社区文化广场，将居住区自然的划分为四个组团，形成了在原有路网基础上的街坊式街区布局，延续了项目原有的道路系统和商业行为习惯。 3、开放式的城市空间 我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。我们在多个项目的城市综合体方案设计中都规划了这样的城市空间，如太原、沈阳铁西、无锡万达广场均规划了2～2.5万平方米市民广场。 在寸土寸金的综合商业项目开发中，做出这样的决策和规划是需要最高决策者具有过人的魄力和前瞻眼光的。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意… 太原万达广场位于太原有龙眼之称的黑龙潭公园周围，为了让公园透出绿色，规划方案将周围遮挡公园景色的所有破旧老房全部拆除，代之以绿化间距超百米的短板式高层住宅，最大限度的将公园绿色透出来，将绿色、生态还给城市。 4、地标式的城市建筑 城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店（建成后将是济南第一高楼）；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。 四、项目前期规划心得 通过工作实践，总结心得如下： 1、认真做好项目前期调研和定位。项目前期调研和定位准确与否关系到整个项目的运作是否成功和顺利，因此集团相关部门应加强合作和工作力度，并使之规范化和制度化。 2、认真解读项目土地，使土地价值最大化。通过解读土地、合理规划，使功能设置和分区合理，最大发挥土地效益；通过合理交通规划，使商业动线合理，积聚人气。 济南又建什么城市综合体，省长，市长都去了，啥是城市综合体？搞这么大动静有何意义啊 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 为什么省长，市长都去了，那是因为对其的重视，更重要的意义还在综合体对区域经济的拉动效应，地方 *** 借力这些项目来带动、繁荣南部区域。对于新兴的社区来说，商业、休闲、娱乐、教育等配套设施，将极大地改善当地的居住环境，聚集人气，从而吸引更多置业者入住，形成良性循环。因此它所吸引的居住人群也是多样化的，他们的入住，将带动当地产业、商业、各种服务业的发展，吸引更多的住户。配套会引入商家，对整个地方的税收贡献很大。另外，这些商业机构也能解决很大一部分就业问题。一旦形成良性的互动模式，其自身就有了自我造血功能，能够成为区域经济发展的‘引擎"。”到时候就成了南城的商业中心。 求采纳 人均gdp达到多少出现城市综合体 按照城市化发展规律统计显示，当城市人均GDP达到4000美元/年时，就具备了发展城市综合体的初步条件；当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段。 北京城市综合体 北京城市综合体近段时间，人民币国外升值和国内通胀以及棉花大涨引起秋冬装涨价的消息传得沸沸扬扬，全国各地怨声载道，唉声遍野，都在感叹如今物价飞涨囊中羞涩的艰辛。也正因为此，本就备受城市居民青睐的品牌折扣店，再一次掀起了消费大军的人气热潮。说到最受欢迎的品牌折扣店，奥特莱斯当仁不让，而且在中国成为第二大奢侈品消费国和奢侈品消费人群不断壮大的背景下，奥特莱斯如雨后春笋般在北京已经聚集了十几家，数量居全国第一。 北京城市综合体不过，也有专家指出，北京真正称得上奥特莱斯折扣店的不过寥寥。奥特莱斯之所以吸引人，它的核心竞争力就在于名牌众多和常年低折。但细数北京这十几家奥特莱斯，能够拥有稳定而且数量丰富的进驻名牌的奥特莱斯很少，都不能算是实质意义的奥特莱斯。据了解，奥特莱斯中国公司已经与房山区建立合作关系，将在CSD长阳半岛建设华北最大的奥特莱斯名牌折扣中心，目前奥特莱斯项目正在建设当中，预计首期在2011年投入运营，届时会有超过300家品牌进驻，另外还有完善的休闲娱乐功能配套，它的诞生无疑将成为名牌折扣市场的新领军。 北京城市综合体9月18日，首创奥特莱斯芭蕾雨品牌发布会在北京银泰中心举行，芭蕾雨将为CSD长阳半岛创造大规模的现代商业群和丰富的商业业态，囊括特色商业、购物中心、专业卖场、文化娱乐设施与公共配套设施，并形成庞大的现代综合商业群。奥特莱斯名牌折扣中心作为芭蕾雨的重要部分，将成为CSD长阳半岛新城建设的经济引擎。 CSD长阳半岛的奥特莱斯名牌折扣中心毗邻京石高速公路，与年底通车的房山城铁线长阳镇站咫尺相依，交通便利，项目规模15万平米，首创置业将投入近40亿元，是华北最大的奥莱旗舰中心。建成后，奥特莱斯将是集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目，真正让京津冀及环渤海地区都市居民体验“大品牌、小价格”的购物惊喜。 城市综合体财务费 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 财务费没有规定。 田园综合体和城市综合体怎么弄应该？ 前瞻产业研究院指出传统乡村要转变为田园综合体要实现四大转变： 功能转变： 要从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。 模式转变: 要从农业模式转成农业+农业文旅+地产的模式产业转变。 产业转变： 要从农业产业链转变为综合的产业链，产业链从生产端向体验端转移。 价值转变: 要从田园产出不高到拓展新的价值空间，实现经济价值、生态价值和生活价值。 最近看到万科公园五号推出城市综合体概念，想知道城市综合体是什么？ 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、回忆、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，容儿形成一个多功能、高效率的综合体。万科公园五号确实是个城市综合体项目，包括了住宅、商业、写字楼三个功能区，拥有多样化业态，并且，项目正处在CBD朝阳公园板块，与该区域高端形象相融合，堪称城市综合体中的高端典范。

城市综合体自由是指城市里面是整个居民生活的配套设施。

张家口有三个较繁华的商业街1，武城街，张家口老商业街，店铺林立，价格便宜，但商品质量一般，毕竟价格低，是工薪阶层的首选。武城街不仅是张家口市区最繁华的商业步行街，而且更是全国著名的古老商业街之一2，胜利北路，大型商厦有帝达购物广场，其次有围绕帝达购物广场的南区、北区商业街，再往北有很多品牌店。这条街的商品质优，同时，价格较高，性价比还是很高的。3，明德北街，大型商厦有帝达购物中心（帝达购物广场、帝达购物中心是张家口最大，也是信誉最好的两个综合性商厦)。还有很多品牌店。以下知识可能对您有所帮助：1，张家口十大购物中心：张家口时代金茂购物中心，时代金茂购物中心项目位于张家口市经开区，与老城区（桥东区、桥西区）无缝接壤，紧邻进入张家口市区的主干道——迎宾路，东邻张家口市烟草专卖局，西靠张家口北方学院。 经开区属于张家口城市经济建设的重点区域，是本市的政治、经济、文化中心。此区域内集中了大量的政府机关、商务、金融、文化、教育、服务机构以及酒店、公寓、写字楼等配套设施和大量的居民住宅小区，具备完善便捷的交通、信息、通讯、医疗等现代化基础设施和良好的地理环境，便于开展大规模的商务活动。2、张家口尚峰购物广场，张家口尚峰购物广场项目位于张家口市中心板块至善街旧城综合改造区域，南起至善街，西接明德南路，东到长青路，南面紧邻全市最为繁华的武城街商圈。将建造成为张家口市第一个豪布斯卡(HOPSCA)国际建筑综合体，集休闲、娱乐、餐饮、购物、办公、居住、社交、文化、商务于一体。项目拟建规模约24万_，总投资6亿多元，其中商业部分规划为体量10 万_的现代商业集群，汇聚张家口市第一个精品购物中心、张家口市中心区域第一个1万_超市、张家口市第一大规模家电数码城、张家口市第一个最大的休闲娱乐广场、张家口市第一建筑高度等五大“第一”，成就都市中央第一建筑形象。3、张家口万悦广场，万悦广场项目规划占地近80亩，总规划建筑面积30万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能全业态于一体。总投资21亿元，将是京西怀来目前规模最大的综合性商业建筑群。怀来万悦广场项目包括SHOPPINGMAIL、专业商品市场、国际风情商业街、婚庆广场、星级影院、美食城、酒店、写字楼等。整个项目集中体现了一流的都市化、现代化、信息化和国际化的设计理念。

什么叫建筑综合体 开玩笑吧，综合体会比普通住宅便宜？综合体一般是指这个楼盘不仅仅是卖住宅，还有写字楼、商铺、商业MALL之类业态。一般综合体都有比较有实力的开发商运作。所以你想想，你家楼下什么都有，会便宜吗？ 建筑综合体是什么 由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。又称建筑综合体。分单体式（单幢建筑）和组群式（多幢建筑）两种类型。单体式指各层之间或一层内各房间使用功能不同，组成一个既有分工又有联系的综合体，如上海的华联商厦、北京的民族文化宫。组群式是指在总体设计上、功能上、艺术风格上组成一个完整的建筑群 ，各个建 筑 物之间有机协调，互为补充，成为统一的综合体，如北京的友谊宾馆，纽约的花旗中心。 建筑综合体和板房的区别是什么 建筑综合体是对不同建筑结构的构筑物的称呼，建筑综合体一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。建筑综合体的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，一般是一梯四户到一梯12户。 板房是对建筑结构的构筑物的称呼，板房一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板房有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板房。 多层办公建筑综合体有哪些设计特点？ 它主要包括努力营建以中庭空间为主、其他使用空间相围绕的平面布局模式，这样可以提供人与人之间进行公共性的交流和欣赏；卫生间（出于疏散方面的考虑楼梯间不在此列）尽量集中化布置，这样可以使主要使用空间、交通空间、设备技术空间三大部分之间明确划分，从而有利于下一步的李间设计。 （2）不断地以使用者的感受角度为出发点进行考虑。如给办公人员提供私密小格间与一定面积的开敞办公相结合的平面办公布局模式，从而利用于办公员工能够在一种舒服舒畅的空间环境中进行工作。 （3）在建筑室内空间之中体现出现代建筑技术与现代建筑材料兼备的室内空间。 （4）注意多功能的功能差异所带来的结构差异而导致的影响和对交通组织的影响。 什么叫广告综合体 是将广告媒体投放中的的三种以上进行组合的广告媒体，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 什么叫教育综合体 就像是大学也有综合性大学和普通大学，因为多、全面就叫综合体。教育的综合体就是怎么都教。 请哪位专业人士帮帮我，在国外，建筑综合体叫什么名字 城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用plex指代这个含义，如Marina City plex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。 什么叫新农村综合体建设？ 新农村综合体建设，是在场镇周边建成的、农户居住规模较大、产业支撑发展有力、基础设施建设配套齐全、公共服务功能完善、组织建设和社会管理健全的、能初步体现城乡一体化格局的农村新型社区。综合体的公共服务设施，包括道路、院坝、广场、文体设施、水电气主干道、污水管道及污水处理、公共服务设施等由群众主体、 *** 主导进行统一配套建设。 综合体建筑和住房建筑产权一样吗 这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。 请问什么叫田园综合体？ 以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体， *** 花园式农场运营理念，按照农林集约化、生态化、艺术化要求，构建以“大地艺术”为核心表规形式的农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，像东方园林集团打造的无锡阳山田园东方就是一个可以借鉴的例子。

三亚红_香水湾天海开发商是海南万福实业发展有限公司。红_香水湾天海位于海南省陵水县香水湾旅游度假区B区，目前参考均价：25000元/平米，产权年限：独栋:70年。翡翠城位于青岛莱西市新城主干道烟台路和济南路交汇处，项目占地820亩，规划建筑面积约80万平米，分为百合苑、紫薇苑、紫竹苑、梅花苑、桂花苑、樱花苑、梧桐苑七个组团，集居所、酒店、办公、公园、购物、休闲娱乐等功能为一体，是青岛北部大规模HOPSCA生活城。 翡翠城的建筑形态有LOFT复式公寓、GOGO公寓、情景洋房、怡景洋房、花园洋房、小高层、高层建筑等，组团式分布，产品类型多样，为置业 者提供了丰富的选择空间。 翡翠城地段 ：翡翠城坐落于莱西新城区的 地段，毗邻贯穿莱西 景观迎宾大道----烟台路。 翡翠城占地810亩，规划建筑面积80万平方米，以烟台路为界分为东西两区。整体规划以人为本，追求人、建筑和自然的和谐统一。实现三级园林、三级道路、三级安防规划体系。整体建筑布局北高南低，边**低，各种建筑呈组团分布，整体布局科学、人性、合理、有序 翡翠城环境 优美，南有广阔的人民广场，北面有莱西之“肺”之称的梅花山生态园， 是50米宽的城市绿化景观长廊，形成天然的大氧吧，空气质量 好。三级园林绿化体系达到40%以上的绿化率，做到四季常青、三季有花、二季有果。同时大量引过水系和木三石等景观元素，从而构筑了翡翠城大花园。业主就生活在美丽的花园中。 翡翠城的洋房传承我国传统民居独具特色的院落围合布局。每两栋住宅围合成一个相对独立院落，从而方便与业主交流。同时采用层层退台设计，一楼送花园，顶层有阁楼。 翡翠城集居住、酒店、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，引进HOPSCA生活城概念，同时配有篮球场、网球场、健身器材、_儿园、 等，业主足不出城就能满足大多数生活需要。配有业主专用的游泳池、健身房、茶座、阅览室、 棋盘室、医务室等服务。点击查看：红_香水湾天海历史成交价

快节奏生活的需要及城镇化的加速。城市综合体(英文:HOPSCA，即:Hotel、Office、Park、ShoppingMall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。

两者是有本质区别的：旅游综合体是指一定规模的土地为基础，以相对丰富的资源为依托。以旅游功能为主导，有效实现旅游及相关产业的联动发展的复合型旅游度假项目。具体而言，旅游综合体是复合有多重功能的综合型旅游地产项目。旅游综合体的发展虽然仅有短短五年时间，但在各方因素的共同促进下，旅游综合体已经出具市场规模，并在多个层面影响旅游业，房地产业乃至社会经济的发展格局。参考前瞻产业研究院百科显示，城市综合体(HOPSCA)是集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping Mall)、会展中心(Convention)和公寓(Apartment)等于一体的大型公共商业设施。城市综合体一般是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

旅游地产

坐享城市零坐标,掌控黄金主动脉,财富,一触即发！“地王风范”三重奏: 第一大“地王区域”是华府天地所处的金廊即沈阳的“中央都市走廊”，是城市发展战略中的核心重地，也是沈阳市委、市政府完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的一个重要的战略之举。金廊以北陵大街-北京街-青年大街为轴线，全长12公里，总面积17.7平方公里，其建设目标是：通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区；成为沈阳充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。 上海置业集团有限公司、沈阳华锐世纪企业集团上海置业集团有限公司：地产巨鳄上置集团有限公司始创于1993年（HK1207），1999年在香港联合交易所主板市场独立上市。上置集团秉承“以人为本”的发展理念，所拥有的[绿洲花园]物业品牌，覆盖各类地产业态，在中国境内外享有良好的市场声誉，先后荣获“上海房地产18年 · 十大房地产企业”、“上海房地产关注品牌”、“上海市房地产开发企业50强”等多个奖项殊荣。2006年，上置集团将旗下高端品牌——“华府天地”引入沈阳，凭借其国际化视野和丰厚的运作经验，与沈阳华锐世纪企业集团强强连手，在沈阳续写华府天地“楼王”传奇。上置集团开发楼盘一览:1995 环球世界大厦1997绿洲城市花园、绿洲紫荆花园1998绿洲比华利花园、绿洲长岛花园2002绿洲江南园、绿洲千岛花园、罗店北欧新镇2003绿洲中环中心、绿洲仕格维花园、美兰湖高尔夫球场、绿洲香岛花园2004上海楼王华府天地、绿洲仕格维酒店2005绿洲雅宾利花园沈阳华锐世纪企业集团 ：沈阳华锐集团是以房地产开发、项目投资、商业运营为核心业务的大型现代企业集团，先后成功开发过众多备受社会关注的项目，在较短的时间内获得了多项荣誉称号，发展成为沈阳大型的房地产企业之一，在业内赢得了较高的声誉，获得了消费者的广泛认可。集团将秉承以人为本，造福为民的开发观念，凭借雄厚的资金技术实力及先进的管理水平，锐意创新，开拓进取，努力成为大众信赖的品牌企业。 美国GLC美国GLC是致力于世界各地的重要房地产开发项目和大型商业设施的项目策划和规划设计提供前瞻性专业服务的知名公司，其主要成员都是美国建筑师专业协会的注册会员，并拥有数十年从事专业咨询和规划、设计工作经历和丰富的实际经验，参与主持的设计项目遍及北美洲、南美洲、欧洲、亚洲和大洋洲，大多数项目已经成为当地社会经济、文化和商业的重要支柱和中心。美国GENSLER建筑事务所（2006年全球设计业排名第一）,副总裁REJA BAKH先生亲自执笔 。在规划设计中的反复论证中数易其稿，最终成就中国豪布斯卡（HOPSCA）的典范之作 巨擘规划，规划您的未来。 上置物业及介绍上海上置物业管理有限公司(简称“上置物业”)，是上海置业有限公司（HK1207）投资的下属公司，成立于1995年9月，注册资金500万元，是自主经营、自我发展、具有法人资格的企业，主营物业经营管理服务。具有国家一级资质，是中国物业百强企业，中国物业管理协会会员单位，同时也是上海物业管理行业协会优秀会员单位。上置物业管理类型业态丰富，包括现代高级公寓、高档别墅、大型商业办公楼、酒店，还包含高级会所经营等的综合管理：管理的区域覆盖上海、沈阳等城市，管理的物业总建筑面积约250万平方米。公司对现代化高端项目有丰富的管理经验，根据不同类型项目提供精细化差别服务。上置物业为规范公司内部管理运作与国际管理水平接轨，确保向顾客提供优质、完善的服务，引入国际化标准化管理，建立ISO9001:2000质量管理体系和ISO14001：2004环境管理体系，2004年已获国家认证机构认证通过。上置物业着力研究和规划企业的发展、资源共享、信息整合，朝着“做优、做强、做大”的目标努力，以“家的感觉真好”、“心系社区,回报业主”的精神服务于客户，让服务创造价值。 美国JWDA美国JWDA建筑设计事务所总部设在美国加利福尼亚州圣地亚哥市，是一个集建筑设计、城市规划、室内设计等专业的综合专业设计公司。二十多年来，JWDA在中美两地完成的项目涉及商业办公、宾馆酒店、住宅、金融、高科技等领域，并多次荣获美国与中国有关部门的嘉奖。 美国仲量联行仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，2006年业务收入约20亿美元。仲量联行在亚太地区开展业务超过45年。公司目前在亚太地区的13个国家设立了超过60个办事处，员工总数超过12,500人，公司的专业人员致力于帮助客户作出明智的房地产决策。仲量联行在中国17个城市目前拥有超过450名专业人员及逾3,000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。 美国Lexington hotels美国Vantage酒店集团(VHG)旗下的“莱星顿”品牌于2006年初在美国市场推出，定位于四到五星级品牌，主要分为四大系列——酒店、套房酒店、别墅和度假村以及广场。国际水准，您和世界同在。

常州龙德花园开发商是常州建源房地产开发有限公司。龙德花园位于常州常武路与长虹路的交叉口东北角（常武路与长虹路交汇处），目前参考均价：14000元/平米，产权年限：普通住宅:70年。龙德花园位于常州市武进新区腹地——常武路与长虹路交汇处，总建筑面积51万平米，集萃了精品城市华宅、国际标准摩天写字楼、酒店式观景公寓、精品Shoing MALL、风尚私属园林，超五星至尊会所等六大主题功能于一体，即称之为“都市综合体”（HOPSCA）。详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 27809点击查看：龙德花园历史成交价

许多成功者回顾自己走过的路，对成功的经验加以总结，大致不脱两种模式，借用金庸武侠小说打个比方，就是：要麽太过务虚，大谈理念、文化，天花乱坠不接地气;要麽太过务实，以结果倒推手段之合理，缺乏正确、合理的理论概括能力。下面是王健林与万达的成功故事，欢迎阅读： 王健林爱讲万达1988年刚成立的时候旧房改造的故事。那个时候，公司都已成立半年了，还什麽项目也没有。为了让公司活下去，王健林去找了有关部门，说：“不管在什麽地方批一点，叫我们有活郑能吃饭就行。”有领导见王健林主动找上门，就把环境很差、形象也非常难看的棚户区给了万达。当时的万达只有40多个人，王健林和大家一商量，都觉得没办法改造，公司本就没钱，而且其它企业算下账来，都是要赔钱的，万达能赚钱吗? 如此多管齐下，“一个月时间，1000多套房子全部销光，价格卖到高价1600元一平方米，而那个时候房子才刚刚打地基”。上世纪80年代末，光这一个项目，万达的净利润就将近一千万元。王健林说，从这里他尝到了搞旧城改造的甜头，而且万达也成了全国率先搞旧城改造的企业，创下了历史纪录。这被他算作万达在不断创新的过程中迈出的最初那一步。 而另一个王健林最爱讲的故事，大概就是c阳太原街万达广场的炸毁重建了。太原街万达广场建成以後，“因为大概只有3%～5%的客户还能有过得去的回报率，多数买家回报率极低，甚至颗粒无收”，几百位客户集体诉讼万达。最後，官司虽然是万达赢了，王健林s说，“不能赢了官司输了人心，万达一定要管”，於是反复研究改进方案。 王健林对改进过程的描述，格外具有喜剧色彩：“我们请一批专家来看，说这个地方缺一个盖，有盖挡住雨雪，生意就好了。我们就吭吭吭地花几千万元搭了个盖，还是不好。後来又有人说，你们地下室的这个交通不好，又吭哧吭哧搭了好几个扶梯接起来，生意还是不好。後来有人说，那你们是招商不对，我们又去把一批商家换下来。前前後後折腾了三四年时间，都不行。”最後，他得出结论，这是“娘胎里带来的毛病”，解决方案是：10亿元现金赔偿业主退铺，外加5亿元炸毁重建。王健林说，“万达退赔的时候，很多业主感动得当场哭了”，“万达砸了350个商铺”。 这个故事，被王健林在不同场合反复提起，既用来说明做事贵在坚持、做人须讲诚信的道理，也被用来解释万达“只租不售”的商业模式：“这K不意味着城市综合体中所有的物业都只租不售，综合体中的住宅、公寓、写字楼等是要销售的，要收回一部分投资。只租不售是针对商业物业而言的，主要是商业中心和五星级酒店只租不售。” “城市综合体”是万达提出的商业地产第三代概念，属於“全球领创”，英文叫做HOPSCA，集Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping Mall(购物中心)、Convention(城市公共空间)与Apartment(公寓楼)於一身。王健林说，“只租不售”模式是“花巨额学费学到的一个真理”，“卖商铺绝不是商业地产”，靠销售商铺来收回投资，就会留下c阳太原街“砸铺事件”这样的後患。而城市综合体这个概念的提出和推行，让万达获得了与地方部门进行地产项目开发时的议价权，从而得以超常规地快速发展，“创造了世界商业史上的奇E”，“让老美、欧洲人瞠目结舌”。 说到商业模式，王健林讲的一个故事，带着令人心头一暖的人情味。2000年左右，“创业之初就进入企业的两个员工，一个得了癌症，一个得了肝病”。那个时候，民营企业是没有社保可言的。王健林说，为了给这两位“创业元老”治病，“多少钱都花”，“一个人花了200多万元，一个人花了100多万元”。这引发了他的思考：“万达还年轻，才发展十多年，当发展到三四十年，达到几万人规模，很多人老了、退休了，医药费怎麽办。”於是，王健林给企业定下实现长期、稳定的现金流的发展方向。 那麽，怎样才能实现现金流的长期、稳定呢?经过开会研究，万达决定做商业地产，王健林的"思路很简单：“因为盖房子我们明白，招商经营业务虽然不明白，但可以招明白人来。”他说，这是决定了万达正确发展方向的“遵义会议”。 裼昧苏确的商业模式之外，万达的核心竞优势自然而然地也就树立了起来。万达定下做商业地产的方向之後，迅速确立了“傍大款”的想法：“在这之前，万达也做过一些收租物业，有七八个小型商场和酒楼，但经常欠租，逼得我们成立了一个收租队。为了防止这种现象，我们提出，收租物业一定要找实力强的租户，要向世界500强收租，K且决定从沃尔玛开始。” 万达当时还是个小公司，为了取能和沃尔玛这种大鳄合作的机会，王健林可谓使尽浑身解数。他先和主管发展的沃尔玛副总裁反复强调万达有好的条件，最终使得对方同意先做一个项目试试。然後，王健林又亲自去深圳，数次[说沃尔玛亚太区首席执行官。历时半年多，前後几十次的[说，沃尔玛终於答应和万达在长春合作第一个万达广场。第一个项目成功之後，沃尔玛同意继续合作，等到做第五个万达广场的时候，沃尔玛才终於同意签一个战略合作协议，从此拉拢了更多跨国企业跟与万达合作。 事实上，这些年来，万达已经从大力发展文化产业当中，尝到了不少甜头，K以迅猛的速度加快地发展了下去。但王健林对子承父业的传统思维，另有一番见地。他对儿子王思聪，一再强调不会把财富留给他，鼓励他走出万达自行创业，将来如果能力达不到继承家业的要求，就聘请职业经理人，K不会强求他成为下一代万达“掌门人”。

中泰国际广场 与市区两级政府相邻，项目交通便利，近十条公交线路近在咫尺，广场西依相阳路、南邻人民路、北靠黎苑路。是市政府重点打造的淮北商业新中 心。未来商业开发区域将以四马路和相阳路为中心逐渐向四周扩展和转移。做为皖北首屈一指的“商业巨无霸“，规模就是竞争力，将在淮北这片沃土上成就龙头霸业。以”HOPSCA“为特色，集复合功能于一体，以崭新的国际商业规划理念，丰富的业态，多元化的生活元素组合，构筑淮北核心商圈的商业帝国。已经吸引了世界500强沃尔玛、中影集团、麦当劳、屈臣氏等众多企业的签约入驻。项目一期一层为3.2万平方的市民广场，负一层商业面积近2.6万平方，业态涵盖：生活超市（世界第一强沃尔玛）、流行服饰、国际精品名店、美食排档、休闲娱乐、生活配套等，负二层停车面积高达2.3万平方。中泰国际广场二期为项目的主体商业，由三幢5层裙楼（商业1、2、3号楼）和二幢26层塔楼（酒店、写字楼）组成（含地下2层），业态涵盖：知名室内主题游艺城、时尚量贩KTV、主题中式餐饮、国际西式快餐、名品名店、精品超市、国内知名演艺吧、知名电影院线（中影集团）、儿童天地等多功能的复合一站式购物中心及会议会展中心、5A级写字楼、五星级酒店、大型地下停车场，总建筑面积近15万平方。项目三期规划有：城市高端住宅12万平方、酒店式公寓3万平方及社区性商业2万平方，知名主题卖场6万平方。 南京中泰国际广场人去楼空 5个月拖欠租金或超千万 参考价格：5400 元/㎡ (均价)所在区域：相山区物业类别：住宅楼盘地址：相山区淮北市人民路197号(相阳路口)主力户型：全部户型开盘日期：2008-09-01装修状况：毛坯建筑类别：高层房屋属性：住宅容 积 率：4.5绿 化 率：20开 发 商：中泰广场置业有限公司售楼地址：淮北市人民路197号(相阳路口) 天象集团有限责任公司自1997年创立以来，从初期以单一的房地产开发公司发展到今天以工业为龙头，以教育、房地产开发为两翼，融商业管理、旅游开发、国际贸易、文化传媒等于一体的多元化、跨区域、外向型的民营企业集团。集团公司在确保做实、做强、做大产业的前提下，不断实施走出去、大合作的发展战略，先后在合肥、上海、香港、台湾、新加坡、德国、日本、澳大利亚等地区及国家成立了多家子公司和合资公司。天象集团公司自成立以来，始终遵循“有利于国家、有利于社会、有利于企业”的发展原则，秉承“立足企业前沿、超越市场竞争；锐意开拓进取、追求和谐共赢”的经营理念，坚持“内强素质、外树形象、质量至上、规范发展”的治企方针，发扬“求真务实，顽强拼博”的企业作风，依靠全体天象人的不懈努力，企业有了长足的发展。先后被授予安徽省政府“守合同重信用先进单位”、安徽省“诚信企业”、首批安徽省“银行诚信客户” 于2002年-2010年连续9年被安徽省金融系统授予“AAA级信用企业”,并被推选为中国对外贸易理事会副理事长单位。在工业发展上，集团公司与台湾龙盟公司合作的一期年产36万吨的“环保纸工业园”以及“芜湖天力纸业”，与安徽燕之坊合作的食品加工基地等项目，为企业的转型夯实了坚实的基础。在教育事业上，集团公司依托淮北市一中的教育资源，整合一流的师资力量，与淮北一中共同创办了占地200亩、校园设施一流的现代高中----“天一中学”，并独资创办了寄宿式初中“天一双语学校”。2009年集团又与德国汉堡传媒与设计学院合作共同创办了本科院校----“德国汉堡国际品牌学院”，使集团在教育的发展中又上了一个新台阶。在房地产开发上，集团公司先后成功开发了“鼎盛国际”、“青和宝地”、“康桥风景”等一系列高档商住楼盘和高品质的住宅小区。集团公司将依据国家产业发展政策和中央“十七届五中全会”制定的“十二五”规划发展纲要，加快推动企业转型，着重发展高科技环保和可持续发展的产业，为国家、社会及企业经济的发展做出应有的贡献！ 中泰国际广场楼总高196米， 地处广州市火车东站，毗邻威尼国际大厦，核心商区天河北中心、汇聚中信广场、天河城等商贸中心。天河北历来是顶级商务必争之地，租金持续每年上涨，甲级写字楼供不应求。中泰国际广场雄距地铁1、3号线总站处，天桥直通东站、广九直通站……八站合一，地段得天独厚，租求最为火爆。 ◎层高第一建筑设计理念先进，层高3.85米，净高2.7米。◎架高地板广州首家地面采用架高地板，方便客户自由布线及设置网络系统线槽◎独立机房广州首家采用预留独立机房设计的写字楼，地板承重高达每平方米650千克，客户可方便设置大型电脑机房系统、安装独立的机房空调系统。◎20部高速电梯20部客用、2部货用高速电梯，不设转换层；每部电梯承载面积最小，迅速直达目的地◎LOW-E中空玻璃幕墙广州地区率先使用LOW-E低辐射中空玻璃幕墙，符合现代写字楼生态环保流行趋势项目荣誉：广州市优秀示范大厦、广东省优秀示范大厦、国家优秀示范大厦入驻名企：中泰国际广场汇聚P&G、Cisco、IBM、Price Water House Cooper、Disney、UBS AG、Credit Suisse、Scotia Bank、Jardine、Georgia Pacific、Hugo Boss等10多家世界500强跨国名企以及大批国内、外顶尖品牌企业，国际级长期租客，带来巨额稳健租金回报，实属投资首选。 所属区域：天河 东站楼盘地址：天河林和西路161号物业类别：标准写字楼建筑类别：高层总层数： 47层项目特色：投资地产 开发商：广州天启房地产有限公司竣工时间：2005-01-01物业费：29.00元/平方米·月物业公司：广州高力国际物业服务有限公司占地面积：14369.00平方米建筑面积：200000平方米是否可分割：是是否涉外：否电梯数量：客梯10部，货梯1部空调：中央空调装修状况：精装修停车位：地上车位50个，地下500个 公交：41路、43路、185路、209路、256路 地铁：3号线广州东站B出口 商场：中泰国际广场、东方宝泰购物广场、景星商业中心、东方宝泰购物广场东门、美泽商场林和店、万丰百货、宜家广州商场、侨园商场、中天购物城、红摩坊商场银行：广发银行、中国银行、广州恒生银行、广州农商银行、广发银行、华夏银行教育：维王教育、中国人民解放军军事体育进修学院

回答：结合开关量和模拟量输入输出的资料拓展：CUD，中央联合中心区（英文：Central Union District，缩写：CUD），综合体城市，是中国城市化进程的驱动器，城市综合体英文为HOPSCA，是酒店Hotel、写字楼Office、公园Park、购物中心Shoppingmall、会议中心Convention、公寓Apartment等首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的三种甚至以上，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。

万象城位置在：成都市成华区双庆路8号。成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。注意：根据中国购物中心等级评价标准2019年评定重庆万象城、青岛万象城、成都万象城为国家五星购物中心。太原万象城荣登中国2018年十大影响力商业项目万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式，也是万象城的组成模式。

张家口尚峰广场好。1、张家口尚峰广场位于张家口市桥西区至善街，是张家口市第一个豪布斯卡（HOPSCA）国际建筑综合体，百盛广场位于张家口市桥东区滨河中路，是吃喝玩乐一体的商场，但是规模较小，所以张家口尚峰广场好。2、张家口尚峰广场地处繁华街道，人流量大，交通便利，百盛广场虽然人流量也较多，但是交通不便，和尚峰广场相比逊色一些。

禧徕乐国际家居生活广场常熟旗舰店常熟禧徕乐国际家居生活广场是常熟市政府重点服务业项目，位于中国县域经济前三名的常熟市，占地面积120亩，总建筑面积20万平方米，是一家集建材、家具、家装、家居生活用品等国内外品牌商品为一体的大型专业卖场，一个综合了购物展示、文化博览、休闲餐饮、新产品信息发布等多种功能，以高尚、潮流、体验式的理念全力打造、全程运营的苏南地区最具人气的家居主题商城，其综合体规模、商品集聚规模、品牌汇聚度在长三角乃至国内均为少见。品质家居从此开始作为苏南地区商贸服务业规模恢宏的一家高尚专业卖场，禧徕乐国际家居生活广场本着“市场化经营，商场化管理，体验式消费、一站式购足”的经营理念，秉承“所售出商品和服务负全责”的服务承诺，不仅填补了常熟市现代家装、建材、家居市场的空白，更为苏南地区的广大消费者提供全方位的高品质专业家居服务。作为一家“一站式购物”大型专业家居SHOPPING MALL，在经营管理方面，禧徕乐国际家居生活广场由专业的商业管理机构——禧徕乐商业经营管理公司进行统一规划、统一管理、统一推广、统一服务。专业的经营管理体系保证了禧徕乐品牌专业、优质和高效的服务水平。集大成者引领未来禧徕乐国际家居生活广场常熟旗舰店自正式运营以来，不仅创造了良好的经济效益，为当地财政收入添上了浓重的一笔，也取得了良好的社会效益。禧徕乐以其先进的经营理念和全新的运作模式，刷新和提升了当地的商业格局和服务档次，为当地商业文化和服务业的进一步发展提供了借鉴。经过多年的精心运营，禧徕乐国际家居生活广场先后获得了“常熟市政府重点服务业工程”、“常熟市家装诚信承诺单位”、“2008年度保护消费者权益先进单位”、“2008年度常熟市诚信单位”、“江苏质量诚信AAAAA级品牌企业”、“江苏省放心消费示范单位”、“中国家居行业协会推荐商场”、“全国售后服务十佳单位”、“全国最具市场潜力企业”、“全国（行业）顾客满意十大企业”等荣誉称号。今天的禧徕乐国际家居生活广场常熟旗舰店已成为苏南乃至长三角地区家居零售业一颗璀璨夺目的明星！淮安禧徕乐国商贸中心淮安国际商贸中心,淮安市政府重点工程项目,位于淮安市清浦新城CBD核心区，一期用地面积185亩，总建筑面积36万平方米，是中国商业联合会确定的“全国现代商贸市场实验示范基地”。项目分为四大板块：禧徕乐国际商贸城，国际风情商业广场，星级酒店，禧徕乐花园小区。淮安国际商贸中心以打造“商场化市场、市场化商场”为目标，以“整合城市商业，迁移传统市场，升级区域商贸”为功能定位，集产品展示、订货、业务洽谈、交易、电子商务、仓储、理货、配送、专线运输、物流信息服务于一体，采取厂家直销、批零兼营的形式，连接生产基地，实现货物中转“零距离、零成本”，全天候24小时无障碍物流流转，强势构建一个辐射大淮海经济圈的一站式采购中心。作为专业市场综合体，项目所涵盖的餐饮、金融、影院、超市、娱乐、休闲广场、星级酒店等服务配套，极大地丰富、完善了项目的城市生活功能，为城市百万常住人口服务提供了一个体验式消费的完整购物链。淮安国际商贸中心在项目建筑设计上采用现代化的时尚卖场设计，填补了当地商业建筑的多个空白：高达五层完全挑空的大面积主入口大厅，全装饰性钢结构的大面积玻璃幕墙，立体交互式的互动连廊，近百部的上下垂直客梯和货梯，直上四层的屋顶花园式停车场，并引进地源热泵系统等高科技环保型产品进行配套，形成全框架的大型现代商贸空间，是淮安市乃至淮海经济圈区域的商贸建筑的标杆性作品。淮安国际商贸中心，淮海商贸第一城。青岛禧徕乐国际家居博览城青岛禧徕乐国际家居博览城位于山东省胶州市兰州西路，项目用地面积约12万平方米，总建筑面积33万平方米，其中国际家居生活广场16万平方米，精品家居体验街区13万平方米，配套公寓4万平方米。作为禧徕乐家居品牌在山东省的重点布局，青岛禧徕乐国际家居博览城是迄今为止青岛市乃至山东半岛地区首个超大型的国际家居生活广场，极大地推动了胶州市西部新城的开发和商贸流通行业的整合提升。作为禧徕乐品牌的延伸，青岛禧徕乐国际家居博览城充分体现了现代商业的体验式消费理念，并透过双首层概念商铺、三大中庭广场、情景式步行街区、立体交叉式通透连廊等新颖设计来完美表达，形成了独特风情的全天候、全通达的体验消费空间。青岛禧徕乐国际家居博览城，禧徕乐家居品牌的山东旗舰店，国内外家居品牌的山东总部基地，山东家居领域整合时代的开始。宿迁禧徕乐国际商业中心宿迁禧徕乐国际商业中心，宿迁市政府重点项目，位于宿迁市宿豫区珠江路和六盘山路交汇处，用地面积105亩，总建筑面积30万平方米。作为宿迁最时尚的城市综合体——“豪布斯卡”（即HOPSCA的组合：为酒店HOTEL+写字楼OFFICE+停车场PARKING+大型综合购物中心SHOPPING MALL+商贸博览CONVENTION+国际公寓APARTMENT的复合体），宿迁禧徕乐国际商业中心分为五大功能组团：大型精品百货超市，国际风情步行街，城市商务中心，五星级国际酒店，高尚住宅小区。项目通过国际化的城市综合体模式，打造城市新的CBD中心，集聚起现代城市的高尚功能，充分展现宿迁市作为一个现代化城市的发展风貌和日益高涨的社会消费需求。九江禧徕乐国际商贸中心九江禧徕乐国际商贸中心位于九江市庐山区浔南大道交汇处。项目由以下几大商业板块组成：禧徕乐国际商贸城（商贸批零中心）、禧徕乐国际家居生活广场及全球品牌中心、国际购物休闲广场、星级酒店、品牌营销总部基地、仓储物流中心、商务住宿配套等。九江禧徕乐国际商贸中心项目是由多个高品位的专业市场板块、高尚服务配套和星级公寓、酒店等组成的大型现代市场集群，是集商品交易、品牌展示、购物休闲、物流配送、品牌营销总部基地、商务办公、餐饮娱乐、酒店服务、住宿配套等为一体的国际化大型复合式城市商业综合体、商贸批零中心和贸易集散中心。项目的建成，对九江及周边的商贸市场的革命性整合、提升发挥了关键性作用，彻底改变传统商贸的市场格局和营运模式，扩大九江“区域中心城市”的商贸市场能级和影响力，提升赣北经济圈、江西乃至长江中游商贸市场的品质。九江禧徕乐国际商贸中心的物业定位是：赣北经济圈、江西乃至长江中游商贸板块品质最高、标准最好、业态最齐全、品类最丰富、管理最完善、环境最舒适的集购物、休闲于一体的一站式大型国际商贸中心。九江禧徕乐国际商贸中心，集大成者引领未来。中国·苏作家具博物馆中国·苏作家具博物馆，中国第一座苏作家具博物馆，中国民营企业创办的第一所传统家具文化博物馆，中国家具史上一个里程碑意义的文化事件。中国·苏作家具博物馆展区建筑总面积7000多平方米，它以分馆的形式，多方位展现苏作家具产生的背景、渊源、风格特征及辉煌成就，并以苏作家具为主体内容，展示中国家具发展的历史最高水平。中国·苏作家具博物馆以中国家具发展史为脉络，以传统家具为核心，以苏作家具为重点，包含了京作、广作等中国传统家具各大流派，兼收并蓄，纵跨古今，异彩纷呈，全面展示了中国代表性传统家具的风貌。博物馆展品中包括最具历史价值和标志意义的各种款式家具、制作工具、原料样本以及文献典籍、图样、照片等，同时还包括全面展示历代对中国苏作家具创始、继承和发展作出过重大贡献的人物和事件，充分体现了历史性、学术性、知识性、趣味性为一体的当代展示特点，是中国传统家具第一馆。中国·苏作家具博物馆以参观鉴赏为平台，以文化交流为重点，积极带动了国内传统家具的消费需求，为中国红木爱好者提供了苏作家具一流的展示舞台，同时让苏作家具在保护中得到了传承。她不仅弘扬了中华民族的悠久历史和灿烂文明，也必将为今后中国家具的发展带来启示。作为中国第一所传统家具博物馆，中国苏作家具博物馆建筑新颖、设施先进、功能完善、馆藏丰富、展陈专业。它不仅更好地保护、利用、发展了苏作家具这笔宝贵的文化资源，更带动了苏作家具，乃至中国传统家具走向世界。

郭向东 浙江省金华市人。 1962年出生于青海省西宁市，1982年毕业于浙江大学光学仪器科学与工程学系。大学毕业后，先后从事工业、物业管理业、房地产开发业。2007年后在万达集团、宝龙集团等企业工作，先后担任过上海万达广场、宁波万达广场和无锡宝龙城市广场的副总经理和总经理，从事城市综合体（HOPSCA）的运营管理工作，形成了商业地产运营管理的方法和经验。

绿洲雅宾利花园位于上海市中心，内环内，是规划总建筑面积约50万平方米的综合型高端大盘项目。项目西起北路、南临中兴路，北靠天通庵路，东接宝通路，总占地面积20.624公顷。项目位于北路与中兴路交汇处，距人民广场仅2500米，形成以本案为居住中心，人民广场为商业中心，陆家嘴为金融中心的上海黄金三角生活圈。项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等6大商圈；零距地铁8号线中兴路站，紧邻轻轨3、4号线，毗邻南北高架、内环高架。项目采用HOPSCA国际先进规划理念打造集酒店、办公、绿地、购物、泛会所、洋房商铺、高档公寓为一体的城市综合体。绿洲雅宾利花园三期采用经典的ARTDECO外立面设计，建筑超大栋距，三大堂设计，小区人车分流，主题园林景观错落有致。豪华精装全配，突出功能亮点。全屋配备节能环保的新风系统有效过滤pm2.5；家庭中央软水、净水系统；家庭中央空调系统；全屋水循环地采暖系统；全屋外墙保温系统；外窗隔音隔热系统；智能洁具系统；楼宇电梯控制系统；品牌厨房家电，更有小区一卡通、电子门锁小区智能云社区平台等安保、社区服务科技。基本信息开盘时间：2015-09-30入住时间：2016-08-31物业类型：住宅装修情况：精装修建筑类型：高层开发商：上海硕城置业有限公司楼盘地址：中兴路699号查看地图>>主力户型：3室2厅2卫165平米；3室2厅3卫197平米（全部户型）建筑面积：218500平米规划户数：777户车位数：772个产权年限：70年容积率：住宅3绿化率：40%物业费：住宅:2.4/平米/月物业公司：上海上置物业管理有限公司

稷山村社区。御龙湾北区位于无锡市江阴市江阴，属于江阴市周庄镇稷山村社区卫生服务站。江阴世茂御龙湾是拥有港沪两家上市公司的世茂集团打造的江阴首个“HOPSCA”城市综合级项目。

未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，属于安井社区服务中心

飞凡工资一直不发，是万达集团的无能，万达发不起工人工资？ 万达集团有很多不同的岗位，也因地区不同，工资的薪酬制度也有所不同。 一般，工资都会根据当地情况来结算，是属于一线城市还是二线城市，当地的经济水平如何，这些都决定了工资的中国。 正式录取进入万达集团的员工，一般工资都是依5月薪制，会多出三个月的收入；但是非正式的万达集团员工，工资就不是依5月薪制了 开滦集团发不起工资 找当地的劳动监察大队申诉，要求解决。 按照《劳动法》规定，工资按月发放。当月可以发放上月的工资，但跨月违法；如果公司拖欠工资，劳动者可以到劳动监察大队投诉，由劳动监察大队责令用人单位限期发放工资，逾期不支付的，还要加付赔偿金。 《劳动法》第五十条规定：工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。 《工资支付暂行规定》第七条规定：工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次。 《劳动合同法》第八十五条规定：用人单位有下列情形之一的，　 　（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的； （二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的； （三）安排加班不支付加班费的； （四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。 由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金： 包工头亏了发不起工资可以找劳务公司要工人工资吗 包工头承包工亏本与工人没有关系，工人只拿自己的劳动所得，而承包工程是需要承担一定的风险的。因此可以找劳务公司要工人工资的，如果劳务公司不支付工资可以采取以下办法去要。 一，找劳务公司协调解决 二，协调解决不行可以找当地劳动局申请仲裁，但要准备好相关的证据资料，比如劳动合同或协议书，工作证，工时记录等。 包工头因公司克扣，发不起工人工资，怎么办？ 搞清楚克扣原因，如果是违法就交由公安机关处理。 水钢集团1六年发不起工资.国家怎样安置工人 工资按月发放，隔月发放违法，本月工资下月发合法。拖欠工资，不发工资、克扣工资劳动者可以打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到当地劳动局监察大队投诉。 由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以提出辞职，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁裁决拒不执行的，可以申请法院强制执行。 《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金： （一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的； （二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的； （三）安排加班不支付加班费的； （四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。 万达汽车是不是万达集团的产业 你好，不是。 万达客车公司位于贵州省贵阳市花溪区,生产的汽车类型有城市公交车等,主要品牌有万达牌等。 求石家庄万达集团详细资料 地址 联系方式 联系人 不是万达广场 要万达集团的 万达集团石家庄万千百货公司行业： 超市/百货/零售 公司类型： 股份制企业 公司规模： 1000-9999人 公司地址： 槐安路与建华大街交叉口万达广场东侧万千百货5层 联系人： 李女士 联系电话： 67796618 公司简介： 万千百货股份有限公司成立于2007年5月8日，是万达集团着力打造的五大支柱产业（商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假）之一，亦是万达商业地产的第三代扛鼎之作HOPSCA（城市综合体）中重要的组成部分。 截至2010年底全国开业商场已达26家。其中，北部区域包含北京、哈尔滨、沈阳、长春、天津、包头、呼和浩特；西部地区包含重庆、成都、西安雁塔、西安民乐园；中部地区包含武汉、宜昌、襄樊、洛阳；华东地区包含上海、南京、苏州、青岛、济南、合肥、无锡、宁波、绍兴；华南地区包含广州、福州。全国总销售额以每年3倍的速度快速提升，单店业绩年平均递增70%，毛利额年平均递增90%。 至2012年，万千百货将达到65家商场，年销售额超过150亿元人民币，基本覆盖中国的主要城市，成为真正意义上的全国性的一流百货连锁集团。 万千百货网址：vans-china.. 托工人工资不发 根据《劳动法》第五十条　工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。 纵横法律网 贵铸律师 新疆万达工地拖欠工人工资,不签合同 如有这种情况发生，你要与其他一同被拖欠工资的工友们一起，搜集和保留对方拖欠工资的具体事实和确凿证据，派代表到当地有管辖权的劳动监察部门反映和投诉，请他们帮助你们催讨被拖欠的工资。如果还是不能解决问题或你们对其结果不满意的话，就向法院起诉处理。要注意保持冷静和克制，不要以过激的行为和对方发生其他冲突事件。 找劳动监察部门帮催讨工资，成本低、时间短、手续简便，是催讨被拖欠工资的首先选择。

城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、ShoppingMall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义，如MarinaCitycomplex)是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。办公、商业、公寓为一体的城市综合体就是具有办公、商业、公寓多种建筑的综合群体！

斑竹园豪布斯卡后面修的污水处理厂。根据查询相关公开信息，斑竹园豪布斯卡附近正在修建污水处理厂，相关负责人说是临时污水厂。豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。豪布斯卡英文表述为HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯。

1．现代城市发展特点中国（专题阅读）城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化，精耕细作的城市营运动作模式已进入积压个城市的市长们的议事日程之中。由此看来，未来城市的发展与现在相比，将会更有规律或理性。其实城市竞争力根本不在于单个城市的发展情况，而在于在区域发展的情况，以珠三角、长三角、环渤海城市群为中心的城市竞争力明显高于其他城市的竞争力。从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。因此，在做大，做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，进而加速推进城市化将成为全社会的共识与政府的主要努力方向。以下是现代城市发展的几个集中特点：a) 城市功能多样化城市的性质决定了城市功能的多样化。现代城市打破了历来中国城市的单一作用，在全球化、区域化的现实环境中，一个城市不仅要承担城市居民的生活及工作的功能，而且要承担区域所赋予的专业分工，因此城市注定就是多种功能的产物。b) 城市形象特色化长期以来，许多城市忘却了自己城市的地域文化及城市文脉，基本按照同一发展模式发展，结果形成了“千城一面”的城市形象，毫无特色可言。当城市发展到一定阶段后，再来反思城市发展的轨迹，就会发现走了弯路。因此，理性的城市发展道路一定是一条有自已特色的道路。保护与发掘城市的文脉与特色，弘扬地方文化，极力打造城市特色品牌成为城市政府在城市经营与城市竞争过程中最重要的手段。c) 城市环境生态化未来的城市发展将走可持续发展之路。现在国际上衡量一个城市文明程度的新的指标叫“绿色GDP”，它将城市的生态与城市的经济指标看得同等重要。中国城市在经历西主城市“大发展、大破坏”的老路之后，今天终于明白城市可持续发展的重要性，城市生态环境保护与城市绿化建设成为城市发展的重头戏。d) 城市资源集约化城市营运的一个重要内容就是要妥善利用和事例城市资源，取得资源集约经营的最佳效用。城市资源包括自然资源、人文资源、人力资源和无形资源，具有特征与价值特征。城市政府将在土地开发与其他空间资源的经营中从粗放型开发向集约型开始转化，从关心量的扩大到关心质的提高，从注重政府政绩到注重城市经营的实效，城市基础设施的建设以及其他公共设施的建设都将在认真考虑投入与产出效益的前提下予以实施。为此，注重提高城市开发建设的集约化、效益化水平与质量将是今后城市发展的主要特征。e) 城市空间多中心化发达国家绝大多数城市发展都经历了“城市化”及“逆城市化”的两种过程，反映在城市，结构与形态上是城市空间的集中化与分散化两种相互作用、相互交织的过程，中国的城市也不可避免地在这两种过程中反复交替。城市房地产开发中的“郊居化”及“新城市主义”思想此起彼伏，我们不可能说明哪一种模式孰优孰劣，但无论哪种模式或发展格局，卫星城镇可能是未来大城市扩张的必要途径。无论大城市还是中小城市，围绕一个城市中心“摊大饼”的发展模式已经为城市营运所抛弃。f) 城市生活社区化中国过去的城市生活基本单元是一种“大院”的概念，即人们以自己所工作的单位为核心。市场化彻底改变了这种城市生活的格局，随着城市土地资源的集约经营，未来城市生活的基本单元将是“社区”，在中国市场经济比较发达的城市，社区生活理念已深入人心。未来中国二三线城市生活社区化的发展趋势将特别明显。2．HOPSCA与现代城市发展中国城市发展特点表明，HOPSCA作为城市最重要的构成单位，其发展趋势与城市发展息息相关。首先“城市——区域”一体化、城市空间多中心化的发展趋势增加了各个城市或区域中心对HOPSCA的市场需求。作为城市功能集中体现的HOPSCA，对区域经济具有推动性、对城市中心具有强化作用。其次，城市功能多样化、城市形象特色化、城市环境生态化、城市资源集约化决定了城市建设对HOPSCA的开发模式及规划设计的新需求。HOPSCA具备的个性特征，能够体现城市的特色，能够代表城市的形象，在功能上具有多样性，具有居住、工作、休闲、娱乐、购物等多重功能，实现城市土地集约经营效益；同时在规划设计上利用先进的高科技手段，达到生态、节能、安全，可以实现快捷信息交流。

“城市综合体”出现的意义是什么 自1980年代开始商品房开发以来，中国内地的商业地产市场在经历了传统的街铺、专业市场、购物中心、步行街业态以来。当前中国商业地产市场的发展已经进入了一个全新的规则时代。商业地产的开发与经营不再遵循传统的操作模式，已经由简单的物业买卖关系，上升到持续经营管理规划的战略高度。 “城市综合体”为大型城市改造项目和大型商业地产带来全新价值精神和经营价值观 卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖认为：在为城市物业提供全新的经营管理模式的基础之上，在提升物业价值上，在物业增值和保值能力上，在解决商业地产的物业均好性、顾客停留、顾客欲望，在解决招商和持续经营的难题方面。“城市综合体”的产生，为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力，为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。 “城市综合体”是满足城市综合经济需要的开放型建筑 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 “城市综合体”代表了城市商业值增长的新需求 首先，规模较大。一般的“城市综合体”的建筑面积都在30万至80万平方米，在城市规划建设中扮演着重要的角色； 其次，功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，几个功能相互支持形成整体态势，如酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。 李海湖说：从城市发展的阶段来看，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、信息交换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济价值的需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，“城市综合体”便应运而生。 李海湖认为：从开发商角度研究看，开发“城市综合体”，一方面，可以快速聚集大量资产；另一方面，由于“城市综合体”中的住宅、公寓部分及写字间部分可以出售变现，为商业部分及酒店部分提供资金保障，使开发商可以通过开发“城市综合体”获得商场及酒店等长期投资收益，是获得大量不动产的新方式。 什么是城市综合体呀，听说北辰三角洲打造了城市综合体？ 城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用plex指代这个含义，如Marina City plex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。如：（1）商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 城市综合体研究_浅议城市综合体前期规划设计 浅议城市综合体前期规划设计 发表者：叶宇峰，万达规划设计院 在集团商业地产高速发展中，规划院积极参与项目前期规划研究和设计，这里结合本人前期规划设计工作的经验谈谈体会。 一、关于城市综合体 城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市"24小时不夜城"等方面起着重要作用。 城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。 在国外早已发展成熟的"城市综合体"，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。作为中国商业地产领袖的万达集团当仁不让的成为打造"城市综合体"的积极倡导者和实践者：短短两年多时间，西至重庆、成都、西安，北至哈尔滨、沈阳、北京、济南、太原，南至南昌、合肥，东至上海、宁波、苏州、无锡等全国十多个大城市都有万达"城市综合体"闪亮登场。从单店到组合店再到如今的"城市综合体"，万达商业地产正在经历第三次嬗变。 二、项目土地解读 "城市综合体"项目选址一般符合下列三种情况之一：第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。如北京万达广场在CBD区，济南万达广场在百年商埠区与泉城步行路之间，合肥万达广场在三孝口商圈。第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。如上海五角场，重庆南坪商圈，无锡滨湖区，沈阳铁西城市副中心等。第三，位于新开发区，如宁波鄞州区，南昌红谷滩新区，苏州工业园区等。人流量和消费基础是支撑大型商业及城市综合体的最主要因素，因此，位于新开发区的项目如宁波万达广场在招商方面比起北京和上海万达广场就相对困难。 在发展部进行项目初步选址，相关部门联合调研、评估，并将项目可行性报告上报集团领导，最终项目定位确定之后，规划院即着手项目前期规划方案的设计工作。 项目前期规划最核心的工作是项目土地解读。所谓解读，从大的方面讲，是对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读；对项目具体土地解读分为：1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等； 这个城市缺什么？我们能带给城市什么？2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等；3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；4、项目可利用资源，如：河流，公园等；5、项目规划条件：容积率、限高等；6、项目区域规划与城市总体规划等。 三、城市综合体设计特点 1、多功能的城市开发 城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。万达广场将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。 不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市"24小时不夜城"-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满 *** 与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。 总之，城市综合体的多功能特性使万达广场的影响力及项目所在区域的城市商业中心地位得到显著加强，如总建筑面积达78万平方米的重庆万达广场，商业及公建面积达33万平方米，项目建成后将使万达在重庆的影响及南坪商圈作为重庆五大商圈之一的作用得到显著增强。 2、街坊式的街区布局 在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。 街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。 我们在城市综合体设计中采用了街坊式街区布局的规划手段：保留了城市主要的道路格局和行为习惯，保留了基地具有历史价值的文化建筑，结合保留建筑或原有活动广场设置供市民活动的城市广场等。如在济南万达广场的规划设计中，对基地历史及现状进行分析：基地位于百年商埠区与泉城步行街之间，基地内部由两条贯穿东西及一条南北向的街道划分成四个区域。因此项目规划了二横一纵道路系统，将项目分成四大功能分区：沿连接商埠区与步行街的经四路一侧布置了大型商业广场，东侧面向泉城广场布置了超高层酒店，同时，用地东南侧以东与高架路相对是共青团路广场，故在此规划了3万平方米的市民广场遥相呼应；另外，结合用地中部的历史保护建筑，布置了社区文化广场，将居住区自然的划分为四个组团，形成了在原有路网基础上的街坊式街区布局，延续了项目原有的道路系统和商业行为习惯。 3、开放式的城市空间 我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。我们在多个项目的城市综合体方案设计中都规划了这样的城市空间，如太原、沈阳铁西、无锡万达广场均规划了2～2.5万平方米市民广场。 在寸土寸金的综合商业项目开发中，做出这样的决策和规划是需要最高决策者具有过人的魄力和前瞻眼光的。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意… 太原万达广场位于太原有龙眼之称的黑龙潭公园周围，为了让公园透出绿色，规划方案将周围遮挡公园景色的所有破旧老房全部拆除，代之以绿化间距超百米的短板式高层住宅，最大限度的将公园绿色透出来，将绿色、生态还给城市。 4、地标式的城市建筑 城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店（建成后将是济南第一高楼）；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。 四、项目前期规划心得 通过工作实践，总结心得如下： 1、认真做好项目前期调研和定位。项目前期调研和定位准确与否关系到整个项目的运作是否成功和顺利，因此集团相关部门应加强合作和工作力度，并使之规范化和制度化。 2、认真解读项目土地，使土地价值最大化。通过解读土地、合理规划，使功能设置和分区合理，最大发挥土地效益；通过合理交通规划，使商业动线合理，积聚人气。 济南又建什么城市综合体，省长，市长都去了，啥是城市综合体？搞这么大动静有何意义啊 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 为什么省长，市长都去了，那是因为对其的重视，更重要的意义还在综合体对区域经济的拉动效应，地方 *** 借力这些项目来带动、繁荣南部区域。对于新兴的社区来说，商业、休闲、娱乐、教育等配套设施，将极大地改善当地的居住环境，聚集人气，从而吸引更多置业者入住，形成良性循环。因此它所吸引的居住人群也是多样化的，他们的入住，将带动当地产业、商业、各种服务业的发展，吸引更多的住户。配套会引入商家，对整个地方的税收贡献很大。另外，这些商业机构也能解决很大一部分就业问题。一旦形成良性的互动模式，其自身就有了自我造血功能，能够成为区域经济发展的‘引擎"。”到时候就成了南城的商业中心。 求采纳 人均gdp达到多少出现城市综合体 按照城市化发展规律统计显示，当城市人均GDP达到4000美元/年时，就具备了发展城市综合体的初步条件；当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段。 北京城市综合体 北京城市综合体近段时间，人民币国外升值和国内通胀以及棉花大涨引起秋冬装涨价的消息传得沸沸扬扬，全国各地怨声载道，唉声遍野，都在感叹如今物价飞涨囊中羞涩的艰辛。也正因为此，本就备受城市居民青睐的品牌折扣店，再一次掀起了消费大军的人气热潮。说到最受欢迎的品牌折扣店，奥特莱斯当仁不让，而且在中国成为第二大奢侈品消费国和奢侈品消费人群不断壮大的背景下，奥特莱斯如雨后春笋般在北京已经聚集了十几家，数量居全国第一。 北京城市综合体不过，也有专家指出，北京真正称得上奥特莱斯折扣店的不过寥寥。奥特莱斯之所以吸引人，它的核心竞争力就在于名牌众多和常年低折。但细数北京这十几家奥特莱斯，能够拥有稳定而且数量丰富的进驻名牌的奥特莱斯很少，都不能算是实质意义的奥特莱斯。据了解，奥特莱斯中国公司已经与房山区建立合作关系，将在CSD长阳半岛建设华北最大的奥特莱斯名牌折扣中心，目前奥特莱斯项目正在建设当中，预计首期在2011年投入运营，届时会有超过300家品牌进驻，另外还有完善的休闲娱乐功能配套，它的诞生无疑将成为名牌折扣市场的新领军。 北京城市综合体9月18日，首创奥特莱斯芭蕾雨品牌发布会在北京银泰中心举行，芭蕾雨将为CSD长阳半岛创造大规模的现代商业群和丰富的商业业态，囊括特色商业、购物中心、专业卖场、文化娱乐设施与公共配套设施，并形成庞大的现代综合商业群。奥特莱斯名牌折扣中心作为芭蕾雨的重要部分，将成为CSD长阳半岛新城建设的经济引擎。 CSD长阳半岛的奥特莱斯名牌折扣中心毗邻京石高速公路，与年底通车的房山城铁线长阳镇站咫尺相依，交通便利，项目规模15万平米，首创置业将投入近40亿元，是华北最大的奥莱旗舰中心。建成后，奥特莱斯将是集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目，真正让京津冀及环渤海地区都市居民体验“大品牌、小价格”的购物惊喜。 城市综合体财务费 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 财务费没有规定。 田园综合体和城市综合体怎么弄应该？ 前瞻产业研究院指出传统乡村要转变为田园综合体要实现四大转变： 功能转变： 要从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。 模式转变: 要从农业模式转成农业+农业文旅+地产的模式产业转变。 产业转变： 要从农业产业链转变为综合的产业链，产业链从生产端向体验端转移。 价值转变: 要从田园产出不高到拓展新的价值空间，实现经济价值、生态价值和生活价值。 最近看到万科公园五号推出城市综合体概念，想知道城市综合体是什么？ 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、回忆、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，容儿形成一个多功能、高效率的综合体。万科公园五号确实是个城市综合体项目，包括了住宅、商业、写字楼三个功能区，拥有多样化业态，并且，项目正处在CBD朝阳公园板块，与该区域高端形象相融合，堪称城市综合体中的高端典范。

高新区的荣庆街最繁华。尤其晚上。

张家口有三个较繁华的商业街1，武城街，张家口老商业街，店铺林立，价格便宜，但商品质量一般，毕竟价格低，是工薪阶层的首选。武城街不仅是张家口市区最繁华的商业步行街，而且更是全国著名的古老商业街之一2，胜利北路，大型商厦有帝达购物广场，其次有围绕帝达购物广场的南区、北区商业街，再往北有很多品牌店。这条街的商品质优，同时，价格较高，性价比还是很高的。3，明德北街，大型商厦有帝达购物中心（帝达购物广场、帝达购物中心是张家口最大，也是信誉最好的两个综合性商厦)。还有很多品牌店。以下知识可能对您有所帮助：1，张家口十大购物中心：张家口时代金茂购物中心，时代金茂购物中心项目位于张家口市经开区，与老城区（桥东区、桥西区）无缝接壤，紧邻进入张家口市区的主干道——迎宾路，东邻张家口市烟草专卖局，西靠张家口北方学院。 经开区属于张家口城市经济建设的重点区域，是本市的政治、经济、文化中心。此区域内集中了大量的政府机关、商务、金融、文化、教育、服务机构以及酒店、公寓、写字楼等配套设施和大量的居民住宅小区，具备完善便捷的交通、信息、通讯、医疗等现代化基础设施和良好的地理环境，便于开展大规模的商务活动。2、张家口尚峰购物广场，张家口尚峰购物广场项目位于张家口市中心板块至善街旧城综合改造区域，南起至善街，西接明德南路，东到长青路，南面紧邻全市最为繁华的武城街商圈。将建造成为张家口市第一个豪布斯卡(HOPSCA)国际建筑综合体，集休闲、娱乐、餐饮、购物、办公、居住、社交、文化、商务于一体。项目拟建规模约24万_，总投资6亿多元，其中商业部分规划为体量10 万_的现代商业集群，汇聚张家口市第一个精品购物中心、张家口市中心区域第一个1万_超市、张家口市第一大规模家电数码城、张家口市第一个最大的休闲娱乐广场、张家口市第一建筑高度等五大“第一”，成就都市中央第一建筑形象。3、张家口万悦广场，万悦广场项目规划占地近80亩，总规划建筑面积30万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能全业态于一体。总投资21亿元，将是京西怀来目前规模最大的综合性商业建筑群。怀来万悦广场项目包括SHOPPINGMAIL、专业商品市场、国际风情商业街、婚庆广场、星级影院、美食城、酒店、写字楼等。整个项目集中体现了一流的都市化、现代化、信息化和国际化的设计理念。

张家口有三个较繁华的商业街1，武城街，张家口老商业街，店铺林立，价格便宜，但商品质量一般，毕竟价格低，是工薪阶层的首选。武城街不仅是张家口市区最繁华的商业步行街，而且更是全国著名的古老商业街之一2，胜利北路，大型商厦有帝达购物广场，其次有围绕帝达购物广场的南区、北区商业街，再往北有很多品牌店。这条街的商品质优，同时，价格较高，性价比还是很高的。3，明德北街，大型商厦有帝达购物中心（帝达购物广场、帝达购物中心是张家口最大，也是信誉最好的两个综合性商厦)。还有很多品牌店。以下知识可能对您有所帮助：1，张家口十大购物中心：张家口时代金茂购物中心，时代金茂购物中心项目位于张家口市经开区，与老城区（桥东区、桥西区）无缝接壤，紧邻进入张家口市区的主干道——迎宾路，东邻张家口市烟草专卖局，西靠张家口北方学院。 经开区属于张家口城市经济建设的重点区域，是本市的政治、经济、文化中心。此区域内集中了大量的政府机关、商务、金融、文化、教育、服务机构以及酒店、公寓、写字楼等配套设施和大量的居民住宅小区，具备完善便捷的交通、信息、通讯、医疗等现代化基础设施和良好的地理环境，便于开展大规模的商务活动。2、张家口尚峰购物广场，张家口尚峰购物广场项目位于张家口市中心板块至善街旧城综合改造区域，南起至善街，西接明德南路，东到长青路，南面紧邻全市最为繁华的武城街商圈。将建造成为张家口市第一个豪布斯卡(HOPSCA)国际建筑综合体，集休闲、娱乐、餐饮、购物、办公、居住、社交、文化、商务于一体。项目拟建规模约24万_，总投资6亿多元，其中商业部分规划为体量10 万_的现代商业集群，汇聚张家口市第一个精品购物中心、张家口市中心区域第一个1万_超市、张家口市第一大规模家电数码城、张家口市第一个最大的休闲娱乐广场、张家口市第一建筑高度等五大“第一”，成就都市中央第一建筑形象。3、张家口万悦广场，万悦广场项目规划占地近80亩，总规划建筑面积30万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能全业态于一体。总投资21亿元，将是京西怀来目前规模最大的综合性商业建筑群。怀来万悦广场项目包括SHOPPINGMAIL、专业商品市场、国际风情商业街、婚庆广场、星级影院、美食城、酒店、写字楼等。整个项目集中体现了一流的都市化、现代化、信息化和国际化的设计理念。

青岛兴源巴黎城开发商是青岛兴源祥意房地产开发有限公司。兴源巴黎城位于胶州温州路、扬州支路、龙州路交会处，目前参考均价：11000元/平米，产权年限：标准写字楼40年。兴源巴黎城项目总占地246亩，总建筑面积88万_，整体打造成城市HOPSCA城市综合体，包含有高端酒店、商务办公、主题公园、商业街区、专属会所、公寓住宅等，在设计中采用的新型BLOCK街区模式，将为您构筑一个和谐完美的商住新模式详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 20034点击查看：兴源巴黎城历史成交价

哈尔滨，那么大的城市，它到底有多少超市真的不知道，如果你真的想知道的话，可以到网上去查，因为不管现在开什么超市都要到相关的部门进行注册

绿化率低。中国铁建海语熙岸 别名：麓语熙岸花园 。中国铁建海语熙岸绿化率低导致价格便宜。海语熙岸是万亿央企中国铁建在南沙打造的首个约79万㎡HOPSCA城市综合体：项目自带28万㎡商业综合体，含150米地标甲级写字楼、Shopping Mall、酒店式公寓等丰富业态；项目自带15班幼儿园，24班小学，其中小学已被南沙教育主管部门列为滨海实验学校（南校区），属广州市外国语学校教育集团的成员校。

深圳万象城：地铁有专门通道直达万象城。也可地铁F出口前往。产品业态根据中国购物中心等级评价标准2019年评定重庆万象城、青岛万象城、成都万象城为国家五星购物中心。太原万象城荣登中国2018年十大影响力商业项目万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。HOPSCA——集酒店（Hotel)、写字楼（Office)、生态公园（Park)、购物中心（Shopping)、会所（Convention)、城市超级寓所(Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式，也是万象城的组成模式。都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义；对每个怀有理想的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾。巴黎拉·德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的万象城MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆，它们与城市融为一体，共同前进。

万象城是中端档次的商场。万象城象城是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者，万象城是中端档次的商场。万象城倡导“一站式”消费和“体验式”购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。HOPSCA--集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、生态公园（Park）、购物中心（Shopping）、会所（Convention）、城市超级寓所 （Apartment）为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式，也是万象城的组成模式。万象城发展历史该购物中心由香港华润集团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体唤首烂，总建筑面积55万平方米，是深圳目前规模最大的综合性商业建筑群。首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准和漏5A甲级写字楼“华润大厦”。二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，将于2005年全面芹闹开工建设。华润中心首期项目万象城作为华润中心的核心部分，建筑面积达18.8万平方米，拥有近300个独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义的“一站式”消费中心。华润万象城借鉴国外购物中心的成功经验，万象城的租户组合方面采取了主力店＋次主力店＋专门店的形式。四家主力店包括深圳最大的电影城-7厅嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场。有近300个国内外知名品牌专门店，包罗万象、异彩纷呈，其中三分之一的品牌商家是首次进入中国大陆或者深圳市场。作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。以上内容参考百度百科-万象城

藏精品，“商务套房”藏品公开。繁华南京路产权酒店公寓。通透空间：阳光面宽4米，让视野更宽广；创意层高3.1-5.4米，生活不再一层不变。大师设计：香港室内设计大师呕心力作，九易其稿，为成功商务人士打造之酒店公寓。豪华装修：选用、伊莱克斯等名牌产品，全功能，星级装修的自由空间。前景冲天：随着中国入世及申博成功，大量外籍人士及商界名流，正涌入上海。世纪时空商务套房正是为他们度身打造。置业世纪时空，行情看好，未来前景冲天。南京西路世纪时空产权式酒店公寓。地段决定投资价值。开盘二个月，签约85%。2002年12月14日盛大公开。钻石的尊贵是因为有人类的精雕细凿。世纪时空的尊贵是因为有我们的专业执着。唯美的建筑立面使它融入了整条南京西路的时尚。特聘香港知名企业--兴业国际港联物业，为您打理总裁级需求，仅献288颗稀有传世钻石。南京西路国际投资地标，一座酒店式商务行宫即将诞生！国际地标，环抱波特曼、希尔顿、锦沧文华；坐拥恒隆、中欣、嘉里中心商情动脉与世界同步，让您随时掌握先机，再创事业新奇迹。3年大业，发展商实力打造南京西路CBD150000方的高级酒店，5写字楼，酒店商务行宫（本项目），与静安千亿规划的HOPSCA（豪布斯卡）街区一路之隔。王者风范，未来商机无限。闹中取静，南京西路、静安寺商圈，繁华随处可得。乌鲁木齐路的树与荫，愚园路的光与影，静巷环境的珍贵特质，让您深知繁华深处的无限静谧。名邸风范，璀璨的室外泛光灯令唯美的玻璃幕墙更显曲线韵律，这里的夜晚不落幕。星级大堂标准，空中花园餐厅巅峰人士的气度得到完美诠释。摩登空间，全功能自由空间44.86-67.21平方米，阳光面宽4米，让视野更开阔；创意层高3.1-5.4米，让生活不再一层不变。豪华精品，香港设计大师经典创意、豪华设计，为您度身总裁级全装修舒适行宫。星级服务，特聘知名香港兴业国际港联物业，为尊贵业主全方位酒店式星级服务。基本信息小区地址：乌鲁木齐北路199号物业类型：公寓,其它开发商：上海昌辉置业有限公司物业费：5.60元/月/平方米物业公司：香港兴业国际港联物业总户数：288户停车位：120绿化率：40%容积率：3.1总建筑面积：19000平方米房价走势世纪时空酒店式公寓10月均价35005元/平米，比9月下跌5.13%静安寺板块10月均价63484元/平米，比9月上涨2.35%周边配套学校时代中学南部、时代中学、静安区良清托儿所、上海市五四中学、西康路第三小学西部、复旦大学附属华山静安分院、申静幼稚园、培明中学、上海市静安区第一中心小学、上海交通大学药学院；交通武定路西康路(23;935)、新闸路西康路(136;136)、地铁昌平路站2号口(上海市静安区)、武定路常德路(23;935)、常德路康定路(76;76;138;138)、常德路新闸路(76;76;138;138)、康定路常德路(23;935)、北京西路常德路(15;15;21;21;315;315;323;323;921;927;927;939;939)、康定路延平路(23;935)、武定路延平路(23;93;935)；购物乐购express、好德便利NO.014、美丽园商厦、图书进出口门市、伍缘(武定路店)、福满园水果超市NO.3、家得利超市康定店、家得利超市康定店、奉贤田头超市武定路店、华联超市武定店；静安区牙病所昌平门诊部、上海痔疮、武定坊社区卫生站、上海市眼病中心南门、上海市眼病中心、上海国宾中心、静安区中心4号楼、静安区中心4号楼、静安区中心4号楼、静安区中心4号楼；美食海德利社、豪享来(康定路店)、澳门葡国餐厅、嘉庆坊西康店、一品香小菜、红宝石新闸路店、瓦罐煨汤、本帮鸡汤面馆、阿牛嫂南阳店、鹿港小镇西康店；银行工行康定路第一支行、浦发银行江宁支行、浦发银行ATM、上海银行新成支行、上海银行新成支行、浦发银行ATM、光大银行ATM、光大银行常德支行、常德路邮政所邮政储蓄、浙江泰隆商业银行上海分行；娱乐活动内部配套:久光百货,静安寺,梅陇镇广场,中信泰富,妇幼保健院,复旦大学附属华山,华东；

项目总建筑面积约34万平方米，商业规模13万平方米。住宅以位于北区的长板式，南区的短板式及风车状点式高层组成，绿地率30%，建筑造型明快轻灵，极具现代与时尚气息。北城中央建筑总体布局遵循了点、线、面结合，疏密有致，构图有机的原则，住宅小区以最大限度利用土地资源，同时做到绝大部分住户有南北朝向或景观朝向，内外空间界面开合适度，视野通透。北城中央是华宇集团引进当今世界上最先进的地产开发模式，将星级酒店(HOTEL)、商务公寓(OFFICE)、城市广场(PARK)、购物中心(SHOPPING)、商务俱乐部(CLUB)、高尚住宅(APARTMENT)六种业态优化组合于一体，创建的重庆首座HOPSCA国际复合街区。

鲤南区解放南路核心地段。据查询百度地图显示，莆田仙游天博广场位于福建省莆田市仙游县鲤南区解放南路核心地段，紧邻解放南路、南一环路等。天博城市广场，是天博集团集十多年房地产开发经验精心打造的仙游首个30万㎡城市综合体项目（HOPSCA）。