29层公摊面积比例是多少?我买的房子建筑面积是96平米,使用面积该是多少?,107平de的使用面积是多少?

28左右

没错,不知道你买的房子建筑面积有多少,多层的房子分摊在8%以内的都算正常

应该是包括墙,差不多啊,带电梯的就是公摊多

11.7*（1-0.3）=8.19, 8.19-7.641=0.549.
7.641/11.7=35%.
公摊要么是35%,要么是7.641有计算误差.

把一层楼的总面积计算出来,用每户的面积除总面积得出每户比例
用这个比例x楼梯面积
比如这8户面积分别为89.7,72.5,65.8,89.7,72.5,65.8,90,90,总面积为636平米
那么每户分别为89.7/636=0.141,以此类推
楼梯面积为2x3.3x0.141=0.9306
一楼不算楼梯面积.因为一楼用不到楼梯
也就是说楼梯面积分摊给2.3.4楼

房屋建筑面积：包括套内建筑面积和公摊面积,其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积
套内建筑面积：就是房屋外围墙体中心线围合的面积.其中的墙体面积,外围墙体算一半,室内墙体全算.
房屋公摊面积,包括两部分：
1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计,由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；
2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计,由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊.
因此,同一楼层的房子公摊系数是一样的.总层数6层以下的楼房公摊系数约85%,总层数7~11层的楼房公摊系数约80%,总层数12~18层的楼房公摊系数约75~78%,总层数19~30层的楼房公摊系数约70~75%.
以上公摊系数可以作为参考.公摊系数随首层大堂、过道、管道间以及所在楼层过道、管道间、的面积大小和外墙保温及面层厚度而变化,每个楼盘都不同.

应该是：
31.98平方米/1.29=24.79平方米
12.9万/24.79平方米=5203元/平方米.

高层公摊一般是18--20%,你算算你的都超过25%了

目前的高层,公摊在25%左右
一般25层的双电梯高层在20%左右!
高层扣除公摊后,并不是你的使用面积,而是套内面积,一般还包括一半的墙体等.

　　1）建筑面积　　住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面...

不知道你的房子是具体什么形式的,如果是通廊式的话还算正常了.公摊系数=公摊面积/套内面积.开发商有时套用公摊率的概念到公摊系数上,公摊率=公摊面积/建筑面积.

要看你们的商品房是属于什么性质的,其实你这套房的公摊系数很正常.合理的.比如产权式酒店的公摊系数,39平方的房子,公摊10平方.所以您的商品房公摊系数是合理的

这个没有什么合理不合理,你说的就是地下室,买多大面积就该多少钱,没有强制多大面积,只对层高有要求.关于公摊面积这需要专业人士实际去测量才能确定.不是你自己就能测量的.

同一栋住宅的公摊率是相同的.但是公摊面积可能不同.
套内面积×公摊率=公摊面积.
也就是说,房屋户型越大,公摊越大.如果户型相同,公摊一定相同.
另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么?如果是指的这个的话,面积有差异很平常的,实际测量的面积是使用面积,抹灰层的厚度,墙体的厚度以及测量误差都会有影响,并且,这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算,建筑面积=套内面积+公摊面积,套内面积是墙的中心线围成的）
希望能够帮到您!
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
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建筑面积 = 套内面积 + 公摊
112.5=90+22.5
公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积
0.25=22.5/90

总面积=使用面积+公摊面积,
总面积=使用面积除以利用率也是正确的
这两种算法相差约10%,是你的利用率没有考虑公摊部分,或者是开发商的数据,他们给的都偏大,使消费者误认为房屋的使用面积大

零公摊是不存在的.只是开发商玩概念,把公摊的价钱分摊在不计公摊的单价里面.
平面户型图里的结构板,如果仅作为结构构件使用,没有使用功能（即是不能进人）,是不计算面积的.

建筑面积是包含了公摊面积在内的,如果你的土地证的公摊面积是10.18平米的话,说明你的套内面积就是55.36平米而已.

一般来说
应该是1梯2户的分摊面积多了
假设电梯厅面积一样,肯定是4家人分比2家人分好了
何况还有其他设备用房的面积也要分摊
一梯两户估计你的分摊面积都要20平米左右了
另外补充的问题
你量的应该是使用面积
而买房子是买建筑面积
就是要包括墙 管道井这些

公摊的内容：
所有各层的外墙（外墙从中线分,靠外的部分及保温）,电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙,从中线分,靠近住宅的部分算套内面积,靠近公共空间的一半算公摊）,一层大堂,楼顶的电梯机房等,参与本楼的公摊.同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积,参与整个园区的公摊.
具体的算法是：
先求得房率,即：本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率
本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
你这个多层户型得房率才82%,的确是比较低,不过也正常,原因就在于一二层的门市,导致你计算公摊的时候,楼上三层要共同摊掉底下两层的楼梯面积.

公摊面积你是不可能算出来的!这个要经过测绘!
2%的公摊是不可能的,28%还差不多!
公摊系数,一般在房管局的测绘单位都会在交房之前核实,以最后核实的系数为准

你说的13.1是指的公摊系数吗?如果是的,那你这个房子的公摊面积是15.851平方米.
另外你说让算每月还款额度.还款利息和利率.
我想问一下你,你的首付是交了几成,以及商业贷款还是公积金贷款.不然怎么算!

得房率84%不低了
因为公摊面积包含的有：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

使用面积=118*(1-20%)=118*0.8=94.4

　　专业术语应了解
　　的确,对于像老刘这样的普通购房者来说,虽然平时有可能也曾听说过这些术语,但是不是完全了解其中的含义就难说了.专家表示,这些指标却关系到日后的居住品质,如容积率过高的小区会因为楼层过高而给人压抑感,绿化率过低则会使得小区环境太差,车库率太小会导致停车极为不便,因此作为购房者,有必要对此有个清晰的认识.
　　更有甚者,由于各种各样的原因,目前在这方面还存在一些认识上的误区.比如有些购房者一味追求高得房率,反而忽视了住宅其他功能配套,也会给居住造成一定的困难.基于此,购房者更要对这些基本概念有个全面的了解.
　　容积率：尽量避免高指标
　　容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越少,人均用地面积越多,居住品质就会越高.为什么这么说呢?上海五合国际副总经理吴茂辉解释说,容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设,以及建筑层高也适中,因而居住品质相对较高.比如绿树成荫的别墅区,其容积率只有0.35左右.而位于城市核心地段的楼盘,容积率超过5以上,因而整个小区内高层建筑林立,让人颇感压抑.相比较而言,前者的舒适性肯定远大于后者.
　　而与此同时,高容积率的小区也意味着带来高密度的居住人口,这对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁,从而加速其老化.同时,高容积率的小区在安保方面也存在不小的压力.因此专家建议,购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率,如多层不超过3,以小高层居多的小区在4左右,而高层为主的小区不能超过5.
　　绿化率：谨防偷换概念
　　绿化覆盖程度高达40%!如果这样的楼盘位于寸土寸金的市中心,会不会让人怦然心动?答案肯定是会.
　　绿化率是开发商会经常提及的概念,跟容积率一样,也是一项规划指标,可简单表述为指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.但目前与之有关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率,其中绿地率中的绿地是指居住区用地范围内各类绿地,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等.绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60％以上.
　　但是有业内人士指出,少数开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿地率,因为通过一些技术上的处理,均能得到不错的效果,但实际上绿化面积到底有多少,则避而不谈.因此购房者在如果要真正小区的绿化程度,除了要询问绿化覆盖率之外,还要了解规划绿化面积的大小.
　　得房率：还要关注使用率
　　得房率越高,则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少.但专家提醒,得房率在某些特定的情况下,会发生变化,因此购房者别仅仅只是听信开发商的说辞.
　　一般情况下,得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比.其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分,套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和.正是因为公摊面积是一个可变量,因此专家解释说,对于一些分若干期开发的楼盘,一定要注意得房率的变化.
　　这到底是怎么回事呢?吴茂辉举例说,前期销售的房源一般是在规划建筑方案设计最初计算并得到的得房率,由于此时公摊面积部分一时无法统计完全,一般只计算现有的公摊面积,有时甚至只是简单计算标准层内的公共交通分摊面积,这样得来的得房率自然是相对比较高的.

实际建筑面积=109.87*80%=87.896,外墙从轴线起向外算一半的公摊（一般算100厚,再加上20厚的粉刷层）,楼梯间也是从隔墙轴线算,一半算你家的,你量的面积应该是量你家外墙、与邻居家的分户墙、与楼梯电梯等的隔墙,都以轴线算起,往内算你们家的实际建筑面积.也就是87.896,产证上的建筑面积包含入户大堂,楼梯,电梯,外墙粉刷层,屋顶水箱间（这一个算全体公摊）等所有公摊.

一般来说应该在20%左右 也就是23平方米左右吧 甚至会更多一点 当然也要按你的具体结构形式出入也会比较大的

差不多,或者在85左右

不算大