小区规划

小区规划好的规划能通过 *** 会议纪要更改吗 *** 应当是没有这个权利的。如果是属于按照规划法由有关机关制定的规划，属于法律档案，依法只能由制定的机关才可以做出变更。如果是小区内的规划，也应当由全体业主或者业主代表大会、业主委员会做出规划决定的， *** 也应当没有这个权利。 你打算问什么呢？ 规划的方案能通过会议纪要么？还是通过后打算更改？ 通过后如果修改，涉及面大的话需要重新上报通过会议纪要，小的话，就不需要；前提是没进行销售、审批 小区规划 您好，这要看这个小区规划的是高层为主还是多层为主，如果是高层为主的话，居住户数大约在4200户左右，居住人口大约在1.5万人左右。如果是以多层为主的小区的话，居住户数大约在3100户左右，居住人口大约在1.1万人左右。 根据这个用地规模，应该划归为比较大的居住小区，停车位不应少于400个，应结合地下停车。公共服务设施建筑面积约在2500平方米。 住宅小区规划 住宅小区规划设计五要素 : 以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。 采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。 注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社群，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。 规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内建空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社群显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。 小区园林景观要善于用水景提升居住品质和专案价值。由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％至30％的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。 （香港建筑学会会长 沈埃迪）。 关于小区规划的建议 规划的几个核心问题：性质、规模、布局、交通、市政、生态，同样适用于小区规划。 小区规划首先要分析小区所在的区位、交通、公共配套设施等条件，以及上位规划的要求等，找出优势与不足，确定小区的定位、规模，然后确定小区的布局结构，确定功能分割槽、交通系统，接下来配套各项公共设施，做景观环境。小区规划还要注意分析户型结构。 规划局规划好了能改吗？ 社群建办公大楼，未领土地证，规划局发规划许可证是否合法？注：大楼未领任何手续，现建到二层，已违章停建。 居住小区规划设计如何规划 比较复杂 ，简单说来 首先看设计任务书 卡规范 结合甲方的具体要求 接下来开始 道路，住宅，景观， 商业， 车库 等等 最后算指标 符合任务书要求 出图 就OK了。 长治市学区规划世纪嘉园小区规划小学在哪 是不是长子门村西的那个小区，如果是的话，就在长子门小学。 *** 会议纪要的效力如何？ 对“会议纪要”法律效力的咨询分析 2007-11-07 最近，法律咨询中心接到一起对某县 *** 作出的有关土地问题的会议纪要能否提起行政复议的法律咨询。主要内容是， 20 世纪 60 年代，市城郊有一占地面积 100 亩的土地，当时由某公社直接管理，后来因被洪水淹没，废弃达十年之久。 1982 年市里划分城区，将该地块交由镇 *** 管理，后该地块被开发造地后始终未交付集体经济组织所有，土地权属性质未发生改变，依然是国有土地。 2007 年，由于村里人口不断增加，村民认为该地块原来就是村里的土地，现应划归村集体所有，于是多次要求镇 *** 将该国有土地返还。镇 *** 请示县 *** ，县 *** 就此召开了专门会议，会上明确了意见，认为该地块的权属性质是国有土地，虽然以前是集体所有，但现在已经权属分明，县 *** 无权将国有土地划拨给村里，并上报给了市 *** ，同时县 *** 还作出了会议纪要。村民得知这一情况后，认为县 *** 的会议纪要是不合理的，问是否能对县 *** 的会议纪要申请行政复议。 我们分析认为：会议纪要通常是 *** 内部的决议， 是行政机关在行政管理过程中形成的具有法定效力和规范格式的文书，用于记载和传达行政机关有关会议情况和议定事项，是行政机关重要载体和工具。也就是说会议纪要是行政机关讨论和决定问题的过程，只能为最终解决某一具体问题和专项事项提供依据。由于会议纪要通常是 *** 内部的决议，它在转化为对外发生法律效力的行政行为之前通常并不具有法律上的强制执行力，也不会对当事人的权利和义务产生直接的影响。因此，对会议纪要是否能申请行政复议，应当根据情况区别对待：如果会议纪要的内容是确定的，由内部决议直接转化为外部的具体行政行为，并付诸实施，在这种情况下，当事人不服应当以作出会议纪要的 *** 机关为被告申请行政复议；例如某一市级 *** 的会议纪要决定对市里的旧城区进行改造，会议纪要决定了具体的拆迁期限和补偿标准，并具体实施，此种情况下的会议纪要，就是由内部的决议转变成了具体行政行为，这时当事人不服就可以申请行政复议。如果会议纪要作出后，会议纪要还在行政机关内部未对外发生法律效力，只是内部决议，不是对外的具体行政行为，在此情况下，没有对当事人产生任何实际影响，不具有可直接执行力，当事人不能对会议纪要申请行政复议。本案中的会议纪要只是行政机关内部 记载会议情况和议定事项 的决议， 只是行政机关的内部行为，没有对外公布和转化为具体行政行为，形式要件没有送达村民， 实质要件没有对村民的权利义务发生了实质影响 对外并没有发生法律效力， 因此村民无权对会议纪要申请行政复议。 城区规划局官网公布的会议纪要 里面的内容会实施吗? 会议纪要的概念 会议纪要是一种记载和传达会议基本情况或主要精神、议定事项等内容的规定性公文。 会议纪要具有指导性、纪实性、概括性的效果

一个城市的形象，很大程度上取决于商店、商品的门面装修情况，因为这里的人流量最多，这些地方的形象不好，给游客或者城市居民的印象也不会太好。湖北省就有一条这样的街道，里面的商铺招牌全部都是像古装电影里面的那样，有匾额、有大字，甚至连主要颜色都只有黑白两种颜色，真的会给人到了古代错觉，有些居民表示，这些门面看起来会给人一种惊悚的感觉。商铺门面为什么要这样设计？在以前，商铺的门面都是由商家自主决定的，想要搞成什么样就搞成什么样，不过，过高的自由度会带来一些乱象，有些商铺的门面就出现了影响市容的装修，为了减少这些情况的发生，许多城市开始要求大小商铺“改头换面”，将装修改成统一风格。湖北街道的吓人门面，想必也是监管下的结果，但是我们必须要说，这样的设计要求，缺乏了一些美感。门面怎么设计会比较合理？不同的商铺提供的商业服务是不同的，因此要求统一风格装修，只会降低商业街独特的人文气息。理发店的装修风格，就应该给人一种时尚、雅观的感觉，饭店的门面，既可以效仿古时候的客栈，也能效仿西方餐厅，给人高大上的感觉。总之，将门面的装修自主权下放，让商户自己决定怎么装修，才是正确的治理之道，与此同时，政府部门实行监管，防止出现为了引人注意而胡乱装修的商户，一定的自主权加上有效监管，才能让城市形象焕发新风采。国外很多商业街之所以那么有设计感，就是因为他们在管理的同时也给商户提供了自主权，让他们有发挥的空间和余地，美感的产生，很大一部分还是要依赖商户们自己的创意。

【答案】：A建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐负单元等手法节省用地。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。选项B、C、D都会使得用地面积增加。

住宅小区规划设计中节约用地主要措施就是提高容积率~这是不二选择！提高容积率也就是建尽量多的房子，但小区规划还必须满足绿化园林、交通停车、娱乐健身等需求，所以，节约用地与提高容积率是相互矛盾的，因此，小区规划设计，建设高层就是不得不采取的办法。

【答案】：B,C,D,E在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

【答案】：A建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。选项B、C、D都会使得用地面积增加。

不知道了啦，不过可以在图书馆找找看哦，相信你一定能找到答案。O(∩_∩)O~

法律客观：《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

交通线路、距离城市重要地点距离、周边环境、土地使用现状

所谓景观，它与规划，园林，生态，地理等多种学科交叉，融合，在不同的学科中有不同的意义。“景观设计”，是从规划及建筑设计的角度定义的。也就是说，是指在建筑设计或规划设计的过程中，对周围环境要素的整体考虑和设计，包括自然要素和人工要素，使得建筑（群）与自然环境产生呼应，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值；关注人的使用，即与作为自然和社会混合物的人与周围环境的关系。 景观设计，不仅仅只是视觉景象的设计，更多的是寄托着人类的理想与追求，是对中国城市美化运动的意识形态的表现与反映。（一）小区规划设计西方化小区景观的设计应具有地方本土性特征，而不能过于崇洋媚外。例如不同的气候、地形特征，会有不同的生态系统。就植物而言，北方城市的园林景观多遍植松柏，耐寒耐旱；南方地区多以热带植物为主，四季鸟语花香。各地园林都有自己的个性特色。而有的开发商却违反这一自然规律，为追求“异域风情”大造景观“特色”。这些景观造园材料，也多是花高价从千里之外购回，可由于违背了自然规律，后期必将为之承担巨额的养护费。这种“崇洋媚外”的心态其实是对地域文化的否定。我们不能忽视传统的人文精神而生搬硬造。因此，作为景观设计师和建设者，除了要有专业的知识构建外，更应该重视和挖掘历史人文以及本土文化，把握人们的精神需求，以创新理念塑造出体现本土文化人文生活环境，使业主真正回归“心灵家园”。（二）小区规划设计雷同化信息技术的高速发展，极大地开阔了我们的视野，各类景观设计精品选接踵出版，景观设计师不出家门即可获取国内外相关信息和发展动态。对成功作品的学习以及对新材料新技术的应用，难免使各地的景观趋于雷同，产生“特色危机”，这同时也是建筑界所面临的问题。另外，景观设计公司为达到签单目的迁就客户需求，不顾具体环境，盲目设计了很多不实际的小桥、流水、凉亭、假山、廊柱、花坛、绿地等，单纯为做景观而做景观，这也使得景观设计的雷同化倾向日益突出。因此，要避免“特色危机”，景观设计师必须保持清醒的意识，对所处的环境和地方文化要有深刻独到的理解并融入设计，同时认真分析地块、谨慎开发，依居地块的特征来做策划，设计才不会雷同。简言之，设计要有自己的思想，才有灵魂，才具备个性。因此，在公众的意志还未被充分挖掘体现的时候，设计师应该重视公众的需要，重视公众的个体差异性，就不会流于设计手法本身，也就不会“千城一面”地“批发”效果。毕竟景观的社会性是第一位的，设计不是追求表面的形式，不应追求前卫、精英化与视觉冲击效果，而是着眼于追求内在的价值和使用功能。（三）小区规划设计平面化 小区景观的设计在图纸上往往表现的美妙绝伦，但事实上，亲身置身于施工完的景观现场，完全体会不到设计者的“独具匠心”。在夏日的骄阳下，人们穿越广场匆匆行走，根本无暇顾及满目平整的花花草草。大尺度的平面布置，使景观设计成为纯粹的装饰品，和人产生了很大的距离。然中国园林景观设计注重空间变化，讲究竖向尺度，重视与人的交流与对话。大中型园林一般都由几个不同境界的次要景象围绕着主要景象，形成一个主次分明，景色多变的园林景观。每种景象本身又是一幅立体式的空间画面，随着观赏方位和角度的改变，都会使画面变化。而且设计者也会对景象进行详尽的分析、比较和组合，设计出几条最佳的游览路线。这些路线把行进中各种最佳动态观赏点和静态观赏点有机串联在一起，使所观赏的景象形成一幅有开合变化、虚实对比和节奏韵律的、统一的连续画面。 现代景观设计者应该把握这其中的设计思想，在设计中把实际情况和平面图纸有机的结合在一起，从一开始就能从空间的角度考虑其设计，并时常以普通游览者的身份和视觉角度来审视和修改自己的设计，这样的设计才能散发出勃勃生机。（四）小区规划设计围墙化传统的小区设计讲究围合的概念，一般先有围墙创造一个“容器”，之后设计师开始赋予这一“容器”内的范围以生命。但随着社会的发展，人们的居住需求已不能满足于狭小的空间范围，人们需要更广阔的生活和活动的空间，因此，小区的景观设计必须要结合小区周围环境的特点，突破传统围墙式设计，涉足更大范围的设计领域，使人们的工作与生活真正的融入这个社会。（五）小区规划设计图纸化一个优秀的景观作品必然是图纸设计与施工密切配合的结果。就拿树种的配置来讲，要达到理想的效果，从选苗到现场施工，设计师均须亲临指导。至于自然山水园的放样、施工，没有景观设计师的现场把关，更是难以达到预期效果。对于复杂地形的施工，现场出现问题的情况更是时有发生。置身于现场，景观设计师更容易把握与周围环境的关系，可以说，擅于处理现场是一个优秀景观设计师的基本素质之一。可是，不少景观设计师并不乐于下工地，至少是缺乏主动性，而越是施工水平差的队伍越少与设计人员沟通，最终使得图纸设计与现场施工严重脱节，设计师的设计不能在现场得到完美的体现，而只能在图纸上显现出来。

设计概念、主旨的提出，要靠平时的文化知识积累，这也是规划、建筑设计与其他工程类学科的最大区别。与其冥想抽象的时尚符号，不如从底蕴深厚古典文化中挖掘。东方文化中的“五行、五色、五谷、无味、五脏、五官”将自然环境与人类自身联系在一起，构成对世界的认识基础。西方文化以爱琴海的希腊文明为开端，正在上演的《诸神之战》就是以希腊神话为背景的大片，研究一下《荷马诗史》和《奥德赛》，联想一下《圣斗士》的“冥王十二宫”和九大行星，或许会迸发些灵感。神话系列：众神的寓所、四大部洲科技系列：化学键、天工开物艺术系列：文艺复兴之域、长安里坊休闲系列：伊甸·果岭、东篱乐土

1：区位分析（可有可无）2：功能分析3：道路交通分析（人行、车行、停车空间包括地面和地下）4：景观分析5：节点分析（可与4合一张图）6：空间关系分析（天际线）（可有可无）7：图底关系分析（可有可无）其他根据你的方案定，如果有其他亮点可增加...

1：区位分析（可有可无）2：功能分析3：道路交通分析（人行、车行、停车空间包括地面和地下）4：景观分析5：节点分析（可与4合一张图）6：空间关系分析（天际线）（可有可无）7：图底关系分析（可有可无）其他根据你的方案定，如果有其他亮点可增加...

看房的朋友都知道，一般来说在楼盘的售楼大厅中会有小区所有项目建设完成后的模型，也会给购房者展示小区规划图。其实购房者对于小区规划图是要有一定的了解的，那么从一张小区规划图上，应该读到哪些有用信息呢？1、项目的方位：在小区的规划平面图的上方，会有一个指针似的箭头，通常箭头所指的方向是北方，那么大家就可以通过方向的辨认来确定各个户型的朝向。小编提醒大家注意千万不能够在小区规划图上套用上北下南、左西右东的看图常识，因为这并不是在任何地方都适用。大家如果发现项目平面图中没有标明具体方向，就要立即咨询楼盘工作人员。因为有些朝向本身不正的小区，有可能就不画，以达到误导购房者的目的。2、楼座分布：在平面图中，也会将楼座的分布情况表现得很清楚。大家在看楼座分布情况的时候，可以遵循回避与前楼间距小、距离小区外干道近的楼座这样一个总原则。因为与前楼距离近的话，对于户室的采光是有一定影响的，而距离小区外干道近，就容易受到噪音和灰尘的影响。3、小区内的道路规划：小区内的道路规划在平面图中会非常清楚的显示，而了解它可以帮助你了解小区的人车分流情况，来更好的保障老人和小朋友的安全出行；同时，也可以了解到哪个楼座出入小区最方便，而且又不易被灯光和噪音打扰。4、停车场的位置及数量：现在几乎每一个家庭都至少有一台私家车了，所以在买房前事先确定好停车场的位置及数量，对于今后的出行生活是有很大的帮助的。了解停车场的位置和数量有两大好处，一是了解小区内的车位是否充足；二是在选房时要注意尽量不要选择紧邻停车场的房子，尤其是对于想要住底层的用户来说，因为冬天很多车辆会在停车场中进行热车，噪音和空气污染都是非常的大的。5、小区景观的位置：如果大家充分的了解小区的内部景观，可以选出一套性价比高的景观房。但是大家要注意的是并不是房子离景观越近越好，相反，房子与景观保持一个恰当的距离才好。这是因为接近景观的房子通常价格会偏高，但距离太近的话反而没办法看到大全景。所以，选择距离合适的就行。一张小小的小区规划平面图中其实蕴含着很多的知识，大家在选房的时候，也可以从这五个方面着手来仔细研究整个小区的规划设计，以此来选择最为合适的居所。（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

小区规划了社区用地可以先和物业或者社区协商处理，协商不成可以起诉。根据查询相关公开信息显示小区规划了社区用地可以先和物业或者社区协商处理，协商不成可以起诉。所谓规划，用通俗的话说，就是实施总体目标的行动计划。一般说，它是目标确定以后的继续，是实施总体目标的重要手段。

1.净用地面积：是指小区规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的建筑物和构筑物用地面积和室外工程（如绿化、道路、停车场等）的用地面积。也就是开发商可以用于建设的土地面积。 2..总建筑面积：是指所有建筑物（包括住宅建筑、商业建筑、公共建筑等）外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。 3.商业建筑面积：为小区服务配套、用于商业经营的营利性用房的总建筑面积，包括住宅底商、独立的商业楼等。商业用途如餐饮、超市、会所等。 4.住宅建筑面积：供人居住使用的总建筑面积。一栋楼的总建筑面积就是各层建筑面积的总和。 5.公共建筑面积：一般是指小区内的卫生、医疗、治安、幼儿园、物业管理等非营利性用房的建筑面积。停车位、绿地、广场等属于公共面积，但不是公共建筑面积。满意请采纳

住宅小区规划的基本内容主要包括：（1）选择、确定用地范围。（2）确定人口数量和用地面积。（3）拟订居住区建筑的类型与布置方式。（4）拟订居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。（5）拟订居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。（6）拟订居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式等。

1：区位分析 2：功能分析 3：道路交通分析4：景观分析 5：节点分析） 6：空间关系分析 7：图底关系分析一般情况下都是介绍你规划方案的理念 需用图表示如：主干道设置 小区中心设置 组团设置 ...

义乌市人民政府办公室文件义政办发〔2005〕68号 义乌市人民政府办公室关于开展 城区小区基础设施改造工作的通知各街道办事处，各有关部门：为进一步改善城区老小区整体环境，提高城市小区环境承载力和居民生活质量，经市政府研究，决定开展城区小区基础设施改造工作，现将有关事项通知如下：一、统一思想，提高认识改造城市小区基础设施是我市创建国家环保模范城市、国家园林城市，推进生态市建设的一项重要举措，是一项涉及面广、任务重、难度大的工程，对提升小区品质和城市品位将起到积极的作用。市政府计划用3－5年时间基本完成城区小区基础设施改造完善工作。小区基础改造工作基本的指导思想是政府引导、政策扶持、群众自愿、规范实施；组织工作采取街道牵头、社区参与、群众监督的方式。各街道、各有关部门要进一步明确任务，提高认识把思想统一到广大群众改善小区环境质量的要求上来，克服困难，扎实推进城市老小区基础设施改造工作。二、明确标准，制订计划小区基础改造基本标准是：拆除小区内所有违法占地建筑；建立完整的雨污分流排放体系，对已建排污总管、窨井、化粪池进行一次清理；小区道路路面平坦，排水畅通，两侧侧石完整；综合管线完成水电气一户一表改造，广电、通信管线规范入户；小区内绿化统一规划，树木、花坛、小品等布局合理，无缺株、死株现象。各街道和有关部门要精心组织、周密安排，认真开展调查摸底的工作，摸清小区房屋幢数、户数、违法建筑数量、绿化现状、小区道路及综合管网等方面的基本状况，及老小区居民最关注、最急需解决的问题。市建设、综合执法、财政等部门要会同街道进行认真研究，根据调查摸底情况，认真编制小区基础设施改造的年度实施计划，市财政和各街道要每年安排专项经费，并列入年度财政预算。三、制定方案，规范实施各街道在广泛调查的基础上，周密部署，对照我市小区基础设施改造的基本标准，落实改造内容，制定改造实施方案。改造方案应广泛征求小区居民、社区的意见，方案基本明确后组织建设、财政、综合执法等部门对改造实施方案进行会审，报小区基础设施改造领导小组批准后方可实施。具体实施工作由街道成立的专门建设班子负责，严格按以下规范程序实施：（1）实施前对改造方案进行公示；（2）改造方案审批；（3）编制改造预算；（4）公开招投标；（5）组织有关部门进行综合验收；（6）改造工程决算的审计；（7）竣工验收、决算完成后进行财务公开。小区基础设施改造综合验收由街道组织，建设、财政、综合执法、创建办等单位共同参与，具体标准建设局负责制定。改造后的小区应建立小区物业维修、养护机制，巩固整治成果。四、统一政策，稳步推进按照“谁受益、谁出资”原则筹措建设资金。根据目前我市小区基础设施的现状，基础设施改造资金原则上由市财政、街道、住户按照60%：30%：10%的比例共同负担。按照小区性质不同，住户出资部分可由不同途径解决。属房地产开发的小区可在小区维护基金中列支，维护基金不足的，由业主委员会或社区负责向住户筹集；属非房地产开发的小区，可由集体经济组织或社区负责向住户筹集。要因地制宜，制定切实可行的方案，在广泛征求住户和居委会意见，住户应承担的费用筹集到位后，成熟一个实施一个。供电、供水、广电、电信等部门要积极支持小区基础设施改造工作，涉及的相关费用应按保本的原则收取。五、各负其职，落实责任为扎实开展好小区基础设施改造工作，市政府成立小区整治工作领导小组，宋英豪同志任组长，蒋乐生同志任副组长，成员由建设、财政、国土、综合执法、供电、供水、广电局、创建办分管领导和各街道办事处主任组成。各街道和建设、国土、综合执法等部门都要建立工作小组，各负其职，落实责任。城市老小区基础设施改造、完善工作要与依法拆除违法建筑、构筑物工作紧密结合起来，国土、综合执法等职能部门要与各街道密切配合，形成合力，确保小区基础设施改造工作的效果。二○○五年八月一日

住宅小区规划的基本内容？小区规划是指满足居民的居住、工作、休息、交通、文化教育与生活服务等方面要求的综合性建筑规划。其基本内容主要包括：（1）选择、确定用地范围。（2）确定人口数量和用地面积。（3）拟订居住区建筑的类型与布置方式。（4）拟订居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。（5）拟订居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。（6）拟订居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式。（7）拟订居住区有关的工程规划设计方案。（8）拟订各项技术经济指标和造价估算等。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

不能变更楼盘的规划。因为小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。【法律依据】《物业管理条例》第六十二条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

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　　1，现场调研，甲方座谈，同类型优质小区考察，当地居住小区现状与市场习惯调研； 2，案例研究，模式分析； 3，初步总体设计（两个或以上方案），容积率等设计条件测算； 4，与甲方进行第一次汇报或沟通，交换概念和意见； 5，根据甲方意见形成一个或两个以上设计方案，进行方案的绘制、分析和效果图制作； 6，制作汇报PPT或演示多媒体，有条件的制作设计模型，进行项目整体汇报； 7，根据甲方意见和当地规划部门意见，进行方案调整和修改，后进行申报。

1，现场调研，甲方座谈，同类型优质小区考察，当地居住小区现状与市场习惯调研2，案例研究，模式分析；3，初步总体设计（两个或以上方案），容积率等设计条件测算；4，与甲方进行第一次汇报或沟通，交换概念和意见；5，根据甲方意见形成一个或两个以上设计方案，进行方案的绘制、分析和效果图制作；6，制作汇报PPT或演示多媒体，有条件的制作设计模型，进行项目整体汇报；7，根据甲方意见和当地规划部门意见，进行方案调整和修改，后进行申报。

【算一算你家装修要花多少钱】我们在购买房屋时经常会听到销售人员的各种介绍，但很多时候销售人员所讲的都是好的一面，一些不好的地方都会一笔带过，其实想要了解一个楼盘的所有信息，最好的方法就是查询规划图，那么小区规划图在哪里可以查询? 小区规划图在哪里查询 目前小区规划图可以在省/市城建档案馆查询，居民可凭个人有效身份证到档案馆查询，购买该小区的业主可凭购房合同和身份证进行查询并复印所在住宅小区的规划图。 小区规划图的作用 可查询所购买小区的楼盘及朝向，很多时候在消费者的潜在意识里以为房子都是朝南，很容易忽略朝向问题;其实很多的地皮所建楼房很难做到正北正南，此时查看规划图就很重要了，在规划图中有朝南指向箭头，箭头的方向就是正北，并以此作为判断依据进行购买;如果我们以传统的上北下南左西右东来判断，很容易购买到非正南正北的房屋，朝向不好的房屋很容易影响到房屋采光。 规划图中有社区道路规划，通过规划图可详细的了解小区的安静区与热闹区，可通过规划图选择一个安静的生活环境。 可从规划图中看到整个小区的楼栋数量和分布，还能查看楼栋的间距，楼间距之间影响着采光、隐私;可通过规划图估算出楼栋的距离，在购买时应选择楼间距大的房屋;还有就是楼间距直接可以看出小区的容积率，容积率直接影响着居住舒适度。 小区规划图还能看到停车场的规划，可清晰的看到停车场的数量与停车是否方便，在购买时尽量选择离停车场近的楼栋，还能看到整个小区的一些景观及配套设施，一般来说靠近景观区的房屋价格会稍高。【输入面积，免费获取装修报价】

1．使用要求 住宅区是居民居住、生活和部分居民工作的地方，人们约有2/3的时间是在住宅区度过的。因此，为居民创造一个方便、舒适的居住环境，就成为小区规划的最基本要求。这就需要从居民的基本生活需要来考虑。例如，为了适应住户家庭人数和人口年龄的不同构成，方便住户选择合适的住宅类型，就要考虑规划设计出相应的满足不同户室比要求的住宅结构；为了满足小区居民生活中的多方面需要，需合理地确定公共建筑服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地组织居民户外活动场地、休息场地、绿地和居住区内外交通等。 2．卫生要求 小区规划设计应立足于为小区居民创造一个卫生、安静的居住环境。它既包括住宅及公共建筑的室内卫生要求，如有良好的日照、通风、采光条件，也包括室外和居住区周围的活动空间；既要照顾生理学、人生保健等方面的卫生需要，也应赋予居民精神上的健康和美的感受。为此，在规划时，要注意对建筑用地的选择和环境的营造，防止噪声干扰和空气污染；在布置住宅等各项建筑时，除满足使用功能外，还应从卫生要求出发，充分利用日照和防止阳光强烈辐射，组织居住区的自然通风，配备上、下水设施，设置垃圾储藏公共卫生设备等，为居住区提供必要的物质环境和条件，以搞好小区环境卫生。 3．安全要求 小区规划设计应为居民创造一个安全的居住环境。居住区内人口聚集、建筑密集，除正常情况下小区居民在居住生活中对良好治安的要求外，还必须考虑一旦发生火灾、地震、洪水等，抢运转移的方便和安全。因此，在规划布置时，必须按照有关规定，对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防灾、救灾或减少各种灾害的危害程度。 4．经济要求 经济合理地建设居住区，并尽可能降低居住区建设造价和节约城市用地，是居住区规划的一项重要任务。居住区规划的经济合理性主要通过对居住区的各项技术经济指标和综合造价等方面的分析来表达。这就要求在确定居住区内各项用地指标、建筑指标和标准时，必须与当地的经济发展水平和居民生活水平相适应。在有一定前瞻性基础上，考虑居民的承受和接受能力，从而选择留有余地分期分批进行还是一次性完成建设。 5．美观要求 小区规划设计应立足于为居民创造一个优美的居住区环境。一个优美的居住区环境的形成，不仅取决于单个建筑设计的效果，更取决于建筑群体的组合、建筑群体与周围环境的结合。居住区不仅要有生活居住气息，而且要反映出生气勃勃的时代精神风貌。因此，居住区规划应在适用、经济的前提下，将建筑、道路、绿化等各种物质要素运用规划、建筑以及造园的手法，构造完整的、丰富的居住空间，为小区居民创造一个明朗、大方、优美、整洁的生活环境。 6．施工要求 在居住区进行规划设计时，还应考虑整个规划设计方案是否便于实际施工的组织与经营，特别是对成片的、大面积的居住区进行机械化施工时，更应当注意各建筑项目的间距和建设程序的设计，以便能有组织地顺利完成施工。

【算一算你家装修要花多少钱】现如今购房的人越来越多，有些是属于刚需购房者，有些是属于投资购房者，而有些则是为了孩子上学而购房的。无论你属于哪种购房者，在购房时最好对小区规划做个了解。那么，小区规划图纸哪里查询呢?小区规划图纸有什么作用呢?下面小编就带大家一起来了解了解。小区规划图纸哪里查询业主可凭本人有效身份证件到房屋所在城市的城建档案馆进行查询，如果要复印此规划图的话，需提供本人有效身份证件和购房合同的复印件。也可以到房产开发商以及规划局去查看小区规划图，但前提条件都是需提供有效身份证件。小区规划图纸的作用1、通过小区规划图纸，我们可以更好的了解楼盘朝向，大部分购房者的潜意识中，都认为房子都是朝南为主的，所以购房时容易将这方面给忽略掉。但实际上，很多房屋都因地皮的问题都无法真正做到正北正南，所以看规划图是非常有必要的。2、一般来说规划图纸中，都有画小区的道路规划路线，所以在购房时想要知道小区的生活环境如何，那么看它的规划图纸就能知道了。3、从小区规划图纸中，我们能更好的了解小区中的楼栋数量以及分布情况，并且还能清楚的知道楼间距。在规划图纸中我们能估算出楼栋之间的距离，这样便能知道房屋的采光度如何，更利于我们选择。4、如果先了解小区停车场的规划，也可以从规划图纸上进行了解，在上面我们能清楚的看出车位数量以及停车的便利度。文章总结：以上就是关于小区规划图纸哪里查询以及小区规划图纸有什么作用的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

小区规划不属于专项规划专项规划”是“城市规划”里的内容，指的是组成城市各个要素的规划，有城市交通道路规划、城市生态环境规划、城乡住宅区规划、城市设计。

一、居住小区修建性详细规划的评析要点1。居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。2。居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。3。居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。

小区规划公示意味着政府有关部门对某某小区进行了规划，并且规划方案已经得到了批准，并向公众展示。规划公示分为规划批前公示和规划批后公示，批前公示意味着还没有正式敲定，在征集意见。批后公示意味着已经规划完毕，即将实施。此外，小区规划公示意味着这个小区已经做好了开工的准备，如果有人对规划方案有异议，可以在公示期间提出。如果公示期过了，那么就可以进入正常的建设程序。

置业者进入售楼部的时候，都以了解项目的详细信息为重点，但是缺乏经验的人却感到很苦恼，因为面对的问题那么多，实在不知如何下手。其实，要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。下面，小编就从以下五点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。1、项目的方位与楼盘的朝向也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。在此郑重提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。2、社区道路规划小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。3、楼栋分布从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。4、停车场规划停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。5、景观配套从规划图中还要重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等内容。首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。由此可见，一张小小的小区规划平面图中其实蕴含着很多的知识，大家在选房的时候，也可以从这五个方面着手来仔细研究整个小区的规划设计，以此来选择最为合适的居所。

1、 绿化及小品(比如：亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等)。2、公共照明设备。3、公共消防设备、消防楼梯、通道。4、公共安全设备(比如：围墙、摄像头、护栏以及园区大门等)。5、公共场地及公共道路。6、公共给排水设施(下水渠道、管井、管道阀门、雨水管以及污水篦子等)。7、公共配电设施(配电箱、电力管井、电闸箱以及线槽等等)。8、公共弱电设施(电信设备、网络光纤设备、弱电管井以及派接室等)。9、公共健身以及娱乐设施。10、建筑物楼顶屋面以及共用外墙。11、电梯、电梯等候厅。12、公共楼道、单元门厅以及公共卫生间(非必要)。13、建筑物的地基等基础设施。扩展资料小区公用设施的归属，从《物权法》来分析，主要区分以下几种情况：(一)道路、绿地、电梯、楼梯、走廊以及天台等。这类公用配套设施是小区不可缺少的，与整个住宅小区构成不可分割的整体，其本身并不具备独立产权的意义。实际上，这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主的购房面积中，无论合同对其归属作出如何约定，都属于全体业主所有。(二)停车场、会所以及户外广告位等。这类公用配套设施与业主生活有很大关系，但相比以上其他公用设施，还不足对业主的生活具有决定意义，离开这类设施，业主不至于无从使用。更为重要的是，这类公用设不作为公摊面积分摊到业主购房面积中。因此，允许开发商在合同中就其归属作出约定。

小区规划是指满足居民的居住、工作、休息、交通、文化教育与生活服务等方面要求的综合性建筑规划。其基本内容主要包括：（1）选择、确定用地范围。（2）确定人口数量和用地面积。（3）拟订居住区建筑的类型与布置方式。（4）拟订居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。（5）拟订居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。（6）拟订居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式。（7）拟订居住区有关的工程规划设计方案。（8）拟订各项技术经济指标和造价估算等。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

小区规划分析图的内容：1、根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围。2、确定人口和用地规模。3、按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度。4、确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置。5、确定各级道路系统、走向和宽度。6、对绿地、室外活动场地等进行统一布置。7、拟定各项经济指标。8、拟定详细的工程规划方案。小区功能分析图的内容：1、要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。2、设置一套齐全、方便的生活服务设施。3、要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。4、要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。5、要取得较好的经济效果。扩展资料小区规划的注意事项小区的规划布局是否合理，直接关系到居民生活和生产条件，同时也关系到建设用地、劳动力消耗、工程造价以及总体建筑的艺术效果，因此小区的规划布局必须满足人们居住和日常生活的基本需要。其中的具体情况如下：在节约用地的前提下，既要为生产和生活创造方便、舒适、优美的环境，又要体现独特的城市面貌。其基本标准是：要有合理的住宅间距，能满足日照、通风、采光、户外活动、避免噪音干扰、防火、抗震、疏散等居住生活的基本要求。每栋住宅尽可能要有一定的庭院绿地，居住区内应有一定的公共绿地面积。参考资料来源：百度百科-居住区规划

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