利率

实际利率（有效利率）的计算公式：实际利率EAR = (1+periodic rate)^m - 1式中：periodic rate=名义利率/m m是年复利次数。简单点，实际利率EAR=（1+r/m)^m-1r是名义年利率

1、MLF一般指中期借贷便利，中期借贷便利（Medium-termLendingFacility，MLF），是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。于2014年9月由中国人民银行创设。对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。2、临时流动性便利，亦即TLF（Temporaryliquidityfacilities，简称TLF）工具。17年1月20日TLF（甜辣粉）横空出世。当日下午，央行官方微博发布消息称，“为保障春节前现金投放的集中性需求，促进银行体系流动性和货币市场平稳运行，人民银行通过“临时流动性便利”为在现金投放中占比高的几家大型商业银行提供了临时流动性支持，操作期限28天，资金成本与同期限公开市场操作利率大致相同。这一操作可通过市场机制更有效地实现流动性的传导。”所谓临时流动性便利，亦即TLF（Temporaryliquidityfacilities，简称TLF）工具。温馨提示：以上信息仅供参考。应答时间：2020-12-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

区别如下：OMO：全称为公开市场操作，是中央银行吞吐基础货币，调节市场流动性的主要货币政策工具，通过中央银行与指定交易商进行有价证券和外汇交易，实现货币政策调控目标。MLF：全称为中期借贷便利，由中国人民银行在2014年9月设立。麟龙投顾指出，MLF是央行的一种货币政策工具，用来提供中期基础货币，保障银行体系流动性总体平稳适度，支持货币信贷合理增长。主要面向符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，以通过招标的方式开展。LPR：全称为贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质的客户执行的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减点生成。LPR由18家报价行于每月20日(遇节假日顺延)9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，并于当日9点30分公布。SLF：全称为常备借贷便利，它是中国人民银行正常的流动性供给渠道，主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求，在银行体系流动性出现临时性波动时相机运用。SLF主要面对的是政策性银行和全国性商业银行，期限为1-3个月，利率水平则根据货币政策调控、引导市场利率的需要等因素综合确定。央行运用SLF的方式是用抵押的方式发放，银行需要提供合格的抵押品，如高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等。

央行突然提高贷款基准利率,是我们预期的紧缩性货币政策的开始。其出发点是为宏观调控,降低过热的信贷。可谓任重而道远。提高贷款是控制信贷最有效的措施。　　对证券市场有一定的负面影响　　首先,贷款利率提高对证券市场来说,包涵部分不利因素。05年12月起劲的大牛市,成交量一直保持在200亿。场外资金的源源涌入是股市走牛的基础。一季度信贷规模的超速增加,我们不排除有相当部分资金流入的股市。尽管提高贷款利率对这部分资金影响不大,但对后续资金的介入无疑将提高成本。而对于已经到期的短期拆借资金来说,他们成本的提高。是否还有“勇气”再回到已经高企的市场,这点也很难说。　　其次,贷款利率上调,可以抑制投资需求,使投资放慢、投资品价格下降。这样一来,社会经济活动放慢,包括上市公司在内的企业在竞争激烈的环境中,利润空间受到压缩。直接反映到二级市场上,则导致市场对投资回报预期降低,转而抛售股票,从而使股价下跌但投资者对不同的行业态度不同。　　笼统来说,第一房地产、民航、高速公路3个行业的股票。由于这些行业都是靠高贷款生存的,因此,利息上涨将直接加重相关企业的利息负担。按去年的数据测算,此次贷款利息上升27个BP,民航业的利润总额将减少三成多。　　第二：减少机场、石化、钢铁、农业、化纤、管道运输等行业的股票。因此短期内,房地产、航空、石化、钢铁、水泥、建材、高速公路、机场等行业上市公司股价将会出现一定的下跌,　　第三对银行持观望态度。因为上市银行利润增加有限。加息对银行股的影响就是最直接的,本次加息对上市银行股的影响属于中性,可能适当增加上市银行的利息收入。贷款利率提高27BP,对占利润70%来源于贷款利息的上市银行来说,可能会提高收益。但我们需要考虑的是,在贷款利率提高的情况下,贷款的额度也会在一定程度上有所减少。因此,其利润的最终变化可能不大。下面详细论述对各个行业的影响。　　各个行业影响不同　　影响最大的无疑将是房地产企业。影响主要体现在两个方面,一是房地产企业的运转资金70％依靠银行贷款,加息使贷款成本增加会抑制房地产企业的投资需求,使房地产扩张的规模得到缓解；二是利率上调使居民购房贷款减少,从而降低购房需求,使房价下跌。在这两方面因素的挤压下,房地产业扩张趋势将被抑制,行业的经营环境出现一定程度的恶化。　　　　但对于银行来说,上调贷款利率构成了一定的利好。由于存款利率不变,这实际上增加了银行的利润空间。当然,事情总有两面性,贷款利率提升后,贷款数量将减小,从而增加了银行存款利息的支出水平,相比较而言,对于银行来说利好将明显大于利空。我们对该行业维持观望的评级。

宏观新闻>>> 李克强：宏观政策要增强针对性合理加大政策力度 李克强主持召开专家企业家座谈会，征求对政府工作报告意见建议。李克强强调，要保持宏观政策连续性、稳定性，增强针对性，合理加大政策力度，注重区间调控、定向调控。实施组合式、规模性减税降费政策，坚持不搞大水漫灌，不搞粗放式，保持流动性合理充裕。采取综合措施降低企业，特别是中小微企业融资成本。保障电力煤炭等能源供应，稳定粮食生产。 央行又出手了！一次性下调各期限SLF利率10BP 人社部等4部门再次对11家平台企业保障新就业形态劳动者权益开展行政指导 日前，人力资源 社会 保障部会同交通运输部、市场监管总局、全国总工会再次就维护新就业形态劳动者劳动保障权益对美团、饿了么、滴滴、曹操、达达、闪送、货拉拉、满帮、到家集团、阿里巴巴、腾讯等11家头部平台企业联合开展行政指导。会议强调，平台企业要全面准确理解政策要求，在前期工作基础上，深入了解劳动者诉求，加大对用工合作企业保障劳动者权益的监督力度，持续完善平台算法和劳动规则，健全企业保障新就业形态劳动者权益的制度机制。 金融新闻>>> 中信证券：“情绪底”将至 “市场底”临近 中信证券研报指出，“政策底”已经明确，“情绪底”即将到来，“市场底”渐行渐近，建议继续紧扣“两个低位”布局蓝筹，迎接上半年行情起点。首先，地方“两会”显示各地以投资稳经济的趋势明显，而货币先行发力超预期后，其它部委和地方的政策正在形成合力，“政策底”已经明确。其次，高位抱团瓦解诱发的情绪宣泄接近尾声，市场短期调整既偏离货币宽松趋势，也偏离政策支撑的基本面趋势，内外资金行为分化亦是佐证，“情绪底”即将到来。最后，随着稳增长主线共识的不断提高，情绪宣泄接近尾声，预计市场资金将恢复流入，“市场底”渐行渐近，建议紧扣“稳增长”主线，重点围绕“两个低位”继续布局优质蓝筹，迎接上半年行情起点。 1100亿！葛兰管理基金规模超张坤 十大知名基金经理最新重仓股和观点大曝光 随着公募基金2021年四季报陆续披露，张坤、葛兰、刘格菘、萧楠、李晓星、赵诣、冯明远、傅鹏博、袁芳、王宗合等，这些手握百亿，乃至千亿资金的基金经理，近日纷纷披露季报。数据显示，截至1月22日，中欧基金四季报披露，葛兰新晋千亿基金经理，在管基金总规模达到1103.39亿元，已经超过同期张坤1019亿元的体量，也超过了刘彦春在去年三季报创下的1029.15亿元的纪录，如果后续披露的刘彦春管理规模不及，葛兰有望登顶主动权益类基金的管理规模之最，千亿级的主动基金经理也将可能增至3人。 上交所：本周对引力传媒等严重异常波动股票重点监控 上交所发布沪市监管动态，本周(2022年1月17日至2022年1月21日)，对引力传媒（603598）等严重异常波动股票重点监控，对45起异常交易行为依规从严采取监管措施。对退市风险股票*ST新亿（600145）依规从严监管，盘中及时对加剧异常波动、误导投资者交易决策、影响市场交易秩序的异常交易行为采取了暂停投资者账户交易等监管措施。对10起上市公司重大事项等进行专项核查, 向证监会上报1起涉嫌违法违规案件线索。 产业新闻>>> 华为进军私募！注册资本30亿元 华为旗下哈勃 科技 创业投资有限公司进军私募行业。据中国基金业协会披露的信息，“哈勃 科技 创业投资有限公司”(简称哈勃投资)在今年1月14日完成了私募基金管理人备案登记，机构类型是私募股权、创业投资基金管理人。这家公司成立于2019年4月23日，最新注册资本高达30亿元人民币，注册和办公地都在深圳市福田区。 国家发展改革委等部门：加快换电模式推广应用加强充换电技术创新与标准支撑 国家发展改革委等部门印发意见进一步提升电动 汽车 充电基础设施服务保障能力，意见提到，加强充换电技术创新与标准支撑。加快大功率充电标准制定与推广应用，加强跨行业协作，推动产业各方协同升级。推进无线充电、自动无人充电等新技术研发。推动主要应用领域形成统一的换电标准，提升换电模式的安全性、可靠性与经济性。完善新能源 汽车 电池和充电设施之间的数据交互标准。加快换电模式推广应用。围绕矿场、港口、城市转运等场景，支持建设布局专用换电站，加快车电分离模式 探索 和推广，促进重型货车和港口内部集卡等领域电动化转型。 探索 出租、物流运输等领域的共享换电模式，优化提升共享换电服务。 交通部发布绿色交通“十四五”规划 将推广电动货车和氢燃料电池车辆应用 1月21日，交通部公开发布《绿色交通“十四五”发展规划》。在“双碳”背景下，这份规划将是未来几年交通行业能源结构调整和减排的指导方向。《规划》提出，以2020年为基准，到2025年，营运车辆单位运输周转量二氧化碳排放要下降5%，营运船舶单位运输周转量二氧化碳要下降3.5%，营运船舶氮氧化物排放总量下降7%。 工信部等三部门：到2025年环保装备制造业产值力争达到1.3万亿元 工业和信息化部、科学技术部、生态环境部等三部门近日联合印发《环保装备制造业高质量发展行动计划(2022―2025年)》，提出到2025年，环保装备制造行业技术水平明显提升，一批制约行业发展的关键短板技术装备取得突破，高效低碳环保技术装备产品供给能力显著提升，充分满足重大环境治理需求。行业综合实力持续增强，核心竞争力稳步提高，打造若干专精特新“小巨人”企业，培育一批具有国际竞争优势的细分领域的制造业单项冠军企业，形成上中下游、大中小企业融通发展的新格局，多元化互补的发展模式更加凸显。环保装备制造业产值力争达到1.3万亿元。 公司新闻>>> 士兰微2021年净利润劲增约22倍 创 历史 新高 1月21日晚间，士兰微（600460）发布的2021年年度业绩预增公告显示，该公司2021年净利润增加14.5亿-14.6亿元，同比增加2145%-2165%。士兰微表示，报告期内，公司基本完成了年初制定的产能建设目标，产品持续在白电、通讯、工业、光伏、新能源 汽车 等高门槛市场取得突破；公司表示目前订单饱满，产能压力较大，尤其是高端Mos管供不应求，无法满足大客户需求。 亏损额度直逼乐视网！温氏股份预计亏损138亿元 1月21日晚间，温氏股份（300498）披露业绩预告，2021年预计亏损130亿―138亿元，上年同期盈利74.26亿元。报告期内，公司摊销股权激励费用约5亿元，对目前存栏的消耗性生物资产和生产性生物资产初步计提了减值准备约25亿元。这是继2017年乐视网之后，创业板再现130亿元级别的年度巨亏。比较有意思的是，去年八月份之后，养猪行业的股票表现普遍不错。 中国中免业绩快报：2021年净利同比增长56.23% 国中免披露业绩快报，2021年实现营业总收入676.69亿元，同比增长28.65%；净利润95.92亿元，同比增长56.23%；基本每股收益4.91元。报告期内，公司离岛免税业务持续保持高增长；公司下属子公司与首都机场就第三合同年租金减让事项达成一致并签订补充协议；公司海南地区部分子公司自2020年起享受15%的企业所得税优惠税率。注：Q3净利31.32亿元，据此计算，Q4净利10.99亿元，环比下降64%。 比亚迪上调新能源车型官方指导价上调幅度1000-7000元不等 海外新闻>>> 美股三大指数均大幅收跌标普500指数、纳指创2020年3月下旬以来最大周跌幅 美股三大指数集体收跌，纳指跌2.72%，本周累跌7.55%；标普500指数跌1.89%，本周累跌5.69%；标普500指数、纳指均创2020年3月下旬以来最大周跌幅；道指跌1.3%，本周累跌4.58%，创2020年11月以来最大周跌幅。奈飞大跌近22%，Q1新增用户数指引远低于市场预期；滴滴跌超9%，监管部门约谈提醒滴滴货运等8家新业态平台公司。OKTA跌超9%，迪士尼跌超6%，网易、亚马逊、拼多多、特斯拉跌约5%，波音跌超4%，谷歌跌超2%，苹果跌超1%。 寒冬将至？比特币再现闪崩：跌穿36000美元！31万人爆仓 北京时间1月22日晚间，比特币再次短线下挫近1000美元，徘徊在34000美元附近，较去年11月创下的新高才过去不到三个月，价格便已腰斩，回调逾50%。截至发稿时，比特币过去24小时已下跌9.36%，报35064.94美元。比特币今年开年以来已经跌超26%，其中过去五日跌超16%，过去三个月累计大跌36%。 此次闪崩再次让投资者遭遇爆仓。据BTC123.fans网数据显示，最近1小时，约有近2亿元“爆仓”，而最近24小时，全网更有超31万人惨遭“血洗”，超66亿资金灰飞烟灭。 商务部新闻发言人就美方宣布制裁3家中国企业发表谈话 商务部新闻发言人表示：我们注意到，美国务院以所谓“参与导弹技术扩散活动”为由，对3家中国企业和下属研究机构实施制裁。中方对此强烈不满，坚决反对。中方一贯严格履行防扩散国际义务。美方没有任何事实依据，以“莫须有”的理由，肆意打压制裁中国企业，严重损害双方企业的利益，破坏正常的国际经贸秩序，威胁全球产业链供应链安全稳定，不利于世界经济恢复和发展。

1、首先回是肯定的。对股市利好。2、因为央行释放slf是增加了货币的供应量，增加了市场的流动性。对股市的资金紧张得到缓解。3、利好银行股的走势。同时银行的流动性的到补充，贷款资金有望继续增加，银行利润得到提升。

一般利率是指在不享受任何优惠条件下的利率。优惠利率是指对某些部门、行业、个人所制定的利率优惠政策。根据银行业务要求不同，分为存款利率、贷款利率存款利率是指在金融机构存款所获得的利息与本金的比率。贷款利率是指从金融机构贷款所支付的利息与本金的比率。根据与市场利率供求关系，分为固定利率和浮动利率根据利率之间的变动关系，分为基准利率和套算利率基准利率是在多种利率并存的条件下起决定作用的利率，我国是中国人民银行对商业银行贷款的利率零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：SN =A(1+R)+A(1+2R)+…+A(1+NR)=NA+1/2 N(N+1)AR其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2 N（N十1）AR 是所获得的利息的总数额。通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：如果存期是1年，那么 D=1/2 N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。这样算来，就有：1/2 N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。每元定额息 =1/2 N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）扣去20%的利息税22.23元,你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）

SLF类似于欧央行的边际贷款便利(MarginalLendingFacility)，是人民银行于2013年创设的流动性供给渠道，下面就让懂视小编带着大家一起去了解一下SLF利率的具体知识吧。SLF利率概念常备借贷便利(StandingLendingFacility，简称SLF)，是全球大多数中央银行都设立的货币政策工具，但名称各异，如美联储的贴现窗口(DiscountWindow)、欧央行的边际贷款便利(MarginalLendingFacility)、英格兰银行的操作性常备便利(OperationalStandingFacility)、日本银行的补充贷款便利(ComplementaryLendingFacility)、加拿大央行的常备流动性便利(StandingLiquidityFacility)等。其主要作用是提高货币调控效果，有效防范银行体系流动性风险，增强对货币市场利率的调控效力。2015年11月19日，央行发布公告，决定于2015年11月20日下调分支行常备借贷便利(SLF)利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天SLF分别调整为2.75%、3.25%。SLF利率设立背景受国际经济金融形势不确定性增强以及各种影响流动性的因素波动较大影响，近年来我国银行体系短期流动性供求的波动性有所加大，尤其是当多个因素相互叠加或市场预期发生变化时，有可能出现市场短期资金供求缺口难以通过货币市场融资及时解决的情形，不仅加大了金融机构流动性管理难度，而且不利于中央银行调节流动性总量。为提高货币调控效果，有效防范银行体系流动性风险，增强对货币市场利率的调控效力，客观上需要进一步创新和完善流动性供给及调节机制，不断提高应对短期流动性波动的能力，为维持金融体系正常运转提供必要的流动性保障。SLF利率三大特点一是由金融机构主动发起，金融机构可根据自身流动性需求申请常备借贷便利;二是常备借贷便利是中央银行与金融机构“一对一”交易，针对性强;三是常备借贷便利的交易对手覆盖面广，通常覆盖存款金融机构。SLF利率功能作用2013年初央行创设了常备借贷便利，主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求，对象主要为政策性银行和全国性商业银行。分支机构常备借贷便利是短期流动性调节方式的创新尝试，主要解决符合宏观审慎要求的中小金融机构流动性需求，完善中央银行对中小金融机构提供正常流动性供给的渠道。人民银行分支机构常备借贷便利的对象包括城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行和农村信用社四类地方法人金融机构，采取质押方式发放。中国人民银行2015年2月11日宣布，在全国推广分支机构常备借贷便利，向符合条件的中小金融机构提供短期流动性支持。央行表示，此举旨在完善中央银行对中小金融机构提供流动性支持的渠道，应对春节前的流动性季节性波动，促进货币市场平稳运行。

隔夜slf利率是指银行间的同业拆借利率，即银行同业之间的短期资金借贷利率，通常以日为单位计算。银行同业拆借利率有两个利率，包括拆进利率和拆出利率。拆进利率代表银行借款意愿，拆出利率则代表银行借款意愿。一家银行的拆进（借款）实际上也是另一家银行的拆出（贷款）。同一银行拆进与拆出利率之利差，即为银行之所得。隔夜slf利率主要是针对资金的流动性，可以加速资金流动和处理支付问题。隔夜利率上升势必延缓资金流动周期，助长银行借贷和货币供给扩张。

常备借贷便利，是全球大多数中央银行都设立的货币政策工具，但名称各异，如美联储的贴现窗口、欧央行的边际贷款便利、英格兰银行的操作性常备便利、日本银行的补充贷款便利、加拿大央行的常备流动性便利等。主要作用是提高货币调控效果，有效防范银行体系流动性风险，增强对货币市场利率的调控效力。扩展资料：央行表示，调整旨在加快建设适应市场需求的预期年化利率形成和调控机制，探索SLF预期年化利率发挥预期年化利率走廊上限的作用，结合当前流动性形势和货币政策调控需要。中国应建立预期年化利率走廊机制，其在控制短期预期年化利率波动上具有优越性，可以降低央行货币政策的操作成本。机构指出其是以银行向央行拆借的预期年化利率构建顶，以银行在央行的存款预期年化利率构建底，预期年化利率在此间波动。

SLF利率是指用来调控常备借贷便利的利率。各国的中央银行通常通过此种货币工具调控对政策性金融机构的流动性需求。根据银行业务要求不同，分为存款利率、贷款利率存款利率是指在金融机构存款所获得的利息与本金的比率。贷款利率是指从金融机构贷款所支付的利息与本金的比率。根据与市场利率供求关系，分为固定利率和浮动利率根据利率之间的变动关系，分为基准利率和套算利率基准利率是在多种利率并存的条件下起决定作用的利率，我国是中国人民银行对商业银行贷款的利率零存整取是普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。扩展资料：受国际经济金融形势不确定性增强以及各种影响流动性的因素波动较大影响，近年来我国银行体系短期流动性供求的波动性有所加大，尤其是当多个因素相互叠加或市场预期发生变化时，有可能出现市场短期资金供求缺口难以通过货币市场融资及时解决的情形，不仅加大了金融机构流动性管理难度，而且不利于中央银行调节流动性总量。参考资料来源：百度百科-常备借贷便利

slf 利率，即常备借贷便利，英文全称为 Standing Lending Facility ，具体是指市场中借贷的货币政策调节工具，属于由中国人民银行在 2013 年创建的流动性调解工具。一般情况下，若是银行体系中，流动性出现临时性波动时，则需要应用常备借贷便利。 slf 利率的特点 1 、由金融机构发起：一般来说，常备借贷利率都是由金融机构主动发起的。在中国金融市场中，通常是金融机构主动向中国人民银行申请常备借贷利率的； 2 、常备借贷利率针对性强：一般情况下，常备借贷利率是由中国人民银行同申请的金融机构进行一对一交易的，针对性较强； 3 、交易对手覆盖面广：一般来说，常备借贷利率是中国人民银行为国内的金融机构准备的货币调节机制。在一定程度上，常备借贷利率通常覆盖了国内的所有的存款金融机构。

票面利率计算公式为：票面利率=利息÷债券面值÷存期。举例，一债券发行面值为100000元，5年存期内一共获得利息收入为8000元，那么票面利率=8000÷100000÷5=1.6%。债券发行人需要支付债券契约中列明的利率，即票面利率(contractrate)，或称息票利率(couponrate)、约定利率(statedrate)或名义利率(nominalrate)。每年需要支付的利息额等于债券面值乘以约定利率。约定利率通常以年利率表示，即使债券规定每半年支付一次利息也是如此。【拓展资料】票面利率是指你如果能将款项存至规定的期限，如三年期国债，必须存满三年才能按打在存单的的利率计息，否则的话按财政部规定的存期利率计息，通常的"票面利率"就是指打在存单上的利率，存满三年票面利率就是1.9XX%。票面利率不同于实际利率。票面利率固定的债券通常每年或每半年付息一次。企业债券必须载明债券的票面利率。票面利率的高低在某种程度上不仅表明了企业债券发行人的经济实力和潜力，也是能否对购买的公众形成足够的吸引力的因素之一。债券的票面利率越低，债券价格的易变性也就越大。在市场利率提高的时候，票面利率较低的债券的价格下降较快。但是，当市场利率下降时，它们增值的潜力较大。如果一种附息债券的市场价格等于其面值，则到期收益率等于其票面利率;如果债券的市场价格低于其面值(当债券贴水出售时)，则债券的到期收益率高于票面利率。反之，如果债券的市场价格高于其面值(债券以升水出售时)，则债券的到期收益率低于票面利率。

你这问的有点问题，放贷利率是国家控制住房销售的一种手段，同时也跟银行资金成本有关，你是想问人民银行利率跟MBS的关系吗？美联储发信息每月购买MBS，刺激市场，价格上涨，绝对收益就下降。美元滥发，货币贬值，作为我国外汇占款中有绝对地位的美元也会使人民币综合汇率下降。

一、余额宝能转入多少钱余额宝是支付宝旗下的一项金融理财服务，支付宝账户可以充值，账户余额可以转入余额宝，余额宝支持自动投资，可以把账户里的钱投资到国内的各种金融理财产品中去。那么，余额宝能转入多少钱呢？二、余额宝转入限额支付宝余额宝可转入金额是200万元，但是每次转入金额有限制，单笔转入金额是100元，单笔转入金额是20万元。另外，每日转入金额有累计限额，每日累计转入金额为100万元，但是每日转入次数为5次。三、余额宝转出限额支付宝余额宝可转出金额是200万元，但是每次转出金额有限制，单笔转出金额是100元，单笔转出金额是20万元。另外，每日转出金额有累计限额，每日累计转出金额为100万元，但是每日转出次数为5次。四、余额宝转账限制余额宝转账限制有时间限制，比如转账的金额为100元，为20万元，每日转入转出的金额总和为200万元，每日转入次数为5次，每日转出次数为5次。五、余额宝转账的注意事项1、余额宝转账的金额必须大于100元，不能超过20万元；2、每日转入转出的金额总和为200万元，每日转入次数为5次，每日转出次数为5次；3、转账需要注意支付宝账号和实名制认证，以免出现转账失败等情况；4、在转账过程中，请勿轻信任何转账骗子，以免造成不必要的损失；5、余额宝转账的资金受到财政部的监管，安全可靠，投资者无需担心资金安全问题。六、余额宝转账的优势1、余额宝转账比银行转账更加快捷，只需要几秒钟就可以完成；2、余额宝转账的手续费比银行转账要低，节约费用；3、余额宝转账可以跨行转账，收付款方无需在同一银行；4、余额宝转账可以进行实时转账，收付款双方都可以立刻收到款项；5、余额宝转账的资金受到财政部的监管，安全可靠，投资者无需担心资金安全问题。一、女人如何投资理财？ 投资理财是女性的一项重要的金融知识，可以帮助女性更好地管理财务，获得更好的。因此，有必要了解女性如何进行投资理财。首先，女性应该了解不同类型的投资理财，如股票、基金、储蓄、定期存款等，并了解其中的风险和回报。其次，女性应该了解投资理财的基本原理，如投资目标的确定、投资组合的构建、投资策略的制定等。，女性应该根据自身的财务状况和需求，选择适合自己的投资理财产品，以获得的。二、女性投资理财时需要注意的问题投资理财时，女性需要注意以下几点：首先，要了解自己的财务状况，掌握自己的资金来源和流向，制定合理的投资理财计划。其次，要掌握投资理财的基本原理，做到投资有理有据，不要盲目投资。，要了解投资理财的风险，做好风险防范，避免投资风险的出现。三、女性投资理财的常见方法1、股票投资：股票投资是常见的投资理财方式，它可以帮助女性获得较高的。2、基金投资：基金投资可以让女性参与到多种投资理财产品中，可以有效降低投资风险。3、储蓄：储蓄可以帮助女性节约开支，并可以获得一定的利息收益。4、定期存款：定期存款可以让女性获得更高的利息收益，并可以让女性实现投资理财的目标。四、女性投资理财的注意事项1、要根据自身的实际情况，选择适合自己的投资理财产品，避免投资风险。2、要了解投资理财的基本原理，以及投资理财的风险，科学配置投资组合，并做好风险防范。3、要积极参与投资理财，及时调整投资组合，以获得更高的。五、女性投资理财的优势1、女性投资理财可以帮助女性更好地管理财务，有效降低投资风险，并可以获得较高的。2、女性投资理财可以提高女性的金融知识水平，增强女性的经济自主性，从而实现财务自由。3、女性投资理财可以帮助女性实现投资理财的目标，为女性未来提供更多的财富保障。六、总结女性投资理财是女性金融知识的一个重要组成部分，可以帮助女性更好地管理财务，降低投资风险，获得较高的，从而实现财务自由。女性投资理财时，应该了解自身的财务状况，掌握投资理财的基本原理，并做好风险防范，以获得的。

要买高单价的家电、出国旅游等等，无法一次生出这么多钱，该怎么办呢？「分期付款」就是你的救星！ 要买高单价的家电、出国旅游等等，无法一次生出这么多钱，该怎么办呢？「分期付款」就是你的救星！ 但是「分期付款」这么常见的英文，你知道怎么说吗？快来看看自己会不会吧。 This online retailer offers an attractive 24-month, interest-free ______ plan for all home appliances. (A) installment (B) discount (C) price (D) sale 解答翻译 正解：(A) This online retailer offers an attractive 24-month, interest-free installment plan for all home appliances. （这间线上零售商提供诱人的 24 期 0 利率分期付款方案给所有的家电。） (A) installment（名词）分期付款 (B) discount（名词）折扣 (C) price（名词）价格 (D) sale（名词）销售、销售额 答案详解 要答对这一题，其实只要知道每一个选项的意思，又看到 24-month, interest-free，就可以知道答案是 (A) installment 罗。 接下来要补充一下 installment 这个字可以怎么用。 1. 假如你现在在店里买东西： You: Do you offer any installment plans for the robot vacuum cleaner? （你：这台扫地机器人你们有提供任何分期付款方案吗？） Clerk: Sure. We offer zero-interest installment plans of 1000 dollars per month for 12 months and 2000 dollars per month for six months. （店员：当然。我们提供 12 期每月 1000 元，还有 6 期每月 2000 元的零利率分期付款方案。） 2. 假如你现在在跟朋友分享你买了什么好东西： Friend: Wow! This robot vacuum cleaner looks fancy. It must be expensive. （朋友：哇！这个扫地机器人看起来很高级。它一定很贵。） You: Well, not really. I paid 12 installments of 1000 dollars a month. （你：嗯，还好耶。我是用分期付款买的，12 期每期 1000 元。） 重点单字 ◎ retailer（名词）零售商、零售店 ◎ attractive（形容词）有吸引力的、诱人的 ◎ interest（名词）利息 interest-free（形容词）免利息的 ◎ appliance（名词）用具、设备 home appliances（名词）家电 《本文为合作之严选作者观点，不代表立场》

不一样，区别如下：1、定义不同金融工具亦称“信用工具”或“交易工具”，资金缺乏部门向资金盈余部门借入资金，或发行者向投资者筹措资金时，依一定格式做成的书面文件，上面确定债务人的义务和债权人的权利，是具有法律效力的契约。而金融衍生工具，又称“金融衍生产品”，是与基础金融产品相对应的一个概念，指建立在基础产品或基础变量之上，其价格随基础金融产品的价格变动的派生金融产品。2、特点不同金融工具是金融市场交易的对象，它是随信用关系的发展而产生、发展起来的。现代错综复杂的资金融通关系，不可能靠口头协议办事。口说无凭，容易引起争执，也不能使债权或所有权在市场上转让、流通。而金融衍生工具是在货币、债券、股票等传统金融工具的基础上衍化和派生的，以杠杆和信用交易为特征的金融工具。3、分类不同金融工具是为了适应多种信用形式的需要，产生了商业票据、银行存款凭证、股票、债券等产品。而金融衍生工具可以按照基础工具的种类、风险-收益特性以及自身交易方法的不同而有不同的分类。按照产品类型，可以将金融衍生工具分为远期，期货，期权和掉期四大类型。按照衍生工具的原生资产性质，可以将金融衍生工具分为股票类，利率类，汇率类和商品类。金融工具-金融衍生工具。

Sonia,即英镑隔夜利率平均指数——Sterling Overnight Index Average的首字母缩写是一个类似于隔夜拆借利率的东西

我之前读到过这个帖子解答的很全面：“总的来说，对于大部分借款人，固定利率永远是最好也是最安全的选择。但如果你非常快就能还清这笔钱，或许更适合浮动利率贷款。政府和银行提供的学生贷款，通常都是固定利率贷款。没有公民身份，在留学国家也没有联署人（co-signer）的留学生自然是享受不了这种待遇，不过一些私人贷款机构也提供固定利率贷款，可以统一关注下。固定利率指的是，从放款到还清贷款的全程，利率永远不会增加。但开始还款后，可以通过贷款重组（refinance）或利率折扣等方式降低利率。与之相比，浮动利率的特征是，每月或每个季度的利率随着经济情况的变化而产生波动。”

每个银行都是不一样的，最好咨询办卡银行。

某一个时刻银行的存款利率，可以查到。但是，想要查理财产品的利率很难！因为存款利率，人民银行有基准利率限制，但理财产品的利率则是由各银行自己定的！所以，各银行没有统一标准。不同理财产品，其利率也不同。目前，理财产品包括储蓄、炒金、基金、炒股、国债、债券、外汇、保险、P2P。以储蓄为例，其利率是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，目前央行的基准利率为：1、活期存款的年利率为0.35%。2、定期存款：（1）整存整取：三个月的利率为1.1%，半年的利率为1.3%，一年的利率为1.5%，两年的利率为2.1%，三年的利率为2.75%。（2）零存整取、整存零取、存本取息：一年的利率为1.1%，三年的利率为1.3%。3、定活两便：按一年以内定期整存整取同档次利率打六折执行。4、协定存款的年利率为1.15%。5、通知存款一天的利率为0.8%，七天的利率为1.35%。扩展资料：理财是一个汉语词语，拼音是lǐ cái，英文是Financing，指的是对财务（财产和债务）进行管理，以实现财务的保值、增值为目的。理财分为公司理财、机构理财、个人理财和家庭理财等。人类的生存、生活及其它活动离不开物质基础，与理财密切相关。“理财”往往与“投资理财”并用，因为“理财”中有“投资”，“投资”中有“理财”。所谓的理财也不仅仅是把财务往外投，被投资也是一种理财，不懂得被投资也就不懂得怎么更好理财。国内能够为客户提供理财服务的机构主要有银行、证券公司、投资公司。1．银行理财我国商业银行提供的理财产品一般是大额存单、资管产品等，代销的券商或者基金公司发行的基金不属于理财2．证券公司理财证券理财一般包括证券收益凭证、资管产品等3．保险理财保险理财更加倾向长期性，着重解决较长时间后的教育规划和养老规划，同时解决意外、医疗等保障问题。4．投资公司理财投资公司理财一般包括信托基金、黄金投资、玉石、珠宝、钻石、第三方理财等，需要的起步资金较高，适合高端理财人士。5．电子商务理财21世纪除了能在线下的网点理财，还可以利用互联网上的金融搜索引擎搜索理财产品进行风险收益的多方对比之后再投资。到银行、证券公司理财需开立相应理财账户。一般而言，通过银行开通的理财账户可以办理储蓄类产品和银行理财产品以及基金类产品，大型银行还可通过银行系统购买。由于银行网点分布较广，通过银行渠道开立的投资理财账户可到银行柜台办理。证券公司开立的理财账户可用于股票（包括A股、B股、H股等）、债券（包括国债、企业债、公司债等）、期货（包括金融期货如股指期货、外汇期货等，商品期货如黄金期货、农产品期货等）等一系列的投资理财工具的投资。证券账户的开立可到各证券公司营业部办理，需要在交易日内办理。投资公司的手续比较方便，一般只需要提供自己的身份证和银行卡复印件。投资公司也会为客户定制专属理财计划。

PCE物价指数如何计算？PCE物价指数指标介绍一、PCE物价指数是什么？alsumptiondituresdex）是美国联邦储备委员会（Federal Reserve Board）每月发布的一项消费物价指数，它反映了美国居民消费品和服务的价格变化情况。PCE物价指数是美国最重要的物价指数，也是美国联邦储备委员会（Federal Reserve Board）用来衡量通货膨胀的主要指标。二、PCE物价指数的计算方法PCE物价指数是根据美国居民消费品和服务的价格变化情况，按照一定的计算方法，计算出来的一个指标。具体的计算方法是：首先，根据美国居民消费品和服务的价格变化情况，确定一个基期，然后，把每个月的价格变化情况与基期的价格变化情况进行比较，最后，把比较结果转换成一个指数，即PCE物价指数。三、PCE物价指数的重要性PCE物价指数是美国最重要的物价指数，也是美国联邦储备委员会（Federal Reserve Board）用来衡量通货膨胀的主要指标。PCE物价指数可以反映美国经济的发展趋势，可以帮助政府制定更有效的经济政策，也可以帮助企业更好地分析市场，更好地管理自己的业务。四、PCE物价指数的应用PCE物价指数可以用来衡量美国经济的发展趋势，可以帮助政府制定更有效的经济政策，也可以帮助企业更好地分析市场，更好地管理自己的业务。此外，PCE物价指数还可以用来衡量投资者的投资收益，以及投资者的投资风险。五、PCE物价指数的优势PCE物价指数的优势在于它可以反映美国经济的发展趋势，可以帮助政府制定更有效的经济政策，也可以帮助企业更好地分析市场，更好地管理自己的业务。此外，PCE物价指数还可以用来衡量投资者的投资收益，以及投资者的投资风险。六、PCE物价指数的缺点PCE物价指数的缺点在于它只能反映美国居民消费品和服务的价格变化情况，而不能反映其他的物价变化情况，也不能反映全球经济的发展趋势。此外，PCE物价指数也不能反映投资者的投资收益，以及投资者的投资风险。总结alsumptiondituresdex）是美国联邦储备委员会（Federal Reserve Board）每月发布的一项消费物价指数，它反映了美国居民消费品和服务的价格变化情况。PCE物价指数是美国最重要的物价指数，也是美国联邦储备委员会（Federal Reserve Board）用来衡量通货膨胀的主要指标。PCE物价指数可以反映美国经济的发展趋势，可以帮助政府制定更有效的经济政策，也可以帮助企业更好地分析市场，更好地管理自己的业务。PCE物价指数的优势在于它可以反映美国经济的发展趋势，可以帮助政府制定更有效的经济政策，也可以帮助企业更好地分析市场，更好地管理自己的业务。但是，PCE物价指数的缺点在于它只能反映美国居民消费品和服务的价格变化情况，而不能反映其他的物价变化情况，也不能反映全球经济的发展趋势。因此，在使用PCE物价指数时，应该根据实际情况，结合其他指标，综合考虑，以便更好地反映经济的发展趋势。

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Monte Carlo 模拟法基本原理首先我们认识到：（a）预期还原利率是一个不确定的数值，例如银行的存贷款利率、各种证券的投资收益率都有可能在1-2个月内变动；（b）这种不确定性是由多种因素的变动造成的，例如未来房地产市场价格的变动、单位平米租金收益的升降、管理支出、维修费用、贷款利率及其变化等都会影响预期还原利率。如何处理这种复杂多变的不确定性，有经验的估价师可以对未来一定时期判断出：（a）变量变动的范围，例如银行的存贷款利率可能会在4%与6%之间变化;(b) 变量变动的趋势，例如升高、降低、先升后降、先降后升等等。估价师面临的困难是，当确定了影响预期还原利率多种因素的变动范围和变动趋势后，如何对这种复杂的情况进行综合判断与决策，并且得到客观的解释？Monte Carlo 模拟法正是针对解决这种困难设计的。Monte Carlo 模拟法确定还原利率的基本原理是建立在概率密度函数(probability density function)的基础上。概率密度函数可以用于描述一种变量出现可能性的大小，把它用于收益还原法确定还原利率的基本设计思路是：还原利率不应该是单一不变的数值，反之，它应该是在一定范围之内浮动的一组数值出现概率的大小，而出现的概率又受到其他因素的制约。因此Monte Carlo 模拟法应用的基本前提是：要求估价师根据各种影响还原利率因素变动的历史数据，确定影响因素变动的范围及其概率密度函数。为此，Monte Carlo 模拟法提供了一系列可供决策者选择的概率密度函数直观图形。如果估价师确定不出某一因素的概率密度函数，计算机软件可以根据历史数据自行选择概率密度函数图形。常用的概率密度函数有：正态分布型（normal）、对数正态分布型 (lognormal )、均一型（uniform）和三角形 （triangular），此外还有指数衰减型（exponential decrease）、用户自定义型 （customer decide）等等（图1）。确定了密度函数以后，估价师还可以选择不同的模型来模拟还原利率与其影响因素的函数关系。 图1 Monte Carlo 模拟法常用的概率密度函数（A. 正态分布型; B. Beta型; C. 对数正态分布型; D. 均一型; E. 三角形; F指数衰减型；X坐标轴R=变量变动范围；Y坐标轴P=变量出现概率大小）Monte Carlo 模拟法出现于20世纪80年代，一开始就引起人们的注意[7,8]，首先应用于工程学和计算机领域，但是由于计算机软硬件的限制，一直无法得到推广。目前计算机的硬件设备快速发展，相应的软件体系也不断完善，所以完全可以在目前的个人电脑上运行。当前开发出的比较完善的软件有Decision Engineering 公司的 Crystal Ball 4.0c 和Vanguard Software公司开发的Monte Carlo Simulation with DecisionPro软件等。三、Monte Carlo 模拟法基本步骤1、根据历史数据确定还原利率的各项影响因素还原利率的历史数据在时间轴上的变化，可以看作各种社会、经济、环境因素作用下的，特定市场供求关系动态变化的轨迹。除了不可预测的突发事件以外，这种运动轨迹还应该在未来的市场运行中保持一段时间，因此Monte Carlo 模拟法将其作为确定未来成本和收益的基本依据。以租赁物业为例，需要确定的因素包括：可以租赁的面积、预期的单位平米租金收益、租金的升降比率、租赁支出、管理支出、维修费用、贷款利率及其变化、折旧率、还贷期、税金、空置率损失、不可预见损失、各种投资收益率及其他。2、根据变化范围和趋势确定概率密度函数模型各项成本收益指标都是单一的数值，传统的收益还原法就是按照这种指标进行预测的。Monte Carlo 模拟法的改进之处在于，以各项成本收益指标变动范围为基础，用概率密度函数模型进一步描述各项指标的动态变化范围和轨迹，包括变量范围、中值、标准差、极大值、极小值、最大或然值等等。显然，确定概率密度函数模型不仅要考虑收益物业市场一般变化的特点，而且需要具体考虑收益物业本身的区位条件、面积大小、形状、交通便利度、管理水平甚至政策等各项影响因素。尽管确定概率密度函数模型也需要专家的经验进行判断，但是比起采用单一数值进行分析，更加符合客观实际（图2）。图2 DecisionPro软件中可供选择的概率密度函数模型3、模拟预测和结果输出在Monte Carlo 模拟法的软件中，估价师可以根据需要选择合适的模型，计算机通过产生的随机数，采用模糊数值迭代法，最后输出一组函数值来取代单一的数值。并且可以直接计算出收益物业各个年期的DCF等预测数据。如果需要，还可以对各个变量进行加权处理和灵敏度分析。例如，采用Monte Carlo 模拟法确定的预期还原利率假设结果如图3所示，从中我们可以得到以下信息：(a) 预期还原利率的变动范围大体在3%——7%之间；(b) 预期还原利率出现的概率模式表现为Beta模式；(c) 预期还原利率出现概率的最大值为4.15%。 图3 预期还原利率变动的范围及其出现的概率四、结论与讨论收益还原法中还原利率的确定，往往是估价师感到最困惑和不确定的因素，因此也成为影响收益还原法进一步使用的制约因素。各国学者都在探讨改善还原利率确定的途径，我国估价师通常采用安全利率加风险系数调整法, 综合投资收益率排序法，市场交易案例的比较法等等。这些方法的优点是简单实用，需要数据量小，可以用于短期评估决策分析，缺点是对于长期收益物业的投资决策分析、特殊市场或特殊收益物业估价的指导性不强。主要原因是因为，传统方法依据的是历史数据和一般市场的运行规律判断还原利率，而没有反映出影响还原利率因素的未来走势和待估收益物业的特殊性，因而很难把握未来变化的还原利率，因此对于长期投资的收益物业估价有必要进一步改善。Monte Carlo 模拟法的优点就是容许估价师把未来许多不确定因素考虑在内，同时针对具体收益物业实际运行的历史数据进行判断和模拟。其设计思路是让决策者给出影响还原利率各项因素的变化范围和变化趋势，客观描述出影响还原利率的各种因素变化的可能性，利用概率密度函数和科学的叠代过程，达到合理判断还原利率的目的。Monte Carlo 模拟法的缺点是需要掌握相对复杂的计算机软件和收集大量的实际数据，从而使估价过程变得相对复杂。但是目前这种软件的界面日臻完善，更加容易掌握，未来可能成为房地产估价和投资决策支持系统的重要组成部分[9]。

本金乘以一加利率的和的n次方的数学原理是m的n次幂就是n个m相乘。假设一年存款利率3%（为简单起见），本金为10000元，则一年后，本息和 = 本金 + 利息 = 10000 +10000*3% =10000 *(1+3%) = 10300，两年后 本息和 = 10300+10300*3% = 10300*（1+3%）= 10000*（1+3%）的2次方，所以其中的1与本金有关。本金运动同社会各方面的经济活动密切联系。因此，本金运动与社会资金运动（包括财政、信贷和社保资金运动等）存在相互依存、相互制约的一致性。一方面，本金运动是社会资金运动的基础。本金运动的顺利进行，保证了商品价值的形成与尽快实现，为社会资金运动的顺畅进行和规模的扩大奠定了基础。

我本人是30年的年5.0125%，我自己转换成浮动利率了，看了一下还款额每个月差几十元。

SLF利率是指常备借贷便利(Standing Lending Facility，简称SLF)，是全球大多数中央银行都设立的货币政策工具，常备借贷便利的主要作用是提高货币调控效果，有效防范银行体系流动性风险，增强对货币市场利率的调控效力，可以丰富和完善货币政策操作框架。拓展资料：一.SLO公开市场短期流动性调节工具(Short-term Liquidity，SLO)，作为公开市场操作的补充， 以7天期以内短期回购为主，采用市场化利率招标方式开展操作。和SLF对比SLO仍然属于传统宏观调节，采用全面漫灌的流动性注入方式，非“一对一”；但其操作的时间窗口更具灵活性，弥补传统流动性干预以每周为周期，其操作方向和力度难以及时转换的缺陷。央行这项政策旨在提高公开市场操作的灵活性和主动性，克服传统公开市场操作无法有效应对流动性短期波动的问题。要想理解为何SLO比公开市场操作更加灵活，还得了解公开市场操作模式。每周一央行定调公开市场操作的方向和力度；每周二、周四，央行一般都会进行公开市场操作；SLO根据央行公告实质上就是回购操作，通过逆回购央行向公开市场一级交易商注入流动性，只是操作期限，方向和选时更加机动。二.PSL抵押补充贷款（PSL，Pledged Supplementary Lending的缩写），PSL作为一种新的储备政策工具主要是通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率，引导中期利率。抵押补充贷款（PSL）反映了央行希望同时完成保增长和调结构两项任务。但是，货币政策不应该承担结构调整的任务。只要支持了经济的平稳增长、保持了物价的大体稳定，中央银行就完成了自己的任务。结构调整的任务应该主要由财政政策和产业政策承担。货币政策是总量工具。通过各种货币政策措施，央行可以控制货币供给的闸门，至于货币最后流入哪个沟渠，一般情况下是不应由央行控制的。定向再贷款等货币政策措施到底能否在适度放松货币政策的同时达到结构调整的目的，还有待时间的检验。所以PSL是否应该作为央行货币政策选择工具扔值得商榷，央行是否应该过度干预微观层面货币流向及利率？商业银行定位在风险定价，资金微观流向；央行定位在宏观货币政策，通过调节货币数量或短期货币价格实现其货币政策目标。PSL恰恰是混淆商业银行和央行定位的工具

说到房屋贷款，大家应该都有一定的了解，办理了房屋贷款之后每个月都是要及时的还款，还款的数额是根据贷款的本金和房贷的利率来进行计算的不少的朋友们对于房贷利率不太了解，那么2019房贷利率是多少？房贷政策内容是什么？我们来了解一下关于房贷利率的相关事宜吧。2019房贷利率是多少？如果是银行贷款，要看你是选择公积金贷款还是其他商业贷款，很明显，这两者之间的区别还是相当大的。根据当前最新银行贷款基准利率来看，公积金贷款五年以下（含五年）的基准利率为2.75%，而五年以上的则是3.25%。另外，其他贷款一年以上（含一年）的基准贷款为4.35%，一年至五年（含五年）的为4.75%，而五年以上的达到了4.90%。房贷政策内容是什么？1、国家发改委近日印发通知显示要求全面放宽大城市落户条件，这表明国家正在积极探索和改革户籍与城市资源的关系，房子将不是与城市公共资源挂钩的唯一条件，将来即使不用买房，依然可以享受与购房者相同的城市资源福利。2、今年将继续推进三四线城市的棚改计划。在过去的一年间，有不少投机者把目光投向了三四线城市，从而助推了那里的房价上涨。而国家在继续推进三四线城市的棚改计划，但三四线的房价终归还是要回归到合理的范围之内，房住不炒是对三四线城市的房地产市场规划。3、我国要建立促进完善房地产市场健康发展的长效机制，租购并举是房地产发展的重要方向，楼市调控将不单单从房价入手，建立房地产长效机制，健全房地产市场的法则，住房市场的租售数量、租售手段、资源享受方式入手调控，建立完整健康的租售市场，住房租赁市场规范化不足和制度缺失将会被填补。4、再加上共有产权房屋、廉租房、加上公租房、经济适用房等多种住房保障体系，对于低收入者和刚需将是极大的利好消息。如果要办理按揭贷款，就要先了解一下房贷的办理政策，注意一下房贷利率的相关事宜，结合自己的经济收入来进行办理。以上就是关于2019房贷利率是多少和房贷政策内容是什么的相关介绍，大家在办理房贷的时候要注意找正规的金融机构来进行申请和办理，避免给自己坚强带来太多的负担。

买房子很多的朋友们比较关心房屋的价格问题，毕竟现在房屋的价格比较贵，很多的朋友们经济上并不能付全款来购买房屋，所以选择按揭贷款呢，朋友还是比较多的，选择了按揭贷款之后就要注意及时的还款，这就关系到房贷利率的问题，那么房贷基础利率是多少？房屋贷款能贷多少年？房贷基础利率是多少？1、中国人民银行决定，自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。2、自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。3、对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。4、下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持三农和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。房屋贷款能贷多少年？1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和商住两用房的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。3、住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。4、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。如果要办理房贷就要先了解一下房贷的利率，这样也可以根据自己贷款的年限和贷款的金额来进行还款额度的计算。以上就是关于房贷基础利率是多少和房贷贷款能贷多少年的相关介绍，大家在计算房贷还款额度的时候，可以参考和了解一下上述还贷利率。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

目前新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

首套房贷款利率不是固定的。1、首套房贷款利率，中国人民银行只会给出一个最低下限，而最低下限不一定就是各大商业银行设定的首套房贷款利率，很有可能针对不同实行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。2、中国人民银行针对部分满足条件的城市，阶段性放宽了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市的首套房贷款利率可能更低，因此不同城市，首套房贷款利率可能不同，不是固定的。3、商业性房贷利率现在均以LPR作为定价基准，即房贷利率等于LPR+n个基点或LPR-n个基点，有固定利率定价和浮动利率定价两种形式。若首套房贷款采用LPR浮动利率定价，那房贷利率不是固定的，而是会随参考的LPR浮动而变动。4、即使首套房贷款是住房公积金贷款，也有可能不固定。因为中国人民银行会不定期统一下调住房公积金贷款利率，比如2022年10月1日起，就将首套房公积金贷款利率下调了0.15%，因此首套房贷款利率不是固定的。虽然现在很多网贷不需要征信，但每个小贷平台都合作着第三方信用平台。如果一家平台出现逾期或不还款，其合作的第三方平台会记录这一情况。此后在其他小贷平台申请借款时，很难通过审核。为了及时掌控自己大数据的状态，可以在“百三数据”上获取一份准确完整的大数据报告。扩展资料：房贷利率5.635手里有钱要不要提前还款？房贷利率有5.635%，如果手里有了闲置的资金，可以去进行提前还款，在提前还了一部分房贷之后，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按剩余未还贷款来计算，如此利息就能得到一定减免。而之后可以根据自身需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变或者缩短还款期限、保持每月月供不变。像选择缩减月供的话，就可以减轻每月的还款压力；而选择缩短期限则能更早结束债务。当然，在申请提前还款前最好先去咨询一下房贷经办银行的工作人员看看是否有关于提前还款时间方面的限制，比如规定必须按约定还款计划按时逐期还满一定时间后方能申请提前还款，未还满时间就提前还款的话，需要支付相应违约金。若是如此，最好先保存资金，等还满规定时间后再去提前还款。

　利率=基准利率x（1+浮动）目前我国贷款基准利率如下：　　1年以内（含1年）4.35%；1年到5年（含5年）4.75%；5年以上4.90%。拓展资料：浮动则是一个不确定的数字，由其他的因素所决定的，如政策、银行具体规定、个人情况等等。注意喔！它并不是一个固定的数字。　　举例来说，当小明贷款期限是5年以上时，那么他的房贷就可如下计算：　　（一）首套房贷：因为是首套，所以给小明的　　浮动值就会小一点，我们假设是10%。　　4.9% x （1+10%） = 5.39%　　（二）二套房贷：因为是二套，因此在“房住不炒”的政策下，此时给小明的浮动值就会大一点，我们假设是30%。　　4.9% x （1+30%） =6.37%　　浮动值在你和银行签订协议后就不变了，变化的是　　基准利率，进而影响到你的实际利率。

【算一算你家装修要花多少钱】由于现在的房价非常高，人们买房都需要向银行贷款，然而每个银行的贷款利率都是不同的，今天小编要为大家分享的是建行房贷利率是多少以及其他银行的利率分别是多少，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！ 一、建行房贷利率是多少 短期贷款(6个月内)：4.35 短期贷款(6个月～12个月)：4.35 中期贷款(1年～3年)：4.75 中长期贷款(3年～5年)：4.75 中长期贷款(5年以上)：4.9 个人公积金贷款(5年内)：2.75 个人公积金贷款(5年以上)：3.25 二、其他银行的利率分别是多少 1、中国人民银行的贷款利率 短期贷款(6个月内)：4.35 短期贷款(6个月～12个月)：4.35 中期贷款(1年～3年)：4.75 中长期贷款(3年～5年)：4.75 中长期贷款(5年以上)：4.9 个人公积金贷款(5年内)：2.75 个人公积金贷款(5年以上)：3.25 2、中国农业银行贷款利率 短期贷款(6个月内)：4.35 短期贷款(6个月～12个月)：4.35 中期贷款(1年～3年)：4.75 中长期贷款(3年～5年)：4.75 中长期贷款(5年以上)：4.9 个人公积金贷款(5年内)：2.75 个人公积金贷款(5年以上)：3.25 3、中国工商银行的贷款利率 短期贷款(6个月内)：4.35 短期贷款(6个月～12个月)：4.35 中期贷款(1年～3年)：4.75 中长期贷款(3年～5年)：4.75 中长期贷款(5年以上)：4.9 个人公积金贷款(5年内)：2.75 个人公积金贷款(5年以上)：3.25 小编总结：以上就是小编为大家分享的建行房贷利率是多少以及其他银行的利率分别是多少，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【输入面积，免费获取装修报价】

工商银行的房贷利率是多少工商银行房屋贷款年利率为4.35%央行自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限。不过央行有关负责人强调，取消对利率浮动的行政限制后，并不意味着央行不再对利率进行管理，利率市场化将进入新的阶段。一、短期贷款：一年以内（含一年）:年利率为4.35%二、中长期贷款:一至五年（含五年）:年利率为4.75%五年以上:年利率为4.90%三、公积金贷款利率五年以下（含五年）年利率为2.75%五年以上年利率为3.25%房贷基准利率是多少近几年，受楼市限购政策的影响，各地银行对房贷贷款的基准利率都有所调整。【算一算你家装修要花多少钱】那么现在房贷基准利率是多少呢？买房哪种贷款更划算呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！房贷基准利率是多少：目前银行公布的贷款基准利率一、商业贷款利率0-6月(含6月)4.35%6月-1年(含1年)4.35%1-5年(含5年)4.75%5-30年(含30年)4.90%二、公积金贷款利率5年以下(含5年) 2.75%5年以上 3.25%买房哪种贷款更划算：1、分阶段还款方式这种还款方式更适合现在的年轻人，由于工资不是很高，手头比较紧，而这种还款有3-5年的宽限期，每月只要偿还几百元即可，等5年后收入增加，经济稳固，还可以选择其他还款方式。2、等于本金还款方式这种还款方式比较适合中高收入人群，将本金分配给每个月，再加上利息，前期虽然要支付高额的本息，还款压力比较大，但随着利率的下降，还款的金额会逐渐减少，因此比较收入较高，压力比较小的人群。3、等本金和利息还款方式这种还款方式比较适合收入稳定的人群，在还款时将贷款的本金加到总利息当中，然后平均分摊到每个月。而作为还款人，要每个月向银行提供固定金额，但每月还款额中本金比例将增加、利息将逐月减少。4、每季度支付一次性还款方式这种还款方式比较适合商业活动人士，在贷款到期时一次性偿还贷款本金和利息，这样可以减轻还款压力。文章总结：好了，关于房贷基准利率是多少以及买房哪种贷款更划算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。【输入面积，免费获取装修报价】

1、目前新的首套房贷利率是：一年(含1年)以内的贷款利率为5.60%，一至五年(含五年)贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。2、如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

你好，现在银行房贷的利率还是非常稳定的，你现在去申请的话，房贷利率在4.35-4.9%之间不等，望采纳！

目前住房贷款利率是多少既然是浮动利率，那么银行提高了贷款的利息，那么剩下的贷款，就必须要按照贷款利率来偿还，这就意味着，他们要支付更多的贷款。总体而言，个人首次房贷利率在2022年调整后，首套房贷利率可以降低到4.4%,30年期50万的贷款利息可以降低到20,000元。4.9是LPR（央行基准利率），房贷利率由LPR+基点组成。加上基点后，用户最终房贷利率为5.8，如果中国人民银行最新发布的基准利率为4.9%，商业银行肯定会在基准利率上浮动。通常，基准利率会是1.1倍或1.2倍，很少按照4.9%执行。购房利率将为5.8%。存贷款基准利率是中央银行向商业银行发放贷款的指导利率，是中央银行用于规范社会经济和金融体系运行的货币政策之一。目前，个人商业住房贷款不执行央行贷款基准利率，而个人住房公积金贷款执行央行贷款的基准利率。住房贷款利率的计算方法1.等额本息计算公式：计算原则：银行从每月供款中收取剩余本息，再收取本金；剩余本金在每月供款中的利息比例减少，而本金在每月出资中的比例增加，每月供款总额保持不变。2.等额本金计算公式：月还款金额=月本金+月本息月本金=本金/还款月数月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月偿还本金金额不变，利息将随着剩余本金的减少而减少。对于已缴存住房公积金的职工，贷款购买即为公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。住房公积金贷款利率很低，低于同期商业银行的贷款利率，低于同期的商业银行存款利率。办理抵押贷款等相关手续时，住房公积金费用减半。据说，如果购房者参与住房公积金的支付，这种贷款是最合适的。

美国房贷利率：1、30年的房贷固定利率平均为4.22%;2、15年的房贷固定利率平均3.68%;3、5/1ARM利平均为3.53%。5/1ARM指的是前5年利率固定，之后1年就浮动一次利率。

以下是截至2021年8月的最新阜阳市房贷利率情况：1、商业性个人房贷利率（1）首套房贷利率：基准利率上浮10%至20%不等，一般为4.65%至5.39%不等。（2）二套房贷利率：基准利率上浮30%至50%不等，一般为5.85%至6.49%不等。2、公积金个人住房贷款利率（1）首套房贷利率：基准利率上浮5%，一般为2.75%不变。（2）二套房贷利率：基准利率上浮5%，一般为3.25%不变。

厦门房贷利率首套房基准(4.90%)，二套房1.1倍(5.39%)，截止2019年3月9日，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。根据一般房贷还款方式的计算公式，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下降5个基点。但是房贷lpr利率也可能每个月不同，因为房贷lpr利率是每个月都会调整公布一次，截至目前只公布了一月的LPR利率。LPR和房贷的关系LPR贷款利率的基础标准，通俗一点说，现在国家要做利率市场化，所谓市场化，最重要的就是建立一个标准来给所有人参考。对我们普通人来说。我们买房的时候跟银行签订了房贷合同，大家可以拿出合同来，找到利率条款，查看自己的利率是波动的还是固定利率。那么波动的利率怎么确定呢？按定价周期重新计算一次，按照LPR*（1+上浮的系数）公式计算。因为房贷都是5年期以上的，所以这次5年期LPR下调我们房贷也会下调。另外，上面提到的波动利率按定价周期重新计算一次是怎么算的呢？这是银行和购房者协商决定的一个利率重定价日和重定价周期。在每个重定价日，我们的房贷利率水平由最近一个月相应期限LPR与固定加点数值重新计算决定。重定价日一般为1月1日或贷款合同生效日，重定价周期至少是1年。也就意味着如果你的房贷重定价日是1月1日，周期1年，那么这次的5年期LPR利率下降短期自己是享受不到的，能够直接享受到这次降息的是重定价日约定为贷款合同生效日，且贷款合同生效日在2月以后的购房者。

【算一算你家装修要花多少钱】在贷款购房时，人们除了要关心首付比例之外，还要关心贷款利率问题，因为这直接关系到每月还款的金额。那么2019房贷利率是多少呢？房贷利率怎么计算呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！ 2019房贷利率是多少： 2019年央行公布的贷款利率为：0-6个月，年利率为4.35%；6个月-1年，年利率为4.35%；1-3年，年利率为4.75%；3-5年，年利率为4.75%；5-30年，年利率为4.90%。 房贷利率怎么计算： 银行的贷款利率是根据根据信用情况、抵押物、国家政策来确定利率水平高低的，若各方面评价良好，则银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，有些银行首套房贷款基准利率为1.1倍或1.05倍。 但是从2012年2月开始，大部分银行都将首套房利率调整到基准利率。而且在4月上旬，很多银行开始执行首套房贷利率优惠。有些银行利率最大优惠可达85折。而现行银行执行的基准利率是2012年7月6日的，调整后利率为五年期以上6.55%，月利率为6.55%/12，20万20年(240个月)月还款额：200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=1497.04元;利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元;说明：^240为240次方。 文章总结：好了，关于2019房贷利率是多少以及房贷利率怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。【输入面积，免费获取装修报价】

目前人行公布的银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。银行存款年利率：活期0.35％，三月1.1％，六月1.3％，一年1.5％，二年2.1％，三年2.75％，五年：2.75，部分银行会上浮10-30％。

最近有朋友问按揭买房贷款利率怎么算？虽然有金融机构展示了计算过程，但还是一头雾水，不知道为什么。之前也分享过分期贷款实际利率的计算。现在以购房按揭贷款为例，重新计算按揭贷款的实际利率。由于金融机构标注的利率一般都是名义利率，看起来是很低的利率，但实际情况并非如此，所以我们需要通过一个准确的计算方法来计算实际利率。与实际利率相比，贷款期限越长，差别越大。现商业抵押贷款100万元，商业贷款支付利息：121311.49元。贷款期限5年，分60期还清，每月等额本息还款18688.53元。Excel自带的IRR公式：实际利率=IRR(E5:E65)*60/5，即公式中选择[所有现金流入流出]和[5年60期]计算实际利率，如下表所示：(内部收益率计算公式)当然，网上有很多方便的房贷计算工具，但为了更容易理解，我们可以使用简单粗暴的计算公式，即：实际利率=(总利息/本金)/期限数*(2或1.8)，即名义利率*(2或1.8)，这样计算出来的利率接近实际利率。简化前面的案例：121311.49/1000000.00/5*2=4.82%，接近前面计算的4.6%的实际利率。同时，也可以用这种方法计算商业保险的实际利率，即每年等额本息的保险，返还总额，分期次数等。并计算实际利率。如果有负利率，那就不要在上面浪费钱。本文为原创，未经允许禁止转载。相关问答：相关问答：房贷利率是怎么算的？在中国，房贷可能是最为特殊的贷款，因为房贷采用按揭方式，每月必须缴纳足额固定或非固定款项，而一般贷款采用的是到期还本的方式，这就产生一个问题，金额相等的一笔贷款，房贷的时间成本是不是要比一般贷款大得多？比如：小白借小黑1200元人民币，约定一年后还款（2018年4月15日－2019年4月14日）如果分期还款（类似于月供）的方式，小白是这样还的：1月、2月、3月??12月：100元、100元、100元??100元（月还款100元）；如果一次性还本付息，那么小白会在2019年4月14日还款1200元人民币。比较一下，你也会发现了，如果小白一次性还本付息，那么后面2、3、4??12月可以用本应月供的钱来进行投资啊，现在货币基金的收益率是4%左右，你来算算把这笔钱用来投资可以产生多少收益？（算过一遍你可能会有一声惊呼，哇！）目前5年期以上银行贷款利率是4.9%，贷款100万，20年，我们采用两种方式贷款：第一种是普通贷款，到期一次性还本付息100万×（1+4.9%）^20＝260.32万；第二种是按揭贷款，采用等额本息方式，月还款额6544.44元。4.9%是年利率，第一种普通贷款采用的是复利计算本身无可非议，而按揭贷款是采用年利率下的按月还款方式，那么这样4.9%的按揭贷款利率是不是低估了呢？其实并不是这样的，房贷的还款方式分为两种：等额本金和等额本息，两种还款方式的年利率其实都已经将时间成本考虑在内。说到这里可能大家都头晕了，我们该怎么去理解？等额本息还款公式：等额本金还款方式：我们可以发现，无论是等额本金还是等额本息，两种还款方式都采用的是月利率计算（月利率=年利率÷12），这就告诉我们等额本金、等额本息下的房贷利率已经把时间房贷成本计算在内。如果不信，我们来计算下吧！第一种是普通贷款，到期一次性还本付息100万×（1+4.9%）^20＝260.32万。第二种是按揭贷款，采用等额本息方式可以看出20年的等额本息按揭还款，累计还款金额是157.06万左右，而采用普通贷款到期一次性还本付息是260.32万，有没有发现普通贷款金额比按揭贷款的还要高，这当中的差额其实就是月供的时间成本。所以按月还款方式为主的房贷利率并没有被低估，目前商业贷款的基准利率是4.9%，如果你在一二线城市利率可能会有上浮，如果在三四线城市则可能享受到优惠利率，距离2014年6.96%的高点还有空间。我在2017年3月29日《真相：20年的房贷，其实你只用还12年！》一文当中计算过：由于通货膨胀，20年间贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的1块钱。20年的房贷，用商业贷款其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。

目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

房贷的利率根据其贷款年限不同，贷款的利率也有所不同。房贷的利率一般都是指的年息，厘一般都是指的月息，以五年期房贷利率为6%来计算：年利率6%，月利率则为6%/12=0.5%，也就是民间常说的5厘息。总之，民间的几厘利息就是指的月息百分之零点几，而年息就是在月息的基础上乘以12，用户可以根据具体房贷的利率来进行换算。房贷利率是年化利率吗房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。因此，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。房贷利率每个银行是一样的吗每个银行的房贷利率都可能不一样。虽然央行有制定贷款基准利率，还有lpr利率，但因为各地推行的政策不同、市场情况不同，所以各地的房贷利率都可能会有所不同。且同一城市不同的银行，各自的房贷利率也会有差别，毕竟银行还需要考虑到自身情况。正是因为房贷利率受到多方面因素的影响，所以才导致了各地、各银行之间的房贷利率都不一样。想要了解具体的房贷利率，建议咨询贷款银行的工作人员。大家还需要注意，借款人签订贷款合同后，并不代表之后还款就一定是按照签订时的房贷利率来还。因为大多数人签订的合同上规定的是浮动利率，所以若之后房贷利率有所浮动，那借款人在还款时就得按照浮动后的房贷利率来进行还款，而还款额就也可能存在一定的变化。当然，若签订合同时规定的是固定利率，那就不会有变化。

住房贷款利率计算器 住房贷款利率计算器是指专门为贷款申请人提供住房贷款利率计算的工具。它可以帮助贷款申请人预估未来贷款的利息支付情况，以便他们更好地把握贷款的风险。住房贷款利率计算器的工作原理是，申请人需要输入一些基本信息，如贷款金额、贷款期限、利率类型等，然后系统就会根据这些信息来计算出贷款利息支付的情况。通过贷款利率计算器，贷款申请人可以更加清楚地了解自己未来贷款的利息支付情况，从而更好地控制贷款的风险。住房贷款利率计算器也可以帮助申请人更好地计算月供，以及贷款期限和还款金额之间的关系。它可以根据申请人提供的信息，计算出每月还款金额、总还款金额以及贷款期限等。这样，贷款申请人可以更加清楚地了解自己未来的贷款状况，从而更好地控制贷款的风险。住房贷款利率计算器是一种有效的贷款利息计算工具，能够帮助贷款申请人更好地把握贷款的风险，有效控制贷款的利息支付情况，从而更好地把握贷款的风险。住房贷款利率是什么住房贷款利率是指个人住房贷款的利息率。中国人民银行会发布给商业银行房屋贷款的指导性利率，各个商业银行执行的时候，可以在一定的区间内自行浮动。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的，贷款利率不作调整。住房贷款业务，是商业银行向借款人开放的，用于借款人购买住房的贷款。贷款人需具有良好的信用记录和还款意愿，有稳定收入和偿还贷款本息的能力，持有有效身份证件，收入证明、一手购房合同等，向银行提交贷款申请，审批通过，发放贷款。住房贷款利率是多少目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。不同银行的浮动比例不同，不同地区的同一家银行浮动比例也有所不同，因此具体利率以银行规定的实际利率为准。自2015年10月央行降息后，目前银行执腊闭行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五轮局裂年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。目前贷款期限5年以上腊嫌商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。《个人住知举房贷款管理办法》第三十五厅搏条　借款人有下列情形之一的，贷款人搭伏碧按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

3.7%。截止至2023年6月24日，国家已经推出了一些优惠的房贷利率，最低已经低至了3.7%，大部分的城市首套房的房贷利率低于4.1%，而且还有很多城市当中的银行自主下调了房贷利率，平均的幅度在20到60个基点。

中国房贷利率是多少按揭利率是按国家或银行规定的利率来购买房屋。中国央行制定了贷款利率，各商业银行在执行时，可以在一定范围内自由浮动。第一套住房贷款利率将在2022年五月十五日开始下降。中国住房贷款利率是中国央行制定的。如果你用房子在银行贷款，那么你要付的利息，就是你的房贷利率。2012年6月7号，中央银行发布了一份紧急通知，规定商业银行的个人房贷利率下限仍然是0.7倍。商业银行将实行新的利率政策：自2013年一月一日开始，按揭贷款的人可以得到缓解。不过每个商业银行都可以在规定的范围内自由浮动。中国的按揭利率并非一成不变，而是不断地变化，其表现为利率不断上升，因此，人们常常会将其与提高利率前后的对比。10年期贷款8.613%6.930%7.953%7.099%。20年期贷款8.811%7.580%8.121%7.246%。5年期贷款5.760%4.032%5.918%4.204%。30年的浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%。三年固定利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%。五年固定期限贷款7.290%6.660%8.121%。关于利息的基本知识(一)本外币业务采用以下公式（注：存款和贷款通用）：1.每日利息=每月利息÷302.每月利息=年利息÷12(二)本公司可以按产品利率计息及按月计息的方法来计算。1.产品计息方法：按照每天的累积帐户结余，用累积的产品乘以日利率计算。利率的计算公式是：利息=累积的累积数×每天的利率。2.逐项计息方法：按照事先约定的利率公式，利息=本金×利率×借款期限，逐个计算，包括三种：如果利率为全年（每月），则按以下公式计算：①利息=数×年（每月）的本金×年如果有一年（一个月）和一天的利率，则该利率计算公式如下：②利息=本金×数×年（每月）的利率×本金×1-1/2的日利率同时，银行可以把所有的计息周期转换成实际的日数，也就是一年365天（闰年366天），而每个月是一个月的公历，其利率公式如下：③利息=每日利率/本金/实际天数这三种方法在本质上是一样的，但是因为在利率转换中，一年的利息是360天，而在实际的日息中，一年365天的话，就会出现轻微的误差。按照这个公式，中央银行给了他们自由选择的权力。因此，各方与金融机构可以在合同中订立协议。以上就是中国房贷利率是多少的主要内容了，相信大家对房贷利率都有所了解了，希望这篇文章能够对大家有所帮助。

【算一算你家装修要花多少钱】越来越越多的人群需要在自己经济条件还不完善的时候来买房子，留给他们唯一的选择自然就是去银行进行按揭贷款了。那么，大家知道现在房贷的基准利率是多少吗?一起来了解一下吧。一、现在房贷基准利率是多少根据目前人民银行公布的贷款基准利率来看，首先是商业贷款方面，12个月以下(含12个月)的贷款利率为4.35%，介于12个月到60个月(含60个月)之间的贷款利率为4.75%，60个月以上的贷款利率为4.90%。其次是住房公积金贷款方面，60个月以下(含60个月)的贷款利率为2.75%，60个月以上贷款利率为3.25%。二、现在的房贷情况如何1、银行有收缩住房贷款的迹象2018年对于想要买房子的人来说，房贷利率的上浮肯定是加重了大家的负担。据了解，大部分银行首套房贷利率上浮了20%，个别银行甚至达到了30%，让买房人望房兴叹。除了上浮贷款利率以后，很多银行对于放贷时间也不能进行保证，部分借贷人的房款时间已经排到了明年的5月份左右，但是申请住房贷款的人群还是络绎不绝。2、银根紧缩对于刚需影响不大银行贷款利率上升，放款速度变慢等等一系列的银行政策会不会影响住房刚需人群呢?答案是否定的，因为我国大部分地区实行的是差别化调控政策，主要打击的对象是炒房者和投机者，对于有刚性首套房需求的人群影响则不大。文章小结：以上就是关于“现在房贷基准利率是多少”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的金融机构找置业顾问进行咨询。【输入面积，免费获取装修报价】

银行房贷利率怎么算在银行贷款买房子时，利率的计算方式主要取决于首付金额、还款方式（等额还款）、按揭还款、银行利率等。随着国家楼市调控政策的改变，银行利率和定金金额也会随之变动。因此，在计算银行房贷利率时，应该以最新数据资料为基础来计算。中国住房贷款利率是中国央行制定的。如果你用房子在银行贷款，那么你要付的利息，就是你的房贷利率。买房是每一个人都要经历的事情，要知道首付、还款方式、还款期限、房贷利率等，以下就是关于房贷利率的一些基本常识：因为银行贷款买房的利率计算比较专业，而且还会有一些财务方面的计算公式，因此许多网站都会提供利率计算器，方便广大购房者计算利息。只要把具体的资料填好，再按“计算”键，就能轻易算出银行贷款买房子所需要的利息。而且每个银行的房贷利率都是中央银行制定的，银行会根据自己的情况进行相应的调整，也就是说，按揭的利率是固定的，但由于贷款的时间和本金的长短，所得到的贷款的利息也是不一样的。贷款利率会随著本金的持续减少而降低。所以，如何降低利率呢？其中一种方法是在借款之前先选择等额的本金偿还方式。因为“等额本息还款法”在初期偿还本金较多，因此，如果你提前偿还，则利息损失较少。而“等额本息还款法”，由于早期偿还的利息较高，本金较低，因此在提前偿还时要吃点苦头。因此，选择合理的还款方法是非常必要的。

温州房贷利率，以工商银行为例子。2019年3月份住宅首套房基准(4.90%)，最低利率9折(4.41%)，最高利率1.2倍(5.88%)，首付3成起。二套房住宅首套房基准1.1倍(5.39%)，最低利率9折1.1倍(5.39%)，最高利率1.2倍1.2倍(5.88%)，首付4成起。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2019年农业银行房贷利率情况：一、商业房贷首套房利率常见贷款批出利率是5.39%，最低利率是4.90%，最高利率是5.88%。二、商业房贷二套房利率常见贷款批出利率是5.88%，最低利率是5.39%，最高利率是6.37%。三、公积金贷款利率

房贷利率的计算方法有等额本息法和等额本金法两种，两种方法的房贷月利率计算方式是相同的，房贷的月利率＝房贷年利率/12，年利率以签订的房贷合同中约定的利率为准。对于申请房贷的年限不同、方式不同，房贷的基准利率也不同，常见的有以下三种情况：1、短期贷款若申请的是一年或一年以内的房贷，选择的是商业贷款，贷款基准利率为4.35%，一般公积金贷款申请年限不能低于一年。2、中长期贷款申请商业贷款作为房贷，贷款期限在1~5年之间的，贷款基准利率为4.75%，申请公积金贷款作为房贷，贷款期限5年以下的，贷款利率为2.75%。3、长期贷款申请商业房贷期限5年以上的，基准利率为4.9%，申请住房公积金贷款期限5年以上的，贷款基准利率为3.25%。吉屋房产百科，更多买房必须知识

假设是商业贷款，贷款90万20年，中国人民银行人民币中长期贷款五年以上的年利率为4.9%，采用等额本息的贷款方式，月供为5889.99元；采用等额本金的贷款方式，每个月月供不一致，大约在7400到3800元，逐月减少，如果是商业住房贷款，年利率一般会上浮15%到20%。 如果是公积金贷款，中国人民银行人民币贷款五年以上的年利率为3.25%，采用等额本息的贷款方式，每个月月供为5104.76元；采用等额本金的贷款方式，每个月月供在6100到3760元，逐月会减少。人民币业务的利率换算公式为: 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷30 2、月利率(%)=年利率(%)÷12 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息: 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。 计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有 计息期为整年(月)的，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。 有的认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。 1、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 2、罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 3、贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。一、等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。二、等额本金计算公式：等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。【拓展资料】贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

　　2022年10月20日更新：　　2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。　　注：以上LPR在下一次发布LPR之前有效。　　2022年9月20日更新：　　2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。　　2022年8月22日更新：　　2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。　　2022年7月20日更新：　　2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。　　2022年6月20日更新：　　2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。　　2022年5月20日更新：　　2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。　　2022年4月20日更新：　　2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。　　2022年3月21日更新：　　2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。　　2022年2月21日更新：　　2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。　　2022年1月20日更新：　　2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

现在房贷贷款利率是多少最近的数字表明，全国的第一套住房贷款平均利率分别是5.63%和5.99%。全国533家商业银行，其中147家银行首套执行基准利率上浮10%,153家银行首套执行基准利率上浮15%,118家银行首套执行基准利率上浮20%,28家银行首套执行基准利率上浮25%,18家银行首套执行基准利率上浮30%。上海5.06%，厦门5.36%，大连5.36%，北京5.43%，深圳5.46%，福州5.46%，太原5.47%，乌鲁木齐5.47%，天津5.46%，广州5.55%。要知道，各地的银行、政策都不一样，在准备抵押贷款的时候，可以先了解一下当地的住房政策，然后再根据银行的贷款利率来确定贷款的利率。自2020年起，美国的住房贷款利率已经连续7个月的下降。据融360简普大数据研究所对41个主要城市674家分行进行的数据统计，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套住房贷款的平均利率是5.58%，这两个月都有2个BP的降幅。自疫情爆发后，LPR进行了数次调整，从去年年末到现在，5年以上的LPR已经降了15个BP，这也导致了全国范围内的贷款利率出现了不同程度的下降。监测数据表明，首付款比去年同期降低28个BP，二次贷款比去年同期减少27个BP，都大大高于5年期LPR降幅。其中，41个城市中，22个城市的首套住房贷款利率均出现了较低的幅度，其中昆明，中山，温州，苏州的降幅都在10BP以上。其他3座城市出现了调整，16座保持了原来的水平。在监测期间，北上广深两市的第一套住房贷款利率并没有改变，只有广州的二次贷款利率出现了变化，与前一年相比，环比下降了4个BP。但是，对于银行来说，广州多家银行已经上调了贷款利率，北京的一些银行也上调了二次贷款的利率。与过去数月相比，降低住房贷款利率的城市数目有所下降。昆明、苏州两市的首套房贷款利率又一次降低了10个BP，比去年同期的下降幅度高达60多个BP。天津的第一套住房贷款利率在上个月下降了8个BP之后，这个月又下降了8个BP。在监管期间，除了大连，其余十个城市的首付款利率都低于5%，而哈尔滨则是全国第二低的房贷利率；在前10个城市中，5个城市的贷款利率都出现了下调，无锡、合肥、南宁三个城市的贷款利率仍然保持在前三位。以上就是现在房贷贷款利率是多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。

贷款买房成为现在年轻人买房的首选，但是很多购房者对银行的一些贷款知识并不是很了解。其实据了解个人贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。选择什么样的还款方式还是要根据自己的经济条件来决定。下面我们就来介绍：房贷利率怎么算以及房贷怎么还才最省钱？什么是房贷：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。房贷利率怎么算：1.日利率=年利率360=月利率302.月利率=年利率12贷款怎么还最省钱：1、借贷期限应规划进一步的，贷款期限的长短也会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似早还早踏实、无贷一身轻这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。2、等额本息额度高目前，房贷利率的最低优惠已抬高至8.5折，而近期更是有名存实亡、难觅踪影的情况出现。对于过去那些以较低优惠利率获得的住房贷款来说，等额本金的方式不如说因为提前偿还了一部分，反倒是无法继续享受这部分低利率贷款了。另一方面，由于个人住房贷款在申请时有着借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%的规定，因此在购房压力较大的当下，对于那些想尽可能提高总贷款额度的购房者来说，初期每月还贷额较高的等额本金方式无疑会大大降低总贷款额度，从而远不及等额本息的方式来得实际可取。3、等额本金并不省等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。乍看之下，一些人会认为等额本金法比较合算。然而，这其实是一种误解。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行吃亏了、购房者节约了。

北京银行房贷款利率，是参考央行的贷款基准利率有所浮动来执行的。浮动利率可以拨打北京银行全国统一客服热线95526进行咨询。基准利率如下：一、短期贷款利率1、六个月以内(含六个月)房贷款利率：4.35%。2、六个月至一年(含一年)房贷款利率：4.35%。二、中长期贷款利率1、一至三年(含三年)房贷款利率：4.75%。2、三至五年(含五年)房贷款利率：4.75%。3、五年以上房贷款利率：4.9%。

天津房贷利率，首套房1.1倍（5.39%），二套房1.15倍（5.64%）。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

现在房贷的贷款利率是多少到目前为止，各家银行都在执行贷款基准利率：1-3年，贷款利率4.75%；超过五年的放款利率是4.9%。不同的银行可以根据自己的实际状况和申请人的信用记录进行相应的调整。什么情况不建议提前还贷1、使用公积金贷款、贷款时享受更大优惠。到现在为止，五年期以上的住房公积金贷款利率是3.25%，商业贷款的4.9%，如果算上打折，那就是4.165%了。因为已经享受到了更低的折扣，现在正处在降息的通道，用手里的钱来进行理财比较划算。如果你提前还款，那么你就要承担一大笔的违约金。2、本金等额偿还期限已经超过了三分之一。等额本金是把全部的贷款分成本金，再按剩余的本金来偿还。也就是说，随着时间的推移，这个方法的成本会越来越低，利息也会越来越低。如果你还了三分之一以上的钱，那就意味着你的利息已经支付了一半，剩下的大部分都是你的本金，利息的多少并没有太大的关系。3、等额本息已经偿还到了中期的。等额本息是指将抵押贷款的全部本金加上总的利息，并将其平均分配到每月。即，按月偿还本金比例逐月递增，利息比例逐月递增。到了贷款的中期，大部分的利息都还清了，所以提前还钱也没什么意思。房贷还清后的手续1.偿还贷款后，你要到银行办理贷款，然后拿到他项下的不动产权证，然后在他项权证上加盖公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2.产权人持房产证、他项权证、身份证原件到当地住房保障与房产管理局的抵押科进行抵押、注销。3.如果房产证上有多个人的姓名，必须有一位产权人在场，其他业主必须带着身份证原件，如果是未成年人的，则必须出示监护人的身份证件。

现在房子贷款利率，按照贷款时间的长短分为三种：1、一年以内的短期贷款，包含一年的房贷利率是4.35%。2、贷款时间在一年以上五年以下，包括五年的中长期贷款，房贷的利率是4.75%，贷款时间在五年以上的，房贷的利率是4.90%。3、使用公积金贷款购买房子，五年以下包含五年的房贷利率是2.75%，贷款时间在五年以上的，房贷的利率是3.25%。此外，房贷利率并不是一成不变的，会随房贷市场的情况一直有浮动。房子贷款没有还完可以二次贷款吗？房子贷款没有还完的情况下，是可以二次贷款的，房子在首次贷款后还有剩余的房产价值，只要申请贷款者年龄符合要求，年满18岁并且不超过65岁，并且有合法的身份证明，征信情况良好，并且有稳定的收入及工作，以保证能够足额按时归还贷款，满足以上所要求的条件后，只需要向相关部门提供资料，就可以向银行申请二次抵押贷款，审批通过后就会发放贷款金额。房子贷款还完了怎么解除抵押？1、借款结清，借款人将贷款还清以后，携带借款银行开具的结清通知单到管理部门，中心出具一式三份的《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份给中心存档，另外两份给借款人。2、领取《房屋他项权证》，借款人持本人有效身份证和解押手续到有关部门的个贷科，分中心领取《房屋他项权证》及个贷科，分中心和交易中心开具的《解押通知单》。3、办理解押手续，借款人持上述手续前往所在地产权交易部门办理抵押住房的解押手续。

1、短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%，六个月至一年（含一年）利率为4.35%；2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；3、公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。以上就是现在房贷基准利率是多少2022年相关内容。不同的贷款方式贷款的利率是不同的，其中公积金贷款的利率相对来说会比较低，而且贷款的年限越长，贷款的利率也就会越高，各银行都是在央行基准利率上面浮动的。为了帮助大家了解具体内容，下文就2022年各大银行房贷贷款利率为大家进行详细的说明。2022年，央行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。一般房贷都在五年以上，大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额，因此商贷利率最具有代表性。然后，让我们看看各商业银行的上浮水平。我们可以看到，央行五年以上的贷款利率为4.9%，这个已经回到了2015年前后的水平了。目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的。

现在房贷的利率是多少1、10年期贷款：目前的基准利率是8.613%；目前的优惠利率是6.930%；调整前的基准利率是7.953%；优惠利率调整之前是7.099%。2、固定利率20年：目前的基准利率是8.811%；目前的优惠利率是7.580%；调整之前的基准利率是8.121%；优惠利率调整之前是7.246%。3、5年浮动利率：目前的基准利率是5.760%；目前的优惠利率是4.032%；调整前的基准利率是5.918%；优惠利率调整之前是4.204%。实际上，银行的贷款利率都很低，但有些大的银行，利率会更高，而中小银行的贷款，利率会更低。各大银行房贷利率1、一般而言，中小银行在与大银行的揽储竞争时，往往会提供较高的存款利息，因而融资成本较高，而银行的主要盈利方式是存贷款利率，而存款利率较高，相应的贷款利率就会相应地升高。2、所以，在同等情况下，大银行的贷款利率，一般都要低于中小银行（也就是存款利率），所以为了节省利息，最好是从大银行贷款。3、但具体来说，各大银行的收费标准、申请门槛仍有些许不同。以北京地区50万元的一年按揭为例，发现工商银行、中国银行和渤海银行的房贷利率都比较平易近人，仅有0.49%,0.51%,0.54%。4、因此，对房价比较敏感的借贷者可以在自己的城市选择更具竞争性的价格。当然，贷款也要符合银行的要求，不然的话，很有可能会被拒绝。以上便是关于现在房贷的利率是多少这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

房贷利率随着新一轮政策的出台，有部分城市的首套房房贷利率以及下降到了4.25%，是由之前的4.6%下降，下调了有20个基点，各个城市在基础利率下调之后，房贷利率同步下调，每个月会比之前要省掉80至100元不等的利息，现在购房的人群表示很多银行的房贷利率，已经按照新的5年期以上LPR执行，除了首套房的利率下调之外，部分二套房的利率也下调，从之前到5.25%下调到了5%。我们在贷款的时候贷款的额度越高，收到贷款利息的影响幅度也就会越大，所以国家降低贷款利息，其实是一种利好的政策，对于大多数家庭来说，如果贷款300万的话，以等额本息的方式还款，每年能够省掉的利息在7000元左右，也是一笔不小的支出，但对于一些存量房贷的客户，不一定能够立刻享受到降息的红利，需要到合同当中约定的重定价日才能够进行调整。

据我所知，目前你前往银行申请个人房贷的话，房贷的利率基本稳定在4.35%-4.9%之间不等，望采纳！

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%。商业银行房贷利率都会上浮。

首套房贷年利率，1年以内（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。公积金贷款基准利率：5年以内（含5年）2.75%，5年以上3.25%。房贷以此为基准上浮或下调。消费、经营贷款各银行利率差异很大，但是一般不会超过5年期利率的4倍。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

目前，中国人民银行的基准贷款利率是2022年4月20日宣布的，人民币贷款基准利率（LPR）如下：- 1年期LPR：3.85%- 5年期以上LPR：4.65%这是中国人民银行自2019年底以来的最新一轮基准利率下调，旨在支持企业实体经济发展和个人居民消费需求。需要注意的是，以上利率仅是参考值，实际的房贷利率会受到多种因素的影响，例如贷款金额、贷款期限、借款人信用评级等，具体利率以银行最终报价为准。

目前的房贷利率是多少全国首套房平均利率为百分之四点九，由于限购、限贷等因素，利率普遍上浮百分之五至百分之二十。二套住房的贷款利率一般在百分之十到百分之三十之间。同期，住房公积金贷款基准利率为百分之三点二五，二套住房贷款利率普遍上涨百分之十。第2套住房定义为借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），已经使用公积金贷款、商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。房屋贷款利率4.9怎么买房子就变成5.8？因为4.9是中央银行基准利率，而贷款利率是LPR+基点，再加上这个基点，最后的贷款利率就是5.8。如果中央银行公布的是4.9%的利率，那么商业银行的利率就会发生变化，比如1.1倍、1.2倍，很少会出现4.9%的利率，这就导致了5.8%的利率。存款基准利率是中央银行向商业银行发放的一项具有指导意义的贷款利率，它是中央银行用以调控社会、经济、金融系统运行的一种货币政策。目前，个人商业住房贷款利率已不适用于中央银行贷款的基准利率，但个人住房公积金贷款的利率依然是中央银行贷款的基准利率。贷款买房的主要方式1、个人住房商业贷款。个人住房商业贷款的申请，是有条件的，如果购房者的存款总额达到了贷款银行的百分之三十，并有银行的担保，或者是有能力偿还贷款的人，都可以申请商业贷款。2、住房公积金贷款。对已付过住房公积金的员工而言，先用公积金贷款买房。住房公积金贷款是一种政府补助，并且公积金贷款的利率非常低，比一般的商业银行要低，甚至比其他银行都要低。因此，买房人要参加住房公积金的话，这个办法最适合。3、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心对公积金贷款的额度是有上限的，超出了额度，就需要向银行申请住房商业贷款。这种组合贷款的利息很低，而且贷款的数额也很大，所以很多人都会选择这种方式。以上就是目前的房贷利率是多少的主要内容了,目前国家对于房贷利率有所下调，这对于首套刚需购房者来说是件好事。

2023年工商银行房贷利率为，据查询华律网信息：1、短期贷款：6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35%。2、长期贷款：1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3至5年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。

查询自己的房贷利率的方法：1、如果还款卡开通网银功能,可登陆贷款银行官网,贷款管理中心可查询。2、直接拨打贷款银行客服电话查询贷款余额。3、直接到当时办理贷款网点咨询。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。查询自己的房贷利率的方法：查询自己的房贷利率的方法：

你好，今年银行个人房贷的利率是比较稳定的，现在去申请的话，房贷利率在4.35-4.9%左右浮动，仅供参考！

1、短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%，六个月至一年（含一年）利率为4.35%；2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；3、公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。以上就是现在房贷基准利率是多少2022年相关内容。不同的贷款方式贷款的利率是不同的，其中公积金贷款的利率相对来说会比较低，而且贷款的年限越长，贷款的利率也就会越高，各银行都是在央行基准利率上面浮动的。为了帮助大家了解具体内容，下文就2022年各大银行房贷贷款利率为大家进行详细的说明。2022年，央行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。一般房贷都在五年以上，大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额，因此商贷利率最具有代表性。然后，让我们看看各商业银行的上浮水平。我们可以看到，央行五年以上的贷款利率为4.9%，这个已经回到了2015年前后的水平了。目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的。

房贷利息是多少？银行房贷的最新利率如下：1、短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。3.公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。扩展资料：房屋贷款计算利息的方式一共有两种。一、等额本息：每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。二、等额本金：等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。房贷利率是多少?银行房贷利率如下：1、短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。3、公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。扩展资料：房贷利率怎么算1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。2、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息4、每月本金=本金/还款月数5、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率6、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。7、需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。8、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。买房贷款利率是多少？贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。贷款买房的流程1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。请点击输入图片描述（最多18字）现在房贷利率是多少1、短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%，六个月至一年（含一年）利率为4.35%；2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；3、公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。以上就是现在房贷基准利率是多少2022年相关内容。不同的贷款方式贷款的利率是不同的，其中公积金贷款的利率相对来说会比较低，而且贷款的年限越长，贷款的利率也就会越高，各银行都是在央行基准利率上面浮动的。为了帮助大家了解具体内容，下文就2022年各大银行房贷贷款利率为大家进行详细的说明。2022年，央行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。一般房贷都在五年以上，大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额，因此商贷利率最具有代表性。然后，让我们看看各商业银行的上浮水平。我们可以看到，央行五年以上的贷款利率为4.9%，这个已经回到了2015年前后的水平了。目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的。

现在个人住房贷款利率是多少现在个人住房贷款利率是多少现在个人住房贷款利率是多少呢？住房贷款利率是以央行公布的基准利率为标准执行的，而住房贷款有商业住房贷款和公积金贷款，不同的贷款，贷款的利率也不同。下面分别来了解商业住房贷款的利率和住房公积金贷款的利率。商业住房贷款的利率：1、贷款期限在6个月以内，贷款年利率为4.35%。2、贷款期限在6个月-12个月以内，年利率为4.35%。3、贷款期限在1-3年内，年利率为4.75%。4、贷款期限在4-5年内，年利率为4.75%。5、贷款期限在6-30年内，年利率为4.90%。6、二套房商业住房贷款利率会上浮10%-30%之间，上浮多少与个人资质有关。住房公积金贷款的利率：1、贷款期限在1--5年内，年利率为2.75%。2、贷款期限在6--30年内，年利率为3.25%。3、二套房公积金贷款的利率上浮10%。现在房贷利息是多少如今，房贷也被称为房屋抵押贷款。而房贷利息是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国的房贷利率都是由中国人民银行统一规定的，对于不同的银行有的利率也是有些不同，那么对于目前的市场现在房贷利息是多少？房屋贷款的计算方式又是什么？今天小编就给大家介绍一下。房贷利率简介房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。现在房贷利息是多少最新房贷利率：一、商业贷款 年利率6个月内短期贷款 5.606个月至1年短期贷款 6.00一年至三年中长期贷款 6.15三年至五年中长期贷款 6.40五年以上中长期贷款 6.55二、公积金贷款 年利率五年以下贷款 4.00五年以上贷款 4.50房屋贷款的计算方式根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二 、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。2、年利率与月利率的关系：月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。房贷利率选固定还是浮动的无论是选择固定还是浮动，各有各的优势。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的，在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的，都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持。如果用户选择固定利率，那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化。其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。根据专家预测，未来LPR大概率下行，但是下降的幅度需要继续观察，不过从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑。